Společnost Colliers International posiluje svůj český tým o nové kolegy. Robert Bocker (29) byl jmenován ředitelem oddělení pro průmyslové nemovitosti (Associate Director of the Industrial Department), Juliane Priesemeister (27) je novou regionální analytičkou v oddělení výzkumu a poradenství (Regional Analyst – Reasearch & Consulting) pro skupinu Východní Evropa a Pavlína Chejnovská (31) byla jmenována výkonnou asistentkou (Executive Assistant) rovněž pro regionální skupinu Východní Evropa.

Robert Bocker je zkušený realitní konzultant a má pracovní zkušenosti s výrobními, logistickými a velkoobchodními společnostmi, které se zaměřují na akvizice průmyslových prostor v České republice. Před nástupem do Colliers Robert pracoval pro Cushman & Wakefield. Regionální skupina Východní Evropa vítá dva nové členy týmu – Juliane Priesemeister a Pavlínu Chejnovskou. Juliane bude zodpovědná za řízení rozvoje vnitřních výzkumných databází, informační portál a bude pomáhat týmu v různých výzkumných a poradenských projektech. Kromě svých analytických schopností bude Juliane jako německá rodilá mluvčí rovněž významnou posilou pro tým. Pavlína bude důležitou posilou díky svým rozsáhlým administrativním a organizačním schopnostem.

Celkový objem investic na evropském trhu logistiky ve třetím čtvrtletí 2011 znovu posílil na 2,3 mld. eur, což je o 13 % více než v předchozím čtvrtletí. Za prvních devět měsíců tohoto roku investice do evropských logistických nemovitostí dosáhly hodnoty 6,8 mld. eur, což je v meziročním srovnání o 15 % více než v předchozím roce. Přitom v regionu střední a východní Evropy (včetně Ruska) byl za prvních devět měsíců roku 2011 zaznamenán meziroční nárůst objemu industriálních investic o 125 %.

„Prvotřídní industriální nemovitosti v České republice a na Slovensku trvale přitahují silný zájem investorů. Uvážíme-li problémy, se kterými se potýkají některé země eurozóny, oba zmíněné trhy vykazují relativně vysokou aktivitu. Za odpovídající produkt jsou investoři ochotní a schopní zaplatit více než 100 milionů eur. Pražská kancelář JLLS v tomto roce (k dnešnímu dni) prodala industriální nemovitosti za více než 500 milionu eur. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat, v současné době je několik projektů ve fázi due dilligence a nové – nabízené k prodeji – přichází na trh,“ uvádí George Lewis z Jones Lang LaSalle.

“Sledujeme zvyšující se objem finančních prostředků, který proudí do nových investičních příležitostí v tomto sektoru, který nabízí zajímavou návratnost investice,” uvádí Chris Staveley z Jones Lang LaSalle a dodává: „Současný objem uzavřených realitních obchodů bohužel plně neodráží aktuální zájem investorů. Lepším výsledkům brání jednak nedostatek nejkvalitnějších nemovitostí třídy A v nabídce, jednak stále vzrůstající napětí na globálních finančních trzích.” V roce 2011 dosáhnou podle odhadu JLLS realitní obchody v sektoru logistiky objemu 9 – 9,5 miliardy eur, což je víceméně úroveň roku 2010.

Jones Lang LaSalle právě publikoval studii o maloobchodním trhu střední a východní Evropy (CEE) – studie zahrnuje Polsko, Rumunsko, Českou republiku, Slovensko, Maďarsko, Chorvatsko a Srbsko. Beatrice Mouton z Jones Lang LaSalle říká: „Zpráva ukazuje některé podobnosti, ale také rozdíly mezi jednotlivými zeměmi. Maloobchodní barometr v celém region ukazuje spíše příznivou situaci, přičemž některé země, jako je například Polsko, si vedou o poznání lépe než zbytek regionu, zatímco Maďarsko čelí nejsložitější situaci.“

Trendy v CEE

• Aktuální nabídka maloobchodních prostor v regionu poroste v roce 2013 o dalších 2,5 milionu metrů čtverečních, a na trhu přibude 45 nových obchodních center jen v roce 2012. To znamená, že se na trhu objeví k aktuální nabídce prostorů několik prvotřídních nemovitostí nejvyšší kvality.
• Česká republika má ve srovnání se zbytkem regionu nejvyšší hustotou maloobchodních prostor (231 metrů čtverečních na 1000 obyvatel). Polsku patří druhá pozice s 197 metry čtverečními na 1000 obyvatel, Chorvatsko a Slovensko následují. I když Česká republika a Praha jsou dostatečně pokryty a představují jeden z nejvyspělejších trhů z hlediska nabídky v celém regionu, přes 166 000 metrů čtverečních je ve výstavbě v nejvýznamnějších městech a jejich otevření je plánováno do roku 2013.

Trendy v ČR

• 42 % plánovaných maloobchodních ploch spočívá v rozšiřování stávajících center.
• Praha má nejrozvinutější hlavní nákupní oblast (Na Příkopě a  Václavské náměstí), která tvoří preferovanou lokalitu pro umístění vlajkových obchodů maloobchodních značek, které se chtějí zviditelnit na českém trhu.
• Nejrozvinutějším trhem s luxusním zbožím je trh pražský. Navzdory krizi se v nejluxusnější pražské Pařížské ulici neustále objevují obchody luxusních značek, jako jsou Hermes, Ferragamo, Louis Vuitton, Burberry, Cartier, Dior a další. Hlavní města v ostatních zemích v CEE a  SEE také přilákala některé luxusní značky, ale nikoliv v takovém rozsahu jako Praha.
• Hlavními značkami, které vstoupily na trh v roce 2011, jsou Desigual, Foot Locker, Dolce & Gabbana a luxusní italská značka spodního prádla La Perla.

Nejvíce nových bytů v projektech s 50 a více byty prodali letos developeři v Praze 5. Z celkového počtu 2 492 letos prodaných bytů jich v pátém městském obvodě našlo své majitele celkem 673, tedy rovných 27 %. Nejvíce bytů naproti tomu nabízí městský obvod Prahy 9 s aktuálně volnými 1892 byty. Tato data vyplývají z nejnovější analýzy společnosti Ekospol. Podle výsledků analýzy se poptávka po novostavbách koncentruje do tří hlavních oblastí, které dohromady disponují tržním podílem téměř 70 %. Vedle Prahy 5 jsou totiž vysoce poptávanými lokalitami ještě Praha 9 se 610 prodanými byty (24,5 %) a Praha 10 se 455 prodanými byty (18,3 %).

„Že je Praha rozdělena na čtyři velké rozvojové lokality, k nimž kromě výše zmíněných patří ještě městský obvod Prahy 4, je dlouhodobě známo. Letos jsme ale vůbec poprvé svědky toho, že tři nejžádanější lokality stahují až 70 % celé poptávky v metropoli,“ říká Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Pokud srovnáme počet prodaných bytů za první až třetí čtvrtletí letošního roku se stejným obdobím loňského roku, pak nárůst z 1954 prodaných bytů vloni na 2492 prodejů letos představuje meziroční nárůst o 27,5 %. To je docela velké číslo. Srovnáme-li prodeje v jednotlivých městských obvodech, zjistíme, že ve většině obvodů prodejnost meziročně vzrostla. Pokles zaznamenalo pouze centrum města – obvody Praha 1, 2, 3 a trochu překvapivě také Praha 9. Dlouhodobě nejméně atraktivní je pro kupující především třetí městský obvod, kde z téměř 500 bytů v nabídce bylo za tři letošní čtvrtletí prodáno pouhých 26 (!!!). Pravděpodobným viníkem budou patrně stále příliš vysoké ceny bytů.

Na slavnostním galavečeru v budově ČNB byly ve čtvrtek vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 13. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“ rozhodla sedmičlenná odborná porota v čele s Kamilem Kosmanem.

O ocenění letos usilovalo 23 projektů ve třech základních kategoriích, přičemž o nominaci se mohly ucházet stavby dokončené v České republice po 1. lednu 2010. Soutěžit se mělo v kategoriích Nová administrativní centra, Rezidenční projekty, Hotely, Obchodní centra a Rekonstruované kanceláře; vzhledem ke stagnaci trhu obchodních center a rekonstruovaných kancelářských budov nebyly poslední dvě kategorie letos hodnoceny. Vedle toho byla udělena Zvláštní cena, svou cenu „Award for Excellence“ udělila také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni byla udělena Cena čtenářů mediálních partnerů, kdy prostřednictvím domovské stránky soutěže mohli dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie také laici.

V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů (celkem 13 soutěžících) porotci postavili nejvýše Rezidenci Švédská v Praze 5, u níž ocenili komerční úspěch, ojedinělé skloubení atmosféry původního objektu s novostavbou a nadstandardní řešení, díky němuž mají rezidenti své soukromí. Z nových administrativních center si vítězství odnáší Main Point Karlin v Praze 8. Porota cenu udělila za vyváženou kombinaci výrazné architektury, mimořádného obchodního výsledku a maximálního technického a technologického využití potenciálu budovy a lokality, v níž se nachází. V kategorii hotelů získal titul hotel MIURA v Čeladné, a to za originální architektonické ztvárnění exteriéru s citlivým začleněním do okolní přírody a za moderní řešení interiéru. Zvláštní cenu poroty letos získala Zóna Kampus v Brně-Bohunicích. Jury ocenila komplexní propojení veřejných služeb a komerčních funkcí s výrazným synergickým efektem, to vše na vysoké urbanisticko-architektonické úrovni. Držitelem ceny „Award for Excellence“ se stal Zdeněk Lukeš – architekt, kritik a historik české architektury, uznávaný odborný publicista a vysokoškolský pedagog. Cena čtenářů mediálních partnerů patří Rezidenci Korunní v Praze 10, která soutěžila v kategorii rezidenčních projektů a byla porotou nominována i na Zvláštní cenu poroty.

S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí již 14. ročník. V průběhu roku 2012 se do něj mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2011 a létem 2012.

13. ročník Best of Realty

Rezidenční projekty 1. Rezidence Švédská, Praha 5, SATPO Development 2. Barevné Letňany, Praha 9, Trigema – Bytové domy Letňany 3. Azalea Projekt, KRR Development, Praha 9

Nová administrativní centra 1. Main Point Karlin, Praha 8, PSJ INVEST 2. Spielberk Office Centre, Brno, CTP 3. Lyra Office Building, Praha 5, Erste Group Immorent ČR

Hotely 1. MIURA, Čeladná, UNISTAV 2. Wellness hotel Horal, Velké Karlovice, Danuše Hradilová – HP Tronic 3. Alexandria Spa & wellness hotel, Luhačovice, Lázně Luhačovice

Zvláštní cena poroty Zóna Kampus v Brně-Bohunicích Developer: Masarykova univerzita, CD XXII, AIG Lincoln

Cena ARTN – Award for Excellence Zdeněk Lukeš

Cena čtenářů mediálních partnerů Rezidence Korunní, Praha 10 Developer: Sekyra Group

Americká hypoteční agentura Fannie Mae prohloubila ve třetím čtvrtletí letošního roku ztrátu na 7,6 miliardy z loňských srovnatelných 3,5 mld. dol. Společnost současně požádala vládu o další finanční pomoc 7,8 miliardy na pokrytí svých ztrát. Fannie Mae je největším poskytovatelem financí na hypotéky ve Spojených státech a od státu již získala na svoji záchranu 112,6 mld. dol. Hospodaření agentury poškozují nízké úrokové sazby a pokles cen domů, které zvyšují objem nesplácených hypoték. Fannie Mae spolu s menší agenturou Freddie Mac vlastní či garantují téměř 31 milionů úvěrů na bydlení v hodnotě více než pět bilionů dolarů. To je zhruba polovina všech hypotečních úvěrů, které byly v USA vydány. Fannie Mae a Freddie Mac kupují hypoteční úvěry od bank a dalších úvěrových institucí. Ty pak jako balíčky přemění na obligace pojištěné proti nesplácení, které nabízejí investorům po celém světě. ČTK

Dálnice D8 se v polovině prosince prodlouží o další tři kilometry. Bude otevřen poslední úsek před Českým středohořím vedoucí od Lovosic k obci Bílinka. Otevření dálnice zřejmě převede část aut na objízdnou trasu přes Teplice a ulehčí Lovosicím a údolí Labe, obyvatelé obcí ve Středohoří se ale obávají zvýšeného provozu na tamních komunikacích.. Spory s ekology už otevření nového úseku neohrozí, protože jsou zřejmě vyřešené, potvrdil ČTK vedoucí lovosického stavebního úřadu Petr Soldon. Jejich odvolání proti poslednímu povolení zamítl 18. října krajský úřad. „Teplická” dálnice D8 má spojit Prahu s půlmilionovou podkrušnohorskou aglomerací a dál se severní částí Německa, ale dokončená stále není, přestože se staví už od 90. let. Na pražském konci se už potýká s kvalitou asfaltu mezi 0. a 18. kilometrem kde na podzim začaly rozsáhlé opravy. Po otevření Bílinky bude chybět asi 13 kilometrů přes CHKO České středohoří, pro něž ale stále schází stavební povolení a staví se jen zčásti. Vinu na tom nesou především spory ekologů a úředníků. Doprava je mezitím vedena po objízdných trasách přes Teplice a Ústí nad Labem, obě denně využije kolem 10 000 aut.

Od 10. listopadu je v Sále architektů Staroměstské radnice unikátní výstava „Fotografování pražské architektury, 1848 – 1921“. Ta otevře plánovanou trilogii výstav připravenou Útvarem rozvoje hl. m. Prahy. Expozice začíná rokem 1848, který je rokem prvního doloženého snímku Prahy. Netradiční architektonické řešení výstavy naznačuje, že i na dějiny fotografování hlavního města lze pohlížet z méně obvyklých úhlů pohledu. Výstava je rozdělena do osmi sekcí. Od fotografií jako závěsných obrazů přes fotografie s prostorovým efektem, dobová fotografická alba až po nejrozsáhlejší část expozice. Ta se věnuje procesu fotografování jako cílenému dokumentu. Tvorba vizitek a kabinetek pro fotografická alba přejde v proces posílání fotografických obrazů poštou jako pohlednice. Výstavu uzavírají snímky vytvořené pro edukativní účely a určené k projekci. Autorem výstavy je Pavel Scheufler, výtvarné řešení je prací Markéty Kinterové a Jana Fabiána.

Výstava bude probíhat v Sále architektů, 4. patro Staroměstské radnice, Staroměstské nám. 1, Praha 1. Prostory jsou otevřeny vždy v pondělí od 11 do 18 hodin, od úterý do neděle od 9 do 18 hodin. Výstava potrvá do 19. února.

Nejvíce investic do komerčních nemovitostí přilákal za poslední rok New York, za první tři čtvrtletí letošního roku zaznamenal nárůst investic o 165 %. Na druhé místo odsunul Londýn, jenž je mezi zahraničními investory dlouhodobě nejoblíbenější. Třetí nejatraktivnější město z hlediska investic do nemovitostí je podle studie Cushman & Wakefield japonské Tokio, a to i přes dopad zemětřesení, tsunami a jadernou havárii. Praha se v žebříčku 25 nejžádanějších investičních lokalit neobjevila, což se ovšem přičítá spíše její malé schopnosti konkurovat mamutím městským aglomeracím než nízké atraktivitě pro investory. „Česká republika je v letošním roce zatím hlavním investičním trhem ve střední Evropě. Objemem proinvestovaných peněz za sebou nechala i Polsko, a to i přes výrazný rozdíl ve velikosti země,” uvedl vedoucí investičního týmu Cushman & Wakefield James Chapman.

Průzkum ukázal, že vyšší poptávka po kvalitních nemovitostech přichází v době, kdy řada vlastníků nechce prodávat, protože nevidí mnoho příležitostí k opětovným investicím. To naznačuje možnost dalšího zvyšování cen v nejlepších městech a někde i tlak na novou výstavbu. Globální ekonomická nejistota přiměla investory soustředit se více na trh prvotřídních nemovitostí. Dominantním sektorem byl kancelářský trh, na nějž připadá 40 % z celkového objemu realizovaných investic, následuje maloobchodní trh (25 %) a průmyslový trh s 11 %.

Předseda představenstva společnosti ECM Real Estate Investments Milan Janků se snaží už týden získat řídící pravomoci od insolvenčního správce Iva Haly, ale zatím prý neúspěšně. Janků to sdělil v tiskové zprávě. Na Halu přešlo řízení firmy v červenci vyhlášením konkurzu na ECM, vrchní soud ale rozhodnutí o konkurzu kvůli procesním chybám v říjnu zrušil. Předání firmy zpět do rukou jejího managementu se mělo uskutečnit 2. listopadu. Podle insolvenčního správce ho však k tomu Janků vyzval jen zhruba dva dny před stanoveným termínem. Schůze věřitelů bude u Městského soudu v Praze o způsobu řešení úpadku firmy rozhodovat znovu 22. listopadu.

„Protože k předání agendy od insolvenčního správce a jeho týmu doposud nedošlo, nelze s určitostí říci, k jakým podstatným změnám či vývoji došlo od srpna 2011, kdy aktiva společnosti spravoval insolvenční správce a jeho tým,” uvedl Janků. „Rozhodně potvrzuji, že jednám s dlužníkem i se všemi věřiteli, jakož i s dalšími osobami – potenciálními zájemci o majetek, aby byl co nejlépe chráněn společný zájem věřitelů a zajištěn co nejvyšší výtěžek ze zpeněžení aktiv,“ reagoval insolvenční správce.

Šéf představenstva ECM rovněž uvedl, že podle jeho informací insolvenční správce zpeněžil od července jediný projekt firmy, a sice záměr na výstavbu víceúčelového komplexu City Parkview v Praze na Pankráci.

V Paláci Dunaj na pražské Národní třídě proběhne 11. listopadu konference na téma „Usazování právnických osob z EU v ČR a volný pohyb služeb“, jejímiž pořadateli jsou PF UK, ČAK a advokátní kancelář bnt – pravda & partner.

Zahraniční právnické osoby mohou v České republice podnikat, pokud zde mají umístěný podnik nebo jeho organizační složku (tj. pobočku ve smyslu evropského práva). Krom toho mohou podnikatelé z členských států Evropské unie poskytovat na našem území své služby pouze na základě domovského oprávnění; předpokladem je, že se jedná pouze o dočasnou aktivitu. Praxe přitom často řeší, kdy zahraniční podnikatel ještě může svou činnost bez dalšího vykonávat na základě volného pohybu služeb a kdy je již žádoucí zřídit organizační složku podniku. Velké pochybnosti rovněž vyvolává zřízení a činnost organizační složky podniku a postavení jejího vedoucího.

Cílem konference je vyjasnit danou problematiku. K tomu může výrazně přispět i německý pohled, neboť velkou roli hraje interpretace evropského práva – na konferenci ho bude zastupovat Wolfgang Servatius, vedoucí katedry občanského a obchodního práva Univerzity Regensburg. V celodenním programu dále vystoupí Karel Eliáš z Ústavu státu a práva AV ČR, Lucie Josková z Centra právní komparatistiky PF UK a Pavel Pravda z advokátní kanceláře bnt – pravda & partner.

Více informací o akci najdete zde nebo zde

CPI otevírá na Slovensku další obchodní areál s názvem Family Centrum. Retail park v Senici o celkové obchodní ploše 5 330 „čtverců“ je součástí velké akvizice maloobchodních nemovitostí, kterou skupina uzavřela počátkem letošního roku. V lednu 2011 koupila CPI Group od rakouské společnosti Real4You balík maloobchodních nemovitostí v Čechách a na Slovensku. Součásti byly nejen existující budovy Penny Market a Family Center, ale také developerské projekty. „Jedním z projektů byl také obchodní areál v Senici, který nyní otevíráme. Retail park v Senici navazuje na hypermarket Kaufland a zahrnuje celkem osm obchodních jednotek,“ upřesnil Ivan Nosko, ředitel slovenské pobočky CPI Group. V retailovém segmentu na Slovensku je CPI Group aktivní i nadále. „Nevylučujeme ani další akvizici, pokud se nějaká zajímavá nabídka objeví,“ potvrdil ředitel Nosko. Expanze retailového portfolia probíhá také v České republice, kde CPI Group v posledních dnech otevřela dva Penny Markety a koncem listopadu uvede do provozu retail park v Českém Krumlově. Ve výstavbě jsou další obchodní areály v Berouně nebo Trutnově.

Letmé formácie

Peter Stec

Téma tohto čísla skúma diferenciáciu miest: ich premenu na krajiny, premenu krajín na mestá, premeny miest na metropoly a naopak. Zbiera prístupy, ktoré priebežne usmerňujú vývoj vo veľkej mierke, teda pravidlami a nepriamo. Príspevky menia potenciál území, šľachtia prototypy, dobývajú topografiu, projektujú špeciálne zóny, programujú infraštruktúru, pestujú predmestskú krajinu. Paralelne s teóriou pracujú so simuláciou, popri forme stavieb definujú formácie ich skupín, manifesty porovnávajú s modelmi.

Niektoré stratégie ovládajú premenlivú hmlovinu miest tak, že voči nepredvídateľnému developmentu stavajú presne definované priestorové objemy. Zonácia pomocou maximálnych obálok, ktoré budú naliate stavebnou hmotou, definovanie prázdnych objemov, ktoré nikdy neprekročí výstavba, alebo budovanie architektonických ikon, ktorých úlohou bude organizácia ich okolia, to všetko sú prístupy vytvárajúce časovo stabilnejšiu štruktúru, usmerňujúcu urbánne fluktuácie. Iné stratégie pracujú s procesmi, ktoré sú analógiou alebo rámcom mestských mutácií. Odvíjanie sa procesov v čase navrhujú súbežne s definovaním objemov v priestore. Spomaľujú vývoj niektorých zón, napríklad pri pamiatkovej ochrane. Urýchľujú vývoj iných, napríklad zón so špeciálnymi ekonomickými pravidlami. Prepájajú pevné schránky architektúry a premenlivé aktivity v ich útrobách čoraz rýchlejšími cyklami vnímania, rozhodovania a prispôsobovania.

Peter Stec (*1976) vyštudoval architektúru na Univerzite užitých umení vo Viedni a postgraduál na Princetonskej univerzite. Pracoval u Eisenman Architects, Office for Metropolitan Architecture a Herzog & de Meuron. Viedol ateliér na State University of New York. Momentálne vedie vlastný ateliér aj Katedru architektonickej tvorby na Vysokej škole výtvarných umení v Bratislave, pritom pracuje na vlastnom výskume a projektoch.

Téměř dvacet tisíc nových bytů plánují v Praze v nejbližších letech vystavět pražští developeři. Vyplývá to z nejnovější analýzy developerské společnosti Ekospol. Na základě monitoringu databáze EIA, webových stránek developerských společností a dalších veřejně přístupných zdrojů spočítali její analytici, že k 30. 9. 2011 plánovali developeři v Praze výstavbu celkem 19 973 nových bytů v projektech s 50 a více byty.

Mohlo by se tedy zdát, že dopady krize na rezidenční development nebyly tak ničivé, jak se předpokládalo. Překvapující je především tempo nárůstu developerských projektů a bytů v přípravě – zatímco mezi třetím čtvrtletím let 2009 a 2010 vzrostl počet plánovaných bytů meziročně o 18,65 %, při srovnání let 2011 a 2010 už to bylo o 25,58 %. (viz graf). „Zahájení inženýrské činnosti a získávání potřebných povolení nutně nemusí znamenat faktickou realizaci developerského projektu, tedy reálný prodej bytů a následnou výstavbu,“ upozorňuje ale Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu. Klíčovými faktory pro realizaci každého developerského projektu jsou podle Korce získání dostatečného množství předprodejů a především zajištění financování celého projektu, což je zejména v dnešní době pro řadu developerů dosti problematické.

„Bude zajímavé sledovat, jaký podíl plánovaných projektů se v dohledné době 1–3 let skutečně bude realizovat. Při zvážení toho, co nás v příštím roce čeká, tedy především zvyšování dolní sazby DPH a velmi pravděpodobně dalšího pokračování hospodářská recese, si myslím, že nejméně polovina z plánovaných projektů nepostoupí do fáze skutečné realizace,“ předpovídá Evžen Korec. Ze zmíněné analýzy vyplývá, že největší rozvoj čeká městské obvody Prahy 4, Prahy 9 a Prahy 10. Jenom v Praze 4 je plánováno celkem 5 026 nových bytů, tedy více než čtvrtina všech. Naopak potenciál Prahy 5, dlouhodobě jedné z nejvýznamnějších rozvojových lokalit metropole, postupně upadá. „Zejména v oblasti Stodůlek a Zličína, kde v době boomu byla developerská aktivita největší, vyrostlo v krátké době několik tisíc nových bytů. Poptávka zde se do značné míry nasytila a již není tak silná, jako dříve. Proto developeři své nové projekty směřují především do městských obvodů Prahy 4, 9 a 10, které mají díky dobré dopravní dostupnosti a dostatku zeleně v okolí plánovaných projektů ještě bouřlivý rozvoj před sebou,“ myslí si Evžen Korec.

Regionální rozdíly v koupěschopnosti obyvatelstva se na území České republiky stále více prohlubují. Potvrzuje to aktuální studie společnosti INCOMA GfK „Kupní síla v okresech a obcích ČR 2011“. Pokračuje tak trend z minulých let, kdy bohatší území stále více zvyšují svůj náskok na úkor ekonomicky slabších oblastí. Úroveň kupní síly v přepočtu na obyvatele je pochopitelně nejvyšší v Praze – ta převyšuje český průměr o 32 %. Vliv blízké metropole je patrný také u obcí v jejím okolí – mezi městy na dalších příčkách jsou hned tři z okolí Prahy (Říčany, Brandýs n. L. – Stará Boleslav a Čelákovice). Na druhé straně obyvatelé především v Moravskoslezském či Ústeckém kraji musejí vystačit s daleko úspornějšími osobními a rodinnými rozpočty. V některých obcích – především v periferních oblastech ČR – se úroveň kupní síly pohybuje dokonce pod 70 % českého průměru. Zjednodušeně lze diferenciaci na úrovni kupní síly popsat jako „bohatší západ a chudší východ“. Mezi deseti okresy s nejvyšším indexem kupní síly se umístil jen jeden z Moravy (Brno-město na šesté pozici). Naproti tomu mezi deseti okresy s nejnižší kupní silou jich na Moravě leží celých devět. Na pomyslném chvostu žebříčku figurují okresy Bruntál, Hodonín, Karviná, Znojmo a Šumperk.

V praxi tyto rozdíly znamenají, že kupříkladu průměrná domácnost dvanáctitisícového Jeseníku disponuje roční průměrnou částkou činící v přepočtu 17 635 eur, zatímco průměrná domácnost jen o něco větších, ale u Prahy ležících Říčan má k dispozici již 22 385 eur. Částečnou útěchou pro obyvatele sídel s nižší kupní silou může být fakt, že život v „bohatších“ městech s sebou zpravidla nese i vyšší životní náklady. Vyšší výdaje si častěji mohou dovolit obyvatelé velkých měst. Průměrný obyvatel města s více než 100 tisíci obyvateli si tak v průměru může dovolit vydat o 18 % více než obyvatelé žijící v obcích o velikosti do pěti set obyvatel.

Úroveň kupní síly je srovnatelnou metodikou sledována ve všech evropských zemích. Z tohoto mezinárodního srovnání vyplývá, že Česká republika se stále nachází výrazně pod celoevropským průměrem. Průměrný Čech má přibližně o 42 % nižší disponibilní příjmy v porovnání s průměrnými evropskými hodnotami. Jsme na tom nicméně stále o něco lépe než další země středoevropského prostoru Polsko, Maďarsko a Slovensko.

Itálie potřebuje v roce 2012 refinancovat 310 miliard euro státního dluhu. Průměrná dosavadní úroková sazba, kterou Itálie platí, je zhruba 2,7 % ročně. Průměrná doba splatnosti je sedm let. Jestliže Itálie bude muset platit za nový dluh nynější sazby zvýšené v důsledku finanční krize, zvýší se nároky na dluhovou službu o bezmála 11 miliard euro. Nynější plán počítá s náklady na dluhovou službu ve výši 54 miliard euro.

Tím se italské veřejné finance dostávají na hranu udržitelnosti, neboť očekávaný nominální růst italské ekonomiky stěží stačí krýt nárůst nákladů na dluhy. Itálie je zatím daleko od řeckého scénáře, ale rostoucí dluhové náklady dělají starosti.

Čtěte také:

denní kohout: Řecké referendum denní kohout: Francouzské dluhy, německá bedra denní kohout: Stalingrad podruhé denní kohout: Lekce italských mistrů denní kohout: Češi se zamýšlejí nad Evropským stabilizačním mechanismem denní kohout: Slováci se zamýšlejí nad Evropským stabilizačním mechanismem

Řada developerských společností má problémy s prodejem svých nových bytů a počet neobsazených novostaveb tak neustále roste. O nový bytový projekt v kroměřížské Zborovské ulici však zájem je. Důvod je jednoduchý: nabídka bytů pronájmu, ovšem s předkupním právem, tedy možnost získání nového bytu bez nutnosti okamžité investice. „Tento model opravdu zafungoval velmi dobře. Mladé páry mají možnost si rychle zajistit nové bydlení s vědomím, že ´nevyhazují´ nájemné z okna. Je to však zajímavé řešení i pro ty, kteří chtějí nový byt koupit, ale jsou finančně vázáni na prodej své starší nemovitosti. Jedná se třeba o starší generaci klientů, kteří nyní bydlí ve větším nevyužívaném bytě a rádi by do menšího nového bytu,“ potvrzuje Libor Kalousek z realitní kanceláře CENTURY 21 Style Happy.

Podle ředitele realitní sítě CENTURY 21 Aleše Mazgaje se model pronájmu bytů s předkupním právem může stát novým trendem na realitním trhu. „Přeci jen se některé developerské projekty prodávají pomaleji než se plánovalo. Pro developery a správce je lepší byty pronajmout s předkupním právem než je nechat řadu měsíců zcela prázdné. Zejména v regionech s menší kupní silou obyvatelstva je to zajímavý marketingový nástroj,“ uvedl Aleš Mazgaj. Podle něho developerské společnosti v poslední době oslovují CENTURY 21 s podobně koncipovanými návrhy prodeje bytů i v dalších lokalitách v ČR.

Průměrné 25% oživení trhu logistických a výrobních prostor zažila v prvním pololetí letošního roku nejen Česká republika, ale i Velká Británie, Německo, Francie a Belgie. Meziroční zlepšení je samo o sobě pozitivní informací, o stavu evropského trhu s průmyslovými prostory však mnohem více vypovídá chování nájemců a developerů. Ti jsou vzhledem k nižšímu růstu ekonomik a ohlášeným vládním škrtům napříč Evropou velmi opatrní: realizovaným projektům dominují stavby na míru konkrétním nájemcům či firmám do vlastnictví a většina mezinárodních nájemců je velmi opatrná stran expanze. A to navzdory zvýšené spotřebě ve střední a východní Evropě, nevyjímaje nároky na logistiku s ohledem na předvánoční rozmach eCommerce a on-line prodejů, která bude podle předpovědí opět o mnoho procent vyšší než vloni. Vyplývá to z poslední studie „Property Times – Evropská logistika“ společnosti DTZ.

„Obdobnou situaci vidíme i v České republice. Zatímco během tří uplynulých čtvrtletí bylo pronajato přes 540 000 metrů čtverečních skladů, v posledním období letošního roku to podle našich odhadů bude 170 000 až 220 000 metrů čtverečních. Spekulativní výstavba bez známého nájemce se až na dvě tři spíše komornější výjimky zcela zastavila,“ doplňuje Martin Šumera z DTZ, podle nějž se i velcí hráči z řad nájemců budou v příštím roce soustředit na konsolidaci ploch ve vztahu k jejich reálné potřebě. Bude tak docházet hlavně k doobsazování volných ploch ve stávajících projektech a neobsazenost by mohla ještě klesnout pod aktuálních 6,9 %.

I přes popsaná zdrženlivá očekávání bylo první pololetí letošního roku ve znamení růstu. Na pěti největších evropských trzích byly podepsány nájemní smlouvy na 6,9 milionu čtverečních metrů průmyslových prostor – loni to bylo jen 5,5 milionu metrů. Velkou měrou se na nárůstu podílelo Německo se 42% zvýšením a země střední a východní Evropy s 28%. Navzdory všem otazníkům a skepsi zůstávají evropské skladové nemovitosti velmi atraktivní pro investory. Od letošního ledna do června se prodala distribuční centra v hodnotě kolem 4,6 miliard eur; ve Velké Británii investoři „utratili“ 1,3 mld., v Německu 0,8 mld. eur. S investičním objemem 450 milionů euro byl rekordní i trh střední a východní Evropy; na výsledku se podepsal i prodej portfolia průmyslových nemovitostí společnosti VGP.

V dosud největší letošní dražbě v České republice byl zpeněžen rozsáhlý průmyslový a skladový areál v Praze – Vysočanech v minulosti patřící ČSAD. Transakci realizovala společnost Naxos. „Dražby se zúčastnili čtyři zájemci a licitace byla velmi živá. Po 36 příhozech se jejím vítězem stal český investor. Nejnižší podání činilo 75 milionů korun,“ uvedl obchodní ředitel Naxosu Libor Nevšímal. Areál o rozloze téměř 31 500 metrů čtverečních je z 95 % pronajat a ročně vynáší přes 9 600 000 Kč. Areál byl vydražen za 81,6 mil. Kč.

Ceny rezidenčních nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí roku 2011 zůstávají bez větších změn. Ve všech třech kategoriích – byty, rodinné domy a pozemky – byl za období červenec-září letošního roku zaznamenán v podstatě nepatrný pokles tržních cen. Vyplývá to z HB INDEXu, který pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka.