Realitní společnost České spořitelny (RSČS) završila proces reorganizace, který probíhal v minulých dvou letech. Jejím cílem bylo posílit postavení RSČS na trhu a zároveň zvýšit vnitřní efektivnost společnosti. Proto byla na podzim letošního roku převedena obchodní činnost do nové pražské franšízové pobočky a centrála se od počátku roku 2012 bude soustředit výhradně na řízení a rozvoj franšízové sítě a poskytování podpory svým členům. Výsledkem reorganizace je také začlenění centrály RSČS do struktury České spořitelny. „Centrála se nyní bude v maximální míře věnovat správě a rozvoji naší sítě,“ říká Aleš Mamica, generální ředitel RSČS. Ta dnes nabízí své služby prostřednictvím franšízové sítě na téměř 20 místech v ČR. V letošním roce zatím otevřela tři nové pobočky v Praze, dvě ve Středočeském kraji a po jedné v Liberci, Sokolově a ve Zlíně. Za první tři čtvrtletí roku 2011 realizovala RSČS 730 realitních transakcí v celkovém objemu 1,39 mld. Kč. V roce 2012 chce RSČS mít své pobočky již na 35 místech v České republice.

Fúze českých poboček firem Jones Lang LaSalle a King Sturge byla dokončena – King Sturge Czech Republic k 31. říjnu 2011 formálně zanikla a od 1. listopadu 2011 v České republice právně existuje pouze společnost Jones Lang LaSalle. Již dříve probíhající integraci završilo sestěhování obou týmů do kancelářské budovy Myslbek (s vchodem z ulice Na Příkopě čp. 21), kde si JLLS pronajala větší prostory. Tuzemská pobočka Jones Lang LaSalle v tomto roce zprostředkovala na českém a slovenském realitním trhu obchody v hodnotě více než 1 miliardy eur, na pronájmech kancelářských nemovitostí v Praze měla podíl 29,2 % a zahájila několik dlouhodobých výzkumných projektů, ke kterým patří Office 2020 a Retail 2020.

Průmyslové stavby, které v České republice vyrostly v posledních dvaceti letech, se objevují v přehledech nejlepších architektonických realizací jen velice zřídka. Je to dáno jednak jejich okrajovostí a menší nápadností, jednak objektivně násobně vyšším počtem unifikovaných staveb, které korespondují s pověstí České republiky jako montovny.

Pohled na architekturu průmyslových objektů se nyní snaží změnit výstava Současný český industriál, která bude v pražské Galerii Jaroslava Fragnera k vidění od 8. prosince 2011 do 22. ledna 2012. Kurátoři Petr Volf a Dan Merta vybrali na čtyři desítky staveb, které postihují daleko širší okruh typologie a funkčního využití, než jsou distribuční centra a výrobní areály; na výstavě se prezentují například vinařství, pivovar, pekařství, tiskárna nebo dokonce vodní elektrárna. Podepsáni jsou pod nimi přední tuzemští architekti a ateliéry jako D3A, OK Plan, DaM, Kamil Mrva, Jan Jehlík nebo Ivan Kroupa. Některé realizace pak pocházejí od tvůrců nejmladší generace.

Vybrané realizace výstavy Současný český industriál spojuje kromě vysoké architektonické a estetické kvality, navazující na cenné prvorepublikové dědictví, také důraz na ekologickou udržitelnost a šetrnost k životnímu prostředí. Ostatně několik staveb je rekonstrukcí nebo konverzí starších objektů. Překvapivé je, že investory byly výhradně soukromé subjekty – ať už jednotlivci nebo firmy. A mnohým realizacím předcházely architektonické soutěže.

K výstavě Současný český industriál, která nese podtitul Podoby soudobé průmyslové architektury, vychází objemný česko-anglický katalog. Detailně přibližuje všech třicet devět vybraných objektů a areálů a obsahuje kromě odborných textů rovněž názory majitelů představených realizací. K dostání bude za 330,– Kč v Galerii Jaroslava Fragnera a v dalších knihkupectvích zaměřených na architekturu a design. Samotná výstava poputuje po Praze do Jihlavy a poté do Ostravy. Velký zájem o prezentaci soudobé průmyslové architektury projevily i zahraniční galerie a Česká centra.

V prostoru A-Lab v 2. patře Galerie Jaroslava Fragnera budou souběžně vystaveny studentské projekty s tematikou průmyslové architektury. Půjde o semestrální a diplomní práce řešící konverze průmyslových objektů, jež byly vybrány na základě výzvy na architektonických portálech.

http://www.gjf.cz Facebook: Galerie Jaroslava Fragnera

Foto (zdroj GJF): 1. Pekařství a cukrářství Sázava 2. Malá vodní elektrárna Železný Brod

Jestli je stavebnictví na počátku XXI. století něčím charakteristické, pak je to potřeba a nutnost energetických úspor, což velmi úzce souvisí i s dalším imperativem doby, jímž je šetrný přístup k přírodě a životnímu prostředí vůbec. Platí to i pro výstavbu rodinných domů. Na tomto poli reaguje na poptávku po energeticky úsporných a ekologických stavbách společnost BAHAL, která na našem trhu působí od roku 2008. Její produkce – široká paleta typizovaných nízkoenergetických a pasivních domů – se opírá o stavební systém na bázi tenkostěnných ocelových profilů. Ten je výsledkem dlouholeté práce odborníků z mnoha oblastí stavebnictví a také špičkových výrobců stavebních zařízení a hmot – za všechny jmenujme firmu Knauf.

Budete-li investovat do nového bydlení, máte možnost pořídit si běžný dům, který v následujících letech bude stále rychleji a výrazněji ztrácet svou cenu (také vzhledem k přísným energetickým normám Evropské unie, které v dohledné době vstoupí v platnost) – nebo si za stejnou cenu pořídíte nízkoenergetický nebo pasivní dům, jehož hodnota bude naopak neustále stoupat. Vzhledem k okolnostem je dnes ekonomický nesmysl stavět rodinné domy v jiném než nízkoenergetickém či pasivním standardu.

Milionové úspory

Pasivní nebo nízkoenergetický dům – to jsou úspory v řádech miliónů korun. Rodinné domy BAHAL na úsporách nákladů na vytápění, ohřev vody a také na údržbě přinesou uživateli za dvacet let oproti běžným domům zhruba 2 mil. Kč. V některých typech domů BAHAL se přitom počítá s celoročními náklady na vytápění a ohřev vody v částce pouhých 7 000 korun. Domy jsou přitom projektovány konstrukčně a materiálově tak, aby jejich životnost obstála minimálně po 5 – 6 generací, což představuje 120 let.

Každý rodinný dům BAHAL je připraven v nízkoenergetické i pasivní variantě a různých typech (Ekonomik, Ekonomik Solar, Komfort apod.). V pasivní variantě má dům pochopitelně vždy o něco vyšší pořizovací cenu, ale dlouhodobě se tato investice majiteli domu mnohokrát vrátí právě díky nižší spotřebě energie.

Nejde jenom o peníze

Bydlení ovšem nejsou jenom peníze či náklady a domy BAHAL také svým uživatelům nabízejí nejen energetické úspory. Výjimečné jsou například i svou kompaktní architekturou, která souvisí s energetickými nároky na pasivní či nízkoenergetické stavby. Typickým rysem domů BAHAL je také velké množství prosklené plochy, ergonomicky řešené dispozice i rozlehlá centrální místnost – „obytná hala” -, která je svou velikostí dostatečná i pro větší společenské akce pro desítky lidí.

Systém BAHAL nabízí vysoký uživatelský komfort, samozřejmě především tepelný. Celý dům je vytápěn tepelným čerpadlem fungujícím na principu voda – vzduch. V jednotlivých místnostech jsou umístěny termostaty pro regulaci teploty a příjemné je také podlahové vytápění. Proto se domy vyznačují unikátním mikroklimatem, které je tvořeno neustálým přísunem čerstvého vzduchu, vysoce prosvětleným interiérem, stabilní vlhkostí a maximálním tepelným komfortem.

Důležitým aspektem domů BAHAL je i důraz na použití zdravotně nezávadných materiálů bez formaldehydu, zatímco difúzně otevřené konstrukce zase slouží jako prevence vzniku plísní. Ty jsou dnes fatálním problémem všech současných staveb v EU včetně ČR.

Kvalita bydlení vůbec úzce souvisí s kvalitou použitých stavebních materiálů. Systém BAHAL staví na osvědčených výrobcích a dodavatelích, jako jsou ArcelorMittal Construction, Aspen Aerogels, CIUR, Eaton, Knauf, Knauf Insulation, Lindab, REHAU, SFS intec či Stiebel Eltron. Také díky tomu jsou na projektovou přípravu domu pro konkrétního uživatele zapotřebí pouhé 2 – 3 týdny a jeho výstavbu 3 – 4 měsíce. Za zmínku stojí i skutečnost, že každý majitel pasivního domu BAHAL od dodavatele obdrží servisní knížku, která funguje na stejném principu jako u automobilů. S její pomocí je možné řídit garanční servis a pravidelnými kontrolami prodloužit standardní pětiletou záruku na celý dům až na 30 let.

První prezentace stavebního systému BAHAL v České republice (frančíza) se koná ve středu 7.12.2011 od 9:00 do 16:00 hodin v Centru energetického poradenství PRE, Jungmannova 28, Praha 1. Kromě detailního seznámení s technickými parametry systému budou mít účastníci unikátní možnost setkat se se zástupci partnerských firem, jež se společností BAHAL dlouhodobě spolupracují – ArcelorMittal Construction, Aspen Aerogels, CIUR, Eaton, Knauf, Knauf Insulation, Lindab, REHAU, SFS intec, Stiebel Eltron!

Více informací o prezentaci a on-line přihlašovací formulář naleznete na webu diskusí.

Účast na prezentaci je zdarma.

Architektonická kultura

Igor Kovačević

„Za slušnou úrovní veřejných staveb v Chorvatsku stojí především architekti.“ (Peter Stec)

(*1973) se narodil v Brčku v dnešní Bosně a Hercegovině. V roce 1992 vyměnil rozpadající se vícenárodnostní Jugoslávii za vzkvétající střední Evropu. V roce 2000 absolvoval Fakultu architektury ČVUT v Praze, v roce 2011 obhájil doktorskou práci na téma Jugoslávští architekti školení v Čechách. Od roku 2001 vede spolu s Yvette Vašourkovou architektonickou platformu MOBA. V roce 2001 založil první nezávislé centrum architektury v České republice, Centrum pro středoevropskou architekturu (CCEA).

Chorvatská architektonická kultura, výraz, který používá většina současných chorvatských teoretiků architektury a architektů, je jednou z příčin, proč jsem přistoupil na spolupráci na čísle časopisu vymezeném na základě národnostního klíče. Rozdíl mezi chorvatskou architekturou a chorvatskou architektonickou kulturou není jen otázkou politické korektnosti. Stává se současně odpovědí na otázku, jak je možné iniciovat dobrou architekturu a které nástroje jsou pro tento účel nejvhodnější.

Při hledání aktérů, s nimiž jsme toto téma chtěli analyzovat, se na našem seznamu od počátku vyskytoval „neznámý politik“ či „někdo vyšší“, kdo současný utěšený stav chorvatské architektury mohl způsobit. V rozhovorech s místními znalci jsme dlouho hledali kontakt na onu správnou osobu, dokud se všechna jména mimo architektonickou obec neukázala jako zcela marginální. Zůstaly tak rozhovory s architekty. S překvapením jsme totiž zjistili, že za slušnou úrovní veřejných staveb v Chorvatsku stojí především architekti, respektive architektonická obec. Architekti se nevydali cestou turbokapitalismu, ale starali se o veřejný zájem, a to i v době tříleté balkánské války, která zemi posunula na poli politické kultury o několik dekád zpátky. Architekti, podobně jako v jiných postkomunistických zemích po převratu, založili Komoru architektů a Sdružení chorvatských architektů. Obě organizace mají jasně rozdělené pravomoci, Komora se stará o zákony, zatímco Sdružení přes svou síť jedenácti poboček po celé zemi zajišťuje architektonické soutěže, kterých do krize probíhalo až třicet ročně. Když porovnám stav veřejných zakázek v jiných zemích regionu nebo u nás ve střední Evropě, musíme se ptát, kde jsme mohli udělat chybu. Může to být právě v důrazu na „českou přísnost“ nebo na „maďarskou cihlu“, která dnes tak dobře slouží novému režimu. Jediné, co na architektuře může být národního, je pouhou ozdobou či ornamentem, zatímco prostor, o který zde jde primárně, je dimenzí bez národnosti. Šťastnou cestu na jih.

Realitní kancelář Evropa, jedna z mála českých sítí na tuzemském trhu, v říjnu realizovala transakce za 200 mil. Kč. Síť má dnes 22 kanceláří, 160 makléřů a přes 3 500 nemovitostí v nabídce. Hodnota nemovitostí v portfoliu společnosti dosáhla v minulém měsíci necelé jedné miliardy korun. Průměrná prodejní cena nemovitosti z nabídky činila přes 3 400 000 Kč. V současné době mají makléři sítě 90 % všech smluv uzavřených s klienty na exkluzivní bázi. „Ze statistik jasně vyplývá, že nemovitosti, které jsou nabrány exkluzivně, se prodají rychleji a především za domluvenou cenu,“ říká majitel sítě Michal Macek.

Vídeňské centrum architektury Az W připravilo ve spolupráci s Architecture Foundation Australia výstavu o světoznámém australském architektovi Glennu Murcuttovi, která potrvá do 13. února 2012. Výstava se zaměřuje na realizované soukromé obytné domy, na kterých představuje myšlení a způsob práce Murcutta. Součástí expozice jsou náčrty, plány, fotografie a video s autorem. Návštěvníci se mohou seznámit i s Murcuttovým oceňovaným projektem „Arthur and Yvonne Boyd Art Centre“ v Riversdale v Novém Jižním Walesu.

Glenn Murcutt se narodil roku 1936 v Londýně, dětství prožil v Papui-Nové Guineji, později žil a studoval v Sydney. Roku 1969 si založil vlastní architektonický ateliér. Dnes přednáší po celém světě. Jeho architektura vychází z kořenů autochtonních australských kultur. Ovlivnil modernu svým silným vztahem k tradičním způsobům stavění, používáním místních materiálů a zohledňováním vlivu klimatu a prostředí na stavby. Svými stavbami, které usilují o harmonii s přírodou a minimální vliv na životní prostředí, předběhl dobu.

Architekturzentrum Wien, Museumsplatz 1, MuseumsQuartier, A-1070 Vídeň, Po – Ne 10:00 – 19:00 hod.

Další informace: www.azw.at, www.mqw.at, http://wienin­ternational.at

Copyright: 1) portrét Glenna Murcutta v jeho ateliéru Mosman, Sydney © Anthony Browell 2) Výstava „Glenn Murcutt. architecture for place” © Pez Hejduk 3) Výstava „Glenn Murcutt. architecture for place” © Pez Hejduk 4) Výstava „Glenn Murcutt. architecture for place” © Pez Hejduk 5) Fredericks / White House, Jamberoo, Nový Jižní Wales, 1981–1982 a 2001–2004 © Anthony Browell 6) Arthur & Yvonne Boyd Art Centre, Západní Cambewarra, Nový Jižní Wales, 1996–1999 © Anthony Browell 7) Walsh House, Kangaroo Valley, Nový Jižní Wales, 2001–2005 © Anthony Browell 8) Simpson-Lee House – interiér, Mount Wilson, Nový Jižní Wales, 1988–1993 © Anthony Browell 9) Murcutt-Lewin House a ateliér, Mosman, Sydney, Nový Jižní Wales, 2000–2003 © Anthony Browell 10) Simpson-Lee House, Mount Wilson, Nový Jižní Wales, 1988–1993 © Anthony Browell 11) Marie Short / Glenn Murcutt House, Kempsey, Nový Jižní Wales, 1974–1975 a 1980 © Anthony Browell 12) Magney House, Bingie Point, Nový Jižní Wales, 1982–1984 a 1999 © Anthony Browell 13) Magney House, Bingie Point, Nový Jižní Wales, 1982–1984 a 1999 © Anthony Browell

Advokátní kancelář bnt – pravda & partner bude do budoucna nabízet i služby mediace. Mgr. Libor Ulovec, advokát trvale spolupracující s touto AK, absolvoval vzdělávací program v oblasti mediace a jako jeden z prvních českých advokátů úspěšně složil zkoušku mediátora, akreditovanou Českou a Bruselskou advokátní komorou. Mgr. Libor Ulovec, který se specializuje na obchodněprávní a občanskoprávní agendu, může nyní poskytovat i služby v oblasti mediace, a to jak v českém, tak anglickém jazyce.

Mediace je alternativní způsob řešení konfliktu, kdy za pomoci a vedení mediátora znesvářené strany hledají oboustranně přijatelné urovnání sporu. Podle navrhovaného zákona o mediaci bude možné dohodu dosaženou v mediačním procesu využít pro uzavření soudního smíru. Služba bude vyhledávanou nejen z důvodu značného ušetření finančních prostředků, ale i pro velké časové úspory v případě vleklých sporů.

Dlouhá léta chátral v Brně na Biskupské ulici dům, v němž strávil část svého života herec Hugo Haas. Jeho rekonstrukce se nakonec chopila společnost Real-Treuhand Reality, která se zde rozhodla vybudovat luxusní byty a komerční nebytové prostory. První majitelé a nájemci by se měli do domu nastěhovat na začátku příštího roku.

Zájemci zde najdou 24 nadstandardně vybavených bytů s dispozicí 1+1 až 3+1, z nichž ten největší má obytnou plochu téměř 180 metrů čtverečních. Součástí bytů v nejvyšším patře jsou navíc terasy s unikátním výhledem na Brno. S ohledem na historický význam místa probíhala rekonstrukce pod dohledem odboru památkové péče magistrátu města Brna.

Dům na Biskupské ulici byl postaven již na počátku 20. století na tehdejším Františkově, dnes Denisových sadech. V domě strávili část svého života bratři Haasovi – známý český herec Hugo a světově uznávaný skladatel Pavel. Oba na domě dodnes připomíná pamětní tabule. Real-Treuhand Reality je součástí realitního holdingu Real-Treuhand Management, který zastřešuje jedenáct specializovaných firem. V České republice působí od roku 1992.

Společnost ILD koupila od firmy Skanska část parku R6 Logistic Park, a to pozemek o rozloze 20 800 metrů čtverečních. Park se nachází severozápadně od Prahy, v obci Jeneč, v těsné blízkosti rychlostní komunikace R6 a mezinárodního letiště Praha Ruzyně. Logistický park je určený k výstavbě lehkého průmyslu a rozprostírá se na ploše 400 000 metrů čtverečních. Strategií společnosti Skanska je odprodej pozemků R6 Logistics Park s cílem zaměřit své síly na výstavbu zelených kancelářských budov s certifikací LEED. ILD je developerská společnost se sídlem v Belgii, zabývající se výstavbou logistických parků.

Společnost EPRAVO.CZ vyhlásila výsledky již 4. ročníku soutěže Právnická firma roku. Stejně jako v minulých letech se veřejnost dozvěděla, kdo u nás na poli práva patří k těm nejvíce doporučovaným, a to v řadě kategorií. Nejvíce prvenství si letos odnesly dvě kanceláře. Shodně se na prvním místě dvakrát umístily kanceláře PRK Partners a Weil, Gotshal & Manges, které navíc získaly hlavní cenu Právnická firma roku 2011. Nejčastěji doporučovanou právnickou firmou v letošním roce je Havel, Holásek & Partners. V pořadí se objevila celkem jedenáctkrát. V těsném závěsu s deseti umístěními skončila advokátní kancelář Glatzová & Co. Celkově se mezi doporučované kanceláře letos dostalo 34 právnických firem. V žebříčku se oproti roku 2010 objevily nově kanceláře Bird & Bird, Lžičař & Lžičař a JUDr. Kateřina Radostová. Navíc se objevila nová jména i mezi vítězi. V oboru Restrukturalizací a insolvencí obsadila první příčku kancelář Clifford Chance, v oboru Telekomunikace a média pak kancelář Baker & McKenzie.

ČS nemovitostní fond spravovaný investiční společností REICO České spořitelny dosáhl za 11 měsíců tohoto roku zhodnocení 3,74 %, což je oproti stejnému období loňského roku nárůst přibližně o 0,3 %. „Dosažený výnos potvrzuje rostoucí výkonnost fondu v souvislosti s rozšířením portfolia ČS nemovitostního fondu o budovu Melantrich v loňském roce,“ řekl Tomáš Trčka, generální ředitel investiční společnosti REICO a dodal: „Hlavním zdrojem výnosů fondu jsou příjmy z pronájmu budov, které v tomto roce přesáhnou 180 milionů korun.“

V současné době má ČS nemovitostní fond ve svém portfoliu sedm komerčních nemovitostí v České republice a na Slovensku a je největším a nejstarším otevřeným nemovitostním fondem u nás.

Šlapanice jsou jednou z nejvyhledáva­nějších rezidenčních lokalit u Brna. Svědčí o tom i zájem o byty v moderním bytovém komplexu Brněnská pole, jehož výstavba pokračuje již čtvrtou etapou. Lidé si zde kupují především družstevní byty – zájemcům stačí složit pouze čtvrtinu ceny a zbytek pak splácejí družstvu po dobu 20 let v podobě nájmu. Např. u bytu 3+kk v ceně 2 892 000 Kč stačí složit pouze 723 000 Kč a byt je ihned k dispozici. Již první a druhá etapa projektu Brněnská pole zaznamenala úspěch, prodalo se všech 92 bytových jednotek. Aktuálně se doprodává poslední z 32 bytů třetí etapy, čtvrtá etapa, s jejíž dokončením se počítá v červnu 2012, nabídne celkem 20 bytů.

Výše nájemného maloobchodních prostor je v Česku stabilní a neměla by se výrazně měnit ani na přelomu letošního a příštího roku. Podobná situace je až na výjimky také v celé Evropě. Vyplývá to ze zprávy společnosti Colliers International, která sleduje úroveň nájemného napříč celým regionem Evropy. „Nepředvídáme velké změny v místním maloobchodním nájemném po zbytek tohoto roku a rovněž na začátku roku 2012,” říká Omar Sattar ze společnosti Colliers International ČR, podle kterého zejména ve větších městech nájemné zůstane stabilní. Mírný nárůst lze očekávat pouze u nejlépe umístněných prodejen v silných obchodních centrech.

V Praze se měsíční nájem na předních třídách nyní pohybuje stabilně na úrovni 200 eur za metr čtvereční, zatímco nájem v předních obchodních centrech činí 90 eur za měsíc. V Bratislavě je nájemné na předních třídách na úrovni 40 eur, ve Varšavě 90 eur.

Společnost Colliers International posiluje svůj český tým o nové kolegy. Robert Bocker (29) byl jmenován ředitelem oddělení pro průmyslové nemovitosti (Associate Director of the Industrial Department), Juliane Priesemeister (27) je novou regionální analytičkou v oddělení výzkumu a poradenství (Regional Analyst – Reasearch & Consulting) pro skupinu Východní Evropa a Pavlína Chejnovská (31) byla jmenována výkonnou asistentkou (Executive Assistant) rovněž pro regionální skupinu Východní Evropa.

Robert Bocker je zkušený realitní konzultant a má pracovní zkušenosti s výrobními, logistickými a velkoobchodními společnostmi, které se zaměřují na akvizice průmyslových prostor v České republice. Před nástupem do Colliers Robert pracoval pro Cushman & Wakefield. Regionální skupina Východní Evropa vítá dva nové členy týmu – Juliane Priesemeister a Pavlínu Chejnovskou. Juliane bude zodpovědná za řízení rozvoje vnitřních výzkumných databází, informační portál a bude pomáhat týmu v různých výzkumných a poradenských projektech. Kromě svých analytických schopností bude Juliane jako německá rodilá mluvčí rovněž významnou posilou pro tým. Pavlína bude důležitou posilou díky svým rozsáhlým administrativním a organizačním schopnostem.

Celkový objem investic na evropském trhu logistiky ve třetím čtvrtletí 2011 znovu posílil na 2,3 mld. eur, což je o 13 % více než v předchozím čtvrtletí. Za prvních devět měsíců tohoto roku investice do evropských logistických nemovitostí dosáhly hodnoty 6,8 mld. eur, což je v meziročním srovnání o 15 % více než v předchozím roce. Přitom v regionu střední a východní Evropy (včetně Ruska) byl za prvních devět měsíců roku 2011 zaznamenán meziroční nárůst objemu industriálních investic o 125 %.

„Prvotřídní industriální nemovitosti v České republice a na Slovensku trvale přitahují silný zájem investorů. Uvážíme-li problémy, se kterými se potýkají některé země eurozóny, oba zmíněné trhy vykazují relativně vysokou aktivitu. Za odpovídající produkt jsou investoři ochotní a schopní zaplatit více než 100 milionů eur. Pražská kancelář JLLS v tomto roce (k dnešnímu dni) prodala industriální nemovitosti za více než 500 milionu eur. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat, v současné době je několik projektů ve fázi due dilligence a nové – nabízené k prodeji – přichází na trh,“ uvádí George Lewis z Jones Lang LaSalle.

“Sledujeme zvyšující se objem finančních prostředků, který proudí do nových investičních příležitostí v tomto sektoru, který nabízí zajímavou návratnost investice,” uvádí Chris Staveley z Jones Lang LaSalle a dodává: „Současný objem uzavřených realitních obchodů bohužel plně neodráží aktuální zájem investorů. Lepším výsledkům brání jednak nedostatek nejkvalitnějších nemovitostí třídy A v nabídce, jednak stále vzrůstající napětí na globálních finančních trzích.” V roce 2011 dosáhnou podle odhadu JLLS realitní obchody v sektoru logistiky objemu 9 – 9,5 miliardy eur, což je víceméně úroveň roku 2010.

Jones Lang LaSalle právě publikoval studii o maloobchodním trhu střední a východní Evropy (CEE) – studie zahrnuje Polsko, Rumunsko, Českou republiku, Slovensko, Maďarsko, Chorvatsko a Srbsko. Beatrice Mouton z Jones Lang LaSalle říká: „Zpráva ukazuje některé podobnosti, ale také rozdíly mezi jednotlivými zeměmi. Maloobchodní barometr v celém region ukazuje spíše příznivou situaci, přičemž některé země, jako je například Polsko, si vedou o poznání lépe než zbytek regionu, zatímco Maďarsko čelí nejsložitější situaci.“

Trendy v CEE

• Aktuální nabídka maloobchodních prostor v regionu poroste v roce 2013 o dalších 2,5 milionu metrů čtverečních, a na trhu přibude 45 nových obchodních center jen v roce 2012. To znamená, že se na trhu objeví k aktuální nabídce prostorů několik prvotřídních nemovitostí nejvyšší kvality.
• Česká republika má ve srovnání se zbytkem regionu nejvyšší hustotou maloobchodních prostor (231 metrů čtverečních na 1000 obyvatel). Polsku patří druhá pozice s 197 metry čtverečními na 1000 obyvatel, Chorvatsko a Slovensko následují. I když Česká republika a Praha jsou dostatečně pokryty a představují jeden z nejvyspělejších trhů z hlediska nabídky v celém regionu, přes 166 000 metrů čtverečních je ve výstavbě v nejvýznamnějších městech a jejich otevření je plánováno do roku 2013.

Trendy v ČR

• 42 % plánovaných maloobchodních ploch spočívá v rozšiřování stávajících center.
• Praha má nejrozvinutější hlavní nákupní oblast (Na Příkopě a  Václavské náměstí), která tvoří preferovanou lokalitu pro umístění vlajkových obchodů maloobchodních značek, které se chtějí zviditelnit na českém trhu.
• Nejrozvinutějším trhem s luxusním zbožím je trh pražský. Navzdory krizi se v nejluxusnější pražské Pařížské ulici neustále objevují obchody luxusních značek, jako jsou Hermes, Ferragamo, Louis Vuitton, Burberry, Cartier, Dior a další. Hlavní města v ostatních zemích v CEE a  SEE také přilákala některé luxusní značky, ale nikoliv v takovém rozsahu jako Praha.
• Hlavními značkami, které vstoupily na trh v roce 2011, jsou Desigual, Foot Locker, Dolce & Gabbana a luxusní italská značka spodního prádla La Perla.

Nejvíce nových bytů v projektech s 50 a více byty prodali letos developeři v Praze 5. Z celkového počtu 2 492 letos prodaných bytů jich v pátém městském obvodě našlo své majitele celkem 673, tedy rovných 27 %. Nejvíce bytů naproti tomu nabízí městský obvod Prahy 9 s aktuálně volnými 1892 byty. Tato data vyplývají z nejnovější analýzy společnosti Ekospol. Podle výsledků analýzy se poptávka po novostavbách koncentruje do tří hlavních oblastí, které dohromady disponují tržním podílem téměř 70 %. Vedle Prahy 5 jsou totiž vysoce poptávanými lokalitami ještě Praha 9 se 610 prodanými byty (24,5 %) a Praha 10 se 455 prodanými byty (18,3 %).

„Že je Praha rozdělena na čtyři velké rozvojové lokality, k nimž kromě výše zmíněných patří ještě městský obvod Prahy 4, je dlouhodobě známo. Letos jsme ale vůbec poprvé svědky toho, že tři nejžádanější lokality stahují až 70 % celé poptávky v metropoli,“ říká Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Pokud srovnáme počet prodaných bytů za první až třetí čtvrtletí letošního roku se stejným obdobím loňského roku, pak nárůst z 1954 prodaných bytů vloni na 2492 prodejů letos představuje meziroční nárůst o 27,5 %. To je docela velké číslo. Srovnáme-li prodeje v jednotlivých městských obvodech, zjistíme, že ve většině obvodů prodejnost meziročně vzrostla. Pokles zaznamenalo pouze centrum města – obvody Praha 1, 2, 3 a trochu překvapivě také Praha 9. Dlouhodobě nejméně atraktivní je pro kupující především třetí městský obvod, kde z téměř 500 bytů v nabídce bylo za tři letošní čtvrtletí prodáno pouhých 26 (!!!). Pravděpodobným viníkem budou patrně stále příliš vysoké ceny bytů.

Na slavnostním galavečeru v budově ČNB byly ve čtvrtek vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 13. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“ rozhodla sedmičlenná odborná porota v čele s Kamilem Kosmanem.

O ocenění letos usilovalo 23 projektů ve třech základních kategoriích, přičemž o nominaci se mohly ucházet stavby dokončené v České republice po 1. lednu 2010. Soutěžit se mělo v kategoriích Nová administrativní centra, Rezidenční projekty, Hotely, Obchodní centra a Rekonstruované kanceláře; vzhledem ke stagnaci trhu obchodních center a rekonstruovaných kancelářských budov nebyly poslední dvě kategorie letos hodnoceny. Vedle toho byla udělena Zvláštní cena, svou cenu „Award for Excellence“ udělila také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni byla udělena Cena čtenářů mediálních partnerů, kdy prostřednictvím domovské stránky soutěže mohli dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie také laici.

V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů (celkem 13 soutěžících) porotci postavili nejvýše Rezidenci Švédská v Praze 5, u níž ocenili komerční úspěch, ojedinělé skloubení atmosféry původního objektu s novostavbou a nadstandardní řešení, díky němuž mají rezidenti své soukromí. Z nových administrativních center si vítězství odnáší Main Point Karlin v Praze 8. Porota cenu udělila za vyváženou kombinaci výrazné architektury, mimořádného obchodního výsledku a maximálního technického a technologického využití potenciálu budovy a lokality, v níž se nachází. V kategorii hotelů získal titul hotel MIURA v Čeladné, a to za originální architektonické ztvárnění exteriéru s citlivým začleněním do okolní přírody a za moderní řešení interiéru. Zvláštní cenu poroty letos získala Zóna Kampus v Brně-Bohunicích. Jury ocenila komplexní propojení veřejných služeb a komerčních funkcí s výrazným synergickým efektem, to vše na vysoké urbanisticko-architektonické úrovni. Držitelem ceny „Award for Excellence“ se stal Zdeněk Lukeš – architekt, kritik a historik české architektury, uznávaný odborný publicista a vysokoškolský pedagog. Cena čtenářů mediálních partnerů patří Rezidenci Korunní v Praze 10, která soutěžila v kategorii rezidenčních projektů a byla porotou nominována i na Zvláštní cenu poroty.

S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí již 14. ročník. V průběhu roku 2012 se do něj mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2011 a létem 2012.

13. ročník Best of Realty

Rezidenční projekty 1. Rezidence Švédská, Praha 5, SATPO Development 2. Barevné Letňany, Praha 9, Trigema – Bytové domy Letňany 3. Azalea Projekt, KRR Development, Praha 9

Nová administrativní centra 1. Main Point Karlin, Praha 8, PSJ INVEST 2. Spielberk Office Centre, Brno, CTP 3. Lyra Office Building, Praha 5, Erste Group Immorent ČR

Hotely 1. MIURA, Čeladná, UNISTAV 2. Wellness hotel Horal, Velké Karlovice, Danuše Hradilová – HP Tronic 3. Alexandria Spa & wellness hotel, Luhačovice, Lázně Luhačovice

Zvláštní cena poroty Zóna Kampus v Brně-Bohunicích Developer: Masarykova univerzita, CD XXII, AIG Lincoln

Cena ARTN – Award for Excellence Zdeněk Lukeš

Cena čtenářů mediálních partnerů Rezidence Korunní, Praha 10 Developer: Sekyra Group

Americká hypoteční agentura Fannie Mae prohloubila ve třetím čtvrtletí letošního roku ztrátu na 7,6 miliardy z loňských srovnatelných 3,5 mld. dol. Společnost současně požádala vládu o další finanční pomoc 7,8 miliardy na pokrytí svých ztrát. Fannie Mae je největším poskytovatelem financí na hypotéky ve Spojených státech a od státu již získala na svoji záchranu 112,6 mld. dol. Hospodaření agentury poškozují nízké úrokové sazby a pokles cen domů, které zvyšují objem nesplácených hypoték. Fannie Mae spolu s menší agenturou Freddie Mac vlastní či garantují téměř 31 milionů úvěrů na bydlení v hodnotě více než pět bilionů dolarů. To je zhruba polovina všech hypotečních úvěrů, které byly v USA vydány. Fannie Mae a Freddie Mac kupují hypoteční úvěry od bank a dalších úvěrových institucí. Ty pak jako balíčky přemění na obligace pojištěné proti nesplácení, které nabízejí investorům po celém světě. ČTK