Pražské novostavby jsou s průměrnou nabídkovou cenou 182 700 korun za metr čtvereční stále výrazně dražší, rozdíl mezi oběma městy se však postupně zmenšuje. Zatímco Praha ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražila meziročně o téměř 11 %, Brno během prvního čtvrtletí meziročně zdražilo o více než o 14 %.
Brno roste rychleji, Praha zůstává dražší
Podle aktuální analýzy společnosti Trikaya dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Brně 154 000 korun za metr čtvereční. Ve srovnání s loňskými 134 900 korunami jde o výrazný meziroční nárůst. „Co se týče meziročního růstu prodejních cen nových bytů, brněnská data po celý loňský rok kolísala kolem 5 %. První kvartál letošního roku nicméně přinesl změnu: k 10 % se zvýšil cenový růst i v Brně,“ komentuje ekonom Michal Skořepa.
Podle dat Deloitte Develop Indexu průměrná nabídková cena novostaveb v Praze dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2026 hodnoty 182 700 korun za metr čtvereční. Některé městské části se přitom pohybují na úplně jiné úrovni. Například v Praze 2 stál metr čtvereční nového bytu v průměru 265 100 korun, následovala Praha 7 s cenou 237 400 korun za metr.
V Praze je nabídka větší, ale stále nestačí
Největší rozdíl mezi oběma městy zůstává v objemu nabídky. V Praze bylo na konci druhého čtvrtletí evidováno 6 842 nových bytů, z toho 4 950 volných jednotek. Přesto ani takový objem nestačí uspokojit dlouhodobou poptávku. V Brně bylo na konci března v nabídce 1 887 nových bytů, jde o nejvyšší hodnotu za několik posledních let a meziroční nárůst o 60 %.
„Trh s novostavbami v Brně si udržuje silnou dynamiku, ale vstupujeme do období, které bude formovat více vnějších vlivů. Růst nabídky dává kupujícím větší prostor pro výběr, zároveň se ale mění podmínky financování. Kombinace těchto faktorů bude klíčová pro další směřování trhu,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel společnosti Trikaya.
Zdroj: Deloitte
Podobně situaci hodnotí i Praha. „Pražský trh s novým bydlením si nadále udržuje růstový trend. Pozitivním signálem je mírné zvýšení počtu dostupných bytů, které však samo o sobě nestačí k výraznějšímu utlumení cenových tlaků na trhu. Navíc počet aktivních developerských projektů poklesl o 4,5 procenta. Pražský trh tak dál zůstává charakteristický omezenou nabídkou a vysokou poptávkou,“ shrnuje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Kupující v obou městech preferují menší byty
Struktura poptávky je v Praze i Brně velmi podobná – dominují menší a středně velké byty, které představují nejdostupnější cestu k vlastnímu bydlení i investici.
V Brně se nejlépe prodávaly byty 2+kk, které tvořily 40 % všech prodejů. Následovaly jednotky 1+kk s podílem 32 %. Nejvyšší cenu za metr si přitom držely právě nejmenší byty, kde se průměr pohyboval nad 150 tisíci korunami za metr čtvereční.
Také v Praze jsou nejvíce zastoupené byty 2+kk, kterých bylo v nabídce více než 3 000. Nejmenší byty 1+kk si zároveň drží nejvyšší cenu – v průměru 203 500 korun za metr čtvereční. „Z pohledu struktury poptávky zůstávají nejžádanější menší a středně velké byty. Právě ty představují hlavní segment pro vlastní bydlení i pro investiční účely,“ vysvětluje Petr Hána.
Zdroj: Deloitte
Rizikem jsou hypotéky i geopolitika
Oba trhy nyní čelí novým faktorům nejistoty. Vedle vysokých cen vstupují do hry rostoucí náklady financování a zpřísněná pravidla pro investiční hypotéky. Brněnská analýza upozorňuje především na rostoucí úrokové swapy a dopad geopolitického napětí na finanční trhy. Vyšší cena peněz se postupně promítá i do hypotečních sazeb. Od dubna navíc platí přísnější pravidla ČNB pro investiční hypotéky.
„Vzhledem ke zpřísnění pravidel ČNB pro hypotéky, byť jen pro ty doprovázející nákup bytu na investici, od letošního dubna by ovšem nemělo být velkým překvapením, pokud nyní v počtu prodaných bytů nastane pokles i mezičtvrtletně. Trh s hypotékami i s byty tak na nějakou dobu může zažít mírné ochlazení,“ říká Michal Skořepa.
Zdroje: Kvartální analýza Trikaya, Deloitte Development Index, analýza Trigema, Central Group a Skanska Residential
remspace
