CTP rozšířilo portfolio svých finančních partnerů. Nejnověji firma podepsala úvěrovou smlouvu s VÚB/Intesa na 20 mil. eur. Získané prostředky budou použity na financování výstavby CTParku Mladá Boleslav. Nedávno uzavřela společnost CTP nové úvěrové smlouvy také s ČSOB na 12 milionů a s Volksbank Real Estate na 8 mil. eur. Tyto finanční prostředky budou sloužit k financování projektů ve výstavbě. CTP má v současnosti ve výstavbě nové budovy s plochou 225 000 metrů čtverečních určené pro mezinárodní i tuzemské nájemce, kteří se zaměřují převážně na výrobu, výzkum, vývoj a IT odvětví.

Britská bezpečnostní agentura G4S se dohodla na koupi dánského správce budov ISS, čímž se z ní stane největší provozovatel bezpečnostních služeb a správy budov na světě. G4S oznámila, že celá transakce ji bude stát 5,2 mld. liber. Obě firmy působí i v České republice.

V Praze-Modřanech byla právě zahájena výstavba projektu Rezidence 3D, který realizuje společnost Trigema. Komorní projekt nabízí ve třech viladomech 27 bytů nadstandardní velikosti, s rozměrnými terasami, velkými prosklenými plochami a s promyšlenými dispozicemi. „Nechceme konkurovat projektům, které vrhají na trh stovky levných, a přesto mnohdy neprodejných bytů“, říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti. „Chceme jednoznačně jít cestou kvality a menších projektů, které si své zájemce určitě najdou.“ O zájmu zákazníků svědčí i to, že již před zahájením stavby je prodáno 40 % bytů. Rezidence 3D bude dokončena v říjnu roku 2012.

„Web je mrtev, vítejte na sociálních sítích!“ – takto na REM > Autumn 2011 definoval budoucnost marketingové komunikace Jan Svěrák, který se v nakladatelství Economia stará o nová média. Už 10. konference realitních odborníků ale byla prognostická i v mnoha dalších ohledech. Specifickou makroekonomickou prognózou ostatně i začala. Ve svém úvodním slovu analytik Aleš Michl z Raiffeisenbank upozornil na aktuální hospodářský vzestup Číny, který je ovšem podle něj jen návratem do minulosti. Ve středověku totiž zásadní podíl na tvorbě světového HDP měly právě Čína a spolu s ní Indie, zatímco příspěvek Evropy byl zanedbatelný.

Co se přímo realitní sféry týká, konference jasně naznačila, že se zjevně bude muset přizpůsobovat krizí a dobou změněným podmínkám. Tak například vystoupení náměstka ministra pro místní rozvoj Miroslava Kalouse auditoriu jasně prezentovalo postoj současné vládní garnitury k vlastnickému bydlení (a potažmo také rezidenčnímu developmentu). Jeho dosavadní podpora podle něj byla pro stát a jeho pokladnu příliš náročná, jenom součtem hodnoty příspěvků na stavební spoření a „nedovýběru“ daní z titulu odpočtu úroků z hypoték se dochází k číslu v řádu desítek miliard korun ročně. To je jeden z důvodů, proč napříště hodlá vláda podporovat především nájemní bydlení, a to se zvláštním zřetelem k potřebám a možnostem sociálně slabších a seniorů, tedy těch skupin obyvatelstva, pro které je vlastní byt či dům nedostupný. Nikoli překvapivě tyto záměry nevzbudily u přítomných developerů a dalších odborníků pozitivní ohlas, mj. se poukazovalo na možnost zbrždění modernizace celkově zastaralého bytového fondu či „národní“ specifika v podobě velmi omezené mobility obyvatelstva. Na druhou stranu Pavel Kühn z České spořitelny deklaroval nejen ochotu ČS, ale i fungující know-how financování stavby nájemních bytů na podnikatelské, resp. developerské bázi.

Radikální korekce státní bytové politiky ale není jediné novum (kromě ekonomických dopadů recese), s níž se realitní trh musí vyrovnat. Zásadní novinky ho čekají mj. v oblasti legislativní, kde je na spadnutí především schválení nového občanského zákoníku. Ten bude díky své věcné i obsahové šíři (návrh nového OZ má zhruba tři tisícovky paragrafů) představovat svého druhu právní revoluci v mnoha oblastech realitní sféry, a to podle M. Hinka ze Salans revoluci pozitivní i přes jisté nedostatky. Na konferenci byly zároveň nastíněny směry připravované novelizace stavebního zákona – ty by měly vést k dalšímu zjednodušení schvalovacích procesů, zpřesnit postavení autorizovaného inspektora, když současně náměstek M. Kalous predikoval „zamyšlení“ nad stavebními normami a jejich možná přílišnou striktností. Panel věnovaný obchodním nemovitostem se rovněž zabýval nejbližší budoucností – v té nás kromě preference „zelených“ budov možná čeká i poměrně velká změna v oblasti financování, kde se napříště bude mnohem více než dosud angažovat sektor pojišťovnictví.

Konference samozřejmě nemohla postihnout všechny posuny, ke kterým v ekonomické a realitní oblasti dochází, nicméně její početné auditorium (a zájem o konferenční prezentace – najdete je na webu konference) jasně dokazovalo, že program letošní konference REM > Autumn alespoň částečně odpovídal na otazníky, které „nové časy“ přinášejí.

Generální partner: Česká spořitelna, a.s.

Hlavní partneři: Salans Europe LLP, organizační složka, MS architekti s.r.o.

Partneři: AAABYTY.CZ, a.s., bnt – pravda & partner, s.r.o., ČSOB, a.s., Deloitte Czech Republic, Havel, Holásek & Partners s.r.o., KLC Kryštof

Více než 60 % českých společností dlouhodobě ignoruje platné zákony, když neukládají výsledky svého hospodaření, tedy účetní závěrku a výroční zprávu, do sbírky listin obchodního rejstříku. Za rok 2010 informační povinnost doposud nesplnilo přes 80 % českých společností. Naprosto nejhorší přístup k plnění informačních povinností mají firmy v Praze a Středočeském kraji a nejméně disciplinované jsou přitom malé firmy s tržbami do 10 mil. Kč. Takové jsou výsledky analýzy publikované společnosti Dun & Bradstreet, která se zabývá poskytováním ekonomických informací a hodnocením firem po celém světě.

Za rok 2010 doposud informační povinnost nesplnilo 80 % tuzemských společností, ačkoliv základní termín vypršel již koncem července. „Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se informační povinnost českých firem zlepšila o tři procentní body. I když se disciplína firem v oblasti poskytování zákonem stanovených informací v posledních letech kontinuálně zlepšuje, současný stav je stále zcela nevyhovující,“ zhodnotila situaci na trhu ředitelka společnosti D&B, Alena Seoud. „Navíc neplnění informační povinnosti ani ze strany firem, které dodávají své výrobky a služby státu či se účastní veřejných zakázek, jednoznačně podporuje korupční prostředí v České republice,“ varuje ředitelka společnosti D&B. „Dokud stát nepřistoupí k důslednému vymáhání práva a bude přehlížet ignorování platných právních předpisů ze strany tuzemských i zahraničních firem podnikajících v České republice, znemožní tak možnost prověřovat si obchodní partnery, a tím může zprostředkovaně zhoršit ekonomickou situaci mnohých společností,“ uzavřela Alena Seoud z D&B.

Situace na Slovensku, kde platí obdobná legislativa jako v České republice, je o několik procentních bodů příznivější. V letech 2007 – 2008 finanční výkazy a výroční zprávu do obchodního rejstříku uložila necelá polovina společností, v roce 2009 téměř 40 % firem. „Reálná dostupnost finančních výkazů a výročních zpráv o jednotlivých firmách je však v Čechách podstatně snazší než na Slovensku,“ uvedla dále ředitelka D&B s tím, že se na Slovensku připravuje registr účetních závěrek, který dostupnost zlepší.

Praha – jako místo pro podnikání z pohledu firemního managementu – letos oproti roku 2010 v žebříčku studie European Cities Monitor společnosti Cushman & Wakefield poklesla z 21. na 25. místo. „Hlavní důvody vidíme v nízké míře pobídek, která vláda poskytuje nově příchozím, a v poměrně vysokých personálních nákladech oproti ostatním zemím střední a východní Evropy. Při rozhodování, na které konkrétní trhy expandovat, pro firmy hraje významnou roli také velikost trhu,“ říká Radka Novak z Cushman & Wakefield. Praha ale podle ní stále přitahuje geografickou polohou, stabilním politickým systémem, nabídkou vzdělané a výkonné pracovní síly a také kvalitou nových kancelářských prostor. Prvenství v žebříčku „nejlepší města pro podnikání“ získal Londýn, za nímž se umístily Paříž a Frankfurt. Z regionu střední a východní Evropy se nejlépe umístila 21. Varšava.

Nejžádanějším evropským městem pro firemní expanzi je Moskva. Počet evropských společností, které se hodlají v ruské metropoli usadit v příštích pěti letech, poskočil oproti loňskému roku ze 47 na 57 firem. Atraktivita Prahy z tohoto hlediska mírně poklesla – expanzi do našeho hlavního města plánuje 21 společností (oproti 24 v loňském roce).

Studie European Cities Monitor, která se letos uskutečnila po dvaadvacáté, vychází z pohovorů se členy představenstev 501 největších firem v Evropě. Její součástí je celkový žebříček evropských měst považovaných za „nejlepší pro podnikání“ a „nejlepších měst pro umístění podniku v dnešní době“. Navíc se 36 měst hodnotí podle kritérií jako kvalita života, přístup na trhy, dostupnost a kvalita pracovních sil, náklady na kancelářské prostory, telekomunikace a dopravní spojení.

Celková výměra kvalitních kancelářských ploch v Praze – podle údajů Prague Research Forum – dosáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2011 více než 2,77 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

V třetím čtvrtletí 2011 bylo dokončeno celkem šest kancelářských budov: Main point Karlín (25 700 metrů čtverečních) v Praze 8; River Business Centre (3 100) a Smíchov Lyra (6 500) v Praze 5; Centrum služeb Budějovická (9 600) a nová budova Egon Business Centre (2 200) v Praze 4 a přestavba Ehlenova domu (900) v Praze 1. Ve čtvrtém kvartále roku 2011 očekáváme dokončení více než 38 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor, u dalších zhruba 97 000 metrů ve výstavbě je dokončení plánováno v roce 2012.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu téměř 50 000 metrů čtverečních, což představuje pokles o 49 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 7,6 % ve srovnání s třetím čtvrtletím roku 2010. Největší objem pronájmů se uskutečnil na Praze 4 a na Praze 5, dohromady zhruba 60 % pronájmů za čtvrtletí. Nejaktivnějšími nájemci byli firmy ze sektoru informačních technologií (21 %) a ze sektoru profesionálních služeb (21 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce byl za třetí čtvrtletí 45,1 %. Mezi nejvýznamnější transakce v třetím čtvrtletí 2011 patřily renegociace Accenture v projektu The Park (6 400 metrů čtverečních) v Praze 4, SAP v budovách Avenir Business Park (6 100) v Praze 5, a Direct Pojišťovna v projektu Lighthouse (2 700) v Praze 7.

Míra neobsazenosti v třetím čtvrtletí roku 2011 poklesla na 11,8 %, což potvrzuje stabilní úroveň z předchozího kvartálu. Celkem bylo v Praze evidováno 326 400 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (30,5 %), Praha 7 (23,9 %) a Praha 6 (21,9 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 4 (7 %), Praha 5 (7,7 %) a Praha 3 (9,8 %).

Nejvyšší dosahované nájemné v třetím čtvrtletí roku 2011 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0 – 16,0 eur, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 eur za metr čtvereční na měsíc.

Prague Research Forum (PRF) tvoří společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle.

Od 13.10. do 27.11.2011 se v Galerii Jaroslava Fragnera představí amsterdamská architektonická kancelář NL Architects. Kancelář společně založili Pieter Bannenberg, Walter van Dijk a Kamiel Klaasse. NL Architects na sebe poprvé upozornili v roce 1994 úspěchem ve studentské soutěži Archiprix s projektem Carstadt, který inovativním způsobem kombinoval obchodní dům a garáže v historickém jádru Amsterdamu. Od té doby se etablovali jako jedna z nejzajímavějších architektonických kanceláří, zdařile kombinující promyšlenost konceptů s humorem. Právě humor je jednou z velkých deviz architektonického výzkumu tohoto předního evropského studia. Humor se v architektuře moc nenosí, ale právě NL Architects se dívají na současnou architekturu a urbanismus úplně jiným prismatem.

Pražská výstava, která představí nejzajímavější projekty, bude dokumentovat jejich neortodoxní přístup k projektování, který se projevil i v jejich soutěžním projektu na revitalizaci území Černá louka v Ostravě, ale především v jejich osobité prezentaci na Bienále architektury v Benátkách v roce 2008. Výstava v GJF je doplněna o specific instalation Moving Forest, která bude instalována v dvorním traktu Betlémské kaple. Jejím autorem je Gen Yamamoto.

V současné době kancelář pracuje na řadě projektů v různých fázích vývoje, včetně rezidenčních projektů, kulturních zařízení a sportovních staveb. Začátkem roku 2007 NL Archtitects vyhráli v prestižní soutěži na tzv. GroningerForum. Osvěžující směs knihovny, kina a muzea se nyní začíná stavět. Tento projekt bude jednou z dominant pražské výstavy.

Více informací najdete na www.nlarchitec­ts.nl a www.gjf.cz

Skupina CPI připravuje na příští rok vydání dluhopisů. Podle Zdeňka Havelky, generálního ředitele skupiny, je to vzhledem k dosavadnímu vývoji společnosti logickým krokem: „Předpokládáme velmi pozitivní výsledky hospodaření za rok 2011. Dluhopisový program pro nás představuje nástroj, jak získat další finanční prostředky pro naše záměry, za ně nabídnout investorům jistý výnos a zároveň si zachovat jednu z největších výhod, kterou CPI Group vždy vynikala – rychlost a flexibilitu v rozhodování.“ CPI Group v letošním roce očekává zvýšení hodnoty svého majetku na 55 mld. Kč a opětovný nárůst zisku.

Dluhopisy budou mít formu veřejných korporátních a projektových obligací a s jejich prodejem se počítá už v první polovině příštího roku. Investoři se tak mohou rozhodnout, zda své prostředky spojí přímo s realitní skupinou nebo s konkrétním projektem. „Distribuci zatím stále zvažujeme. Nebráníme se ale ani klasickému retailovému prodeji,“ říká Z. Havelka a dodává: „Nikdy jsme nešli do rizikových či spekulativních obchodů. Jsem přesvědčen, že léty prověřený konzervativní přístup, výborná znalost domácího realitního trhu a legislativního prostředí jsou zárukou úspěšné emise.“

V průběhu uplynulých měsíců došlo k posílení managementu skupiny. Strukturu složenou z ředitele developmentu, asset managementu a property managementu nově doplnil ředitel akvizic, interního auditu a provozní ředitel, který odpovídá za finanční a ekonomické oddělení, IT, personalistiku a marketing.

Ve dnech od 10. do 23. 10. 2011 se v Praze koná již pátý ročník mezinárodního festivalu architektury a urbanismu Architecture Week 2011. Jedním z nejzajímavějších bodů letošního programu je projekt Architektura a urbanismus Visegrádské čtyřky. Projekt je rozdělen na čtyři výstavy: VISEGRAD 4 CAPITALS 2011, VISEGRAD 4 URBAN PLANNING 2011, VISEGRAD 4 ARCHITECTURE 2011 a VISEGRAD 4 YOUNG ARCHITECTURE 2011. Na nich se představí architektura metropolí zemí V4 (Prahy, Bratislavy, Varšavy a Budapešti) a dalších 18 architektonicky zajímavých měst (například Brna, Hradce Králové, Kutné Hory, Moravské Ostravy a Přívozu, Plzně, Zlína, Gdyně, Wroclawi, Katovic, Pécsu, Trenčína, Žiliny, Košic a Prešova) a dále nejzajímavější urbanistické a architektonické projekty. Zároveň se projektu účastní vybrané vysoké školy vyučující architekturu – výstava VISEGRAD 4 YOUNG ARCHITECTURE 2011 bude umístěna v Národní technické knihovně, kde bude mít velmi blízko právě ke studentům architektury, kterým je určena především. Jejím úkolem je poskytnout studentům možnost srovnání úrovně výuky architektury v Polsku, Maďarsku, Česku a na Slovensku. Součástí festivalu bude také moderovaná diskuse s primátory zúčastněných měst zemí V4 na téma Architektura a urbanismus měst a jejich udržitelný rozvoj v návaznosti na sociální a ekonomické prostředí současné společnosti.

Jedním z nejnáročnějších projektů letošního ročníku je výstava Arch Cities – univerzální město, která bude umístěna v prvním patře letohrádku Belveder, a představí architekturu metropolí celého světa – od Evropy a Asie přes Afriku, Austrálii a severní a jižní Ameriku. Této jedinečné výstavy, organizované v úzké spolupráci s kulturními instituty, velvyslanectvími a organizacemi architektů jednotlivých zemí, se zúčastní formou prezentace modelu a filmové projekce, více než třicet států, mimo jiné například Austrálie, Bulharsko, Brazílie, Čína, Estonsko, Finsko, Francie, Itálie, Litva, Lotyšsko, Mexiko, Německo, Norsko, Peru, Polsko, Portugalsko, Rumunsko, Rusko, Saúdská Arábie, Španělsko, USA, Valonsko-Brusel, Velká Británie, Venezuela a další. Návštěvník zde bude mít jedinečnou příležitost seznámit se s architekturou a porovnat vlivy, které působí na architekturu a její tvůrce v různých částech světa. Filmy jednotlivých zemí budou v původním znění, organizátoři tak chtěli vytvořit dojem určitého jazykového a architektonického babylonu. Půjde tak jistě o největší mezinárodní přehlídku architektury v Praze a v České republice, podařilo se získat modely a prezentace od Zahy Hadid, Normana Fostera, Renza Piana, Borise Podreccy nebo například Tadaa Anda a mnoha dalších.

Další lahůdkou pro všechny zájemce bude, že někteří ze známých architektů, zúčastněných na výstavě Arch Cities, se představí osobně na přednáškách, z nichž většina se bude konat v Národní technické knihovně, a některé proběhnou v prostorách kulturních institutů:

• Organizátoři očekávají čínského architekta Ma Yansong z architektonické kanceláře MAD, jež navrhla například nepřehlédnutelnou budovu Absolute Towers v Kanadě, a získala za ni 1. cenu v mezinárodní soutěži. Budova je téměř sochařským dílem a zároveň funkčním strojem – otáčí se pod různými úhly na různých úrovních v souladu s okolní scenérií a vytváří tak proměnlivý, nejistý profil.
• Finský architekt Tom Cederquist ze společnosti Cederqvist & Jäntti architects pohovoří o současných projektech, na kterých jejich kancelář pracuje a seznámí posluchače s BIM systémem.
• Z Benátek přijede přednášet italská teoretička architektury Elena Svalduz, která promluví o palladiovských vilách v benátském regionu a s přihlédnutím k odkazu Carla Scarpy, jehož model monumentálního pamětního komplexu Brion, bude k vidění na výstavě Arch Cities.
• Přednáška norské profesorky architektury Alessandry Kosberg s názvem Ztraceno v přírodě představí projekty architektonické kanceláře Jarmund/Vigsnaes AS, dokonale skloubené s okolním přírodním prostředím, které jsou doslova „ztracené v přírodě“, přesto splňují ty nejnáročnější požadavky na komfort svých uživatelů a jsou blízké každé romantické duši.
• Portugalský architekt Bernardo Rodrigues, jenž v roce 2006 představil na Harvardu svůj plán udržitelné architektury, který se nyní realizuje a rozvíjí v Číně, Africe a USA, návštěvníky seznámí se svým pohledem na Původ architektury.
• Valonskou architekturu bude letos zastupovat urbanista a krajinářský architekt Géry Leloutre z architektonické kanceláře Karbon, který v prostorách Zastoupení Valonska-Brusel pohovoří o současných kompozičních strategiích, které nemají za úkol přizpůsobit formu funkci, ale pojímat prostor jako absolutní element, vznikající v procesu užívání. Jeho přednáška bude rovněž úzce navazovat na expozici a filmovou projekci Valonska-Brusel na výstavě Arch Cities v Belvedéru.
• V Národní technické knihovně bude kromě přednášek umístěna rovněž výstava Petrohradské architektury a v Sálu architektů na Staroměstském náměstí bude probíhat výstava Wroclav 20/20.

Do festivalu se opět zapojí jednotlivé kulturní instituty a centra, která pro festival připravují, kromě prezentace na výstavě Arch Cities, některé další akce – výstavy, přednášky, debaty, workshopy a semináře.

Podrobnější informace o programu festivalu naleznete na www.architectu­reweek.cz

Elektronický průvodce výstavou Architecture Week – Průvodce pro mobilní zařízení přináší návštěvníkům výstavy přehled všech přednášek spolu s prezentacemi světových měst na výstavě zastoupených. Průvodce je určen pro mobilní zařízení s operačním systémem iOS a Android a je dostupný na adrese http://www.ar­chitectureweek­.cz/aplikace2011

Fotografie:

1. Luis Longhi
2. Ma Yansong
3. Norman Foster
4. Boris Podrecca

Tuzemské stavebnictví v srpnu meziročně zpomalilo pokles na 7,7 % po červencovém propadu o 11,1%. Počet zahájených bytů v srpnu poklesl meziročně o 17% (2320), počet dokončených bytů naopak meziročně vzrostl o 24,3% (2736). Oznámil to Český statistický úřad. „Celkově se dá říct, že stavebnictví prožívá a ještě řadu měsíců bude prožívat velmi nepříznivé období dané slabou veřejnou i soukromou poptávkou,” uvedl analytik ČSOB Petr Dufek. Počet zahájených bytů se v srpnu meziročně snížil na 2320 bytů. Počet zahájených bytů v rodinných domech klesl o 11,3 procenta, v bytových domech ČSÚ zaznamenal pokles o 42,8 procenta. Stavební produkce podle Eurostatu v červenci 2011 v zemích evropské sedmadvacítky meziročně vzrostla po očištění od vlivu počtu pracovních dnů o dvě desetiny procenta. Pozemní stavitelství se snížilo o 0,7 % a inženýrské stavitelství vzrostlo o 2,6 %.

Investiční skupina Penta finalizuje jednání o kapitálovém vstupu do společnosti Masaryk Station Investment(MSI). Ta je 66% akcionářem ve společnosti Masaryk Station Development (MSD). MSI má zájem o jednání s Českými drahami, jejichž cílem je odkoupení pozemků v majetku ČD v okolí Masarykova nádraží. České dráhy vlastní zbývající 34% podíl v Masaryk Station Development. Hlavním cílem konsorcia firem tvořících MSD je připravit pozemky a stavby v areálu železniční stanice Masarykovo nádraží pro budoucí rozvoj jak v oblasti majetku využívaného Českými drahami, tak ve zbytkovém území pro komerční účely. „Vzhledem k celé řadě komplikací se od roku 2004 přípravu území Masaryčky nepodařilo významně pohnout z místa. Jsme přesvědčeni, že i pro České dráhy dává smysl nečekat dalších možná několik let na to, aby MSD obdrželo všechna povolení, ale prodat pozemky dnes za cenu, která již byla vysoutěžená v roce 2004,“ řekl Jan Hromádka, předseda představenstva MSD. „Kapitálový vstup Penty je odpovědí na vystoupení společnosti ING Real Estate z našeho konsorcia, z důvodu utlumení jejich aktivit v Česku. Celá řada smluv, které byly uzavřeny již v roce 2004, jednoznačně stanovuje, že České dráhy prodají uvedené pozemky za vysoutěženou cenu naší společnosti Masaryk Station Investment,“ dodal Jan Hromádka.

Investiční skupina Penta podniká v bezprostředním sousedství Masarykova nádraží, kde připravuje svůj první developerský projekt v Praze – administrativní budovu v sídle bývalé České Typografie na Florenci. „Od počátku jsme jasně deklarovali, že nás rozvoj okolí Masarykova nádraží zajímá. České dráhy jsou vázané smlouvami, které stanovují prodej pozemků společnosti MSI. Je přirozeně legitimním rozhodnutím Českých drah, jestli mají zájem jednat a akcelerovat tak smlouvy z roku 2004,“ řekl Petr Palička, projektový ředitel Penta Investments. Penta je středoevropská investiční skupina, založená v roce 1994. Působí v sektorech private equity a v realitním developmentu. V private equity spravuje jediný fond svých partnerů, akcionářů společnosti. Její portfoliové společnosti zaměstnávají více než dvacet pět tisíc lidí a konsolidované příjmy těchto společností dosáhly v roce 2010 výše 2,1 mld. eur. Penta investuje především do oblastí retailu, zdravotnictví, letecké výroby, strojírenství, energetiky, zábavního průmyslu a bankovnictví. V oblasti realitního developmentu začala Penta investovat v roce 2005 a v současnosti realizuje projekty v České republice a na Slovensku. Penta působí ve více než deseti zemích Evropy a má svoje zastoupení v Praze, Bratislavě, Varšavě, Limassolu a Amsterdamu.

Nabídka volných kancelářských prostor je nízká a výstavba stále pokračuje. To jsou dvě pozitivní informace, které vyplývají z hodnocení trhu s nájmy kancelářských budov v regionu EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika) nedávno zveřejněného společností Colliers International. Průměrný čistý měsíční nájem kanceláří kategorie A v České republice je momentálně ve výši 17,50 eur/m2 (430,– Kč). Míra neobsazenosti budov činila k letošnímu 30. červnu 11,9 % a i nadále se očekává pokles. V současné době je ve výstavbě 191 000 m2 kancelářských bu­dov.

Ve srovnání s ostatními zeměmi střední Evropy vypadá český trh stabilně. Průměrný měsíční nájem na Slovensku je 11,5 eur/m2 a ve výstavbě je zde 95 000 m2, zatímco v Maďarsku staví 50 000 m2 s průměrnou výši nájmů 12,5 eur/m2. Nejsilnější trh ze zemí našeho regionu je v Polsku, kde průměrný nájem kancelářské plochy činí 22,5 eur/m2 a země zažívá boom ve výstavbě administrativních budov – v procesu výstavby je momentálně 431 255 m2.

Výše základního nájemného skladových prostor je stabilní napříč celým regionem EMEA (Evropa, Blízký východ, Afrika). Tomuto trendu odpovídá také vývoj v České republice, stejně jako v celém středoevropském prostoru. Informace vyplývají z nejnovější zprávy vydané společností Colliers International pro oblast EMEA. Čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor kategorie A v České republice činí 4,30 eur (106,– Kč), zatímco základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční velkokapacitních skladů dosahuje 3,8 eur. Obě tyto ceny by měly v příštích 12 měsících zůstat na stejné úrovni. Základní výnos nyní činí 8,5 %, analýza Colliers ovšem očekává, že během následujících 12 měsíců bude klesat. Český trh je plně srovnatelný s většinou sousedů střední a východní Evropy. Základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor stejné kategorie na Slovensku činí 3,9 eur, u velkokapacitních skladů to pak je 3,6 eur a základní výnos je 9 %. Polsko, nejsilnější hráč regionu, vykazuje základní výnos 8 % při ceně 6 eur za metr čtvereční skladových prostor, když u velkokapacitních skladů to je 5 eur. Obě tyto položky budou podle předpokladů Colliers International růst. Rakouskému trhu se tolik nedaří a ani vyhlídky nejsou nejlepší. Nájmy skladových a velkoskladových prostor budou klesat, a to ze současných 5,5, resp. 5 eur/m2.

Nedostatek skladových prostor vysoké kvality a jejich omezená výstavba pomáhají držet ceny nájmů na většině trhů poměrně stabilní. To i přes jen slabou poptávku, která pramení z nervozity firem z makroekonomických ukazatelů trhů. Nejvýkonnějším trhem byla Moskva, která za prvních šest měsíců zaznamenala 17% nárůst výše nájemného. Míra neobsazenosti skladových ploch klesla o 2 % a vysoká výkonnost tohoto trhu se očekává minimálně i pro příštích 12 měsíců. Pozoruhodně slabého výkonu naopak dosáhly trhy v Dublinu a Záhřebu, které poklesly o 25 % resp. o 17 %.

Cenové mapy realitní sítě RE/MAX Česká republika za poslední dva měsíce v Praze a Brně signalizují růst cen malých bytů. Zatímco v Praze se ještě v srpnu menší byty nabízely průměrně za 2 595 000,– Kč a jejich průměrná prodejní cena byla 2 551 000,– Kč, první podzimní měsíc tuto situaci změnil. V září se totiž stejné byty nabízely již za 2 924 000,– Kč a jejich skutečné prodeje dosáhly průměrně 2 717 000,– Kč. Obdobná situace byla i v moravské metropoli, kde se v srpnu tyto byty nabízely průměrně za 2 267 500,– Kč a v září za 2 448 000,– Kč. Jejich uskutečněné prodeje se průměrně zvedly ze srpnových 2 112 500,– Kč na 2 322 000,– Kč. „Naše cenové mapy, pracují s čísly reálných prodejů v celé České republice a jsou především službou zákazníkům“ říká Petr Frey ze společnosti RE/MAX a dodává: „Zvýšení poptávky po menších bytech a jejich cen zřejmě souvisí s plánovaným sjednocením obou sazeb DPH na 20 % od počátku roku 2012.“

Pražské OC Šestka dokončilo další fázi remodelingu – nejvýraznější změnou prošla gastrozóna, nový vzhled získala i obchodní pasáž centra. Šestka zahájila remodeling před rokem. „V minulých měsících tak Šestka prošla řadou změn a vylepšení a její interiéry dostaly takříkajíc novou tvář. Úpravy se týkají jak obchodní pasáže, tak i odpočinkové a stravovací zóny. Obchodní pasáž Šestky tak získala například nové podhledy, nová svítidla, nový orientační systém, podlahy, nové zákaznické toalety, mobiliář a interiérovou zeleň. Chystáme se také zprovoznit novou televizní stěnu a systém zobrazování informací o příletech a odletech z ruzyňského letiště,“ říká Václav Jonáš ze společnosti CA IMMO, která OC vlastní. Další fáze remodelingu je naplánována na první polovinu příštího roku, kdy projde proměnou také vnější vzhled budovy a vstupy do obchodního centra.

Počátkem října FINEP zahájil prodej třetí etapy rezidenčního projektu Britská čtvrť v pražských Stodůlkách a tím rozšiřuje svou nabídku nových bytů s vyšším standardem bydlení o 67 bytů. Jsou zde k dispozici jak byty pro tzv. singles, což jsou 1(2)+kk o rozloze od 45,8 metrů čtverečních až po velkoryse řešené 4+kk o rozloze 119 metrů. Ceny začínají na 2,3 mil. Kč včetně DPH. Dokončení třetí etapy Britské čtvrti FINEP plánuje na podzim roku 2013. „Britská čtvrť je již třetím rokem naší vlajkovou lodí. Od zahájení prodeje první etapy projektu v květnu roku 2008 jsme doposud nabídli 443 bytů, z nichž 80 % je prodáno a 67 % bytů je dokončeno,“ říká Michal Kocián, předseda představenstva FINEP HOLDING.

Objem investic na tuzemském trhu s komerčními nemovitostmi letos ve 3. čtvrtletí vzrostl. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield český trh s objemem 1,18 mld. eur (29,4 mld. Kč) překonal Polsko, kde za stejné období investice činily 864 mil. eur. Z hlediska vývoje od začátku roku se tak ČR stává nejvyhledávanějším cílovým trhem střední Evropy s celkovými investicemi ve výši 1,9 mld. eur následována Polskem s 1,82 mld. eur. „Česká republika je předmětem rostoucího zájmu investorů již dvanáct měsíců. Transakce se však uzavírají teprve nyní, což způsobilo výrazný nárůst aktivity. Celková nálada v Evropě sice za poslední dva měsíce trochu opadla, ve 4. čtvrtletí roku 2011 ale očekáváme řadu nových smluv prokazujících, že kupující mají o ČR stále velký zájem,” uvedl James Chapman z Cushman & Wakefield.

Vzhledem k připravovaným transakcím nicméně očekává, že se s nástupem posledního čtvrtletí na špici vrátí Polsko. Celkový objem investic v regionu by do konce roku mohl dosáhnout 6 mld. eur. Preference investorů se ve 3. čtvrtletí vrátily od kancelářských prostor zpět k maloobchodu. Od počátku roku rostl také zájem investorů o průmyslový a logistický sektor. K významným aktivním investorům v regionu zatím patří společnosti CA Immo, AEW Europe, Atrium, Unibail Rodamco, Deka, Union, Invesco, Heitman, ECE a Meyer Bergman.

Jak často uvádět na svém facebookovém profilu novinku, tedy jak často postovat – to je problém, který dnes řeší každý developer, který do svého marketingu zahrnul i sociální sítě. Odpověď na tuto otázku, ale i na mnoho dalších, které souvisejí s marketingovou komunikací v „elektronickém“ XXI. století přinese jeden z panelů konference Real Estate Market > Autumn 2011, která se koná ve čtvrtek 13. října v pražském hotelu Palace.

Elektronický marketing je nicméně jen jakousi třešničkou na vrcholu konferenčního dortu, jehož korpus budou tvořit – jako již tradičně, konference REM letos oslaví své 10. jubileum – fundovaně komentované informace o současnosti a hlavně budoucnosti českého i světového realitního trhu. V rezidenčním panelu bude bezesporu nejpřitažlivější vystoupení náměstka ministra pro místní rozvoj Miroslava Kalouse, který auditorium seznámí se zásadní změnou státní bytové politiky – totiž o ústupu od podpory vlastnického bydlení a naopak akceleraci výstavby nájemních bytů. Tematicky na jeho vystoupení naváže i panel legislativní, v jehož rámci přijde i na změny právní úpravy nájemního bydlení a samozřejmě i na nový občanský zákoník. Poptávka a výstavba kanceláří, obchodních jednotek a problém financování – to bude zase v centru pozornosti aktérů panelu věnovaného komerčním realitám.

Doslova jubilejně silný je letošní REM z hlediska personálního, tedy sestavou přednášejících. Kromě už zmíněného náměstka Kalouse mezi nimi mj. budou P. Beneš z Hochtief Development, J. Wiedermann z ECE, P. Kühn z České spořitelny, advokáti M. Hink (Salans), J. Hlavička (Havel, Holásek & Partners) a T. Běhounek (bnt – pravda & partner), J. Svěrák z vydavatelství Economie a J. Müller z časopisu Strategie. Jako „předskokan“ programu vystoupí renomovaný ekonom Aleš Michl. Své úvodní slovo pracovně nazval „Krize, pády, růsty, chaotika a jak to přežít!“ – jde tedy o recept, který si auditorium konference Real Estate Market > Autumn 2011 nepochybně velmi rádo vyslechne.

Bližší informace o konferenci REM najdete na webové adrese http://www.sta­vebni-forum.cz/rem2011/­autumn/.

Letošního veletrhu For Arch se zúčastnilo 769 vystavovatelů z 15 států na čisté výstavní ploše 17 076 metrů čtverečních. Veletrh navštívilo necelých 80 000 návštěvníků. Na akci proběhlo také vyhlášení výsledků soutěže architektů ve věku do 33 let – Young Architect Award 2011. Celkem se do soutěže přihlásilo 128 projektů, z nichž bylo do finále nominováno 27 prací. Při dalším ročníku hodlá organizátor veletrhu – ABF – vystavovatele i návštěvníky přivítat v nových výstavních halách, které byly prozatím pouze k nahlédnutí. Nové výstavní prostory budou pro firmy poskytovat vynikající zázemí a rozšířené možnosti prezentace. Navíc dochází k odtržení veletrhu FOR WOOD do samostatného termínu a současně ke spojení s veletrhem Střechy Praha. Vzniká tak souběh tradičních odborných veletrhů se zaměřením na využití dřeva ve stavebnictví od konstrukce až po střechu, který proběhne v termínu od 8. do 11. února 2012 v PVA EXPO PRAHA v Letňanech.