Konference Křižovatky architektury vstupuje již do svého 4. ročníku, který proběhne 25. září v pražském divadle La Fabrika. Stejně jako v předchozích letech bude i letos konference zaměřena na aktuální problémy české architektury a urbanismu – tentokrát je jejím hlavním tématem záchrana industriálního dědictví. „Průmyslová éra, která více než dvě století formovala vývoj Evropy, po sobě zanechala dědictví, se kterým se dnes snažíme vypořádat. Je zřejmé, že industriální dědictví je nezpochybnitelnou součástí naší kultury a má smysl je chránit! – tak vidí letošní téma konference předseda její programové rady profesor Tomáš Šenberger z ČVUT.

V souvislosti s tématem konference se ovšem nabízí řada otázek: Má vůbec smysl soustředit se dnes na revitalizaci brownfieldů? Jak vnímají historické industriální stavby památkáři a jaký to má ekonomický dopad na aktivity developerů? Máme právo přetvářet průmyslové dědictví a stavby vytvořené našimi předky? Jaké jsou zkušenosti s touto problematikou u nás i v zahraničí? Na tyto a další otázky budou na konferenci Křižovatky architektury odpovídat mj. Benjamin Fragner (Výzkumné centrum průmyslového dědictví FA ČVUT), Pavel Kohout (NERV), Leoš Anderle (Sekyra Group) či kladenský primátor Dan Jiránek.

(Více informací na http://www.kri­zovatkyarchitek­tury.cz/…nter­cept.asp )

V poradenské společnosti Jones Lang LaSalle se povyšovalo. George Lewis, vedoucí investičního oddělení, byl jmenován regionálním ředitelem. George má téměř dvacet let zkušeností v oblasti realitních investic, financování nemovitostí, realitního poradenství a oceňování. Pracoval ve Velké Británii, Německu a střední Evropě, v České republice působí od roku 2004. Je absolventem University of Wales a Sheffield Hallam University a členem mezinárodní profesní organizace RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors).

Anna Kot, dlouholetá vedoucí oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí varšavské pobočky Jones Lang LaSalle, byla rovněž povýšena na pozici regionální ředitelky. Anna je držitelka titulu CCIM a certifikovaná realitní makléřka, má 13 let zkušeností na polském realitním trhu. Je absolventkou Varšavské technické univerzity.

V průběhu vyšetřování podvodů s unijními dotacemi na Dotačním úřadu Severozápad se objevily dalším okolnosti, které se dotýkají i developerské firmy Crestyl. Podle šéfa dotačního úřadu Pavla Markvarta mj. měly být mosteckému hotelu Cascade podvodně proplaceny náklady už realizované rekonstrukce za 16 mil. Kč. Společnost Crestyl, majitel hotelu, se proti těmto tvrzením ohradila s tím, že si není vědoma jakéhokoliv pochybení u žádné ze svých aktivit. Crestyl v souvislosti s tím chystá relevantní právní kroky vůči řediteli dotačního úřadu.

CPI Group a COPA Group zahajují výstavbu administrativně-obchodního komplexu COPA Centrum ve Spálené ulici v centru Prahy nad stanicí metra B Národní třída. Multifunkční komplex za 3,3 mld. Kč by měl být dokončen za dva roky. Komplex ve Spálené ulici nabídne špičkové kanceláře, nákupní galerii a nové byty, to vše přímo nad nově zrekonstruovanou stanicí metra Národní třída, v úzkém napojení na obchodní dům MY. Generálním dodavatelem stavby komplexu je společnost Metrostav. Uzavření stanice metra potrvá dva roky.

V České republice je nyní celkem 141 hobbymarketů, tj. specializovaných velkoplošných prodejen potřeb pro dům a zahradu, a další se připravují. Vůči roku 2010 jde v jejich počtu o 5% nárůst. Expanze DIYs v České republice v uplynulých letech sice v důsledku krize zpomalila, nicméně nikdy neustala, a nyní některé řetězce v tomto směru ohlašují zvýšenou aktivitu – ať už v podobě otevírání nových obchodů, nebo rozšiřování těch stávajících. „Na tuzemském trhu tzv. DIYs (do-it-yourself stores) se pohybuje šest významných hráčů, z nichž většina pochází z německy mluvících zemí – OBI, Baumax, Bauhaus, Globus Baumarkt a Hornbach Baumarkt. Jedinou českou firmou níže uvedeného žebříčku je Mountfield, který má aktuálně nejvyšší počet prodejen, celkem 55. Za jeho úspěchem stojí především brzký vstup na český trh, různé velikosti obchodních jednotek a dlouhodobé investice do marketingu – zmiňme Kolo štěstí a legendárního Bédu Trávníčka. Od velkoformátových prodejen ostatních hráčů se také liší užším sortimentem, zaměřeným hlavně na zahradní techniku, zahradní nábytek a bazény. Ostatně Česká republika je nyní bazénovou mocností, v evropských přehledech EUSA se umístila na třetím místě – za Španělskem a Francií,“ říká Beatrice Mouton, vedoucí maloobchodního oddělení Jones Lang LaSalle pro střední Evropu.

OBI má v ČR 33 prodejen, Baumax 24, Globus Buamarkt 14, Hornbach 8 a Buahaus 7.

Celkem 1600 nových bytů (v projektech s 50 a více byty) prodali pražští developeři v prvním pololetí letošního roku. V prvním letošním čtvrtletí činily to bylo 753 nových bytů, ve druhém kvartálu prodej zrychlil na 847 bytů, což je mezičtvrtletně zhruba o 12,5 % více. Vyplývá to z analýzy pražského rezidenčního trhu společnosti Ekospol. „Nové byty se v letošním prvním pololetí prodávají lépe než za stejné období loňského roku. Tehdy se v Praze prodalo celkem 1504 nových bytů,“ přibližuje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu. Podle něj ale vyšší prodeje v prvním pololetí neznamenají, že se v celém letošním roce prodá více bytů než loni. „V loňském roce prodejům novostaveb výrazně pomohlo plánované zvýšení DPH. I v letošním roce očekáváme ve druhém pololetí nárůst prodejů, ale vzhledem ke zvýšení DPH pouze o jeden procentní bod nebude tento nárůst tak výrazný jako loni,“ vysvětluje Evžen Korec.

Podle predikce Ekospolu by se letos v pražských novostavbách mělo prodat zhruba 3100 – 3300 nových bytů. „Čísla za první pololetí potvrzují, že se prodeje pravděpodobně budou pohybovat spíše u té horní hranice, tedy okolo 3300 prodaných novostaveb za rok. Z hlediska poptávky nás tedy znovu čeká velmi slušný rok,“ uzavírá Evžen Korec.

V Praze je stále řada zanedbaných budov, které se stávají cílem squatterů. Veřejnost a památkáři dlouhodobě upozorňují nejen na zchátralou vilu Milada v Holešovicích, kterou o víkendu vyklidila policie. Problémem jsou další desítky objektů, třeba dům na rohu Kaprovy a Křižovnické ulice, bývalé parní lázně Na Slupi nebo opuštěný statek Cibulka. Budovy jsou většinou v soukromém vlastnictví a radnice tak s nimi nemohou nic dělat. Problémem s opuštěnými domy jsou především nedořešené vlastnické vztahy, chybějící stavební povolení či nedostatek peněz na opravu. Např. Praha 1 má na svém území asi tři desítky problematických budov, o které se jejich majitelé nestarají. „Radnice se snaží vlastníky přimět k opravám, ale nemá k tomu dostatečné právní síly,“ uvedla mluvčí městské části Veronika Blažková. Kromě vily Milada se v médiích v souvislosti se squattery v posledních týdnech mluvilo o usedlosti Cibulka. Z dlouhodobě neudržovaného statku, jehož historie se datuje od 14. století, vyvedla v květnu policie několik lidí. Sami squatteři už dřív upozorňovali na neutěšený stav usedlosti Kajetánka na Břevnově, statku Turbovka v Košířích nebo rozlehlého domu na Květnovém náměstí na Chodově.

Na účty 64 000 žadatelů o dotace na zateplení či výměnu starých kotlů Zelená úsporám už došlo 15 mld. Kč. Podle ředitelky Státního fondu životního prostředí Radky Bučilové je v současnosti jisté, že v programu Zelená úsporám budou proplaceny všechny řádně podané, realizované a doložené projekty soukromých rodinných domů a bytových domů. Na veřejné budovy možná bude dalších 350 mil. Kč. Na úspěšný program má navázat pokračování Zelené úsporám z peněz vytěžených z aukcí povolenek, které se rozeběhnou příští rok. Ministr Chalupa minulý týden ujistil starosty, že v novém programu bude jednu z hlavních rolí hrát podpora rekonstrukcí a výstavby veřejných budov. „Program bychom chtěli otevřít v polovině příštího roku. Čerpat z něho budou moci i soukromí žadatelé,“ uvedl Chalupa.

Miluše Kafková nastupuje do oddělení maloobchodních prostor Cushman & Wakefield jako vedoucí správy maloobchodních aktiv pro Českou a Slovenskou republiku. Miluše se pohybuje v maloobchodním sektoru již čtvrnáct let – před nástupem do C&W pracovala ve společnosti Ballymore. Jako vedoucí pronájmu dohlížela na řadu projektů jak v České republice, tak na Slovensku včetně obchodního centra Eurovea v Bratislavě. Jako manažerka pronájmu působila ve společnosti EPD (Palladium), společnosti ECE Projektmanagement (Arkády Pankrác, Galerie Vaňkovka) či Marylance Asset Management, kde zodpovídala za pronájem nákupního centra Harfa. Svoji kariéru realitní agentky zahájila v roce 1998 ve společnosti JLL.

Katarský premiér šajch Sání kupuje nejdražší byt v New Yorku. Za téměř 100 mil. dolarů (zhruba 2 mld. Kč) si hodlá pořídit mezonet v nejvyšším patře ještě nedokončeného mrakodrapu One57 nedaleko Carnegie Hall. Byt má rozlohu přes 1000 metrů čtverečních. Je v něm velký pokoj pro přijímání návštěv a pět ložnic. Je vybaven čtyřmi krby a okna v bytě sahající od podlahy až po strop. Sání navíc jedná s developery i o možném zakoupení dalších čtyř bytů v 90. patře budovy. Pokud by se dohodl na jejich nákupu, celkem by za všechny nemovitosti zaplatil 250 milionů dolarů. Mrakodrap One57 by měl být dokončen příští rok a jeho celková výška by měla být 306 metrů. Podle developerů se k letošnímu květnu prodala už polovina ze všech 135 bytů v budově.

Letní speciál časopisu ERA21 je již tradičně věnován interiérovému designu. Toto „vylehčené“ číslo je plné inspirativních řešení pro malé a ještě menší byty. K obytnému designu se vracíme po neuvěřitelně dlouhých čtyřech letech, v nichž se mnoho věcí kolem nás změnilo. Okázalá, formálně dokonalá, avšak poněkud neosobní řešení doby nedávno minulé nahradily autorské přístupy postavené na vyjádření jedinečnosti uživatele a atmosféry jeho domova. Místo dřívějšího mramoru, tropického dřeva a kůže tak na nás novou svěžestí působí výraznější barevnost, podpořená volnější organizací otevřených úložných prostor, přiznanou utilitární estetikou konstrukčních prvků, uplatněním repasovaného nábytku či osobitých výtvarných děl. Doma je holt doma. Vážení čtenáři, vážené čtenářky, inspirativní čtení vám přeje Osamu Okamura, šéfredaktor

Je tady ticho, klid, je tady pokoj, byt

Jakub Kopec

V době, kdy se konečně naplno rozbíhá odborná diskuze o interiéru města – veřejném prostoru –, může vypadat téma bytových interiérů jako obehraná písnička. Titulní verš z písně Pokoj skupiny Midi Lidi napovídá, v čem jedinečnost individuálního bydlení ve městě tkví. Je založena na maximálním soukromí a intimitě jeho obyvatel, která je v přímém protikladu k anonymnímu veřejnému životu v exteriéru.

Tento fakt nesnižuje ani skutečnost, že většinu bytů dnes globálně propojuje internet. Naopak. Větší možnosti virtuální komunikace činí z osobního setkání v reálném prostoru bytu výjimečnou událost. Byty jsou také stále více užívány nad rámec bydlení – jako domácí kanceláře, ateliéry, školky nebo provozovny. Opět začíná nabývat na síle fenomén bytové kultury, který v dobách nesvobody sloužil k projevu svobodného myšlení. Dnešní bytová divadla, galerie či domácí kina mění pokoje a byty na místa vytváření rozličných komunit a sdílení společných zájmů, často v návaznosti na sociální sítě.

Abychom se dostali za vstupní dveře bytu, je nezbytný určitý vztah s jeho obyvateli nebo jejich pozvání. Tento úvodník je pozvánkou do bytů, které ukazují rozdílné tendence v soudobém navrhování – od mainstreamu až po vyhraněné alternativy. K úspěšné realizaci bytového interiéru, pokud má opravdu sloužit žití, a ne jen reprezentaci majitele, je potřebná zejména vzájemná empatie klienta a architekta. S ohledem na citlivou povahu zadání pak nepřekvapí, že u téměř poloviny publikovaných projektů jsou zadavatel a autor návrhu totožní. Návrhy malého rozsahu pro vlastní potřebu, mezi něž interiéry patří, lze v tomto kontextu chápat jako ideální příležitost k ověření architektových východisek.

Valná hromada akcionářů developerské společnosti Orco Property Group jednohlasně schválila výměnu dluhopisů za akcie. Potvrdila rovněž některé personální změny ve vedení podniku. Orco se dlouhodobě potýká s vysokým zadlužením. Obchodní soud v Paříži ale v roce 2010 schválil obchodní plán, který zahrnuje splacení dluhu společnosti do roku 2020. Minulý měsíc soud firmě odsouhlasil změnu obchodního plánu, která spočívá ve výměně dluhopisů v hodnotě 493 mil. eur (téměř 13 mld. Kč) na akcie a nové dluhopisy. Orco již několik let připravuje zástavbu území kolem bývalého nádraží v Praze – Bubnech. Firma podniká také například ve Varšavě, Budapešti a Berlíně. Akcie firmy jsou kotovány na pražské burze.

Výstavbu první etapy projektu Vilapark Uhříněveská obora zahájila společnost Ekospol. Projekt v první etapě nabízí celkem 58 bytů ve dvou čtyřpodlažních viladomech, celkem půjde o 151 bytových jednotek. V době zahájení stavby první fáze je již prodána téměř polovina bytů, budoucí majitelé se budou moci nastěhovat již v létě 2013. Ceny bytů začínají již na 39 400 Kč/m2 včetně DPH. Jde už o 43. velký projekt firmy Ekospol. „Za velké developerské projekty označujeme ty, jejichž investiční náklady překročí částku 100 milionů korun. V letošním roce, kdy oslavujeme dvacet let od založení společnosti, jsme již dokončili jubilejní 40. velký rezidenční projekt. Další dva se právě nyní staví, Vilapark je tedy naším již 43. velkým projektem v pořadí,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu.

V postkomunistické Evropě nelze letos ani v příštím roce podle prognózy Světové banky (SB) očekávat nějaký závratný hospodářský růst. Zatímco loni v tomto ohledu doslova excelovaly pobaltské země (Estonsko zvýšilo svůj HDP o 7,6 %, Litva a Lotyšsko překonaly hranici 5 %), v tomto roce na tom bude nejlépe Polsko, kde se očekává tempo růstu pouhých 2,9 %. Napřesrok, tedy v roce 2013, by podle SB největší hospodářskou dynamiku mělo ale vykazovat zase Pobaltí, ale už ve zmírněné podobě (maximální růst se očekává v Litvě, a to 3,5 %).

Česko, s nejvyšší pravděpodobností hlavně v důsledku úsporných opatření ve veřejném sektoru, bud letos podle SB ekonomicky stagnovat a v roce 2013 vykáže růst v rozsahu pouhého 1 %. Prognóza ČNB se s touto předpovědí pro letošní rok shoduje, pro rok 2013 je optimističtější, když počítá se zvýšením HDP o 1,9 %. (Vzhledem k aktuální situaci české ekonomiky ČNB snížila základní úrokové sazby, které jsou na historickém minimu, na 0,5 %. ) Poněkud paradoxní je, že za této situace tuzemská firemní sféra vykazuje vzestup zisků a obratu. Velkých podniků, figurující v žebříčku CZECH TOP100, se to týká ze 75 %, razantní vzestup zisků vykázaly i velké tuzemské banky. Nicméně podle ekonomů českou ekonomiku „drží“ pouze export (ten těží z dynamického růstu našich hlavních obchodních partnerů Německa a Slovenska), a to na růst nestačí. „

Nechuť lidí nakupovat, snaha šetřit a pocit velmi vysokých cen v obchodech!“ – tak nedávno definoval domácí „poptávkovou“ náladu jeden z českých ekonomů. Domácí poptávka, ať už soukromá, či investiční, vzhledem k tomu viditelně oslabuje. To se projevilo na poklesu HDP v prvním čtvrtletí o několik desetin procenta, což ovšem někteří ekonomové považují za relativně slušný výsledek. Bohužel nelze toto tvrzení vztáhnout na stavebnictví – tento sektor stále prožívá krizový vývoj. „Řada malých firem už musela skončit, středně velké mají velké potíže a propouštění se už dotklo i velkých firem,” řekl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS) Václav Matyáš. Stavaři očekávají letos pokles svých příjmů nejméně o dalších 7,5 %.

Druhá polovina roku s ohledem na výhled zvýšení DPH jen o 1 % bude ve světle uplynulých měsíců půlrokem relativně stabilním. Prodeje budou s velkou pravděpodobností kopírovat standardní sezónní průběhy a trh se bude ubírat dvěmi základními směry – meziročním snížením průměrných cen bytů, které může přesáhnout i deset tisíc korun na čtvereční metr, a zmenšováním výměr bytů bez ohledu na počet obytných místností – tak Marcel Soural ze společnosti Trigema komentujeposlední analýzu poměrů na pražském rezidenčním trhu, kterou tato společnost pravidelně zpracovává. Přitom Trigema sleduje celkem 346 bytových projektů, realizovaných na území Prahy. Počet v metropoli nabízených bytů nyní činí 6 808, což meziročně nepředstavuje žádný posun a stále to představuje zásobu na úrovni téměř dvouleté poptávky. Výrazný vzestup naopak vykazuje rozšiřování nabídky – loni se za prvních 25 týdnů zvětšila o 1 633 bytů, letos dokonce 2 069, což představuje nárůst o 27 %. Celkem se v prvním pololetí v Praze objevilo 23 nových projektů. I prodeje ovšem vykazují lepší výsledky než loni – celkem se v Prze prodalo 1 761 bytů, což meziročně znamená zvýšení o 11 %.

Téměř 50 nových bytů vznikne do června 2014 v novém domě v Plzni, který zaplní proluku na nároží ulic Divadelní a Kovářská. Ceny jsou od 30.000 korun za metr čtvereční, ve „věži“ s výhledem na centrum města budou nad 40.000 Kč/m2. Zarezervována je už pětina bytů. Investorem stavby za více než 100 milionů korun je česká projektová firma Terra Estates, dceřiná firma chebské developerské skupiny Steel Efect.

Podíl bytů a rodinných domků na realitních dražbách v první polovině roku vzrostl. Vzhledem k tomu, že se draží více „malých“ nemovitostí, poklesla průměrná „hodnota” jedné dražby meziročně o 100 000 na zhruba 660 000 Kč. Množství dražeb, při nichž se ceny pohybují v desítkách milionů korun, je naopak zanedbatelné. „Na snižování této průměrné ceny se stále více podílejí dražby rodinných domků, bytů či chat prodávaných kvůli oddlužením jejich majitelů. Často jsou to nemovitosti z oblastí, které nejvíce postihla krize, mimo jiné severní Čechy či severní Morava,“ říká Libor Nevšímal ze společnosti Naxos. Kupní síla obyvatel v těchto regionech je podle jeho slov menší a navíc tyto lokality nejsou pro potenciální kupce příliš atraktivní. Proto jsou zde i ceny nemovitostí nižší. „Prodáváme například bytovou jednotku 1+1 v Aši za 290 000 korun, ale také chatu v Praze – Velké Chuchli za 400 000 korun,“ uvádí.

Celkový počet dražeb v Česku poklesl – v prvním pololetí letošního roku se jich podle internetového serveru Centrální adresa uskutečnilo zhruba 1570, loni to bylo téměř 1700. Menší ve srovnání s prvním loňským půlrokem je i výnos dražeb – ten poklesl z více než 1, 506 mld. Kč na přibližně 1, 204 miliardy.

Zajímavý projekt nového bydlení realizuje v Řevničově na Rakovnicku developerská společnost Palladium. V rámci první etapy projektu Bydlení v Řevničově se ve dva obytné domy proměnila parní pekárna z roku 1850, v rámci etapy druhé dostane novou funkci i původní silo – první etapa byla již dokončena a zkolaudována a všechny byty mají své nové majitele, projekt nyní pokračuje konverzí sila v atypický loft.

Čtyřpodlažní budova sila má pravidelný čtvercový půdorys a vypíná se do výšky čtrnácti metrů. Každé podlaží nabízí užitnou plochu o rozměru 36 metrů čtverečních – silo se promění v loftový byt 5+1 o celkové užitné ploše 144 metrů čtverečních. „Při rekonstrukci klademe velký důraz na zachování původních industriálních prvků. Do interiéru tak bylo zakomponováno například původní litinové schodiště. Na všech stěnách v interiéru je přiznán i původní betonový povrch, na němž jsou vidět otisky šalovacích prkem z roku 1928,“ říká Petr Wimmer, ředitel developerské společnosti. Stavba projektu, jehož autorem je architekt Pavel Martinek, bude dokončena na závěr roku 2012.

Hlavním cílem české developerské společnosti Palladium, která byla založena v roce 2008, je budovat nízkoenergetické domy. Společnost se zaměřuje také na revitalizaci brownfields či vodních nádrží.

Tento pátek se uskuteční den otevřených dveří rezidenčního projektu Nová Ruda v Liberci, kde bude poprvé otevřen vzorový byt. Skanska Reality navíc při této příležitosti snížila ceny všech bytů o 12 %. Projekt roste jihovýchodně od centra Liberce v městském obvodu Vratislavice nad Nisou. Bytový dům se 48 byty navrhli architekti a projektanti z firmy Siastoring Liberec. Dům má čtyři nadzemní a dvě ustupující podlaží a nabízí byty v dispozicích od 1+KK po prostorné 4+KK. Dokončené byty budou k nastěhování již letos v létě.

Novým generálním ředitelem Cushman & Wakefield v regionu Evropa, Střední východ a Afrika se od 1. července stává Carlo Barel di Sant’Albano. Carlo Sant’Albano v ní doposud působil jako její předseda představenstva. Ke stejnému datu z pozice odstoupí Paul Bacon, který byl generálním ředitelem pro region EMEA od roku 2007. Bacon firmu opustí začátkem příštího roku. Do té doby bude nadále zastávat roli člena představenstva C&W v regionu EMEA a s Carlem Sant’Albanem bude spolupracovat na strategických projektech. Carlo Sant’Albano je držitelem titulu MBA z Harvard Business School. Má dvacet let praxe v investičním bankovnictví. Svou funkci v C&W vykonává v londýnské kanceláři firmy.