Administrativní komplex Florentinum společnosti Penta, jehož základní kámen byl položen včera, má první nájemníky. Dvě předběžné nájemní smlouvy Penta podepsala s poradenskou společností Ernst & Young a advokátní kanceláří Havel, Holásek & Partners. Z celkových 49 tisíc metrů čtverečních kanceláří má tak obsazeno již jednu třetinu.

Administrativní palác s obchodní pasáží, nádvořím a zahradou vyroste mezi ulicemi Na Florenci a Na Poříčí na místě komplexu bývalé České typografie (Rudého Práva), jehož demolice se již dokončuje. Penta, jež projekt koupila v lednu 2010, do něj investuje celkem 200 milionů eur a plánuje jeho dokončení na 4. čtvrtletí 2013.

Severovýchodně od Prahy, v Mladé Boleslavi, postaví skupina Goodman pro společnost SAS Autosystemtechnik předem objednaný objekt o ploše 22 000 metrů čtverečních. V prostorách se budou vyrábět kokpity osobních automobilů, které budou dodávány do nedalekého závodu Škoda Auto pro následnou montáž. Nájemní smlouva je na sedm a půl let, k předání má dojít na začátku července 2012.

Spielberk Tower B je po kolaudaci. Budova je vysoká 85 metrů a má 20 podlaží. Pro budoucí nájemce je připraveno 499 parkovacích míst a technické či skladovací zázemí na 3 podzemních úrovních. Prvním nájemcem budovy je firma Honeywell, která začne prostory využívat na začátku dubna.

Nová dominanta města Brna je aktuálně pátou nejvyšší budovou v celé České republice. Je součástí administrativního areálu Spielberk Office Centre, ve kterém zbývá dokončit ještě budovu Spielberk Tower A, která bude sloužit jako hotel. Spielberk Tower B je první tzv. zelenou budovou v Brně. Stavba byla konstruována v souladu se standardy ISO 14001 a BREEAM.

Bedřich Skalický bude odpovědný za pronájem veškerých projektů AFI Europe v České republice. Pracovní zkušenosti v oblasti developmentu získal především jako předseda představenstva a generální ředitel Realitní společnosti České spořitelny. Bedřich Skalický vystudoval pražskou VŠE a ekonomii na Univerzitě Boston. Poté pracoval jako realitní manažer pro Českou a Slovenskou republiku ve společnosti McDonald´s, kde byl odpovědný mj. za vytvoření strategického rozvoje sítí restaurací v ČR, průzkum lokalit, výzkum trhu a otvírání nových restaurací. V dalších letech působil ve společnosti TK Development a v letech 2003 – 2009 stál v čele Realitní společnosti České spořitelny.

Colliers International oznamuje nástup dvou nových kolegů do své české pobočky. Jan Zadražil (37) byl jmenován do pozice Valuation Senior Associate v oddělení oceňování nemovitostí a Konstantin Cordery (25) se stal Investment Department Associate v investičním oddělení.

Jan je certifikovaným odhadcem RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), a do Colliers International přichází ze společnosti RSM TACOMA, kde byl odpovědný za dohled a realizaci oceňování nemovitostí, vztahy s klienty a rozvoj obchodních příležitostí. Jan před nástupem do Colliers pracoval i pro GE Real Estate, Mayfield a King Sturge. Vystudoval VŠE a The College of Estate Management v Readingu v Anglii.

Konstantin svou kariéru v oboru realit zahájil v roce 2011 jako analytik v oddělení akvizic v Pinnacle v Praze. Předtím od roku 2008 působil v oddělení auditu a transakcí slovenské pobočky KPMG. Na univerzitě Bocconi v Itálii získal bakalářský titul z podnikové ekonomiky a je specialista na modelování cash-flow, včetně finančních a transakčních analýz.

Společnost CTP zaznamenává každý rok zvýšení příjmů z pronájmů a rozšiřování portfolia nemovitostí a další jejich růst plánuje i v nadcházejících letech. Cílem CTP do roku 2015 je dosáhnout minimálně 7 – 12% růstu portfolia ročně (aktuálně 180 nemovitostí) a zvýšit příjem z pronájmů na 140 mil. eur. S tím souvisí i plánované zvýšení podílu na trhu v České republice a udržení neobsazenosti volných prostor pod hranicí 7 %. CTP hodlá do roku 2015 dlouhodobě stabilizovat poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitostí na úrovni cca 55 %. Firma bude i nadále pokračovat v rozvoji programů udržitelného rozvoje v souladu se standardy ISO 14001 a BREEAM. Aktuálně jsou tyto standardy aplikovány u dvou kancelářských budov CTP ve výstavbě – Spielberk Towers a IQ Ostrava.

Developeři loni v Brně dokončili pouze jednu novou kancelářskou budovu, a to v centru města na Nových Sadech. Plocha nových kanceláří v moravské metropoli vzrostla o téměř 3 000 metrů čtverečních na 354 600 metrů. Na konci roku 2011 bylo ve výstavbě dalších 46 000 metrů čtverečních nových prostor. Vyplývá to z informací Regional Research Fora. Podle Eduarda Forejta z JLLS zahraniční firmy Brno vnímají jako plnohodnotnou alternativu Prahy. Trh v Brně je v ČR druhý největší, nájemné je ale zhruba poloviční. „K přednostem Brna patří dostatek kvalitních kancelářských prostor, příznivá cenová hladina kolem 12 eur za metr čtvereční měsíčně a kvalitní pracovní síla,” uvedl Forejt. V Brně bylo ke konci loňského roku evidováno 39 100 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti dosáhla 11 %, což znamenalo pokles o 0,2 procentního bodu oproti konci roku 2010.

Skupina Penta získala stavební povolení na výstavbu jedné z největších kancelářských budov v Praze – Florentinum -, která vznikne u Florence na místě bývalého sídla Rudého práva. „Stavební práce budou zahájeny v druhé polovině března 2012. Plné zprovoznění budovy je plánováno na přelom třetího a čtvrtého čtvrtletí 2013,” uvedl ředitel české realitní divize Penty Petr Palička. Budovaný komplex s názvem Florentinum nabídne 49 000 metrů čtverečních kanceláří, a stane se tak největší administrativní budovou v hlavním městě postavenou v jedné etapě.

Čistý zisk společnosti VGP se v roce 2011 meziročně zhruba zdvojnásobil na 12,9 mil. eur, tedy asi na 316 mil. Kč. Společnosti pomohly loňské prodeje několika skladových areálů. V roce 2011 firma dokončila výstavbu osmi budov o celkové ploše 63 049 metrů čtverečních. Konkrétně to byly dvě haly v Praze-Horních Počernicích, tři stavby v Liberci, po jedné budově v Nýřanech na Plzeňsku a Olomouci, jedna stavba vyrostla v Maďarsku. Ve výstavbě měla firma v závěru loňského roku 12 budov.

Společnost Crescon uvádí na trh komorní rezidenční projekt Na Dolinách 24. Bytový dům s celkem osmi velkými byty vyroste v lokalitě pražského Podolí. Solitérní bytový dům se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím nabídne celkem osm bytových jednotek v dispozici 4+kk a 5+kk o velikostech 95 až 134 metrů čtverečních. Dům jednoduchého kubického tvaru a čistých linií je zasazen do starší zástavby činžovních vil a rodinných domů. Lokalitu charakterizuje kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Pod architektonickým návrhem je, stejně jako u předchozích projektů společnosti Crescon – Procházkova 7 a ve Studeném 4 -, podepsán ateliér Heidler Architekti Stanislava Heidlera.

Developerská společnost Crescon byla založena v roce 2008, jejím ředitelem je Jan Jerie. Společnost se zaměřuje nejen na development bytových, komerčních a průmyslových objektů, ale také na kompletní rozvoj územních a infrastrukturních celků. V současné době firma připravuje více než desítku projektů převážně v Praze a blízkém okolí.

Společnost YIT Stavo zahajuje výstavbu dalšího svého pražského projektu – KOTI Victoria. Komorním projektem s pouhými pětadvaceti bytovými jednotkami reaguje na nedostatečnou nabídku bezbariérového bydlení na českém trhu. Záměrem developera je rovněž vyplnit mezeru v segmentu startovacího bydlení. „Na pražském trhu je nepřeberné množství nových bytů a domů v rozličných cenových relacích. Co však zcela chybí, je nové a kvalitní bydlení pro handicapované spoluobčany. Velké mezery jsou rovněž v nabídce startovacího bydlení. Rozhodli jsme se na tuto situaci reagovat a oba typy bydlení spojit dohromady v projektu KOTI Victoria,“ říká Vladimír Dvořák, jednatel a výkonný ředitel YIT Stavo.

Vybrané byty je proto možné na základě požadavku klienta dovybavit a upravit např. pro vozíčkáře. Ačkoliv jde o standardní bytový dům, bylo již v návrzích počítáno s potřebným prostorem v koupelnách i dalších místnostech tak, aby mohly být v případě přání zákazníka jednoduše upraveny a dovybaveny. Bezbariérový bude rovněž vjezd do objektu přímo z chodníku. Mladým lidem, kteří hledají své první bydlení zase vychází developer vstříc velikostmi a dispozicemi bytů, které nabízí.

Všech pětadvacet plánovaných jednotek bude rozměrově spíše menších, v oblíbených dispozicích od 1+kk po 3+kk. Většina však v nejžádanější kategorii 2+kk. Velikosti bytů začínají na 37 metrů čtverečních, největší mají 76 metrů, lze je ale i propojit.

Městský soud v Praze povolil reorganizaci developerské společnosti ECM Real Estate Investments (ECM). Část věřitelů a insolvenční správce přitom prosazovali konkurz. Soud zároveň vyzval společnost Astin Capital Management, aby do 120 dnů předložila reorganizační plán ECM, nebo aby sdělila, že plán na reorganizaci předložit nechce. Právě Astin Capital a vedení ECM v čele s Milanem Janků chtěli od začátku vyřešit dluhy firmy reorganizací. Proti nim stála s návrhem na konkurz například společnost Glancus Investments ze skupiny PPF.

Astin Capital zastupuje část držitelů dluhopisů. V insolvenčním řízení s ECM firma přihlásila vůbec největší pohledávku kolem tří miliard korun. Insolvenční správce Hala ale tento nárok neuznal. Soudce Jiří Rada ovšem přihlédnul k tomu, že firma před soudem projevila připravenost reorganizační plán sestavit. Soud odůvodnil povolení reorganizace mimo jiné tím, že smyslem insolvenčního zákona je obecně nelikvidační forma řešení úpadku. Zároveň soudce zohlednil rozhodnutí věřitelské schůze z listopadu 2011, že dlužník nemá přednostní právo na sestavení reorganizačního plánu. Insolvenční řízení s ECM trvá od jara 2011. Od loňského července byla ECM v konkurzu.

Tento loňský držitel prestižní Pritzker Prize a žák Álvaro Sizy se bude od 16. března do 29. dubna v Galerii Jaroslava Fragnera prezentovat několika stovkami skic, které vytvořil mezi léty 1979 – 2010 pro nejrůznější architektonické soutěže – soukromé i veřejné.

30. dubna od 19,00 hodin pak proběhne v Betlémské kapli přednáška Eduarda Souto Moury.

Více informací k výstavě i doprovodné přednášce najdete na www.gjf.cz.

Dne 14. března startuje první ročník Building Efficiency Awards (BEFFA), mezinárodní soutěže moderních stavebních projektů s výjimečnou energetickou, konstrukční a architektonickou hodnotou. Odborným garantem soutěže BEFFA je Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební. Stavebně unikátní projekty můžete přihlásit do krajských kol soutěže do 30. června 2012.

„Hlavním smyslem soutěže je především snaha zviditelnit současné unikátní architektonické projekty a více je tak přiblížit širší veřejnosti. Energetickými kritérii hodnocení se snažíme poukázat na jejich důležitost pro současnou i budoucí architekturu. Jedním z dílčích cílů soutěže je tak i podpora cílů evropské směrnice 20–20–20 o energetické náročnosti budov,“ říká předseda poroty a zástupce odborného garanta soutěže Jiří Hirš.

Do Building Efficiency Awards 2012 je možné přihlásit stavby zrealizované na území České republiky a Slovenska v době od 1. ledna 2010 do 30. června 2012. Další informace o soutěži naleznete na webových stránkách www.beffa.eu.

Společnost Central Group na realitním veletrhu MIPIM představila svůj nový finanční program. Jedná se o možnost financování pro menší rezidenční developery v Praze. Pokud takový developer vlastní pozemek v hlavním městě s vydaným územním rozhodnutím nebo stavebním povolením, nemusí už mít žádné vlastní finanční zdroje a ani nemusí dokládat předprodeje. Firma pro letošní rok na nové akvizice vyčlenila částku 900 mil. Kč, vedle toho dalších 500 mil. Kč právě na společné podniky s menšími developery. Vkladem Central Group bude kromě financování také poradenství a supervize. Nabídka se týká projektů do 70 bytů s finančním objemem realizace do 150 mil. Kč na objekt. Poskytnuté finanční prostředky musí developer vrátit do dvou let od zahájení čerpání financování. Při dlouhodobějším prodlení s vrácením poskytnutých finančních prostředků nebo při vážném porušování smlouvy o spolupráci ze strany developera jsou mezi stranami nastaveny smluvní zajišťovací mechanismy. V případě vážných problémů developera přebírá Central Group plně dokončení projektu, čímž se případné problémy jakkoliv nedotknou klientů ani kvality stavby.

Společnost Karlín Group dokončila kancelářský projekt Keystone v pražském Karlíně. Výstavba budovy o celkové rozloze 6 500 metrů čtverečních byla zahájena v březnu 2010 a již v průběhu realizace byl téměř celý objekt pronajat společnosti Průmstav ze skupiny Vinci Construction a následně zakoupen fondem GLL Real Estate Partners.

Souběžně pracuje Karlín Group na realizaci projektu rekonstrukce a dostavby někdejší karlínské haly Kotlárny v Pernerově ulici pro skupinu Zdeněka Bakaly. Stavební práce již byly zahájeny a revitalizovaná průmyslová hala by se měla v budoucnu stát sídlem mj. vydavatelství Economia a jednotlivých redakcí včetně Hospodářských novin. Celková rozloha projektu včetně plánované novostavby bude představovat kolem 17 000 metrů čtverečních administrativních ploch a multifunkčních prostor. Architektonická přeměna hal byla svěřena ateliéru architekta Ricarda Bofilla, jenž pro Karlín Group realizoval již několik projektů (např. Palác Karlín, CORSO Karlín, CORSO II atd.). Se skupinou společností Ungelt/Spectrum připravuje Karlín Group zahájení výstavby rezidenčního projektu na Rohanském nábřeží, přímo u Vltavy v sousedství nedávno dokončeného projektu River Diamond. Půjde o další fázi velkého projektu Rivergardens. Objekt by měl zahrnovat přibližně 120 luxusních bytů.

Tržby společnosti FINEP Holding z nově uzavřených smluv na byty se loni meziročně zvýšily o 9 % na 2,02 mld. Kč. Za celý rok 2011 FINEP prodal zhruba 500 nových bytů, což je přibližně stejně jako předloni. Uvedená čísla o tržbách se týkají objemu nově uzavřených smluv včetně daně z přidané hodnoty. V účetních výkazech firmy se ale podle finančního ředitele Š. Havlase objevuje ještě údaj o finančním obratu, jehož základem je hodnota bytů předaných v příslušném roce klientům. Tento ukazatel loni vzrostl o 12 % přibližně na 1,18 mld. Kč.

Firma je prvním velkým developerem, který se pustil do výstavby družstevního bydlení. Na pražském Proseku nyní staví 62 družstevních bytů. Vedle výstavby bytů v Praze podniká FINEP také v Bratislavě. Postavil tam už kolem 500 bytů, další etapu tamního projektu chce firma brzy uvést na trh. „V Bratislavě máme ještě další dvě zájmová území, kde zvažujeme, že budeme stavět,“ poznamenal finanční ředitel Havlas.

FINEP vznikl v roce 1995, hlavními akcionáři jsou Michal Kocián, Pavel Rejchrt, Tomáš Zaněk a Vladimír Schwarz, menší podíl drží také generální ředitel Tomáš Pardubický a Š. Havlas.

„Určitě podáme rozklad. Podle nás se poslední verdikt o nádraží stejně jako ty předchozí nevypořádal s naší hlavní námitkou – to je otázkou využitelnosti nádražní budovy v budoucnu,“ komentoval Leoš Anderle ze Sekyra Group rozhodnutí ministerstva kultury opět prohlásit funkcionalistickou budovu nákladového nádraží Žižkov za kulturní památku. Výkonná hlava developerské firmy, která prostřednictvím společného podniku s Českými drahami Žižkov Station Development, tak potvrdila nedávná slova Luďka Sekyry.

Spor o nádražní budovu tak trvá. Jeho novým prvkem je idea využít rozlehlé stavby jako filmový archív, jako takový ovšem neřeší celý problém. „My jsme o tom jednali už s předchozím vedením Národního filmového archívu. Ovšem tehdy byla řeč o jednotkách tisíců metrů, což s nejvyšší pravděpodobností trvá. Nádražní budova jenom v nadzemní části ovšem představuje plochu kolem 65 000 metrů čtverečních,“ komentuje tento záměr L. Anderle.

Nejen žižkovské nádraží bylo hlavním tématem včerejší konference „Pražská nádraží ne/využitá“, jejímž pandánem je stejnojmenná výstava v Galerii Jaroslava Fragnera. Mj. bylo z jejího průběhu poměrně jasně patrné, že Praha žádný konkrétní plán využití svých nádražních lokalit (ve svém úhrnu představují plochu 100 – 200 hektarů, většinou ve velmi atraktivních lokalitách metropole) dosud nemá, její rozpočet pro aktivní vstup do této problematiky neposkytuje víceméně žádný prostor a její možnosti ovlivnit budoucí rozvoj těchto území omezuje i skutečnost, že dotčené pozemky nejsou jejím vlastnictvím. Nijak nadějně nezněla ani slova Petra Žaludy, ředitele ČD, které vlastní a spravuje zhruba tisícovku nádražních budov: „Můžeme za památku prohlásit každé pěkné nádraží – a pak spadnou!“ Dnešní vedení pražské radnice by i přes řadu nepříznivých okolností neutěšenou situaci pražských nádraží, z nichž mnohé jsou cenným historickým dědictvím, chtělo posunout pozitivním směrem. Hlavním nástrojem by měl být nový územní plán, tzv. Metropolitní, i rozvojová agentura města, jejímž zárodkem je už dnes existující akciová společnost Rozvojové projekty Praha.

Foto: Jan Zikmund

Budova Main Point Karlin, jejímž developerem byla společnost PSJ Invest a generálním dodavatelem stavební společnost PSJ, byla vyhlášena nejlepší kancelářskou budovou světa, která byla dokončena v loňském roce! Je to vůbec poprvé v historii, kdy český projekt zvítězil v této kategorii. Stalo se tak včera ve večerních hodinách na světovém veletrhu MIPIM ve francouzském Cannes.

Cenu MIPIM Awards získala budova mezi více než stovkou projektů ze 47 zemí světa. V kategorii Nejlepší kancelářský a obchodní projekt se Main Point Karlin utkal s britským projektem Heron Tower a nizozemskou budovou TNT Center. Main Point Karlin získal již v minulém roce nejvyšší ocenění v rámci prestižní evropské realitní soutěže International Property Awards.

Zde je přehled oceněných projektů v jednotlivých kategoriích:

BEST HOTEL & TOURISM RESORT Six Senses Con Dao Ba-Ria, Vietnam Architects: AW² / Stéphanie Ledoux & Réda Amalou Developer: Indochina Land

BEST INDUSTRIAL & LOGISTICS DEVELOPMENT McLaren Production Centre Woking, United Kingdom Planning Consultant & Landscape Architect: TerenceO Rourke Ltd Architect: Foster + Partners

BEST OFFICE AND BUSINESS DEVELOPMENT Main Point Karlin Prague, Czech Republic Developer: PSJ INVEST, a.s. Architect: DaM, spol. s r.o.

BEST REFURBISHED BUILDING The Library – New Community Center and Library Copenhagen, Denmark Developer: Copenhagen City Properties Architect: Cobe and Transform

BEST RESIDENTIAL DEVELOPMENT Residence le 19 in theClaudeBernard area in Paris Paris, France Property Developer: BNP Paribas Real Estate Architect: Atelier Zundel & Cristea

BEST SHOPPING CENTRE Morocco Mall Casablanca, Morocco Architect and Lead Consultant: Design International Developer: Al Amine

BEST FUTURA PROJECT Hôtel de Police – Charleroi/Danses Performing Arts Center Charleroi, Belgium Developer: CFE Architects: Ateliers Jean Nouvel and MDW Architecture

BEST FUTURA MEGA PROJECT Express Rail Link West Kowloon Terminus Hong Kong Architect: Aedas Limited Developer: MTR Corporation Limited

BEST GERMAN PROJECT Maintor The Riverside Financial District Frankfurt am Main, Germany Developer: DIC Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. kGaA Architects: Jürgen Engel Architects, Professor Christoph Mäckler Architects, Jo. Franzke Architects, Braun Volleth Architects

PEOPLE S CHOICE AWARD D-Cube City Seoul, South Korea Architects: Samoo Architects & Engineers, The Jerde Partnership Developer: Daesung Industrial co., LTD

SPECIAL JURY AWARD Refurbishment AltePost Hamburg, Germany Project corporation: alstria office REIT-AG / Quantum Immobilien AG / Stenham Property Ltd Developer: Quantum Projektentwicklung GmbH Architect: Alk Arwed Friedrichsen

„V současné době se v regionu střední a jihovýchodní Evropy nachází celkem 670 000 metrů čtverečních certifikovaných zelených kancelářských ploch. S plochou 244 000 metrů čtverečních mezi nimi jasně vede Praha, kde je zhruba 35 % všech certifikovaných kancelářských ploch tohoto regionu,“ říká Kevin Turpin z Jones Lang LaSalle, autor studie Going Green in Eastern Europe, a dodává: „Developerské společnosti tak s předstihem reagují na direktivu EU 2010/31/EU Energy Performance. Aktuálně je v regionu ve výstavbě více než 500 000 metrů čtverečních nových kanceláří, které usilují o environmentální certifikaci, z toho se téměř 400 000 plánuje ve Varšavě.“

„Budovy, které více přispívají k trvale udržitelnému rozvoji, přitahují bonitnější nájemce, vykazují lepší obsazenost a tedy i vyšší hodnotou pro majitele či investory. Takzvaná zelená budova se stává synonymem kvalitní budovy,“ říká Kevin Turpin. „V České republice je pomyslným motorem ženoucím zelenou výstavbu strana developerů, kteří se tak snaží vyjít vstříc požadavkům realitních investorů. Právě ti certifikaci buď vyžadují, nebo k ní významně přihlíží. Developeři proto investují nemalé prostředky do výstavby, která obdrží zelený certifikát. Navíc nájemci z řad mezinárodních společností vyhledávají zelené budovy i kvůli zásadám firemní společenské odpovědnosti, když běžní nájemci prozatím s povděkem kvitují hospodárnost provozu a nižší servisní poplatky,“ tvrdí Eduard Forejt, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí Jones Lang LaSalle.

Pražské zelené kanceláře (objekty, které mají či usilují o environmentální certifikát)

Dokončené budovy Centrála ČSOB 37 700 m2 Praha 5 Gemini A,B 33 500 m2 Praha 4 Filadelfie (BB Centrum) 28 000 m2 Praha 4 Amazon Court (River City) 19 500 m2 Praha 8 Futurama Business Park I. 16 000 m2 Praha 8 Budovy ve výstavbě River Garden Office 17 000 m2 Praha 8 City Green Court 14 500 m2 Praha 4