Objem nově poskytnutých hypoték v letošním prvním pololetí meziročně stoupl o 18 miliard na celkových 55 mld. Kč, tedy meziročně o zhruba 45 %. Průměrná úroková sazba sledovaná Fincentrum Hypoindexem v červnu činila 4,14 %. „Vše nasvědčuje tomu, že letošní rok by mohl překonat rok 2006, kdy byly poskytnuty hypotéky za 99 miliard korun. Rekordním rokem byl rok 2007, kdy banky poskytly občanům hypotéky za 145 miliard korun,” uvedla manažerka segmentu Bydlení a úvěry ČSOB Ivana Bohatcová. V ČSOB jsou dnes hypoteční sazby na úrovni první poloviny roku 2007, například u hypotéky do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti při fixaci 3 roky činí 3,89 %.

Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) se při jednání s ministerstvem financí podařilo dojednat řadu změn daňových předpisů, které již jsou do příslušných norem včleněny nebo budou obsaženy v dalších novelách. K těmto změnám patří:

• úprava a jednoznačný výklad ustanovení o tzv. nízké kapitalizaci v zákoně o daních z příjmů,
• technické zhodnocení cizího majetku bude moci daňově odpisovat nejenom nájemce (jak je tomu dosud), ale jakýkoli uživatel cizí věci,
• výdaje na odstranění technického zhodnocení nájemcem jsou daňově uznatelné,
• ztráta z prodeje pozemků by neměla být daňově neuznatelná tak, jak je tomu dosud,
• úprava osvobození při převodu staveb na dani z přidané hodnoty.

ARTN v současnosti pořádá semináře k problematice zdaňování nemovitostí s ukázkami aplikace daňových předpisů do developerské praxe.

Český trh průmyslových nemovitostí, který dosáhl v polovině roku 2011 objemu 3,65 mil. metrů čtverečních, podle analýzy společnosti Jones Lang LaSalle pokračuje ve své stabilizaci. Růst německé ekonomiky i v tomto roce pozitivně ovlivní produkci českého automobilového a elektronického průmyslu, který je významným pronajímatelem tuzemských industriálních nemovitostí. Solidní poptávka v kombinaci s pokračujícím trendem minimální spekulativní výstavby i nadále přispívá k nízké průměrné míře neobsazenosti, která dnes činí 8,6 %. Výstavba nových skladů se koncentruje především do regionů s minimem volných skladů a zároveň silnou poptávkou. Rekordmanem v tomto směru zůstává jižní Morava, kde se nyní soustředí 50 % veškeré výstavby nových logistických kapacit. V uplynulých třech měsících bylo u nás dokončeno pouze 30 000 metrů čtverečních nových skladových prostor.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze podle údajů Prague Research Forum (PRF) dosáhla na konci druhého čtvrtletí roku 2011 více než 2,71 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V druhém čtvrtletí 2011 nebyla dokončena žádná kancelářská budova. V druhé polovině roku 2011 PRF očekává dokončení více než 86 000 „čtverců“ nových kancelářských prostor, dalších zhruba 103 000 ve výstavbě je plánováno pro dokončení v roce 2012.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 88 000 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 3,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 80 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2010. Přitom největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 a v Praze 5, celkem 77 % všech transakcí za čtvrtletí. Mezi nejvýznamnější patřily UniCredit Group – BB Centrum/Filadelfie (26 700 metrů čtverečních), PwC Česká republika – City Green Court (11 900) a Bauer Media – Lyra (4 900). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce byl za druhé čtvrtletí 13,5 %.

Míra neobsazenosti pražských kanceláří v druhém čtvrtletí roku 2011 poklesla na 11,9 %. Celkem bylo v Praze evidováno zhruba 322 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor.

Nejvyšší dosahované nájemné v druhém čtvrtletí roku 2011 v centru města zůstalo na úrovni 20–21 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15–16 eur, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,50 eur za metr čtvereční na měsíc.

Angličané jsou národem, který si libuje v pořádku a disciplíně. Možná ještě více než Němci. Aby ne, když je k pořádku vedl i sám Tomáš Baťa.

V sídlišti Bataville poblíž Londýna postavil Baťa pro své dělníky typické rodinné domky – na rozdíl od Zlína kupodivu omítnuté. Disciplína ovšem byla typicky zlínská. Nechyběla ani každoroční soutěž o nejlepší předzahrádku. „Když nevyhovovala, dostali jste dopis, kde stálo: vyhrňte si rukávy a dejte si zahrádku do pořádku,“ vzpomíná Joan Jamesová, která pro Baťu pracovala 24 let.

Mary Duffessová, jiná pamětnice, dodává: „Bylo pěkné, co jsme tady měli. Lidé nás měli za snoby kvůli všem zdejším vymoženostem. Měli jsme koupelny a všechno.“ Další pamětnice, Evelyn Haxellová: „Někteří si mysleli, že jsme trochu nafoukaní.“

To se to někomu nafukovalo, když měl díky velkorysému československému podnikateli koupelnu, zahrádku a všechno.

Čtěte také: denní kohout: Výprachtice pomáhají Řecku denní kohout: Tajemství domácího receptu denní kohout: Italské dluhové monstrum denní kohout: O zemědělství z jiného úhlu pohledu

Londýnská New Bond Street je nejdražší luxusní nákupní ulicí v Evropě. Nejvyšší nájmy zde dosahují 7 900 eur za metr čtvereční, když na Avenue Montaigne v Paříži je to 7 500 eur za m² a na moskevské Stoleshnikov Lane je nejvyšší nájemné 7 015 eur. Ze studie společnosti Jones Lang LaSalle (JLLS) o nejvýznamnějších evropských destinacích s luxusními obchody, která mapuje přítomnost 100 nejznámějších luxusních značek v hlavních městech Evropy, se trh s luxusním zbožím se dostal z krize výrazně rychleji, než se očekávalo. „Většina značek má velké plány na expanzi do Asie a na rozvíjející se trhy, kde se vytváří nová skupina spotřebitelů s vysokými příjmy a zájmem o luxusní zboží. Nicméně požadavky tradičních luxusních oblastí v Londýně a Paříži vedly luxusní značky k obnovení investic na vyspělých západních trzích, a to prostřednictvím rozsáhlých modernizací a expanzí stávající obchodní sítě,“ říká Robert Bonwell z JLLS. Beatrice Mouton, vedoucí týmu maloobchodu pro CEE region v JLLS dodává: „Pražská hlavní třída s luxusními značkami – Pařížská ulice- odráží celosvětový trend a potvrzuje mezi luxusními obchodníky své místo jako nejvyhledávanější destinace ve střední a východní Evropě. Praha registruje nejvyšší koncentraci mezinárodních luxusních značek ve střední a východní Evropě a umístila se na stejné úrovni jako Vídeň a Frankfurt. Krize nezabránila luxusním značkám jako je Prada, Gucci nebo Fendi v otevření obchodů v Pařížské ulici. Připojily se tak k dalším prestižním obchodům, jako jsou Cartier, Hermes a Louis Vuitton. Vzhledem k tomu, že požadavek na volné obchodní prostory je vyšší než jejich nabídka, luxusní obchody expandují i do přilehlých ulic.“

Více racionality, méně vzdušných zámků

„Architektura je exaktní. Vždy se dá hodnotit jednoznačně – funguje / nefunguje.“

Marek Kuchta

Marek Kuchta je amatérský zpěvák, herec, režisér, scénograf, dramaturg, producent, překladatel, profesí architekt a redaktor časopisu ERA21. Čistota a harmonie v oblasti materiálu a výrazu, nadčasové řešení s důrazem na eleganci, mnohaúrovňové čtení prostoru, nabídka silných podnětů, komplexní dojem. Časopisy, internet či prezentace jsou plné takovýchto frází. Čteme je tak často, že už jsme ochotni věřit jejich hlubšímu významu, sami je pácháme v dobré víře, že sdělují hlubokou myšlenku. Nesdělují. Architektura je exaktní. I když může na člověka působit dojmem poetickým až lyrickým, je vždy věcí materiální a vyvolává fyzikálně popsatelné reakce. Vždy se dá hodnotit jednoznačně – funguje / nefunguje. Architektura není filozofickou disciplínou či mysteriem. V pozadí idejí a duševních stavů, jež svým uživatelům přináší, je vždy sada konkrétních technických parametrů. Interakce hmoty stavby a hmoty člověka. Proto není třeba podléhat dojmu, že hodnotné stavební dílo musí být založeno na vznosných tezích. Není třeba mu je vnucovat. Kvalitní architektura může být i sbírkou obecně známých, funkčně a logicky uspořádaných prvků. Za to se není třeba stydět a není třeba to maskovat ani sádrokartonem, ani frázemi. To vše platí i pro interiér. V tomto čísle předkládáme soubor významově bohatých a přitom jednoznačných řešení. Nespojuje je obdobné zadání či autorské postupy, ale nepatetický a racionální přístup k architektuře. Pozorujme je zrakem střízlivým a hodnoťme, do jaké míry naplňují přání a požadavky, jež stály u jejich vzniku.

V reakci na rostoucí poptávku mezinárodních společností po komplexním řešení svého realitního portfolia posiluje poradenská společnost Colliers International svůj tým korporátních služeb pro region EMEA (Evropa, Blízký Východ a Afrika). Novým ředitelem v tomto týmu byl jmenován Dominique Bredin. Ten má více než dvacetileté zkušenosti na mezinárodním realitním trhu. Do EMEA týmu přichází z kanadské pobočky společnosti, kde byl klíčovým článkem pro získání řady globálních mandátů především od francouzských nadnárodních společností. Bredin je tak v krátké době již druhou významnou posilou týmu Colliers International EMEA Corporate Solutions. Již v dubnu 2011 byl vedoucím tohoto týmu jmenován Guy Douetil, odborník na reality se sedmnáctiletou praxí na top manažerských postech po celém světě. Poslední personální novinkou v EMEA Corporate Solutions týmu je jmenování Zuzany Kováčové do pozice Associate Director.

Pracovníci RE/MAXu Česká republika si dali za cíl vytvořit reálné cenové mapy po vzoru velice dobře fungujícího systému MLS, který využívají makléři v USA a Kanadě. Cenové mapy budou sloužit jak makléřům, tak i klientům. „Nechtěli jsme vytvořit další o ničem nevypovídající cenové mapy, jejichž počet v posledních měsících neuvěřitelně stoupl. Naše cenové mapy se od ostatních liší především svou relevancí a množstvím dat, které jsme díky naší velikosti schopni shromáždit o každé jednotlivé transakci,“ vysvětluje David Krajný prezident společnosti RE/MAX Česká republika.

Z cenových map, které jsou na internetu volně dostupné, se většinou zjistí jen to, za kolik se daná nemovitost nabízela, nikoli za kolik se prodala. RE/MAX hodlá mapy vytvářet na základě realizovaných cen: za kolik se daná nemovitost prodala a za kolik se původně nabízela, ale stejně tak jak rychle se prodala, jaká měla specifika, kde se přesně nacházela, v jakém se prodávala stavu a mnoho dalších informací. Z počátku budou RE/MAX cenové mapy dostupné zákazníkům v podobě poradenských služeb makléřů sítě RE/MAX. „Do budoucna chceme základní informace o prodejních cenách v České republice uveřejňovat na našich webových stránkách,“ dodává David Krajný.

Společnost RE/MAX působí na českém trhu od roku 2005. Disponuje u nás 132 otevřenými kancelářemi s více než 1 200 makléřů, v nabídce má necelých 17 000 nemovitostí.

Počátkem července tohoto roku byly po roce rekonstrukčních prací opět zpřístupněny veřejnosti sbírky Nizozemského institutu pro architekturu (NAI), který sídlí v Rotterdamu. Kromě výstav NAI stejně jako předtím nabízí zájemcům o architekturu široký program zahrnující přednášky, vzdělávací cykly, diskusní fóra, workshopy i služby rozsáhlé odborné knihovny. Novinkou je experimentální ateliér Hands-on Decks, kde si návštěvník s pomocí špičkové techniky může navrhnout vlastní architektonický projekt.

Základem aktivit NAI nicméně zůstává jeho stálá výstava s názvem Dutchville, který čerpá z více než 2 mil. plánů, fotografií, náčrtů, skic, dopisů a dalších dokumentů, mapujících vývoj architektury v Nizozemsku i ve světě. Vedle toho NAI průběžně nabízí různé výstavní projekty – v současnosti je to mj. expozice daringdesign, která přibližuje rozdíly i podobnosti práce čínských a nizozemských výtvarných umělců.

NAI vznikl v roce 1988 sloučením sbírek tři institucí: The Stichting Architectuurmuseum, Stichting Wonen a Nizozemského dokumentačního střediska pro stavebnictví a architekturu.

Vláda Petra Nečase se údajně chystá odstoupit od projektu rozšíření Ústřední vojenské nemocnice (ÚVN) v pražských Střešovicích – tvrdí to portál iHned.cz a jiná média. Tato stavba za 1,3 mld. Kč přitom měla být pilotním PPP projektem, na němž si měl stát otestovat spolupráci se soukromým sektorem. Původní záměr byl schválen v roce 2007, soutěž vyhrálo konsorcium Prague Military Hospital Consession, v němž má čtvrtinový podíl Metrostav. Smlouvu schválila úřednická vláda Jana Fischera v roce 2010 před volbami, ovšem ihned se objevily spekulace o neadekvátní výši ceny a účelnosti celého projektu.

Projekt jako takový patřil k tzv. pilotním projektům PPP v Česku, které měly podpořit implementaci konceptu PPP do české ekonomiky. Dosud ovšem nebyl schválen žádný z nich právě s výjimkou rozšíření ÚVN. Pokud bude i ten zrušen, PPP tak u nás zůstanou omezeny na několik menších projektů lokálního významu. Podle odborníků nezájem Česka o spolupráci soukromého a veřejného sektoru přímo souvisí s velmi nízkou transparentností české ekonomiky.

Nový objekt vodáckého klubu v Londýně nebo Florencie jako Urbánní muzeum, to jsou 2 příklady z již přihlášených prací do soutěže Young Architect Award 2011. Nezmeškejte ani Vy svou šanci a zapojte se do boje o hodnotné ceny včetně možnosti představit svou práci odborníkům i široké veřejnosti nejen formou hlasování veřejnosti. Uzávěrka příjmu přihlášek a prací do soutěže pro studenty a mladé architekty do 33 let na téma veřejný prostor sídel: „město a voda“ a „centrum a okraje“ v kategorii „ideové studie a školní práce“ nebo „projekty a realizace“ je již 7. 7. 2011 v 15 hod. On-line registrace a více informací na www.yaa.cz.

Společnost Lexxus otevřela nové prezentační prostory, které netradiční formou představují rezidenční projekt Nad Rokytkou developerských společností BCD Group a Broomwell Developments. Poprvé v České republice je tady užita multimediální prodejní aplikace pro moderní tablety se systémem Android. Prezentační prostory realitní kanceláře Lexxus obsahují také originální 3D model v měřítku 1:200 kombinující reálně ztvárněný návrh budov s abstraktně pojatým okolím. Prezentační a prodejní místo projektu Nad Rokytkou pro Lexxus připravila společnost Archmodely, která zároveň stojí za naprogramováním první interaktivní androidové aplikace v oblasti real estate v České republice.

Ve střední Evropě pokračuje v prvním pololetí roku 2011 nárůst investiční aktivity, a to na nejdůležitějších trzích, jimiž jsou Polsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko. Doposud na nich bylo proinvestováno 2,09 mld. eur. Toto zvýšení oproti 1,83 mld. eur ve druhém pololetí roku 2010 naznačuje, že celkový objem investic v regionu by mohl do konce roku dosáhnout 4,8 mld. eur. Investicím v regionu dominuje Polsko, byť bylo jediným trhem, kde v prvním pololetí roku 2011 objem transakcí ve srovnání s předchozím pololetím poklesl (z 1,27 mld. eur v 2. pololetí roku 2010 na 875 mil. eur v 1. pololetí 2011). Naproti tomu český a maďarský trh se ve stejném období výrazně zotavil – objem transakcí v ČR vzrostl z 295 mil. na 744 mil. eur a v Maďarsku ze 78 mil. na 233 mil. eur. Na žádném středoevropském trhu však transakční aktivita stále nedosahuje pětiletého průměru. „Objem investic v roce 2011 překoná i ty nejoptimističtější lednové předpovědi. V létě proběhne na českém a slovenském trhu několik v současnosti avizovaných velkých transakcí v oboru maloobchodních, kancelářských i průmyslových prostor. Domácí investoři v nákupech pokračují, významný nárůst aktivity byl však vyvolán hlavně návratem zahraničních investorů,“ říká James Chapman, z Cushman & Wakefield. „Míra výnosnosti z prvotřídních nemovitostí v ČR poklesla za posledních devět měsíců cca o 0,75 %. Díky tomu se na trhu objevuje více příležitostí. To investorům umožní více si vybírat, i když boj o nejlepší prostory zůstane tvrdý. Nejlepší zprávou pro český trh je, že investoři nevidí žádný podstatný důvod pro rozdíl v cenách ve srovnání se západní Evropou,” dodává James Chapman.

V prvním pololetí roku 2011 převažovaly v Česku portfoliové transakce; uskutečňovaly se na všech trzích a připadalo na ně víc než 60 % objemu všech obchodů. Akvizice společnosti Europolis firmou CA Immo dosáhla hodnoty 850 mil. eur, k dalším transakcím patří společný podnik VGP/AEW Europe na trhu průmyslových ploch v objemu 300 mil. eur i akvizice maloobchodního portfolia Family Centers v ČR a SR společností CPI za 63 mil. eur. Celkem bylo v prvním pololetí roku 2011 v ČR obchodováno se 69 nemovitostmi.

V oblibě jednotlivých odvětví na straně investorů došlo k posunu směrem ke kancelářským prostorám, v Cushman & Wakefield ale mají za to, že jde o trend krátkodobý a brzy převáží zájem o maloobchodní reality. Objem transakcí v maloobchodu za první pololetí roku 2011 poklesl na 623 mil. eur oproti 1,12 mld. eur ve 2. pololetí roku 2010. Objem transakcí v oboru kancelářských prostor vzrostl ze 466 na 947 mil. eur. Výrazně také narostl objem transakcí v oblasti logistiky – ze 128 na 511 mil. eur, a to především díky transakci VGP.

Odhlédneme¬ li od transakce CA Immo, nejvyšší částky v prvním pololetí roku 2011 na středoevropských realitních trzích investovaly společnosti AEW Europe, Atrium, Deka, Union, Invesco, Pradera a ECE. Na českém a slovenském trhu zůstává nejdůležitějším investorem společnost CPI, na maďarském pak Erste.

Osm odstartovaných projektů prodat, dalších pět prodat až po dokončení – takový je záchranný plán Milana Janků, majoritního vlastníka developerské společnosti ECM, která je už nějaký čas v insolvenčním řízení. Dnešní MFD věnuje problémům této společnosti celou dvojstranu, kde mj. přináší i rozhovor se samotným Janků. Ten současnou kritickou situaci v ECM přičítá především realitní krizi. Ta podle něj stojí v pozadí poklesu hodnoty aktiv, „které jsme v průběhu posledních tří let šestkrát přeceňovali směrem dolů“, když celkový pád cen komerčních nemovitostí činil 40 %. Dalším faktorem, který ECM negativně ovlivnil, byla změna chování bank, které odmítaly refinancovat problematické ú­věry.

Vztahy mezi věřiteli (celková výše pohledávek vůči ECM činí 3,5 mld. Kč) a M. Janků nejsou podle MFD ideální. To se odráží na podezřeních, že Janků v současnosti s majetkem ECM nakládá proti jejich zájmům, když PPF se rezervovaně staví i k jeho plánům na reorganizaci firmy. „Při dobře provedeném konkurzu může být míra uspokojení věřitelů vyšší než při reorganizaci.“ – tak pro MFD definoval postoj PPF, někdejšího partnera ECM v holdingu PPF/ECM a dnes jejího věřitele, k problému její tiskový mluvčí.

List také upozorňuje na to, že v květnu letošního roku si trojice nejvyšších managerů ECM na odměnách rozdělila 21 mil. Kč. Kurz akcií ECM, které se na pražské burze obchodují od roku 2006, klesl z tehdejších 1400 na současných 29 korun.

Výstava Stavby a projekty představuje nejnovější projekty tří významných brněnských architektonických ateliérů, které se svým osobitým stylem tvorby zapsaly do tváří řady míst v České republice. Vedle Brna se můžeme s jejich projekty setkat v Litomyšli, Praze, Ostravě, ale i v příměstských oblastech nebo na vesnicích.

Architekti Aleš Burian, Gustav Křivinka, Petr Pelčák, Tomáš Rusín a Ivan Wahla nepracují v jedné společné kanceláři, ale jejich profesní spolupráce a přátelství existují od osmdesátých let minulého století, kdy se potkali v Brně na studiích.

V praxi se tvůrci potkávali především na velkých brněnských urbanistických projektech. Na počátku 90. let to byl například projekt pro Jižní centrum, soutěž na Mendlovo náměstí nebo vítězné řešení obytné čtvrti Kamechy v Bystrci. Jednotlivé stavební zakázky už ale vznikaly odděleně. V současné době patří tito autoři k výrazným autoritám brněnské architektonic­ké scény.

V rámci přípravy výstavy vydali architekti tři monografie, které vznikly ve spolupráci s přední evropskou teoretičkou umění, šéfredaktorkou architektonického časopisu TEC21 Judit Solt. Petr Pelčák je také autorem publikace Několik poznámek k současné architektuře.

Výstava se koná v Galerii Jaroslava Fragnera od 30.6. do 28.8.2011.

Společnost Pfizer za asistence poradenské společnosti CB Richard Ellis prodala a zpětně si pronajala své sídlo v lokalitě pražského Smíchova. V budově třídy A o velikosti 5 238 metrů čtverečních pronajímatelné plochy sídlí také společnost Google. Novým vlastníkem budovy se stal rakouský fond IVG Austria (dříve Hypo Real Invest AG), který na českém trhu realit investoval i v loňském roce. Podle CBRE jde o v Česku první prodej kancelářské budovy v letošním roce.

„Od roku 2008, kdy byla schválena novela zákona o kolektivním investování, počet fondů kvalifikovaných investorů rychle stoupá. V současnosti jich u nás působí 88. Je to užitečný a prospěšný trend,“ zhodnotil aktuální stav a rozměr aktivit FKI v ČR Stanislav Šnajdr z České spořitelny, která přibližně třetině z nich poskytuje služby depozitáře. FKI se přitom podle něj začínají využívat i ve sféře developmentu, dnes tohoto investičního instrumentu využívají například Central Group, Pražská správa nemovitostí či Metrostav.

Početné auditorium na posledním diskusním setkání Stavebního fóra, které ve spolupráci s investiční společností Avant Fund Management k problematice FKI připravilo už třetí seminář, naznačovalo, že FKI jsou dnes v oblasti investičních aktivit skutečně „trendy“. Důvod je nasnadě. „Daňové zvýhodnění FKI, které jsou zatíženy pouze 5% sazbou daně z příjmů oproti standardním 19 %, je atraktivní. Snaha o maximalizaci této výhody ale má své limity,“ konstatoval Pavel Doležel z Avantu s tím, že jedním z nich jsou pravidla pro stanovení výše převodních cen mezi spřízněnými osobami. Takové převody majetku jsou ve sféře hospodaření FKI poměrně časté (v relacích mezi investiční společností, FKI, realitní společností, jež je majitelem objektu, který se převádí do majetku fondu apod.).

Přitom oblast tzv. transfer pricingu je poměrně komplikovaná a její pravidla vzhledem k relativnímu mládí českých FKI a ne vždy dokonalé legislativě zatím neustálená. Tak například nepříjemné překvapení může při transferech majetku představovat institut „osoby blízké“, což je víceméně podmnožina skupiny osob spřízněných. „Dnes tento pojem judikatura vykládá mnohem šířeji, než bylo dosud zvykem,“ upozornil Petr Kotáb ze společnosti Salans. Typicky se vždy jednalo o rodinné příslušníky, v současnosti ale soudy do této skupiny zahrnují i členy statutárních orgánů firem, kde má prodejce majetkový podíl nejméně 10 % (pro osoby spřízněné je tento parametr stanoven na 33 %). V případě účasti takových osob na majetkových transferech zákon ukládá zvláštní schvalovací procedury, jejichž nerespektování může vést i k jejich neplatnosti.

Ještě důležitější jsou při obchodních operacích mezi spřízněnými osobami v rámci aktivit FKI ceny, respektive jejich výše. V případech, kdy se odlišují od cen běžných transakcí, zákonodárce totiž správci daně ukládá daň doměřit, tj. zvýšit její základ v souladu s běžnou praxí, což může vést k eliminaci či výraznému omezení zmíněné daňové výhody. Významnou roli v této oblasti mají znalecké posudky, které vycházejí z různých metod oceňování majetku. Jak však upozornil Jiří Slavkovský ze společnosti TPA Horwath Notia Tax, ani tady nejsou praxe a výklad příslušných norem jednotné: „Nelze vycházet jenom ze zákona o oceňování majetku, jak se leckdo domnívá. Zákon mluví o ceně obvyklé, a ta se stanovuje i s přihlédnutím k takovým faktorům, jako je tíseň či zvláštní osobní obliba.“

Rezidenční projekt Central Park Praha má dva nové prodejce – realitní kanceláře Professionals a Lekvi & Partners. První se díky svým dlouholetým zkušenostem na českém trhu zaměří především na tuzemské zákazníky, specializací Lekvi & Partners je zahraniční klientela.„Vzrůs­tajícím prodejům napomáhá i optimalizace cen, protože dnes již ceny bytů v projektu Central Park Praha začínají na necelých 3 milionech korun, a to včetně sklepa, parkovacího stání i DPH,“ říká Tomáš Duda, ředitel RK Professional.

Central Park Praha je projektem nově vzniklé rezidenční čtvrti na Žižkově. Nabízí celkem 547 bytových jednotek v nejrůznějších variantách dispozic i velikostí. Projekt byl zkolaudován a dokončen na podzim roku 2009.

Společnost Ekospol jako jediný developer v České republice znovu pronikla do elitní společnosti 100 nejstabil­nějších českých firem. Vyplývá to ze zveřejněných výsledků ratingového hodnocení ČEKIA Stability Award 2010, které každoročně vyhlašuje agentura ČEKIA ve spolupráci se sdružením CZECH TOP 100. V posledních dvou letech získala společnost Ekospol vždy to nejvyšší možné ratingové hodnocení – stupeň AAA Excelentní.

Hodnocení ČEKIA Stability Award vyjadřuje nezávislý pohled na finanční a nefinanční bonitu firmy. Vyjadřuje její současný stav a finanční situaci, a to včetně predikce rizika jejího úpadku. Ekospol, který patří mezi leadery českého realitního trhu již takřka dvacet let, v letošním roce dokončí již svůj 39. velký developerský projekt. Celkový počet zákazníků společnosti dosahuje 8 000.