Hlavní město nechá prověřit, nakolik by se vyplatilo postavit tramvajový most spojující Prahu 6 a Prahu 8 v cípu Císařského ostrova. Pokud by se stavba ukázala jako příliš nákladná, mohla by v této lokalitě podle Adama Scheinherra, náměstka primátora, namísto tramvajového propojení vzniknout lanovka. Minulé vedení magistrátu plánovalo stavbu lanovky, která by začínala v Podbabě a přes zoo by vedla do Bohnic k obchodnímu centru Krakov.

Stavba mostu pro tramvajovou trať v Podbabě by podle A. Scheinherra mohla narazit na technické problémy. “Musel by překonávat obrovské převýšení, aby byly vyřešeny protipovodňové úrovně. Je tam zvažována dokonce i tunelová varianta, ale to už se dostáváme k nákladům ve výši osmi miliard,” uvedl.

Zvažovaná nová tramvajová trať by vedla z Podbaby přes most na pravý břeh Vltavy, kde by pokračovala mezi servisním areálem zoo a školní zahradou České zemědělské univerzity. Tam by vznikla zastávka Podhoří-zoologická zahrada. Nahoru do Bohnic by trať vedla téměř kilometrovým tunelem, který by ústil v Mazurské ulici u obchodního centra. Tato trasa by výrazně zkrátila cestování mezi Bohnicemi a Dejvicemi, lidé by jeli 13 minut bez přestupu namísto současných 40 minut s několika přestupy.

Alternativní plán lanovky, se kterým přišlo předchozí vedení Prahy, počítal s tím, že by v ní platil běžný tarif MHD, byla by v provozu od 05:00 do 24:00 a přepravila by několik tisíc lidí za hodinu. Minulé vedení magistrátu přišlo také s projektem lanovky od Vltavy na Letnou, návrh ale nakonec stáhlo. V minulých volebních obdobích se pak hovořilo mimo jiné o lanovce ze Smíchova na Pankrác, přes Prokopské údolí nebo z Holešovic do Troje. V současné době v Praze funguje pozemní lanovka na Petřín a další je v zoo v Troji.

ČTK

Díky Integrovanému regionálnímu operačnímu programu (IROP) můžete z evropských peněz získat dotaci na realizaci energeticky úsporných opatření v bytových domech až ve výši 40 % celkových výdajů na zateplovací úpravy. Podpora je určena pro vlastníky bytových domů, společenství vlastníků a bytová družstva ve všech krajích ČR kromě Prahy.

O podporu lze zažádat předložením projektové žádosti do 78. výzvy IROP Energetické úspory v bytových domech III. Součástí projektové žádosti musí být průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a projektová dokumentace zpracovaná podle zákona č. 183/2006 Sb., tj. autorizovaným projektantem. Žádost se podává na stránkách mseu.mssf.cz

Další důležitou podmínkou je „velikost“ projektu. Lze předložit projekt s celkovými způsobilými výdaji 300 000 Kč až 90 000 000 Kč.

Pro bytové domy, které jsou kulturní památkou nebo se nacházejí v památkové rezervaci či zóně, postačí k získání 30% podpory zateplit některé konstrukce pouze na úrovni normových požadavků. Obdobně pro získání podpory pro změnu zdroje tepla platí mírnější podmínky na technický stav bytového domu. Problémem není dřívější zahájení projektu. Žádat o dotace je možné na projekty zahájené od 1. ledna 2014.

Finančních prostředků je zatím dostatek a proto každý, kdo správně vyplní projektovou žádost a dodá všechny náležitosti, může podporu obdržet.

Na jaké úpravy lze podporu získat, si můžete prohlédnout zde

Veškeré informace o výzvě č. 78 Energetické úspory v bytových domech III naleznete zde

Vaše projektové záměry můžete konzultovat na regionálních pracovištích Centra pro regionální rozvoj

MMR/sf

Nejdostupnější nové byty v Česku jsou v kraji Vysočina. Zájemce za něj vydá 7,3 průměrného ročního platu v regionu. Naopak v Praze je to téměř dvakrát tolik, 14,4 ročního platu. Rozdíl průměrných cen novostaveb a starších bytů je nejnižší v Jihomoravském kraji, a to o 11,5 %, v Praze naopak zhruba o pětinu. Naopak v Ústeckém kraji jsou nové byty v porovnání se staršími téměř třikrát dražší. Vyplývá to z výpočtů developerské společnosti Central Group s využitím dat ČSÚ a firem Trigema a Skanska Reality.

Prodejní ceny nových bytů v Praze vzrostly za poslední tři roky téměř o tři čtvrtiny a blíží se ke 100 000 Kč za metr čtvereční. “V důsledku velmi omezeného přílivu nových bytů vyrostly ceny v Praze skokově. Kvůli přetrvávající vysoké poptávce se pak začaly zvedat i ceny bytů ve starší zástavbě a nájemné. Postupně jsme tak svědky situace, kdy se mladí lidé musejí poohlížet po bydlení za Prahou a do zaměstnání v hlavním městě dojíždět,” uvedla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Nový byt versus plat

(počet ročních platů vzhledem k ceně nového bytu)

Kraj Počet Praha 14,4 Středočeský 11,3 Olomoucký 10,4 Jihomoravský 10,5 Královéhradecký 10,3 Karlovarský 10,3 Pardubický 10,1 Jihočeský 9,7 Liberecký 9,7 Moravskoslezský 9,6 Plzeňský 9,0 Zlínský 8,1 Ústecký 7,4 Vysočina 7,3

Zdroj: Central Group, Trigema, Skanska Reality, ČSÚ

Nové versus staré byty 

(rozdíl ceny v procentech)

Kraj Rozdíl Jihomoravský 11,5 Praha 21,5 Zlínský 36,9 Vysočina 40,6 Plzeňský 46,9 Karlovarský 52,1 Olomoucký 56,2 Královéhradecký 57,9 Středočeský 65,2 Pardubický 69,6 Jihočeský 74,8 Liberecký 80,0 Moravskoslezský 169,3 Ústecký 196,0

Zdroj: Central Group, Trigema, Skanska Reality

ČTK

Česká investiční skupina DRFG získala 12 nákupních parků, mimo jiné na pražském Černém Mostě, v Českých Budějovicích a Plzni. Obchodní areály o celkové rozloze 36 000 metrů čtverečních koupila od investiční skupiny Hunter. Cena transakce, o které informoval server E15.cz, nebyla zveřejněna. “Tímto krokem se dostáváme na 150 000 metrů čtverečních pod správou a 15 000 metrů čtverečních ve výstavbě,” řekl k akvizici obchodní ředitel DRFG Real Estate Josef Musil. Hlavními nájemci nákupních parků, které DRFG koupila, jsou maloobchodní řetězce Penny, Billa a Albert.

Reality jsou nejvýznamnější částí skupiny, jejímž většinovým akcionářem je podnikatel David Rusňák. Letos v létě DRFG koupila dva obchodní parky, jeden v Českém Těšíně a druhý v Trutnově. Cena transakce byla téměř miliarda korun. Investiční skupina DRFG se zaměřuje na investice do nemovitostí, telekomunikací a finančních služeb. Dceřiná společnost DRFG Medical buduje síť lékáren. Celková hodnota nemovitostního portfolia DRFG přesahuje podle údajů na webu skupiny 5,6 mld. Kč.

ČTK

Společnost Premium Imobilien prodala atraktivní pozemek v košířské ulici Jinonická v Praze 5. Novým majitelem se stala developerská firma Ideastav. Ta tady hodlá realizovat rezidenční projekt Božínka – bytový dům nabízející k prodeji 28 luxusních apartmánů o dispozicích 1 + kk až 4 + kk, s 42 parkovacími stáními, jeho dokončení je plánováno na červen 2020. Celou transakci zprostředkovala poradenská společnost JLL.

Apartmány budou nadstandardně vybaveny, dům je charakteristický svou kaskádovitou strukturou zasazenou do přírodního svahu, Autorem architektonického návrhu je ateliér Picek Architects.

SF/pb

Stát hodlá finančně motivovat obce k budování bytů – využít mohou program Výstavba, díky němuž lze získat na pětinu bytů od státu stoprocentní dotaci. Na včerejším setkání se středočeskými starosty a vedením středočeského kraje v Praze to uvedl premiér Andrej Babiš.

Podle premiéra chybí dostupné bydlení a nájemné je vysoké. Pokud nějaká obec vybuduje například 100 bytů a 20 z nich bude určeno na sociální účely, stát jí poskytne stoprocentní dotaci. “Takže vlastně těch dvacet bytů bude zdarma,” uvedl A. Babiš. Upozornil i na to, že například v Praze trvá postavení bytu deset let, proto by se měl také změnit stavební zákon.

Paralelně probíhalo další setkání Žofínského fóra, jehož tématem byla rovněž bytová výstavba konkrétně v Praze. V diskusi, které se účastnili představitelé samosprávy, státní správy a realitních odborníků, kromě už známých příčin „zamrznutí“ bytové výstavby zazněly i některé nové informace – například institut fiktivního ohlasu, který MMR nedávno navrhlo, odmítla převážná část ministerstev.

Většina příspěvků na zmíněném fóru vyzněla dosti pesimisticky. Náměstek pražského primátora Petr Hlaváček uvedl, že pro metropoli je příznačné, že se znovu diskutuje vztah veřejného a soukromého zájmu a jejich střety. „To je podstata krize dostupnosti bydlení. Pro Čechy je specifické, že vždy najdou řešení v technické rovině, v té psychologické nikdy,“ uvedl náměstek primátora s odpovědností za územní plán.

Dosti skepticky se k proponovaným změnám legislativy vyjádřil i právník a kunsthistorik Jiří Plos: „České právo je neuvěřitelně nabobtnalé, vnitřně nekonzistentní a protkané nedůvěrou. Zároveň je pro žadatele nastaveno nepřátelsky.“ Pokud podle něj nedojde k redefinici účelu a smyslu norem stavebního práva, k nějaké zásadnější změně ve výstavbě nedojde.

Ředitel IPRu Ondřej Boháč upozornil na to, že česká metropole se člení na 57 městských částí a 22 stavebních úřadů, zatímco Vídeň má 23 městských částí a jeden stavební úřad a Berlín 12 částí a 12 stavebních úřadů – přitom obě města mají násobně více obyvatel než Praha. Svůj příspěvek O. Boháč zakončil tvrzením: „Umíme problémy pojmenovat, ale ne je řešit. My si neumíme vládnout.“

SF/pb

Připravovaná radiála, propojující Smíchov a Radlice, není pro rozvoj pražské dopravy prioritní stavbou. Město bude pokračovat v její projektové přípravě, samotná stavba bude nicméně muset počkat až poté, co se vybudují důležitější projekty, jako je linka metra D. V rozhovoru s ČTK to řekl náměstek primátora pro dopravu Adam Scheinherr (Praha Sobě). Dodal, že zatímco tzv. Radlická radiála z dopravního hlediska smysl dává, v územním plánu rovněž zahrnutá Břevnovská a Vysočanská radiála již nikoliv a město od nich upustí. A. Scheinherr ve svých plánech vychází z tzv. plánu udržitelné mobility, který město připravuje a který by měl navrhnout strategii rozvoje dopravy v metropoli do roku 2030.

Scheinherrův postoj kritizoval opoziční zastupitel Petr Stuchlík (ANO): „Radiála je naplánována více než padesát let, zejména občané Prahy 5 na ni zoufale čekají, aby ji nyní revolucionář Scheinherr zabil. Radlická radiála je přitom nejpřipravenější z velkých pražských dopravních staveb.“

ČTK

Nové vedení hlavního města se podle náměstka primátora Adama Scheinherra nebrání spolupráci se soukromým sektorem při rozvoji okolí stanic plánované linky metra D, na projekt předchozí rady o spolupráci se společností Penta nicméně navazovat nehodlá. Při přípravě spolupráce nyní podle něj nebude prioritou rychlejší výkup pozemků, kterým argumentovalo předchozí vedení, ale v první řadě rozvoj okolí stanic.

Dodal, že město musí zajistit dobrou návaznost na MHD, cyklostezky či automobilovou dopravu prostřednictvím záchytných P+R parkovišť. Na ostatní služby je podle něj vhodná právě spolupráce se soukromým sektorem, ale v rozumných mezích, aby cestující z metra nevystoupili uprostřed obchodního centra. To je případ, který by podle náměstka mohl nastat v situaci, kdy by město navázalo spolupráci se skupinou Penta. Podle původního plánu měla mít společnost Penta ve společném podniku většinový podíl 51 %. Uváděným důvodem byl fakt, že by tak podnik mohl přistupovat k výkupu stovek nutných pozemků jako soukromá firma a nemusel by dodržovat pravidla veřejných subjektů, kterými je vázán magistrát i dopravní podnik. Podle kritiků ale navržené uspořádání nebylo dostatečně transparentní a nezaručovalo, že Praha z podniku nevyjde se ztrátou, což vedení dopravního podniku i Penta odmítly. Podle Scheinherra plánuje stávající vedení města původní projekt zcela opustit a začít znovu.

Metro D má odlehčit trase C a propojit sídliště na jihu Prahy s centrem. V první fázi výstavby má vzniknout úsek Pankrác – Olbrachtova. Následně bude stavba prodloužena do plánované zastávky Nové Dvory a pak do konečné Depo Písnice.

Kromě úseku z Pankráce do Písnice má vést metro D také z Pankráce na náměstí Míru.

ČTK 

Stavební firmy v Česku podle údajů ČSÚ zahájily letos do konce října výstavbu 5 769 bytů v bytových domech, meziročně o 3,1 % méně. Nejvíce se jich začalo stavět v Praze, kde však počet zahájených staveb klesl meziročně o 17,4 %. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR stoupl o 4,3 %. Vyplývá to z dnešních údajů Českého statistického úřadu.

V Praze klesl počet zahájených staveb bytů meziročně na 1 663. Zhruba polovina připadala na projekt Riverpark Modřany společnosti Karlín Group, který úřady povolily v květnu. V říjnu nepřibyl ani jeden byt. Pomalé tempo při povolování staveb je podle analytiků jednou z příčin výrazného růstu cen bytů. Za poslední tři roky stouply ceny nových bytů v hlavním městě téměř o 70 % a průměrná prodejní cena se blíží 100.000 korunám za metr čtvereční.

Počet nově rozestavěných rodinných domů v Česku do konce října meziročně vzrostl o 4,3 % na 16.495. Tempo růstu však v průběhu roku klesá, ještě v pololetí byl růst zhruba desetiprocentní. Nejvíce rodinných domů připadalo na Středočeský (25,9 %), Jihomoravský a Moravskoslezský kraj, podíl Prahy mírně klesl na 2,5 %.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy do konce října stavět 27 522 bytů, meziročně o 5 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl však jejich počet více než o čtvrtinu nižší.

Podle údajů ČSÚ byla v Česku rekordní výstavba v roce 1975, kdy bylo dokončeno 97 104 bytů. Loni bylo dokončeno 28 575 bytů.

ČTK

Společnost Residomo (dříve RPG Byty), která je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, hodlá v příštím roce do bytového fondu, jeho oprav a rozšíření investovat víc než miliardu korun. V Ostravě chystá například výstavbu několika desítek půdních bytů.

Residomo vlastní v Moravskoslezském kraji více než 43 000 bytů, v kterých bydlí téměř 90 000 lidí. Společnost RPG Byty získala bývalé hornické byty od své mateřské firmy spoluvlastněné podnikatelem Zdeňkem Bakalou RPG Industries, která je koupila v roce 2004 spolu s těžební společností OKD. V privatizační smlouvě se zavázala, že v případě prodeje bytů je nabídne přednostně nájemníkům za netržních podmínek. Společnost ale byty neprodávala, zato v roce 2015 změnila majitele celá firma – nyní patří britské realitní společnosti Round Hill Capital a americké investiční společnosti Blackstone.

ČTK

Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) nemůže dokončit úsek dálnice D3 Ševětín – Borek. Majitel jednoho pozemku se poslední den lhůty odvolal proti rozhodnutí o vyvlastnění. Rozhodne krajský úřad. ŘSD mohlo pozemek získat už v roce 2017, kdy nabylo právní moci první vyvlastnění, pochybilo ale, když za pozemek nezaplatilo včas. Úsek D3 dlouhý 10,6 kilometru za 933,2 mil. Kč bez DPH chce stát otevřít koncem roku 2019. Nedohodne-li se ŘSD s majitelem, zprovozní v místě jen část dálnice, podobně jako u Tábora. Nedostavěných by bylo 50 metrů dálnice. Na úseku Ševětín – Borek, který se staví od března 2017, vyvlastnil stát asi deset pozemků.

ČTK

Akciová společnost PSJ sídlící v Jihlavě je podle rozhodnutí Krajského soudu v Brně v úpadku. Insolvenční návrh na sebe opakovaně podala sama stavební firma kvůli platební neschopnosti. Počátkem listopadu uvedla, že eviduje 1 464 věřitelů se závazky 1,588 mld. Kč. O řešení úpadku společnosti by věřitelé měli rozhodovat v dubnu. Soud v usnesení vyzval věřitele, kteří zatím nepřihlásili své pohledávky, aby to udělali do dvou měsíců.  Insolvenční návrh na sebe firma PSJ podala podruhé. V prvním případě ji předešel jiný věřitelský návrh, který už řešil soud. Toto řízení bylo zastaveno. Soudu vedení firmy PSJ sdělilo, že finanční ztráty společnost utrpěla na zakázkách v Rusku i v tuzemsku a jednání o nalezení vhodného finančního partnera byla neúspěšná. Hodnota jejího veškerého majetku je podle posledního insolvenčního návrhu 1,857 mld. Kč. Čistý obrat firmy za poslední účetní období byl 3,987 mld. Kč.

ČTK

Na Hulváckém kopci v Ostravě by se koncem příštího roku mohl začít stavět nový domov pro seniory s kapacitou 100 míst. Projekt připravuje město – důvodem výstavby je stále nedostačující kapacita pobytových služeb pro seniory. Aktuálně je v krajské metropoli k dispozici zhruba 2 060 míst pro seniory. Přibližně 450 jich mají nestátní neziskové organizace, zbývající jsou v osmi organizacích zřizovaných městem. Žádostí má přitom město dnes 1 500. Proto se připravuje vybudování nového zařízení, kde by vzniklo 50 jednolůžkových a 25 dvoulůžkových pokojů. Podle předpokladů by se náklady na jedno lůžko měly pohybovat v rozmezí 3,3 – 4,1 mil. Kč.

Čekací lhůta na umístění do pobytového sociálního zařízení se různí. Záleží na aktuální sociální situaci a stavu seniora. Průměrně se ale pohybuje v intervalu od šesti do 18 měsíců. Průměrný věk lidí v těchto zařízeních ve městě je podle údajů města 82 let, přibližně 30 % lidí ročně v domovech zemře.

ČTK

Zhruba tři pětiny Pražanů vydávají za bydlení včetně energií v souhrnu do 30 % rodinného rozpočtu. V případě vlastnického bydlení je takových lidí téměř 70 %, naopak u nájemníků 46 %. Ve vlastním bytě bydlí 48 % Pražanů, 37 % je v nájmu a 8 % bydlí v družstevním bytě. Vyplývá to z průzkumu Sdružení pro architekturu a rozvoj, v němž odpovídalo v něm 1 028 respondentů.

Pokud by měli možnost, vlastnické bydlení by podle průzkumu zvolilo 90 % Pražanů. Za nejdůležitější považují jistotu (56 %), třetina respondentů jako nejdůležitější faktor uvedla, že ve stáří nebudou mít s bydlením finanční starosti. Možnost prodat nemovitost je důležitá pro desetinu oslovených. U nájemního bydlení ve čtvrtině případů nejvíce zabodovala neexistence dlouhodobých finančních závazků. Flexibilitu, tedy možnost kdykoliv se odstěhovat, považuje za nejdůležitější necelá pětina pražských nájemníků.

Z průzkumu také vyplynulo, že Pražané vnímají zhoršující se dostupnost bydlení. Téměř 60 % z nich se domnívá, že pro dospívající generaci bude rozhodně obtížnější získat vlastní byt a další pětina respondentů si myslí, že to budou mít mladí o něco obtížnější než oni.

ČTK

Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) zahájilo stavbu dálnice D35 v úseku Časy – Ostrov. Stavba bude stát 3,232 mld. Kč bez DPH, dokončena by měla být v srpnu 2022. Postaví ji sdružení firem Eurovia, Metrostav a Swietelsky.

Úsek Časy – Ostrov o délce 14,7 kilometru se začne budovat izolovaně, bez napojení na velkou komunikaci. Až příští rok v březnu by se měla začít stavět i navazující část D35 Opatovice nad Labem – Časy, pokud nevznikne zdržení při výběru dodavatele stavby. Dálnice D35 má být alternativou přetížené dálnice D1 při cestě z Prahy do Ostravy. Podle plánů ŘSD by měly být oba úseky dokončeny současně.

ČTK

Sněmovna včera opět schválila vládní předlohu, která má hlavně zatraktivnit hypoteční zástavní listy jako instrument pro investory a odstranit nedostatky dosavadní právní úpravy. Poslancům tuto novelu zákona o dluhopisech vrátil Senát s pozměňovacím návrhem, který napravoval legislativně technickou chybu v textu zákona. Poslanci na senátní návrh přistoupili a předlohu nyní dostane k podpisu prezident.

Hypoteční zástavní listy jsou instrumentem, který hypoteční banky využívají na financování hypoték. Jeho dosavadní právní úprava je podle ministerstva financí zastaralá a neodráží nejnovější trendy. Novela mimo jiné upravuje režim hypotečních zástavních listů, nově krytých dluhopisů, a jejich správu v případě úpadku toho, kdo cenné papíry vydal. Ministerstvo navrhlo hypoteční zástavní listy vyjmout z případného insolvenčního řízení. Novela současně reaguje na aktuální situaci na finančním trhu i tím, že do zákona vkládá úpravu dluhopisů se zápornými výnosy, kdy investoři fakticky platí za to, že někomu půjčili peníze. Označují se zpravidla jako “zero bondy”. Jen český stát vydal od ledna do července 2016 podle důvodové zprávy státní dluhopisy se záporným výnosem v objemu 60 mld. Kč. Zákon bude nově výslovně odrážet situaci, že výnos dluhopisu může být i negativní. Emisní kurz dluhopisu proto bude moci být vyšší než jeho jmenovitá hodnota.

Novela zákona o dluhopisech nepřebírá nová evropská pravidla, jde o národní úpravu.

ČTK

Počet firem vlastněných nebo řízených osobami, které mají trvalý pobyt na radnici, tj. jde o bezdomovce, u nás dosáhl 14 453 a meziročně se zvýšil o 76 %. Jde o necelá 3 % českých firem. Stejně tak prudce narůstají počty bezdomovců angažovaných ve firmách, aktuálně jich je 9 599, o 80 % víc než loni.

Analýza společnosti Bisnode ukázala, že takové společnosti jsou ve srovnání s celou „populací“ firem několikanásobně častěji na seznamu nespolehlivých plátců DPH nebo postiženy negativní událostí, tedy úpadkem, exekucí nebo insolvencí.  „Mezi lety 2017 a 2018 zásadním způsobem roste počet bezdomovců a jimi vlastněných nebo řízených firem. To představuje výrazně zvýšené riziko v obchodním styku, protože tyto firmy jsou výrazně rizikovější než zbytek populace firem. U osob, které mají trvalý pobyt na stejné adrese jako městský či obecní úřad, existuje riziko, že se záměrně skrývají před kontaktováním například ze strany státu nebo věřitelů. Stejně tak se může jednat o zkrachovalé podnikatele nebo ve statutárním orgánu mohou hrát roli bílého koně. Nasazení bílého koně znepřehledňuje skutečné vlastnické vztahy v ekonomice a zásadně komplikuje prověřování obchodních partnerů. Nadužívání bílých koní, potažmo bezdomovců ve firmách, ale může také souviset s tvrdým postupem státu, respektive finančních úřadů, “ říká analytička Bisnode Petra Štěpánová.

V 84,5 % případů jsou na takzvaném bezdomoveckém trvalém pobytu registrováni muži. Nejvíc firem, u kterých některý z majitelů nebo statutárních orgánů má hlášen trvalý pobyt na radnici, je v Praze (3 190), Středočeském (2 164), Jihomoravském (1 626) a Moravskoslezském kraji (1 052).

SF/pb

S nárůstem cen bytů v hlavním městě roste i zájem o bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Developerská skupina Crestyl již vyprodala všechny byty v centru obce Vysoký Újezd, která leží nedaleko pražského Zličína. Ty jsou přitom ještě ve výstavbě a budou dokončeny na jaře příštího roku. Zároveň společnost urychlila zahájení výstavby druhé etapy projektu Berounská brána ve středočeském Berouně, protože rok před dokončením první etapy je prodána již více než polovina nabízených bytů a řadových domů. „Výhoda těchto lokalit je jednoduchá – pokud si zájemci vyberou místo s dobrou infrastrukturou jako je například Beroun nebo Vysoký Újezd, tak získají vysokou úroveň bydlení za poloviční cenu než v Praze. Do práce mohou snadno dojíždět, veškerou občanskou vybavenost přitom mají přímo ve svém bydlišti,“ říká Viktor Peška, obchodní ředitel skupiny Crestyl.

Aktuálně Crestyl staví přímo v centru obce Vysoký Újezd dva nízkopodlažní bytové domy, které nabídnou celkem 28 bytů, a dále 36 řadových rodinných domů. Součástí této fáze projektu je i občanská vybavenost pro celou obec, kde se v rámci šesti komerčních jednotek pro obchody a služby počítá se supermarketem, drogerií, restaurací nebo kavárnou. V sousedství je navíc zámecká zahrada a nový vlastník zdejšího historického zámku plánuje jeho proměnu v butikový hotel se všemi souvisejícími službami včetně spa.

V projektu Berounská brána vzniká poblíž centra Berouna ve dvou etapách 10 nízkopodlažních bytových domů s celkem 146 komfortními byty a 42 řadových domů a dvojdomů. První etapa by měla být dokončená přibližně za rok, druhá o rok později. Součástí nového rezidenčního projektu je i zřízení dvou parků.

SF/pb

Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) požádala o územní rozhodnutí na třech úsecích chystané modernizace železnice mezi Prahou a Kladnem s připojením na ruzyňské letiště. Žádosti se týkají chystané modernizace úseků Praha-Bubny / Praha-Výstaviště, Praha-Ruzyně / Kladno a Kladno / Kladno-Ostrovec. V současnosti SŽDC připravuje na tyto úseky výběrová řízení na zpracování dokumentace pro stavební povolení. K realizačně složitému úseku mezi pražskými stanicemi v Dejvicích a Veleslavíně pak SŽDC nyní pořádá porady k přípravě dokumentace pro územní řízení. Organizace letos rozhodla, že tento úsek by měl být veden pod zemí.

“Jsem rád, že na několika úsecích už se blížíme k územnímu rozhodnutí, což je u liniových staveb jeden z nejdůležitějších milníků. Příští rok bude z hlediska povolovacích procesů klíčový a já pevně věřím, že se nám podaří najít rozumné kompromisy mezi veřejným zájmem a zájmy majitelů dotčených pozemků,” uvedl generální ředitel SŽDC Jiří Svoboda. Organizace podle něj reaguje mimo jiné na dynamický rozvoj letecké dopravy v Česku a investice do infrastruktury, které do budoucna připravuje například Letiště Praha. Nové spojení má být elektrizované, vedené po dvou kolejích a mělo by umožnit provoz vlaků jedoucích na letiště i do Kladna v desetiminutových intervalech. V budoucnu by u letiště mohla vést i vysokorychlostní trať z Prahy do Drážďan. Možnosti této trati aktuálně řeší studie proveditelnosti.

ČTK

Ceny nájmů bytů v Praze v posledních třech letech vzrostly proti Brnu zhruba dvakrát rychleji. V Praze se medián neboli střední hodnota zvýšil o 39 % na 16 704 Kč za měsíc, v Brně stoupl o 21 % na 11 985 Kč. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.cz.

“Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,” uvedl spoluzakladatel portálu Martin Březina. Růst cen podle něj zvyšují také ti, kteří kupují byty jako investici. “Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,” doplnil M. Březina. V Brně podle něj ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje.

Ceny se liší také v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Například na Josefově vyjde byt 2+KK měsíčně na 37 000 Kč. Praha a Brno přitom podle realitních expertů tvoří asi 70 % trhu s nájemním bydlením. ”

Mediány cen nájemního bydlení v Praze a Brně (v Kč za měsíc)

Dispozice 2015 2016 2017 2018 Praha Brno Praha Brno Praha Brno Praha Brno 1+KK 8350 7250 9000 7500 10.200 8500 11.500 9500 1+1 9000 7500 9800 8000 11.000 8500 12.000 9000 2+KK 11.000 10.500 12.500 11.000 14.500 12.000 15.500 12.500 2+1 12.000 9.500 12.800 10.900 15.000 11.500 16.800 12.000 3+1 15.000 12.000 17.500 13.000 21.000 14.000 21.500 14.000 3+KK 17.000 13.000 19.500 14.500 22.000 16.000 22.000 16.500 4+1 25.000 15.000 35.000 14.900 35.000 17.000 38.000 18.000 4+KK 25.000 20.000 28.000 19.000 33.000 20.000 35.000 19.000

Zdroj: Ideální nájemce.cz

ČTK