V projektu Nový Sedlec, který dva kilometry od severní hranice Prahy v obci Sedlec u Líbeznic realizuje společnost Konhefr, bude v rámci druhé etapy výstavby zkolaudováno 11 dvojpodlažních rodinných domů. Nový Sedlec je stejně jako jiné projekty firmy Konhefr nízkoenergetický.

„Všechny naše domy získaly průkaz energetické náročnosti budovy třídy A, tedy nejvyšší možnou známku úspornosti“, říká Jan Konhefr, majitel společnosti. Ve standardním vybavení domy projektu Nový Sedlec disponují tepelným čerpadlem, ekvitermní regulací teploty, rekuperací vzduchu, kvalitní izolací, trojitými skly a podlahovým topením.

Od 1. března letošního roku byl Ondřej Vrátný jmenován do pozice zástupce ředitele sektoru nákupu nemovitostí společnosti Ekospol. Ondřej nastoupil do společnosti počátkem července loňského roku, má více než sedmileté zkušenosti z projekčních a inženýrských kanceláří Grant a Building. V rámci svého studia na pražské ČVUT absolvoval také stáž na Leibniz Universität v Hannoveru. Ondřej hovoří plynně německy a anglicky. Mezi jeho záliby patří vedle cestování a hudby zejména sportovní tanec, kterému se věnuje závodně a v letech 2005 a 2006 se stal mistrem a vicemistrem České republiky ve standardních formacích.

První energeticky soběstačný obchod, který vyrobí víc energie, než sám spotřebuje, byl před koncem roku 2011 otevřen v rakouském Grazu. Autorem architektonického návrhu je ateliér Love architecture and urbanism. Tento obchod je už třetí generací ekologické prodejny se zlatým certifikátem od Rakouské rady pro šetrné budovy (Austrian Green Building Council). Konstrukce je tvořena jednoduše zalomenou skořápkou z pozinkovaného ocelového plechu a dřeva na trojúhelníkovém půdorysu. Fasáda je pokryta drobnými záhyby a vráskami, což jí dodává na dynamičnosti a napětí. Střecha byla navržena jako pátá fasáda s kruhovými zelenými plochami.

Vysoce izolační obvodový plášť minimalizuje energetické ztráty. Použité technologie zahrnují řízené větrání, rekuperaci tepla, řízený systém osvětlení s LED technologií. Při stavbě byly použity recyklovatelné stavební materiály, pokud možno netoxické a bez rozpouštědel. Architekti dbali i na udržení příznivého mikroklimatu a snažili se využít co největší množství zeleně nejen na pozemku, ale i na střeše. Kromě toho zeleň přispívá i ke snížení hlukové zátěže. Kromě umístění fotovoltaické elektrárny na parkovišti se počítá s turbínou malé vodní elektrárny instalovanou v přilehlé říčce. Přebytky energie budou dodávány do veřejné sítě.

Fotografie: Jasmin Schuller

Nejvyšší soud vydal zásadní rozhodnutí týkající se převodu majetku (v posuzovaném případě nemovitostí) jedné společnosti na jinou společnost, se kterou tvoří koncern. Převod podléhal § 196 a odst. 3 obchodního zákoníku, podle něhož může společnost v takovém případě prodat či nabýt majetek v hodnotě alespoň 10 % základního kapitálu, jen pokud bude hodnota majetku (tj. kupní cena) stanovena na základě posudku znalce jmenovaného soudem.

V projednávaném případě prodávající řádně požádal soud o jmenování znalce. K uzavření kupní smlouvy nakonec ale došlo ještě před jmenováním znalce a zpracováním znaleckého posudku o hodnotě převáděných nemovitostí. Nemovitosti však byly převedeny za tržní cenu, jelikož tuto cenu znalec stranám před uzavřením smlouvy sdělil alespoň ústně.

Podle dosavadní judikatury Nejvyššího soudu by byl popsaný prodej absolutně neplatný (tj. nebyl od počátku právně závazný), protože znalecký posudek nebyl zpracován před uzavřením smlouvy o převodu majetku.

Nejvyšší soud však nově rozhodl, že není na místě prohlašovat absolutní neplatnost uzavřené smlouvy v situaci, kdy obě strany sice formálně nenaplnily veškeré požadavky daného ustanovení obchodního zákoníku, ale smysl tohoto ustanovení (tj. chránit společnost před škodou způsobenou převáděním jejího majetku pod cenou třetím stranám) byl dosažen, jelikož nemovitosti byly převedeny za tržní cenu později potvrzenou znaleckým posudkem.

Uvedené rozhodnutí zdánlivě umožňuje ignorování povinnosti zajistit zpracování znaleckého posudku, pokud se později potvrdí, že majetek byl převeden za tržní cenu. Platnost smluv o převodech majetku podléhajících § 196 a odst. 3 obchodního zákoníku uzavřených bez znaleckého posudku ovšem může být i nadále napadána např. v insolvenčním řízení proti prodávajícímu jako v případě posuzovaném Nejvyšším soudem.

Jedinou možností, jak toto riziko omezit, je právě splnění všech podmínek stanovených v obchodním zákoníku, tj. zejména zajistit včas znalecký posudek zpracovaný soudem jmenovaným znalcem. Protože se názory jednotlivých znalců na hodnotu majetku mohou podstatně lišit a může se stát, že znalecký posudek nebude možno později zpracovat (např. kvůli chybějící dokumentaci), společnosti, které v minulosti provedly takové převody majetku v rámci koncernu bez znaleckého posudku, by nyní měly jeho zpracování co nejdříve zajistit. Pokud posudek potvrdí, že cena, za kterou byl majetek převeden, byla skutečně cena tržní (v daném místě a čase obvyklá) riziko neplatnosti uzavřené smlouvy o převodu majetku bude podstatně sníženo.

Vzhledem k výše uvedenému je na místě doporučit zpracování znaleckého posudku i pro dřívější převody majetku, které podléhaly režimu ustanovení § 196 a odst. 3 obchodního zákoníku, pokud k uzavření smlouvy došlo bez znaleckého posudku.

Společnost Lordship zahájila stavbu administrativního centra Galerie Stromovka. Výstavbu na městském pozemku nad Parkhotelem přes odpor opozice a části veřejnosti umožnilo vedení Prahy 7. Sedmipatrová budova bude nabízet téměř 20 000 metrů čtverečních kancelářských a obchodních ploch a 500 podzemních parkovacích stání. Hlavním nájemcem se stane obchodní řetězec Tesco.

Právě v tomto týdnu bude zastupitelstvo Prahy 7 rozhodovat o prodeji pronajatého pozemku. Za odhadní cenu 93,5 mil. Kč by jej mohl získat současný nájemce a investor stavby, společnost Holešovický trojúhelník patřící do skupiny Lordship.

„V tomto případě se realita ukázala být lepší než naše předpoklady!“ – také těmito slovy komentoval Pavel Mertlík z Raiffeisenbank některé z kupy makroekonomických údajů, které prezentoval na tradiční konferenci Stavebního fóra Real Estate Market > Winter 2012. Ta proběhla za mimořádného zájmu realitní profesní komunity v tomto týdnu v Praze a její průběh, respektive řada dalších příspěvků, které na ní zazněly, stejně jako uvedený citát poměrně jasně naznačovaly, že největších obav se jak ekonomové, tak realitní obec zbavila. Stejně tak ovšem konference velmi dobře ilustrovala, že realitní trh vstupuje do období změn, které lze v převážné většině označit za pozitivní, ale obtížné co do praktické implementace.

„Leckomu to bude připadat podivné, ale nový občanský zákoník považuje právo stavby za nemovitou věc,“ takto zejména „neprávníky“ překvapil Michal Hink z advokátní kanceláře Salans. Je na místě konstatovat, že takových změn, novinek a větších či menších překvapení nový OZ přináší pro naši realitní komunitu hodně. Ta je v zásadě vítá, což dokázala i přednáška Jiřího Pácala z CEH, notorického kritika české realitní legislativy, který ocenil zvýšenou ochranu pronajímatelů, již nový OZ přináší. Stejně oceňovaná nepochybně bude i další novinka, totiž zásada materiální publicity, která bude zase chránit nabyvatele nemovitosti, pokud ke koupi došlo v dobré víře – tedy v souladu se zápisy v katastru nemovitostí. Ty ovšem do budoucna budou komplikovanější, respektive obsažnější a budou zaznamenávat řadu nových práv, například právo nájmu či už zmíněné právo stavby. Legisvakance v délce takřka dvou let, která se váže k novému OZ, ovšem nejen u advokáta Hinka či předsedy ČÚZK Karla Večeřeho vyvolává obavy – změny, které nás posunují směrem k standardům vyspělých zemí, jsou poměrně radikální a jejich osvojení nebude snadné.

Možná totéž platí pro oblast územního plánování v Praze, tedy sféru, kterou tuzemský development vnímá více než citlivě. Plánované změny celého systému na konferenci před její účastníky předestřel Tomáš Hudeček, nový první náměstek pražského primátora, a jeho konzultant architekt Roman Koucký. V zásadě jde o skutečnou revoluci, totiž přechod od definování funkcí zastavovaných ploch k sledování a ovlivňování struktury města (tj. zejména veřejného prostoru, tedy ploch nezastavěných). V první fázi by magistrát rád omezil typy (funkčnost) zastavovaných ploch ze současných 28 na 4 či 8, přičemž T. Hudeček hodlá jít ještě dále: „Ideální by bylo mít v plánu pouze dvě barvy – jednu pro zástavbu, druhou pro volné plochy.“ Cesta k tomu, pokud se vůbec někde nezadrhne, ale nebude snadná a především nebude rychlá. Územní plánování je totiž proces rozvržený na mnoho stádií a v Praze proto také na dlouhá léta. Jak na konferenci decentně upozornila Jitka Cvetlerová, která je za tuto oblast na magistrátu Prahy odpovědná už dlouhá léta a s nejvyšší pravděpodobností je nejkvalifikovanější osobou, kterou dnes pro svůj územní plán Praha má, opustit stávající pravidla a nahradit je novými rozhodně nepůjde ihned.

Atraktivní třešinkou programu letošní konference REM > Winter 2012 byl panel věnovaný luxusnímu bydlení. Možná trochu překvapivé statistiky společnosti Trigema, které na konferenci prezentoval Jaroslav Drda, ukázaly, že odbytové potíže má i tento segment bytové výstavby: „Prodejní úspěšnost projektů luxusních a ´normálních´ je zhruba stejná, přibližně třetinová.“ Diskuse také odhalila určité rozdíly ve vnímání rezidenčního luxusu jednotlivými odborníky. Zdá se nicméně, že k jeho hlavním atributům patří vedle lokality také „dobré“ sousedství, tj. sociálně adekvátní společnost v domě samotném i v jeho nejbližším okolí. To, že jde o parametr nanejvýš významný, výmluvně ilustrovala i diskuse pod článkem Hospodářských novin. Ten byl inspirován právě tímto panelem poslední realitní konference Stavebního fóra, která se tradičně konala za významné podpory České spořitelny.

Generální partner: Česká spořitelna, a.s.

Hlavní partneři: MS architekti s.r.o., Salans Europe LLP, organizační složka

Partneři: Deloitte Czech Republic, KLC Kryštof, Sekyra Group, a.s.

Dušan Kunovský, zakladatel Central Group, který před čtyřmi lety prodal desetinu akcií své firmy švýcarským investorům, s nimi nyní uzavřel dohodu o tom, že vlastnicky zpět ovládne 100% celé skupiny. Ta je největším rezidenčním developerem v Česku s více než třetinovým podílem na trhu nového bydlení v Praze. Skupina, kterou kromě mateřské společnosti tvoří více než 30 dceřiných společností a také investiční fond, se připravuje na transformaci z důvodu zjednodušení a optimalizace kapitálové struktury. Central Group, jako původní mateřská společnost celé skupiny, se během letošního roku bude transformovat na servisní zázemí pro své dceřiné společnosti a investiční fond. Jako taková už sama nebude rozvíjet své developerské projekty. Ty budou rozvíjeny jednotlivými dceřinými společnostmi a investičním fondem.

Skupina současně připravuje expanzi do zahraničí, příležitosti hledá zejména na Slovensku, v Rusku a dalších zemích východní Evropy. To je také důvodem, proč novou holdingovou firmou celé skupiny bude nově založená společnost CENTRAL GROUP DEVELOPMENT INTERNATIONAL se sídlem na Kypru. Tuto kyperskou společnost bude vlastnit a plně ovládat Dušan Kunovský. Prostřednictvím financujících nebo holdingových společností se sídlem na Kypru již působí mnoho významných podnikatelských skupin z České republiky, například PPF, Penta, J&T, Seznam. cz, KKCG, RPG a další.

Podle E15 je dosavadní vlastník 10% podílu v Central Group – švýcarská společnost Global Property Capital – v likvidaci. Central Group před lety touto transakcí údajně získal zhruba miliardu korun. Skupina má v současné době také jisté problémy doma – před soudem s obviněním z daňových úniků právě nyní stojí její někdejší výkonný ředitel Aleš Novotný. Je otázkou, zdali a jak se jeho případné odsouzení dotkne jeho „mateřské“ firmy.

Projektovou manažerkou v oddělení projektových a developerských služeb pražské pobočky Jones Lang LaSalle se stala Eva Švecová (30), která do firmy nastoupila v roce 2008 a byla odpovědná za relokace firem a interiérových vestaveb. Eva Švecová vystudovala Českou zemědělskou univerzitu v Praze. Během svého studia absolvovala pobyty na vídeňské Universität für Bodenkultur a Utah State University v USA. Mluví plynně anglicky. K jejím koníčkům patří cyklistika, triatlon, architektura a design.

Jaroslav Chalupka (29) se stal senior investičním analytikem v oddělení kapitálových investic pražské pobočky JLLS. Po ukončení vysokoškolských studií v roce 2006 nastoupil jako investiční analytik do pražské pobočky poradenské společnosti DTZ. V letech 2008 – 2010 pobýval studijně v australském Sydney a po svém návratu nastoupil do pražského zastoupení JLLS jako investiční analytik. Jaroslav je absolventem Slezské univerzity v Opavě. Mluví plynně anglicky a španělsky. Relaxuje při sportu a rád cestuje.

Zdeněk Špaček (29) byl jmenován senior investičním analytikem v oddělení kapitálových investic. Zdeněk se na trhu realitních investic pohybuje od roku 2007, kdy nastoupil do společnosti King Sturge. Pracoval v investičním oddělení jak v pražské pobočce, tak v londýnské centrále. Zdeněk je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a Sheffield Hallam Nottingham Trent University ve Velké Británii. Od roku 2010 je členem RICS, Královského institutu diplomovaných znalců v oboru realit a nemovitostí. Mluví plynně anglicky, ve svém volném čase rád sportuje.

Do snižování energetické náročnosti státních budov se v budoucnu možná zapojí soukromý kapitál. Vláda ve středu projedná materiál, který to má na základě doporučení EK umožnit. Takzvaná metoda EPC (Energy Performance Contracting) spočívá v tom, že dodavatel služby zaplatí úsporná opatření ze svého a zákazník potom splácí investici z úspor na provozních nákladech. Například kraje nebo tuzemské nemocnice už tuto metodu financování energetických úspor používají. „Například nemocnice, která nemá dostatek finančních prostředků na novou kotelnu, se dohodne s dodavatelem služby EPC na tom, že jí kotelnu postaví na své náklady. Zároveň ale dodavatel služby EPC garantuje nemocnici úspory, které nemocnice díky projektu nové kotelny uspoří,” uvedl Tomáš Paták z tiskového oddělení MPO. Na základě rozhodnutí Evropské komise do roku 2018 členské státy EU zajistit, aby všechny nové veřejné budovy měly téměř nulovou spotřebu energie. Od konce roku 2020 se tomuto standardu budou muset podřídit všechny nové budovy.

Odborový svaz Stavba se nedohodl se Svazem podnikatelů ve stavebnictví na růstu minimálních mzdových tarifů pro letošní rok. Do dalšího kola vyjednávání tak nastoupí zprostředkovatel. Odboráři původně požadovali zvýšení tarifů o 5 %, zaměstnavatelé chtějí nechat mzdy na nynější úrovni. „ I když odbory chápou situaci řady stavebních firem, a to nejen středních a malých, ale v současné době i těch největších, nemohou přistoupit na to, že by se opakovala situace z roku 2010, kdy se minimální mzdové tarify nezvyšovaly oplátkou za slib stavebních podnikatelů, že firmy nebudou propouštět své zaměstnance,” uvedly odbory s tím, že nakonec stejně řada firem propouštěla. Výkon odvětví v roce 2011 podle Českého statistického úřadu klesl o 3,1 %.

V Olomouci začíná výstavba nové městské čtvrti v blízkosti historického jádra města. Investor projektu, společnost Galerie Šantovka, spouští výstavbu moderní obchodní galerie, v dalších etapách vznikne komplex bytových domů a dalších komerčních objektů a kancelářských budov. Současně se zahájením stavby galerie vrcholí přípravy stavby tramvajové tratě spojující centrum a jižní část města.

Vítězem výběrového řízení na stavbu obchodní galerie se stala společnost Metrostav, která s pracemi začne v následujících dnech. Práce potrvají zhruba 19 měsíců a obchodní galerie přivítá první návštěvníky na podzim 2013. Za podobou Galerie Šantovka stojí renomované architektonické studio Benoy.

Ve dnech 23.-26.2.2012 na pražském holešovickém výstavišti proběhne již 7 ročník stavebních veletrhů zaměřených na moderní a úsporné bydlení v čele s veletrhem Dřevostavby. Dále proběhnou veletrhy Moderní vytápění, Krby a kamna, Windoor expo, Floor expo a Zahradní nábytek.

Připraven je i velmi rozsáhlý doprovodný program – přednášky i řada soutěží. Více informací najdete na www.terinvest­.com.

Společnost Multi Development ČR vyhrála soutěž vypsanou městem Ostrava na zástavbu území bývalé koksovny Karolina před zhruba šesti lety. Ambiciózní projekt Nová Karolina nyní nabývá první konkrétní podoby: 22. března se pro veřejnost otevře první z objektů – nákupní a zábavní centrum Forum Nová Karolina Ostrava. Za jeho základní koncepcí stojí slavný holandský ateliér OMA Rema Koolhaase.

Oproti běžným nákupním centrům je jeho ostravský objekt unikátní v mnoha ohledech. Netradiční je například vlastní koncepce založená na skupině sousedících kostek propojených vodorovnými patry, sjednocující prosklená střecha, tzv. dóm – nejvyšší z kostek uprostřed objektu, na jejíž čtyři vnitřní stěny se budou promítat velkoplošné projekce anebo tzv. kaňon – průhled z třetího podlaží až do druhého podzemního patra. Centrum se po celou dobu stavělo s ohledem na životní prostředí, o čemž svědčí komplexní kritéria standardu BREEAM, která byla zohledňována v průběhu stavby. Spolu s nákupním a zábavním centrem bude na Nové Karolině zpřístupněna i velká pěší zóna a nové náměstí s originálními prvky pro všechny druhy aktivit, sportu či zábavy pod širým nebem. Fungovat začnou také první části dopravní infrastruktury včetně podzemního parkování pro bezmála patnáct set aut.

Projekt Nová Karolina se bude dále rozrůstat v navazujících fázích až do celkové rozlohy 32 hektarů. Multifunkční městská zóna o celkové ploše 240 000 metrů čtverečních bude obsahovat rezidenční objekty (přibližně 1 200 bytových jednotek), kancelářské prostory (60 000 metrů), oddechová, zábavní a sportovní zařízení (12 000 metrů), rozsáhlé parkovací plochy, zelené plochy a prostory s dalším využitím. Byty na Karolině začnou v právě dokončované I. etapě projektu sloužit nájemníkům zhruba v polovině roku.

„Tento projekt je nutno vnímat v celém kontextu. Není to jen nákupní centrum, je to krok k rozvoji Ostravy, nového území, které začne žít svým městským životem. Lze se těšit na postupné budování obytných zón, moderních kanceláří, rozvoj kultury i sportu v části Trojhalí, zrekonstruovaných industriálních skvostů v oblasti Dolních Vítkovic. Jednou se celé toto území spojí a Ostrava bude mít nádherné a příjemné velké městské centrum,“ říká Luboš Kočí, ředitel společnosti Multi Development ČR.

Společnost CBRE jmenovala Michaela Atwella ředitelem pro investice v oblasti střední a východní Evropu. Michael přináší do CBRE dlouholeté zkušenosti na trhu s nemovitostmi, naposledy jako partner a ředitel obchodních operací na Blízkém východě ve společnosti Cushman & Wakefield. Před tím strávil Michael devět let ve střední Evropě, konkrétně v Maďarsku a Polsku, kde se ve společnosti Cushman & Wakefield vypracoval na post ředitele pro oblast kapitálových trhů pro Polsko a střední a východní Evropu.

Veletržní správa Terinvest připravuje již 7. rokem v únorovém termínu 23. – 26.2.2012 na Výstavišti Praha – Holešovice souběh stavebních veletrhů zaměřených na moderní a úsporné bydlení v čele s veletrhem Dřevostavby. Dále proběhnou veletrhy Moderní vytápění, Krby a kamna, Windoor expo, Floor expo a Zahradní nábytek.

Veletrhy na Výstavišti v Holešovicích doznaly zajímavých vylepšení pro vystavovatele i návštěvníky: nové a velmi rozsáhlé spodní parkoviště, spodní vstupy přes Křižíkovy pavilony, další vjezd do areálu, kvalitní gastronomie, aj. Hlavním zlepšením ročníku 2012 je však jasné oborové členění v jednotlivých prostorách. Stavební veletrhy zaujmou veškerou možnou výstavní plochu areálu, Průmyslový palác, přední halu a Křižíkovy pavilony.

Připraven je i velmi rozsáhlý doprovodný program – přednášky i řada soutěží. Více informací najdete na www.terinvest­.com.

Foto: Domesi, Lina Nemeth

Současné kancelářské prostory funkcionalistické budovy někdejších Elektrických podniků v Bubenské ulici se brzy změní na moderní administrativní Galilei Business Center (GBC). K pronájmu bude tento projekt nabízet celkem 30 000 metrů čtverečních. Rekonstrukce interiérů potrvá 12 měsíců. Společnost Orco takto rychle zareagovala na zprávu o přesídlení centrály satelitního navigačního systému Galileo z Bruselu do Prahy. Nové sídlo GSA v bývalé budově České konsolidační agentury v pražských Holešovicích se nachází v těsné blízkosti GBC.

Bývalá budova Elektrických, později Dopravních podniků hlavního města Prahy byla uvedena do provozu v roce 1935 a je považována za jednu z nejvýznamnějších pražských staveb funkcionalistického stylu. Jde o památkově chráněný objekt s řadou unikátních technických řešení.

Orco původně nabízelo budovu k odprodeji radnici Prahy 7, ve výběrovém řízení na nové sídlo radnice ale neuspělo.

Trend výstavby „zelených“ kanceláří, který v posledních letech zřetelně nabírá obrátky, konečně dorazil také do historického centra Prahy. V proluce mezi Palácem Koruna a hotelem Ambassador, přímo na Václavském náměstí, vyrůstá exkluzivní obchodně administrativní komplex Diamant. První ekologicky udržitelná budova v centru metropole nabídne svým nájemcům mj. i certifikát LEED Gold. Celková podlažní plocha je 10 765 metrů čtverečních a sestává z 3 510 metrů moderních kancelářských ploch a 5 771 metrů maloobchodních prostor. Zbylých 1 484 metrů čtverečních v nejvyšších ustupujících podlažích je vyhrazeno exkluzivním bytovým jednotkám. „Případné zájemce o jednotlivé byty ale musím zklamat – jednáme se zájemci o pronájem celého balíku bytů, což je i varianta preferovaná investorem,“ upozorňuje Carlo Gradl ze společnosti MAX Immo, která zajišťuje pronájem projektu. Kolaudace projektu je naplánována na 1. září letošního roku.

Investorem projektu je společnost Mustela rakouského developera Wolfganga Müllera. V České republice vlastní kromě projektu Diamant např. i skupinu lukrativních budov v ulici Na Příkopě 23, 25 a 27.

Architektonický návrh projektu vznikl ve Studiu Acht architekta Václava Hlaváčka, který je podepsán mj. i pod nedalekou budovou Van Graaf. Na rozdíl od mnohých jiných staveb v historickém centru města nevzbuzoval Diamant nikdy žádnou kontroverzi.

Just Architecture!

Gabu Heindl

„Prostor nádraží je poslední výspou demokracie v Brně!“ Tato věta zazněla v závěru několikadenní terénní analýzy z úst rakouské architektky Gabu Heindl před necelým rokem. Chvíli jsem přemýšlel, jestli jsem slyšel dobře. Myslí snad to nádraží, které je ostudou celého města? Zchátralé a plné podivných existencí? Kterému se každý slušný člověk snaží obloukem vyhnout? Z podobných otázek vzniklo toto číslo časopisu ERA21. O spravedlivé architektuře. Děkuji jeho kurátorce za rozšíření pohledu na to, kdo jsme „my“.

Vážení čtenáři, vážené čtenářky, inspirativní čtení vám přeje Osamu Okamura, šéfredaktor

„Sociální prostor je tvořen a tvarován střetem. Tento poznatek je počátkem demokratické prostorové politiky.“ Rosalyn Deutsche¹

„Co si demokracie žádá, je vyznačení rozdílu mezi my a oni takovým způsobem, který je slučitelný s přijetím pluralismu jakožto podstaty moderní demokracie.“ Chantal Mouffe²

„Pokračováním v rozpravě o spravedlnosti z ní můžeme učinit středobod úkonů plánování.“ Susan Fainstein³

Čím může být dvojsmysl „Just Architecture“ (přeložitelný jako „spravedlivá“ nebo „pouhá“ architektura) přínosný pro kritické postupy v architektuře?

Jsme neustále obklopeni architekturou a nezáleží na tom, jak „zdařilou“ nebo „slavnou“, vždycky je to také „jen“ architektura. Můžeme se však ptát, jak dalece je nějaké místo, budova nebo veřejný prostor pouhou architekturou? Takový pohled jde ruku v ruce s určitou pokorou a pochopením, že architektura sama o sobě nemá na společnost až takový vliv, jak se někdy doufá nebo prohlašuje.

Požadavek „spravedlivé architektury“ představuje názor, že férovost nebo poctivost lze k architektuře vztahovat. Spolu se Susan S. Fainstein, Johannesem Novym a dalšími se chceme ptát, jestli a do jaké míry „spravedlnost“ je nebo se může stát hlediskem architektury a plánování, jakkoli se různá pojetí rovnosti napříč celou moderní historií architektury pro masy dostávala do protikladu k rozmanitosti a demokracii, a naopak.

Každý projekt, každá krajina, každá budova, každá část města vytváří momenty začlenění a vyloučení. Zeď jako hranice je základním prvkem architektury. Otázka tedy zní: Co tato zeď způsobuje? Kdo je uvnitř a kdo je venku? Co dělá jedno místo demokratičtějším nebo spravedlivějším než druhé – a z jakého pohledu? Nelze pominout, že takové otázky si žádají zaujímání názorových postojů, a to i když jde o postoje sporné, proměnlivé nebo na vratkých základech.

Gabu Heindl je architektkou, urbanistkou a autorkou žijící ve Vídni. V současnosti působí na Akademii výtvarných umění ve Vídni. V rámci své praxe pracuje na realizacích veřejných kulturních a společenských staveb, věnuje se také městským výzkumným projektům. Architekturu studovala ve Vídni, v Tokiu a na Princetonu.

Poznámky: 1) Rosalyn Deutsche: Evictions. Art and Spatial Politics (Soudní vystěhování. Umění a prostorová politika). Cambridge, London 1996, s./p. 24. Citováno z/as cited in: Oliver Marchart: Art, Space and the Public Sphere(s) (Umění, prostor a veřejná sféra). http://eipcp.net/…/mar­chart/en. 2) Chantal Mouffe: On The Political (O politickém). London, New York 2005. 3) Susan S. Fainstein: Planning and the Just City (Projektování a spravedlivé město), přednáška na konferenci Hledání spravedlivého města/Paper of conference on Searching for the Just City, GSAPP, Columbia University, New York 2006.

Společnost Prologis ve střední Evropě pronajala více než 1,7 mil. metrů čtverečních plochy logistických ploch – z toho 58 % bylo v Polsku. Díky těmto výsledkům Prologis zlomil vlastní rekord z předcházejícího roku o více než 400 000 metrů čtverečních. Podle údajů CB Richard Ellis z ledna 2012 získal Prologis v roce 2011 podíl na trhu střední a východní Evropy s industriálními nemovitostmi přesahující 51 % včetně nájemních smluv na méně než 6 měsíců a těch, které se obnovují na měsíční bázi. Prologis je lídrem na trhu logistických a distribučních nemovitostí ve střední a východní Evropě. Nabízí přes 3,7 milionu metrů čtverečních plochy umístěných ve 42 distribučních parcích.

Za právní agendu CTP – zahrnující například přípravu právních dokumentů pro nájemce, banky a státní instituce v souvislosti s výstavbou a provozem projektů společnosti CTP – bude napříště odpovědný Hynek Rajský. Pracovní zkušenosti získal ve společnostech KPMG, Pricewaterhou­seCoopers, T-mobile a na VUT v Brně. Před nástupem do CTP pracoval v advokátní kanceláři Havel, Holásek & Partners. Hynek Rajský vystudoval Brno International Business School a Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně. Hovoří anglicky, slovensky, německy, španělsky a částečně rusky. Ve volném čase se rád věnuje golfu, potápění a cestování.