Jiřina Valášková (27) posiluje od února český tým Jones Lang LaSalle zabývající se pronájmem kancelářských prostorů. Jiřina má tříletou zkušenost v oblasti pronájmu. Kariéru zahájila v Patria Finance jako asistentka analytiků akciového trhu. Později pracovala pro Clifford Chance LLP a AIG/LINCOLN CZ. Valášková studovala mezinárodní vztahy a evropské studie na Metropolitní univerzitě v Praze, kde získala bakalářský titul. Mezi její koníčky patří sportovní aktivity jako aerobic, běh a plavání, ale také se ráda věnuje četbě a hře na kytaru.

Od 11. února až do 4. dubna 2011 bude mít česká veřejnost možnost navštívit v Galerii Jaroslava Fragnera výstavu House Behaviorology japonského studia Bow-Wow, připravenou pro benátské bienále 2010 (za posledních osm let vystavoval v Benátkách již potřetí!). Výstava se koná pod záštitou Velvyslanectví Japonska v ČR. K výstavě bude připraven doprovodný program (přednášky a filmová představení).

„Zájem atelieru Bow-Wow se soustřeďuje na chování mikro/makro klimat v našem životním prostředí, lidí a budov. Naše expozice znázorňuje tuto behaviorologickou krajinu prostřednictvím modelů v měřítku 1:20 našich projektů z Tokya, Karuizawy, Kalifornie a Amsterdamu.“ říkají k výstavě architekti.

Atelier Bow-Wow je tokijská firma založená Yoshiharu Tsukamoto a Momoyo Kaijima v roce 1992. Zájem tohoto páru architektů se soustředí na různá odvětví od architektonického návrhu až po urbanistický výzkum a tvorbu uměleckých děl pro veřejný prostor. Atelier navrhl a postavil kolem 20 domů, veřejných muzeí a komerčních budov, především v Tokiu. V posledních letech rozšířil svoji činnost i do zahraničí včetně Francie, Dánska a USA. Knihy ‚Pet Architecture Guidebook‘ a ‚Made In Tokio‘ publikované v roce 2001 patřily mezi mnoho dalších urbanistických výzkumných studií, které vedly k vytvoření experimentálního projektu „mikro-veřejného prostoru“ a nového konceptu veřejného prostoru. Tento projekt byl vystavován po celém světě při takových příležitostech jako jsou bienále v Sao Paulu, Benátkách, Istanbulu a Liverpoolu.

Mimo svoji architektonickou praxi je Yoshiharu Tsukamoto také mimořádný profesor na Tokio Institute of Technology a externě přednáší na Harvard GSD a UCLA. Momoyo Kaijima je mimořádná profesorka na University of Tsukuba, a externě přednáší na Harvard GSD a E.T.H.Zurich.

Přednášky:

• 9.3. v 19 hod. v GJF: Osamu Okamura: Poválečná japonská architektura – fénix zrozený z popela
• 23.3. v 19 hod. v nové budově FA ČVUT: Osamu Okamura: Současná japonská architektonická scéna – kuchařská kniha receptů na hubnutí
• 4.4. v 19 hod.: Momoyo Kaijima: Atelier Bow-Wow / Behaviorology

Další informace: www.gjf.cz a www.bow-wow.jp

Pražský developer ED Group, specialista na výstavbu komorních bytových domů v centru Prahy, zahájil výstavbu 21 nadstandardních bytů, které vzniknou ve dvou propojených budovách Rezidence pod Bertramkou. Současně se zahájením stavby developer začal nabízet bytové jednotky k prodeji – ceny začínají na úrovni 63000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Nabízí se byty 2+kk až 5+kk s celkovou užitnou plochou od 63 do 236 metrů čtverečních. Ke každému z bytů patří terasa nebo zahrádka, sklepní prostor a minimálně jedno parkovací stání. Dům bude stavěn skeletovým systémem s využitím klasických cihel Porotherm, dokončení budou tvořit točené štuky. Vnitřní uspořádání bytů Rezidence pod Bertramkou – autory projektu jsou architekti z ateliéru Adámek Malý – dává novým majitelům během výstavby možnost upravit dispozice podle jejich představ. „Pro naše projekty hledáme v Praze takové lokality, které disponují fungující občanskou vybaveností s velmi dobrým dosahem do centra města. Zároveň chceme, aby lokalita byla z hlediska stavebního rozvoje již dokončená, aby obyvatelé našich projektů v budoucnosti nebyli rušeni další výstavbou,“ vysvětluje Filip Češka, člen představenstva ED Group. Dokončení projektu je plánováno na polovinu příštího roku.

ED Group se developerské a realitní činnosti věnuje od roku 2006. K jejím již hotovým projektům patří například Rezidence Pechlátova nebo Vila Vídeňská, v současné době dokončuje bytový dům Rezidence Braník.

Ve středu 23. února 2011 od 20.20 hodin již tradičně v kině Aero proběhne PechaKucha Night Prague Vol. 21.

Předprodej vstupenek začíná 1. února 2011 na webu www.kinoaero.cz (v 0.00), kde je k dispozici 100 míst pro rezervaci, zbytek kapacity sálu (tedy 200 vstupenek) je možno zakoupit v otvíracích hodinách na pokladnách kin Aero a Světozor (www.kinosveto­zor.cz) rovněž od 1. února 2011.

Na PechaKucha Night Prague Vol. 21 – vystoupí: Ida Čapounová Jaromír Plachý Ester Havlová Michal Šiška Nika Kupyrova Ondřej Chrobák (GASK) Otto M. Urban Petr Janda (brainwork) Vladimír Kokolia Josef Chuchma Tomáš Brousil Robert Jansa, Petr Bosák, Adam Macháček, Michal Nanoru (Zde jsou psi) Petr Bařinka Ivan Němec

Společnost Ekospol včera zareagovala na článek v deníku E 15 otevřeným dopisem svého generálního ředitele šéfredaktorovi zmíněného deníku. Přetiskujeme ho v plném znění:

Vážený pane šéfredaktore,

dne 27. 1. 2011 otiskl deník E15 dva články s názvy „Boj na realitním trhu: Ekospol tasí chybná data“ a „Statistika Ekospolu uvádí chybné údaje“. Tyto články obsahují zavádějící a nepřesná tvrzení, která zásadním způsobem poškozují jméno a dobrou pověst společnosti EKOSPOL a.s., která se na českém rezidenčním trhu úspěšně pohybuje již 19 let. Dovolujeme si proto využít našeho práva a na publikované články reagovat.

Ve zmíněných článcích se autorka snaží zpochybnit statistiky o rezidenčním trhu na území Hl. m. Prahy, které společnost EKOSPOL a.s již déle než 3 roky pravidelně zpracovává. Bohužel tak činí za pomoci účelových a neobjektivních vyjádření a s použitím naprosto irelevantních a zavádějících argumentů. Pevně věříme, že výsledný text autorky vyplývá především z jejího nepochopení celkové metodiky, podle které jsou tyto analýzy tvořeny.

Už samotný podtitulek článku „Mezi developery, které smetla krize, Ekospol například mylně zařadil své blízké konkurenty, společnosti Bemett či Canaba“ je na první pohled účelový a naprosto zavádějící, psaný pravděpodobně v touze po senzaci a vlastním zviditelnění. Společnost EKOSPOL a.s. totiž nikdy o žádné konkurenční firmě netvrdila, že byla „smetena krizí“. Jakékoli komentáře na adresu konkurenčních firem jsou podle našeho názoru v přímém rozporu nejen s dobrými mravy, ale především s dlouhodobou obchodní politikou EKOSPOL a.s. Pokud se paní redaktorka přesto domnívá, že vlastní jakékoli důkazy o opaku, pak nechť je předloží a nesnižuje se k podobným komunálním výkřikům na stránkách celostátního média.

Společnost EKOSPOL a.s. ve svém vyjádření o počtu developerských společností pouze upozorňovala na fakt, že mezi roky 2008 a 2010 došlo k významnému úbytku aktivních developerů operujících na území Hl. m. Prahy. O konkrétních společnostech a o tom, zda byly či nebyly „smeteny krizí“, nepadlo nikdy z naší strany ani slovo.

Důležitým prvkem v celé metodice zpracovávání analýz EKOSPOL a.s. je, že analytici sledují pouze ty developerské společnosti, které mají na území hlavního města Prahy alespoň jeden bytový projekt s 50 a více byty. Toto zásadní kritérium je všeobecně známé a EKOSPOL a.s. jej vždy otevřeně deklaruje v každé zveřejněné statistice, v každé tiskové zprávě. Je proto logické, že se v analýzách nemohou objevit developeři, kteří působí v okresech Středočeského kraje Praha-východ či Praha-západ, nebo realizují projekty rodinných domů. Což je přesně případ společností, které jako důkaz nevěrohodnosti našich statistik zmiňuje redaktorka Novotná. Společnost Canaba momentálně realizuje bytový projekt v lokalitě Čestlice – Nupaky (okres Praha – východ) a společnost Bemett v lokalitách Jinočany a Jesenice (okres Praha – západ). Je sice pravdou, že společnost Bemett momentálně ještě doprodává jeden poslední byt ve svých dokončených projektech ve Vinoři a Uhříněvsi, ale v tomto případě se jedná o projekty, které v minulosti samozřejmě v naší databázi figurovaly a vypadly z ní v momentě vyprodání obou projektů (na základě monitoringu internetových ceníků developerů). Fakt, že se poté jeden byt navrátí do prodeje, je možný, nicméně my takový projekt zpět do databáze již nezařazujeme a nemyslíme si, že jeden volný byt v tomto případě celkové statistiky týkající se trhu s tisícovkami bytů jakkoli ovlivní.

Dále bychom se chtěli ohradit proti tvrzení, že veškeré naše analýzy vycházejí z obtížně ověřitelných statistik. Naopak, společnost EKOSPOL a.s. vždy a všude zdůrazňuje, že ve statistikách využívá výhradně veřejně přístupná data, především internetové ceníky jednotlivých developerů, konkrétní citace developerských společností v médiích apod. Naše data si tedy může ověřit opravdu kdokoli, má-li čas a chuť. Je škoda, že paní redaktorka si ve svém jistě nabitém programu tento čas nenašla.

Autorka článku dále upozorňuje na fakt, že jako dva samostatné subjekty v našich statistikách vystupují mateřská a dceřiná firma. Ano, v určitých případech tomu tak je a myslíme si, že je to naprosto správné a objektivní. Redaktorkou zmiňovaný příklad se totiž týká dceřiné společnosti velké developerské firmy, která vystupovala v roce 2008 jako samostatný developer a vlastním jménem realizovala prodej několika developerských projektů. V tomto případě tedy nešlo o typickou projektovou účelově založenou společnost (SPV) jiného developera, ty do našich statistik pochopitelně nezařazujeme. Nás zajímají konkrétní jednotlivé projekty a jejich developeři a to, že některé subjekty mohou být kapitálově propojeny, podle nás neznamená, že tyto subjekty nemohou do naší statistiky vstupovat odděleně. Navíc na celková data o trhu tento fakt nemá vůbec žádný vliv.

Na závěr bychom rádi ocenili snahu a pracovitost redaktorky Novotné. Nemůžeme se ale ubránit zamyšlení nad tím, čím byla její snaha o diskreditaci naší společnosti motivována. Pevně věříme, že jen touhou dostat se pomocí senzačního titulku na první stránku deníku.

Vážený pane šéfredaktore, očekáváme a doufáme, že tato naše reakce bude v plném rozsahu, v co nejkratším čase a na odpovídajícím místě otištěna Vaším deníkem E15.

Jelikož tvorba statistik pražského developerského trhu je činnost poměrně sofistikovaná a komplikovaná, jakákoliv snaha o její jednoduchou interpretaci nutně vede k nepřesnostem a zkreslením. Proto bych, v případě Vašeho zájmu, navrhoval osobní setkání, na kterém bychom mohli všechna úskalí těchto statistik prodiskutovat do mnohem větší hloubky, než je tomu bohužel možné v několika odstavcích článku.

Děkuji za pochopení.

RNDr. Evžen Korec, CSc. generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.

Ve Vídni probíhá výstava Bohuslava Fuchse, architekta české avantgardy. Autora slavných funkcionalistických staveb představuje výstavní centrum Ringturm ve Vídni do 18. března 2011. Vídeňská výstava chce významného architekta a urbanistu opět dostat do centra pozornosti. Na výstavě jsou k vidění snímky nejznámějších staveb, originální plány a modely vybraných budov. Bohuslav Fuchs (1885–1972) vystudoval v Praze Akademii výtvarných umění. Byl žákem Jana Kotěry. V roce 1923 se usadil se v Brně. K nejznámějším relizacím Bohuslava Fuchse patří Zemanova kavárna, kterou Fuchs v roce 1925 navrhl na zakázku kavárníka Josefa Zemana. Další význámnou stavbou je brněnský hotel Avion z let 1927–1928. K dalším dílům patří Moravská banka a mnoho dalších realizací v celé střední Evropě.

Další informace naleznete zde.

Fotografie: Masarykova studentská kolej, Brno, 1931 © Muzeum města Brna

První ekologicky šetrný hypermarket s nulovou uhlíkovou stopou v kontinentální Evropě otevře Tesco 10. února ve východočeské Jaroměři. Budova je řešena jako energeticky soběstačná dřevostavba. Projekt budovy byl jak z hlediska stavebního, tak technologického navržen tak, aby produkce CO2 byla snížena na minimum a byla vyrovnána neboli vynulována stejným množstvím CO2 spotřebovaným během pěstování zdroje energie.

„Soběstačnost budovy zajišťují dvě kogenerační jednotky, které produkují dostatek energie pro celkový provoz hypermarketu. Jako palivo je v nich využit čistý řepkový olej, ze kterého jednotky vyrábějí nejen elektrickou energii, ale také teplo pro vytápění a chlad pro chlazení objektu,“ popisuje Miroslav Friml, ředitel stavebního oddělení Tesco. Na šedových světlících střechy jsou nainstalovány solární kolektory, světlíky zároveň umožňují přirozené osvětlení prodejní plochy. Jak kogenerační jednotky, tak solární kolektory jsou napojeny na absorpční výměník, který slouží pro přeměnu teplé vody na chladnou, která se tak stává zdrojem chladu pro objektové chlazení v letním období. Dešťová voda je zachytávána v akumulační nádrži a následně použita na splachování WC, mytí podlah, zalévání zeleně apod. Převratnou novinkou, kterou v blízké budoucnosti Tesco představí se společností ČEZ, je dobíjecí zařízení pro elektromobily, které bude umístěno přímo na parkovišti hypermarketu. Výstavba nového obchodu trvala 18 týdnů, celkové investice jsou o necelých 30 % vyšší než u srovnatelného standardního objektu. Očekávaná návratnost investice je 14 let.

„Díky úsporám energie a využívání obnovitelných zdrojů chceme do roku 2020 snížit naši uhlíkovou stopu na polovinu hodnoty, kterou jsme dosahovali v roce 2006, a do roku 2050 se chceme stát celosvětově společností s nulovou uhlíkovou stopou.“ uvedl na tiskové konferenci Miroslav Friml.

Na jednání celosvětového ekonomického fóra ve švýcarském Davosu oznámil generální ředitel Tesca Sir Terry Leahy otevření dalšího obchodu s nulovou uhlíkovou stopou v Thajsku ve městě Bang Phra a Školy vedení Tesco v Jungu v Jižní Koreji. Obchod zahájí provoz v druhé polovině letošního roku a bude produkovat obnovitelnou energii pomocí 10 větrných turbín a solární farmy z panelů umístěných na střeše obchodu, na přístřešcích na parkovišti a na přilehlé prázdné ploše. Škola vedení Tesco bude rovněž projektem s nulovými emisemi uhlíku a bude otevřena v červenci 2011.

I přes změny v podmínkách stavebního spoření a z toho vyplývající rozkolísané situace na trhu, byl rok 2010 pro ČMSS rekordní. Celkový objem překlenovacích úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření dosáhl výše 27,2 miliardy korun, tržní podíl v objemu poskytnutých úvěrů pak stoupl na 46,5 procenta. Od svého vstupu na český trh již ČMSS poskytla úvěry v celkovém objemu 267 miliard korun. Uvedl to na tiskové konferenci místopředseda představenstva ČMSS Manfred Koller.

V závěru roku 2010 ČMSS rozšířila své produktové portfolio o životní pojištění a pojištění majetku a odpovědnosti. Nabídka spořitelny tak umožňuje klientům komplexně a účelně řešit financování bydlení, zhodnocování úspor i zajištění na stáří.

V úterý 18. ledna se v kavárně CaféInfo, umístěné na pozemku připravovaného rezidenčního projektu Zåhrada v Lysé nad Labem, uskutečnilo diskusní setkání těch, kteří mají zájem dozvědět se více informací jak o projektu Zåhrada, tak o cohousingu samotném – právě komunitní, „sousedské“ bydlení je tím, co Zåhradu odlišuje od jiných bytových komplexů. Setkání se zúčastnil architekt Michal Šourek, který je autorem hlavní myšlenky a pojetí Zåhrady. Většina z návštěvníků byla překvapena informacemi o parkování v podzemí, dvorečky s klubovnou pro společné setkávání, altány, krby, ale především přítomností intranetové sítě se širokou nabídkou služeb. Mnozí prostě neprostudovali webové stránky projektu tak podrobně, aby tyto informace získali. Publicista Tomáš Hajzler (společně s architektkou Veronikou Bešťákovu) zprostředkoval veřejnosti zajímavé domácí i zahraniční zkušenosti a názory na téma cohousingu. Diskuse o cohousingu, u nás ještě poměrně novém fenoménu bydlení, je možné se zúčastnit na blogu www.zivotjefaj­n.cz/, informace o projektu Zåhrada najdete na webu www.zahradato­jezivot.cz/.

Společnost FINEP dosáhla v loňském roce objem realizovaných transakcí ve výši 3,6 mld. Kč, a to i přesto, že obecně realitní trh stagnoval. V roce 2010 prodala společnost FINEP na 500 bytů a uvedla do prodeje přes 200 nových bytů v projektech Bytový park Prosek I/II, Britská čtvrť II ve Stodůlkách a Bydlení Nad Přehradou v Hostivaři. „Jsem rád, že se nám podařilo udržet se na špici díky novým rezidenčním projektům a inovativním produktům. Jako první jsme uvedli na trh nové vybavené byty, které jsou ihned připravené k nastěhování. V oblasti rezidenčních projektů se nám podařilo dosáhnout celkového objemu prodejů ve výši 1,86 mld. korun,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti FINEP Holding SE.

Letos plánuje FINEP uvést na trh 600 nových bytů v dalších etapách projektů Britská čtvrť na Západním Městě, Malý háj ve Štěrboholech, ve Vysočanech na Nové Harfě, Bydlení Nad Přehradou v Hostivaři a nově také v polyfunkčním centru U Dubu v Modřanech. Ani v letošním roce nepředvídá FINEP zásadní změny na trhu rezidenčního bydlení. „Očekáváme, že se v letošním roce situace v developmentu výrazně nezmění. Poptávka se pravděpodobně zvedne vlivem plánovaného zvýšení sazby DPH od roku 2012, ale půjde o krátkodobý efekt. Ceny bytů před změnou DPH zůstanou na stejné cenové úrovni, maximálně se zvýší o míru inflace,“ odhaduje Michal Kocián, zakladatel a předseda představenstva FINEP Holding SE.

FINEP je aktivní i v nerezidenčním developmentu, o čemž svědčí velkorysý projekt Západní město v pražských Stodůlkách. Jeho první budovy už stojí a některé našly nejen nájemce, ale i investory. „V závěru roku jsme po dlouhých vyjednáváních uskutečnili jednu z největších nemovitostních transakcí na českém trhu za poslední tři roky. Společnosti CPI jsme prodali dvě kancelářské budovy v projektu City West. Objem této transakce se pohyboval ve výši 1,8 mld. korun,“ dodává Tomáš Pardubický. Kancelářský komplex City West získal v letošním roce řadu prestižních ocenění, mimo jiné i titul Nejlepší kancelářský projekt CIJ Award 2010 a třetí místo v ocenění Best of Realty.

Zanedlouho odstartuje třetí ročník architektonické soutěže Young Architect Award 2011, jehož patronem se stal architekt Martin Rajniš. Ústředním motivem soutěže je veřejný prostor. Témata letošního ročníku Město a voda a Příměstí a země budou ve spolupráci s fakultami architektury zahrnuta také mezi zadání letních semestrálních prací. Nejlepší projekty v soutěžních kategoriích Studie ideové – školní práce a Studie projektové pak společně vyberou přední čeští architekti jako Jakub Cigler, Petr Hrůša, Jan Jehlík, Pavel Jura, Radek Suchánek či Tomáš Bezpalec. Jejich autoři získají nejen hodnotné ceny, ale zejména možnost prezentovat se odborné i laické veřejnosti. Základní informace o soutěži a novinky najdete na webu www.yaa.cz.

Tradiční největší odborný mezinárodní veletrh střešních krytin, materiálů, doplňků, izolací, řemesla a služeb pro stavbu a renovaci střech probíhá spolu s výstavou Solar Praha, která je jedinou specializovanou výstavou ve svém oboru, ve dnech 27. – 29. 1. 2011. Místem konání je již tradičně Průmyslový palác na pražském Výstavišti v Holešovicích. I letos se účastní všichni významní výrobci a dodavatelé střešních krytin a doplňků a výrobci fotovoltaických a solárních panelů. Ve všech třech halách Průmyslového paláce se představí 180 firem, z toho 13 zahraničních.

Veletrh Střechy Praha se každoročně stává místem setkání vystavovatelů s obchodními partnery, odborníky i s přáteli od střechařského řemesla. Za dobu své existence se stal i mezinárodní záležitostí. Letošního ročníku se tak na příklad zúčastní vystavovatelé z Německa, Rakouska, Belgie, Itálie nebo Číny. Velké přízni se těší i specializovaná výstava Solar Praha.

Pořadatelé veletrhu připravili na letošní ročník několik novinek nejen pro vystavující firmy, ale i návštěvníky. Kromě tradiční soutěže Zlatá taška mohli letos vystavovatelé přihlásit své výrobky do nové soutěžní kategorie Zlaté slunce, která hodnotí nejlepší vystavený exponát výstavy Solar Praha. Na návštěvníky čeká každý veletržní den bohatý doprovodný program, který zahrnuje přednášky a semináře týkající se střešních konstrukcí, zateplování, dřevostaveb či obnovitelných zdrojů energie.

Doprovodný program je stejně jako v předchozích ročnících zařazen do programu Celoživotního vzdělávání, které zaštiťuje Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě. Tato komora ocenila doprovodný program nadcházejících ročníků jedním bodem.

Kromě přednášek mohou lidé navštívit i bezplatná poradenská centra, kde jim budou podány odborné informace a rady z této oblasti.

Program pro celou rodinu

Kromě odborníků na střešní krytiny, dřevostavby, či obnovitelné zdroje energie si na své přijde i celá rodina. Dámy mohou využít bezplatného kosmetického poradenství, či vyzkoušet přístroje na tvarování postavy za výhodné ceny. Pánové se mohou těšit na řadu praktických ukázek řemesel, kde budou například předváděny způsoby opracování dřeva dle starých tesařských technik.

Program veletrhu Střechy Praha nezapomíná ani na děti. Pro ně (a samozřejmě i pro další nadšence) bude ve střední hale Průmyslového paláce připravena lezecká stěna.

V rámci veletrhu se mohou návštěvníci podívat i do muzea střech, kde naleznou unikátní sbírky střech mapujících historii a dovednost jednotlivých kultur a národů.

Již tradičně se mohou návštěvníci zapojit do každodenního losování, kde hlavní cenou je střecha na rodinný dům zdarma.

Výhodné vstupné

Cena vstupenek zůstává i pro letošní ročník stejná – plné vstupné 60 Kč, snížené 30Kč. Na webových stránkách www.strechy-praha.cz si navíc každý může stáhnout 50% slevu na vstupném. Na návštěvníky, kteří se rozhodnou zavítat na veletrh v sobotu, pak čeká ještě jedno příjemné překvapení – vstupné zdarma. Tuto jedinečnou možnost mohou využít v případě, že si na stránkách veletrhu stáhnou voucher, který je opravňuje k bezplatnému vstupu.

Brány 13. ročníku veletrhu Střechy Praha se veřejnosti otevřou ve čtvrtek 27. a zavřou v sobotu 29. ledna 2011, od 900 do 1800 s výjimkou soboty, kdy bude veletrh končit o hodinu dříve.

Pro více informací navštivte naše stránky www.strechy-praha.cz

Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory za čtvrté čtvrtletí roku 2010. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci roku téměř 2,70 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V posledním čtvrtletí roku byly dokončeny čtyři menší budovy: nová budova ČEZ (4000 m metrů čtverečních) a rekonstrukce budovy Budějovická 1 (5000 metrů) na Praze 4, VN17 (1265 metrů) a Havlíčkova Plaza (2169 metrů) v Praze 1. Celkově se tak za rok 2010 rozrostl trh kancelářských prostor v Praze o 41794 metrů čtverečních. V roce 2011 očekává PRF dokončení téměř 100000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor, další budovy s plánovaným dokončením v roce 2012 jsou již ve výstavbě.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 71400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 54 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Za celý rok tak došlo v Praze k pronájmu více jak 214700 metrů čtvereční kancelářských ploch. Největší objem pronájmů se uskutečnil na Praze 4 a v Praze 8, dohromady více jak 57 % pronájmů za čtvrtletí. Praha 4 zaznamenala největší aktivitu v průběhu celého roku, dohromady se zde pronajalo více jak 29 % z celkového objemu pronájmů. Nejaktivnějšími nájemci byli stejně jako ve čtvrtém čtvrtletí, tak i v průběhu roku firmy z IT sektoru. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se byl za čtvrté čtvrtletí 39 %, respektive 42 % za celý loňský rok.

Míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 poklesla na 13,2 %. Celkem bylo v Praze evidováno zhruba 354700 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (28 %), Praha 6 (25,2 %) a Praha 9 (21,5 %). Nejnižší neobsazenost měly Praha 2 (7,9 %), Praha 5 (8,2 %) a Praha 3 (8,7 %).

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20–21 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15–16 eur za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13–14,5 eur za metr čtvereční na měsíc.

Podíl evidovaných podpronájmů na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci roku vzrostl na 0,9 %, což představuje 23700 metrů čtverečních.

Společnost Colliers International oznámila povýšení Hadleyho Deana do pozice managing partnera divize Nová Evropa. Na novém postu bude řídit více než 650 zaměstnanců a 16 poboček společnosti ve 13 zemích jihovýchodní, střední a východní Evropy včetně Ruska.

Hadley Dean nastoupil do polské pobočky Colliers International v roce 2001 jako managing director pro regionální trh průmyslových a logistických nemovitostí. V roce 2005 byl jmenován managing partnerem kanceláře Colliers v Polsku. V roce 2008 byl povýšen do pozice managing partnera pro celý region střední a východní Evropy.

Hadley Dean má 15leté zkušenosti na trhu komerčních nemovitostí a realitních investic. Během své kariéry pracoval v kancelářích v Londýně, Praze a Varšavě. Je ženatý a hovoří anglicky. Je členem Královského institutu certikovaných znalců (RICS).

Vzrůstající objem zahraničních investic a několik nových výrobních závodů či vývojových center ohlásila v posledních týdnech a měsících Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest. Ačkoliv jsou nové průmyslové závody více než vítané s ohledem na zaměstnanost a diverzifikaci tuzemského hospodářství, na komerční trh nemovitostí (konkrétně segment prostor pro industriální výrobu) zásadní vliv mít nebudou. Podle statistik mezinárodní poradenské společnosti DTZ totiž přírůstek nových firem stěží vykompenzuje uzavírání závodů velkých společností, jejich zeštíhlení či odchod do zahraničí v uplynulých dvou letech.

„Samozřejmě nesmírně vítáme nové závody jako aktuálně ohlášený Shape Corporation v Plzni-Skvrňanech. Už proto, že právě Plzeň, stejně jako Bor nebo Tachovsko, v poslední době významně utrpěly uzavřením několika velkých firem,“ konstatuje David Svoboda z DTZ. „Pochopitelně také platí, že vyšší výroba se v delším časovém horizontu pozitivně projeví i na poptávce po skladových prostorách.“ Podle DTZ nynější zájem zahraničních společností o Českou republiku může rovněž pomoci řadě dosud neobsazených průmyslových zón – zejména v místech s kvalitní dopravní infrastrukturou a dostupnou a kvalifikovanou pracovní silou. Na druhou stranu se v ČR nacházejí lokality, kde jsou logistické anebo výrobní zóny naplněny a pro nejbližších 18 měsíců zde není možné očekávat novou spekulativní výstavbu s nabídkou výrobních/skla­dovacích prostor. Mezi taková místa bezesporu patří Brno.

Právě náklady na provoz, v kombinaci s úbytkem zakázek a změnou strategie, stály za uzavřením několik velkých závodů v poslední době. Vedle medializovaného ukončení provozu Hitachi v zóně Triangl na Žatecku jde například o uzavření závodu Alcoa ve Stříbře. Ten samý osud stihl papírenskou výrobu v závodě Arjowiggins v Boru u Tachova, kde museli ukončit výrobu pouhých dvacet měsíců od spuštění výrobního procesu, nebo čerstvě ohlášený odchod společnosti Qisda (dříve BenQ) z Brna. „Problém nastává, když firma nesleduje přidanou hodnotu a hledá de facto jen obsluhu ke strojům. Jakmile nastane problém, stroje převáží jinam, do míst s nižšími náklady,“ pojmenovává hlavní úskalí zahraničních investic Martin Šumera z oddělení průmyslových nemovitostí DTZ.

DTZ v současné době zaznamenává také zvýšený zájem o prostory pro lehkou výrobu nebo vývojová centra. Firmy často zamíří do nových vědecko-technologických parků či zmíněných průmyslových zón. Největší poptávka je po menších halách s kapacitou kolem 20–30 zaměstnanců včetně přidruženého skladu či výrobních ploch. Investoři ne vždy volí pronájem – v některých případech jsou ochotni výstavbu takového objektu i financovat.

Podle DTZ začne čistě spekulativní výstavba logistické/výrobní zóny či haly v blízkosti Ústí nad Labem a dálnice D8. V Ústeckém kraji je v současné době přebytek tzv. greenfieldů, ale skladovacích/vý­robních kapacit již odpovídající množství chybí. Nově postavené haly budou s největší pravděpodobnosti sloužit jako nová a moderní zázemí pro současné nájemce starých hal v Ústeckém kraji.

Počet veřejných dražeb realizovaných v Česku s největší pravděpodobností poroste letos podobně, jako tomu bylo v minulém roce. Na leden 2011 je jich připraveno téměř 230 oproti 157 uskutečněným ve stejném měsíci roku 2010. Více je na počátku roku také dražeb nedobrovolných. Ty zaznamenaly loni v porovnání s předloňskem nevídaný, zhruba šestinásobný nárůst celkového finančního objemu dosaženého vydražením až na téměř 945 mil. Kč. „Nedobrovolné dražby se loni velkou měrou podílely na nárůstu jak celkového počtu dražeb, tak i jejich objemu. A je tomu tak i na počátku roku 2011,“ říká obchodní ředitel dražební síně Naxosu Libor Nevšímal. Velký podíl na tom mají podle jeho slov hypotéční a spotřebitelské úvěry, které nejsou dlužníci schopni splácet. Někteří vlastníci bytů či domů také navrhují dražby sami pod tlakem věřitelů. „Poměrně často dochází k dohodě mezi dlužníkem a věřitelem. V těchto případech už jde o dražbu dobrovolnou, “ uvádí Libor Nevšímal. Na základě této dohody se v lednu uskutečnila například jedna z prvních dražeb Naxosu v letošním roce. Jejím předmětem se stal mezonetový byt 3+kk o výměře 142 metrů čtverečních v Brně.

V roce 2010 bylo v České republice realizováno podle internetových stránek Centrální adresa 2966 dražeb, zatímco v roce 2009 jich bylo 2306, počet nedobrovolných dražeb vzrostl z předloňských 395 na loňských 784. V letošním roce může, jak naznačuje leden, počet takových transakcí dále růst až o několik desítek procent. „Předpokládám, že meziroční nárůst by měl letos u nedobrovolných dražeb překročit dvacet procent a dosáhnout tak hranice jednoho tisíce. Nejvíce poroste opět počet těch dražeb, které jsou důsledkem nesplácení hypoték a spotřebitelských úvěrů. Pro objem zpeněženého majetku pak budou znovu určující především velké komerční majetky,“ říká Libor Nevšímal.

Až do 5.2.2011 je prodloužena výstava Věra a Vladimír Machoninovi 60´/70´, která představuje tvorbu významné české architektonické dvojice podepsané pod stavbami jako je OD Kotva, hotel Thermal, DBK či budova čs. ambasády v Berlíně. Součástí výstavy jsou také originály autorského nábytku a dosud nepublikované fotografie či plány. GJF k výstavě vydala cz/en katalog. Ve středu 2.2. od 18 hod. proběhne v GJF přednáška s diskusí.

11.2.2011 bude zahájena výstava Bow-Wow: House Behaviorology, seznamující s tvorbou úspěšného ateliéru (1992, Yoshiharu Tsukamoto a Momoyo Kaijima), která měla velký ohlas na loňském benátském bienále architektury. Právem přitahují pozornost: mají řadu realizací nejen v Tokyu, ale i Evropě, přednáší, často vystavují a publikují. Výstava se koná po záštitou japonského velvyslanectví.

V rámci doprovodného programu k výstavě proběhnou přednášky: 9.3. Osamu Okamura: Poválečná japonská architektura (japonští Metabolisté a ikony bublinové ekonomiky), 23.3. Osamu Okamura: Současná scéna (alternativní architektonické strategie), 4.4. Momoyo Kaijima: House Behaviorology

Celkové investiční náklady bytového projektu v lokalitě Nademlejnská v Praze 9 – Hloubětíně přesahují 400 milionů korun a výstavbu bude Central Group financovat zcela z vlastních zdrojů bez využití bankovního úvěru. O tuto lokalitu je velký zájem – více než čtvrtina bytů a ateliérů byla prodána už před vlastním zahájením výstavby. Dokončení výstavby je plánováno na červenec 2012. Projekt nabídne byty a ateliéry v dispozicích 1+kk až 5+kk a v ceně již od 1,4 mil. Kč, tj. od 30900,– Kč včetně DPH za metr čtvereční čisté podlahové plochy. Většina bytů má vlastní podzemní parkovací stání a sklep.

Generálním dodavatelem dvanáctipatrového bytového domu v lokalitě Nademlejnská bude společnost PRŮMSTAV – FCC. Ta již pro CENTRAL GROUP úspěšně realizovala několik bytových projektů a ve výběrovém řízení předložila nejlepší cenovou nabídku.

Lokalita Nademlejnská leží v širším centru Prahy s výbornou dopravní dostupností do středu města. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Hloubětín a tramvajové zastávky. Lokalita sousedí s lesoparkem, kde se nachází areál Kejřova mlýna, in-line dráhy a lezecká stěna. Přímo vedle objektu je vybudována nová cyklostezka, která spojuje východní okraj města s centrem Prahy. Hloubětín disponuje veškerou občanskou infrastrukturou – má mateřskou, základní i střední školu, zdravotnická zařízení, supermarkety a sportovní a plavecký areál s přisolovanou vodou. Nedaleko je také Centrum Černý Most, Nákupní Galerie Fénix a nově otevřená Galerie Harfa.

Jediným akcionářem realitního holdingu CPI s odhadovanou výší aktiv v hodnotě 30 mld. Kč se stal podnikatel Radovan Vítek. „Jednoduchá akcionářská struktura byla vždy naší konkurenční výhodou a její současná podoba přispívá k ještě větší transparentnosti. Je to jednoznačně pozitivní krok i vůči našim partnerům,“ uvedl generální ředitel a předseda představenstva Czech Property Investments Zdeněk Havelka. Celkový objem investic CPI za rok 2010 přesáhl 9 mld. korun. Koncem prosince uzavřela realitní skupina CPI dohodu o koupi 14 obchodních areálů od společnosti Real4You. Celková plocha uvedených retail parků v Čechách a na Slovensku přesahuje 43 300 metrů čtvrečních. Hodnota transakce dosahuje 1,6 miliardy korun a zaokrouhlila celkový objem investic CPI Group za rok 2010 na 9 miliard korun. Retail parky v Čechách a na Slovensku zahrnují Penny Markety i známá Family Centra, u nichž nabídku potravinářského řetězce rozšiřuje sortiment oděvů, obuvi, drogerie, elektra a dalších prodejců.

Přestože investičním aktivitám CPI Group v roce 2010 jednoznačně dominovala oblast maloobchodu, nevyhýbala se skupina ani dalším segmentům. „Rozmanitost v nemovitostech a geografické působnosti představuje naši základní strategii, jejímž cílem je vyvážená a stabilní struktura portfolia,“ uvedl Zdeněk Havelka, generální ředitel CPI Group. „Proto pro nás nebyl určující segment, ale konkrétní projekt a podmínky jeho prodeje,“ dodal. Havelka také odmítá další expanzi za hranice České republiky. „Ve svých aktivitách se zaměřujeme výhradně na český a slovenský trh. Pohybujeme se zde léta, známe dobře místní prostředí, konkurenci i legislativu a jsme schopni se operativně rozhodovat. To považuji za největší přednosti naší společnosti,“ dodal Havelka.

Už v listopadu 2010 CPI Group oznámila další investiční záměry, mezi něž patří kromě akvizic také výstavba. Jedná se především o rekonstrukce stávajících krajských hotelů v následujících letech a dostavbu administrativních budov, které by měly jako celek figurovat pod názvem CPI City Center. Pilotním projektem, který je na rozdíl od plánovaných center novostavbou, představuje administrativně-obchodní komplex v centru Ústí nad Labem. Soubor dvou objektů zahrnuje kancelářskou budovu s maloobchodem a čtyřhvězdičkový hotel s kongresovým centrem.

Podobný koncept je navržen také v Českých Budějovicích, kde bude od února probíhat rekonstrukce hotelu Gomel. Následovat budou v dalších letech hotel Sigma v Olomouci a hotel Černigov v Hradci Králové. Nabídku hotelového ubytování ve všech městech v budoucnu doplní kancelářské plochy a obchody.Ostravský hotel Clarion Congress v sousedství ČEZ Arény čeká modernizace a dostavba kongresového centra s kapacitou 1 200 osob. V plánu jsou také další retailové plochy, ať už formou výstavby nebo akvizic. „Věříme v potenciál krajských měst, proto se bude náš development v následujících letech soustředit především do regionů,“ prozradil dlouhodobé záměry skupiny Zdeněk Havelka.

Developerská společnost Passerinvest Group se přestěhovala z budovy Alpha BB Centra do nové moderní Filadelfie – ta je v rámci areálu BB Centra na Praze 4 nejmladší. Firma obývá více než polovinu podlaží, zhruba 900 metrů čtverečních. Kanceláře jsou řešeny jako open space. Generálním dodavatelem stavby budovy Filadelfie byla společnost PSJ, za architektonickým konceptem stojí architektonická kancelář DaM, výstavbu financovala UniCredit Bank. BB Centrum v současné době tvoří areál 14 dokončených budov o celkové ploše téměř 190 tisíc metrů čtverečních. Centrum bylo navíc obohaceno i otevřením Společenského centra s křesťanskou mateřskou školkou, základní školou a rozsáhlým Baarovým parkem. Celkové investice do výstavby dosáhly k dnešku výše 10,5 mld. Kč a z toho více než 1,05 mld. Kč tvoří neziskové investice.