V roce 2011 dosáhl kumulativní hrubý (tj. nové pronájmy a renegociace) objem nově pronajatých kancelářských ploch v Praze 325 564 metrů čtverečních, což představuje téměř 52% nárůst oproti roku 2010. Eduard Forejt z Jones Lang LaSalle říká: „Hodnoty z roku 2011 představují nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch v moderní historii pražského kancelářského trhu a o více než 40 000 metrů čtverečních překročily dosavadní rekord z roku 2006. Navíc o téměř 100 000 metrů čtverečních překonaly více než desetiletý průměr objemu nově pronajatých ploch na trhu.”

V roce 2011 bylo v Praze dokončeno 100 291 metrů čtverečních kancelářských prostor a to v rámci dvanácti nových kancelářských budov. V porovnání s rokem 2010 vzrostl počet nově dodaných prostor o 137 %, z čehož téměř polovina prostor byla předpronajata. V JLLS očekávají, že v roce 2012 bude na pražský trh dodáno zhruba 112 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, z čehož 50 % tvoří opět předpronájem.

Ve čtvrtém čtvrtletí byla čistá poptávka po kancelářích v Praze opět pozitivní a činila 17 341 metrů čtverečních. Eduard Forejt k tomu říká: „Pozitivní čistá poptávka byla zaznamenána na pražském trhu již šest čtvrtletí po sobě a věříme, že tento trend bude pokračovat i během tohoto roku, jelikož více než polovina nově budovaných kancelářských ploch je již předpronajata.” Během celého uplynulého roku dosáhla čistá poptávka více než 121 000 metrů čtverečních v porovnání s negativní absorpcí v roce 2010.

Skupina Natland oznámila jmenování Karla Týce (43) na pozici real estate director. Karel bude zodpovědný za řízení projektů v oblasti real estate a developmentu v rámci celé skupiny.

Do Natland Group přichází Karel Týc z pozice partnera a člena představenstva společnosti M&K Development, ve které byl odpovědný za rozvoj developerských projektů. Mimo jiné působil v pozici výrobního ředitele společnosti Prosim a jako vedoucí developmentu u společnosti Storea. Ve společnosti Skanska Property CZ byl koordinátorem projektů a projektovým manažerem administrativních budov a obchodních center.

Karel Týc vystudoval ČVUT a VŠE. Je autorizovaným inženýrem pozemních staveb ČKAIT a členem Svazu stavebních inženýrů (SSI). Mezi Karlovy koníčky především patří windsurfing, lyžováni, golf a četba.

Téměř nulová nabídka moderních logistických hal k okamžitému pronájmu se v některých částech České republiky stala realitou. Loňský rok panoval silný zájem o pronájmy, nové haly se však nestavěly odpovídajícím tempem. Logistické firmy a výrobci jsou nuceni rozhodovat se mezi prostorami nižší kvality nebo musejí čekat na novou výstavbu. Platí to hlavně pro Ostravu, Olomouc, Liberec či Hradec Králové. „Dnes musí zájemce o moderní plochy čekat nejméně půl roku od podpisu nájemní smlouvy, než developer vybuduje prostory na míru. Nebo se musí nastěhovat do prostor třetí kategorie, neboť i druhořadé prostory jsou v Ostravě téměř rozebrané. Velmi komplikovaná je situace především pro firmy hledající řádově 1 – 2 tisíce metrů. Developeři většinou staví haly od velikosti 4 tisíce metrů výše,” říká Jaroslav Kauze z Cushman & Wakefield.

V Ostravě klesla ke konci roku 2011 míra neobsazenosti na nulu. Přitom o rok dříve tam bylo volných 15 % ploch postavených k pronájmu. Ostrava tak kopíruje Plzeň, kde volných hal evropského standardu výrazně ubylo už v průběhu roku 2010.

Dřevo se při výstavbě rodinných domů využívá velmi často, v případě vícepatrových domů se doposud tento materiál v Rakousku neprosadil. Od prosince loňského roku však již probíhá výstavba prvního rakouského dřevěného činžovního domu v ulici Wagramer Straße ve čtvrti Donaustadt.

Projekt domu zvítězil v soutěži „Dřevostavby ve městě“ obecně prospěšného společenstva pro bydlení a sídliště „Rodina“. Areál na ploše 8440 m2 nabídne 101 bytů. Komplex budov se skládá z jedné šestipatrové budovy a tří třípatrových domů – „prstů“, které navazují na okolní nižší zástavbu. Šestipatrová stavba bude mít masivní dřevěnou konstrukci ze speciálních vícevrstvých dřevěných desek. V případě nižších staveb se jedná o čisté dřevostavby. Celkem se zde spotřebuje 2400 m3 překližkových desek, v nichž je uloženo cca 1900 tun CO2. Dřevěná konstrukce bude z vnějšku omítnuta a zevnitř zpevněna technologií, která v případě eventuální demolice stavby umožní rozebrání dřevěných částí a jejich recyklaci nebo využití při výrobě energie. Po skončení životnosti stavby bude použité dřevo moci poskytnout přibližně 19 terajoulů k přeměně na elektřinu a teplo.

Odkaz: www.architectu­re.at/index.php?…

Vizualizace – Fotocredits: Schluder Architektur/Hag­müller Architekten.

Zdroj: Orf.at

Skanska Reality v závěru loňského roku zkolaudovala jeden z prvních bytových domů v Praze, který splňuje veškeré požadavky programu Zelená úsporám na pasivní dům. Jedná se o jeden dům projektu Milíčovský háj v Praze 11, ve kterém se nachází 14 bytů. Úspora nákladů na vytápění těchto bytů je velmi výrazná a může dosáhnout až 65 % nákladů na vytápění běžného bytu. „Pro otestování výstavby pasivního bytového domu jsme se rozhodli ve fázi realizace hrubé stavby nízkoenergetických bytových viladomů projektu Milíčovský háj,“ řekla Naděžda Ptáčková ze Skanska Reality a dodala: „Do realizace bytu v pasivním bytovém domě jsme investovali o 100 000 korun více než do realizace bytu v nízkoenergetickém viladomu projektu.“

Ceny nemovitostí k bydlení se v Česku v posledním čtvrtletí roku 2011 příliš nezměnily. Podle ukazatele HB Index se průměrné tržní ceny bytů ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím snížily o procentní bod, když ceny rodinných domů se naopak mírně zvýšily. „Došlo k tomu zejména díky přetrvávajícímu přetlaku nabídky nad poptávkou, kdy bez slev prakticky nikdo bytové jednotky nekupuje. Tato situace je nejvíce viditelná v Praze,” uvedl k tomu ředitel realitního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Investice na středoevropských realitních trzích (Polsko, ČR, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) podle údajů společnosti Cushman & Wakefield dosáhly hodnoty 6,1 mld. eur. To je více než dvojnásobek oproti 2,9 mld. eur investovaných ve střední Evropě v průběhu roku 2010. V čele regionu zůstává Polsko, Česká republika však zaznamenala nejvyšší meziroční nárůst objemu transakcí: ze 479 mil. eur v roce 2010 na 2,2 mld. v roce 2011. Na Slovensku byly v roce 2011 uzavřeny transakce v hodnotě 263 mil. eur oproti 53 mil. eur v předchozím roce. „Mimořádný výkon českého a slovenského trhu odráží, nakolik se zlepšuje vnímání těchto trhů mezi zahraničními investory. Svůj vliv má také neustále rostoucí počet domácích investorů. To vytváří vynikající startovní pozici pro další silný rok. Již dnes jsou v přípravě velké transakce, a pokud dojde k jejich uzavření, mohl by letošní celkový objem investic v České republice dosáhnout podobné částky jako v uplynulých dvanácti měsících. Rovněž očekáváme, že na trh bude proudit kapitál z nových zdrojů,“ říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v C&W v Čechách a na Slovensku.

Co se jednotlivých segmentů trhu týká, převládaly investice do „retailu“, byť jejich podíl poklesl ze 49 % v roce 2010 na 40 % v roce 2011, investice do kancelářských nemovitostí se v roce 2011 udržely ve výši 37 % a investice do průmyslového segmentu v roce 2011 vzrostly z 8 % na 15 %.

V České republice připadalo na mezinárodní kupující celkem 76 % objemu všech transakcí. Zbývající 24% podíl tvoří domácí investoři.

Předběžné výsledky studie „Global Capital Flows“ společnosti Jones Lang LaSalle ukazují, že v roce 2011 došlo k přímým investicím do komerčních nemovitostí v hodnotě 400 mld. dolarů, což představuje 25% nárůst oproti roku 2010. „I přes nepříznivý státní, regionální a globální ekonomický vývoj komerční nemovitosti byly i nadále atraktivní pro investory, kteří hledají příležitosti nejen na domácí půdě, ale také v rámci jejich regionu a v regionech po celém světě,“ komentoval tento vývoj David Green-Morgan z JLLS. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 dosahoval objem investic 102 miliard dolarů, což představuje 3% nárůst oproti třetímu čtvrtletí 2011. Poslední čtvrtletí tedy zaznamenalo po třetí za poslední tři roky překročení hranice 100 mld. dolarů. V porovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2010 došlo ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku k 10% snížení. V JLLS odhadují, že objemy investic v roce 2012 dosáhnou stejných hodnot jako v loňském roce, i když negativní riziko spojené s dluhovou krizí v Evropě může objem transakcí významně ovlivnit.

Administrativní budova Filadelfie, která je součástí pražského BB Centra, získala britský certifikát BREEAM In Use (BIU) – klasifikace „good“. Certifikaci pro majitele – Passerinvest Group – zajišťovala společnost EC Harris. Metoda pochází z Velké Británie a zahrnuje hodnocení spotřeby zdrojů, odpadů a energie, environmentálního zatížení, vlivu na faunu a flóru a na lidské životní podmínky. Prioritou hodnocení je oblast spotřeby energie a s tím související ochrana ovzduší. „Certifikát zaručující šetrnost budovy se pomalu stává samozřejmostí. Nevyžaduje to jen trend či odborná veřejnost, ale stále častěji to chtějí sami nájemci,“ říká Jaroslav Spozdil z Passerinvest Group. K dnešku má v České republice certifikát BIU pouze pět objektů (čtyři kancelářské budovy a jeden hotel). Pouze jedna kancelářská budova (Centrum Zlatý Anděl) má stejnou klasifikaci, tedy klasifikaci „good“, jako Filadelfie. Ostatní mají vždy klasifikaci v jedné části horší.

Společnost CTP má novou posilu pro oblast facility management – Štěpán Morkes bude zajišťovat údržbu, opravy a provoz zařízení budov a venkovních ploch, včetně inženýrských sítí na pozemcích jednotlivých CTParků v regionu Čechy. Štěpán, absolvent ČVUT, dříve pracoval ve společnosti Building jako projektant, ve WPM Group v oddělení facility managementu a naposledy zastával funkci projektového manažera ve společnosti Bowfounds ČR. Ve volném čase se Štěpán věnuje hudbě, má rád také sport (lyžování, squash, tenis, cyklistiku) a cestování.

Podle odhadu Hypoteční banky dosáhl hypoteční trh za rok 2011 objemu 117mld. Kč, což představuje zhruba 40% nárůst oproti roku 2010. Hypoteční trh v České republice tak zaznamená loňský rok jako druhý nejúspěšnější za celou svou novodobou historii. Samotná Hypoteční banka v roce 2011 poskytla úvěry na bydlení v celkové výši 35 mld. Kč a má na trhu zhruba třetinový podíl.

„Za výsledek hypotečního trhu v roce 2011 vděčíme souhře několika faktorů. Trh povzbudila příznivá ekonomická nálada, očekávané zvýšení sazby DPH, výhodné úrokové sazby a stabilní ceny nemovitostí. V tomto směru rok 2011 předčil naše očekávání,“ uvedl Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. Oproti trhu stavebního spoření, který v loňském roce poklesl v produkci nových úvěrů o 20 %, hypoteční úvěry na bydlení meziročně posílily o zhruba 40 %. Společně tak úvěry na bydlení dosáhly v roce 2011 celkové výše kolem 167 mld. Kč, což je třetí nejlepší výsledek v historii.

„Loňský výsledek trhu ve výši 117 miliard považujeme za výborný výkon. Nyní, na začátku roku 2012 očekáváme, že hypoteční trh nedosáhne výsledků roku 2011, může se pohybovat kolem 100 miliard korun,“ dodal Jan Sadil.

Konzultantská společnost Cushman & Wakefield má v Česku nové partnery – Radku Novak a Jaroslava Kaizra. Radka Novak vede tým kancelářských nemovitostí. V C&W pracuje od roku 2008. Do firmy přišla z developerské společnosti Skanska Property CR, celkem má 15letou zkušenost na trhu kancelářských nemovitostí, specializuje se na obchodní strategie a marketing, je držitelkou diplomu CIMA-B. Ve volném čase se věnuje zvláště své rodině a péči o zvířectvo na rodinném statku, ráda také cestuje, hraje tenis a cvičí zumbu.

Jaroslav Kaizr je vedoucím týmu pronájmů v průmyslovém oddělení C&W. Zaměřuje se především na pronájem průmyslových hal v ČR a na Slovensku a zastupuje nájemce při developerských tendrech. Do C&W nastoupil v roce 2003. Jaroslav absolvoval pražskou VŠE, v roce 2009 získal magisterský titul v oboru investic a managementu nemovitostí na Shefield Hallam University ve Velké Británii. V roce 2010 se stal členem anglické Královské komory kvalifikovaných znalců v oboru komerčních nemovitostí. Ve volném čase se věnuje golfu, jezdí na motorce a rád také běhá – každoročně se zúčastňuje pražského maratonu.

Vídeňské Muzeum užitého umění MAK se až do 22. dubna zabývá současnou uměleckou fotografií a jejím působením na pochopení architektury. Výstava „ENVISIONING BUILDINGS – Reflecting Architecture in Contemporary Art Photography“ představuje vzájemné ovlivňování obou uměleckých oblastí. Expozice přibližuje v první řadě díla významných současných umělců, kteří skrze své fotografie dokázali v posledních letech změnit úhel pohledu a hodnoty fotografie.

Pozornost se obrací na kultovní stavby architektů 20. a 21. století. Jsou to Frank Lloyd Wright, Erich Mendelsohn, Berthold Lubetkin, skupina Tecton Group, Ludwig Mies van der Rohe, Le Corbusier, Philip Johnson a Ernst Plischke, jakož i soudobí architekti Frank O. Gehry, Herzog & de Meuron, Kenzo Tange a Peter Zumthor. Vedle zmíněných architektů přisuzuje tato výstava velký význam Rudolphu M. Schindlerovi, kterého s MAKem spojuje dlouhé zvláštní pouto. To vedlo jednak k založení centra „MAK Center for Art and Architecture“ v Los Angeles, jednak k založení programů a stipendií „MAK-Schindler-Stipendiatenpro­gramms“ v Mackey Apartments, kde se inspirovala například Candida Höfer nebo Hiroshi Sugimoto. Expozice má osm tématických okruhů – restaurování, reanimace, bydlení, utopické vize, dekonstrukce, fragmentování, kritická a systémová analýza. Dotýká se tak diskursů relevantních pro oblast umělecké fotografie ale i architektury. Výstava tak nabízí široké spektrum podnětů a otázek pro zájemce o architekturu a design a potvrzuje interdisciplinární směřování vídeňského MAKu.

Na výstavě se představí umělci z celého světa: Sabine Bitter & Helmut Weber (AT), Mladen Bizumić (NZ/AT), José Davila (MX), Werner Feiersinger (AT), Andreas Fogarasi (AT/HU), Cyprien Gaillard (FR), Andreas Gursky (DE), Gavin Hipkins (NZ), Candida Höfer (DE), Geoff Kleem (AU), Joachim Koester (DK), Luisa Lambri (IT/ US), Thomas Locher (DE), Marko Lulić (AT), Dorit Margreiter (AT), John Massey (CA), Maix Mayer (DE), Sarah Morris (UK/US), Warren Neidich (US/DE), Sandra Peters (DE), Pia Rönicke (DK), Thomas Ruff (DE), Allan Sekula (US), Thomas Struth (DE), Hiroshi Sugimoto (JP/US), James Welling (US), Jane & Louise Wilson (UK), a Tobias Zielony (DE).

Kde? výstavní hala ve vídeňském MAKu, Weiskirchnerstraße 3, Vídeň 1, www.mak.at

Zdroj: MAK

Copyright:

[3] Candida Höfer, „Zoologischer Garten London III 1992“, 1992 © Candida Höfer, Cologne VBK, Wien 2011; courtesy of the artist

[7] Joachim Koester, „The Kant Walks #2“, 2003–2004 © Joachim Koester; courtesy Sammlung Verbund, Wien

[10] Werner Feiersinger, „Ohne Titel (Le Corbusier, Maison Planeix, Paris)“, 2007 © Werner Feiersinger; courtesy Galerie Martin Janda, Wien

[15] James Welling, „8067“, 2008 © James Welling; courtesy Galerie nächst St. Stephan Rosemarie Schwarzwälder

[16] John Massey, „Action in chains“ rom the series „Phantoms of the Modern“, 2004 © John Massey; courtesy David Daniels + Kate Alexander Daniels, Toronto, Canada

[26] Exhibition View, 2011 Envisioning Buildings: Reflecting Architecture in Contemporary Art Photography MAK Exhibition Hall, 7.12.2011–22.4.2012 Gavin Hipkins, „The Habitat“, 2000 © Wolfgang Woessner/MAK

Do týmu správy nemovitostí v Cushman & Wakefield nastoupili Tomáš Stárek, Jaroslava Konečná a Zuzana Buchlová. Firma rozšiřuje řady zaměstnanců v souvislosti s nedávným získáním nové zakázky v OC Olympia v Teplicích. CPI Group pověřila Cushman & Wakefield správou tohoto nákupního centra. Všichni tři nastoupili k počátku letošního roku a pracují přímo v nákupním centru v Teplicích.

Tomáš Stárek (38) odpovídá za zajištění provozu nákupního centra. Do C&W přichází ze společnosti DTZ. Má desetiletou praxi v oblasti správy a výstavby nákupních center. Je absolventem střední průmyslové školy. Volný čas tráví s rodinou a rád sportuje.

Jaroslava Konečná je odpovědná za pořádání marketingových akcí v centru, marketingovou komunikaci a spolupráci s nájemci. Do C&W také přichází ze společnosti DTZ. V oblasti správy nákupních center má pětiletou praxi. Je absolventkou obchodní akademie. Mezi její záliby patří kino, divadlo, četba a sporty jako beach volejbal, aerobik, fitness.

Zuzana Buchlová má na starosti komunikaci s nájemci, vyřizování smluv, jednání s potenciálními zájemci a vyhledávání nových možností. Stejně jako její kolegové pracovala dříve ve společnosti DTZ Czech Republic. V lednu dokončí bakalářské studium oboru finanční management, k jejím zájmům patří kultura, především rocková hudba a film.

Další posilou rozrůstající se společnosti PM Group v České a Slovenské republice se stal od ledna 2012 Ing. Petr Pleskač, který nastoupil na pozici Ředitele projekčního oddělení. Petr Pleskač přichází po 11 letech z projekční kanceláře Helika, kde v posledních 6 letech působil ve vedení společnosti. Petr má bohaté zkušenosti z oblasti projektování i řízení projektů a pomůže společnosti PM Group dále rozšířit její služby a přizpůsobit je více potřebám klientů společnosti a jejich projektů.

Galerie Jaroslava Fragnera zve v rámci výstavy Současný český industriál na komentované prohlídky a na koncert.

FINEP ukončil třetí etapu projektu Bytový Park Prosek a zahájil prodej etapy nové. Stavba trvala 16 měsíců, postaveno bylo 138 bytů, v další to bude 93 bytů o dispozicích 1+kk od 27 metrů čtverečních až po prostornější 4+kk do 100 m2. Ceny bytů začínají na 1,47 mil. Kč. FINEP doposud vystavěl na Proseku ve dvou etapách na 450 nových bytů. Dalších 155 bytů, které jsou aktuálně v prodeji, zde vznikne v následujících třech letech.

Prosek je také první lokalitou, kde FINEP v roce 2011 ve spolupráci se Stavebním bytovým družstvem Praha zahájil prodej nových družstevních bytů. Pro Bytové družstvo Habr FINEP vystaví v následujících dvou letech celkem 62 družstevních bytů, ze kterých je již 60 % prodáno či rezervováno.

Petr Vomastek, makléř roku 2006 – 2010 sítě CENTURY 21 a držitel prestižního mezinárodního ocenění Double Centurion, otevřel 11. 11. 2011 v 11:11 vlastní pobočku CENTURY 21. Nová pobočka byla otevřena po deseti letech úspěšného působení jejího majitele v mateřské kanceláři Century 21 – Reality 21. „Vlastníci nemovitostí na nestabilním trhu potřebují realitní kancelář, která dokáže pochopit jejich mnohdy spletitou situaci a z ní vyplývající potřeby a pohotově zajistit odpovídající řešení. Přesně takový servis jsme schopni nabídnout,“ říká majitel nové kanceláře Petr Vomastek, jež působí na adrese Lazarská 6, Praha 2.

Tým makléřů poskytuje kompletní realitní servis poptávajícím i nabízejícím klientům a pracuje jak s nemovitostmi pro bydlení, tak pro podnikání. Tým spravuje rozsáhlý klientský kmen nabídek i poptávek. Mezi obchodní úspěchy týmu ze závěru roku patří např. prodej dvou průmyslových areálů v Praze (11 000 a 54 000 metrů čtverečních), prodej pozemků s povolením výstavby bytového domu se 44 bytovými jednotkami u stanice metra B – Palmovka, pronájem 3 000 metrů čtverečních skladové haly v Modleticích a obsazení volných administrativních a obchodních prostor v budově v Lazarské ulici, ve které realitní kancelář sídlí. „V současné době jednám o spolupráci na zajištění pronájmu dvou regionálních obchodních center a probíhá příprava prodeje bytových jednotek ve dvou bytových domech. Předprodej obou projektů zahájíme na počátku roku 2012,“ dodává Petr Vomastek. Dosaženými výsledky i poskytováním služeb s vysokou přidanou hodnotou by nová pobočka ráda vytvořila „zlatý standard“ realitních služeb a podpořila mateřskou CENTURY 21 v kralování na realitním trhu.

Podíl problematických úvěrů, takzvaných úvěrů v selhání, na celkovém objemu bankovních půjček podle statistik ČNB v listopadu klesl na 5,97 %, což je nejnižší hodnota od května roku 2010. V porovnání s rokem 2007 má ovšem potíže s umořováním svých dluhů 2 – 3× více firem i občanů.

U domácností podíl úvěrů v selhání, kam patří například půjčky nesplácené 90 a více dní, v listopadu klesl na nejnižší hodnotu od prosince 2010, a to na 5,10 procenta. U nefinančních podniků podíl problémových půjček v listopadu klesl z předchozích 8,21 na 8,13 %, což je nejnižší hodnota od února 2010.

Podle odhadů ČNB by měl podíl úvěrů v selhání na úvěrech u nefinančních podniků v následujících dvou letech mírně růst až k 8,9%, pro občanské úvěry se počítá s 5,9 %.

Úvěry v selhání

Období Celkem „Nefinanční“ podniky Obyvatelstvo 31.12.2007 2,65 3,07 2,74 31.12.2008 3,17 4,17 2,72 31.12.2009 5,24 7,91 3,79 31.12.2010 6,25 8,99 5,03 31.1.2011 6,3 8,87 5,15 28.2.2011 6,31 8,80 5,21 31.3.2011 6,36 8,76 5,22 30.4.2011 6,27 8,55 5,26 31.5.2011 6,27 8,45 5,23 30.6.2011 6,32 8,51 5,21 31.7.2011 6,26 8,33 5,24 31.8.2011 6,28 8,49 5,25 30.9.2011 6,24 8,50 5,26 31.10.2011 6,05 8,21 5,19 30.11.2011 5,97 8,13 5,10

Zdroj: ČNB

Firma Colliers International uvedla do provozu internetové stránky, které jsou určeny uživatelům průmyslových nemovitostí. Colliers-industrial.cz nabízejí zprávy a snadno použitelný vyhledávač nemovitostí. Jednoduchým zvolením jednoho z regionů České republiky se získá detailní mapa stávajících či plánovaných průmyslových areálů v dané lokalitě. Zobrazí se také informace zahrnující druh nemovitosti, lokalitu, existující prostory a aktuálně volné prostory.