Do prořídlé nabídky nového bydlení v Praze přibyl v lednu letošního roku čerstvě zkolaudovaný bytový areál Panorama Pražačka v Praze 3. Z celkem 26 exkluzivních bytů s nádhernými výhledy na metropoli zbývá v době dokončení prodat už jen poslední dva. Tak by mohla znít pozitivní interpretace faktu, že česká investiční skupina CTR group úspěšně dokončila další ze svých realitních projektů.

Zájem Čechů o byty a chalupy na horských regionech stále roste a s ním i ceny těchto nemovitostí. V Krkonoších, z hlediska cen realit „nejdražších“ tuzemských horách, se průměrná cena za metr čtvereční rezidencí pohybuje mezi 80 000 - 90 000 korunami. Cestou jak kompenzovat vyšší pořizovací náklady mohou být krátkodobé pronájmy.

Nevlídná veřejnost, populističtí politici, mizerná legislativa, nekompetentní a přeopatrní úředníci, nedodržování zákonných lhůt, desítky potřebných razítek, paralýza vývoje města … Vlastně na pracovním obědě Stavebního fóra s celebritami tuzemského developmentu - tématem byly nejbližší perspektivy výstavby v metropoli - nezaznělo mnoho nového. Naštěstí ale občas byly občas slyšet i tóny nové, méně pesimistické.

Architektura dospěla do stadia „moderní“ po éře překotných experimentů formových i konstrukčních. Bylo to období natolik výrazné a odlišující se od toho, co mu předcházelo, i od toho, co po něm následovalo, že si vysloužilo pitoreskní označení dlouhé 19. století. Pitoreskní proto, že „trvalo“ 125 let – počátek je datován Velkou francouzskou revolucí roku 1789, konec vypuknutím války, která jako první dokázala postihnout skoro celý svět, tedy rokem 1914. Pitoreskní, ale velmi výstižné.

České stavebnictví loni zažilo relativně úspěšný rok, když se meziročně jeho produkce zvýšila o 2,1 %. Růst přitom mohl být větší, kdyby sektor udržel trend z první části roku, v posledních měsících roku však tento trend výrazně oslabil. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu v posledním měsíci loňského roku rostla stavební výroba dokonce jen o nepatrných 0,4 %.

Bude to stejné jako loni – shodli se účastníci letošního premiérového setkání Stavebního fóra. Z jeho průběhu vyplynulo, že rok 2017 byl v zásadě úspěšný a ani rok letošní by neměl přinést žádné zásadnější problémy. Platí to ovšem spíše pro oblast komerčních realit. Na rezidenčním trhu je nálada a situace horší – a ani v tomto ohledu asi rok 2018 žádný posun nepřinese.

Opustí-li dnes diskuse o současné architektuře – výjimečně – rovinu té populární popisné publicistiky, její ústřední zápornou postavou se zpravidla stane developer! Developer hamižný a bezohledný, který vydrancoval území = postavil toho na něm víc, než je zdrávo, vybetonoval někdejší park, zohyzdil krajinu plechovou krabicí supermarketu a na místo bytů postavil králíkárnu. Nechme teď stranou, že ta krabice je (většinou) v permanentním obležení koupěchtivých obyvatel a že ony „kotce v králíkárně“ si šťastní noví obyvatelé rozebrali dřív, než developer poprvé kopnul do země.

Zhruba 31 miliard korun. To je konečná a souhrnná bilance příjmů developerských firem, které v české metropoli staví byty, za loňský rok. Podle analýzy statistického tria (Central Group, Skanska Reality, Trigema) je to číslo stejné jako v roce 2016. To koneckonců na první pohled není žádná katastrofa. Bohužel právě jen na ten první. Pohled jen o málo detailnější indikuje svého druhu krizi a také – možná – zásadní změnu na metropolitním i celostátním bytovém trhu.

Celkový objem investic do komerčních nemovitostí (kromě hotelů a rezidencí) v České republice loni podle studie společnosti Cushman & Wakefield dosáhl hodnoty 3 274 milionů eur. Oproti roku 2016, který byl z tohoto hlediska rekordní, se jedná o pokles o zhruba 10 %. Mezi největší transakce uplynulého roku se řadí prodej „detailových“ realit : Olympie Brno, portfolia CBRE GI (Nisa Liberec, Zlatý Anděl a Olympia Plzeň), Metropole Zličín a OC Letňany.

Automatizace, maximální komfort pro zákazníka a Big Data jsou pouze některé z trendů, od nichž se očekává, že v nedaleké budoucnosti změní maloobchod a způsob, jakým budou spotřebitelé nakupovat. To se pokusila zmapovat společnost CBRE, jejíž odbornici se ve studii Retail 2030 zabývali tím, jak bude vypadat prostředí „retailu“ vlastně za pár let.

Charakteristiku toho, co české nemovitosti čeká v příštích dvanácti měsících, její autor Eduard Forejt na první letošní akci Stavebního fóra ještě dále rozvedl. „Prostě se nic nestane, všechno bude jako loni!“ Je asi na místě konstatovat, že loni ovšem nebylo vše potěšitelné a uspokojivé. Dlouhé a hodně černé stíny přitom leží hlavně na rezidenčním trhu.

Architektura byla odsunuta na vedlejší kolej, protože zklamala. Zklamala ty, kteří od ní očekávali důležitou roli při budování ducha nové doby a formování správné společnosti. Tak to přece „sliboval“ Siegfried Giedion a Mezinárodní kongres moderní architektury – a ona místo toho přinesla sídliště, města podřízená automobilové dopravě, paneláky a hektary celoskleněných rastrových fasád bez výrazu a lidskosti.

Moderním trendem v rozvoji měst je být smart. Smart ve spotřebě energie, smart ve sběru odpadu, smart v předávání informací a třeba i ve sféře městské dopravy.

Odpověď na otázku v titulku je snadná. Se šťastnou slzou v oku budou na rok 2017 vzpomínat ti, co pronajímali a prodávali koncovým klientům či investorům. Jim všem, ale hlavně developerům, přitom ovšem skane i slza hořká – výstavba je u nás stále věcí svízelnou a lopotivou. A ti další? Investoři a nájemci si moc stěžovat nebudou, byť by si jistě dokázali představit lepší poměry. Zbývají tedy už jen zájemci o bydlení – a ti loni dostali výprask, jaký dlouho nepamatují.

Pamatuji se, jak celé rodiny jezdily obdivovat nové stanice pražského metra, ještě ne zcela dostavěnou Novou scénu Národního divadla nebo Palác kultury (pro mladší: tak se původně jmenovalo to monstrum na severní hraně pankrácké pláně). Dnes spíš vlastním tělem brání v práci těžké technice při výkopech pro nějakou novostavbu – anebo nocují na chodníku u prodejny mobilních telefonů před zahájením prodeje nového modelu.

Dobrá zpráva pro ty, kdo si hodlal na loňské Vánoce nebo hodlá v novém roce udělat radost koupí nemovitosti, jejíž koupě podléhá DPH. Zaplatí méně na dani z nemovitých věcí - Finanční správa přesně měsíc před Štědrým dnem vydala sdělení, ve kterém potvrzuje, že do základu daně z nabytí nemovitých věcí se DPH nezahrnuje.

Nejdůležitějšími faktory ovlivňujícími rozhodování zákazníků při výběru kancelářských prostor jsou – podle výsledků studie zpracované společnostmi CEEC Research a KMPG - lokalita a dostupnost parkování. Stále více nájemců přitom vyhledává vyšší standard a kvalitu, za které jsou ochotni si připlatit. A naopak pouze podle ceny se dnes orientuje jen necelá desetina zákazníků.

Nestaví se! Nejdříve se to přičítalo hypoteční krizi, ale ta je už pár let pryč - a stále se nestaví. Nestaví se tak zřetelně, že to přestává zpochybňovat i politická reprezentace Prahy. „Můžete si za to sami – je to důsledek toho, jak jste volili v roce 2010!“ - distancuje se současná pražská primátorka od všeobecné neschopnosti či spíše neochoty obecních zastupitelstev překonávat negativní postoj svých voličů k výstavbě. Přitom podstatně víc by se mohlo – a možná mělo - stavět téměř po celé ČR, tedy nejen v Praze.

Závěr minulého roku prožil český realitní trh v poklidném svátečním rozpoložení. Koneckonců, leckterý jeho segment je ve vynikající kondici, byť na všechny dopadá i nejeden stín – tím univerzálním přitom je složitost povolovacích procesů. Ale i v tomto případě je mezi developery patrný umírněný optimismus. Od 1. ledna už totiž vše bude probíhat podle poslední novely stavebního zákona a jakkoli si od ní asi nikdo nějaké pronikavé změny poměrů ve výstavbě neslibuje, stejně tak nikdo nevylučuje jejich jakés takés zlepšení.

Prodej nových bytů v Praze bude letos stagnovat. Přes ekonomickou konjunkturu tak segment rezidenční výstavby přispěje ekonomice méně, než by mohl. Podle všeho se letos v Praze prodá podobný počet bytů jako loni, tedy kolem 5 500. Vzhledem k tomu, že poptávka bude i nadále vyšší než nabídka, ceny mírně porostou i letos. Celkové příjmy z prodeje nových bytů v Praze se tak budou pohybovat kolem 31 miliard korun.