Společnost Central Group loni zdvojnásobila svůj čistý zisk. Dosáhla tak rekordního hospodářského výsledku ve výši 1,2 mld. Kč. Vyplývá to z konsolidovaných výsledků koncernu Central Group, který čítá přes 70 firem. Příjmy skupiny dosáhly 5,5 mld. Kč a to jednak z prodeje bytů, domů a parcel, jednak z investic na realitním trhu.

V roce 2016 vzrostl počet prodaných bytů meziročně o čtvrtinu na téměř 1 250. Příjmy z prodeje bytů byly ale vyšší skoro o polovinu, a to vzhledem k růstu cenové úrovně na trhu a také díky zařazení většího počtu luxusnějších, zároveň ale nákladově náročnějších, projektů blíže centru Prahy do prodeje. „Central Group zažil rekordní rok, pokud jde o prodej bytů, příjmy i zisk. Letošní rok je pro nás také zcela výjimečný, a to v oblasti investic,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský. Připomněl, že od začátku roku Central Group vynaložil na akvizice rekordní 2,5 mld. Kč. Skupina získala od společnosti PPF sídlo Cetinu, od PSN kancelářské budovy na pražském Žižkově, dále Teslu Hloubětín a velký areál s ubytovnou a kancelářemi v Krči naproti Thomayerově nemocnici. O dalších investicích firma nyní jedná.

SF/pb

Skupina CTP se rozhodla prodat část  vedlejších retailových aktiv ze svého středoevropského portfolia společnosti DMO Invest. Tento krok je součástí plánu CTP zaměřit se více na rozvoj a správu svých špičkových průmyslových zón, tedy nadále budovat síť CTParků. Skupina plánuje o roku 2018 rozšířit jejich pronajímatelnou plochu na 5 mil. m² pronajímatelné plochy.

Prodej aktiv se týkal dceřiné firmy CTP – CT Retail, holdingové společnosti s portfoliem supermarketů a jiných obchodních nemovitostí, které developer v minulosti vybudoval nebo získal. Celková transakce představuje investici ve výši přibližně 40 milionů eur.

SF/pb

Rada Prahy schválila vizi proměny Severojižní magistrály. Rušná dopravní tepna by se měla lépe zapojit do městského prostředí: v plánu jsou úpravy okolních ulic a parků nebo nové přechody. Na koncepci rozvoje magistrály spolupracoval IPR Prahy s dánskou kanceláří Gehl Architects.

„Magistrála je dnes především bariérou, která od sebe odděluje jednotlivé části města. Lidé, kteří nejedou autem, se jí snaží vyhnout. To chceme změnit,“ říká náměstkyně primátorky Petra Kolínská.„Prvním krokem k její proměně v městský bulvár by měla být úprava parků, ulic a náměstí, které k ní přiléhají. Vzniknout by také mělo několik nových přechodů pro chodce.“

„V tuto chvíli se řidiči nemusí bát žádných radikálních změn, které by snížily propustnost magistrály,“ říká ředitel IPR Praha Ondřej Boháč. „Změny máme rozfázované od okamžitých úprav po změny v řádu desítek let. Teď zkusíme rozběhnout drobná opatření, jako nové přechody nebo navigační systém, a uvidíme, jak se osvědčí.“

Magistrála zůstane i nadále významným dopravním tahem, město chce lépe pracovat s jejími dopady na okolí. Ty je možné upravit a zpříjemnit, aby se jim lidé nevyhýbali. Dále je též nutné zlepšit prostupnost napříč přes magistrálu. Ačkoli se tudy pohybují každý den desítky tisíc lidí, k dispozici mají jen minimum přechodů a velmi zanedbané podchody.

Současná podoba magistrály existuje docela krátkou dobu. Středověké hradby vystřídalo barokní opevnění, zbořené v polovině 19. století. Na jejich místě začaly vznikat parky a velké kulturní instituce, na které v hustě zastavěném historickém jádru nebyl prostor. Až v 70. letech 20. století pak město proťala dálnice. Ve své době ochránila nejcennější historické centrum města od automobilové dopravy, zlepšila obslužnost a podpořila ekonomický rozvoj města. Za půl století její existence se však ukázaly i její negativní dopady, mj. nejlukrativnější centrální lokality města zabírají příjezdové komunikace nebo zanedbaná a nepříjemná místa pod magistrálou.

SF/pb

Premiéru na letošním ročníku mezinárodního stavebního veletrhu FOR ARCH bude mít TECHNOLOGICKÉ FÓRUM – jednodenní diskusní setkání investorů, developerů, projektantů, představitelů státní správy, samosprávy, akademické obce a vystavovatelů. Na souhrnný přehled aktuálního vývoje stavebnictví v roce 2017 naváže diskuse k dopadům novely stavebního zákona, novým technologiím pro chytré budovy, prezentovány budou i informační modely budov BIM a rovněž možnosti získání státních dotací.

Technologické fórUM 2017 zahájí ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová, dále vystoupí ministr životního prostředí Richard Brabec a mnoho dalších významných osobností. Akce se koná 20. září v PVA EXPO PRAHA. Odbornými partnery tohoto dlouhodobého projektu jsou Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, Ministerstvo životního prostředí ČR, Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, Svaz podnikatelů ve stavebnictví v ČR, Svaz měst a obcí ČR a Hospodářská komora ČR.

TECHNOLOGICKÉ FÓRUM 2017 se uskuteční v druhý den konání veletrhu FOR ARCH. Úvodní sekce stručně nastíní aktuální vývoj ve stavebnictví s přihlédnutím k indexu stavební produkce, počtu stavebních zakázek a stavebních povolení, stavu bytové výstavby a makroekonomickému kontextu. Na toto téma pak naváže diskusní blok zaměřený na dopady novely stavebního zákona, který se bude snažit odpovědět na dotazy, jak daná novela ovlivní současné postupy státní správy, projektantů a stavebních úřadů, jaký bude její přínos pro dodavatelské stavební firmy, jakým tlakům budou čelit stavební úřady a zda tato novela přinese slibované zrychlení a zjednodušení schvalovacích procesů. “Jsem ráda, že mohu prezentovat přínosy naší novely stavebního zákona, na níž jsme spolu s týmem odborníků pracovali téměř tři roky a která přinese změny k lepšímu větším i drobným stavebníkům. Zásadním přínosem této akce bude fakt, že jsou k jednomu stolu přizváni zástupci investorů, developerů, projektantů, státní správy, samosprávy, akademické obce a v neposlední řadě i samotní vystavovatelé”, upřesňuje Karla Šlechtová, panelistka prvního bloku Technologického fóra 2017.

Druhý diskusní blok Technologického fóra 2017 prezentuje nové technologie pro chytré budovy a možnosti, jak se do trendu chytrých měst zapojit. V jeho rámci budou probírány aktuální technologie pro správu budov, problematika digitalizace pro stavební praxi, její vazba na stavebnictví 4.0, nebudou chybět ani praktické příklady chytrých měst. Možnosti dotačních titulů využitelných pro chytrá města detailně rozebere ministr životního prostředí Richard Brabec a ředitel Státního fondu životního prostředí Petr Valdman. Problematiku informačního modelu budovy (BIM), jeho vlivu na právní předpisy a přípravy státní správy na dané změny pak ve svém příspěvku osvětlí náměstek ministra průmyslu a obchodu Jiří Koliba.

Další velkou novinkou letošního ročníku stavebního veletrhu FOR ARCH je sjednocení všech dosavadních souběžných veletrhů – pod hlavičkou FOR ARCH se tak staly součástí jednoho celku. Návštěvníci se na veletrhu FOR ARCH dále budou moci přesvědčit, že ČEZ vstoupil se svými zákazníky do 21. století. Důkazem jsou inovativní produkty a služby, které ohleduplněji využívají energie, zvyšují komfort zákazníků a šetří jejich výdaje. Příkladem je chytrý termostat tado° učící se zvyky celé rodiny, nebo dodávka fotovoltaické elektrárny na klíč, včetně výhodného financování. Zároveň se již nyní mohou návštěvníci těšit na zbrusu nový obor veletrhu zaměřený na aktuální trendy a technologie v oblasti zabezpečovací techniky, systémů ochrany budov, bezpečnostních služeb a kybernetické ochrany.

(On-line registrace a více informací na www.forarch-forum.cz )

SF/pb

V oblasti stavebnictví vláda zaostala za svými předvolebními prohlášeními. Chybí především ucelenější koncepce, hlavně ve výstavbě dopravní infrastruktury. Shodla se na tom většina odborníků, které v anketě oslovila ČTK. Za mírně pozitivní krok naopak označili přijetí novely stavebního zákona, která by měla urychlit povolování staveb.

“Na jedné straně byly vzletné teze vlády formulované v programovém prohlášení a naše velká očekávání ve vztahu k investiční politice a legislativě. Bohužel musím konstatovat, že nebyly v mnoha případech naplněny. Naše hodnocení tedy rozhodně nebude pozitivní,” uvedl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš.

Podle Ladislava Minčiče z Hospodářské komory ČR vláda v oblasti stavebnictví zůstala za svými předsevzetími. Přijatou novelu stavebního zákona považuje pouze za vykročení k potřebnému zásadnímu zjednodušení a zrychlení při povolování staveb. “Rovněž předložená novela zákona o posuzování vlivu na životní prostředí nenaplňuje slíbené řešení řady domácích koncepčních problémů. Zůstaly otevřeny další legislativní problémy, jako je otázka velkých, zejména liniových staveb, nebo provázanost právní úpravy sociálního bydlení s pokračující bytovou výstavbou,” sdělil Minčič. Na druhou stranu ocenil nový zákon o zadávání veřejných zakázek.

Podle analytika ČSOB Petra Dufka ve stavebnictví převládají stále stejné problémy jako špatná dopravní infrastruktura včetně absence rychlých železnic a dlouhodobě zaostávající příprava projektů. “Z toho vyplývá útlum stavebnictví, ze kterého se toto odvětví teprve dostává. Peníze jsou, ale stavět se nic moc nedá. Takové je hodnocení pro letošek i pro předchozích šest let. Takže chválit se moc nedá,” doplnil P. Dufek.

Bohuslav Čížek ze Svazu průmyslu a dopravy ČR uvedl, že pokud se podíváme na výsledky stavební produkce a veřejných zakázek ve stavebnictví, žádná významná změna nenastala.´ “Promarnili jsme velkou příležitost posunout výstavbu v ČR. Prioritní stavby se stále odsouvají, dálniční síť nevyhovuje, pozemky nejsou ani vyvlastněné,” uvedl Čížek. Novelu stavebního zákona považuje za pozitivní, ovšem svaz doporučuje přípravu nového zákona. Jeho základní teze by měla ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO) podle premiéra Bohuslava Sobotky (ČSSD) předložit vládě ještě v tomto volebním období.

Podle analytika společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy současná vláda pouze ´hasila požáry´, které vznikly následkem jejího laxního a neprozíravého přístupu, stejně jako i vlád předchozích. “Stavebnictví i proto zůstává v podstatě nejslabším z důležitých článků české ekonomiky,” podotkl Kovanda.

Podle ředitele Asociace developerů Tomáše Kadeřábka odvedla současná koalice v oblasti developmentu a stavebnictví velký kus práce. “Zásadní je zvrat v myšlení představitelů politiků i samospráv, jejichž hlavním heslem už není zastavit jakýkoliv rozvoj. Ale sami zmiňují potřebu stavět, aby se metropole i regiony mohly rozvíjet. Zkrácení povolovacích procesů se ne zcela podařilo, ale za první vlaštovku a pozitivní krok kupředu považuji přijetí novely stavebního zákona,” dodal Kadeřábek.

ČTK

Společnost SachsenFonds, zabývající se správou investic v oblasti nemovitostí a obnovitelných zdrojů energie, mění své jméno. Nový název EURAMCO (European Asset Management Company) má vyjadřovat rostoucí vliv společnosti na globálním trhu.

Společnost byla založena v roce 1999 jako jedna z dceřiných firem Landesbank Sachsen. V současné době skupina EURAMCO spravuje ve svých zhruba 60 uzavřených fondech investice v celkové hodnotě zhruba 4 mld. eur. EURAMCO má v Evropě tři zastoupení: v Aschheimu u Mnichova (centrála, správa investic v západní Evropě), v Praze (správa investic pro střední a jihovýchodní Evropu) a ve Varšavě. Mimo to působí ještě v Austrálii s pobočkou v Sydney.

V České republice společnost EURAMCO otevřela své zastoupení v roce 2004 a v uplynulých 13 letech působila jako správce investic institucionálních či privátních investorů v České republice a v dalších zemích střední a jihovýchodní Evropy. V celém regionu CEE firma v letošním roce uzavřela investiční transakce v objemu přibližně 140 mil eur, které se týkaly celkem 80 000 m² pronajímatelné plochy v kancelářských, maloobchodních a logistických nemovitostech.

SF/pb

Developerská skupina Crestyl koupila brněnský obchodní dům Tesco. Nejbližším cílem nového majitele je zlepšit prostředí budovy v sousedství hlavního vlakového nádraží a otevřít další obchody a služby. Tesco zůstane v objektu na adrese Dornych 4 i nadále jako nájemce. „Naše aktivity v oblasti komerčních projektů stále rozvíjíme a vstup do moravské metropole je pro nás strategickým rozhodnutím,“ říká Omar Koleilat, generální ředitel skupiny Crestyl. „Další plány s budovou vzejdou z diskuze se zástupci města a budeme schopni je oznámit v horizontu jednoho roku.“

Skupina Crestyl v uplynulých letech vybudovala několik obchodních center, jejich společným jmenovatelem je umístění v centrech měst. V současné době sama vlastní a provozuje své projekty Central v Kladně a Jablonci nad Nisou. Crestyl v současné době připravuje i největší projekt revitalizace v centru Prahy s názvem Savarin v sousedství Václavského náměstí.

SF/pb

Vedení Prahy by mělo nechat vypracovat rozvojové studie pro takzvané brownfieldy, řešit výstavbu obecního bydlení nebo iniciovat změnu zákona o službě Air b´n´b – nechal se slyšet předseda zastupitelského klubu Pirátů Jakub Michálek. Zlepšit je prý nutné i podnikatelské prostředí, které potřebuje být předvídatelné, a změnit některé zákony týkající se výstavby.

“Prakticky okamžitě lze řešit otázku obecního bydlení ze strany podmínek, stačí přijmout změnu strategie. Druhá věc se týká developementu, kdy je problém, že se nevyužívají bronwfieldy, pro které už dávno měly být zpracovány územní studie. Rada už je u moci tři roky a zatím se snad připravuje jen zadání některé té studie,” řekl Michálek.

V oblasti obecního bydlení podle něj vedení Prahy nevyužívá fondu sociálního bydlení, na kterém má dvě miliardy korun, ale plánuje stavbu pouze dvou domů. “Takže se vlastně nic nedělá,” řekl. Rovněž je třeba, aby byl změněn zákon a bylo definováno, kdo je potřebným a má nárok získat sociální bydlení.

Podle Michálka musí město začít také rušit některé stavební uzávěry. “Přetrvávají v oblastech, které jsou v územním plánu označené jako rozvojové oblasti. Nicméně nejsou zpracovány územní studie k tomu, aby se tam skutečně mohlo začít něco dělat. Rozvoj je nyní velmi pomalý a studie nevznikají,” řekl Michálek.

V případě regulace služby Air b´n´b by měla Praha iniciovat změnu zákona. Daně a poplatky podle Michálka má vybírat daňová správa a odvádět je má zprostředkovatel služby za všechny pronajímatele. Rozlišit je nutné také přivýdělek od podnikání. “Praha má zákonodárnou iniciativu a měla by jednat. Stejný problém je se službou Uber. Jsou to věci, které tíží Prahu a zároveň přinášejí užitek. Kdo jiný by měl iniciovat změnu zákona než Praha, která k tomu má nejblíže?” řekl Michálek.

ČTK

Poptávka po nových bytech v Plzni a okolí letos výrazně vzrostla. Do poloviny roku se jich zde prodalo víc než 600, za celý loňský rok to bylo jen zhruba 260. Nabídka bytů v celém Plzeňském kraji je ve srovnání regionů čtvrtá nejvyšší v Česku. Většinu ostatních krajů převyšuje také průměrná cena za metr čtvereční. Na základě své analýzy to uvedla developerská společnost Trigema.

Nových bytů se nyní v Plzeňském nabízí zhruba tisíc, starších víc než 2 300 a nájemních přes 900. U staršího bydlení nabídkové ceny mírně přesahují 33 000 Kč za metr čtvereční, celostátní průměr se blíží 29 000 Kč.

V případě nových bytů se průměr prodejních cen v Plzeňském kraji blíží 49 000 Kč za metr čtvereční, když celostátní průměr je zhruba 45 000 Kč. Z 940 bytů v Plzeňském kraji nabízených k pronajmutí byla ve druhém čtvrtletí skoro třetina ve velikosti 2+kk. Průměrná cena nájmu 164 korun za metr čtvereční je téměř totožná jako celorepublikový průměr.

Prodej nových bytů na Plzeňsku

Počet prodaných bytů 2. čtvrtletí 2017 350 1. čtvrtletí 2017 253 4. čtvrtletí 2016 41 3. čtvrtletí 2016 80 2. čtvrtletí 2016 110 1. čtvrtletí 2016 30

Zdroj: Trigema

(Bytové výstavbě v západočeské metropoli bude věnováno diskusní setkání SF, které se pod názvem „Jak se staví v Plzni“ koná ve středu 4. října v Plzni, v hotelu Ibis.)

ČTK

Brno plánuje, že v ulici Terezy Novákové v Řečkovicích postaví za 170 mil. Kč pět domů skoro s 80 byty. V první fázi do roku 2020 vzniknou dva z nich, zbytek se bude stavět v dalších letech po potřebné změně územního plánu.

První fázi bude financovat město z Fondu bytové výstavby. Vznikne v ní 18 bytů o velikosti 50 až 70 metrů čtverečních. S dobou výstavby se počítá v letech 2017 až 2020. Brno spravuje bezmála 30 000 bytů.

ČTK

Do tendru na výběr strategického partnera, se kterým by pražský dopravní podnik (DPP) vytvořil obchodní společnost pro výstavbu metra D, se přihlásilo šest zájemců – podle organizátorů tendru jde o developerské společnosti. Firma má vzniknout mimo jiné kvůli usnadnění výkupu pozemků pro stavbu. Metro D z Pankráce do Písnice má ulehčit přetížené trase C.

ČTK

Objem investic do nemovitostí ve střední a východní Evropě v letošním 1. pololetí meziročně vzrostl o 17 % na 5,4 mld. eur. Nejvíce se na tom podle statistik společnosti Colliers International podílela Česká republika, na kterou připadly investice ve výši zhruba 2,2 mld. eur. Následovaly Polsko a Maďarsko.

Meziročně objem nemovitostních investic nejvíce vzrostl v Bulharsku, a to o 213 %. V Rumunsku stoupl o 155 % a v Česku o 114 %. Nejvíce investic, téměř polovina, přiteklo do maloobchodních nemovitostí. Následovaly kanceláře s více než čtvrtinovým podílem. Na třetím místě jsou hotely s podílem 10 %.

ČTK

Vizovického výrobce modulárních systémů KOMA Modular se nedotkl útlum zakázek, které čeští výrobci obytných kontejnerů před dvěma lety hojně získávali v souvislosti s migrační krizí v Evropě. KOMA nadále v Německu staví domy pro uprchlíky, získala však také další zakázky, například ve Francii. Firma byla letos také úspěšná v tendru pro Evropský azylový podpůrný úřad (EASO) na dodávky takzvaných hot pointů, modulů, které budou rozmisťovány na pobřeží států Evropské unie. Na tuzemský a slovenský trh firma dodává modulární objekty, které řeší nedostatek kapacit ve školství nebo objekty k podnikání, prodejny, kanceláře, sídla firem, ale i jako zázemí pro sportovce a objevují se i požadavky na vybudování domovů pro seniory. Loni firma utržila asi 870 mil. Kč, v předchozím roce to bylo 912 mil. Kč. Asi 85 % produkce firmy jde na export.

ČTK

V Plzni se staví a připravují stovky nových bytů, více než před hospodářskou krizí od roku 2009. Největší projekt 184 menších jednotek buduje izraelská developerská skupina Daramis, která díky vysoké poptávce zahájí výstavbu dalších 156 bytů. Největšími rozvojovými lokalitami jsou oblast vedle kampusu univerzity na Borech a bývalá kasárna Světovar, řekli náměstek primátora Pavel Šindelář (ODS) a ředitelka útvaru koncepce a rozvoje Irena Vostracká. Desítky bytů se staví také v místních částech Valcha a Lhota.

Unicity Plzeň je prvním mimopražským rezidenčním projektem Daramisu. Zahrnuje šest šestipodlažních budov s 542 byty a tři komerční plochy. Většina bytů je o velikosti 1+kk a 2+1 a jsou pro studenty, učitele a zaměstnance sousední průmyslové zóny. Plzeňský developer BC Real, který staví byty na třetině areálu bývalých kasáren a pivovaru Světovar, už má hotová čtyři patra. V první etapě jde o 72 bytů, které už jsou prodané. Podle Vostracké připravuje BC Real další domy na sousedních pozemcích, které jsou ale soukromé. Rovněž místní firma Stafin buduje druhý ze tří bytových domů u Kalikovského mlýna poblíž středu města, pokračuje výstavba desítek bytů v nedaleké ulici Na Jíkalce. Druhý z pěti domů buduje rokycanská firma Šabata v Kaplířově ulici naproti úřadu práce na Borech.

Velké projekty se připravují naproti sídlišti Vinice, kde se čeká na to, až město vybuduje retenční nádrž a kanalizaci, další projekt připravuje firma Hochtief na Zeleném trojúhelníku-sever naproti Škodovce u stavebního učiliště. Městským projektem je 200 menších sociálních bytů pro zdravotně postižené, rodiny pečující o postižené děti, samoživitelky s nízkými příjmy a seniory na Zátiší za benzínovou pumpou Tank Ono.

O developmentu v západočeské metropoli bude další diskusní setkání Staebního fóra, které se pod názvem „Jak se staví v Plzni“ bude konat ve středu 4.10. od 9:30 do 11:30 v hotelu Ibis, Univerzitní 65, Plzeň. (Více informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/jak-se-stavi-v-plzni/ )

ČTK

V centru Prahy by na náměstí Curieových mohla vyrůst až sedmipatrová budova – projekt společnosti firma J&T, která tam vlastní stavební parcelu. V připravovaném Metropolitním plánu je volná plocha mezi hotelem InterContinental, ulicí Elišky Krásnohorské a Bílkovou ulicí označena jako stavební pozemek, nikoli už jako nezastavitelné veřejné prostranství. Změny to ovšem nejsou definitivní, k návrhu plánu se budou moci vyjádřit městské části i lidé. O záměru stavby v minulých dnech informoval deník Právo. Zastupitelé za Piráty požadují, aby město zveřejnilo seznam všech podobných parcel.

Městská část vnímá změnu náměstí Curieových na stavební parcelu negativně, pokud by na ni majitel nechal vybudovat kancelářskou budovu, jak o záměru informovalo dříve Právo. “Praha 1 by v takovém případě byla zásadně proti takové stavbě. Pokud by šlo ovšem jen o nějaké drobné úpravy náměstí, které by nezničily toto místo, ale naopak by ho trochu vylepšily, tak obecně ta změna na stavební parcelu nevadí,” uvedla na dotaz ČTK tisková mluvčí Prahy 1 Veronika Blažková.

Zastupitelský klub Pirátů požaduje, aby Institut plánování a rozvoje (IPR), připravující Metropolitní plán, zveřejnil seznam pozemků, které plán navrhuje změnit z nezastavitelných na zastavitelné a tím je jejich majitelům zhodnocuje. Šéf klubu Pirátů Jakub Michálek odeslal v tomto duchu institutu oficiální žádost o informace. “Chci vědět, jestli IPR připravuje územní plán, který obohatí hlavně miliardáře, anebo bylo náměstí Curiových jen výjimečný exces,” uvedl v prohlášení.

ČTK

Nájemné v Praze bylo na konci prvního pololetí více než dvakrát vyšší než v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Zatímco v hlavním městě dosáhlo průměrně 293 Kč za metr čtvereční, na Ústecku a Ostravsku 142 Kč. Vyplývá to ze statistik developerské společnosti Trigema, které porovnávala ceny zhruba 25 000 bytů z 20 realitních serverů na českém trhu.

“Bytový trh i nájemní bydlení jsou vzájemně propojeny. Pokud je v některém místě, které je pro rezidenty atraktivní, cena za nové i starší bydlení vyšší, obdobná situace je rovněž s náklady na nájemní bydlení,” uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Průměrná cena nájemního bytu v Praze kategorie 1+KK byla na konci června 11 294 Kč, v případě 2+KK dosáhla 14 223 a u bytů 3+KK to bylo 18.134 Kč měsíčně. Nejdražší jsou byty v centru města, v Praze 2 u jednoho z nabízených bytů cena měsíčního nájmu dosáhla 130 000 Kč. “Přestože ceny nájemního bydlení v Praze zpravidla převyšují 10 000 korun na měsíc, lze najít i nabídky, které umožňují bydlet i za mnohem nižší náklady. Úrovni takových cen však často odpovídá velikost i kvalita poskytovaného bydlení,” doplnil Soural. Nejlevnější nabídka se týkala garsonky v Praze 10 za 4 200 Kč měsíčně.

Průměrný nájem v jednotlivých krajích ČR

Kraj Prům. výměra (m2) Prům. nájem/m2 (Kč) Praha 70,2 293 Jihomoravský 60,3 217 Středočeský 58,3 185 Královéhradecký 58,5 180 Pardubický 54,3 174 Zlínský 58,4 174 Olomoucký 58,9 172 Plzeňský 64,7 164 Vysočina 60,6 162 Jihočeský 56,8 157 Karlovarský 62,7 148 Liberecký 60,0 144 Ústecký 53,7 142 Moravskoslezský 55,3 142

Zdroj: Trigema

Průměrný nájem v jednotlivých pražských obvodech

Obvod Prům. výměra (m2) Prům. nájem/m2 (Kč) Praha 1 112 377 Praha 2 85 366 Praha 3 61 295 Praha 7 81 295 Praha 6 74 285 Praha 5 76 280 Praha 4 56 272 Praha 8 68 269 Praha 10 59 265 Praha 9 56 263

Zdroj: Trigema

ČTK

V průběhu první poloviny roku byly na pražském realitním trhu dokončeny tři nové administrativní budovy: Dock in Two, Five a Rustonka R1. Celkem šlo o 31 600 m², což je výsledek srovnatelný s 2016, kdy bylo za celý rok dokončeno pouhých 36 200 m². Do konce letošního roku by podle údajů poradenské společnosti JLL mělo být na trh uvedeno dalších 123 400 m². Celkem se ve výstavbě momentálně nachází téměř 328 000 m² kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2017-2019.

„Navzdory slibné nabídce je někdy obtížné nalézt plochu odpovídající představám klienta,“ říká Petr Kareš, ředitel oddělení zastupování nájemníků JLL, a dodává: „Nabídka je často fragmentovaná a větší souvislé plochy – nad 2 000 m² – ve specifických lokalitách se nyní hledají o něco hůře. Proto doporučujeme klientům zahajovat proces vyhledávání, a to i když je spojen se zahrnutím stávajících prostor do vyjednávání, s dostatečným předstihem, což představuje alespoň 1,5 roku před skončením doby nájmu. Rovněž se nyní klienti musí připravit na rychlejší rozhodování. Pokud by se postupovalo rychlostí obvyklou v posledních 3-5 letech, klient by o prostory, o které má zájem, pravděpodobně přišel na úkor rychlejšího zájemce.“

Dokládají to i největší transakce uzavřené v druhém čtvrtletí tohoto roku. Moneta Money Bank (21 500 m²) se nakonec rozhodla zůstat v BB Centru a přestěhovat se do budovy, která projde kompletní renovací tak, aby nabídla špičkové pracovní prostředí třídy A+. Kromě lokality sehrál svou roli i faktor času, kdy renovace budovy bude rychlejší než výstavba nové budovy. Firmy Honeywell (9 989 m²) a KPMG (11 044 m²) se rozhodly zůstat ve svých stávajících sídlech (Honeywell v The Parku a KPMG v budově KPMG Office Centre) a své nájemní smlouvy pouze renegociovaly. Pronájem nových prostor si naopak sjednala společnost Accenture, která obsadí 7 100 m² v projektu Visionary. Komplex je v pokročilé fázi výstavby a svému klíčovému nájemci poskytne pohodlí nového pracovního prostoru začátkem příštího roku.

SF/pb

Platební morálka firem v Česku byla loni ve srovnání s Evropou lepší. V roce 2016 včas faktury zaplatilo 44,7 % tuzemských firem, zatímco v Evropě to bylo 39,1 % společností. Nejspolehlivěji proplácí faktury Dánové, Němci a Maďaři. Naopak nejhorší platební morálku v Evropě vykazují rumunské a portugalské firmy.

Studii, která porovnává platební informace z 18 evropských zemí, zveřejnila poradenská společnost Bisnode ve spolupráci se společností Dun & Bradstreet. „Zlepšující se platební morálku českých firem, která souvisí s konjunkturou tuzemské ekonomiky, sledujeme už od roku 2013,“ říká analytička Bisnode Petra Štěpánová.

Platební morálka ve vybraných evropských zemích

(za rok 2016)

  včas do 30 dnů 30-60 dnů 60-90 dnů 90-120 dnů přes 120 dnů Evropa 39,1 % 50,9 % 4,0 % 2,3 % 1,5 % 2,2 % Belgie 37,9 % 55,0 % 3,3 % 2,0 % 1,4 % 0,4 % Nizozemí 53,6 % 43,3 % 1,4 % 0,8 % 0,7 % 0,2 % Francie 40,1 % 51,8 % 3,5 % 1,7 % 1,1 % 1,0 % Německo 81,7 % 17,6 % 0,4 % 0,1 % 0,1 % 0,1 % Anglie 30,4 % 60,1 % 4,3 % 2,6 % 1,3 % 1,3 % Španělsko 51,1 % 41,3 % 2,4 % 1,4 % 1,2 % 2,6 % Portugalsko 19,5 % 61,4 % 6,0 % 3,5 % 3,0 % 6,6 % Polsko 43,5 % 34,0 % 4,2 % 3,3 % 3,0 % 12,0 % Slovinsko 43,7 % 48,9 % 4,1 % 1,5 % 1,8 % 0,0 % Dánsko 86,5 % 13,1 % 0,2 % 0,1 % 0,0 % 0,1 % Finsko 26,8 % 70,4 % 1,1 % 0,7 % 0,4 % 0,6 % Česká republika 44,7 % 49,3 % 4,2 % 1,1 % 0,4 % 0,3 % Turecko 51,0 % 36,3 % 5,0 % 1,9 % 1,5 % 4,3 % Maďarsko 55,4 % 40,4 % 2,4 % 0,9 % 0,6 % 0,3 % Řecko 32,4 % 37,8 % 17,2 % 4,9 % 3,6 % 4,1 % Irsko 27,5 % 60,7 % 4,8 % 2,7 % 1,9 % 2,4 % Rumunsko 17,6 % 26,7 % 24,5 % 10,8 % 9,0 % 11,4 %

Zdroj: Dun & Bradstreet ve spolupráci s Bisnode

SF/pb

Práva vlastníků bytů vůči neplatičům příspěvků na správu domů budou silnější. Senát schválil vlastní předlohu, díky níž společenství vlastníků bytů v domech získají přednostní právo na aspoň částečné uhrazení pohledávek po dlužnících při nuceném prodeji jejich bytů. Předloha nyní zamíří k podpisu prezidentovi.

Novela se týká občanského soudního řádu, zákona o veřejných dražbách a insolvenčního zákona. Předpokládá, že pohledávky související se správou domu by byly uspokojovány přednostně až do desetiny výtěžku z prodeje bytu ve prospěch společenství vlastníků. V současnosti jsou podle autorů předlohy řádní vlastníci nuceni ručit za závazky těch vlastníků, kteří příspěvky na správu domu nehradí. Jde například o platby za vodné a stočné, teplo, za osvětlení společných prostor a do fondu oprav.

“Pokud dlužník dobrovolně dluh neuhradí a nemá jiný majetek, lze sice přistoupit k výkonu rozhodnutí prodejem jednotky nebo k dražbě, ale ve většině případů na úhradu pohledávek souvisejících se správou domu a pozemku nezbude nic, protože výtěžek z prodeje jednotky připadne v celém rozsahu zástavnímu věřiteli,” stojí v důvodové zprávě.

Jako nevymahatelné jsou podle zdůvodnění klasifikovány zhruba dvě třetiny pohledávek. Předloha by měla podle autorů napravit současný stav, kdy poctiví doplácí na nepoctivé.

ČTK

Developerská společnost Imos development postaví v Brně u výpadovky na Svitavy mezi ulicemi Sportovní, Reissigova a Poděbradova téměř 500 bytů. Ustoupila tak z původně plánovaného obchodního centra, o němž mluvila ještě loni na podzim, a vyslyšela hlasy městské části, která si přála vytvořit rezidenční projekt. Kromě bytů zde vzniknou i malé byty či pokoje určené ke komerčnímu ubytování a v polyfunkčních domech budou komerční jednotky pro malé obchody či služby – jak vyplývá z dokumentu na Informačním portálu EIA.

Součástí projektu je osm domů, tři čistě bytové a zbylé polyfunkční. Většina má být sedmipodlažní, jeden bude jedenáctipodlažní. S postupnou výstavbou se počítá v letech 2019 až 2027. Od roku 2011 je na místě budoucí stavby prázdná pláň, celková rozloha území je 3,3 hektaru.

ČTK