Nepredané byty v novostavbách už dávno prestali vyrábať dobrý imidž predkrízovým projektom, ktorých rozsah a charakter hráči vtedajšieho rezidenčného developmentu neodhadli správne. Dnes majú jasno aspoň v tom, že kedysi vysoko nadsadené latky obchodných marží, ktoré boli veľmi často spojené s vidinou rýchleho jednorazového zbohatnutia na úkor pedantnosti a kvality, nemajú v pokrízovom spôsobe uvažovania miesta. Otázne je len, do akej…

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V.…

V březnu se tuzemská developerská obec po dlouhých měsících zimních depresí konečně dočkala příznivých zpráv. Projekty se rodí jak houby po dešti, investoři překonali ostych a už zase nakupují, nájemci se rojí, zkrátka jaro je tu, krize ta tam – a trh to cítí. Důvěrné informace mluví o radostném pláči, s nímž některé developerské celebrity četly naše zpravodajství, přičemž některé z nich…

Každý den stojíte na nějaké křižovatce a sám se musíte rozhodnout, jakým směrem se vydáte. A podle toho vás pak společnost bude hodnotit – tak vidí problém prestiže architektů a architektury vůbec v české společnosti Jakub Cigler z ateliéru Cigler/Marani. Ten se do povědomí veřejnosti laické i odborné zapsal například pražským administrativním komplexem The Park, bratislavským Digital Parkem nebo třeba projektem…

Daňový řád platí přes deset týdnů a už nyní je jasné, že výběrčí daní dostali na podnikatele a živnostníky silný bič. Z dřívějších 107 paragrafů daňového řádu se jejich počet vyšplhal na 266. Řada nově zavedených opatření daňové úředníky výrazně zvýhodňuje. Podnikatelé tak ve výsledku odvedou více nejen na daních, ale také na odměnách pro účetní a daňové právníky, kteří…

Vlna tsunami mě v hektickém finiši posledního pracovního dne před dovolenou jen olízla i v poměrech virtuálního světa – na rozdíl od fyzické spouště, kterou po sobě zanechala na ostrově Honšú. Cesta podle navigace po nejkratší trase s vyloučením placených úseků nás nazítří dopoledne dovedla do „nejlépe ukrytého světa hor“ bez obligátní zácpy u Mnichova a tyrolský personál rok starého hotelu (copak v Tyrolích…

V poslední době se Nejvyšší soud ČR opakovaně zabýval otázkou, co je součástí věci. Tato zdánlivě nezajímavá otázka hraje důležitou roli při také prodeji a koupi nemovitostí. Abyste skutečně koupili všechno, co potřebujete, musíte vědět, co ještě součástí dané nemovitosti je a co už ne. Součást (hlavní) věci totiž není samostatnou věcí v právním smyslu a sdílí osud věci hlavní,…

Na první pohled unikátní architektonické dílo, další náměstí na Vinohradské třídě, investici v hodnotě takřka třičtvrtě miliardy korun, obohacení pražského trhu o dalších více než deset tisíc metrů čtverečních kanceláří – a také vstup skupiny GES do světa velkého developmentu. To všechno představuje čtrnáctipatrová administrativní budova Crystal Prague, která by se v developersky dohledné době měla tyčit naproti Olšanským…

Takže máme jasno (až do příští změny). Původní vládní záměr, danit od 1. ledna příštího roku (či dokonce už od letošního 1. října) nově prodávané byty z developerských projektů základní sazbou DPH ve výši 20 %, se nakonec (?) zmírnil. Čeká nás jakýsi „krok-sun-krok“ v podobě 14% DPH příští rok a 17,5% DPH od roku 2013. Nakolik toto rozhodnutí ovlivní další…

„Development“ v Jihlavě před rokem 1989 přilákal pozornost celé země snad jen jednou, a to značně kontroverzní výstavbou obchodního domu Prior přímo na historickém jihlavském náměstí. Dnes se v Jihlavě i na Vysočině rodí zajímavé developerské projekty, mezi nimiž dominují administrativní komplexy a rezidenční objekty. I v tomto regionu je ovšem cítit krize, plánů je více než realizací. V krajském městě Vysočiny se…

Množství, respektive plocha kanceláří nejvyšší kvality se v Praze během minulého desetiletí výrazně zvětšilo. Přitom statistická čísla ukazovala, že podíl kanceláří typu A na celkové poptávce je obvykle o 20−30 % vyšší než by odpovídalo jejich podílu na celkové nabídce administrativních objektů v Praze. Krize tuto situaci ale poměrně razantně změnila. V období silného ekonomického růstu je logicky zájem o to nejlepší,…

U většiny daní se uplatňuje pravidlo – podej přiznání a ve stejné lhůtě daň rovněž zaplať. A pokud jsi již platil zálohy, tak doplať případný nedoplatek. Z této řady vybočuje daň z nemovitostí. Veškeré změny v rozsahu vlastnictví majetku (nabytí či zcizení) či ve struktuře nemovitého majetku (např. změny účelu užívání či nové přístavby, nástavby a podobně), které nastaly v uplynulém kalendářním roce, je nutné promítnout…

Krize výrazně zamíchala kartami na realitním trhu. Z kdysi sebevědomého sektoru naší ekonomiky se stal otloukánek, kterému se dnes vyčítají především podivné obchodní praktiky, sahající od nadstandardních vztahů s místní samosprávou, přes předražené nemovitosti až po nekvalitní služby realitních makléřů. Krize zastihla řadu podnikatelů na realitním trhu v bláhovém přesvědčení, že trh bude růst neomezeně nebo alespoň ještě hodně…

Ve střednědobém výhledu nelze očekávat návrat poměrů z dob realitního boomu – říká Petr Urbánek, jeden z nejznámějších protagonistů české developerské scény. Před časem se rozloučil se společností Europolis a jejím vlajkovým projektem River City a nyní směřuje do společnosti M2 Real Estate, kde pracuje na řadě nových projektů. Vy jste si projektem River City Prague stavěl pomník trvalejší…

Pražský kancelářský trh loni zaznamenal několik „pětiletých“ negativních rekordů: propad transakční aktivity (pronajalo se jen 215 000 metrů čtverečních), nejvyšší neobsazenost (13,2 %) a nejnižší objem dokončené nové výstavby (pouhých 59 100 metrů čtverečních). Na trhu se zjevně s obvyklým zpožděním projevil propad české ekonomiky v letech 2008 a 2009. Analýza společnosti King Sturge ale očekává pro letošní rok celkové zlepšení situace.…

Záměr ministra financí Miroslava Kalouska zvýšit od roku 2012 DPH z 10 % na 20 % vzbudil nesouhlas nejen u řady profesních skupin (např. knihkupců), ale v celých hospodářských sektorech, které zvýšení daně budou nuceny čelit. Na okraji vzniklé mediální kontroverze se nacházely zprávy, které poukazovaly na to, že se zvýšené DPH promítne i do dražších bytů a hypoték. Nejčastěji tento aspekt logicky…

Zákon o veřejných zakázkách v Česku poslední dobou nesporně patří mezi nejčastěji novelizované právní normy. Je to na jedné straně dáno trvajícím zneužíváním zákona pro osobní prospěch účastníků zadávacích řízení, na druhé pak neschopností vytvořit jasnou a napříč politickým spektrem podporovanou koncepci pro tuto oblast. Poslední novela zákona o veřejných zakázkách nabyla účinnosti teprve 1. července 2006 a už se rodí…

Želbohu! Toto půvabné, už skoro zapomenuté slůvko vyjadřuje upřímnou lítost. Ze rtů Václava Matyáše – primária českých stavařů, prezidenta SPS – v průběhu nedávného Fóra českého stavebnictví 2011 splynulo bezpočtukrát. Průběh a vyznění reprezentativního setkání českých stavařů, který má být méně společenskou akcí a více dialogem mezi stavebním sektorem a politikou, do značné míry symbolizovala právě tato povzdechnutí. „Trošku…

Možná až 60 miliard korun – zvýšení a sjednocení sazby DPH. Přes šest miliard – zdanění výnosů stavebního spoření. Kolem pěti miliard – zrušení hypotečních daňových úlev. Pokud se to všechno Kalouskově ekipě podaří zrealizovat, v ekonomice bude co nevidět o 60-70 miliard korun méně. Určitě to nikoho nepřivede na dlažbu, ale ty peníze budou scházet – i v obchodu…

„Není a nebude to jednoduché. A je jisté, že nikdy to už nebude tak jednoduché jako před krizí!“ těmito slovy zahájila Olga Humlová ze Salans program konference Stavebního fóra “Real Estate Market > Winter 2011 – Tax & Legal… Focus”:http://www.stavebni-forum.cz/rem2011/winter. A její průběh tato slova potvrdil. Před tuzemský realitním trhem už sice nikdo nestaví katastrofické vize, na druhou…