Vývoj trhu projektových prací předznamenává vývoj ve stavebnictví. Ten aktuálně provází stagnace. Meziroční srovnání stavební produkce podle dat ČSÚ (klouzavý rok za posledních 12 měsíců) aktuálně signalizuje jen minimální růst (+0,3 %), což je pod průměrem eurozóny, kde stavební sektor mírně roste (+ 1,4 %). Za měsíc březen ovšem data ČSÚ uvádějí meziroční snížení produkce sektoru o 6 %, což je opět znatelně silnější pokles ve srovnání s Evropou, kde se jednalo o snížení o 1,5 %.
Vývoj trhu projektových prací je důležitým indikátorem, který odráží zásobu projektů pro stavaře. Oproti minulému roku ekonomické nejistoty je letošní situace na trhu o něco lépe předvídatelná, ale projektanti nečekají žádné zásadní oživení. „Velcí developeři a další privátní investoři se nadále soustřeďují na projekty pro průmyslový a kancelářský development, zatímco některé projekty rozvoje bydlení brzdí ochlazená poptávka,“ vysvětluje Michal Vacek z CEEC Research.
Trh projektových prací čeká stagnace
Podle odhadů projektových firem letos jejich produkce poroste pouze nepatrně, a to o 0,5 %. Kapacity projektantů jsou přitom vytíženy na 93 %, z dlouhodobého hlediska jde ale o nižší úroveň než před třemi lety. Pouze mírné oživení (1,2 %) trhu projektových prací lze očekávat příští rok. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research se zaměřením na rezidenční development.
Očekávání mezi jednotlivými obory stavitelství se příliš neliší. Projektanti zaměření převážně na pozemní stavby očekávají v roce 2023 mírný růst trhu o 0,5 % a v roce 2024 o dalších 1,3 %. To je víceméně totéž, co předvídají ti, kteří projektují převážně inženýrské stavby – pro letošek růst trhu o 0,7 % a o 1 % v roce následujícím.
Pokles ziskovosti
Projektové společnosti letos očekávají růst svých tržeb pouze o 2,2 %, což je s ohledem na dvojcifernou míru inflace a rostoucí náklady spojeno s poklesem ziskovosti realizovaných zakázek. V příštím roce by se měly jejich příjmy zvýšit o 3,5 %. Přitom projektové firmy mají aktuálně nasmlouvané zakázky na osm měsíců dopředu.
V současné chvíli jsou kapacity projektových společností vytíženy na 93 %, když do budoucna by pro ně hlavním zdrojem zakázek měl být veřejný sektor, zatímco jistý útlum bude pokračovat v oblasti rezidenční výstavby. „Vývoj na trhu projektových prací odráží aktuální ochlazení poptávky po bydlení. Projekce, které se soustředily na segment rodinných domů, čelí menší poptávce ze stran investorů, a více se tak věnují například nástavbám, přístavbám nebo rekonstrukcím. Velké rezidenční projekty pokračují bez výrazných omezení, jejich příprava je ale časově náročná a stále platí, že standardní doba územního a stavebního řízení trvá pět let a více,“ říká Peter Markovič ze společnosti Xella CZ.
„Předpokládáme, že u vývoje trhu projektových prací se projevuje negativní vliv růstu úrokových sazeb u hypoték, které ovlivňují poptávku po nových projektech v oblasti bytové výstavby. Ostatní oblasti by si měly zachovat stávající počet zakázek,“ dodává Robert Špalek, předseda České komory autorizovaných inženýrů a techniků.
rs/pb
