Loni se v Praze prodalo nejvíce nových bytů za poslední čtyři roky. V projektech s 50 a více byty to bylo 3 455 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 28,4 % (nezapočtení menších projektů do této statistiky její údaje podle odhadů zkresluje o 10 – 20 %).

Jasným stimulem poptávky bylo podle analýzy společnosti Ekospol chystané zvýšení dolní sazby DPH, která se vztahuje na drtivou většinu komerční bytové výstavby, a to z 10 na 14 % od 1. ledna letošního roku. Celkový počet 3 455 prodaných bytů v novostavbách se přitom z hlediska dlouhodobého vývoje nejvíce blíží roku 2008. Tehdy se v Praze prodalo 3 409 nových bytů.

V Praze přes zvýšené prodeje ale stále zůstává značné množství hotových neprodaných bytů. „Ukazuje se, že očekávání některých developerů, kteří si od zvýšení DPH slibovali především doprodání stovek dokončených a reálně neprodejných bytů, byla lichá. Poptávka se chovala racionálně a na odbyt šly především byty s vhodně nastavenou cenou, tedy v drtivé většině případů do 50 000 korun za metr čtvereční včetně DPH,“ přibližuje situaci ředitel Ekospolu Evžen Korec a pokračuje: „Nyní bude zajímavé sledovat, jak se developeři poperou s novou realitou. Pokud někdo v koutku duše doufal, že se díky DPH budou opakovat nejlepší léta realitního boomu, tak musí být zklamán. Trh ukázal, že přirozená úroveň poptávky po novostavbách v Praze je někde okolo hranice 3 000 bytů ročně.“

Letošní rok proto bude podle Evžena Korce především ve znamení boje největších developerů o tržní podíly. Na poptávku přitom budou působit navzájem protichůdné stimuly – na jedné straně předzásobení z konce loňského roku a možné obavy o vývoj ekonomiky, na straně druhé ale další plánované zvyšování DPH na minimálně 17,5 % a také končící proces deregulace nájemného. „Pokud jde o mne, jsem spíše optimistou. Myslím, že od druhého čtvrtletí lidé budou vnímat DPH a její další plánované zvýšení. Tolik bytů jako loni se letos asi neprodá, ale hranici 3 000 prodaných bytů by prodeje i v letošním roce překročit měly. Meziroční pokles odhaduji na maximálně 10 %,“ uzavírá Evžen Korec.

I když již mnohokráte během posledních deseti let zaznívala prorocká slova o pomalé smrti veletrhů, na jejich naplnění nedošlo a jak dokazují statistické přehledy od nás i ze zahraničí, stále větší množství zákazníků uskutečňuje svá obchodní rozhodnutí právě na základě návštěv výstav a veletrhů. Jako velmi dobrý příklad z našeho prostředí může sloužit tradiční veletrh Střechy Praha.

Hlavním přínosem veletrhu je možnost vidět nabízený produkt na vlastní oči, snadnější srovnání s konkurenční nabídkou a dále možnost konzultovat výběr produktu či služby přímo se špičkovými odborníky, kteří jsou na veletrhu osobně přítomni.

Právě takovéto prostředí u nás již dlouhá léta nabízí jedinečný odborný veletrh Střechy Praha, který nabídne vše pro stavbu a renovace střech. Jeho již 14. ročník proběhne v novém termínu i místě a to 8. – 11. února 2012 v moderním výstavním areálu PVA EXPO PRAHA v Letňanech. Jedná se o největší akci svého druhu nejen u nás, ale i v Evropě. Když porovnáme odbornou návštěvnost vůči počtu obyvatel země, kde akce probíhá, zaujímají Střechy Praha dokonce první místo na světě i před tak vyhlášené veletrhy jako Roofing EXPO v Las Vegas nebo Dach und Holz v Německu.

Střechy Praha nabízejí vysokou kvalitu všech sekcí, z nichž by měl být přínosný veletrh sestaven. Na předním místě je to skladba a úroveň jednotlivých expozic firem a jejich prezentací. Díky přehlednému oborovému členění dle nomenklatury si mohou být návštěvníci jistí, že se na veletrhu rychle zorientují a bez problémů vyhledají stánek přesně té firmy, která je zajímá. Na veletrhu naleznou širokou nabídku od střešních krytin, nosných konstrukčních systémů, izolací, střešních oken, doplňků, okapových systémů, výrobků pro půdní vestavby, obvodových plášťů po nářadí a nástroje, techniku, osobní pracovní vybavení nebo realizační firmy s nabídkou pokrývačských, klempířských a tesařských prací. Na výstavě Solar Praha je k dispozici nabídka alternativních zdrojů energie od fotovoltaiky, solární termiky po tepelná čerpadla. Celým veletrhem se pak bude prolínat téma úspor energií.

Kvalitní veletrh není však jen jakousi velkou reklamní plochou. Proto Střechy Praha vždy pečlivě připravují a nabízí velmi rozsáhlý doprovodný program přednášek, seminářů, workshopů, moderovaných kulatých stolů, kde nespočet předních odborníků hovoří o tom nejzajímavějším, co se za poslední rok mezi střechaři odehrálo, vnesou světlo do nejpalčivějších problémů, které se při stavbách a rekonstrukcích střech vyskytují a představí nejnovější trendy a technologická řešení.

Pouze na veletrhu fungují širokospektrá bezplatná odborná poradenská centra, kam mohou všichni návštěvníci přijít konzultovat své problémy, projekty, nápady a nechat si poradit s výběrem toho správného produktu či dodavatele služeb. Na veletrhu Střechy Praha bude těchto poradenských center hned několik.

Není tedy ničím neobvyklým, že návštěvník chystající se například k rekonstrukci střechy, si vyhlédne v doprovodném programu přednáškový blok, který se ho týká, obohacen o získané informace si prohlédne expozice firem, svůj výběr a technické řešení zkonzultuje ve stavebním poradenském centru a domů se vrací s již ucelenou představou nebo rovnou s uzavřenou objednávkou, s častým využitím speciálních veletržních slev, které poskytuje čím dál více vystavovatelů. Celý rozhodovací a nákupní proces, který by jinak trval několik týdnů, může tedy návštěvník veletrhu zrealizovat na jednom místě.

Pro vystavující firmy je přidanou hodnotou oslovení zákazníka napřímo a možnost osobně představit výhody nabízených výrobků a služeb, což je u ostatních marketingových nástrojů nemožné.

Proto neváhejte a využijte možnost prezentovat své výrobky a služby na největším oborovém veletrhu Střechy Praha a výstavě Solar Praha 2012!

Z nejnovější prognózy společnosti Jones Lang LaSalle vyplývá, že i v případě nejhorších ekonomických scénářů zůstává výhled pro investice do prvotřídních komerčních nemovitostí pozitivní a poptávka napříč evropskými městy bude silná. Andrew Burell z JLLS vysvětluje: „Vzhledem k prudkému zhoršení ekonomického sentimentu není divu, že došlo k určitému zhoršení ve výhledu do budoucna. Nicméně i když rok 2012 nebude vynikající, naše prognóza ukazuje, že u prvotřídních nemovitostí bude pokračovat mírný růst nájemného.“ Odhady společnosti Jones Lang LaSalle také naznačují, že nejlepší komerční prostory budou daleko odolnější vůči ekonomickým výkyvům oproti předchozí globální krizi, přičemž kapitálové hodnoty (tj. cena za metr) by měly být zachovány ve všech odvětvích. Robert Stassen z JLLS dodává: „Stále vidíme výrazný zájem o prvotřídní nemovitosti na hlavních trzích jako je Londýn, Paříž a Mnichov. Jelikož tyto lokality jsou brány jako nízkorizikové, ceny zůstanou vysoké. Růst bude tažen především trhy v severní a východní Evropě s městy jako je Moskva a Varšava, která mají příští rok nejlepší vyhlídky.

Zatímco investiční nálada utrpěla v důsledku ekonomické nejistoty, výnosy z prvotřídních nemovitostí by měly v průběhu dalších 12 měsíců zůstat stabilní.

I když již mnohokráte během posledních deseti let zaznívala prorocká slova o pomalé smrti veletrhů, na jejich naplnění nedošlo. Jak dokazují statistické přehledy od nás i ze zahraničí, stále větší množství zákazníků uskutečňuje svá obchodní rozhodnutí právě na základě návštěv výstav a veletrhů. Jako velmi dobrý příklad z našeho prostředí může sloužit tradiční veletrh Střechy Praha.

Hlavním přínosem veletrhů je možnost vidět nabízený produkt na vlastní oči, snadnější srovnání s konkurenční nabídkou a dále možnost konzultovat výběr produktu či služby přímo se špičkovými odborníky, kteří jsou na veletrhu osobně přítomni. Právě takové prostředí u nás již dlouhá léta nabízí unikátní odborný veletrh Střechy Praha, který nabídne vše pro stavbu a renovace střech. Jeho již 14. ročník proběhne v novém termínu i místě a to 8. – 11. února 2012 v moderním výstavním areálu PVA EXPO PRAHA v Letňanech. Jedná se o největší akci svého druhu nejen u nás, ale i v Evropě. Když porovnáme odbornou návštěvnost vůči počtu obyvatel země, kde akce probíhá, zaujímají Střechy Praha dokonce první místo na světě i před tak vyhlášené veletrhy jako Roofing EXPO v Las Vegas nebo Dach und Holz v Německu.

Střechy Praha nabízejí vysokou kvalitu všech sekcí, z nichž by měl být přínosný veletrh sestaven. Na předním místě je to skladba a úroveň jednotlivých expozic firem a jejich prezentací. Díky přehlednému oborovému členění dle nomenklatury si mohou být návštěvníci jistí, že se na veletrhu rychle zorientují a bez problémů vyhledají stánek přesně té firmy, která je zajímá. Na veletrhu naleznou širokou nabídku od střešních krytin, nosných konstrukčních systémů, izolací, střešních oken, doplňků, okapových systémů, výrobků pro půdní vestavby, obvodových plášťů po nářadí a nástroje, techniku, osobní pracovní vybavení nebo realizační firmy s nabídkou pokrývačských, klempířských a tesařských prací. Na výstavě Solar Praha je k dispozici nabídka alternativních zdrojů energie od fotovoltaiky, solární termiky po tepelná čerpadla. Celým veletrhem se pak bude prolínat téma úspor energií.

Kvalitní veletrh není však jen jakousi velkou reklamní plochou. Proto Střechy Praha vždy pečlivě připravují a nabízí velmi rozsáhlý doprovodný program přednášek, seminářů, workshopů, moderovaných kulatých stolů, kde nespočet předních odborníků hovoří o tom nejzajímavějším, co se za poslední rok mezi střechaři odehrálo, vnesou světlo do nejpalčivějších problémů, které se při stavbách a rekonstrukcích střech vyskytují a představí nejnovější trendy a technologická řešení.

Pouze na veletrhu fungují širokospektrá bezplatná odborná poradenská centra, kam mohou všichni návštěvníci přijít konzultovat své problémy, projekty, nápady a nechat si poradit s výběrem toho správného produktu či dodavatele služeb. Na veletrhu Střechy Praha bude těchto poradenských center hned několik.

Není tedy ničím neobvyklým, že návštěvník chystající se například k rekonstrukci střechy, si vyhlédne v doprovodném programu přednáškový blok, který se ho týká, obohacen o získané informace si prohlédne expozice firem, svůj výběr a technické řešení zkonzultuje ve stavebním poradenském centru a domů se vrací s již ucelenou představou nebo rovnou s uzavřenou objednávkou, s častým využitím speciálních veletržních slev, které poskytuje čím dál více vystavovatelů. Celý rozhodovací a nákupní proces, který by jinak trval několik týdnů, může tedy návštěvník veletrhu zrealizovat na jednom místě. Pro vystavující firmy je přidanou hodnotou oslovení zákazníka napřímo a možnost osobně představit výhody nabízených výrobků a služeb, což je u ostatních marketingových nástrojů nemožné.

Developerských projektů, které se ocitly v insolvenci, v České republice stále přibývá a většina z nich zůstává nedostavěna. Výjimkou je obytný komplex Kollárova v centru Hradce Králové, „dědictví“ po developerské firmě EUBE. Ze 150 tamních bytů, se již podařilo prodat zhruba 60, část z nich našla svého kupce ještě před prohlášením konkurzu, další část již prodal insolvenční správce. Na počátku letošního prosince pak byla pověřena prodejem bytových jednotek společnost Naxos. „O dokončení bytů a dovedení bytového projektu až do fáze kolaudace, se zasloužil zvláštní insolvenční správce Miroslav Kyprý,“ uvádí Marian Konečný, manažer z Naxosu, který má prodej na starosti. A dodává, že taková praxe je u správců spíše výjimkou. Unikátní na celé transakci je i to, že Volksbank, věřitel zadlužené společnosti, jež projekt vystavěla, poskytuje zájemcům o byty v Kollárově hypotéky.

Se závěrem roku byl již po čtvrté v řadě proveden výzkum znalosti značek největších hráčů na českého realitního obchodu. Od roku 2008 jej pod názvem Snapshot jej realizuje agentura Phd. Na rozdíl od jiných segmentů, realitní sítě s tradicí a světovým know-how nepůsobí v České republice moc dlouho a postupně se rozvíjí po dobu posledních šesti let. Výzkum byl proveden na vzorku 532 respondentů v poměru 49% mužů, 51% žen. Podmínkou zařazení do projektu bylo, že v posledních 2 letech koupili, prodali, pronajali byt, dům nebo o tom v příštích 2 letech uvažují. Na žebříčku Top of Mind, který reflektuje, že respondent zmínil realitní společnost na prvním místě, spontánně, bez žádné nápovědy či seznamu RK, tak nám vychází pořadí RE/MAX 21 % oproti 11 % v roce 2009, M&M reality 11 % oproti 6 % v roce 2009, Sting zůstává na 6 %, následuje Maxima reality s 5 % a Dům realit se 2 %, stejně jako Century 21.

Skupina Unicorn prohrála rozhodčí řízení, které proti ní vedl majitel kancelářské budovy Danube House v pražském Karlíně. Společnosti RCP Alfa, jejímž většinovým vlastníkem je rakouská skupina Europolis, má Unicorn zaplatit zhruba 32 milionů korun plus úroky. Ve svém dnešním vydání to píše deník E15. Europolis vinil Unicorn z právních machinací, díky kterým předčasně ukončil smlouvu a odstěhoval se do kanceláří v jiném pražském komplexu. „Nárok žalobce je oprávněný,“ konstatuje verdikt rozhodčího soudu při Hospodářské a Agrární komoře. Firmy ze skupiny Unicorn užívaly prostory v Danube House šest let až do poloviny roku 2009. Formálně byla nájemcem původně jeho dceřiná společnost PM Servis CZ, později vyvedená pod jinou odnož skupiny. Podle Europolisu vypověděl Unicorn podnájem v Danube House své původní dceři a odřízl ji tím od zdroje příjmu pro placení nájemného. Náhradu škody, způsobené ztrátou nájemného a provozních nákladů, mají zaplatit Unicorn i PM Servis CZ, který je v likvidaci. „Rozhodčí nález je konečný a soudně vykonatelný,“ uvádí dokument.

Společnosti Panattoni a Standard Life Investment prodaly investičnímu fondu NBGi Private Equity logistický areál Panattoni D5 Logistics Park za 36 mil. eur. Transakci zprostředkovala poradenská společnost Jones Lang LaSalle. Park se nachází u Stříbra, u exitu 107 dálnice D5. Nabízí celkem 62 000 metrů čtverečních moderních skladových a výrobních prostor. K jeho největším nájemcům patří společnosti Lear Corporation (výroba, auto-moto průmysl), Leoni neumatic (výroba, elektrotechnický průmysl) či ASSA Abloy (výroba, spotřební zboží). „V České republice byly v letošním roce k dnešnímu dni uzavřeny obchody za celkem 1,8 miliardy eur, když za industriální nemovitosti investoři utratili 471 milion eur, což je čtvrtina celého ročního investičního objemu.“ komentuje prodej Dušan Šťastník z Jones Lang LaSalle.

Skupina CPI po téměř ročním jednání získala od Central Europe Investment nákupní centrum City Park Jihlava. Cena transakce přesáhla 2,15 mld. Kč. Obchodní centrum City Park Jihlava bylo otevřeno v roce 2008, jeho největšími nájemci jsou hypermarket Interspar, multikino Cine Star, C&A móda, Datart, New Yorker nebo Hervis sport.

V Česku je podle poslední analýzy BSA (Business Software Alliance) v počítačích instalováno 36 % softwaru nelegálně. Hodnota ukradeného softwaru představuje 3,7 mld. Kč. Míra softwarového pirátství v Česku výrazně klesá hlavně ve firemním sektoru. Naopak v domácnostech pirátského softwaru přibývá.

Nejvíce případů softwarového pirátství ve firmách se řeší na Ústecku, v Praze a Jihomoravském kraji. Naopak nejméně se jich vyskytuje v Karlovarském, Pardubickém a Středočeském kraji. Nejvíce softwarových pirátů je přitom mezi malými a středně velkými firmami, když co do odvětví převažují společnosti z oblasti výroby, logistiky, inženýringu, designu a grafiky. Mezi nejčastěji užívaný nelegální software ve firmách patří operační systémy a kancelářské aplikace společnosti Microsoft, antivirové programy (Symantec), software pro grafiky (Adobe, Corel) a projektanty (Autodesk).

Novým obchodním ředitelem správce nemovitostí Okin Facility se stal Michal Zapletal (42). Bude odpovědný za řízení firemního obchodu v Česku i v zahraničí. Do Okinu přišel Zapletal z české pobočky zasilatelské společnosti UPS. Michal Zapletal je absolventem Filozofické fakulty Univerzity Karlovy obor anglistika, bohemistika, psychologie a mezi jeho záliby patří psychologie a sport.

Okin Group zaměstnává kolem 1500 lidí. Věnuje se správě budov, průmyslových podniků, logistických a obchodních center. Vedle Česka firma působí na Slovensku, v Polsku, Bulharsku, Rumunsku, ve Švédsku a na Ukrajině. Z ruského trhu se stahuje.

Novým majitelem DTZ – realitní poradenské společnosti založené v roce 1784 – se stala australská společnost UGL Limited, kterou management DTZ vybral jako nového nejvhodnějšího partnera na začátku listopadu. UGL nabídla za akcie DTZ Holdings 119 milionů dolarů.

Korporace UGL je světovým hráčem v oblasti služeb na poli realit, správy majetku, ale rovněž provozu dopravní infrastruktury nebo inženýringu. Akvizicí DTZ vzniká třetí největší realitní společnost na světě s 225 kancelářemi v 45 zemích světa s téměř 25 tisíci kmenovými zaměstnanci, resp. 40 000 spolupracovníky včetně konzultantů. DTZ do nového „podniku“ přináší know how a silné, diverzifikované portfolio nemovitostí a klientů v Evropě, v Číně nebo na Středním východě. Především v Číně má tým DTZ s více než 1 300 zaměstnanci v 18 městech výsadní postavení.

Na pozici finanční ředitelky společnosti Inter Ikea Centre Group nastoupila Lenka Drtochová, která v IICG ČR/SR pracovala osm let na pozici kontrolorky a projektové manažerky pro implementaci IT systémů. Do roku 2003 zastávala pozici ekonomky a hlavní účetní ve společnosti prodávající polygrafické stroje. Drchotová nahradila Hynka Šanderu, který se od listopadu letošního roku stal manažerem developerské společnosti IKEA MOS v Moskvě.

Ředitelka lidských zdrojů společnosti Inter IKEA Centre Group ČR/SR Petra Flemrová, která pro společnost pracuje od roku 2005, nastoupila v listopadu na mateřskou dovolenou. V průběhu její nepřítomnosti ji zastoupí Lenka Chuwa, která má bohaté profesionální zkušenosti z oblasti lidských zdrojů, například ze společností Pricewaterhou­seCoopers CZ a ČEZ.

Na pozici vedoucí oddělení pronájmu kanceláří mezinárodní poradenské společnosti DTZ nastoupila nově jedna z nejzkušenějších profesionálek na tuzemském trhu nemovitostí, Judita Middleton. Povede i tým zastupující developery a vlastníky administrativních budov – Landlord Representation Services.

Po dokončení šesti kancelářských budov o ploše 48 000 metrů čtverečních přesahuje celková nabídka pronajímatelných kancelářských prostor v Praze na konci 3. čtvrtletí plochu 2,77 mil. metrů čtverečních. Toto čtvrtletí přitom podle údajů společnosti Colliers zaznamenalo prudký pokles v celkovém objemu uzavřených smluv. Oproti 2. čtvrtletí tento ukazatel klesl o 49 %. Hlavní podíl z celkového objemu uzavřených transakcí na trhu tvořily renegociace.

Nejvyšší míra neobsazenosti zůstává v Praze 9 (30,5 %) a Praze 7 (23,9 %). Naproti tomu městské části Praha 4 a Praha 8 zaznamenaly pokles míry neobsazenosti, a to o 7 %, resp. 13,8 %. Míra neobsazenosti ve vyhledávaných lokalitách jako jsou Praha 5 nebo Praha 1 zůstala víceméně stabilní. Celkově neobsazenost v porovnání s 2. čtvrtletím mírně poklesla z 11,86 % na 11,77 %. V současné době je v Praze k dispozici 326 500 metrů čtverečních volných kancelářských prostor.

Nájemné kancelářských prostor nejvyšší kategorie ve všech částech Prahy se ve 3. čtvrtletí nezměnilo. V centru se pohybuje mezi 20 – 21 eur na metr čtvereční a měsíc, v širším centru dosahuje úrovně 15 – 17,5 a na okraji města 13 – 14,5 eur. Efektivní nájemné, které zahrnuje i pobídky, je stále o 10 – 15 % nižší než základní nájemné. Výše pobídek však závisí na konkrétní lokalitě, budově a nájemních podmínkách.

Klíčové údaje kancelářského trhu pro 3. čtvrtletí Celková nabídka: 2 773 296 metrů čtverečních Celková nájemní aktivita: 49 809 metrů čtverečních Míra neobsazenosti: 11,77 % Nájemné u budov nejvyšší kvality: 20 – 21 eur/m2/měsíc

Na konci 3. čtvrtletí dosahuje podle údajů společnosti Colliers celková nabídka pronajímatelných logistických (průmyslových) nemovitostí téměř 4 mil. metrů čtverečních. Míra neobsazenosti v důsledku nedostatku spekulativních projektů klesá. Nejvyšší byla opět zaznamenána na střední Moravě (36,6 %), následované krajem Vysočina (15,6 %). Obecný trend ukazuje mírný nárůst výše nájemného moderních nemovitostí. Nejnižší nájemné je dosažitelné v severní části Prahy (v blízkosti dálnice D8) a naopak nejvyšší je požadováno v Brně.

Ve 3. čtvrtletí na českém trhu přibylo 95 000 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch, přičemž všechny tyto prostory byly již předem pronajaty. V současné době se 40 % veškerých stávajících průmyslových ploch nachází v Praze. Druhou nejrozvinutější oblastí v tomto sektoru je jižní Morava s 16,5 % celkových ploch. Na třetím místě se nachází oblast západních Čech, ta představuje 14,4 % celkové nabídky moderních průmyslových prostor určených k pronájmu.

Klíčové údaje průmyslového trhu pro 3. čtvrtletí Celková nabídka: 3 991 000 metrů čtverečních Celková nájemní aktivita: 180 600 metrů čtverečních Míra neobsazenosti: 7,25 % Nájemné u budov nejvyšší kvality: 3,90 – 4,50 eur/m2/za mě­síc

Realitní společnost České spořitelny (RSČS) završila proces reorganizace, který probíhal v minulých dvou letech. Jejím cílem bylo posílit postavení RSČS na trhu a zároveň zvýšit vnitřní efektivnost společnosti. Proto byla na podzim letošního roku převedena obchodní činnost do nové pražské franšízové pobočky a centrála se od počátku roku 2012 bude soustředit výhradně na řízení a rozvoj franšízové sítě a poskytování podpory svým členům. Výsledkem reorganizace je také začlenění centrály RSČS do struktury České spořitelny. „Centrála se nyní bude v maximální míře věnovat správě a rozvoji naší sítě,“ říká Aleš Mamica, generální ředitel RSČS. Ta dnes nabízí své služby prostřednictvím franšízové sítě na téměř 20 místech v ČR. V letošním roce zatím otevřela tři nové pobočky v Praze, dvě ve Středočeském kraji a po jedné v Liberci, Sokolově a ve Zlíně. Za první tři čtvrtletí roku 2011 realizovala RSČS 730 realitních transakcí v celkovém objemu 1,39 mld. Kč. V roce 2012 chce RSČS mít své pobočky již na 35 místech v České republice.

Fúze českých poboček firem Jones Lang LaSalle a King Sturge byla dokončena – King Sturge Czech Republic k 31. říjnu 2011 formálně zanikla a od 1. listopadu 2011 v České republice právně existuje pouze společnost Jones Lang LaSalle. Již dříve probíhající integraci završilo sestěhování obou týmů do kancelářské budovy Myslbek (s vchodem z ulice Na Příkopě čp. 21), kde si JLLS pronajala větší prostory. Tuzemská pobočka Jones Lang LaSalle v tomto roce zprostředkovala na českém a slovenském realitním trhu obchody v hodnotě více než 1 miliardy eur, na pronájmech kancelářských nemovitostí v Praze měla podíl 29,2 % a zahájila několik dlouhodobých výzkumných projektů, ke kterým patří Office 2020 a Retail 2020.

Průmyslové stavby, které v České republice vyrostly v posledních dvaceti letech, se objevují v přehledech nejlepších architektonických realizací jen velice zřídka. Je to dáno jednak jejich okrajovostí a menší nápadností, jednak objektivně násobně vyšším počtem unifikovaných staveb, které korespondují s pověstí České republiky jako montovny.

Pohled na architekturu průmyslových objektů se nyní snaží změnit výstava Současný český industriál, která bude v pražské Galerii Jaroslava Fragnera k vidění od 8. prosince 2011 do 22. ledna 2012. Kurátoři Petr Volf a Dan Merta vybrali na čtyři desítky staveb, které postihují daleko širší okruh typologie a funkčního využití, než jsou distribuční centra a výrobní areály; na výstavě se prezentují například vinařství, pivovar, pekařství, tiskárna nebo dokonce vodní elektrárna. Podepsáni jsou pod nimi přední tuzemští architekti a ateliéry jako D3A, OK Plan, DaM, Kamil Mrva, Jan Jehlík nebo Ivan Kroupa. Některé realizace pak pocházejí od tvůrců nejmladší generace.

Vybrané realizace výstavy Současný český industriál spojuje kromě vysoké architektonické a estetické kvality, navazující na cenné prvorepublikové dědictví, také důraz na ekologickou udržitelnost a šetrnost k životnímu prostředí. Ostatně několik staveb je rekonstrukcí nebo konverzí starších objektů. Překvapivé je, že investory byly výhradně soukromé subjekty – ať už jednotlivci nebo firmy. A mnohým realizacím předcházely architektonické soutěže.

K výstavě Současný český industriál, která nese podtitul Podoby soudobé průmyslové architektury, vychází objemný česko-anglický katalog. Detailně přibližuje všech třicet devět vybraných objektů a areálů a obsahuje kromě odborných textů rovněž názory majitelů představených realizací. K dostání bude za 330,– Kč v Galerii Jaroslava Fragnera a v dalších knihkupectvích zaměřených na architekturu a design. Samotná výstava poputuje po Praze do Jihlavy a poté do Ostravy. Velký zájem o prezentaci soudobé průmyslové architektury projevily i zahraniční galerie a Česká centra.

V prostoru A-Lab v 2. patře Galerie Jaroslava Fragnera budou souběžně vystaveny studentské projekty s tematikou průmyslové architektury. Půjde o semestrální a diplomní práce řešící konverze průmyslových objektů, jež byly vybrány na základě výzvy na architektonických portálech.

http://www.gjf.cz Facebook: Galerie Jaroslava Fragnera

Foto (zdroj GJF): 1. Pekařství a cukrářství Sázava 2. Malá vodní elektrárna Železný Brod

Jestli je stavebnictví na počátku XXI. století něčím charakteristické, pak je to potřeba a nutnost energetických úspor, což velmi úzce souvisí i s dalším imperativem doby, jímž je šetrný přístup k přírodě a životnímu prostředí vůbec. Platí to i pro výstavbu rodinných domů. Na tomto poli reaguje na poptávku po energeticky úsporných a ekologických stavbách společnost BAHAL, která na našem trhu působí od roku 2008. Její produkce – široká paleta typizovaných nízkoenergetických a pasivních domů – se opírá o stavební systém na bázi tenkostěnných ocelových profilů. Ten je výsledkem dlouholeté práce odborníků z mnoha oblastí stavebnictví a také špičkových výrobců stavebních zařízení a hmot – za všechny jmenujme firmu Knauf.

Budete-li investovat do nového bydlení, máte možnost pořídit si běžný dům, který v následujících letech bude stále rychleji a výrazněji ztrácet svou cenu (také vzhledem k přísným energetickým normám Evropské unie, které v dohledné době vstoupí v platnost) – nebo si za stejnou cenu pořídíte nízkoenergetický nebo pasivní dům, jehož hodnota bude naopak neustále stoupat. Vzhledem k okolnostem je dnes ekonomický nesmysl stavět rodinné domy v jiném než nízkoenergetickém či pasivním standardu.

Milionové úspory

Pasivní nebo nízkoenergetický dům – to jsou úspory v řádech miliónů korun. Rodinné domy BAHAL na úsporách nákladů na vytápění, ohřev vody a také na údržbě přinesou uživateli za dvacet let oproti běžným domům zhruba 2 mil. Kč. V některých typech domů BAHAL se přitom počítá s celoročními náklady na vytápění a ohřev vody v částce pouhých 7 000 korun. Domy jsou přitom projektovány konstrukčně a materiálově tak, aby jejich životnost obstála minimálně po 5 – 6 generací, což představuje 120 let.

Každý rodinný dům BAHAL je připraven v nízkoenergetické i pasivní variantě a různých typech (Ekonomik, Ekonomik Solar, Komfort apod.). V pasivní variantě má dům pochopitelně vždy o něco vyšší pořizovací cenu, ale dlouhodobě se tato investice majiteli domu mnohokrát vrátí právě díky nižší spotřebě energie.

Nejde jenom o peníze

Bydlení ovšem nejsou jenom peníze či náklady a domy BAHAL také svým uživatelům nabízejí nejen energetické úspory. Výjimečné jsou například i svou kompaktní architekturou, která souvisí s energetickými nároky na pasivní či nízkoenergetické stavby. Typickým rysem domů BAHAL je také velké množství prosklené plochy, ergonomicky řešené dispozice i rozlehlá centrální místnost – „obytná hala” -, která je svou velikostí dostatečná i pro větší společenské akce pro desítky lidí.

Systém BAHAL nabízí vysoký uživatelský komfort, samozřejmě především tepelný. Celý dům je vytápěn tepelným čerpadlem fungujícím na principu voda – vzduch. V jednotlivých místnostech jsou umístěny termostaty pro regulaci teploty a příjemné je také podlahové vytápění. Proto se domy vyznačují unikátním mikroklimatem, které je tvořeno neustálým přísunem čerstvého vzduchu, vysoce prosvětleným interiérem, stabilní vlhkostí a maximálním tepelným komfortem.

Důležitým aspektem domů BAHAL je i důraz na použití zdravotně nezávadných materiálů bez formaldehydu, zatímco difúzně otevřené konstrukce zase slouží jako prevence vzniku plísní. Ty jsou dnes fatálním problémem všech současných staveb v EU včetně ČR.

Kvalita bydlení vůbec úzce souvisí s kvalitou použitých stavebních materiálů. Systém BAHAL staví na osvědčených výrobcích a dodavatelích, jako jsou ArcelorMittal Construction, Aspen Aerogels, CIUR, Eaton, Knauf, Knauf Insulation, Lindab, REHAU, SFS intec či Stiebel Eltron. Také díky tomu jsou na projektovou přípravu domu pro konkrétního uživatele zapotřebí pouhé 2 – 3 týdny a jeho výstavbu 3 – 4 měsíce. Za zmínku stojí i skutečnost, že každý majitel pasivního domu BAHAL od dodavatele obdrží servisní knížku, která funguje na stejném principu jako u automobilů. S její pomocí je možné řídit garanční servis a pravidelnými kontrolami prodloužit standardní pětiletou záruku na celý dům až na 30 let.

První prezentace stavebního systému BAHAL v České republice (frančíza) se koná ve středu 7.12.2011 od 9:00 do 16:00 hodin v Centru energetického poradenství PRE, Jungmannova 28, Praha 1. Kromě detailního seznámení s technickými parametry systému budou mít účastníci unikátní možnost setkat se se zástupci partnerských firem, jež se společností BAHAL dlouhodobě spolupracují – ArcelorMittal Construction, Aspen Aerogels, CIUR, Eaton, Knauf, Knauf Insulation, Lindab, REHAU, SFS intec, Stiebel Eltron!

Více informací o prezentaci a on-line přihlašovací formulář naleznete na webu diskusí.

Účast na prezentaci je zdarma.