Firmy, které sídlí v Praze nebo se sem teprve chystají, se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří. Trochu paradoxní vývoj v loňském roce, kdy bylo v období konjunktury a silné poptávky po nových kancelářích na trh dodáno historické minimum nových prostor, letos nabere zcela odlišný směr. Dnes se ve výstavbě nachází celkem 330 000 m2 nových kanceláří, z nichž by zhruba polovina měla být na trh dodána ještě letos.

Celkové investice do komerčních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy (Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) dosáhly podle údajů společnosti Cushman & Wakefield v posledním čtvrtletí loňského roku výše 4,4 miliardy eur, což představuje 27% meziroční nárůst. Objem realitních investic v oblasti za celý rok 2016 přesáhly úroveň 11 miliard eur, takže ve srovnání s rokem 2015 se jedná o nárůst o 11 %.

Současný stav týkající se developmentu, schvalovacích procesů a legislativy je důsledek nějakého předchozího vývoje. Navíc realitní development není za žádných okolností jednoduchá disciplína, s tím se musíme vyrovnat – říká Petr Pujman, generální ředitel společnosti KKCG Real Estate.

Developerské firmy na jednu stranu žehrají na vskutku nedokonalou legislativu, která neúměrně komplikuje povolování nové výstavby, na druhou stranu právě nyní jejich management (a jistě i zaměstnanci) prožívají sladké časy při počítání výsledků loňského roku. Ty byly – a zvláště u rezidenčních developerů – nanejvýš uspokojivé. Jenže: co bylo, to bylo. Nyní jde o to, aby enormně zvýšené zisky nebyly pro…

Jedním z hlavních témat letošního roku v oblasti hypoték je a bude regulace trhu ze strany České národní banky. Doporučení ČNB zásadně ovlivňují nabídku hypoték na českém trhu a třeba 100% hypotéky jsou minulostí.  Kde je nyní hranice, za kterou banky už nepůjčují a jak velké jsou rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank?    V říjnu loňského roku vstoupily v platnost doporučení ČNB,…

Značnou pozornost svého času vzbudila skutečnost, že „nový“ občanský zákoník (OZ) nepřevzal původní úpravu všeobecného zákonného předkupního práva spoluvlastníků, které tak k 1. lednu 2015 v zásadě (až na některé výjimky) zaniklo. Autoři OZ to odůvodnili zejména důrazem na smluvní volnost stran, takže občanský zákoník ponechává případné zřízení předkupního práva právě na dohodu mezi spoluvlastníky. Nedávno přijatá novela…

Zlatý Anděl nedávno získal certifikát BREEAM In Use s hodnocením Excellent. Stal se tak nejstarší kancelářskou budovou v České republice, která dosáhla této úrovně. Objekt, jehož výstavba byla dokončena v roce 2000, získal v hodnocení celkové skóre 80 %. Přitom certifikace a implementace změn nutných k jejímu získání přináší nejen zvýšení tržní hodnoty budovy, ale i snížení provozních nákladů.

Jen vzácně se nějakému odvětví, oboru či segmentu trhu podaří z roku na rok zvýšit obrat o polovinu. Bytová Praha to nicméně loni dokázala. Zatímco v roce 2015 lidé za nové byty v metropoli utratili 22,2 miliard korun, loni to už bylo 30,9 miliard. To představuje meziroční růst o 39 %. Přitom se bytových novostaveb meziročně prodalo jen o málo více – celkem…

Sobotkova vláda nedávno schválila návrh zákona o ČNB, jehož smyslem mj. ztlumit současný enormní zájem o úvěry na bydlení. Z pohledu hypotečních bank a zprostředkovatelů hrají klíčovou roli možnosti regulace maximální výše úvěru prostřednictvím tří jejich parametrů. Které to jsou a jaký dopad budou mít tato opatření na hypoteční trh?

Dynamická výstavba nových kancelářských kapacit bude podle studie společnosti CBRE patrná zejména v Dejvicích, kde jenom v Evropské ulici má do roku 2020 přibýt 124 300 m2 nových kancelářských ploch. Nedávno publikovaná studie kromě toho konstatuje, že Praha zůstává oblíbenou lokalitou pro umístění kanceláří a sídel zahraničních společností. Jak tato okolnost, tak rostoucí požadavky zaměstnanců na pracovní prostředí přitom kvalitu pražských kanceláří tlačí směrem vzhůru.

Rádi se baví, hodně cestují, osobní život pro ně znamená víc než práce, udávají trendy a mění trh s byty. Mileniálové, tedy mladí lidé narození v letech 1981 až 2000, mají o bydlení zcela jiné představy než jejich rodiče. A samozřejmě je při výběru vlastního bytu prosazují.

Odpověď na otázku v titulku je docela snadná: ZATÍM DOBRÝ! Tak se utěšoval muž, který padal ze střechy mrakodrapu, ještě na úrovni druhého nadzemního podlaží. Účetní uzávěrky a v nich kolonka „zisk“ za rok 2016 bude u těch, kteří se pohybují v oblasti realit, leckdy doslova oslnivá – třeba Central Group vykázal 40% vzestup příjmů. Výhledy na další léta jsou ovšem hodně žalostné – už loni, ne-li dříve, se totiž zadrhla produkce, respektive výstavba.

Sauna / Architektura požitku. To je název výstavy, která bude od 18. ledna do 10. března v pražské Galerii Jaroslava Fragnera mapovat saunu z mnoha pohledů - jako sociologický fenomén, místo relaxace i specifický a zajímavý segment architektonické tvorby.

Jaké výhody přinese segmentu logistiky blížící se kompletní otevření poslední části dálnice D8? Jedná se o poslední dílek skládačky, který znamená zprovoznění teprve druhého úplného dálničního spojení Prahy s Německem - a další zvýšení atraktivity Ústeckého kraje pro developery logistických parků. Šance a příležitosti, které rozšíření české dálniční sítě pro logistiku přináší, ovšem budou limitovány už tradičními překážkami, mezi nimi hlavně obtížným schvalovacím řízením.

K odlivu velkých korporací z Londýna v důsledku BREXITu dojde podle devíti z deseti ředitelů našich developerských společností. Cílovou destinací tohoto přesunu však podle nadpoloviční většiny z nich bohužel nebude Praha - mezi favority patří Hamburk, Paříž a Berlín. A ty firmy, které by o přesídlení do Prahy přeci jen uvažovaly, bude limitovat především byrokracie ze strany státu a nekvalitní legislativa.

Developerů bychom si měli vážit! – tvrdí Roman Koucký, staronový šéf týmu IPRu pro tvorbu Metropolitního plánu. Současně v rozhovoru pro MFD varuje před celkově špatnou situací v této instituci, jednostrannými zásahy politiků do tvorby územního plánu Prahy a občanskými aktivisty, které mají „moc cokoli zničit“. Snad jsou tato slova dalším dokladem toho, že postoj k developmentu a výstavbě vůbec se v Česku byť pomalu, tak přece jen mění.

V uplynulém roce zaznamenala Česká republika nejvíce realitních transakcí v historii, celkem se jich uzavřelo 59. Objem investic vzrostl oproti loňskému roku o 415 mil. eur na celkem 2,44 mld. eur. Jedná se po roce 2011 o druhý největší objem za posledních devět let. A pokud započítají i logistické areály zobchodované v rámci akvizice společnosti P3 Logistic Parks, dosáhl by objem investic svého historického maxima - tří miliard eur.

Největší zájem o kanceláře v hlavním městě byl v prvních třech kvartálech loňského roku v Praze 5, na kterou připadalo 28 % celkové poptávky. Za pátým pražským obvodem pak následovaly Praha 4 a Praha 1. Celkem ve sledovaném období majitelé pražských kancelářských budov pronajali 316 000 metrů čtverečních kanceláří.

Právě odcházející rok byl vskutku bipolární – na jedné straně euforie vyvolávaná uživatelskou i investiční poptávkou, na druhé pak téměř zoufalství spojené s víceméně zmrazenou výstavbou. Přejeme nejen našim čtenářům sílu, optimismus a víru v to, že rok 2017 přinese změny výhradně pozitivní.

Konec roku 2016 se nezadržitelně blíží. Stalo se v jeho dvanácti měsících něco, co trh s nemovitostmi nějak významněji ovlivnilo? Tak nějak nevidím nic nosného, nic opravdu významného. Až snad na jedinou výjimku: velmi zahuštěné tržní prostředí, v němž na rozdíl od minulosti převažuje poptávka nad nabídkou.