Konsolidovaný obrat Skupiny EUROVIA CS v roce 2010 dosáhl 27,6 miliardy korun, když v roce 2010 činil 24,5 miliardy korun. Hospodářský výsledek po zdanění činil podle mezinárodních standardů 1,3 miliardy korun (v roce 2010 pak 862,9 milionů korun). Ke konci roku 2010 skupina zaměstnávala 3806 lidí.

„I přes zdánlivě pozitivní výsledky, za které jsme samozřejmě v nynější době velmi vděčni, je nutné podívat se hlouběji za tato čísla. Struktura dosažených výkonů ukazuje především na úspěšnou realizaci PPP projektu na Slovensku,“ upozornil Ing. Martin Borovka, předseda představenstva a generální ředitel společnosti EUROVIA CS, na situaci s omezením investic do dopravní infrastruktury v České republice. Stejně jako ostatním stavebním společnostem, i skupině EUROVIA CS od roku 2010 klesá zásoba zakázek. Výhled na rok 2011 příliš zlepšení neslibuje.

Díky slovenskému PPP projektu, který zahrnuje výstavbu 52 km rychlostní komunikace R1, dominovaly s 56 % skladbě zakázek silniční stavby. Kolejové stavby se na skladbě zakázek podílely 20% a mosty 16%. „V minulém roce jsme mimo jiné vyhráli zakázku na optimalizaci trati v úseku Kraków Biežanow – Wieliczka Rynek v celkové hodnotě zhruba 400 milionů korun v Polsku, kterou postavíme metodou Design & Build,“ doplňuje Borovka. Zásadním projektem ale zůstává PPP R1 na Slovensku, jehož dokončení je plánováno na podzim letošního roku.

Poznámky pro průběžnou zprávu NERVu na téma „kvalita stavebních zakázek“:

1. Prováděly se laboratorní zkoušky svarů na betonářské oceli B500B
2. Vyšlo najevo, že ani nesvářená ocel neodpovídá požadavkům na pevnost materiálu
3. Proč? Nešlo o ocel B500B, ale o méně kvalitní nekalenou ocel podstatně méně odolnou na namáhání v tahu.
4. Dováží se nekvalitní čínská a indická ocel přes německé dovozce, kteří ji opatří certifikátem. Ve skutečnosti se jedná o padělky bez povrchového kalení, které se jen tváří jako betonářská ocel, ale nejsou vhodné pro toto použití. (Dodatečně lisovaná žebra bez kalení – podstatně menší odolnost, např. 400 MPa oproti požadovaným 500 MPa. Tento rozdíl může mít negativní vliv na statiku staveb.)
5. Kvalitní výrobky jsou opatřeny kódem, který nelze snadno zfalšovat. Problém je jen v tom, že není nikdo, kdo by je kontroloval a zároveň neexistuje seznam kontrolovaných výrobků. Neprovádí se fyzická kontrola na místě stavby. Ačkoli existuje snadná a levná metoda kontroly, zdali se jedná o skutečnou ocel B500B anebo o padělek.
6. Problém: Chybí ochrana vnitřního trhu.
7. Odpor: Ferona a obchodníci s hutním materiálem se brání, že údajně „předpisy prodražují stavby“. (Ve skutečnosti je problém cen staveb někde jinde – řetězení subdodávek, například.)

Bude ještě veselo, bezpochyby.

Čtěte také: denní kohout: JAK BARAN A BERANEK VYNALEZLI INTERNET denní kohout: PROČ SE NEÚČASTNIT PAKTU PRO EURO denní kohout: PROČ JE SPRÁVNÉ ZASÁHNOUT V LIBYI denní kohout: INVESTICE PRO HLUPÁKY

Ostrava Retail Point je jedním z mála nákupních parků, které se letos postaví v České republice. Celkem pro letošek developeři oznámili plány na výstavbu 8–10 nákupních parků na ploše okolo 50 tisíc metrů čtverečních. Ostrava Retail Point bude mít plochu cca 10,7 tisíc m2, přičemž výstavba prvních 7,7 tisíc m2 již byla zahájena. Otevření chystá developer Discovery Group ve spolupráci s 3C REIM na třetí čtvrtletí letošního roku. Pronájmem jednotek byla pověřena společnost Cushman & Wakefield. Výstavba dalších 3 tisíc m2 se již připravuje. Její zahájení záleží především na zájmu operátorů o pronájem jednotek, předběžně se počítá s otevřením začátkem příštího roku.

V Ostravě dnes existují čtyři nákupní parky o celkové ploše cca 37 tisíc metrů čtverečních (bez hypermarketů, hobby marketů a prodejen nábytku). Jedná se o Avion Ostrava, Futurum, Ostrava Karolína (developer Intercora) a Sallerova výstavba.

Dle studie CB Richard Ellis porovnávající nájemné maloobchodních jednotek ve světě, se na prvním místě stále drží New York, kde maloobchodníci ročně zaplatí 14 215 Euro za m2. Druhé nejdražší město je Sydney s ročním nájmem 9 622 Euro/m2 a následuje Hong Kong (8 792 Euro/m2/rok). Nájemné ve vyspělých zemích dokonce mírně rostlo. V Praze je nejvyšší dosahované nájemné v ulici Na Příkopě, kde maloobchodníci zaplatí ročně 2040 Euro/m2.

Jana Novotná, vedoucí oddělení průzkumu trh dodává: “Nejvyšší dosahované nájemné v ulici Na Příkopě se dlouhodobě drží na stabilní úrovni a odráží tak neustálý zájem maloobchodníků o tuto prestižní lokalitu. V současné chvíli tato ulice prochází výraznější obměnou, nedávno zde otevřela značka Nike svůj nejmodernější obchod ve Střední Evropě, chystá se otevření Desigualu a v Ráthově pasáži se čile pracuje na přípravě obchodů zaměřených na muže. Také se můžeme těšit na nové nákupní příležitosti v právě se rekonstruující budově Na Příkopě 14.“

Pořadí Město Nájemné (Euro/m2/rok) 1 New York 14 215 2 Sydney 9622 3 Hong Kong 8792 4 Londýn 7036 5 Tokio 6349 6 Paříž 6300 7 Curych 5975 8 Moskva 5643 9 Brisbane 5567 10 Melbourne 4613

Zdroj: CB Richard Ellis

Společnost Karlín Group uzavřela smlouvu o prodeji administrativní budovy Keystone formou tzv. forward sale se společností Investec-GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund pod vedením GLL Real Estate. Jedna z největších transakcí na pražském trhu nemovitostí od začátku tohoto roku byla uzavřena ještě před dokončením stavby objektu. Budova bude dokončena v prosinci 2011.

Architektonicky výjimečný objekt Keystone, navržený švýcarskými architekty EM2N, je novodobou interpretací českého kubismu a nabídne 6 500 m2 prémiových kancelářských a komerčních ploch. Budova bude mít 8 nadzemních podlaží, kde kromě kanceláří nabídne i 850 m2 obchodních ploch a ve 3 podzemních podlažích také parkovací místa. Výstavbu zajišťuje společnost Průmstav a.s. ze skupiny Vinci Construction. Keystone je společným projektem developerské skupiny Karlín Group a jednoho z jejích investorů, švýcarské společnosti Cornerstone. Kancelářské plochy objektu jsou pronajaty společnosti SMP ze skupiny Vinci Group, jedna ze dvou obchodních jednotek má již také svého budoucího uživatele, který zde otevře showroom.

Společnosti Karlín Group při jednání po právní stránce radila AK Rutland Ježek, poradcem GLL byla advokátní kancelář Salans a makléř Strategic Property Investments.

Společnost Ekospol má od března letošního roku nového vedoucího oddělení inženýringu. Do této funkce byl jmenován Jiří Valášek. Na starosti bude mít řízení oddělení inženýringu a koordinaci jeho práce s ostatními složkami v rámci projektové přípravy. Odpovídat bude za komplexní inženýring všech nových rezidenčních projektů společnosti, zejména za projednávání jejich projektové dokumentace s dotčenými orgány státní správy až do fáze vydání pravomocného stavebního povolení. Jiří Valášek přichází do Ekospolu ze společnosti SATPO, kde měl rovněž na starosti přípravu rezidenčních projektů.

Jiří Valášek (30) vystudoval Fakultu stavební ČVUT v Praze. Vedle češtiny se domluví také anglicky a rusky. Je svobodný a mezi jeho koníčky patří zejména cestování, sport a sborový zpěv.

Společnost CB Richard Ellis oznámila přijetí Barbory Cassandrové do pozice agenty pronájmů maloobchodních jednotek a jmenování Lenky Šafaříkové junior agentkou v oddělení pronájmů kanceláří.

Barbora Cassandrová (35) bude mít na starosti pronájmy maloobchodní prostor a zaměří se hlavně na retail parky v regionech. Barbora si přináší desetileté zkušenosti z realitního trhu, které získala ve společnostech Ahold a Tesco. Barbora vystudovala londýnskou školu Richmond Upon Thames College, mluví anglicky a italsky a mezi její záliby patří cestování a hudba.

Lenka Šafaříková (29) nastoupila do CB Richard Ellis na podzim roku 2010 do pozice týmové asistentky. Nyní byla jmenována junior agentkou a bude mít na starosti pronájmy kancelářských projektů. Před vstupem do CB Richard Ellis, Lenka pracovala ve Velké Británii pro developera rezidenčních nemovitostí. Lenka se domluví anglicky a k jejím koníčkům patří sport, příroda a čtení.

Dnes jsem se na NERVu dozvěděl, proč české silnice jsou plné děr. Ne proto, že by scházely peníze na údržbu. Těch je dost. Problém je v technických normách.

Platné normy mají požadavky na technické vlastnosti vozovky (zhutněnost a mezerovitost), které jsou v rozporu s evropskými normami. Česká norma je mnohem mírnější, takže povrch silnice nic nevydrží a musí se opravovat prakticky neustále.

Proč máme tak špatnou normu? Protože ji tvořili zhotovitelé. Jak obhájili nízké požadavky na kvalitu? Nekvalitní vozovka má prý lepší skluzové vlastnosti a je údajně bezpečnější.

Odcházím z Úřadu vlády v pevném přesvědčení, že platit řádně daně je hřích.

Čtěte také: Válka nebo neválka? Pod tlakem faktů Etnický problém v Midsomeru Sazka: Konflikt zájmů na druhou

Společnost Raifeissen Leasing Real Estate prostřednictvím své dceřiné společnosti RLRE Carina Property získala stavební povolení pro projekt kombinovaného areálu H-park o podlažní ploše 8 000 metrů čtverečních. Tento projekt nabídne mix obchodních, kancelářských a skladových ploch k pronájmu. Lokalita se nachází na okraji centra města, v sousedství komerční zóny v Heršpické ulici. „Brněnský trh má v rámci České republiky unikátní pozici. Poptávka po průmyslových nemovitostech zde dlouhodobě převyšuje nabídku. Důvodem je nedostatek vhodných pozemků pro komerční výstavbu. Příchod nového developera je proto vítaným oživením,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.

Tým marketingové komunikace Hypoteční banky posiluje Rita Gabrielová. V roli tiskové mluvčí a PR manažerky bude odpovídat za mediální obraz banky, řízení komunikace s PR agenturami a za spolupráci s klíčovými partnery banky. Rita Gabrielová, původním zaměřením televizní reportérka, pravidelně objevovala v letech 1993–1998 v Televizních novinách na TV Nova. Později se stala tiskovou mluvčí ministerstva životního prostředí ČR. V letech 2004–2005 pracovala pro teplárenský koncern MVV Energie a od roku 2005 až do současnosti jako mluvčí české portálové jedničky Seznam.cz.

Rita Gabrielová vystudovala fakultu sociálních věd UK. Je vdaná, má dvě děti a mezi její zájmy patří média, reality, bytový design, cykloturistika, sportovní rybaření a kulinářství.

„Nová část obchodního centra Černý most získala certifikát BREEAM Excellent,“ konstatoval Arnaud Burlin ze společnosti Unibail-Rodamco při prezentaci rozšíření jednoho z nejstarších a také největších OC v Česku. Potvrdil tak, že komerční development se už ani u nás, hlavně v oblasti kancelářských a maloobchodních objektů, bez „zelené“ certifikace neobejde. Zatím si ovšem musí vypomáhat zahraničními certifikáty, loni dokončený český etalon SB Tool CZ je určen jen pro projekty rezidenčních nemovitostí.

„Doufáme, že stejnou známku ekologické kvality získá i první, už fungující část obchodního centra,“ dodal Burlin. Druhá část OC nicméně bude architektonicky zajímavější než první. „V době jejího vzniku se víceméně kopíroval americký vzor z 50. let, v podstatě jde o nepříliš vzhledné ´krabice´. Druhá část centra bude už na pohled atraktivnější – především díky 800 metrů dlouhé světelné fasádě,“ uvedl Robert Bishop z ateliéru Benoy, který objekt projektoval.

Pozemní práce na projektu už začaly, jeho dokončení se očekává v průběhu roku 2013. Investice ve výši zhruba 2,5 mld. Kč známé OC rozšíří na celkem 82 000 čtverečních metrů obchodních ploch (dostavba představuje 45 000 metrů), rozdělených na 160 samostatných jednotek. „S nájemci jednáme, můžeme říci, že třetina nových ploch je už obsazena,“ komentovala vývoj v klíčové oblasti každého nového projektu Nataša Dorotin, která se stará o pronájem nových ploch. Konkrétní firmy – nájemce nicméně odmítla jmenovat s tím, že zájem provozovatele je doobsadit Černý most především prodejci módního zboží. Unibail-Rodamco u nás provozuje ještě OC Arkády Pankrác a Chodov.

V oblasti „retailového“ developmentu u nás dnes moc živo není. V poslední době větší projekty oznámila právě jen Rodamco a společnost CPI, která se ovšem chce soustředit na výstavbu malých retail-parků s plochou do 10 000 metrů čtverečních. Leccos ovšem naznačuje, že právě „retail“ má i v dnešní nelehké době poměrně vysoký kurz jak u investorů, tak zejména u prodejců. Podle každoročního průzkumu společnosti CB Richard Ellis mezi 212 předními maloobchodními řetězci ukázal, že jejich zájem o expanzi se pomalu obnovuje a více než polovina z nich plánuje otevřít své obchody v nových destinacích. Jejich evropským favoritem je Německo (41 % respondentů míří právě do této země), jako druhé se umístily Polsko a Francie (33 %), když dalším cílem obchodníků v regionu střední Evropy je právě Česko (28 %), které je pro ně stejně atraktivní jako Rusko.

Ve čtvrtek 24. března 2011 se v 18,00 uskuteční v CaféInfo v Lysé nad Labem další, v pořadí už druhé Setkání v Zåhradě – veřejná diskuse na téma „bydlení jako základ životního stylu“. Kavárna CaféInfo stojí na pozemku, kde v příštích letech vyroste rezidenční projekt Zåhrada. Ten je založen na neformální komunitě (obvykle se mluví o sousedském bydlení či o cohousingu), která při zachování potřebné míry soukromí umožňuje aktivní zapojení všech svých členů do společného života v nejrůznějších formách. Setkání se zúčastní autor projektu Zåhrada Michal Šourek, architekta Veronika Bešťáková a publicista Tomáš Hajzler. Diskuse o cohousingu, u nás ještě poměrně novém fenoménu bydlení, probíhá na blogu www.zivotjefaj­n.cz/.

Projekt Zåhrada v Lysé nad Labem realizuje společnost MS Development. Představuje ho multifunkční dům Pasáž Zåhrada a 11 bytových domů s celkem 258 byty. Na jeho architektonické podobě se podílely ateliéry Jiran Kohout architekti, Projektil, Podlipný Sladký architekti a MS architekti. Nová čtvrť bude stát na pozemku někdejší továrny Fruta v těsném sousedství centra města. Počítá se s výstavbou v letech 2011 – 2015, první dva domy by měly být hotovy příští rok.

V pondělí 28.3.2011 od 13,30 do 17,30 hod. se v žižkovském kině Aero uskuteční veřejná debata o Nákladovém nádraží Žižkov. Debatu bude moderovat Jakub Železný.

Hlavními body programu diskuse jsou Historie, dopravní řešení a širší vztahy Nákladového nádraží Žižkov a Urbanismus, developerské projekty, využití budov Nákladového nádraží Žižkov.

Účast v diskusi potvrdili: Ing. Leoš Anderle, ředitel developmentu Sekyra Group, a.s. Ing. arch. Jan Aulík, vedoucí ateliéru na FA ČVUT PhDr. Richard Biegel PhD., jednatel Klubu za starou Prahu, ÚDU FF UK Ing. arch. Otto Dvořák, Discovery a.s PhDr. Benjamin Fragner, ředitel Výzkumného centra průmyslového dědictví FA ČVUT Ing. Vladislava Hujová, starostka Městské části Praha 3 Ing. arch. Zdeněk Lukeš, historik architektury Ing. Milan Matzenauer, člen představenstva a náměstek generálního ředitele pro správu majetku ČD Ing. arch. Petr Preininger, urbanista, specialista na dopravní řešení Ing. arch. Jan Sedlák, urbanista, vedoucí ateliéru na FA ČVUT Prof. Rostislav Švácha, historik architektury, Ústav dějin umění AV ČR, AVU, FF UP zástupce Útvaru rozvoje hl. města Prahy

Součástí akce je i výstava věnovaná Nákladovému nádraží Žižkov, která bude probíhat od 27. 3. v kavárně kina Aero. Budou zde mimo jiné vystaveny developerské projekty a práce studentů na téma využití Nákladového nádraží Žižkov.

Veřejnou diskusi pořádá Občanské sdružení Tady není developerovo. Registrace: Tomáš Mikeska, mob. 777 012 248, e-mail: t.mikeska@ied.cz

Central Group zahajuje prodej rezidenčních realit v osmi nových lokalitách a vstupuje podle vlastní tiskové zprávy do „cenové války“. Například v projektu Nové Letňany se u některých bytů s cenami dostal až na 22 000 Kč (bez DPH) za metr čtvereční, když v průměru u toho projektu činí 31 000 za metr. „V některých případech jde o ceny nižší než u staré panelové zástavby,“ komentoval to ředitel a majoritní vlastník firmy Dušan Kunovský. Firma k tomu nabízí řadu dalších pobídek: zaváděcí ceny snížené o 5 %, hypotéku Central Group a opakování akce „najděte levnější byt“, s čímž je spojeno vyrovnání rozdílu v ceně a bonus 100 000 Kč.

Central Group tak reaguje na současnou nelehkou situaci na rezidenčním trhu, kde podle Kunovského ceny v poslední době klesly o 20 %: „Pro tento rok očekáváme ceny stabilní a vzestup prodeje bytů zhruba o 20 %. Rok následující vzhledem k dopadům změn sazeb DPH naopak předpokládáme pokles prodeje na úroveň let 2009 – 2010.“ Přitom jako nejrizikovější faktor trhu Kunovský vidí stav důvěry potenciálních zákazníků v jejich ekonomickou budoucnost.

Společnost loni prodala 959 rezidenčních nemovitostí (jako vždy uvádí souhrnně byty, domy, pozemky), což bylo nepatrně více než v roce 2009 (933), ovšem v porovnání s rokem 2007 o 30 % méně. Vzhledem k vývoji na trhu Kunovský očekává zhoršení hospodářských výsledků firmy. Přesto Central Group provádí další akvizice pozemků, za něž loni firma utratila 342 mil. Kč, a to z vlastních zdrojů, z nichž podle Kunovského financuje veškeré své aktivity.

Společnost chce přispět i k větší transparentnosti trhu, na kterém podle jejího ředitele nejsou k dispozici „ucelené, srovnatelné a ověřitelné informace“. Central Group chce proto iniciovat vznik centrální databáze spravované nezávislým subjektem, což by mělo přispět i k zlepšení kontroverzního renomé developerů. Kunovský nepřímo zpochybnil statistické projekty jiných developerských firem s poukazem na problematickou „důvěru“ v údaje generované přímo aktivním účastníkem trhu a konkurenčního boje.

Kauza s obviněným ředitelem a prokuristou firmy z daňových úniků podle Kunovského pokračuje, Aleš Novotný je stále ve vazbě, nicméně Central Group až do ukončení vyšetřování nebude věc nijak komentovat.

V pražském Veletržním paláci se 16. března za velkého zájmu odborné i široké veřejnosti uskutečnila mezinárodní konference Public Spaces – Living Places věnovaná tématu zajímavých řešení veřejných prostor. Hlavním řečníkem na konferenci byl dánský architekt Jan Gehl, celosvětově uznávaný ne kvůli návrhům budov, ale prostorům mezi nimi, které se snaží navrátit lidem. Konferenci pořádala Nadace Partnerství ve spolupráci s dánským velvyslanectvím v Praze, Národní galerií a vysokou školou architektury ARCHIP.

Mezi účastníky konference byli nejen architekti a krajinářští architekti, ale také mnoho představitelů měst a obcí. Obrovský zájem o konferenci ukazuje, že po desetiletích, kdy veřejné prostory vznikaly často jako zbytkové plochy určené především pro automobilovou dopravu, začíná být také v České republice aktuální vnímání veřejných prostor jako živých míst k setkávání.

„Je dobré chodit. Užívat si pohybu. Pojďme plánovat podle těchto potřeb. Přijměme úhel pohledu člověka, ne letadla, ne ptačí perspektivy,“ uvedl v diskuzi po své přednášce Jan Gehl. „Městské plánování, které se v posledních padesáti letech zaměřovalo na dopravní infrastrukturu a automobily, se dostalo do slepé uličky. Města 21. století potřebují být více udržitelná a orientovaná na lidi. Jsem rád, že Nadace Partnerství je průkopníkem tohoto nového přístupu v České republice“, dodal Gehl.

„Velmi mě těší, že konference se koná, představuje totiž užitečnou platformu pro diskuzi o tomto tématu,“ zdůraznil dánský velvyslanec v ČR Ole E. Moesby.

„Příklady jiných měst, které zmiňoval pan Gehl, nás přesvědčily, že změna v plánování veřejných prostranství je možná také u nás. Důležitá pro ni je především změna myšlení a politická vůle,“ řekl Miroslav Kundrata, ředitel Nadace Partnerství. Jako český pozitivní a modelový příklad vyzdvihl ve své dopolední přednášce Jakub Filip Novák z No-architects Strategii pro veřejné prostory Prahy 10.

Na konferenci zahájil Jan Gehl dopolední sekci, zaměřenou na koncepční řešení veřejných prostor, strategické dokumenty a příklady realizací v českých městech. Odpolední bloky se soustředily na jednotlivé typy veřejných prostor – dětská hřiště, šetrná doprava, inovativní formy zeleně a tržiště místních produktů. Výběr témat odrážel aktuální problémy a možnosti jejich řešení jako jsou např. udržitelné přístupy v dopravě, nízkonákladová údržba zeleně a přírodě blízké řešení, nutnost certifikace hracích prvků nebo význam farmářských tržišť, která se stávají velmi populární v mnoha českých městech. Témata konference sestavila na základě svých zkušeností Nadace Partnerství, která dlouhodobě spolupracuje s obcemi a odborníky v různých oblastech udržitelnosti.

Autor fotografií: Nadace Partnerství

Kupujících, kteří nevědomky nakoupili nemovitost v exekuci, přibývá. Kvůli nepečlivosti úředníků se řada exekucí objeví v registru až se zpožděním – často i po prodeji nemovitosti, která do exekuce vinou prodávajícího spadla. Exekutor má v takovém případě dvě možnosti řešení situace: Vydat se hledat skutečného dlužníka, který samozřejmě zmizel i se sumou peněz, či zabavit nemovitost, kterou se dluh jistí. V zájmu ochrany věřitele volí ve většině případů druhou variantu před nejistým výsledkem pátrání. „V tuto chvíli má 124 exekučních úřadů v Česku v běhu 2,5 milionu exekucí. Centrální evidence exekucí – CEECR.CZ – je přetížená a to logicky vede k chybovosti. Nezřídka nahlášenou exekuci zveřejní s mnohatýdenním zpožděním. Mimochodem nejhorší trest, který i za několikaměsíční prodlevu a ohrožení naprosto nevinných kupujících hrozí, je kárné napomenutí chybujících exekutorů jejich Exekutorskou komorou. To je skutečně úsměvné,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality a dodává: „Přístup do CEECR.CZ není rozhodně levný a takzvaní obývákoví makléři, ale ani většina středně velkých realitek rozhodně nemají prostředky kontrolovat přes registr prodávající.”

Bahrajnská vláda pozvala internacionální pomoc v podobě saudských jednotek. Občané jsou rozhořčeni a hovoří o okupaci. To známe, že?

Dějiny jsou fascinující tím, jak se neustále opakují. Irská vláda vzdoruje snahám Francie a Německa zvýšit daně z příjmu. Do Irska se tanky posílat nebudou. Spíše peníze. Ty jsou horší. Méně snadno se odmítají.

Čtěte více denních kohoutů na www.dennikohou­t.cz nebo na www.hospodarsky­mechanismus.cz Charakteroví invalidé Uživ rodinu, postav dům, nakrm stát Ponorky pro Vltavu A kdo nás bude léčit?

Světový trh kancelářských prostor zaznamenal v roce 2010 růst nájemného a vzpamatoval se tak ze sestupného trendu z roku 2009. Oživení vévodil asijsko-tichomořský region, kde se nájmy v průběhu roku vyšplhaly o 8 %, když Hongkong zaznamenal nárůst nájmů o rekordních 51 %. Vyplývá to z nejnovějších výzkumů společnosti Cushman & Wakefield.

V Evropě začal obrat v Londýně, kde došlo k posílení poptávky a spolu s poklesem nabídky pak nájmy v průběhu roku rostly nejrychleji. Nejdražší evropskou a druhou nejdražší světovou lokalitou se stala londýnská čtvrt West End. Na druhém místě v rámci Evropy se umístila Moskva. „Dění na českém trhu obvykle kopíruje trendy v západních zemích, a to zhruba s půlročním zpožděním. Zaznamenali jsme mírně rostoucí poptávku ze strany nájemců v prvních měsících letošního roku. Nájemci mají ještě stále dostatek nemovitostí na výběr. Proto zatím nepřicházejí žádné signály o růstu nájemného, ani neklesá množství pobídek ze strany pronajímatelů,” říká Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.

„Stejně jako dopad rostoucích cen potravin a komodit, tak i vyšší náklady na pronájem kancelářských prostor se pro podniky stávají podstatným globálním faktorem. Nejde však jen o nárůst cen nájmů, o nějž usilují majitelé nemovitostí. Nájemci jsou vystaveni koktejlu rostoucích nákladů souvisejících s nájmem, a to především vinou inflace. Rostou ceny služeb a jsou zaváděna vládní opatření, která zvyšují daňové náklady. Očekává se, že tyto tlaky budou nejméně v první polovině roku 2011 přetrvávat, proto předpokládáme další nárůst nákladů na pronájem,“ říká Barrie David z Cushman & Wakefield.

Letošní MIPIM podle neoficiálních odhadů přitáhl 1 800 expozic z 90 zemí, kteří vystavovali na 18 000 metrů čtverečních. Účast a zájem návštěvníků podle odborníků potvrzují, že na globální realitní trh se vrací důvěra; prognózy Jones Lang LaSalle pro vývoj světového realitního trhu v roce 2011 očekávají 20–25% nárůst investiční aktivity, přičemž již v roce 2010 objem celosvětových investic vzrostl o 50 % v porovnání s rokem předchozím.

Česká republika byla na MIPIM zastoupena zhruba stejným počtem společností jako loni; letos jich bylo na 80. Vzhledem k tomu, že veletrh se profiluje spíše jako prezentační než kontraktační, zúčastňují se jej nadále téměř všichni, kdo na tuzemském realitním trhu něco znamenají. Vedle českých měst a krajů se veletrh tradičně stává fórem pro prezentaci významných nadnárodních investorů a developerů: mezi nimi lze uvést např. HOCHTIEF Development, CTP, Unibail-Rodamco, Multi Development či RPG Real Estate. Tyto společnosti spoluvystavovaly právě na stáncích Prahy, Brna či Ostravy, takže zájemci mohli získat ucelenou představu o stavu českého realitního trhu. Česká města a kraje usilovaly v konkurenci řady evropských metropolí a regionů o přilákání pozornosti na své stánky také doprovodnými programy. Jejich jádro vždy tvořila recepce na příslušném stánku, zaměřená především na potenciální investory. Vyvrcholením veletrhu se stalo vyhlášení nejlepších staveb světa uplynulého roku MIPIM Awards. 23. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 6. do 9. března 2012.

„Myslím, že vyjádřím názor drtivé většiny českých podniků, když řeknu, že změnu vládního postoje vítáme. Nehledě na to, čím byla tato změna názoru způsobena, jde jednoznačně o správné rozhodnutí,“ říká Evžen Korec z developerské společnosti Ekospol. Přesto není podle Korce jakékoli zvyšování daně uplatňované na nové bydlení správným tahem. „I když stále platí, že zvyšování spodní sazby DPH zhorší dostupnost vlastního bydlení pro většinu českých domácností, alespoň nebudou dopady tak drastické, jako v případě, kdy by došlo ke skokovému nárůstu o 10 %. Navíc se daň nemění v průběhu fiskálního roku, což by mohlo být pro řadu především drobných živnostníků a malých firem likvidační,“ dodává Korec.

V Ekospolu provedli analýzu DPH, která je na tzv. sociální bydlení uplatňována v ostatních státech Evropské unie. Z dokumentu Evropské komise „VAT Rates Applied in the Member States of the European Union“, (http://ec.eu­ropa.eu) vyplývá, že celkem 12 států evropské sedmadvacítky stále uplatňuje na nové byty splňující definici sociálního bydlení sníženou nebo žádnou sazbu DPH.

Nižší sazbu DPH, než je současná desetiprocentní uplatňovaná v České republice, pak má celkem 8 států (Belgie, Francie, Itálie, Lucembursko, Polsko, Rumunsko, Slovinsko, Španělsko). Sazby DPH na sociální bydlení se zde pohybují v intervalu 3 – 8,5 procenta. Zajímavé jsou především země s tzv. „super-sníženou sazbou“, která je nižší než 5 %. Patří sem například Lucembursko, Itálie či Španělsko. Ve Francii zaplatí kupující nového bytu DPH pouhých 5,5 %, v Rumunsku 5 %, v Belgii 6 % a například v blízkém Polsku 8 %. Pouze v Lucembursku přitom uplatnění snížené daně podléhá podmínce, že musí jít o pořízení nemovitosti k trvalému bydlení. Ještě dále ale zašli na Maltě a v Portugalsku, kde je sociální bydlení od DPH úplně osvobozeno jakožto výjimka. Výčet zemí se sníženou sazbou na bydlení ještě doplňuje Irsko, tam je ale snížená sazba rovna 13,5 %, a tedy vyšší.

„Není náhodou, že právě v silných zemích, které platí za evropské ´křiklouny´ a dokáží si při vyjednávání podmínek leccos vydupat, je DPH na bydlení nejnižší. Francouzští, italští, španělští či polští politici dobře vědí, jak citlivá je otázka bydlení pro jejich voliče. U nás to bohužel tolik neplatí,“ uzavírá Evžen Korec.