Společnost CTP poprvé ve své historii dosáhla příjmů z pronájmů vyšších než 100 miliónů eur. Společnost loni zahájila výstavbu CTParku Brno II, přičemž úspěšně dokončila čtyři plně pronajaté budovy v této lokalitě, realizovala několik dalších projektů v České republice a dále pokračovala ve výstavbě dvou administrativních projektů v Brně (Spielberk Towers) a Ostravě (IQ Ostrava). Aktuálně má CTP ve výstavbě 20 budov s termínem dokončení v letošním roce.

Přesně 48 433 Kč za metr čtvereční bez DPH. Tolik v průměru stojí metr úplně nového bytu v Praze. Při současné výši snížené 14% sazby DPH to znamená cenu 55 214 Kč vč. DPH. Průměrná garsonka o podlahové ploše 35 metrů čtverečních tak kupujícího vyjde na více než 1,9 mil. Kč vč. aktuálně platné DPH, byt 2+kk o ploše 50 metrů pak na více než 2,7 milionu včetně daně. To vše vyplývá z cenové mapy, kterou zpracovali analytici společnosti Ekospol.

„V nabídkách developerů ale panují velké rozdíly. Zmíněnou garsonku mohou zájemci o nové bydlení v Praze koupit i za čtyři miliony. Platí ale, že drtivá většina kupujících není ochotna přistoupit na cenu vyšší než 50 tisíc za metr čtvereční včetně DPH. Co je dražší, prodává se dnes jen velmi obtížně,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Při srovnání jednotlivých pražských obvodů je suverénně nejdražší lokalitou centrum města. V městských obvodech Prahy 1 a 2 se průměrná cena nových bytů pohybuje okolo 71 818 Kč za metr čtvereční bez DPH (81 873 Kč včetně daně). Naopak nejlevnější byty jsou k dostání v Praze 9 (42 843 Kč bez DPH, 48 841 Kč vč. DPH) následované Prahou 5 (45 159 Kč bez DPH, 51 481 Kč vč. DPH). Analytici ale šli ještě dál a sestavili i žebříček 10 nejlevnějších a 10 nejdražších katastrálních území. Podle něj jsou aktuálně nejlevnější nové byty k dostání ve Štěrboholích, ty úplně nejdražší naopak na Smíchově.

Ve své analýze společnost nebrala v zájmu maximální objektivity v potaz malé projekty a sledovala jen projekty s 50 a více byty. „V menších developerských projektech jsou ceny zpravidla výrazně vyšší a docházelo by tak k velkému zkreslení. Navíc drtivá většina prodejů v novostavbách se realizuje ve velkých projektech, které stahují více než 80 % celé poptávky,“ říká Evžen Korec. Ze stejných důvodů byly z výpočtů vyloučeny také atypické byty, např. s velkou střešní terasou či s krásným výhledem, které jsou v cenících jednotlivých projektů výrazně dražší než zbytek nabízených bytů. Vzhledem k pohybům DPH byly také všechny ceny přepočítány na ceny bez této daně.

Již posedmnácté se Praha zúčastní veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM. Jeho 23. ročník se ve Festivalovém paláci francouzského Cannes uskuteční od 6. do 9. března. Jako hlavní spoluvystavovatelé se společně s Prahou představí developerské společnosti Central Group a Unibail-Rodamco. Pražská architektura bude na stánku Prahy reprezentována také v podobě projektu Main Point Karlín, který byl mezinárodní odbornou porotou vybrán mezi trojici finalistů prestižních cen MIPIM AWARDS 2012 v kategorii administrativních staveb. Jádrem doprovodného programu pražské expozice bude recepce „Meeting Prague“ pod záštitou primátora Bohuslava Svobody.

Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS) rozšiřuje formy své komunikace s veřejností. Liška se nyní bude prezentovat nejen na oficiálním webu ČMSS, ale také na blogu a diskusním fóru. Nově mohou klienti ČMSS a veřejnost kontaktovat Centrum klientské péče přes Skype či Twitter a Liška otevřela také nový Twitter účet určený pro média a novináře. S Liškou se můžete potkat také na již existujících a fungujících kanálech ČMSS Facebook a You tube.

Nadcházející týden bude v české metropoli ve znamení nádraží a jejich revitalizace. Výstavou v Galerii Jaroslava Fragnera (7. – 13. 3.) a mezinárodní odbornou konferencí na pražském Magistrátu (8. 3.) bude zahájen rozsáhlý projekt Pražská nádraží ne/využitá, který si všímá přítomnosti a budoucnosti nádražních objektů i železničních areálů na území Prahy.

Jak v dlouhodobém časovém horizontu udržet nenahraditelné nádražní budovy, přestože ztratily svou dopravní funkci? Jaká náplň je vhodná pro smíchovské, bubenečské a žižkovské nádraží či Masarykovo nádraží? A jakou úlohu mají železniční nemovitosti v rozvoji Prahy? Tyto a mnoho dalších otázek bude zodpovězeno v rámci připravované výstavy, konference i sborníku.

Na konferenci se o své zkušenosti s konverzí železničních nemovitostí přijedou podělit i architekti, urbanisté nebo developeři ze Španělska, Nizozemí, Německa, Rakouska a Dánska.

Pořadateli jsou Galerie Jaroslava Fragnera, Výzkumné centrum průmyslového dědictví FA ČVUT a o.s. Tady není developerovo.

Fotografie: Vídeň Hauptbahnhof (foto ÖBB, Stadt Wien) Masarykovo nádraží – dílny (foto Lukáš Beran) Nádraží Veleslavín (foto Jan Zikmund) Nádraží Holešovice-Bubny – dílny (foto Lukáš Beran)

Vláda schválila novelu zákona o hospodaření energií, která do české legislativy převádí evropskou směrnici o energetické náročnosti budov. Schválený právní předpis, bude-li potvrzen v parlamentu, představuje další krok k zajištění vyšších energetických standardů budov v České republice. Cílem směrnice je, aby se ke konci dekády stavěly domy s téměř nulovou spotřebou energie. Tým ekonoma Miroslav Zámečníka přitom spočetl, že ekonomický přínos tohoto posunu k vyšším energetickým standardům budov bude – při předpokladu 3% růstu cen energií – až 223 miliard Kč v průběhu 25 let.

Schválená novela obsahuje novou povinnost nechat si od příštího roku zpracovat průkazy energetické náročnosti. Tuto povinnost bude mít každý, kdo bude chtít prodat nebo nově pronajmout nemovitost. Budoucí kupující či možný nájemce díky průkazu energetické náročnosti získá ověřená čísla, jaké mohou být jeho roční náklady na energie. Průkazy by navíc měly být jednoduché, jednoznačné a nepůsobit zbytečně velkou finanční a administrativní zátěž pro vlastníky budov ani pro stát – to by mělo být nastaveno ve vyhlášce, kterou připravuje ministerstvo průmyslu.

Podobné štítky nyní informují o energetické náročnosti elektrických spotřebičů. Novostavby jsou tímto způsobem označovány od roku 2009. Štítky budou na nemovitosti instalovat kvalifikovaní auditoři a jejich cena by se měla pohybovat většinou v řádu jednotek tisíc korun, bude se však lišit podle velikosti nemovitosti. „Prostředky vynaložené na vypracování průkazu se budou lišit s ohledem na aktuální stav budovy. U starých budov se dají předpokládat náklady vyšší,” uvedla specialistka na právo nemovitostí Ambruz & Dark/Deloitte Legal Lenka Němcová. Odborníci očekávají, že štítkování může přinést problémy například u majitelů, kteří nemají ke svým nemovitostem všechnu stavební dokumentaci. Upozorňují také, že majitelé nemovitostí náklady na energetické označení zřejmě promítnou do nájmů či prodejních cen. Novela zákona o hospodaření energií podle Němcové ovlivní realitní trh. „V praxi to může znamenat další finanční náklady při pronájmu nebo prodeji budovy nebo bytu,“ poznamenala.

Výkonným ředitelem divize Skanska Reality společnosti Skanska se od 1. ledna 2012 stal Mikael Matts, který nahradil Björna Mattsona. „Mezi českým a švédským realitním trhem neexistují zásadní kvalitativní rozdíly. Toto konstatování platí pro většinu fází životního cyklu projektů, architektonickým návrhem počínaje a službami pro zákazníky konče. Nemilým překvapení pro mě však je, že v České republice čelí stavební společnosti v přípravné fázi projektů vyšší administrativní zátěži. Společnosti s tím musí počítat a zohlednit tato rizika spojená se složitějším schvalováním projektů,“ říká Matts. Skanska Reality je podle Mikaela Mattse v dobré kondici: „Mezi klíčové priority Skanska Reality v současnosti patří akvizice pozemků vhodných pro výstavbu. Druhým důležitým bodem je pokračovat ve výstavbě nízkoenergetických a pasivních domů. Jde o oblast, kde vidíme dlouhodobý potenciál, přičemž udržení si vedoucího postavení v této oblasti považujeme za jeden z našich hlavních cílů.“

Mikael Matts se narodil v roce 1968. Vystudoval stavební inženýrství, během studií se specializoval na nosné konstrukce a projektový management. Mezi jeho koníčky patří běh a lyžování.

V loňském roce bylo v projektu Central Park Praha prodáno 90 bytových jednotek. Podle statistik společnosti Trigema tak CP Praha patří mezi prodejně nejúspěšnější pražské developery. „Devadesát prodaných bytů je podle nás vynikající číslo nejen v porovnání s ostatními developery. Je nutné si také uvědomit, že běžný rezidenční projekt dnes má v průměru 40 až 50 jednotek. My jsme tak za loňský rok vlastně vyprodali celé dva projekty. Často se zapomíná i na to, že vzhledem k celkovým 547 bytům v Central Parku my v podstatě prodáváme deset až jedenáct takových malých projektů,“ upozorňuje ředitel společnosti CP Praha Radomír Němeček.

V projektu je nyní prodáno více než 250 bytů. „Trend rostoucích prodejů je jednoznačný. Navíc jsme k 1. únoru zavedli nový ceník, abychom byli ještě konkurenceschop­nější. V letošním roce tak očekáváme další nárůst prodejů,“ dodává Němeček. Zájemci si nyní mohou koupit byt již od 55 tisíc Kč/m², a to včetně DPH, sklepa a parkovacího stání.

V loňském roce český internet, který je pravděpodobně nejvýznamnějším reklamním médiem tuzemského developmentu, utržil od zadavatelů reklamy 8,9 mld. Kč. V porovnání s předchozím rokem to představovalo nárůst o zhruba 15 %. „Odhadujeme, že v tomto roce internetová reklama vykáže stejný růst a překoná tak psychologickou hranici deset miliard příjmů,“ konstatovala Kateřina Hrubešová, výkonná ředitelka Sdružení pro internetovou reklamu (SPIR), který je zadavatelem a garantem výzkumného projektu NetMonitor.

Internet zároveň posiluje své pozice v rámci celého reklamního mixu – v jeho čele už tradičně stojí TV (47% podíl na všech reklamních výdajích), následovaná tiskem (31 %) a pak právě internetem, jehož podíl na tuzemské reklamě činí takřka 15 %. Venkovní reklama, často využívaná zejména rezidenčními developery, loni vykázala příjmy ve výši 3,7 mld. Kč, když její podíl na celku činí 6 %.

Na internetu se z větší části (49 %) objevuje standardní displejová reklama, přičemž oblíbená je také tzv. výkonnostní reklama (PPC – Pay per Click), která tvoří třetinu internetové reklamy.

Novým fenoménem reklamy je její mobilní forma, tedy reklama směrovaná různými způsoby na mobilní telefony potenciálních zákazníků. „Tento segment roste velmi dynamicky. Jestliže v loňském roce například na reklamní SMS a MMS zadavatelé vynaložili 114 milionů korun, pro letošek počítáme s částkou 185 milionů, tedy s nárůstem ve výši 63 %,“ prognózuje Kateřina Hrubešová. Zkušenosti s tímto typem reklamy má například rezidenční divize Skansky, která přes mobilní telefony poměrně efektivně směrovala příjemce mobilních reklamních zpráv na své prodejní webové stránky.

Česká internetová populace podle posledních údajů čítá 6,4 mil. osob ve věku nad 10 let a s nejméně jedním přístupem na internet za měsíc. Většina velkých serverů, resp. portálů vykazuje ale také značně vysokou zahraniční návštěvnost (standardně 10 – 20 %).

Až do neděle 4. března mají návštěvníci Národního technického muzea v Praze možnost prohlédnout si zblízka model Olympijského parku královny Alžběty, který se stane centrem letních olympijských her 2012 v Londýně. V rámci krátké výstavy se v NTM budou promítat i dokumentární filmy Game Changer o přípravách her a Going For Green o myšlenkách trvale udržitelného rozvoje uplatňovaných při výstavbě parku.

Na ploše velké jako 357 fotbalových hřišť je v Olympijském parku umístěno devět sportovišť a ubytovací kapacity pro sportovce. Že to s ekologií myslí organizátoři OH vážně, dokládá i to, že:

• jen 10000 tun oceli, což je o 75 % méně, než u srovnatelných stadionů, se spotřebovalo při výstavbě Olympijského stadionu,
• na dva tisíce čolků bylo před výstavbou přemístěno do chráněné oblasti,
• přes 4000 nových stromů, 74000 rostlin a 350 000 mokřadních rostlin bude v parku vysázeno,
• zcela bez klimatizace se díky inteligentnímu řešení ventilace obejde Velodrom,
• v energetickém centru Olympijského parku bude v maximální míře využívána biomasa s cílem omezit emise na nejmenší možnou míru,
• 88 světlovodů na střeše haly na házenou zajistí při zápasech přirozené osvětlení,
• 90 % použitých materiálů bude moci být v případě demolice recyklováno a znovu použito.

Fotografie: Václav Mudra

V projektu Nový Sedlec, který dva kilometry od severní hranice Prahy v obci Sedlec u Líbeznic realizuje společnost Konhefr, bude v rámci druhé etapy výstavby zkolaudováno 11 dvojpodlažních rodinných domů. Nový Sedlec je stejně jako jiné projekty firmy Konhefr nízkoenergetický.

„Všechny naše domy získaly průkaz energetické náročnosti budovy třídy A, tedy nejvyšší možnou známku úspornosti“, říká Jan Konhefr, majitel společnosti. Ve standardním vybavení domy projektu Nový Sedlec disponují tepelným čerpadlem, ekvitermní regulací teploty, rekuperací vzduchu, kvalitní izolací, trojitými skly a podlahovým topením.

Od 1. března letošního roku byl Ondřej Vrátný jmenován do pozice zástupce ředitele sektoru nákupu nemovitostí společnosti Ekospol. Ondřej nastoupil do společnosti počátkem července loňského roku, má více než sedmileté zkušenosti z projekčních a inženýrských kanceláří Grant a Building. V rámci svého studia na pražské ČVUT absolvoval také stáž na Leibniz Universität v Hannoveru. Ondřej hovoří plynně německy a anglicky. Mezi jeho záliby patří vedle cestování a hudby zejména sportovní tanec, kterému se věnuje závodně a v letech 2005 a 2006 se stal mistrem a vicemistrem České republiky ve standardních formacích.

První energeticky soběstačný obchod, který vyrobí víc energie, než sám spotřebuje, byl před koncem roku 2011 otevřen v rakouském Grazu. Autorem architektonického návrhu je ateliér Love architecture and urbanism. Tento obchod je už třetí generací ekologické prodejny se zlatým certifikátem od Rakouské rady pro šetrné budovy (Austrian Green Building Council). Konstrukce je tvořena jednoduše zalomenou skořápkou z pozinkovaného ocelového plechu a dřeva na trojúhelníkovém půdorysu. Fasáda je pokryta drobnými záhyby a vráskami, což jí dodává na dynamičnosti a napětí. Střecha byla navržena jako pátá fasáda s kruhovými zelenými plochami.

Vysoce izolační obvodový plášť minimalizuje energetické ztráty. Použité technologie zahrnují řízené větrání, rekuperaci tepla, řízený systém osvětlení s LED technologií. Při stavbě byly použity recyklovatelné stavební materiály, pokud možno netoxické a bez rozpouštědel. Architekti dbali i na udržení příznivého mikroklimatu a snažili se využít co největší množství zeleně nejen na pozemku, ale i na střeše. Kromě toho zeleň přispívá i ke snížení hlukové zátěže. Kromě umístění fotovoltaické elektrárny na parkovišti se počítá s turbínou malé vodní elektrárny instalovanou v přilehlé říčce. Přebytky energie budou dodávány do veřejné sítě.

Fotografie: Jasmin Schuller

Nejvyšší soud vydal zásadní rozhodnutí týkající se převodu majetku (v posuzovaném případě nemovitostí) jedné společnosti na jinou společnost, se kterou tvoří koncern. Převod podléhal § 196 a odst. 3 obchodního zákoníku, podle něhož může společnost v takovém případě prodat či nabýt majetek v hodnotě alespoň 10 % základního kapitálu, jen pokud bude hodnota majetku (tj. kupní cena) stanovena na základě posudku znalce jmenovaného soudem.

V projednávaném případě prodávající řádně požádal soud o jmenování znalce. K uzavření kupní smlouvy nakonec ale došlo ještě před jmenováním znalce a zpracováním znaleckého posudku o hodnotě převáděných nemovitostí. Nemovitosti však byly převedeny za tržní cenu, jelikož tuto cenu znalec stranám před uzavřením smlouvy sdělil alespoň ústně.

Podle dosavadní judikatury Nejvyššího soudu by byl popsaný prodej absolutně neplatný (tj. nebyl od počátku právně závazný), protože znalecký posudek nebyl zpracován před uzavřením smlouvy o převodu majetku.

Nejvyšší soud však nově rozhodl, že není na místě prohlašovat absolutní neplatnost uzavřené smlouvy v situaci, kdy obě strany sice formálně nenaplnily veškeré požadavky daného ustanovení obchodního zákoníku, ale smysl tohoto ustanovení (tj. chránit společnost před škodou způsobenou převáděním jejího majetku pod cenou třetím stranám) byl dosažen, jelikož nemovitosti byly převedeny za tržní cenu později potvrzenou znaleckým posudkem.

Uvedené rozhodnutí zdánlivě umožňuje ignorování povinnosti zajistit zpracování znaleckého posudku, pokud se později potvrdí, že majetek byl převeden za tržní cenu. Platnost smluv o převodech majetku podléhajících § 196 a odst. 3 obchodního zákoníku uzavřených bez znaleckého posudku ovšem může být i nadále napadána např. v insolvenčním řízení proti prodávajícímu jako v případě posuzovaném Nejvyšším soudem.

Jedinou možností, jak toto riziko omezit, je právě splnění všech podmínek stanovených v obchodním zákoníku, tj. zejména zajistit včas znalecký posudek zpracovaný soudem jmenovaným znalcem. Protože se názory jednotlivých znalců na hodnotu majetku mohou podstatně lišit a může se stát, že znalecký posudek nebude možno později zpracovat (např. kvůli chybějící dokumentaci), společnosti, které v minulosti provedly takové převody majetku v rámci koncernu bez znaleckého posudku, by nyní měly jeho zpracování co nejdříve zajistit. Pokud posudek potvrdí, že cena, za kterou byl majetek převeden, byla skutečně cena tržní (v daném místě a čase obvyklá) riziko neplatnosti uzavřené smlouvy o převodu majetku bude podstatně sníženo.

Vzhledem k výše uvedenému je na místě doporučit zpracování znaleckého posudku i pro dřívější převody majetku, které podléhaly režimu ustanovení § 196 a odst. 3 obchodního zákoníku, pokud k uzavření smlouvy došlo bez znaleckého posudku.

Společnost Lordship zahájila stavbu administrativního centra Galerie Stromovka. Výstavbu na městském pozemku nad Parkhotelem přes odpor opozice a části veřejnosti umožnilo vedení Prahy 7. Sedmipatrová budova bude nabízet téměř 20 000 metrů čtverečních kancelářských a obchodních ploch a 500 podzemních parkovacích stání. Hlavním nájemcem se stane obchodní řetězec Tesco.

Právě v tomto týdnu bude zastupitelstvo Prahy 7 rozhodovat o prodeji pronajatého pozemku. Za odhadní cenu 93,5 mil. Kč by jej mohl získat současný nájemce a investor stavby, společnost Holešovický trojúhelník patřící do skupiny Lordship.

„V tomto případě se realita ukázala být lepší než naše předpoklady!“ – také těmito slovy komentoval Pavel Mertlík z Raiffeisenbank některé z kupy makroekonomických údajů, které prezentoval na tradiční konferenci Stavebního fóra Real Estate Market > Winter 2012. Ta proběhla za mimořádného zájmu realitní profesní komunity v tomto týdnu v Praze a její průběh, respektive řada dalších příspěvků, které na ní zazněly, stejně jako uvedený citát poměrně jasně naznačovaly, že největších obav se jak ekonomové, tak realitní obec zbavila. Stejně tak ovšem konference velmi dobře ilustrovala, že realitní trh vstupuje do období změn, které lze v převážné většině označit za pozitivní, ale obtížné co do praktické implementace.

„Leckomu to bude připadat podivné, ale nový občanský zákoník považuje právo stavby za nemovitou věc,“ takto zejména „neprávníky“ překvapil Michal Hink z advokátní kanceláře Salans. Je na místě konstatovat, že takových změn, novinek a větších či menších překvapení nový OZ přináší pro naši realitní komunitu hodně. Ta je v zásadě vítá, což dokázala i přednáška Jiřího Pácala z CEH, notorického kritika české realitní legislativy, který ocenil zvýšenou ochranu pronajímatelů, již nový OZ přináší. Stejně oceňovaná nepochybně bude i další novinka, totiž zásada materiální publicity, která bude zase chránit nabyvatele nemovitosti, pokud ke koupi došlo v dobré víře – tedy v souladu se zápisy v katastru nemovitostí. Ty ovšem do budoucna budou komplikovanější, respektive obsažnější a budou zaznamenávat řadu nových práv, například právo nájmu či už zmíněné právo stavby. Legisvakance v délce takřka dvou let, která se váže k novému OZ, ovšem nejen u advokáta Hinka či předsedy ČÚZK Karla Večeřeho vyvolává obavy – změny, které nás posunují směrem k standardům vyspělých zemí, jsou poměrně radikální a jejich osvojení nebude snadné.

Možná totéž platí pro oblast územního plánování v Praze, tedy sféru, kterou tuzemský development vnímá více než citlivě. Plánované změny celého systému na konferenci před její účastníky předestřel Tomáš Hudeček, nový první náměstek pražského primátora, a jeho konzultant architekt Roman Koucký. V zásadě jde o skutečnou revoluci, totiž přechod od definování funkcí zastavovaných ploch k sledování a ovlivňování struktury města (tj. zejména veřejného prostoru, tedy ploch nezastavěných). V první fázi by magistrát rád omezil typy (funkčnost) zastavovaných ploch ze současných 28 na 4 či 8, přičemž T. Hudeček hodlá jít ještě dále: „Ideální by bylo mít v plánu pouze dvě barvy – jednu pro zástavbu, druhou pro volné plochy.“ Cesta k tomu, pokud se vůbec někde nezadrhne, ale nebude snadná a především nebude rychlá. Územní plánování je totiž proces rozvržený na mnoho stádií a v Praze proto také na dlouhá léta. Jak na konferenci decentně upozornila Jitka Cvetlerová, která je za tuto oblast na magistrátu Prahy odpovědná už dlouhá léta a s nejvyšší pravděpodobností je nejkvalifikovanější osobou, kterou dnes pro svůj územní plán Praha má, opustit stávající pravidla a nahradit je novými rozhodně nepůjde ihned.

Atraktivní třešinkou programu letošní konference REM > Winter 2012 byl panel věnovaný luxusnímu bydlení. Možná trochu překvapivé statistiky společnosti Trigema, které na konferenci prezentoval Jaroslav Drda, ukázaly, že odbytové potíže má i tento segment bytové výstavby: „Prodejní úspěšnost projektů luxusních a ´normálních´ je zhruba stejná, přibližně třetinová.“ Diskuse také odhalila určité rozdíly ve vnímání rezidenčního luxusu jednotlivými odborníky. Zdá se nicméně, že k jeho hlavním atributům patří vedle lokality také „dobré“ sousedství, tj. sociálně adekvátní společnost v domě samotném i v jeho nejbližším okolí. To, že jde o parametr nanejvýš významný, výmluvně ilustrovala i diskuse pod článkem Hospodářských novin. Ten byl inspirován právě tímto panelem poslední realitní konference Stavebního fóra, která se tradičně konala za významné podpory České spořitelny.

Generální partner: Česká spořitelna, a.s.

Hlavní partneři: MS architekti s.r.o., Salans Europe LLP, organizační složka

Partneři: Deloitte Czech Republic, KLC Kryštof, Sekyra Group, a.s.

Dušan Kunovský, zakladatel Central Group, který před čtyřmi lety prodal desetinu akcií své firmy švýcarským investorům, s nimi nyní uzavřel dohodu o tom, že vlastnicky zpět ovládne 100% celé skupiny. Ta je největším rezidenčním developerem v Česku s více než třetinovým podílem na trhu nového bydlení v Praze. Skupina, kterou kromě mateřské společnosti tvoří více než 30 dceřiných společností a také investiční fond, se připravuje na transformaci z důvodu zjednodušení a optimalizace kapitálové struktury. Central Group, jako původní mateřská společnost celé skupiny, se během letošního roku bude transformovat na servisní zázemí pro své dceřiné společnosti a investiční fond. Jako taková už sama nebude rozvíjet své developerské projekty. Ty budou rozvíjeny jednotlivými dceřinými společnostmi a investičním fondem.

Skupina současně připravuje expanzi do zahraničí, příležitosti hledá zejména na Slovensku, v Rusku a dalších zemích východní Evropy. To je také důvodem, proč novou holdingovou firmou celé skupiny bude nově založená společnost CENTRAL GROUP DEVELOPMENT INTERNATIONAL se sídlem na Kypru. Tuto kyperskou společnost bude vlastnit a plně ovládat Dušan Kunovský. Prostřednictvím financujících nebo holdingových společností se sídlem na Kypru již působí mnoho významných podnikatelských skupin z České republiky, například PPF, Penta, J&T, Seznam. cz, KKCG, RPG a další.

Podle E15 je dosavadní vlastník 10% podílu v Central Group – švýcarská společnost Global Property Capital – v likvidaci. Central Group před lety touto transakcí údajně získal zhruba miliardu korun. Skupina má v současné době také jisté problémy doma – před soudem s obviněním z daňových úniků právě nyní stojí její někdejší výkonný ředitel Aleš Novotný. Je otázkou, zdali a jak se jeho případné odsouzení dotkne jeho „mateřské“ firmy.

Projektovou manažerkou v oddělení projektových a developerských služeb pražské pobočky Jones Lang LaSalle se stala Eva Švecová (30), která do firmy nastoupila v roce 2008 a byla odpovědná za relokace firem a interiérových vestaveb. Eva Švecová vystudovala Českou zemědělskou univerzitu v Praze. Během svého studia absolvovala pobyty na vídeňské Universität für Bodenkultur a Utah State University v USA. Mluví plynně anglicky. K jejím koníčkům patří cyklistika, triatlon, architektura a design.

Jaroslav Chalupka (29) se stal senior investičním analytikem v oddělení kapitálových investic pražské pobočky JLLS. Po ukončení vysokoškolských studií v roce 2006 nastoupil jako investiční analytik do pražské pobočky poradenské společnosti DTZ. V letech 2008 – 2010 pobýval studijně v australském Sydney a po svém návratu nastoupil do pražského zastoupení JLLS jako investiční analytik. Jaroslav je absolventem Slezské univerzity v Opavě. Mluví plynně anglicky a španělsky. Relaxuje při sportu a rád cestuje.

Zdeněk Špaček (29) byl jmenován senior investičním analytikem v oddělení kapitálových investic. Zdeněk se na trhu realitních investic pohybuje od roku 2007, kdy nastoupil do společnosti King Sturge. Pracoval v investičním oddělení jak v pražské pobočce, tak v londýnské centrále. Zdeněk je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a Sheffield Hallam Nottingham Trent University ve Velké Británii. Od roku 2010 je členem RICS, Královského institutu diplomovaných znalců v oboru realit a nemovitostí. Mluví plynně anglicky, ve svém volném čase rád sportuje.

Do snižování energetické náročnosti státních budov se v budoucnu možná zapojí soukromý kapitál. Vláda ve středu projedná materiál, který to má na základě doporučení EK umožnit. Takzvaná metoda EPC (Energy Performance Contracting) spočívá v tom, že dodavatel služby zaplatí úsporná opatření ze svého a zákazník potom splácí investici z úspor na provozních nákladech. Například kraje nebo tuzemské nemocnice už tuto metodu financování energetických úspor používají. „Například nemocnice, která nemá dostatek finančních prostředků na novou kotelnu, se dohodne s dodavatelem služby EPC na tom, že jí kotelnu postaví na své náklady. Zároveň ale dodavatel služby EPC garantuje nemocnici úspory, které nemocnice díky projektu nové kotelny uspoří,” uvedl Tomáš Paták z tiskového oddělení MPO. Na základě rozhodnutí Evropské komise do roku 2018 členské státy EU zajistit, aby všechny nové veřejné budovy měly téměř nulovou spotřebu energie. Od konce roku 2020 se tomuto standardu budou muset podřídit všechny nové budovy.

Odborový svaz Stavba se nedohodl se Svazem podnikatelů ve stavebnictví na růstu minimálních mzdových tarifů pro letošní rok. Do dalšího kola vyjednávání tak nastoupí zprostředkovatel. Odboráři původně požadovali zvýšení tarifů o 5 %, zaměstnavatelé chtějí nechat mzdy na nynější úrovni. „ I když odbory chápou situaci řady stavebních firem, a to nejen středních a malých, ale v současné době i těch největších, nemohou přistoupit na to, že by se opakovala situace z roku 2010, kdy se minimální mzdové tarify nezvyšovaly oplátkou za slib stavebních podnikatelů, že firmy nebudou propouštět své zaměstnance,” uvedly odbory s tím, že nakonec stejně řada firem propouštěla. Výkon odvětví v roce 2011 podle Českého statistického úřadu klesl o 3,1 %.