Celková hodnota projektu přesahuje 2,2 miliardy korun. „Je to absolutně největší developerský projekt města, který se za poslední desetiletí podařilo dovést až k poslední, stavební fázi. Navíc je to v kontextu naší republiky ojedinělý projekt, který dovoluje lidem pořídit si nové bydlení za cenu nákladů,“ uvedla náměstkyně primátorky pro bydlení Karin Podivinská Karasová.
Ze všech 353 bytů bude 280 družstevních. Město si ponechá tři bytové domy s 54 byty určenými pro nájemní bydlení a jeden dům s 19 byty připadne městské části Brno-Nový Lískovec. Právě družstevní část projektu je hlavním důvodem, proč Kamenný vrch budí takovou pozornost. Nákladová cena byla stanovena na 107 839 korun za metr čtvereční, zatímco podle údajů ČSOB se nové byty v Brně aktuálně nabízejí v průměru za téměř 149 tisíc korun za metr.
Rozdíl přesahuje 40 tisíc korun na metr čtvereční. U bytu o velikosti 60 metrů čtverečních to představuje rozdíl zhruba 2,5 milionu korun oproti průměrné tržní nabídce novostaveb. Družstevní model přitom funguje odlišně než klasický nákup do osobního vlastnictví, budoucí obyvatelé skládají členský vklad a následně splácejí podíl na investici prostřednictvím družstva, které financuje samotnou výstavbu.
„Dostupnost bydlení nevyřeší jediný produkt ani jeden typ výstavby. Potřebujeme rozšiřovat možnosti, jak se lidé k bydlení mohou dostat, a družstevní model je jednou z nich,“ uvedla expertka ČSOB na dostupné bydlení Martina Sieber.
Zdroj: A99
Úvěr 1,71 miliardy korun na třicet let
Financování projektu stojí především na bankovním úvěru. Bytové družstvo získá od ČSOB úvěr ve výši 1,71 miliardy korun, který bude splácet od června 2030 do května 2060, zbývající část nákladů pokryjí vstupní akontace budoucích družstevníků.
„Kamenný vrch ukazuje, že kombinace aktivní role města, družstevního modelu a dobře nastaveného bankovního financování může fungovat i ve velkém měřítku,“ uvedl generální ředitel skupiny ČSOB Aleš Blažek. Projekt je v českém prostředí výjimečný také svým rozsahem. Zatímco většina současných družstevních projektů vzniká v rámci jednoho bytového domu, na Kamenném vrchu se buduje celá nová čtvrť.
Zdroj: A99
Přibyde i školka pro sto dětí
S rozvojem nové čtvrti počítá město také v oblasti občanské vybavenosti. Součástí plánů je nová mateřská škola v ulici Petra Křivky, jejíž výstavba by měla začít v roce 2028. Školka nabídne čtyři třídy pro přibližně 100 dětí a má pokrýt budoucí potřeby obyvatel nové lokality.
Brno zároveň připravuje další družstevní projekty. „Kromě Kamenného vrchu se po několikaleté přípravě daří k realizaci dovést další dva projekty družstevního bydlení, a to rekonstrukci nevyužitého domu na Mostecké a novostavbu 33 bytů v Holáskách. V obou případech by měly stavební práce začít už příští rok a i sem se mohou zájemci a zájemkyně hlásit,“ uvedla Markéta Vaňková.
Zdroje: newstream.cz, ČTK
Zdroj úvodní vizualizace: A99
remspace
