Letos je to již devatenácté, co se nejlepší stavby realizované na území České republiky za uplynulý rok (od června roku 2010 do května roku 2011) utkaly o prestižní cenu Stavba roku. V letošním ročníku bylo přihlášeno 42 staveb, 25 staveb postoupilo do druhého kola soutěže. Z nich porota vybrala 15 nominací na titul Stavba roku, nominace na zvláštní ceny a ceny vypisovatelů.

Stavby roku 2011

6. Výstavba Jihozápadní části Pražského okruhu Autor: PRAGOPROJEKT, a.s., Valbek, spol. s r.o. Dodavatel: Sdružení 512: vedoucí účastník sdružení – Dálniční stavby Praha, a.s.; členové sdružení – Metrostav, a.s.; Skanska, a.s., divize Silniční stavitelství; Pražské silniční a vodohospodářské stavby, a.s., Sdružení 513: vedoucí účastník sdružení – Skanska a.s., divize Silniční stavitelství; členové sdružení – Skanska SK a.s., organizační složka; ALPINE BAU GmbH, organizační složka, Sdružení 514: vedoucí účastník sdružení – STRABAG a.s.; členové sdružení – HOCHTIEF Construction AG, organizační složka; BÖGL a KRÝSL k.s. Investor: Ředitelství silnic a dálnic ČR Přihlašovatel: Dálniční stavby Praha, a.s., Skanska a.s., STRABAG a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření velkoryse pojaté dopravní stavby nezbytné pro život hlavního města se zřetelem k náročnému osazení do přírodního rámce.

8. Golf Klub Čertovo břemeno, Jistebnice Autor: Fiala + Nemec s.r.o., Stanislav Fiala Dodavatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství Čechy Investor: Golf Čertovo Břemeno s.r.o. Přihlašovatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství Čechy

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření nevšední stavby pro aktivní odpočinek se zřetelem k citlivému začlenění do krajinného rámce.

20. Společenské centrum Trutnovska pro kulturu a volný čas Autor: AG STUDIO a.s., Radek Vopalecký, Luděk Štefek, Jana Vebrová, Michal Fousek, Miroslav Melena Dodavatel: BAK stavební společnost, a.s. Investor: Město Trutnov Přihlašovatel: BAK stavební společnost, a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření působivého soudobého kulturního zařízení se zřetelem k velké variabilitě využití

38. Krytý plavecký bazén v Litomyšli Autor: ARCHITEKTI D.R.N.H., Antonín Novák, Petr Valenta, Radovan Smejkal, Radek Štefka Dodavatel: PKS INPOS a.s. Investor: Město Litomyšl Přihlašovatel: PKS INPOS a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření přátelské sportovní stavby se zřetelem k netradičnímu pojetí zelených střech.

41. Univerzitní kampus Masarykovy univerzity v Brně – Bohunicích, školská část Autor: A PLUS a.s., Karel Tuza, Jaromír Černý, Petr Uhlíř, Jiří Babánek, Pavel Bainar, Jiří Ducháček, Marek Focher, Petr Ondráček Dodavatel: Stavba ILBIT – sdružení společností IMOS Brno a.s. a Metrostav a.s., Stavba AVVA (modrá etapa) OHL ŽS a.s., Stavba AVVA (červená etapa) – infrastruktura IMOS Brno a.s., Stavba AVVA (žlutá etapa) – fáze D sdružení firem PŘEMYSL VESELÝ s.r.o. a ESOX spol. s r.o., Stavba AVVA (zelená etapa) – fáze E sdružení OHL ŽS a.s. a Metrostav a.s., Stavba AVVA (zelená etapa) – fáze F sdružení UNISTAV a.s., IMOS Brno a.s. a PSG – International a.s. Investor: Masarykova univerzita Přihlašovatel: A PLUS a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření neobvykle velkorysého vysokoškolského areálu se zřetelem ke spojení s objekty dalších důležitých městských funkcí.

Zvláštní ceny

Cena předsedy Senátu Parlamentu ČR 9. Onkologické centrum Fakultní nemocnice Plzeň Autor: Sdružení K4 a.s. – LT PROJEKT a.s., K4 a.s.: Zdena Němcová, Jan Lacina, Jana Kuřitková, LT PROJEKT: Martin Foral Dodavatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství, závod Čechy Investor: Fakultní nemocnice Plzeň Přihlašovatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství, závod Čechy

Cena předsedy Senátu parlamentu ČR je udělena za vytvoření soudobého nemocničního pavilonu se zřetelem ke složitosti zdravotně – technického uspořádání.

Cena primátora hlavního města Prahy 2. ČVUT – Nová budova Dejvice Autor: Šrámková architekti, s.r.o., Alena Šrámková, Lukáš Ehl, Tomáš Koumar Projektant: VPÚ DECO PRAHA a.s. Dodavatel: Sdružení Metrostav – VCES, Nová budova Dejvice: Sdružení firem Metrostav a.s. a VCES a.s. Investor: České vysoké učení technické v Praze Přihlašovatel: Sdružení Metrostav – VCES, Nová budova Dejvice: Sdružení firem Metrostav a.s. a VCES a.s.

Cena primátora hlavního města Prahy je udělena stavbě, která nejen dotváří soubor kampusu ČVUT, ale svým výrazem a svou funkcí je významným příslibem pro rozvoj pražské architektury.

Cena veřejnosti Stavba roku 2011 29. Revitalizace Staroměstského náměstí, Mladá Boleslav Autor: Hlaváček & partner, s.r.o., Michal Hlaváček, Petr Herman, Pavla Hlaváčková, Dalibor Hlaváček, Zdeněk Holek, Ludvík Holub, Pavel Lupač, Karel Musil, Tomáš Skřivan, Drahomír Stroupek, Daniela Šimková, Veronika Trachtová, Jindřich Trch, Veronika Psotková Dodavatel: BÖGL a KRÝSL, k.s. Investor: Statutární město Mladá Boleslav Přihlašovatel: Hlaváček a partner – architekti, s.r.o.

Počet hlasů – 17419 Celkový počet hlasujících – 44857

Cena veřejnosti hlavního města Prahy 6. Výstavba Jihozápadní části Pražského okruhu Autor: PRAGOPROJEKT, a.s., Valbek, spol. s r.o. Dodavatel: Sdružení 512: vedoucí účastník sdružení – Dálniční stavby Praha, a.s.; členové sdružení – Metrostav, a.s.; Skanska, a.s., divize Silniční stavitelství; Pražské silniční a vodohospodářské stavby, a.s., Sdružení 513: vedoucí účastník sdružení – Skanska a.s., divize Silniční stavitelství; členové sdružení – Skanska SK a.s., organizační složka; ALPINE BAU GmbH, organizační složka, Sdružení 514: vedoucí účastník sdružení – STRABAG a.s.; členové sdružení – HOCHTIEF Construction AG, organizační složka; BÖGL a KRÝSL k.s. Investor: Ředitelství silnic a dálnic ČR Přihlašovatel: Dálniční stavby Praha, a.s., Skanska a.s., STRABAG a.s.

Počet hlasů – 3113 Celkový počet hlasujících – 5763

Cena Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství – zvláštní cena za českou stavbu v zahraničí Rekonstrukce zastupitelského úřadu ČR v Brazílii Autor: Ing. arch. Petr Hlaváček, Ing. arch. Petr Hlaváček, Ing. arch. Magdalena Hlaváčková, Ing. Ondřej Korčák Dodavatel: PSJ, a.s. Investor: Ministerstvo zahraničních věcí České republiky Přihlašovatel: PSJ, a.s.

Cena Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství byla udělena za obnovu významné stavby moderní české architektury reprezentující český stát.

Silniční tunely Hédinsfjardargöng – Island Projektant: Sdružení islandských projekčních kanceláří Mannvit Engineering, Verkis, Raftákn ehf, Verkfraedistofa Nordurlands ehf a Teikn Dodavatel: Metrostav a.s. Investor: Vegagerdin

Cena Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství byla udělena za úspěšné zvládnutí extrémních klimatických a geologických podmínek reprezentujících technickou vyspělost českého dodavatele.

Společnost Cushman & Wakefield v pátek oznámila realizaci velké realitní transakce – developerská společnost Multi Development prodala obchodní centra Nová Karolina v Ostravě a Forum Ústí nad Labem. Za 300 mil. eur (zhruba 7,35 mld. Kč) je získal společný podnik fondu Meyer Bergman European Retail Partners I (MBERP) a Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP). Právní poradenství společnosti Meyer Bergmann poskytovala mezinárodní advokátní kancelář Salans.

Jde o dosud největší letošní realitní investici na českém trhu. Dokončení obchodního centra Nová Karolina se plánuje na jaro příštího roku. Podle developera je nyní pronajato 85 % obchodních ploch, celkem nákupní centrum nabídne téměř 60 000 metrů čtverečních pronajímatelných prostor, napsal server E15. Forum Ústí nad Labem o celkové ploše 27 000 metrů čtverečních Multi Development dokončil před dvěma lety. Letos v létě firma rovněž prodala zbývající podíl obchodního centra Forum Liberec společnosti Tesco Stores, která už do té doby vlastnila polovinu.

Odchod za nižšími daněmi a předvídatelným právním prostředím je stále nejčastějším důvodem, proč podnikatelé zakládají mezinárodní holdingy. Jak ale ukazují data ČEKIA za první pololetí roku 2011, téměř polovina vstupů zahraničního vlastníka do české firmy se uskuteční proto, že vlastník nechce být přímo spojován se svým majetkem.

Podle těchto statistik přibylo za první pololetí roku 2011 celkem 147 českých firem se zahraničním vlastníkem. Pokud českou společnost vlastní zahraniční firma, vzniká mezinárodní holding, který má podle svého nastavení řadu výhod. Mezi ně patří daňová optimalizace, zajištění anonymity skutečného vlastníka nebo rozložení rizik spjatých s podnikáním. Přes polovinu firem (77 společností, 52 %) má nového vlastníka v onshore zemích umožňujících daňovou optimalizaci a nabízejících stabilní právní prostředí. Mezi nejoblíbenější patří Kypr, Nizozemsko nebo USA. Noví vlastníci 70 českých společností (48 %) sídlí v offshore destinacích, které nabízejí velmi vysokou míru anonymity vlastnictví. V relativních číslech vzrostl počet českých firem ovládaných z offshore destinací o 4,99 %, zatímco počet majitelů z onshore společností vzrostl o pouhých 0,76 %.

Nejoblíbenější byly Seychelské ostrovy, z nichž pochází 37 nových vlastníků. „Offshore společnost sídlící na Seychelách nemusí podávat daňové přiznání, nemusí vést auditované účetnictví a vedení akcií na majitele je přípustné. To dělá ze seychelských firem ideální strukturu pro anonymní kontrolu majetku. Očekávám, že zájem o Seychely a další podobné destinace výrazně vzroste, jakmile bude definitivně známý termín konce anonymních akcií na majitele v ČR,“ říká Michal Friedberger, specialista mezinárodního daňového plánování ze společnosti Akont.

Anonymita offshore daňových rájů je dána tím, že informace o vlastníkovi nelze, na rozdíl od České republiky, dohledat v obchodním rejstříku přístupném na internetu. Ani pátrání po vlastníkovi přímo v dané zemi nebývá úspěšné. „Offshore destinace požadují do obchodního rejstříku absolutní minimum informací. V řadě případů lze zjistit pouze název společnosti a adresu, na které sídlí,“ uvádí Michal Friedberger. Nevýhodou offshore společností je, že nepřinášejí daňové úlevy známé od společností sídlících v onshore destinacích, například na Kypru. Offshore destinace nemají s Českou republikou uzavřené smlouvy zabraňující dvojímu zdanění, odvod daní tak může probíhat i podle českých zákonů.

Trvalý zájem o Kypr dokazuje, že čeští podnikatelé stále hledají cesty, jak snížit daňovou zátěž. Kypr je nejčastěji doporučovanou destinací, pokud chce firma sídlit v zemi se vstřícným podnikatelským prostředím a nižší daňovou zátěží. Kyperské firmy neplatí žádné daně z obchodu s cennými papíry, při vyplácení dividend nebo za prodej obchodních podílů. Daň z příjmu právnických osob je na úrovni 10 % (ČR 19 %) a nejvyšší sazba DPH dosahuje 15 % (ČR 20 %). Země také nabízí stabilní právní prostředí, minimální byrokratickou zátěž a dobrou image stabilní evropské země.

Do další fáze vstoupil 13. ročník soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“. Začátkem září byl zastaven příjem přihlášek a porota pak vybrala celkem 23 projekty, které budou soutěžit o titul Best of Realty – Nejlepší z realit. Porota zároveň rozhodla, že v letošním roce se bude soutěžit ve třech základních kategoriích: nová administrativní centra, rezidenční projekty, hotely, vedle toho bude udělena také Zvláštní cena poroty.

Největší konkurence je jako každoročně v kategorii rezidencí, v níž soupeří 13 projektů. Mezi nominovanými jsou mimo jiné Barevné Letňany (developer: Bytové domy Letňany – člen skupiny Trigema), Rezidence Švédská (SATPO Development), Azalea Projekt (KRR Development), Klínovec Meadows (Keilberg Meadows) nebo Ostravská brána (Metrostav Development / Metrostav Invest Ostrava). Z nových administrativních center získaly nominaci např. brněnské Spielberk Office Centre – IQ Buildings (developer: CTP) či pražský Main Point Karlín (PSJ INVEST). Mezi hotely budou soutěžit o titul mimo jiné Chateau Herálec (developer: Malý zámeček), hotel MIURA v Čeladné (Richard Kučík) nebo Alexandria Spa & Wellness hotel v Luhačovicích (Lázně Luhačovice). Přehled všech nominovaných projektů bude od 7. října uveřejněn na webu soutěže www.bestofreal­ty.cz. Vedle titulů ve zmíněných třech kategoriích získá také Zvláštní cenu poroty projekt, který se v uplynulém období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu či jinak obohatil trh a českou architekturu. Svou cenu už tradičně udělí také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni bude udělena i laická Cena čtenářů. Svůj hlas oblíbenému projektu bez ohledu na kategorii je možné od pátku 7. října udělit prostřednictvím webové stránky soutěže (www.bestofre­alty.cz).

„Počet projektů, přihlášených letos do soutěže, odráží celkovou ekonomickou situaci i vývoj na trhu nemovitostí v jeho segmentech. Zatímco trh nového bydlení je každoročně obohacován o řadu zajímavých projektů, trh obchodních center stagnuje a ani do rekonstrukcí kancelářských budov se v současné době developeři příliš nepouštějí. To je důvodem, proč v letošním ročníku soutěže nebudou tyto dvě kategorie hodnoceny,“ říká Jana Hrabětová, ředitelka soutěže. Vyhlášení výsledků proběhne ve středu 9. listopadu na galavečeru v Kongresovém sále ČNB.

Opoziční strana Nová demokracie kritizuje řeckou vládu z přílišné šetrnosti. Údajně došel inkoust do tiskáren na tisk formulářů pro daňová přiznání. Dychtiví daňoví poplatníci, toužící podpořit svůj stát daněmi, nemohou tak učinit kvůli nedostatku formulářů, který trvá již dlouhých deset dní – zdá se. Podle jiných názorů daňové úřady stávkují. Prý již několik desítek let.

Oficiální stanovisko řeckého ministerstva financí se nepodařilo získat. Asi z úsporných důvodů došel papír.

Čtěte také: denní kohout: O užitečnosti Financial Times denní kohout: Trapnost v ČT denní kohout: Zlepšení po španělském způsobu denní kohout: Dotacemi k prosperitě

Průměrná výše hypoték u nejlevnějších bytů v pražském regionu činí 1,69 mil. Kč, u nejlevnějších bytů v Brně ale jen 1,18 mil Kč, tedy o 30 % méně.

Vyplývá to z údajů developerské společností Bemett a HypoAsistent, které se v obou největších tuzemských aglomeracích zaměřují na výstavbu a financování nových bytů v nejnižší cenové kategorii. „Ukazuje se, že obyvatelé Brna preferují výrazně vyšší úhradu první splátky za bydlení v hotovosti, a to i přesto, že ceny nejlevnějšího nového bytu jsou v obou městech podobné,“ konstatoval marketingový manažer společnosti Bemett Jan Koubík. Cena nejlevnějších nových bytů v Jesenici u Prahy podle něj začíná na 33 tis. Kč, v Jinočanech u Prahy 31 tis. Kč, vůbec nejlevnější byty v Brně, které se staví ve čtvrti Slatina, se pak pohybují v cenách od 29 tis. Kč za metr čtvereční.

Společnost Atrium European Real Estate koupila od AFI Europe a Avestus Capital Partners pražské obchodní centrum Palác Flóra. Podle odborníků je tato investice – 191 mil. eur, tedy zhruba 4,7 mld. Kč – důkazem oživené poptávky po kvalitních komerčních nemovitostech v atraktivních lokalitách. Potvrzuje také zájem realitních investorů o český trh, který je podle některých průzkumů hodnocen spolu s Polskem jako velmi perspektivní.

Společnosti AFI Europe a Avestus Capital vlastnily každá 50 % OC. To bylo postaveno s celkovými náklady na výstavbu ve výši 72 mil. eur v roce 2003. V prosinci roku 2004, kdy došlo k prodeji 50%podílu Paláce Flóra společnosti Avestus, dosáhla jeho tržní hodnota 120 mil. eur. Palác Flóra disponuje 20 000 „čtverci“ maloobchodních a 17 600 metry čtverečními kancelářských prostor. Obchodní část je plně pronajata supermarketu Albert, Cinema City a silným mezinárodním a lokálním značkám. Kancelářská část projektu je pronajata řadě společností, včetně takových jako je Exxon Mobil, Danone či Xerox.

Dne 22. září při slavnostním setkání vystavovatelů stavebního veletrhu FOR ARCH byly slavnostně předány ceny vítězům již 3. ročníku soutěže. Vítězové přebírali ceny z rukou náměstkyně ministra školství Evy Bartoňové, náměstkyně ministra kultury Anny Matouškové, rektora pražské ČVUT Václava Havlíčka, děkana liberecké Fakulty umění a architektury Bořka Šípka, předsedy poroty Jana Jehlíka a člena poroty Josefa Pechara. Mezi předávající se připojil i patron soutěže Martin Rajniš.

Zhodnocení letošního ročníku

Letošním tématem byl veřejný prostor a mohla být oprávněná obava, že tento dnes nadužívaný pojem bude soutěžícími uchopen formálně. Nebyl. Je zřejmé, že v této generaci studentů a architektů se naopak stal přirozeným tématem a cílem jejich práce. Že ví, co to je. Že to je vědomě projektovaný a fyzicky stavěný prostor a že se jedná o výsostnou architekturu. Působí to jako banalita, ale jde z mého pohledu o velmi zásadní posun, předchozí generace vnímaly více či méně veřejný prostor buď jako území kolem domů (kultivovaný „zbytek“) nebo jako abstraktní činnost („funkční plocha“). Ještě jednu radost mi soutěž přinesla: zdá se, že končí doba, kdy architektura a urbanismus byly dvě navzájem se nesnášející disciplíny, kdy urbanista nerozuměl místu a architekt s každým domem nestavěl město. Zdá se, že tato mladá vlna to už vůbec nerozlišuje, že toto dělení již nemá v buňkách. A do radostné třetice: málokdy při porotování zažívám, že projekty, které se nepovedly, jsou v menšině. Tady se tak stalo. Gratuluji a děkuji. Jan Jehlík, předseda poroty

Oceněné práce

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje Název práce: Měchnov – český venkov autor: MgA. Ida Čapounová spoluautoři: BcA. Jan Trejbal, MgA. Jakub Chuchlík, iuch / architektonic­ká dílna

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje Název práce: Revitalisation of the main square in Zgornje Gorje autor: Polonca Kastelic

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Město a voda Název práce: Řeka a město / Vltava a Praha autor: Bc. Jakub Jílek

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Projekty a realizace, téma Centrum a okraje Název práce: Zemědělské učiliště autoři: Ing. arch. Pavlína Macháčková, Ing. arch. Klára Makovcová, MMM ARCHITEKTI

Cena architekta Josefa Hlávky Název práce: Horní náměstí v Jablonci nad Nisou autor: Ing. arch. David Pavlišta (práce přihlášená v kategorie Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje)

Cena rektora ČVUT v kategorii Ideové studie a školní práce Název práce: Ulice města autor: Martin Gaberle (práce přihlášená v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje)

Cena čtenářů iDNES (hlasování veřejnosti na portále iDNES.cz) Název práce: Rekonstrukce tiskáren v Liberci autoři: Barbora Šímová, Lenka Pechanová (práce přihlášená v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje)

Cena veřejnosti (hlasování veřejnosti na portále soutěže www.yaa.cz) Název práce: Book and BluesHouse autor: Ferenc Tirbus (práce přihlášená v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Město a voda)

Podrobné informace o oceněných projektech najdete na webu YAA 2011

Areál Obecního dvora nedaleko Haštalského náměstí na pražském Starém Městě se po letech konečně dočká celkové revitalizace. Komplex historických budov o celkové užitné ploše více než 2 000 m2, jenž byl až do roku 2008 ve vlastnictví hlavního města Prahy a poté několika soukromých společností, postupně chátral, až jej letos v červenci koupila společnost Around Inside. Ta hodlá komplex zrekonstruovat pro účely luxusního rodinného bydlení. Na projektu se bude podílet jeden z nejvýznamnějších současných světových architektů, Ricardo Bofill, společně s českými architekty z ateliéru TaK. Generálním projektantem bude česká společnost AED project. Projekt má platné územní rozhodnutí.

Německá společnost TECE, výrobce luxusní sanitární techniky a instalačních systémů (voda, plyn), v Praze otevřela vlastní obchodní zastoupení – na českém trhu až dosud své výrobky prodávala prostřednictvím velkoobchodních firem. Tento systém hodlá společnost zachovat i do budoucna, přičemž pražská filiálka firmy bude sloužit jako show-room produkce TECE a školicí středisko.

Společnost vznikla v roce 1957, dnes má zhruba tisícovku zaměstnanců a pět výrobních závodů. V minulé dekádě vykazoval její odbyt velmi dynamický růst, a to i v krizových letech. V roce 2000 její obrat dosahoval výše 10 mil. eur, loni to bylo už 130 mil. eur (zhruba 3,1 mld. Kč) a letos TECE počítá s prodejem zboží za 150 mil. eur. V Česku se zatím nejvíce prodávají její sprchové žlábky, celkový obrat na našem trhu se dosud počítá v řádech milionů korun.

PSJ získala majoritní podíl ve společnosti D.I.S., která se specializuje na oblast infrastrukturního stavitelství. Dosavadní těžiště činnosti PSJ, ležící v pozemním stavitelství a developmentu, se tímto krokem rozšiřuje do sféry dopravních a inženýrských staveb. „Vstup do společnosti D.I.S. je pro nás důležitým mezníkem při pronikání do nového segmentu trhu a při budování komplexní stavební společnosti. Věříme, že společnými silami budeme schopni výrazně rozvinout naše působení v České republice, ale i v zahraničí, zejména v Rusku,“ řekl František Vaculík, předseda představenstva PSJ. Fúze byla ze strany Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže povolena 21. září letošního roku.

Společnost FINEP zkolaudovala další etapu projektu Nová Harfa ve Vysočanech. Čtvrtou etapu, nazvanou Harfa Park, představují tři rezidenční domy s uzavřeným vnitroblokem. Z celkového množství 101 nových bytů je již přes 90 % prodáno. Čtvrtou etapou ale projekt Nová Harfa nekončí, FINEP v těchto dnech zahajuje výstavbu v pořadí už páté etapy. Tu představuje jeden dům, který je členěn do tří částí. Termín dokončení výstavby je naplánován na léto 2013. V domě jsou k dispozici byty o velikosti 1+kk (38 metrů čtverečních) až 4+kk (119 metrů). Ceny bytů začínají již na 40 600 Kč za metr plochy bez DPH. Za návrhem projektu Nová Harfa a Harfa Park stojí ateliér ABM architekti.

Designblok se koná první říjnový týden ve dnech 4.-9.10.2011. Třináctý ročník přinese celkem 220 prezentací, výstav a přehlídek na více než 59 místech po celé Praze. Mezi účastníky letos figuruje 94 obchodů s designem, interiérem a módou, 18 módních návrhářů a na 89 designérských studií, designérů, škol a institucí. Letošní ročník opět bude mít dvě superstudia – Futurama (ve Futurama Business Parku v Karlíně přímo na stanici metra Invalidovna) nabídne na ploše 7 500 m2 především interiérový design, Šporkovský palác v Hybernské ulici věnuje svých 6 400 m2 především módě, šperku, módním doplňkům a aktivnímu životnímu stylu.

Novinkou letošního ročníku bude Designblok Dreft Fashion Week. Módní přehlídky a instalace se uskuteční v exkluzivních historických prostorách Obecního domu, Rezidence primátora hl. města Prahy a Šporkovského paláce.

Podrobný program 13. ročníku dnů designu v Praze Designblok´11 můžete nalézt na www.designblok­.cz.

Pražská pobočka Jones Lang LaSalle jmenovala nové Associate Directors. Jan Mechl (34) byl jmenován Associate Director v týmu zastupování nájemníků kancelářských budov Tenant Representation. Zabývá se poradenstvím a zprostředkováním nájemních transakcí. Věnuje se širokému spektru aktivit, které sahají od průzkumu trhu, přes vyjednání komerčních a právních aspektů nájemního vztahu až po strategické poradenství při komplexním řešení všech pronájmů dané firmy. Jan Mechl je držitelem titulu MSc. v oboru management nemovitostí na Sheffield Hallam University a Nottingham Trent University ve Velké Británii. Je také studujícím členem RICS. Mluví plynně anglicky. K jeho zájmům patří především lyžování, basketbal, cestování, hudba a vaření.

Pavel Kašík (34) se stal vedoucím Oddělení projektových a developerských služeb (Project & Development Services). Je zodpovědný za poskytování služeb řízení výstavby stavebních projektů, klientských vestaveb, technického dozoru investora a zpracování technických posouzení nemovitostí. V úzké spolupráci s oddělením Corporate Solutions zajišťuje kompletní servis zahrnující poradenství při výběru nájemních prostor z technického hlediska, vyhotovení rámcového plánu předpokládaných nákladů a doby trvání projektu, zprostředkování a koordinaci designérských a stavebních prací apod. Pavel Kašík je absolventem stavební fakulty ČVUT v Praze a dvouletého kurzu tržního oceňování na BIVS. Mluví plynně anglicky. Jeho koníčkem je sport.

Jan Zibura (28) se stal Associate Director v Oddělení oceňování nemovitostí. Má na starosti koordinaci a přípravu ocenění jednotlivých nemovitostí a realitních portfólií v České republice a na Slovensku. Specializuje se na ocenění investičních portfólií, která zahrnují nejen ocenění majetku, ale i doporučení variantních řešení jeho budoucího zhodnocení. V JLL pracuje od roku 2006. Jan Zibura je absolventem Sheffield Hallam University a Nottingham Trent University, kde studoval obor realitní investice a management nemovitostí. Od roku 2011 je akreditovaným členem RICS. Mluví plynně anglicky. Mezi jeho koníčky patří lyžování, snowboarding a cyklistika.

Štefan Puci (26) byl jmenován Associate Director v oddělení kapitálových investic (Capital Markets). Do pražské pobočky JLL nastoupil v roce 2006 a získal v ní zkušenosti s pronájmy kancelářských a industriálních prostor, oceňováním nemovitostí a výzkumem realitního trhu. Od roku 2007 se specializuje na investice do komerčních nemovitostí. Štefan Puci je držitelem bakalářského titulu v oboru podniková ekonomie. Mluví plynně anglicky a konverzačně německy. Ve volném čase se věnuje sportu a cestování.

Do funkce country managera pro ČR a SR byl ve společnosti Goodman jmenován Jakub Pelikán. To podle managementu firmy odráží plány skupiny expandovat právě v České republice a na Slovensku. Jakub Pelikán zahájil svou kariéru ve skupině Goodman letos v březnu na pozici development managera pro Českou republiku a Slovensko, kam přešel ze společnosti CTP Invest, kde působil dva roky na pozici obchodního ředitele. Předtím pracoval pro společnost ProLogis, působil také jako ředitel průmyslové výstavby pro Českou republiku a Slovensko u firmy Jones Lang LaSalle.

Společnost Ekospol oficiálně zahájila prodej dalšího rezidenčního projektu. Bytový areál Vilapark Uhříněveská obora nabídne celkem 151 bytů v pěti tří až pětipodlažních viladomech v těsném sousedství chráněné obory v Uhříněvsi. Areál je koncipován jako rezidenční projekt nabízející nejlevnější rodinné bydlení v celé Praze. „Ceny bytů v bytovém domě D, jejichž prodej dnes zahajujeme, dosahují v průměru 39 400 Kč za metr čtvereční včetně DPH. V praxi to znamená, že byt 1+kk koupí zájemci již za 1,4 mil. Kč, 2+kk za 1,8 mil. Kč a 3+kk za 2,9 mil. Kč,“ vypočítává Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti. Výstavba projektu Vilapark Uhříněveská obora by měla být zahájena na jaře příštího roku, první obyvatelé by se do nových bytů mohli stěhovat již v létě 2013. Dispozice bytů sahají od 1+kk (31 m2) až po 3+kk (80 m2).

Každý pracovní den vypadá na dopravních tepnách metropole stejně: do centra míří tisícovky pracujících, provoz na silnicích houstne náporem autobusů a osobních aut, ve vagonech pražského metra se tlačí manažeři, školáci i turisté. V odpoledních hodinách se situace opakuje v opačném směru. Jak lze snížit a lépe rozložit dopravní zatížení Prahy, jaká jsou plánovaná rozšíření tras MHD, v jaké fázi se nachází nový územní plán Prahy, jaké další novinky čekají Pražany v budoucnu? „Doprava v hlavním městě je často kritizovaná, najít však řešení vyhovující současně obyvatelům, bezpečnosti provozu a nárokům na životní prostředí, není tak jednoduché. Proto jsme pozvali odborníky na tuto problematiku, aby na konferenci Doprava v Praze společně veřejnosti představili problémy současné pražské dopravy a pokusili se najít odpovědi na řadu souvisejících otázek,“ představuje cíl konference Daniel Bartoš, ředitel veletrhu FOR ARCH. Konference Doprava v Praze proběhne 21. září 2011 jako doprovodný program veletrhu FOR ARCH 2011.

Dilema Pražanů: Autem nebo městskou?

Podle Ročenky dopravy v Praze za rok 2010 zaplňují ulice hlavního města téměř prázdná auta, konkrétní průměrná obsazenost osobních aut činí 1,3 osoby na vůz. Výhody MHD si uvědomuje stále více lidí, a tak pohodlné automobily mění za sice společné, ale často rychlejší a spolehlivější cestování metrem, tramvají a městskými autobusy. Konkrétně v loňském roce přepravila Pražská integrovaná doprava celkem téměř 1,3 miliardy osob.

Nejvíce lidí v loňském roce přepravilo metro, z celkového počtu všech cestujících pražskou MHD to bylo 45 % osob, což potvrzuje významnou roli metra v pražské veřejné dopravě. Konkrétní data a aktuální informace o stavu dopravy v hlavním městě shrne na konferenci „Doprava v Praze“ Petr Blažek, dopravní ředitel Dopravního podniku hl. m. Prahy. „Snažíme se cestování pražským metrem co nejvíce lidem zpříjemnit. Proto jsme loni otevřeli nové nebo zrekonstruovali některé stávající vestibuly, přidali výtahy a schodišťové plošiny pro handicapované občany nebo maminky s kočárky,“ říká Petr Blažek a dodává: „V loňském dubnu jsme začali s výstavbou prodloužení trasy A ze stávající konečné Dejvická o dalších 6 kilometrů. Na trase tak přibydou další 4 stanice a dokončení předpokládáme v roce 2014,“ doplňuje Blažek k veřejně nejdiskutovanějšímu tématu.

Rozvoj dopravní infrastruktury je součástí územního plánování Prahy. O tom, v jaké fázi se nový územní plán nachází, o magistrále, ale také o problémech, se kterými se plánování potýká, promluví na konferenci Marek Zděradička, vedoucí Odboru infrastruktury na Útvaru rozvoje hlavního města Prahy.

Pro občany žijící na okrajích hlavního města a v jeho okolí je žhavou otázkou, zda vystačí s jedinou jízdenkou pro cestování po Praze i středních Čechách. Právě tématu sloučení dopravních systémů Prahy a Středočeského kraje se bude na konferenci věnovat Pavel Procházka, který je pověřený řízením ROPID (Regionální organizátor Pražské integrované dopravy).

Co nového na Pražském okruhu

Rozhodně nejvýznamnější změnou posledních let bylo pro řidiče loňské otevření části jižního Pražského okruhu. Stavba, jejíž součástí je i nejdelší most v ČR, má dálnicí propojit západní a východní část republiky a pomoci odlehčit dopravě v Praze. Denně zde projede 44 000 aut a podle původních odhadů má zrychlit řidičům jízdu mezi brněnskou D1 a plzeňskou D5 na 19 minut. Současný stav dostavby Pražského okruhu a postup dalších stavebních prácí představí veřejnosti Jiří Mayer, ředitel závodu Praha Ředitelství silnic a dálnic ČR.

Více informací o konferenci a přednášejících najdete na www.forarch.cz/do­prava

Nepokoje na severu Čech se výrazně podepisují i na zdejším realitním trhu. V posledních dnech to pociťují především realitní makléři. „Ano, Šluknovský výběžek je poslední dobou žhavým tématem také v oblasti realit. V podstatě lze říci, že přílivem nepřizpůsobivých obyvatel, klesla poptávka po bydlení v tomto nejsevernějším kousku České republiky,“ říká Milan Vršecký, majitel kanceláře RE/MAX Synergy z Teplic. „Přitom to byl donedávna především pro rekreační bydlení velmi vyhledávaný region. Teď jsou ale ceny zdejších krásných poloroubených domů v naprosté většině pod jeden milion korun. Také byty tu lze zakoupit za velice nízké ceny. Přispěl k tomu i fakt, že se zdejší byty v panelových sídlištích prodávaly do osobního vlastnictví za směšné částky, což nahrávalo a nahrává spekulacím s byty a tím se zčásti i vytváří nevítaný příliv nepřizpůsobivých lidí,“ dodává Milan Vršecký. Podobná situace nyní krystalizuje i na Mladoboleslavsku. Obyvatelé sídliště v Mladé Boleslavi nedaleko Kauflandu si začínají stěžovat na nepřizpůsobivé občany. Problémových míst je ve středních Čechách víc. Podle Petra Freye ze společnosti RE/MAX se tato situace ale do prodejů zatím nijak zásadně nepromítá.

Evropské nemovitostní akcie – podle nedávno publikované zprávy společnosti Atlantik finanční trhy, která je součástí skupiny J&T – nezůstaly ušetřeny negativních důsledků dluhové krize a ztratily za srpen 8 % své hodnoty. Nejvíce byly postiženy regiony, které jsou přímo zasaženy současnou fiskální krizí – realitní indexy ve Španělsku a Itálii se propadly o více než 15 %. Cenové propady se ovšem nevyhnuly ani střední a východní Evropě. Polské nemovitostní společnosti nebo třeba i turecké REITS zaznamenaly podobně vysoké ztráty. Při poslední krizi v letech 2008/2009 vývoj cen realitních společností obchodovaných na burze predikoval pokles cen fyzických nemovitostí několik měsíců předem.

„Letos jsme nakoupili pozemky za 260 milionů korun, a to v Praze 4, 5, 6 a 7. Pro další nákupy máme vyčleněno pro příštích šest měsíců 750 milionů,“ oznámil na včerejší tiskové konferenci Dušan Kunovský, hlava společnosti Central Group (CG). Ta v těchto dnech uvádí do prodeje čtyři další rezidenční projekty – tři v Praze, včetně další etapy zličínské Metropole, a další fázi výstavby rodinných domů v Pražské čtvrti v Brandýse nad Labem. Podle Kunovského CG při realizaci svých současných záměrů vystačí s vlastními zdroji, do budoucna – v souvislosti s většími projekty – ovšem užití bankovních úvěrů nevyloučil.

CG v průběhu letošního roku podle D. Kunovského odbyt stoupl o 33 % a zastavil se tak pozvolný propad prodeje z minulých let, který letos naopak skokově vzroste a mohl by se přiblížit rekordnímu roku 2007. „V pozadí jsou ceny bytů, které se dnes nacházejí na svém dnu, výhodné podmínky hypotečních úvěrů a poptávka vyvolaná očekávaným růstem cen vzhledem k plánovaným úpravám DPH,“ komentuje letošní výsledky společnosti Kunovský. CG přitom stále sází na nízké ceny. Ty podle firemních údajů v případě bytů činí v průměru 45 000 Kč za metr čtvereční, přičemž se pohybují v rozmezí 28 000 – 74 000 Kč za metr. Aktuální nízké ceny jsou podle D. Kunovského především odrazem snížených cen stavebních prací, které v porovnání s krizovým obdobím klesly až o 25 %: „Situace na trhu stavebních prací je zcela odlišná. Když jsme před krizí poslali 15 poptávek, vrátily se nám tak 3 – 4 nabídky. Dnes na 15 poptávek dostaneme 18 nabídek!“ CG nicméně v pokrizovém období pracuje i s nižší vlastní marží. Ta podle vyjádření D. Kunovského dnes činí v průměru 10 %, když u některých projektů je vyšší, naopak při doprodávání některých starších projektů CG pracuje i s marží negativní, tedy se ztrátou. Pro nejbližší období v CG počítají s kolísáním poptávky a odbytu hlavně v souvislosti s úpravami DPH, stabilnější růst bytového trhu očekávají až v roce 2013.

CG, která své projekty realizuje výhradně v Praze a jejím okolí, je dnes v ČR bezkonkurenčně největším rezidenčním developerem. Podle statistiky sestavené časopisem CEE Construction & Investment Journal v letech 2000 – 2100 celkem prodala přes 6 000 bytů, když tento počet u jejích největších konkurentů (FINEP a Skanska) nepřekročil úroveň 5 000. „Co se nás týká, mělo by to odpovídat skutečnosti,“ potvrdil tyto údaje D. Kunovský.