Evropský soud pro lidská práva (ESLP) odmítl odvolání České republiky v případě sporu o odškodnění za regulované nájemné. Stát tak musí třem stěžujícím si majitelům domů vyplatit odškodné ve výši rozdílu mezi někdejším regulovaným a tržním nájmem.

ESLP již v červenci 2014 konstatoval, že byla porušena práva pronajímatelů. Letos v únoru pak třem stěžovatelům přiznal odškodné v celkové výši 2,19 mil. Kč. Dvěma stěžovatelům v únoru štrasburský soud přiznal kromě škody na majetku také náhradu nemajetkové újmy a všem třem náhradu na náklady řízení.

Podle advokátky stěžovatelů Dity Křápkové by štrasburský verdikt mohl pomoci i dalším nespokojeným majitelům domů, kteří by měli být vyplaceni podle klíče stanoveného štrasburským soudem. Nápravu by si mohli sjednat i ti, kteří už dostali nižší odškodné, nebo i ti, jejichž žaloby byly dříve zamítnuty kvůli promlčení, domnívá se právnička citovaná serverem seznam.cz. Ministerstvo spravedlnosti však upozornilo, že každý případ budou individuálně posuzovat české soudy.

Na regulaci nájemného si ve Štrasburku v roce 2005 stěžovalo zhruba pět tisíc vlastníků domů a bytů v ČR. Tvrdili, že neměli zaručený ani minimální zisk potřebný pro údržbu nemovitostí. Štrasburský soud ze žalob vybral několik modelových případů. Mezi lety 1991 a 2012 český stát zakazoval účtovat nájemníkům vyšší než stanovené nájemné. Deregulace nájemného, která začala v roce 2007, skončila v Česku s posledním dnem roku 2012. Týkala se zhruba 700 000 domácností.

V Českých Budějovicích přibude 92 bytů v lokalitě Luční jez. Pro developerskou společnost Vltavapark je staví společnost Swietelsky stavební. Práce skončí nejpozději v listopadu 2018. Podle informací ČTK jde o investici přes 200 mil. Kč. U Lučního jezu je již nyní zhruba stovka bytů. Dalších 92 bytů vznikne ve dvou pětipatrových domech ve tvaru písmene V. Domy stojící blízko řeky Vltavy jsou posazeny tak, aby jejich obytné části byly nad hladinou případné tisícileté vody.

Další nové bydlení v Českých Budějovicích vznikne do roku 2020 poblíž Jihočeské univerzity, kde bude postaveno několik domů s 250 byty. Investorem je developer Václav Drchal a první byty si majitelé převezmou začátkem roku 2019, místa v ubytovacím domě nabídl investor přednostně univerzitě.

ČTK

Společnost Central Group v minulých dnech koupila od Pražské správy nemovitostí pozemek v Olšanské ulici se dvěma kancelářskými budovami. Cenu transakce strany nekomentovaly. Central Group tak posiluje své portfolio kancelářských a skladových nemovitostí, které chce pronajímat a do budoucna je přeměnit na rezidenční zóny. V březnu ve stejné ulici koupil od PPF sídlo společnosti Cetin, které je v sousedství již dokončené Residence Garden Towers a na dohled od největší akvizice firmy – severní části Nákladového nádraží Žižkov. Začátkem února společnost také získala pozemek se stávající ubytovnou a kancelářemi o rozloze více než 37 tisíc m2 v Krči naproti Thomayerově nemocnici v blízkosti plánované stanice metra D. Na tomto pozemku chce společnost v souladu s územním plánem vybudovat komplex pro dlouhodobější ubytování hotelového typu.

Nejnovější koupě pozemků – a v jejich rámci 15 000 m2 kanceláří – tak zapadá do rozvojové strategie, kterou má firma pro tuto atraktivní oblast Prahy.

„Nemovitost jsme nyní koupili, zaplatili a ještě několik let ji budeme pronajímat ve stávajícím režimu. Je proto předčasné hovořit o dalším využití či nové architektonické podobě, nicméně tato akvizice nám velmi efektivně zapadá do naší strategie, kterou máme v této části Prahy,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.

SF/pb

V Praze v budově Myslbek na Příkopě začala od července fungovat evropská centrála japonské pivovarské skupiny Asahi Breweries Europe Limited (ABEL). Spadá pod ní 11 pivovarů z pěti evropských zemí včetně plzeňského Prazdroje. Prostory dříve obýval někdejší majitel Prazdroje, skupina SAB Miller, ale ta v Praze centrálu neměla. Do podzimu by mělo v centrále pracovat 70 lidí, dříve jich tam bylo 50.

Japonská skupina Asahi převzala Plzeňský Prazdroj letos na konci března. Největšího výrobce piva v ČR koupila s dalšími čtyřmi evropskými pivovary za skoro 200 miliard korun.

ČTK

Stavební výroba v České republice v květnu zrychlila růst na 4,7 % z dubnových čtyř procent. Vývoj ovlivnil zejména růst pozemního stavitelství. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). Po očištění o vliv počtu pracovních dnů se stavebnictví proti loňskému květnu, který měl o jeden pracovní den více, zvedlo svou produkci o 6,3 %, když pozemní stavitelství vykázalo růst 7,9 % a naopak produkce v inženýrském stavitelství se snížila.

Pracovníků ve stavebních firmách s 50 a více zaměstnanci ubylo v květnu o 2,2 %. Jejich průměrná hrubá měsíční nominální mzda vzrostla o 7,3 % na 33 944 Kč.

ČTK

Stavební firmy v Česku do konce května zahájily stavbu 3 231 bytů v bytových domech, meziročně o 44,7 % více. V Praze, kde byla bytová výstavba největší, počet těchto staveb meziročně vzrostl o 89 % na 973, což je ovšem dáno především tím, že loni se ve stejném období začalo stavět nejméně bytů ua posledních dvanáct let.

“Je to rozhodně pozitivní zpráva, nicméně na ochlazení cenové horečky na realitním trhu to hned tak stačit nebude. Zvlášť když už asi velká část z těchto bytů je prodaná a na trh už nepůjde. I tak by ovšem mohl postupně začít zpomalovat růst cen nemovitostí, který byl loni v závěru roku nejvyšší v rámci celé EU,” sdělil ČTK analytik ČSOB Petr Dufek.

Například v Praze podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ke konci prvního čtvrtletí vzrostly ceny nových bytů v meziročním srovnání průměrně o 19,2 % na 72 131 korun za metr čtvereční. Developeři zde v prvním čtvrtletí prodali 1 350 nových bytů s vydaným územním rozhodnutím, meziročně o 15,6 % méně. Zásoba dostupných bytů klesla meziročně o 34,3 % na 3 450.

Největší podíl zahájených staveb bytových domů připadal na Prahu s podílem 30,1 %, následovaly Olomoucký, Jihomoravský a Plzeňský kraj.

SF/pb

Výstavbu vícepatrových skladů v Česku v dohledné době nelze očekávat. Je tady dostatek pozemků pro jednopatrové haly, výstavba vícepatrových je navíc nákladná a technicky složitá – tvrdí developeři v reakci na studii poradenské společnosti CBRE, podle které ve světě, především v Asii, zájem o vícepatrové sklady roste. Podle developerů jejich výstavbě v Česku brání také územní plány a neochota veřejnosti.

“Vertikální sklady jsou využívány zejména v těch částech světa, kde jsou extrémně drahé pozemky nebo je jejich dostupnost značně omezena. Jde hlavně o blízkosti přístavů, pobřeží a hustě obydlené megapole. Na tento trend můžeme v ČR až na pár výjimek zapomenout,” uvedl generální ředitel Panattoni ČR a SR Pavel Sovička. Výstavbu by podle něj brzdily i územní plány a v drtivé většině negativní postoj veřejnosti.

Podle obchodního ředitele společnosti CTP Jaroslava Kaizra jsou v Česku ještě kapacity pro stavbu jednopodlažních hal. “U vícepodlažních skladů je problémem vznik úzkých hrdel v místech výtahů, což jde proti duchu rychlejšího průtoku zboží. Vícepodlažní sklady začnou dávat smysl, až se vyčerpají ostatní možnosti zefektivnění těch jednopodlažních,” uvedl. Vícepatrové sklady jsou podle něj například ve Zlíně, kde je stavěl v minulém století Tomáš Baťa.

Podle studie CBRE zájem o vertikální sklady ve světě roste. “Přístup ke zboží ve vyšších patrech je možný z venkovní strany pomocí ramp pro vozidla, nebo je využíván vnitřní přístup pomocí nákladových výtahů a dopravníkových pásů nebo interních ramp,” uvedl Bert Hasselink ze společnosti CBRE.

SF/pb

Skupina Penta má stavební povolení na stavbu kancelářského komplexu v pražské Plzeňské ulici v blízkosti Anděla. Stavět začne v září. Centrum nabídne 11 700 metrů čtverečních pro kanceláře a 500 metrů čtverečních obchodních prostor. Hotové má být v roce 2019. Penta do projektu investuje 650 mil. Kč. Autorem návrhu je architektonické studio Bogle Architects

Kolem Plzeňské v blízkosti Anděla chystají kancelářskou výstavbu i další investoři. Naproti projektu Penty by měla brzy vyrůst administrativní budova Green Point, za kterou stojí majitel Karlovarských minerálních vod Alessandro Pasquale. Další velkou kancelářskou budovu plánuje na rohu Plzeňské a ulice Kováků majitel realitní firmy Centra Michal Čamek. Autorem návrhu šestnáctipatrové budovy je stejně jako v případě projektu Penty studio Bogle Architects.

ČTK

České stavebnictví v příštím roce meziročně vzroste o 4,9 %, odhaduje stavební oborová asociace Euroconstruct (EC), která sdružuje 19 zemí. Ze všech členských zemí by mělo být české stavebnictví čtvrté nejlepší. Průměrný růst ve všech zemích sdružení má být 2,5 %. Letos by české stavebnictví mělo podle sdružení stagnovat, v roce 2019 vzroste o 8,3 %.

Podle údajů Českého statistického úřadu stavebnictví do konce letošního dubna meziročně vzrostlo o 1,1 %. Zatímco pozemní stavitelství vzrostlo o 5,7 %, inženýrské stavitelství, které tvoří hlavně výstavba dopravní infrastruktury, výrazně propadlo.

Nejnovější studie ekonoma Petra Zahradníka, na které se podílel Svaz podnikatelů ve stavebnictví v ČR (SPS), počítá pro letošní rok s růstem stavebnictví o 2,5 %, v příštím roce o 3,5 %. Prezident SPS Václav Matyáš to považuje za optimistický odhad.

ČTK

Nejvíce výrobních hal a skladů se na konci prvního čtvrtletí stavělo v severozápadních a západních Čechách, kam spadají Ústecký, Karlovarský a Plzeňský kraj. Šlo zhruba o 135 000 metrů čtverečních. Vůbec poprvé tento region ve výstavbě předstihl Prahu a okolí. Tyto dva regiony letos uvedou na trh přibližně 80 % nových průmyslových prostor v České republice, jak vyplývá z analýzy poradenské společnosti CBRE.

Na konci března bylo v Česku podle údajů sdružení Industrial Research Forum (IRF) ve výstavbě 396 500 metrů logistických areálů, přičemž v prvním čtvrtletí se dokončilo 162 400 „čtverců“, meziročně o 93 % více.

Celková plocha moderních skladových a průmyslových hal v Česku nyní dosahuje 6,47 milionu metrů čtverečních.

ČTK

Developerská firma Nodom zažádala o vyjádření EIA posuzující vliv stavby na životní prostředí pro plánovaný bytový komplex na pražském Jižním Městě. Rezidence má vyrůst mezi ulicemi Milínská a Klapálkova a má se skládat ze čtyř 13-podlažních domů s 189 byty a podzemními garážemi. Proti stavbě v minulosti protestovali místní obyvatelé.

Stavba má být rozdělena do tří etap, celková doba výstavby je odhadována na čtyři až pět let. Přesný termín zahájení stavby není znám. Obyvatelé okolních domů proti stavbě už několik let intenzivně bojují. Svůj nesouhlas vyjádřila i občanská sdružení Chodov a Zelené Roztyly. Záměr několikrát odmítla městská část Praha 11, nesouhlasné stanovisko vydal v minulosti i pražský magistrát. Obec je však jen jedním z účastníků řízení a její názor není rozhodující.

ČTK

Zlínský obchodní dům Prior projde zásadní rekonstrukcí. V budově, která byla postavena podle návrhu architekta Františka Lydie Gahury v duchu zlínské funkcionalistické architektury v roce 1932, bude po obnově také hotel, restaurace i kancelářské prostory. Pokud se bude vše dařit, nejpozději začátkem druhého pololetí příštího roku by se měl zrekonstruovaný objekt s novým využitím otevřít, řekl jednatel společnosti Prior Zlín Radovan Pilich.

Z objektu zůstane jen nosný skelet, bourat se budou i přístavby za obchodním domem vzniklé po roce 1945, přízemí se pak rozšíří do stráně, budova dostane nový plášť jako za baťovské éry.

ČTK

Na podzim letošního roku proběhne dlouho očekávané slavnostní otevření rozšířené části Centra Chodov. Již v průběhu stavebních prací tento projekt obdržel prestižní ocenění za trvalou udržitelnost ve fázi designu, a to prostřednictvím  certifikátu BREEAM s klasifikací Excellent. Vlastník centra, společnost Unibail-Rodamco, tak dostál svého dlouhodobého závazku, jímž je co nejekologičtější přístup ke svým nemovitostem. Unikátnost tohoto výsledku tkví především v tom, že se jedná o první nákupní centrum v České republice, které bylo v této fázi hodnoceno tak pozitivně.

V celkovém součtu získalo Centrum Chodov více než 75 % možných bodů, což se žádnému jinému obchodnímu centru v České republice doposud nepodařilo. Nejvyššího počtu bodů projekt dosáhl v rámci kritéria řízení procesů, když byl oceněn 96 body ze 100 možných. Velmi pozitivně byla hodnocena také práce s vodou a oblast ekologie a využití pozemku. Celkové skóre se tak řadí mezi ta vůbec nejvyšší, která kdy byla v České republice certifikací BREEAM udělena napříč všemi typy staveb, ať už se jednalo o kancelářské prostory, nákupní či logistická centra nebo bytové jednotky. Ziskem certifikátu navázala skupina Unibail-Rodamco na obdobné ocenění, jež obdržela po rekonstrukci Centra Černý Most, které taktéž vlastní. Další certifikace BREEAM čeká Centrum Chodov za rok po kompletním dokončení výstavby.

SF/pb

Stavební skupina Eurovia prodala své sídlo palác Dunaj na pražské Národní třídě. Koupila ho společnost Zeitgeist Asset Management pro německý fond spravovaný platformou Institutional Investment Partners. Cenu transakce společnosti nezveřejnily. Palác Dunaj, pětipatrový dům ve stylu konstruktivismu, který na rohu Národní a Voršilské ulice stojí od roku 1930, využívala Eurovia od roku 1958. Nový vlastník plánuje modernizaci při zachování historické hodnoty budovy. “Rádi bychom jí architektonicky vrátili původní význam, aby se znovu stala prestižní adresou,” uvedl spolumajitel a šéf společnosti Zeitgeist Asset Management Peter Noack.

ČTK

Skupina PASSERINVEST zareagovala na palčivý problém České republiky – nedokončenou a nedostatečnou síť dálničních a rychlostních komunikací a stejně tak stagnující rozvoj metra v Praze. PASSERINVEST přichází s vlastním konceptem dobudování dopravní infrastruktury jak v Praze, tak po celé České republice v návaznosti na dopravní situaci a dopravní řešení v sousedních státech.

Koncepce navrhuje dobudování 644 km dálnic, 1 274 km rychlostních silnic a zefektivnění sítě metra (včetně nové trasy E) a jeho propojení s příměstskou železnicí. „Tento návrh není zcela jistě konfrontační. Naopak staví na současném, byť pomalém dokončování koncepce ze 70.let, která v podstatě vychází z plánu J. A. Bati, a dále ji významně rozšiřuje. Původní koncepce je totiž výrazně radiální, má paprskový efekt, kde většina dálnic a hlavních rychlostních silnic míří do Prahy. Koncept navrhuje dobudování tangenciální sítě propojující vzájemně klíčová města regionů při maximálním respektu k životnímu prostředí a zajištění bezpečnosti provozu,“ vysvětluje Radim Passer, iniciátor projektu.

ČTK

Stavební firma Hochtief CZ loni meziročně zvýšila čistý zisk o 122 0 na 111 mil. Kč. Tržby jí naopak klesly o 9,4 % na 5,09 mld. Kč. Počet zaměstnanců Hochtief CZ loni meziročně klesl o 7 % na 1009. Firma loni získala zakázku na rekonstrukci Státní opery v Praze, dokončila výstavbu Českého institutu informatiky, robotiky a kybernetiky pro ČVUT v Praze a zahájila stavbu nového sídla ČSOB v Praze. Mezi aktuální největší zakázky firmy patří také rekonstrukce Negrelliho viaduktu v Praze a stavba čistírny odpadních vod na Císařském ostrově v Praze. Německý stavební koncern Hochtief působí v České republice od roku 1999, kdy koupil společnost VSB.

Z velkých stavebních společností zveřejnily své výsledky za loňský rok Metrostav, Skanska ČR a Slovensko a Eurovia. Metrostav zvýšil čistý zisk meziročně o 9,7 % na 495,6 mil. Kč. Tržby mu klesly o 8,6 % na 17,6 mld. Kč. Skanska zvýšila provozní zisk meziročně o 8,2 % na 382 mil. kČ. Tržby jí klesly o 10,1 % na 14,2 Mld. Kč. Eurovii klesl hrubý zisk o 26,8 % na 657 mil. Kč. Tržby se firmě snížily o 27,6 % na 13,4 mld. Kč.

ČTK

Asociace developerů (AD) se v červnu rozrostla o další dva členy. Novými přírůstky členské základny, schválenými představenstvem Asociace developerů, jsou společnosti Karlin Port Real Estate a Lighthouse Services. ADmá aktuálně již 27 členů.„Jsme rádi, že se Asociace od svého založení, kdy měla 13 členů, rozrostla již o více než 100%. To potvrzuje správnost rozhodnutí založit profesní organizaci se zaměřením na územní rozvoj a development i zájem společností aktivně se zapojit,“ hodnotí ředitel Asociace Tomáš Kadeřábek kontinuální rozšiřování členské základny.

Už 26. členem Asociace je společnost Karlin Port Real Estate – společnost své projekty realizuje. Soustředí se z velké části na oblast pražského Karlína, kde buduje rezidenční objekty, ale i kanceláře a hotely. Karlin Port je developerem projektů Corso Karlín, Kotelna, River Diamond, nebo Keystone a dalších.

Druhou společností, která rozšířila řady členů asociace, je Lighthouse Services. Do jejího portfolia spadá více než 600 000 metrů čtverečních velkokapacitních kancelářských, maloobchodních a smíšených developerských projektů v Praze. Minoritně se zabývá i rezidenčním developmentem, kde je podepsána pod dvěma projekty s přibližně 800 bytovými jednotkami. Lighthouse Services působí na českém trhu již od roku 2000 a za dobu svého působení se významně zasadil o development a rekultivaci lokality pražských Holešovic, zejména pak oblasti holešovického přístavu. Kromě toho stojí také za realizací multifunkčního obchodně-administrativního centra Galerie Harfa a kancelářské budovy Harfa Office Park.

SF/pb

Výkon českého stavebnictví byl na konci prvního čtvrtletí letošního roku z 28 zemí Evropské unie čtvrtý nejhorší. Vyplývá to z kalendářně očištěných údajů evropského statistického úřadu Eurostat. Podle nich české stavebnictví od začátku roku do konce března meziročně kleslo o 2,2 %. V zemích Evropské unie přitom sektor v souhrnu vzrostl o 2,6 %.Nejvíce stavebnictví vzrostlo v Maďarsku, téměř o čtvrtinu. Následovaly Irsko (o 21,2 %) a Estonsko (o 20,4 %). Podle prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václava Matyáše se není čemu divit, protože první čtvrtletí kopírovalo propad z loňského roku: “Inženýrské stavitelství, jehož nejpodstatnější součástí je dopravní infrastruktura, bylo na nižší úrovni než v krizových letech. Varující a silně znepokojivý je objem nově vypsaných veřejných zakázek, který je oproti loňskému roku o třetinu nižší. Dosavadní vývoj českého stavebnictví nevytváří předpoklady pro to, aby se v porovnání s ostatními zeměmi unie umístilo v horní části. Obávám se, že propad může pokračovat.“

Za Českem byly na konci března už pouze Španělsko, kde stavebnictví pokleslo o 3,6 %, Lucembursko (pokles o 7,4 %) a Slovensko (minus 7,9 %).

ČTK

Praha si nechá vypracovat studii rozvoje oblasti Těšnova. Vedení města už před časem uvedlo, že na Těšnově plánuje stavět budovu pro Slovanskou epopej Alfonse Muchy. Materiál má vypracovat městská organizace Institut plánování a rozvoje (IPR). Cílem studie bude stanovit koncepci veřejných prostranství, zástavby stavebních bloků a dopravní infrastruktury a bude rovněž sloužit jako podklad pro změnu územního plánu.

V prostoru Těšnova stávalo Denisovo nádraží, a to až do roku 1985, kdy byla budova odstřelena. Nádraží nezachránilo ani to, že bylo kulturní památkou. Letos v březnu pak současné vedení města přišlo s návrhem, aby na pozemku stála budova galerie pro Slovanskou epopej Alfonse Muchy. Na podobu galerie plánuje Praha vypsat mezinárodní architektonickou soutěž. Kdy město budovu případně začne stavět a na kolik vyjde, není jasné.

ČTK

Realitní kancelář Svoboda & Williams vtiskla novou image značce FeelHome, která se zaměřuje na kvalitní a přitom cenově dostupné byty a rodinné domy. Koncept FeelHome vychází z myšlenky rozšířit  vysoký standard služeb, na který jsou zvyklí klienti Svoboda & Williams, i do nižší cenové kategorie. Relaunch značky doprovází spuštění webových stránek s novým, plně responzivním designem a změna loga. „V konceptu FeelHome se odráží inovativní způsob komunikace skrze grafický design s využitím známých a lety prověřených emotikonů, které v dnešní době představují globální jazyk pro pocity,“ vysvětluje Natalie Kuznetsová z realitní kanceláře Svoboda & Williams.

SF/pb