Ivo Suchomel (28) se stal novým členem investičního týmu Cushman & Wakefield. Nastupuje na pozici investičního poradce a bude zodpovědný za poradenství klientům při investičních transakcích v oblasti maloobchodu. Ivo do C&W přichází ze CBRE Global Investors (dříve ING REIM), kde získal mezinárodní zkušenosti ve správě investic do nemovitostního majetku, komerčních pronájmech a jako manažer pro klíčové zákazníky. V holandské a polské kanceláři firmy pracoval od roku 2010. Předtím krátce působil ve firmě UBS Global Real Estate v Amsterdamu. Ivo Suchomel promoval na University of Amsterdam v oboru finance nemovitostí, bakalářský titul získal na Vysoké škole ekonomické v Praze. K jeho koníčkům patří sporty – maratony, triatlon, lední hokej a tenis. Během studia založil a vedl hokejový tým při VŠE v Praze. Suchomel se domluví anglicky a holandsky.

Co spojuje pět hlavních měst střední Evropy – Vídeň, Prahu, Bratislavu, Budapešť, a Lublaň? Jak jsou navzájem tyto metropole provázány? Jakým způsobem spolupracují a jak si konkurují? Na tyto otázky hledal odpověď projekt POLYCE programu ESPON Evropské Unie, do kterého se zapojily středoevropská města, univerzity a výzkumné instituty. Závěrečná konference Metropolitan Development in Central Europe, na které se bude mluvit především o budoucnosti středoevropské metropolitní sítě, proběhne na půdě Vídeňské technické univerzity 1. června 2012.

Cílem dvouleté práce bylo vytvořit co nejaktuálnější obraz vývoje středoevropských metropolí jako celku, jejich různých přístupů k městskému rozvoji. Zájem o tuto tématiku a o možnosti, které tento výzkum do budoucna otevírá, přivedl ke společné diskusi politiky, vědce, investory i experty. Za Českou Republiku je partnerem Fakulta Architektury ČVUT a Přírodovědecká fakulta Karlovy univerzity v Praze. Do Vídně přijede Milan Turba, vedoucí Odboru strategické koncepce Útvaru rozvoje hlavního města Prahy. Z přírodovědecké fakulty přijede doc. Luděk Sýkora.

Konferenci zahájí člen městského parlamentu Rüdiger Maresch, následně si Michaela Gensheimerová (zástupkyně ESPONu, Lucembursko) položí otázku, jak mohou města a regiony profitovat z programu ESPON. Představy, cíle a výsledky projektu POLYCE budou prezentovat zástupci univerzit Rudolf Giffinger (Vídeňská technická univerzita), Luděk Sýkora (Karlova univerzita v Praze) a Nataša Pichler-Milanovicová (Lublaňská univerzita).

Zástupci jednotlivých měst Kurt Mittringer (oddělení městského plánování Vídeň), Milan Turba (Praha), Eva Balážová (Bratislava), Ivan Stanič (Lublaň), Žaklina Gligorijević (Oddělení městského plánování Bělehrad), představí doporučení pro budoucnost „smart“ středoevropských metropolí. Po jejich příspěvcích bude následovat otevřená diskuse.

Perspektivy regionu nastíní na závěr celé konference Kurt Mittringer (Vídeň), Žaklina Gligorijević (Bělehrad), Rudolf Giffinger (vedoucí projektu POLYCE, Vídeňská technická univerzita) a Michaela Gensheimerová (zástupkyně ESPONu).

Další informace: http://polyce.eu/

Místo konání: Vienna University of Technology Kuppelsaal Karlsplatz 13 1040 Vídeň

Přihlášky info@polyce.eu – do 25. května 2012

Zdroj: polyce.eu

Copyright: Ilustrativní fotografie – Gudrun Krieger

Ke konci letošního prvního čtvrtletí evidovaly statistiky společnosti Ekospol v Praze v projektech s 50 a více byty celkem 1 915 dokončených neprodaných bytů, tzv. ležáků. Typickým zástupcem této kategorie je byt zkolaudovaný v roce 2009 a nacházející se v lokalitě Prahy 3.

Ke konci prvního kvartálu letošního roku nabízeli developeři v Praze k prodeji celkem 6 779 nových bytů v různých stádiích realizace. Celkový počet 1 915 dokončených neprodaných bytů tak znamená, že špatně prodejné byty tvoří přibližně 28 % celkové bytové nabídky v Praze. Analytici společnosti Ekospol provedli srovnání těchto ležáků podle roku kolaudace a podle jednotlivých městských obvodů, v nichž se nacházejí. Z hlediska městských obvodů „vede“ Praha 3 s celkovým počtem 423 ležáků (tj. 22,1 % z jejich celkového počtu). V těsném závěsu se drží Praha 4 se 406 dokončenými neprodanými byty (21,2 %). Obě tyto lokality dohromady pak tvoří téměř polovinu všech dokončených neprodaných bytů v Praze.

I z hlediska jednotlivých ležáků je ale třeba rozlišovat. „Městský obvod Praha 4 je obrovským rozvojovým územím, které dlouhodobě patří mezi čtyři nejvíce poptávané. Velký počet ležáků v této lokalitě je tedy způsoben mixem několika faktorů – špatně zvolené mikrolokality projektu, vysoké prodejní ceny nebo nízké kvality bytů, stavebním provedením počínaje a špatnými vnitřními dispozicemi bytů konče,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospolu.

Naopak lokalitu Prahy 3 tvoří z pohledu nové developerské výstavby takřka výhradně Žižkov. „Tady je hledání příčin o mnoho jednodušší – za vysokým počtem ležáků stojí hlavně nereálná cenová očekávání prodávajících. Pokud si klienti mohou koupit např. byt 1+kk do dvou milionů v sousední a často i lépe dopravně dostupné lokalitě Prahy 9, těžko si někdo koupí obdobný byt za 4 miliony na Žižkově,“ dodává Korec.

Nejnižší počty ležáků dlouhodobě evidují kromě historického centra města (Praha 1 a 2) také městské obvody Prahy 7 a 8. Velkých developerských projektů v těchto lokalitách totiž vzniká jen velmi málo, a tak je nabídka nových bytů limitovaná.

Nejvíce je tři roky starých novostaveb. Dramaticky ale přibývají také letos dokončené byty. Skokový nárůst ležáků přišel v roce 2009 – právě z tohoto roku je v Praze stále volných ještě 711 bytů. Rok 2010, který znamenal jisté oživení rezidenčního trhu, pak přispěl „jen“ dalšími 304 byty. A v loňském roce, který díky plánovanému zvýšení DPH vehnal na trh znovu nové developery, přibylo dalších 623 ležáků. Trend je tedy alarmující, staré ležáky se pomalu vyprodávají, ale jsou průběžně nahrazovány novými. „Jen za první kvartál letošního roku přibylo zatím 232 dokončených neprodaných bytů. Jedná se o projekty, které developeři začali stavět v loňském roce s vidinou, že je díky zvýšení DPH prodají. Očekávám, že celkový počet ležáků v letošním roce ještě naroste,“ uzavírá Evžen Korec.

Karlín se stal v uplynulých dvou letech nejatraktivnější destinací pro firmy, které se rozhodly přestěhovat nebo nově zřídit své sídlo v Praze. Společnosti si zde v tomto období pronajaly téměř 48 000 metrů čtverečních moderních kanceláří. To odpovídá zhruba 14 % všech nově pronajatých kanceláří v Praze. Přes 40 000 metrů čtverečních se pronajalo ještě v lokalitě na Pankráci, žádná jiná pražská lokalita takový zájem nepřitáhla.

„Karlín láká především snadnou a rychlou dostupností do centra, velkou nabídkou moderních kancelářských ploch, relativním dostatkem parkovacích míst a bohatou občanskou vybaveností. Karlín je velkou konkurencí zejména centru města, kde jsou problémy s parkovacími místy a nedostatek budov, které by nabídly více než 1000 metrů čtverečních na jednom podlaží. Karlín toto vše nabízí navíc v kombinaci s nižším nájemným,“ říká Radka Novak ze společnosti Cushman & Wakefield. „Zájem o Karlín mají především firmy z oboru služeb, jako jsou poradenské či personální, a firmy s rychloobrátkovým zbožím. Jako příklad uveďme největší světovou cestovní kancelář Expedia nebo personální společnost Monster, které si kanceláře v Karlíně pronajaly v závěru loňského roku,“ dodává Radek Procházka z kancelářského týmu Cushman & Wakefield.

Festival reSITE je pražský mezinárodní projekt, který má za cíl představit různorodost pohledů na tvorbu měst ve snaze učinit tato města lepšími pro život. Jádrem festivalového programu je dvoudenní mezinárodní konference, doplněná desítkou dalších podpůrných akcí, jakými jsou filmová představení, tvůrčí dílny, městské hry, projížďky na kolech a veřejné diskuse. Hlavním organizátorem festivalu reSITE je americký urbanista a krajinný architekt Martin Barry, držitel Fullbrightova stipendia, působící na FA ČVUT v Praze. Spoluorganizátory jsou Nadace Partnerství a mezinárodní vysoká škola architektury Architectural Institute in Prague (ARCHIP). Na projektu se spolupodílejí i další iniciativy a organizace: Auto*Mat, Centrum pro středoevropskou architekturu (CCEA), Aerofilms, Street for Art, a Nová scéna Národního divadla.

Festival proběhne od 21. do 27. května 2012 v Praze. Jádrem programu je mezinárodní konference, která se bude konat od 24. do 25. května ve Veletržním paláci. Další akce pro veřejnost budou probíhat od 25. do 27. května ve zvláštním dočasném pavilonu na piazzettě Nové scény Národního divadla. Podrobný program bude k dispozici na oficiálních stránkách festivalu www.resite.cz. „Věříme, že reSITE má všechny předpoklady k tomu, stát se jednou z nejvýznamnějších pražských událostí nejen roku 2012,“ říká David Gainer, kulturní atašé velvyslanectví Spojených států Amerických.

Na letošním veletrhu MIPIM oceněná kancelářská budova Main Point Karlin získala od U.S. Green Building Council (USGBC) zelený certifikát LEED PLATINUM. Hodnocení LEED Platinum bylo Main Point Karlin, jehož investorem je pojišťovna Kooperativa a stavitelem společnost PSJ, uděleno za dosažení mimořádných výsledků v oblastech využití energie, kvality vnitřního prostředí a inovací. Mezi tyto prvky patří například unikátní obvodový plášť budovy s vertikálními sklobetonovými pilastry fungujícími jako slunolamy, chlazení budovy vltavskou vodou nebo indukční jednotky, díky kterým budova dosahuje nesrovnatelně lepších parametrů kvality vnitřního prostředí (úrovně hluku apod.).

Produkce hypoték v prvním čtvrtletí letošního roku dosáhla podle statistik MMR svého rekordního maxima, které dokonce ve svém objemu o půl miliardy korun předčilo i první čtvrtletí historicky rekordního roku 2007. V České republice bylo v prvním čtvrtletí 2012 uzavřeno celkem 17 090 hypotečních úvěrů v celkové výši 28,55 mld. Kč. To představuje meziroční téměř 21% nárůst počtu hypotečních úvěrů a 22% nárůst jejich objemu. „První čtvrtletí letošního roku je pro hypoteční trh skutečně historickým rekordem, objem nově poskytnutých hypoték je ještě o něco vyšší než v roce 2007, který byl absolutním vrcholem pro český hypoteční trh,“ uvedl Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky s tím, že dělat prognózy pro celý rok je ale předčasné.

Na rekordní produkci hypotečních úvěrů mělo v letošním prvním čtvrtletí vliv několik makroekonomických faktorů. České ekonomice se stále dobře dařilo a i nezaměstnanost se držela na setrvalé úrovni. Navíc se potvrdil trend, který naznačil už HB index mezi 3. a 4. čtvrtletím loňského roku, že ceny nemovitostí se v České republice stabilizovaly.

Za celou historii hypotečního trhu banky občanům ČR poskytly 589 723 hypotečních úvěrů, což představuje objem téměř 896 mld. Kč (k datu 31. března 2012 a podle statistik MMR). Vůbec první bankou, která začala v ČR poskytovat hypotéky na bydlení, byla v roce 1996 Hypoteční ban­ka.

Že bydlet se dá v domě z plechovek od piva, PET lahví, starých pneumatik či igelitových tašek, přesvědčí již zanedlouho také českou veřejnost největší světový biotekt Michael Reynolds, přezdívaný též „architekt odpadu“. Od 5. května do 10. června tento americký tvůrce představí v prostorách Galerie Jaroslava Fragnera v Praze své průlomové projekty, díky nimž se návštěvníci dozvědí, jak vznikají energeticky soběstačná obydlí s co nejmenším dopadem na životní prostředí. Prezentace bude následně putovat po Čechách a Moravě a odsud do dalších evropských zemí.

Stavitel takzvaných zemělodí, jak Reynoldsovy kreace pokřtila jeho manželka Chris, je zastáncem trvale udržitelného bydlení. Jeho stavby tuto filosofii dokonale zhmotňují. Provozní náklady na chod zemělodí a jejich energetická náročnost jsou prakticky nulové a skýtají kompletní vybavení, jež je potřeba k životu. Jsou i variantou pro případ, že by na Zemi došlo k vyčerpání neobnovitelných zdrojů energie.

V návaznosti na výstavu se ve dnech 7. – 25. května za účasti Michaela Reynoldse uskuteční nedaleko Prahy rovněž mezinárodní stavitelská dílna. Jejím výsledkem bude stavba první modelové zemělodi – a to jak v České republice, tak i ve střední a východní Evropě.

Kromě výstavy prací Michaela Reynoldse se mohou návštěvníci Galerie Jaroslava Fragnera těšit na projekce krátkých vzdělávacích filmů a videí z humanitárních projektů jeho ateliéru, jež budou u nás uvedena vůbec poprvé. Více informací o výstavě, na které se podílí občanské sdružení Zeměloď, najdete na www.gjf.cz.

Část rezidenčního komplexu Prague Marina je v havarijním stavu – deformovala se asi čtvrtina sloupů, které domy podpírají. Případ nahlásil jeden z nájemníků, který slyšel zvláštní zvuky v konstrukci budovy a obával se zřícení domu. Na místo proto vyjel statik, který rozhodl o evakuaci čtyř vchodů i dalšího bytového domu, který je s budovou propojen. Policie případ vyšetřuje pro podezření ze spáchání trestného činu obecné ohrožení.

Developerem luxusního projektu Prague Marina je společnost Lighthouse Group, stavební práce dodala společnost Metrostav.

Společnost Sekyra Group se přestěhovala na novou adresu – dnes už sídlí ve Sluneční věži v ulici U Sluncové. Výšková stavba se nachází v Karlíně, nedaleko stanice metra Invalidovna. Jedná se o multifunkční dům s 21 podlažími, Sekyra Group využívá tři patra. „Vzhledem ke končícímu nájmu v budově Ke Štvanici jsme se rozhodli přesídlit do nové výškové dominanty Karlína a Libně“, řekl o důvodech změny sídla Leoš Anderle, ředitel developmentu společnosti Sekyra Group: „Nová budova nás zaujala nejen svojí architekturou s netradičně ztvárněnou fasádou, ale také přímým výhledem na území Rohanského ostrova, který patří mezi naše nejvýznamnější projekty.“

Podle výsledků hospodaření CPI, jejichž audit letos poprvé pro skupinu zpracovávala společnost KPMG, se hodnota majetku skupiny oproti roku 2010 zvýšila o 43,7 % na celkových 57,2 mld. Kč, z čehož 46,5 miliardy představovaly nemovitostí. Čistý zisk skupiny dosáhl výše 1,14 mld. Kč.

Na pozitivních výsledcích se podepsaly rostoucí tržby z pronájmu nemovitostí, které v roce 2011 ovlivnily především akvizice komerčních objektů a ukončená regulace nájemného ve více než 73 % bytů ve vlastnictví CPI Group. Ukazatel EBITDA (zisk před zdaněním, odvody atd.) stoupl o 66 % na 2,37 mld. Kč. Tržby z pronájmu nemovitostí vzrostly o 165 % na 1,9 mld. Kč, z čehož největší podíl tvořil se 40 % maloobchod, následován nájemním bydlením (23 %) a kancelářemi (18 %). „Pro rok 2012 očekáváme roční tržby na úrovni 3 miliard korun, protože se v nich naplno projeví efekt akvizic ze druhé poloviny roku 2011, kdy jsme nakoupili řadu komerčních nemovitostí,“ prognózuje ředitel společnosti Zdeněk Havelka.

CPI Group v roce 2011 výrazně investovala do nemovitostí. Zatímco v roce 2010 tyto investice činily 26,3 mld. Kč, loni to bylo o 77 % více, celých 46,5 mld. Kč. Největší podíl prostředků směřoval do oblasti obchodu (34 %) –  jen v loňském roce se výměra maloobchodních ploch v portfoliu CPI Group rozrostla o čtvrtinu na celkových 500 000 metrů čtverečních. Skupina loni koupila např. balík retailových parků Family Center v ČR a SR, areály v Berouně a Svitavách, OC Olympia Teplice, Olympia Mladá Boleslav a City Park Jihlava. Další investice v řádech stovek milionů putovaly do revitalizace bytového fondu s nájemním bydlením (22 % z celkových investic) a do segmentu kanceláří – šlo především o akvizici balíku nemovitostí společností Office Stars, jejichž hlavním nájemcem je Česká pojišťovna. Neméně významný byl nákup bývalého sídla Živnostenské banky v centru Prahy a 50% podílu v projektu COPA Centrum v Praze 1.

Reakcí na uvedené aktivity a dramatický nárůst aktiv skupiny se stala snaha o získání nových finančních zdrojů, respektive jejich diverzifikaci. „Situace na globálním trhu a obezřetný přístup bankovních ústavů k financování developerských či akvizičních záměrů nás přiměl hledat nové finanční prostředky, které by se staly doplňkem k bankovním úvěrům. Jako nejvhodnější forma, poskytující dostatečnou časovou i finanční flexibilitu, se jevily korporátní dluhopisy,“ popisuje důvody vydání obligací generální ředitel skupiny Zdeněk Havelka. Emisi korunových a eurových dluhopisů se podařilo zrealizovat na jaře 2012.

V nejbližším období se CPI zaměří na realizaci vlastních developerských projektů, mezi něž patří rekonstrukce Clarion Congress Hotelu Ostrava, výstavba multifunkčního komplexu CPI City Center Olomouc, retail-parků v Trutnově, Třinci a Pelhřimově, stavba dalších supermarketů pro společnost Penny Market a zejména zahájení výstavby komplexu COPA Centrum. „Náš zájem o investice do hotových projektů v žádném případě neklesá. Aktivitu CPI Group v této oblasti bude však výrazně ovlivňovat situace na realitním trhu, nabídka projektů a samozřejmě ochota bank k financování,“ dodává Zdeněk Havelka.

Podle auditem ověřených údajů vykázal holding Trigema za rok 2011 konsolidovaný obrat 1,02 mld. Kč, což představuje meziroční nárůst o 27 %. Zisk po zdanění dosáhl v osmnáctileté historii společnosti rekordních 93 mil. Kč.

Trigema je především developerská a stavební společnost. „Vlastní investice nám v roce 2011 zajistily pro naši stavební společnost asi polovinu jejího obratu,“ vysvětluje generální ředitel Marcel Soural a vyjmenovává nejúspěšnější akce: „Dokončili jsme a vyprodali III. etapu rezidenčního projektu Barevné Letňany – Modrý dům, postavili bytový dům Písková v Modřanech pro SBD Pokrok, zahájili stavbu bytového projektu Rezidence 3D také v Modřanech, dokončili a pronajali Vědeckotechnický park v Roztokách a získali dotaci na rekonstrukci hotelu Monínec.“ Pro rok 2012 chystá Trigema mj. pokračování projektu Barevné Letňany, jehož prodej bude zahájen v prvních květnových dnech. Začátkem června pak bude otevřen nový hotel na Monínci.

V České republice podle údajů Industrial Research Fora (IRF) v současnosti registrujeme 3,928 milionu metrů čtverečních moderních skladových a výrobních ploch třídy A. V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 75 600 metrů čtverečních. Ve výstavbě se nachází v současnosti cca 132 500 metrů čtverečních.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 1. čtvrtletí 2012 dosáhla 130 700 metrů čtverečních a oproti minulému čtvrtletí poklesla o 30 %, a to i v případě meziročního srovnání. Ve stejném období jsme zaznamenali čistou realizovanou poptávku bez renegociací ve výši 89 000 metrů čtverečních (mezikvartální pokles o 43 % a meziroční pokles o 27 %).

Na konci 1. čtvrtletí 2012 bylo napříč celou Českou republikou 286 200 metrů čtverečních neobsazených skladových ploch. Míra neobsazenosti poprvé po dvou letech vzrostla a to na 7,3 % z 6,7 % ve 4. čtvrtletí 2011.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) se v České republice pohybuje na úrovni 4,50 eur za metr čtvereční a měsíc.

Industrial Research Forum bylo založeno společnostmi CBRE, DTZ a Jones Lang LaSalle s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Ke konci roku 2011 se k Industrial Research Foru připojila společnost Colliers.

Na pozici projektové konzultantky realitní divize skupiny Penta nastoupila Iveta Jilková. Bude mít na starosti marketing a leasing developerských projektů, např. kancelářského projektu Florentinum na Praze 1, a dalších připravovaných projektů Penty na českém trhu. Iveta se specializuje na kancelářský trh v Praze. Přichází do Penty z agentury Knight Frank, kde měla na starosti poradenské a zprostředkovatelské služby. V minulosti také pracovala jako realitní agentka. Iveta vystudovala Univerzitu J. E. Purkyně a absolvovala kurs oceňování nemovitostí na Institutu Franka Dysona.

Reálné tržní ceny rezidenčních nemovitostí v České republice podle HB INDEXu pokračovaly i v prvním čtvrtletí letošního roku v dosavadním vývoji – ceny bytů nepatrně poklesly, u rodinných domů pokračuje mírný cenový růst. Pozemky jako vhodný investiční nástroj pokračují v dlouhodobém stabilním růstu. Průměrná tržní cena bytů během prvního čtvrtletí roku 2012 se stabilizovala, hodnota HB Indexu poklesla jen o 0,2 procentního bodu (pcb) a k 31. březnu letošního roku dosáhla 96,7. Ceny rodinných domů zaznamenaly v průběhu 1. čtvrtletí roku 2012 znovu mírný růst, a to o 2,3 pcb na výslednou hodnotu 103,1. Z pohledu uplynulého roku ceny rodinných domů mírně kolísaly kolem hodnoty 100, celkově však mají stabilní vývoj. Ceny pozemků v České republice po třech čtvrtletích, v nichž nedošlo k větším změnám, opět vzrostly, hodnota indexu v prvním čtvrtletí stoupla o 1,6 pcb a dosáhla 108,3. Z pohledu uplynulého roku pozemky rostly trvale a dosáhly nejvyššího cenového rozdílu ze všech HB indexem sledovaných nemovitostí.

Aktuální i historické hodnoty indexu naleznete na http://www.hy­posvet.cz/hb-index/.

Realitní fond Endurance Fund, spravovaný společností Orco, prodal kancelářský projekt 4D Kodaňská Office Center společnosti Daramis Group za zhruba 20 mil. eur (500 mil. Kč). Centrum se nachází v Praze 10, bylo postaveno v 70. letech, nicméně v letech 2002 – 2007 prošlo rozsáhlou rekonstrukcí. Nabízí cca 26 000 metrů čtverečních plochy a k jeho nájemcům patří například Zdravotní pojišťovna Ministerstva vnitra ČR, Gopas, Elanor, Nikon a další.

„Úspěšné dokončení této transakce demonstruje schopnost naší firmy uzavřít významné obchody v každém segmentu českého realitního trhu. Dnes už vlastníme řadu nemovitostí, ale zároveň sledujeme pražský trh a jsme připraveni nakoupit další budovy či pozemky,“ komentoval transakci Yariv Ronen, ředitel společnosti Daramis Group. George Lewis z firmy Jones Lang LaSalle, která zastupovala fond Endurance, dodává: „Jedná se o významnou transakci na českém realitním trhu, která ukazuje na chuť obchodovat s nemovitostmi třídy B, jež mají zajištěné bankovní financování.“

Po ukončení regulace nájemného v závěru letošního roku lze podle Petra Orta z Bankovního institutu očekávat, že nájemné bytů v České republice mírně klesne. A podle odhadů ministerstva spravedlnosti lze počítat s tím, že justice bude muset řešit kolem 70 000 sporů o výši nájemného – podobná očekávání v minulých letech při ukončování regulace nájmů takřka v celé zemi (s výjimkou Prahy, Středočeského kraje a krajských měst s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem) se ale nenaplnila.

Podle P. Orta v minulosti přineslo ukončení regulace pokles nájmů, např. v Ostravě o zhruba 10 %, a její totální konec by měl mít víceméně tytéž dopady. V Praze se podle jeho odhadů bude jednat o jednotky procent, v jiných městech by pokles mohl být větší, třeba v Karlových Varech až o 10 %.

Nájemních bytů je u nás dnes zhruba 700 000. Jejich počet v posledních letech rychle klesal na úkor vlastnického bydlení, jehož podíl na bytovém fondu v Česku včetně družstevního sektoru činí zhruba 80 %. Současná vláda považuje tak výraznou převahu vlastnického bydlení obvykle spojeného s hypotečními úvěry za ekonomické riziko, proto přijala program podpory výstavby nájemních bytových domů. Jde o dlouhodobé výhodně úročené úvěry, na které bylo letos vyčleněno 300 mil. Kč.

Podle každoročního reportu „RE/MAX vs. The Industry“, sestavovaného americkou agenturou Real Trends, Inc., je největší realitní franšízou americký RE/MAX. Z údajů za rok 2011 získaných od největších franšízingových realitních společností vyplývá, že RE/MAX loni realizoval 751 000 transakcí, což je o 26 % více než jeho nejbližší konkurent Coldwell Banker. Na českém trhu RE/MAX působí od roku 2005 a dnes tady má 123 poboček s 1 200 makléři.

Realitní franšíza v číslech

Značka Transakce (v tis.) Země Pobočky Makléři RE/MAX 751 86 6 288 84 477 Coldwell Banker 596 51 3 100 84 800 Century 21 372 72 7 500 107 800

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla na konci prvního čtvrtletí roku 2012 podle údajů sdružení Prague Research Forum (PRF) 2,81 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 69 % celkové plochy, zbytek tvoří kanceláře třídy B. V prvním čtvrtletí roku 2012 byly dokončeny dvě kancelářské budovy: B3 Pankrác (23 300 m²) v Praze 4 a Keystone (5 650) v Praze 8. Do konce roku 2012 PRF očekává dokončení 83 500 metrů čtverečních kanceláří, dalších více jak 135 000 metrů čtverečních je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 79 750 metrů čtverečních, což představuje pokles o 6 % jak ve srovnání s předchozím čtvrtletím, tak i meziročně.

Největší objem pronájmů, více jak 40 % z objemu za čtvrtletí, se uskutečnil na Praze 5. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za první čtvrtletí 47 %.

Mezi nejvýznamnější transakce ve prvním čtvrtletí 2012 patřily pronájem ploch pro Vodafone v projektu City West (16 300 metrů čtverečních) v Praze 5, renegociace KPMG na Florenc Office Center (10 900) v Praze 8 a renegociace firmy Johnson & Johnson (4 500) v Anděl Parku v Praze 5. Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí roku 2012 mírně stoupla na 12, 3 %. Celkem bylo v Praze evidováno 344 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc.

Vídeňská univerzita užitého umění dostane ke svému 150. výročí novou podobu a bude rozšířena. Vídeňský architekt Wolfgang Tschapeller vyhrál s projektem excentrické přístavby mezinárodní architektonickou soutěž. Jedná se o sanaci a rozšíření komplexu staveb na historické okružní třídě Ringstrasse, v části zvané Stubenring. Komplex dvou budov architekta Heinricha von Ferstela (1828 – 1883) a Karla Schwanzera (1918 – 1975), který leží v zóně světového kulturního dědictví, bude rozšířen o unikátní přístavbu.

Tschapeller vyhověl náročným památkovým omezením tím, že se soustředil na nádvoří mezi historickou budovou Ferstelovou (1877) a novostavbou Schwanzerovou (1965) na nábřeží říčky Vídeňky. Přístavba vznikne na budově z šedesátých let. Současný trakt spojující budovy a ateliér na nádvoří bude zrušen. Nádvoří se tím otevře směrem k náměstí Oskara Kokoschky, ze kterého bude volný pohled na unikátní přístavbu. Přístavba transparentně vstoupí do nádvoří. Charakterizovat ji bude excentrická fasáda s arkýři, výstupy ve tvaru skleněných koulí a kuželů.

Hlavní vchod bude přesunut přímo na Ring. Budovy budou spojeny skrze podzemní podlaží, které bude osvětleno denním světlem shora. Schodiště původní budovy budou nahrazena unikátním diagonálním schodištěm. Vzniknou nové posluchárny, menza a ateliéry a další prostranství. Rektor univerzity Gerald Bast se těší, že již bude možné začít s dlouho očekávanou sanací a rozšířením univerzity. „Rozhodnutím sanovat a rozšířit univerzitu přímo v centru města a vybráním projektu Wolfganga Tschapellera přispívá Univerzita ještě více k tomu, aby byla Vídni jako živému místu aktivního setkávání se s aktuálním uměním a kulturou věnována i nadále mezinárodní pozornost“, vyjádřil se rektor. Nová řešení, fasáda a především otevření nádvoří vytvoří živý dynamický prostor pro univerzitu i pro město, světy které se tak ještě více propojí.

Stavba by měla začít v druhé polovině roku 2013. Stavební náklady jsou odhadovány na 46 mil. EUR.

Univerzita užitého umění Vídeň, „Universität für angewandte Kunst Wien“ byla založena v roce 1867 jako Uměleckoprůmyslová škola rakouského muzea pro umění a průmysl „Kunstgewerbeschule des Österreichischen Museums für Kunst und Industrie“ a to jako první svého druhu na evropském kontinentě. Tzv. Angewandte je alma mater Gustava Klima, Kolo Mosera a dalších významných osobností.

Zdroj: Universität für angewandte Kunst a Wolfgang Tschapeller Copyright: UAK, Wien  twa / Wolfgang Tschapeller ZT GmbH/Isochrom.