Realitní září: IPR bez vedení, Metropolitní plán bez jasných perspektiv

Na „průměrný“ nový byt musí obyvatel Prahy podle KPMG a Central Group vynaložit 138 měsíčních platů. V porovnání devíti měst ze střední Evropy a Německa je to nejvíce. Podle analýzy společnosti Golem Finance je nicméně v celorepublikovém měřítku dostupnost bydlení (splátky hypotéky v poměru k příjmům domácnosti) velmi dobrá - historicky nejlepší u nás byla v červnu 2015 (31,9 %), naopak nejhorší v únoru 2009 (50,3 %). Nyní umořování hypotéky v průměru představuje třetinu příjmů českých rodin. Bude to ale horší – ceny bytů rostou a lze čekat i to, že dražší budou i hypotéky.••• Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly v letošním 2. čtvrtletí meziročně o 11,1 % na 45 000 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha s průměrnou cenou 60 300 Kč za „čtverec“.••• Přinejmenším opticky klesly sazby hypoték pod 2 %. ČNB ve snaze ztlumit hypoteční boom opětně „doporučuje“ domácím bankám, aby od tohoto měsíce už neposkytovaly 100% hypotéky.••• Současný boom na trhu nových bytů skončí v okamžiku, kdy ČNB přestane kontrolovat kurz koruny. Pak se zvýší úrokové sazby a následně přestanou být hypotéky tak dostupné jako nyní – tvrdí Jaroslav Vondřička ze společnosti V Invest.••• Město Praha a radnice jednotlivých městských částí podle KPMG letos prodají 2 400 obecních bytů, o 400 méně než loni.••• První fáze projektu Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží v Praze na Smíchově by se mohla začít stavět začátkem roku 2018. Na ploše 25 000 metrů čtverečních chce Sekyra Group postavit 400 bytů a kancelářskou budovu.••• Central Group by ráda částečně zastavěla pozemek žižkovského nákladové nádraží. Praha 3 je pro, pražský magistrát proti. D. Kunovský náměstkyni Kolínskou, radního Stropnického a Stranu zelených nařkl z paralyzování rozvoje města.••• Po dohodě s radnicí Opavy společnost Crestyl skrečovala svůj projekt komerčního areálu v historickém jádru města.••• Letos bude v Praze dokončeno jen 32 300 metrů čtverečních nových kanceláří, což je nejméně od roku 1992.••• Firma Lordship chce u pražské křižovatky Špejchar postavit kancelářský areál s pěti budovami.••• Pražský kancelářský trh vykazuje neobsazenost ve výši 13 %, zatímco v Brně je to jen 12 % a naopak v Ostravě 20 %.••• Investice do komerčních nemovitostí, tedy na nákup kancelářských, průmyslových a obchodních nemovitostí, v České republice dosáhly v prvním pololetí tohoto roku hodnoty 23,7 mld. Kč. To meziročně představuje pokles o 25 %.••• Německý penzijní fond, spravovaný společností Institutional Investment Partners, koupil šest obytných domů v historickém centru Prahy. Jde o více než 6 500 metrů čtverečních obytných a 700 metrů obchodních ploch.••• Vláda poslala do parlamentu novelu stavebního zákona, jejímž smyslem je především urychlit povolovací procesy. Novela by měla nabýt účinnosti od poloviny příštího roku. Podle řady politiků i odborníků je ale třeba ihned začít pracovat na zcela nové stavební normě.••• Pražští radní odvolali ředitele Institutu plánování a rozvoje (IPR) Petra Hlaváčka. Důvodem je zpoždění přípravy Metropolitního plánu a jeho neochota odvolat z funkce architekta R. Kouckého, který měl v IPRu na starosti právě nový územní plán. Tým, který ho v IPRu připravoval, včetně architekta Kouckého podal výpověď.••• Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v září oslavila 15. narozeniny.

Pražským územně-plánovacím peripetiím se bude věnovat i jeden z panelů konference Real Estate Market > Autumn 2016, která se bude konat 20. října v pražském hotelu Diplomat. (Více informaci na http://www.stavebni-forum.cz/rem2016/autumn/index.php .)

Hlavní partneři