Celkový objem realitních investic v České republice loni dosáhl výše 2,07 mld. eur – jednalo se o druhý neúspěšnější rok v novodobé historii českého trhu komerčních nemovitostí. Ve společnosti Jones Lang LaSalle očekávají, že letošek bude z tohoto hlediska pro Česko rovněž dobrý. „Hlavním faktorem, který ovlivní realitní trh v roce 2012, bude situace na bankovním trhu a schopnost bank financovat nové projekty a refinancovat stávající úvěry. Rok 2011 byl pro český trh charakteristický přílivem nových investorů, jejichž kapitál pocházel například i z Kanady nebo Koreje. Díky velkému zájmu investorů o Českou republiku očekáváme, že tento trend bude pokračovat i letos. Ke konci loňského roku došlo také k investici Qatar Holdingu ve Varšavě, což je dalším důkazem toho, že střední Evropa je zajímavá a atraktivní také pro kapitál z Blízkého východu. Za předpokladu, že ekonomická situace a bankovní sektor zůstanou relativně stabilní, očekáváme přiměřenou investiční aktivitu,“ říká George Lewis z JLLS.

České reality – významné investice 2009 – 2011

Projekt Kupující Hodnota transakce 2009     City Tower Privátní investor €130 000 000 Gemini DEKA €110 000 000 Main Point Karlín (Forward Purchase) Kooperativa nezveřejněna Jungmannova Plaza DEKA €40 000 000 Tesco Distribution Centre DEKA €36 000 000 2010     Intercontinental Prague Westmont Hospitality €110 000 000 City West – Siemens CPI Group €72 000 000 City Empiria + City Forum Generali PPF €71 500 000 Centrum Igy CPI Group €48 000 000 Budova Melantrich REICO €40 000 000 2011     VGP Portfolio 1 AEW Europe + Tristan Capital Partners €300 000 000 Forum Nova Karolina, Forum Ústí nad Labem Meyer Bergman + HOOPP €300 000 000 Olympia Brno Rockspring + ECE nezveřejněna Europolis Portfolio CA Immo nezveřejněna PPF Portfolio CPI Group €217 000 000 Palác Flóra Atrium Real Estate €191 000 000 VGP Portfolio 2 Tristan Capital Partners €135 000 000

Zdroj: Jones Lang LaSalle, 30. ledna 2012

Objem nově poskytnutých hypoték GE Money Bank vykázal za celý loňský rok o 20 % vyšší růst než průměr na trhu v celé České republice. „V loňském roce jsme zaznamenali významné oživení hypotečního trhu. Po období útlumu se lidé opět začali intenzivně zajímat o financování nového bydlení. Objem nových hypoték na českém trhu meziročně narostl o 40 %, v případě GE Money Bank šlo dokonce o 60 %,“ říká Michal Tuček z GE Money Bank. Zájem byl hlavně o Variabilní hypotéku, u níž se pohyblivá část úrokové sazby obnovuje v měsíčním intervalu v závislosti na vývoji tržních úrokových sazeb.

Již počtrnácté se tento rok uskuteční největší veletrh střech ve střední Evropě – letos ve dnech 8. – 11. 2. 2012 nově v prostorách PVA EXPO PRAHA Letňany, v souběhu se 7. veletrhem dřevostaveb For Wood. Vedle četných a zajímavých expozic jsou pro návštěvníky připraveny i přednášky předních českých odborníků, bezplatná poradenská centra i rozptýlení v podobě soutěží o hodnotné ceny.

Veletrh Střechy Praha již mnoho let umožňuje návštěvníkům prohlédnout si nejžhavější novinky týkající se střech. Zvažujete-li například obměnu či renovaci střešní krytiny, nenechte si ujít stánek firmy NSQ, která bude tento rok představovat novinku v podobě americké břidlice s možností shlédnout i ukázky práce s tímto atraktivním materiálem.

Pro kutily všeho druhu přichystala firma PROTOOL velkou expozici svých uznávaných a oblíbených pracovních nástrojů včetně možnosti si práci s nimi přímo na veletrhu vyzkoušet. V minulých letech si návštěvníci oblíbili propracované a rozsáhlé expozice firem BRAMAC a TONDACH. Dobrou zprávou pro příznivce obou značek je, že tento rok chystají nové expozice, na větší ploše a s rozsáhlejší nabídkou nových produktů. Velké portfolio střešních oken i řešení jejich zasazení do střechy představí již tradičně firmy VELUX a ROTO.

Pro ty, kteří se chystají stavět nebo rekonstruovat vlastní dům, nebo spravují nájemní dům, či dokonce celou obec, je připraveno Stavební poradenské centrum Střechy Praha & For Wood. Toto centrum odborně zastřešuje Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a přijít poradit se špičkovými odborníky se může opravdu každý, ať se jedná o oblast výstavby, rekonstrukce střechy či celého domu, úspor energií či bydlení v dřevostavbě.

Studenty i pedagogy stavebních středních či vysokých škol jistě zaujmou odborné přednášky připravené v rámci doprovodného programu těmi nejpovolanějšími profesionály. Zpestřením nejen pro studenty, ale širokou veřejnost může být na čtvrtek 9. 2. připravená autogramiáda knižní novinky „Tepelné mosty pro nízkoenergetické a pasivní domy“ autora Ing. Romana Šubrta a kol., kterou vydalo nakladatelství Grada Publishing.

Soutěžíte rádi a chcete si z veletrhu odnést něco pěkného na památku? Pak je pro vás na páteční a sobotní odpoledne připraveno losování o velmi zajímavé hmotné ceny, kde můžete vyhrát střechu na rodinný dům zdarma. Anketní lístky lze vhazovat po celou dobu veletrhu, do losování se dostane každý.

Zájemci o alternativní zdroje energie, kteří si nejsou jisti, že se zcela vyznají v současném stavu legislativy, jistě ocení připravený přednáškový blok Solární teplo ze střechy a několik dalších přednášek, například srovnání finanční efektivity jednotlivých alternativních zdrojů energie nebo tipy na nízkonákladová opatření pro snížení spotřeby energie na vytápění. Připraveno je i specializované poradenské středisko EkoWATT – centrum pro obnovitelné zdroje a úspory energie.

Ti z návštěvníků, kteří ve stavebnictví podnikají či profesně jinak působí, si určitě rádi vyslechnou výsledky několika odborných soutěží – o nejlepší exponát veletrhu, realizaci nejlepší kovové střechy a jejího detailu či o nejlepší střechařský inzerát roku 2011. Zajímavé budou nesporně i příspěvky účastníků Kulatého stolu, jehož se první výstavní den účastní významní zástupci výrobců a dodavatelů střešních materiálů. Kulatý stůl moderuje pan Vladimír Kroc z Českého rozhlasu.

Snahou organizátorů, stejně jako v minulých ročnících, je nabídnout návštěvníkům jedinečnou příležitost seznámit se na jednom místě s tím nejnovějším, co se odehrálo v oboru střech, vyslechnout zajímavé přednášky a nechat si poradit se svými stavebními a rekonstrukčními plány. Z prozatím dostupných informací lze soudit, že se jedná o jeden z nejzajímavějších ročníků veletrhu Střechy Praha a jeho návštěva bude rozhodně stát za to.

Téma městského bydlení a masové výstavby přitahuje pozornost nejen architektů, urbanistů či sociologů, ale i široké veřejnosti. Není proto divu, že výstavu BLOCK CITY, která je od 1. února do 2. března k vidění v pražské Galerii Jaroslava Fragnera, předchází pověst návštěvnického trháku. Prezentuje totiž patnáctiletou práci nizozemského architekta Barta Goldhoorna, který pro rotterdamské bienále architektury zmapoval historické, současné i možné budoucí podoby hromadného bydlení v podobě velké putovní výstavy. Jím komentovaná prohlídka výstavy proběhne v úterý 31. ledna od 18 hodin.

Hlavní část tematicky doplňuje výstava VITAJTE V PANELSTORY! / Hromadná bytová výstavba v Bratislave 1955 – 1995 přibližující 21 sídlišť ve slovenské metropoli. Výstavu připravili přední slovenští historici architektury Henrieta Moravčíková, Mária Topolčanská a Peter Szalay. Prezentace knihy BRATISLAVA: ATLAS SÍDLISK spolu s přednáškou Henriety Moravčíkové a diskuze s hosty se uskuteční ve čtvrtek 16. února od 19 hodin.

„Těžiště výstavy BLOCK CITY tvoří čtyři masterplany (ateliéry HSA, EEDEA, MVRDV, KCAP) a 150 modelů blokové zástavby od architektů celého světa pro nové město o 40 tisících obyvatelích u Moskvy. Na velkém modelu města je zřetelná funkčnost jeho koncepce blokového města a možné opakované využití nejrůznějších podob bydlení s důrazem na architektonickou rozmanitost, velkou plochu zeleně a společného veřejného prostoru,“ doplňuje Dan Merta z Galerie Jaroslava Fragnera. Autor výstavy Barta Goldhoorna během své rešeršní činnosti detailně definoval tři základní moduly či principy hromadné městské výstavby: Modulární město (Modular City), Designérské město (Designer City) a jím samým ražený koncept Města z bloků (Block City).

Galerie Jaroslava Fragnera Betlémské náměstí 5a, Praha 1 Otevřeno denně mimo pondělí 11 – 19 hodin www.gjf.cz

Ilustrace: GJF

V realitní síti RE/MAX Česká republika se loni prodaly nemovitosti v hodnotě 9,8 mld. Kč, což znamená meziroční nárůst o 1,7 miliardy. Síť uskutečnila 8 712 transakcí, tedy realizovaných prodejů nebo pronájmů, oproti 7 792 v roce 2010. Přitom se rozdíly mezi cenou původně požadovanou a prodejní zmenšily. Zatímco u bytu 2+1 činil předloni 9,85 %, v roce 2011 se tento rozdíl snížil na 4,94 %. Obdobná situace panovala při prodeji rodinných domů, kde tato diference klesla z 8,19 % na loňských 4,52 %. Podle statistik RE/MAX se také zkrátila doba prodeje – u bytů 2+1 z průměrně 97 dnů v roce 2010 na 63 dnů loni. U rodinných domů se ve stejném období prodej zrychlil ze 134 dnů na 68.

Porota soutěže MIPIM Awards se včera sešla, aby vybrala finalisty ceny pro rok 2012. V letošním roce se ceny budou udělovat take v nových kategoriích. “Cítili jsme, že je důležité kategorie rozšířit tak, aby lépe vystihovaly různé segmenty realitního trhu a braly v úvahu nový vývoj,” uvedl FiIlippo Rean, ředitel MIPIM. “Přidali jsme kategorii Průmyslový a logistický development a Rekonstruované kancelářské budovy.

Porota zkoumala více než 100 projektů, ať už dokončených nebo připravovaných, a do každé kategorie vybrala po třech finalistech. Na letošním ročníku jsou zastoupeny projekty ze 47 zemí včetně České republiky, Vietnamu, Uruguaye, Španělska, Srbska, Kazachstánu, Argentiny nebo Brazílie.

Nejlepší hotel & resort

Six Senses Con Dao Vietnam Architekti: AW ² / Stéphanie Ledoux a Reda Amalou Developer: Indochina Land

The Bulgari Hotel & Residences Velká Británie Developer: Prime Development Ltd Koncept / Design interiéru: Antonio Citterio, Patricia Viel and Partners Architekt projektu: Squire & Partners

Victoria Tower Hotel Švédsko Architekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Design interiéru: Kiil Interiör Developer: Arthur Buchard, Call Tower Invest AB

Nejlepší průmyslový & logistický projekt

Distribution Park Dutra Brazílie Developer: Hines Brazílie Architekt: Dupré Arquitetura

Lavoisier Belgie Developer: SDRB – GOMB – Brda Architekt: ASSAR Architects

McLaren Výrobní centrum Velká Británie Projektový konzultant a krajinářský architekt: Terence O’Rourke Ltd Architekt: Foster + Partners

Nejlepší kancelářský a obchodní projekt

Heron Tower Velká Británie Architekt: Kohn Pedersen Fox Associates Developer: Heron International

Main Point Karlin Česká republika Developer: PSJ INVEST, a.s. Architekt: DaM, spol. s r.o.

TNT Centre Nizozemí Developer: OVG Real Estate BV Architekt: Paul de Ruiter BV

Nejlepší zrekonstruovaná budova

Palazzo Aporti Itálie Developer: Hines Italia SGR S.p.A. Architekt: Antonio Citterio Patricia Viel and Partners

Rekonstrukce „Alte Post“ Německo Projektant: alstria VII. Hamburgische Grundbesitz GmbH & Co KG Developer: Quantum Projektentwicklung GmbH Architekt: Alk Arwed Friedrichsen

“The Library” – New Community Center and Library Dánsko Developer: Copenhagen City Properties Architekt: Cobe and Transform

Nejlepší rezidenční projekt

Midi-Suede Belgie Developer: BPI – SDRB Architekt: Urban Platform

Reflections at Keppel Bay Singapur Developer: Keppel Land Limited Architekt designu: Studio Daniel Libeskind Architekt projektu: DCA Architects Pte Ltd

„Residence Le 19“ v oblasti Claude Bernard v Paříži Francie Developer: BNP Paribas Real Estate Architekt: Atelier Zündel & Christea

Nejlepší nákupní centrum

Cubus Hong Kong Architekt: Woods Bagot Developer: Great Felicity Ltd

D-Cube City Jižní Korea Architekt: Samoo Architects & Engineers Developer: Daesung Industrial co., LTD .

Morocco Mall Maroko Architekt a vedoucí konzultant: Design International Developer: Al Amine

Nejlepší budoucí projekt

Air plovoucí Villas & Suites Qatar Architekt: FPA Franzina + Partners Architettura

Hotel de Police – Charleroi / Danses Performing Arts Center Belgie Developer: Ville de Charleroi Architekti: Ateliers Jean Nouvel a MDW Architecture

IN / OUT Francie Developer: Société foncière Lyonnaise (SFL) Architekt: DTACC

Nejlepší budoucí Mega projekt

Express Rail Link West Kowloon Terminus Hong Kong Architekt: Aedas Limited Developer: MTR Corporation Limited

Jeju Airest City Jižní Korea Developer: Berjaya Jeju Resort Limited and Planning Korea Architekti: Planning Korea and Baum Architects

Marina South Singapur Developer: M + S Pte Ltd Architekti: Ingenhoven Architects and A61 Architects Pte Ltd

Protože Německo je letošní „Countyr of Honour“, udělí porota zvláštní cenu jednomu z těchto tří projektů:

Konverze kostela Herz-Jesu, Mönchengladbach-Pesch Německo Developer: Schleiff Denkmalentwicklung GmbH & Co KG Architekt: B 15 Architekten

Maintor – The Riverside Financial District Německo Developer: DIC – Deutsche Immobilien AG & Co Chancen KGaA Architekti: Jürgen Engel Architects, profesor Christoph Mäckler Architects, Jo. Franzke Architects, Braun Volleth Architects

Rekonstrukce „Alte Post“ Německo Projektant: alstria VII. Hamburgische Grundbesitz GmbH & Co. KG Developer: Quantum Projektentwicklung GmbH Architekt: Alk Arwed Friedrichsen

Vítězové MIPIM Awards budou vyhlášeni na slavnostním předávání cen dne 8. března v 18:30 ve Velkém sále v Palais des Festivals v Cannes.

Novým prokuristou Hochtief Development Czech Republic byl jmenován Jakub Mikulášek. Ve firmě působí od roku 2007 – byl projektovým manažerem administrativní budovy Trianon a rezidenčního projektu Park Kavčí Hory v Praze 4. V současné době je odpovědný za kancelářský projekt Office Islands. Jakub vystudoval VŠE v Praze a získal CEMS Master v oboru International Management. Dříve pracoval jako výkonný ředitel státní Agentury pro podporu podnikání a investic CzechInvest. V letech 2004 – 2006 vedl pařížské zastoupení CzechInvestu. Jakub Mikulášek hovoří anglicky, španělsky, německy a francouzsky.

Společnost Orco chce v Praze u Palmovky postavit 142 nových bytů. Začátek výstavby projektu V Mezihoří plánuje na duben příštího roku, stavbu chce mít developer hotovou na jaře 2014. Orco se v posledních letech potýkalo s vysokým zadlužením, firma proto omezila stavitelské aktivity. Posledním větším bytovým projektem Orka v Praze byla výstavba 232 nových bytů v Hostivaři, které firma prodává od roku 2007. Orco nedávno přestavělo také starší dům poblíž Karlova mostu. V Praze patří mezi hlavní projekty Orka zástavba území kolem bývalého nádraží v Bubnech. Firma tam plánuje mimo jiné výstavbu bytů, kanceláří, v místě chce mít například i vysokou školu. Spolu s developerem Unibail-Rodamco plánuje v Bubnech výstavbu obchodního centra.

Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství ve spolupráci s Českým centrem v Bratislavě pořádá výstavu oceněných staveb 19. ročníku soutěže Stavba roku 2011. Výstava se uskuteční na Fakultě architektury STU v Bratislavě od 30. ledna do 24. února 2012. Vernisáž výstavy: 30. ledna, 16:00 hod, Námestie slobody 19, Bratislava. Výstavu zahájí Ing. arch. Jan Fibiger, CSc., předseda Rady programu Stavba roku komentovanou prohlídkou.

LBBW Bank CZ bude financovat výstavbu bytového projektu Pod Ladronkou. Komplex dvou budov, čtyřpodlažní a pětipodlažní, bude realizován v oblíbené rezidenční oblasti Prahy 5 – Smíchova, celkové náklady projektu dosahují 130 mil. Kč, výstavba byla zahájena na konci roku 2011 a bude dokončena v polovině roku 2013. Projekt realizuje společnost V Invest CZ. LBBW Bank poskytla společnosti V Invest CZ střednědobý úvěr na financování výstavby a pro kupující připravuje zvýhodněné hypotéky (ocenění zdarma, snížený poplatek za zpracování, lepší úrokové sazby apod.).

V roce 2011 dosáhl kumulativní hrubý (tj. nové pronájmy a renegociace) objem nově pronajatých kancelářských ploch v Praze 325 564 metrů čtverečních, což představuje téměř 52% nárůst oproti roku 2010. Eduard Forejt z Jones Lang LaSalle říká: „Hodnoty z roku 2011 představují nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch v moderní historii pražského kancelářského trhu a o více než 40 000 metrů čtverečních překročily dosavadní rekord z roku 2006. Navíc o téměř 100 000 metrů čtverečních překonaly více než desetiletý průměr objemu nově pronajatých ploch na trhu.”

V roce 2011 bylo v Praze dokončeno 100 291 metrů čtverečních kancelářských prostor a to v rámci dvanácti nových kancelářských budov. V porovnání s rokem 2010 vzrostl počet nově dodaných prostor o 137 %, z čehož téměř polovina prostor byla předpronajata. V JLLS očekávají, že v roce 2012 bude na pražský trh dodáno zhruba 112 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, z čehož 50 % tvoří opět předpronájem.

Ve čtvrtém čtvrtletí byla čistá poptávka po kancelářích v Praze opět pozitivní a činila 17 341 metrů čtverečních. Eduard Forejt k tomu říká: „Pozitivní čistá poptávka byla zaznamenána na pražském trhu již šest čtvrtletí po sobě a věříme, že tento trend bude pokračovat i během tohoto roku, jelikož více než polovina nově budovaných kancelářských ploch je již předpronajata.” Během celého uplynulého roku dosáhla čistá poptávka více než 121 000 metrů čtverečních v porovnání s negativní absorpcí v roce 2010.

Skupina Natland oznámila jmenování Karla Týce (43) na pozici real estate director. Karel bude zodpovědný za řízení projektů v oblasti real estate a developmentu v rámci celé skupiny.

Do Natland Group přichází Karel Týc z pozice partnera a člena představenstva společnosti M&K Development, ve které byl odpovědný za rozvoj developerských projektů. Mimo jiné působil v pozici výrobního ředitele společnosti Prosim a jako vedoucí developmentu u společnosti Storea. Ve společnosti Skanska Property CZ byl koordinátorem projektů a projektovým manažerem administrativních budov a obchodních center.

Karel Týc vystudoval ČVUT a VŠE. Je autorizovaným inženýrem pozemních staveb ČKAIT a členem Svazu stavebních inženýrů (SSI). Mezi Karlovy koníčky především patří windsurfing, lyžováni, golf a četba.

Téměř nulová nabídka moderních logistických hal k okamžitému pronájmu se v některých částech České republiky stala realitou. Loňský rok panoval silný zájem o pronájmy, nové haly se však nestavěly odpovídajícím tempem. Logistické firmy a výrobci jsou nuceni rozhodovat se mezi prostorami nižší kvality nebo musejí čekat na novou výstavbu. Platí to hlavně pro Ostravu, Olomouc, Liberec či Hradec Králové. „Dnes musí zájemce o moderní plochy čekat nejméně půl roku od podpisu nájemní smlouvy, než developer vybuduje prostory na míru. Nebo se musí nastěhovat do prostor třetí kategorie, neboť i druhořadé prostory jsou v Ostravě téměř rozebrané. Velmi komplikovaná je situace především pro firmy hledající řádově 1 – 2 tisíce metrů. Developeři většinou staví haly od velikosti 4 tisíce metrů výše,” říká Jaroslav Kauze z Cushman & Wakefield.

V Ostravě klesla ke konci roku 2011 míra neobsazenosti na nulu. Přitom o rok dříve tam bylo volných 15 % ploch postavených k pronájmu. Ostrava tak kopíruje Plzeň, kde volných hal evropského standardu výrazně ubylo už v průběhu roku 2010.

Dřevo se při výstavbě rodinných domů využívá velmi často, v případě vícepatrových domů se doposud tento materiál v Rakousku neprosadil. Od prosince loňského roku však již probíhá výstavba prvního rakouského dřevěného činžovního domu v ulici Wagramer Straße ve čtvrti Donaustadt.

Projekt domu zvítězil v soutěži „Dřevostavby ve městě“ obecně prospěšného společenstva pro bydlení a sídliště „Rodina“. Areál na ploše 8440 m2 nabídne 101 bytů. Komplex budov se skládá z jedné šestipatrové budovy a tří třípatrových domů – „prstů“, které navazují na okolní nižší zástavbu. Šestipatrová stavba bude mít masivní dřevěnou konstrukci ze speciálních vícevrstvých dřevěných desek. V případě nižších staveb se jedná o čisté dřevostavby. Celkem se zde spotřebuje 2400 m3 překližkových desek, v nichž je uloženo cca 1900 tun CO2. Dřevěná konstrukce bude z vnějšku omítnuta a zevnitř zpevněna technologií, která v případě eventuální demolice stavby umožní rozebrání dřevěných částí a jejich recyklaci nebo využití při výrobě energie. Po skončení životnosti stavby bude použité dřevo moci poskytnout přibližně 19 terajoulů k přeměně na elektřinu a teplo.

Odkaz: www.architectu­re.at/index.php?…

Vizualizace – Fotocredits: Schluder Architektur/Hag­müller Architekten.

Zdroj: Orf.at

Skanska Reality v závěru loňského roku zkolaudovala jeden z prvních bytových domů v Praze, který splňuje veškeré požadavky programu Zelená úsporám na pasivní dům. Jedná se o jeden dům projektu Milíčovský háj v Praze 11, ve kterém se nachází 14 bytů. Úspora nákladů na vytápění těchto bytů je velmi výrazná a může dosáhnout až 65 % nákladů na vytápění běžného bytu. „Pro otestování výstavby pasivního bytového domu jsme se rozhodli ve fázi realizace hrubé stavby nízkoenergetických bytových viladomů projektu Milíčovský háj,“ řekla Naděžda Ptáčková ze Skanska Reality a dodala: „Do realizace bytu v pasivním bytovém domě jsme investovali o 100 000 korun více než do realizace bytu v nízkoenergetickém viladomu projektu.“

Ceny nemovitostí k bydlení se v Česku v posledním čtvrtletí roku 2011 příliš nezměnily. Podle ukazatele HB Index se průměrné tržní ceny bytů ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím snížily o procentní bod, když ceny rodinných domů se naopak mírně zvýšily. „Došlo k tomu zejména díky přetrvávajícímu přetlaku nabídky nad poptávkou, kdy bez slev prakticky nikdo bytové jednotky nekupuje. Tato situace je nejvíce viditelná v Praze,” uvedl k tomu ředitel realitního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Investice na středoevropských realitních trzích (Polsko, ČR, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) podle údajů společnosti Cushman & Wakefield dosáhly hodnoty 6,1 mld. eur. To je více než dvojnásobek oproti 2,9 mld. eur investovaných ve střední Evropě v průběhu roku 2010. V čele regionu zůstává Polsko, Česká republika však zaznamenala nejvyšší meziroční nárůst objemu transakcí: ze 479 mil. eur v roce 2010 na 2,2 mld. v roce 2011. Na Slovensku byly v roce 2011 uzavřeny transakce v hodnotě 263 mil. eur oproti 53 mil. eur v předchozím roce. „Mimořádný výkon českého a slovenského trhu odráží, nakolik se zlepšuje vnímání těchto trhů mezi zahraničními investory. Svůj vliv má také neustále rostoucí počet domácích investorů. To vytváří vynikající startovní pozici pro další silný rok. Již dnes jsou v přípravě velké transakce, a pokud dojde k jejich uzavření, mohl by letošní celkový objem investic v České republice dosáhnout podobné částky jako v uplynulých dvanácti měsících. Rovněž očekáváme, že na trh bude proudit kapitál z nových zdrojů,“ říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v C&W v Čechách a na Slovensku.

Co se jednotlivých segmentů trhu týká, převládaly investice do „retailu“, byť jejich podíl poklesl ze 49 % v roce 2010 na 40 % v roce 2011, investice do kancelářských nemovitostí se v roce 2011 udržely ve výši 37 % a investice do průmyslového segmentu v roce 2011 vzrostly z 8 % na 15 %.

V České republice připadalo na mezinárodní kupující celkem 76 % objemu všech transakcí. Zbývající 24% podíl tvoří domácí investoři.

Předběžné výsledky studie „Global Capital Flows“ společnosti Jones Lang LaSalle ukazují, že v roce 2011 došlo k přímým investicím do komerčních nemovitostí v hodnotě 400 mld. dolarů, což představuje 25% nárůst oproti roku 2010. „I přes nepříznivý státní, regionální a globální ekonomický vývoj komerční nemovitosti byly i nadále atraktivní pro investory, kteří hledají příležitosti nejen na domácí půdě, ale také v rámci jejich regionu a v regionech po celém světě,“ komentoval tento vývoj David Green-Morgan z JLLS. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 dosahoval objem investic 102 miliard dolarů, což představuje 3% nárůst oproti třetímu čtvrtletí 2011. Poslední čtvrtletí tedy zaznamenalo po třetí za poslední tři roky překročení hranice 100 mld. dolarů. V porovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2010 došlo ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku k 10% snížení. V JLLS odhadují, že objemy investic v roce 2012 dosáhnou stejných hodnot jako v loňském roce, i když negativní riziko spojené s dluhovou krizí v Evropě může objem transakcí významně ovlivnit.

Administrativní budova Filadelfie, která je součástí pražského BB Centra, získala britský certifikát BREEAM In Use (BIU) – klasifikace „good“. Certifikaci pro majitele – Passerinvest Group – zajišťovala společnost EC Harris. Metoda pochází z Velké Británie a zahrnuje hodnocení spotřeby zdrojů, odpadů a energie, environmentálního zatížení, vlivu na faunu a flóru a na lidské životní podmínky. Prioritou hodnocení je oblast spotřeby energie a s tím související ochrana ovzduší. „Certifikát zaručující šetrnost budovy se pomalu stává samozřejmostí. Nevyžaduje to jen trend či odborná veřejnost, ale stále častěji to chtějí sami nájemci,“ říká Jaroslav Spozdil z Passerinvest Group. K dnešku má v České republice certifikát BIU pouze pět objektů (čtyři kancelářské budovy a jeden hotel). Pouze jedna kancelářská budova (Centrum Zlatý Anděl) má stejnou klasifikaci, tedy klasifikaci „good“, jako Filadelfie. Ostatní mají vždy klasifikaci v jedné části horší.

Společnost CTP má novou posilu pro oblast facility management – Štěpán Morkes bude zajišťovat údržbu, opravy a provoz zařízení budov a venkovních ploch, včetně inženýrských sítí na pozemcích jednotlivých CTParků v regionu Čechy. Štěpán, absolvent ČVUT, dříve pracoval ve společnosti Building jako projektant, ve WPM Group v oddělení facility managementu a naposledy zastával funkci projektového manažera ve společnosti Bowfounds ČR. Ve volném čase se Štěpán věnuje hudbě, má rád také sport (lyžování, squash, tenis, cyklistiku) a cestování.