Outletové centrum Prague The Style Outlets v Praze se otevře příští rok v dubnu. Uvedl to dnes server E15.cz na základě informací majitelů obchodního centra, kterými jsou firmy Neinver a The Prague Outlet. Jaké nabídne centrum značky, majitelé zatím neuvedli.

Outletové centrum se nedaleko ruzyňského letiště buduje již deset let. Nynější majitelé koupili zkrachovalý projekt před několika lety. Koupě a dokončení centra je podle serveru stály zhruba dvě miliardy korun. Datum otevření centra nyní stanovili majitelé na 26. dubna 2018. Již loni majitelé Prague The Style Outlets oznámili, že centrum nabídne postupně až 190 obchodů a 2400 parkovacích míst. Celková obchodní plocha bude 30 000 metrů čtverečních.

V Česku jsou zatím jen dvě velká outletová centra, Freeport Fashion Outlet v Hatích u Znojma a pražské Fashion Arena Outlet Center ve Štěrboholích. V outletech nabízejí často své produkty přímo výrobci bez prostředníků a se slevou.

ČTK

Pohádka o Popelce

Osamu Okamura

Města se stávají stále větším a komplexnějším technologickým systémem, který je protkán stále hustější a sofistikovanější soustavou energetických, dopravních a komunikačních sítí. Bez nadsázky by se dalo říci, že ještě jednou tolik, co vidíme nad zemí, se nachází pod ní – kolektory, produktovody, kanalizační sběrače, rozvodné sítě, optické datové kabely – a k nim dále přidružené a často na periferiích skryté pozemní objekty elektráren, vodáren, čistíren odpadních vod, spaloven odpadu, výtopen, technických dvorů, anténních vysílačů nebo řídicích center.

Jak v dnešní době plánovat a budovat infrastrukturní stavby pro budoucnost našich rostoucích měst chytře, efektivně, ekonomicky a přitom krásně? Neplatí v případě těchto staveb dvojnásob, že účelnost rovná se krása? Nedá se snad hovořit o veřejném prostoru svého druhu, který však u nás není ani zdaleka pod veřejnou kontrolou, je spíše notoricky podinvestovaný, do města nevhodný, obtížně udržovatelný a často funkčně i prostorově nepříliš efektivní? Jak může chybně realizovaná infrastrukturní stavba ničit městský život? Jak nám mohou naopak při hledání řešení pomoci dobré plánování a udržitelný design? Jaký má dobře založená infrastruktura vliv na kvalitu života?

Tentokrát jsme pro vás připravili číslo plné inspirativních – a krásných – architektonických realizací městské infrastruktury z celé Evropy. Doufáme, že jej oceníte.

Účet za rekonstrukci střechy příjezdové haly pražského Wilsonova, resp. hlavního nádraží se kvůli zkorodovaným nosným obloukům zvýšil o 127 milionů korun. Sto let stará ocelová konstrukce byla totiž v mnohem horším stavu než Správa železniční dopravní cesty očekávala. Původně smlouva se stavebními firmami stanovila cenu oprav na 470 milionů korun, stavební náklady se ale vyšplhaly na zhruba 600 milionů korun. Některé nosné konstrukce již nešlo repasovat a musely být vyrobeny znovu – to bylo hlavní příčinou prodražení rekonstrukce střechy nádraží.

Hlavní část oprav spočívala ve výměně skleněných tabulí na střeše haly. Byly zanesené jak kouřem z parních lokomotiv, které na nádrží v minulosti jezdily, tak i ocelovými částečkami, které se uvolňují z kolejí a kol při brzdění vlaku. Zachovalé nosníky ocelové konstrukce pak byly opatřeny novým ochranným lakem a postaveny byly rovněž nové troleje pro elektrické lokomotivy.

ČTK

Bytové novostavby v Česku v příštím roce meziročně zřejmě zdraží o 4,2 %, letos o 5,4 procenta. Vyplývá to z průzkumu analytické společnosti CEEC Research mezi 40 developery. Zlevňování bytů pro příští rok neplánuje ani jeden z nich. Nabídka nových bytů bude podle oslovených ředitelů firem v Praze stagnovat, v mimopražských regionech vzroste o 1,1 %.

“Očekávám, že nabídka zůstane na stejné úrovni, možná poklesne. Množství připravených projektů k realizaci se nezvýší. Na straně poptávky bude posilovat posilování zájmu o rezidenční nemovitosti, neboť souhra příznivých okolností na trhu pravděpodobně ještě potrvá,” uvedl ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.

Podle ředitele firmy JRD Martina Svobody bude trh nového bydlení v hlavním městě i nadále v útlumu. “Hlavní příčinou je abnormálně složitý povolovací proces, kvůli kterému nabídka nových bytů setrvale klesá. Přestože tato skutečnost vede k růstu cen nemovitostí v Praze, poptávka i s ohledem na stále nízké úrokové sazby stále více převyšuje nabídku. Tento trend očekáváme i v roce 2018,” doplnil Svoboda.

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze podle společných údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group na konci prvního pololetí meziročně vzrostla o 15 % na 75 791 Kč za metr čtvereční. Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě meziročně klesla téměř o čtvrtinu na 3 600.

ČTK

Město Brno chce zavést družstevní bydlení s cílem pomoci k bytu lidem, kteří nezískají hypotéku, ale mají na splácení. Myšlenka spočívá ve výstavbě bytů na pozemcích města a vzniku družstva, v němž by bylo město garantem a lidé by do něj vstupovali s vkladem 200 000 korun. Hypotéku na dům by si pak namísto nich vzalo družstvo. Po dvaceti letech by měla být hypotéka i cena pozemku splacena, město by z družstva vystoupilo a lidé by si mohli převést byty do osobního vlastnictví. Pro výstavbu družstevních bytů se podle radnice nabízejí tři lokality, a to Kaménky, Západní brána a Kamenný vrch, vzniknout by v nich mohla až tisícovka takových bytů. Podporu družstevní bytové výstavby město zapracuje do strategie bydlení, kterou bude schvalovat na jaře příštího roku. Bude to jednou ze tří priorit tohoto programu – po stavbě nájemního bydlení nebo prodeji pozemků investorům.

ČTK

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. A anketě ČTK se na tom shodla většina realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

“Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů,” uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. “Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení,” dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. “Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy,” podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. “Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají,” sdělil R. Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr: „U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí.“

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. “Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie,” dodal Fojtík.

ČTK

Ministerstvo kultury (MK) asi do voleb nerozhodne o památkové ochraně, a tedy příštím osudu souboru budov Transgas v Praze na Vinohradské třídě. Majitel – společnost HB Reavis – je chce zbourat a stavět na jejich místě nové domy. Ministerstvo loni odmítlo budovy ze 70. let za památku prohlásit, ministr Daniel Herman (KDU-ČSL) začal na jaře rozhodnutí svých úředníků přezkoumávat. Nedávno v médiích uvedl, že domy se památkami asi stanou. To se investorovi v době, kdy rozhodnutí nepadlo, nelíbí a chce s Hermanem jednat, jak uvedl v otevřeném dopise.

Ministr 20. září zamítl námitku investora, přezkumné řízení pokračuje a jeho výsledek je otázkou spíše měsíců než týdnů, řekla mluvčí MK. Majitel domů se podle zákona od zahájení přezkumného řízení v květnu musí chovat tak, jako by památkou prohlášeny byly. Pro přezkum si MK vyžádá odborné stanovisko generálního ředitelství Národního památkového ústavu (NPÚ). Když se MK loni zabývalo návrhem na prohlášení domů památkou, NPÚ prostřednictvím svého pracoviště v Praze prohlášení nedoporučil. Konstatoval, že “areál nevytváří městotvorné prostředí a hmotově i měřítkem poškozuje prostředí městské památkové zóny”. V podnětu k zahájení přezkumu se ale generální ředitelství NPÚ za prohlášení areálu postavilo a napsalo to ministrovi. Krátce poté, co ministr zamítl rozklad investora proti přezkumnému řízení, uvedl v médiích, že mu rozkladová komise doporučila přehodnotit přístup úřadu s tím, že Transgas je třeba zachovat. “Fakt, že již v tuto chvíli veřejně předjímáte závěr celého řízení, aniž by pro vydání rozhodnutí byly splněny zákonné náležitosti a shromážděny vyžadované podklady, vzbuzuje vážné pochybnosti o nestrannosti Vašeho rozhodování,” uvedl v otevřeném dopise Petr Herman, ředitel české pobočky HB Reavis. Uvedl, že ministrův postup nutí investora bránit se u arbitrážní komory ve Stockholmu.

ČTK

 Členem advokátní kanceláře INVICTA se stal JUDr. Jaromír Bečička. Jaromír se zaměřuje zejména na oblast práva obchodních společností, akvizic, restrukturalizací, fúzí a dalších forem přeměn společností. Jaromír Bečička do letoška působil téměř osm let v advokátní kanceláři Glatzová & Co. Advokátní kancelář INVICTA se zaměřuje na právo nemovitostí, správní řízení, stavebnictví, obchodní právo, fúze, akvizice a právo obchodních společností, energetiku a spornou agendu. Je rovněž významným partnerem Stavebního fóra a spoluorganizátorem řady jeho odborných akcí. Advokát Martin Mládek např. vystoupí v roli moderátora panelu „Praha: paralyzovaná výstavba?“ na tradičním REM Autumn 2017 ve čtvrtek 19. října, na listopad Invicta spolu se SF připravuje diskusní setkání „Realitní právo v přehledu“.

SF/pb

ČS nemovitostní fond, který obhospodařuje investiční společnost REICO České spořitelny, uskutečnil akvizici, která se zařadí k největším retailovým transakcím ve střední Evropě tento rok. Portfolio nemovitostí rozšířil o obchodní centrum Galeria Sloneczna v polském městě Radom. V krátké době investoval do druhé nemovitosti v Polsku a rozšiřuje tak svou pozici na tamním trhu. Hodnota nové akvizice fondu činí přibližně 4,3 mld. Kč (164 mil. eur). REICO IS ČS koupilo nemovitost od americké pojišťovací skupiny, která rovněž provedla development budovy v rámci společného podniku AIG/Lincoln (nyní White Star Real Estate).

Touto akvizicí rozšíří ČS nemovitostní fond své portfolio na 13 budov. Jejich celková tržní hodnota nyní přesahuje 19 mld. Kč. Do fondu investovalo ke konci srpna 2017 přes 59 tisíc podílníků a jeho výnos za posledních 5 let byl 2,59 % ročně (k 21. září 2017).

SF/pb

Praha koupí pozemek, na kterém měla v Troji v Praze 8 vyrůst rozhledna a ekocentrum. Za parcelu město zaplatí vlastníkům zhruba 20,5 milionu korun. Vyplývá to z materiálu, který schválili pražští radní. Proti stavbě protestovali místní občané a občanská sdružení a nesouhlasila s ní ani radnice Prahy 8. Investorem ekocentra měla být společnost United Architect Studio. Nákup pozemku musí 2. listopadu schválit pražští zastupitelé.

Pozemek tvoří pás zeleně mezi botanickou zahradou a ulicí K Pazderkám na území Přírodního parku Drahaň – Troja. Jde o památkově chráněné území o rozloze 14.459 metrů čtverečních. Podle znaleckého posudku je cena pozemku asi 18,6 milionu korun. K nim jsou připočteny náklady například na údržbu pozemku 1,87 milionu korun.

Podle místních i radnice by projekt zhoršil kvalita bydlení, lidé by nemohli pozemkem procházet nebo se sem chodit rekreovat. “Projekt byl ukázkovým příkladem negativních investorských záměrů, jejichž cílem je pouze zisk bez ohledu na kvalitu života obyvatel. Významně jsme se proto postavili proti jeho realizaci a jsem moc rád, že už se nacházíme těsně před jeho definitivním úspěšným vyřešením,” uvedl starosta městské části Roman Petrus.

V areálu měla být kromě centra s rozhlednou klubovna s restaurací a neveřejné parkoviště pro návštěvníky. Zastavěná plocha měla být přes 2300 metrů čtverečních. Navržená klubovna měla být dvoupodlažní a vysoká 7,7 metru. Ekocentrum s rozhlednou mělo být rozděleno do devíti pater a vysoké přes 30 metrů.

ČTK

Hlavní město plánuje vyhlásit stavební uzávěry na některých místech, kudy by měly vést nedokončené části vnitřního a vnějšího městského okruhu. ČTK to řekl náměstek primátorky pro dopravu Petr Dolínek (ČSSD). Je podle něj nutné zajistit, aby někdo nezastavil například oblasti křižovatek nebo plánovaných stavenišť. Městský Institut plánování a rozvoje (IPR) momentálně připravuje materiál, na základě kterého město vybere konkrétní místa, kde stavební činnost zakáže. Mohlo by se tak stát začátkem příštího roku.

Zákaz stavební činnost se nebude týkat celé trasy okruhů, která už je zanesena v územním plánu, což ji podle náměstka chrání dostatečně. Pro výstavbu však bude nutné zajistit i další pozemky. Situace je jednodušší v případě dokončení vnitřního okruhu mezi Pelc-Tyrolkou a Balabenkou, kde se město chystá schválit zakázku na projektovou dokumentaci, a úseku 511 vnějšího okruhu mezi D1 a D11, který nyní prochází procesem posouzení vlivu na životní prostředí. U severozápadního úseku obchvatu Prahy, plánovaného přes Suchdol, zatím schází dokumentace, takže není úplně jasné, kde uzávěry vyhlásit a časem může nastat problém i s jejich přílišnou délkou trvání. O vyhlášení stavební uzávěry na severozápadní úsek vnějšího okruhu nedávno magistrát požádalo zastupitelstvo Prahy 6. Na plánované trase okruhu v úsecích Ruzyně-Suchdol, Suchdol-Březiněves a Březiněves-Satalice už uzávěra existovala, a to od roku 1997. V roce 2013 ji na podnět suchdolské radnice a majitele jednoho z pozemků zrušil soud. Důvodem byla dlouhodobá nečinnost města v oblasti výstavby.

ČTK

Platit hypotéku je v Česku v současné době výhodnější než nájemné. Platí to pro všechny kraje a většinou nezáleží ani na velikosti bytu. Vyplývá to z aktuálních údajů portálu cemap.cz. Podle nich například průměrná cena pražského bytu o velikosti 65 metrů čtverečních je 4,3 milionu korun a měsíční nájem činí 16 500 korun. Měsíční splátka hypotéky podle srovnávače Chytrý Honza při 80% hypotéce a 30 letech splácení vychází na 15 300 Kč.

“Současná politika ČNB doporučuje bankám neposkytovat hypoteční úvěr nad 80 % hodnoty nemovitosti. Zbylých 20 % tedy klient musí hradit z vlastních dostupných finančních prostředků nebo formou úvěru. Peníze investované do vlastního bydlení jsou jednou z nejlepších možných forem investic, která navíc snižuje měsíční splátku hypotéky,” uvedl výkonný ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Aplikace cemap.cz vychází z tržních cen nabídek inzercí realitních serverů a porovnává 20 000 nájemních a 40.000 bytů v osobním vlastnictví napříč Českou republikou.

V Praze je největší rozdíl mezi hypotékou a nájmem v bytech o velikosti 66 až 80 metrů čtverečních. Měsíční splátka hypotéky u nich vychází v průměru o 3 241 Kč níže než průměrný nájem. Byty větší než 100 metrů čtverečních se v Praze podle portálu pronajímají za více než 40 000 korun.

Byt do 65 metrů čtverečních v Brně má podle portálu hodnotu 2,6 mil. Kč. Nájem v takovém místě stojí zhruba 11 500 Kč, ovšem měsíční splátka hypotéky vychází zhruba na 9 500 korun.

“Naše data ukazují, že se ceny nemovitostí napříč Českou republikou pohybují spolu s průměrnou výší nájmu. Nejznatelnější rozdíly v nájmech jsou přitom vždy mezi centrem a okrajem města, a to někdy i několik tisíc. Naproti tomu měsíční splátka hypotéky se liší pouze v řádech stokorun,” doplnil výkonný ředitel portálu cemap.cz Ondřej Hon.

Podle údajů poradenské společnosti KPMG žilo v roce 2015 v Česku v nájmu 22 % populace. Například na sousedním Slovensku to bylo 11 %, v Polsku 16 %, v Maďarsku 13 %. Naopak nejvyšší podíl byl ze srovnávaných evropských zemí ve Švýcarsku (55 %) a v Německu (48 %). Podíl obyvatel, kteří měli problémy se splácením nájemného nebo hypotéky, podle KPMG v Česku činil 2,7 %.

Praha: hypotéka versus nájem

(hypotéka se splatností 30 let)

Velikost bytu Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč) do 50 m2 3,169.219 11.306 12.595 1289 51 – 65 m2 4,269.036 15.229 16.459 1230 66 – 80 m2 4,712.783 16.813 20.054 3241 81 – 100 m2 6,907.348 24.642 25.587 945 100 m2 a více 10,875.877 38.800 40.904 2104

Brno: hypotéka versus nájem

(hypotéka se splatností 30 let)

Velikost bytu (m2) Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč) do 50 m2 1,503.834 5365 7104 1739 51 – 65 m2 1,922.144 6856 8782 1926 66 – 80 m2 2,284.111 8149 9456 1307 81 – 100 m2 2,857.270 10.193 11.683 1490 100 m2 a více 3,908.136 13.942 16.571 2629

Zdroj: Cemap.cz

SF/pb

Ceny nových bytů v Praze v příštích letech klesat spíše nebudou. Uvedli to analytici v anketě ČTK. Hlavní důvod vidí v nedostatečné nabídce a silné poptávce, která je podpořena růstem ekonomiky a reálných mezd. Svou roli hrají i atraktivita Prahy a dorovnávání cenové úrovně v západních metropolích. Ceny bytů by mohla srazit jen nečekaně silná ekonomická nebo politická krize. S cenami nových bytů podle analytiků úzce souvisí ceny staršího bydlení nebo nájemného.

“Myslím, že dlouhodobě ceny klesat nebudou. V závislosti na stavu ekonomiky a na objemu nově povolených staveb může maximálně nastat krátkodobý pokles cen, nikoliv však dlouhodobý. Beru v potaz i dlouhodobý cenový vývoj v západních metropolích nebo oblíbenost Prahy. Na trhu nastal výrazný cenový posun a nová situace se stává normálem,” uvedl Pavel Kliment z poradenské firmy KPMG.

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci prvního pololetí podle statistik developerských firem Trigema, Skanska a Central Group meziročně vzrostla o 15 % na 75 791 Kč za metr čtvereční. Za poslední dva roky se zvýšila více než o třetinu. Nájemné v posledních dvou čtvrtletích vzrostlo ještě o něco více než ceny nových bytů.

Pokles cen v nejbližším období neočekává ani analytik ČSOB Petr Dufek. “Nabídka nových nemovitostí příliš neroste a poptávka přitom zůstává velmi silná. Ať už proto, že roste životní úroveň a lidé chtějí lepší bydlení. Nebo proto, že se rozvíjí investování do bytů jako pojistky, například na stáří nebo třeba podnikání přes AirBnB. Nebo třeba proto, že se v Česku rozvíjí fenomén singles,” doplnil. Ceny by podle něj mohly klesnout při ekonomické recesi, která by srazila ochotu lidí investovat do bydlení. Jako další možnou příčinu vidí velký rozmach bytové výstavby. “Tu ale data o nové výstavbě zatím rozhodně neukazují,” upozornil.

Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě na konci června meziročně klesla téměř o čtvrtinu na 3 600. Podle Českého statistického úřadu se v Praze v prvním pololetí začalo stavět 1 342 bytů v bytových a rodinných domech. Meziročně se jejich počet zvýšil o čtyři pětiny, je to ale způsobeno nízkou srovnávací základnou. V porovnání s rokem 2015 nebyl ani poloviční.

Podle analytika společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy růst cen nemovitostí sice zpomalí, ale trend se neobrátí. “Důvodem je obecná prosperita české ekonomiky. Úrokové sazby jsou přitom stále poměrně nízké, což usnadňuje přístup k hypotečním úvěrům, případně úvěrům ze stavebního spoření,” uvedl. Ředitel analytické společnosti CEEC Research Jiří Vacek doplnil, že hlavně v Praze a Brně je nabídka omezená kvůli chybějícím územním plánům a průtahům při schvalování nových projektů.

Podle analytika UniCredit Bank Patrika Rožumberského ceny nových bytů v Praze v příštích třech až čtyřech letech neklesnou, pokud ekonomika nezažije nějaký šok. “V delším horizontu si propad cen dokážu představit a myslím si, že je i docela pravděpodobný. Už teď se na nemovitostním trhu vytváří bublina, která se bude dále nafukovat, a jednou tedy musí splasknout. Třeba v návaznosti na pokles ekonomiky, který zcela jistě nastane,” uvedl P. Rožumberský.

ČTK

Prodejní ceny bytů v Praze a v krajských městech ČR vzrostly ve 2. čtvrtletí letošního roku meziročně o 10,7 %na 49 800 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha s průměrnou cenou 65 700 Kč, naopak v nejlevnějším Ústí nad Labem to bylo 11 800 Kč. Vyplývá to z údajů portálu CenovaMapa.org, které zveřejnila poradenská společnost Deloitte. Portál zpracovává informace o skutečných prodejních cenách přímo z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

“Ceny rostou především kvůli dlouhodobému nedostatku kvalitních bytů v osobním vlastnictví. Předpokládám, že růstový trend bude i nadále pokračovat, ale spíše pomalejším tempem,” uvedl výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín.

Celkem se za druhé čtvrtletí v ČR prodalo zhruba 6 700 bytů za 21,2 mld.  Kč. Počet vzrostl o 5 %, hodnota o 14 %. Téměř dvě třetiny celkového objemu připadaly na Prahu, následovaly Brno, Olomouc a Plzeň.

Nejdražší byly byty v developerských projektech, kde v průměru vyšel metr čtvereční na 59 400 Kč, naopak nejlevnější v panelových domech s průměrnou cenou 39 100 Kč. Ceny v panelových domech ovšem vzrostly meziročně nejvíce, o 15 %.

Prodejní ceny bytů v krajských městech ČR ve 2. čtvrtletí

Město Cena (Kč za m2) Meziroční změna (pct) Praha 65.700 9,0 Brno 50.700 10,0 Středočeský kraj 39.500 18,3 Hradec Králové 36.900 12,8 Pardubice 35.500 12,0 Plzeň 35.100 3,8 České Budějovice 33.700 20,8 Olomouc 33.600 0,6 Jihlava 29.000 21,3 Zlín 28.900 2,5 Liberec 28.500 9,2 Karlovy Vary 22.700 -3,8 Ostrava 19.600 13,3 Ústí nad Labem 11.800 3,5

Zdroj: Deloitte

Poznámka: Ve Středočeském kraji jsou údaje vypočítány jako průměr za okresy Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav, Praha – východ a Praha – západ.

Prodejní ceny bytů v městských částech Prahy ve 2. čtvrtletí

Městská část Cena (Kč za m2) Meziroční změna (pct) Praha 1 122.200 13,9 Praha 2 84.900 22,5 Praha 7 79.600 16,5 Praha 3 73.200 13,8 Praha 6 71.000 10,4 Praha 8 70.900 20,8 Praha 5 66.800 3,7 Praha 10 60.500 6,9 Praha 4 60.300 11,9 Praha 9 56.100 6,9

Zdroj: Deloitte

SF/pb

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena pronájmem jednotek v rezidenci Krkonošská 14. Budovu, jež se nachází v atraktivní části Vinohrad, tvoří celkem devět luxusních bytů a dva obchodní prostory.

Rezidence vznikla kompletní rekonstrukcí vinohradského secesního domu. Projekt přináší na trh novou definici luxusního nájemního bydlení v podobě devíti prémiových bytů s komfortními dispozicemi a balkony orientovanými do tiché zahrady. To vše v domě s původní, pečlivě zrestaurovanou fasádou, výtahem i atraktivními společnými prostory, které se vyznačují – stejně tak jako interiéry většiny bytů – rafinovanou souhrou secesních dekorací a prvků současného designu.

K projektu patří i dva přízemní obchodní prostory s přímým přístupem z ulice. Rezidence je situována jen pár kroků od oblíbených Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad, tedy v lokalitě s živým kulturním i kulinářským děním a snadnou dostupností centra města.

SF/pb

České stavebnictví si na konci prvního pololetí mezi 28 zeměmi Evropské unie v porovnání se stavem na konci března polepšilo o devět míst. Zatímco v prvním čtvrtletí bylo čtvrté nejhorší, na konci června bylo s meziročním růstem o 3,8 % na 16. místě. Vyplývá to z údajů evropského statistického úřadu Eurostat. V zemích EU stavebnictví průměrně vzrostlo o 3,1 %. Nejvíce stavebnictví rostlo na Kypru, více než o třetinu. Následovaly Maďarsko (o 26,9 %) a Irsko (o 22,5 %). Nejhůře si vedly Rumunsko (-6,8 %), Slovensko (-2,6 %) a Lucembursko (-1,6 %).

“Na to, že stavebnictví je stále svým způsobem nemocným mužem české ekonomiky, si v rámci mezinárodního srovnání vede poměrně dobře. Meziroční růst tuzemského stavebnictví byl v prvním pololetí vyšší než průměrný růst v zemích EU. Tento výsledek ale nelze přeceňovat. Do značné míry jen odráží tu skutečnost, že české stavebnictví rostlo z relativně nízké základny,” říká analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda. Tržby v českém stavebnictví byly loni ve srovnání s posledním předkrizovým rokem 2008 téměř o čtvrtinu nižší. Podle Kovandy se stavebnictví jako poslední významný sektor české ekonomiky dosud nevzpamatovalo z důsledků světové finanční krize.

ČTK

V ostravské lokalitě Nová Karolina začala výstavba 2. etapy projektu Rezidence Nová Karolina společnosti Gemo Development. Projekt je určen všem, kteří chtějí žít ve středu Ostravy, uprostřed moderního multifunkčního centra.

Byty v lokalitě Nová Karolina jsou výjimečné svou polohou u centrálního náměstí s výhledem na Beskydy a industriální komplex Dolní Vítkovice.

Druhá etapa výstavby byla zahájena stavbou architektonicky výrazně řešeného bytového domu 65 bytovými jednotkami o dispozicích 1+kk až 4+kk a dvěma komerčními prostory. Součástí domu jsou podzemní garáže, společné prostory, sklepy a technické místnosti. Komfort bydlení pro budoucí uživatele zvyšují lodžie, střešní terasy, předzahrádky a společná zahrada.

SF/pb

Dnes oficiálně začíná provoz Centra české architektury a městského plánování, které vzniklo při Institutu a plánování a rozvoje hlavního města Praha. V novém infocentru bude město, respektive IPR informovat o projektech, které mohou v budoucnosti změnit tvář Prahy.

CAMP se rozkládá na ploše 300 m² a jeho dominantou je 25 metrů dlouhá projekční stěna. Právě na ní budou formou pohyblivé grafiky představovány nejrůznější stavební projekty pro Prahu. „Budeme ukazovat nové stavební záměry v širším kontextu, včetně jejich dopadu na okolí,“ vysvětluje ředitel IPR Praha Ondřej Boháč a dodává: „K celoměstsky významným projektům se budeme vracet opakovaně. Chceme, aby se Pražané necítili vynechaní z procesů, které v budoucnu ovlivní tvář místa, kde žijí.“

V CAMPu se nachází také amfiteátr s kapacitou až 110 diváků. Sloužit může jako kino či přednáškový sál. Fungovat tady bude i knihkupectví a kavárna PageFive s publikacemi o městě, architektuře a územním plánování, stejně jako obdobně zaměřená prezenční čítárna.

První výstava v CAMPu představí pod názvem Praha zítra? výběr z připravovaných stavebních projektů. Jako kurátor jej zaštítí kritik architektury Adam Gebrian. V polovině října výstavu vystřídá prezentace výsledků designérské soutěže na nový městský mobiliář a pak se představí projekt Smíchov City. Vedle toho se budou konat pravidelná promítání v KINO CAMP, série debat UrbanCafé či přednášek UrbanTalks.

SF/pb

Objem projektových prací letos meziročně vzroste v průměru o 8 %, více práce přitom očekávají společnosti zaměřené na inženýrské stavby. Kapacity firem, zaměřených na architektonickou a projektovou přípravu staveb, jsou nyní naplněny na 97 %, nejvíce za posledních šest let. Vyplývá to ze studie analytické společnosti CEEC Research, která je zveřejnila při zahájení stavebního veletrhu For Arch.

Projektantům by se mělo dařit i v roce 2018, podle průzkumu by sektor měl vzrůst o 5,1 %. “Myslím, že poptávka po projektových pracích pořád ještě poroste. V dohledu jsou dvoje volby a pořád tady ještě nejsou investiční pobídky a neutrácejí se peníze z dotací,” doplnil majitel portálu 1veverka.cz Václav Veverka. Firmy ovšem nejvíce postrádají projektanty a vedoucí projektů. “Přestože nabízíme slušné podmínky, narážíme na malou nabídku uchazečů v důsledku aktuálního přehřátí pracovního trhu. V dnešní době již není zásadním problémem získávat zakázky, ale mít personální kapacity k jejich zvládnutí,” dodal Petr Ščurkevič z firmy K4.

ČTK

Společnost Skanska začíná na místě bývalých opraven Praga v Karlíně stavět nové administrativní centrum Praga Studios. Do projektu investuje 27 mil. eur, což je v přepočtu 705 mil. Kč. Sedmipodlažní budovu, která nabídne kromě kancelářských prostor také zázemí pro kulturu, chce dokončit ve druhém čtvrtletí 2019. Nový objekt o ploše 12 000 metrů čtverečních propojí Pernerovu a Křižíkovu ulici. Za projektem stojí developerská společnost Skanska Property, která působí na českém trhu s komerčními nemovitostmi od roku 1997.

SF/pb