Prodej nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí klesl meziročně o 15 % na 1023. Loni se jich ve stejném období prodalo 1192. Průměrná cena za nový byt v Praze se víceméně nemění a činí 57347 Kč za metr čtvereční včetně DPH. Uvádí to analýza společnosti Skanska Reality, která sleduje všechny projekty na pražském trhu. Dokončených bytů bylo do března prodáno 445, z čehož vyplývá, že byty v dobrých lokalitách za příznivou cenu se stále prodávají i „z papíru“, uvádí společnost. Z celkového objemu prodala 333 bytů „velká čtyřka“ – Central Group, Skanska, Finep a Ekospol. Z celkového počtu 8214 bytů, které jsou aktuálně v nabídce, jich je dokončených 2719. To je o 16 % méně než na konci roku 2011, kdy jich bylo na trhu 3240.

Už dříve publikované údaje Ekospolu mluví pro první čtvrtletí o celkem 753 prodaných bytech a o návratu – po skokovém navýšení prodejů ve druhém pololetí loňského roku, který byl způsoben navýšením DPH – k přirozené úrovni prodeje. Průměrnou cenu vypočítal na 55214 Kč včetně DPH. Ekospol sleduje jen projekty s 50 a více byty.

„Nejdřív zformujeme svoje města a pak naše města zformují nás.“ Přední dánský architekt Jan Gehl takto vystihuje hlavní myšlenku dokumentu Garyho Hustwita Urbanized. Ve třetím pokračování své trilogie o designu se Hustwit zaměřil na design měst, který má ze všech oblastí největší vliv na život lidí. Planetární exkurze dvanácti světovými metropolemi, výpovědi architektonických celebrit jako Sira Normana Fostera a Oscara Niemayera a unikátní filmové záběry tvoří dohromady myšlenkami nabitou a živou filmovou esej, která osloví a inspiruje odborníky stejně jako běžné obyvatele.

Premiéra filmu spojená s debatou se uskuteční 26. května v kině Světozor v rámci festivalu ReSite. Inspirace pro Prahu a šance pro osvícené myšlenky proměnit se ve skutečnost.

V nových developerských projektech v Praze se podle statistik Ekospolu během prvního čtvrtletí letošního roku prodalo celkem 753 nových bytů. Po skokovém navýšení prodejů ve druhém pololetí loňského roku, který byl způsoben navýšením DPH, se tak prodeje opět vrátily na svou přirozenou úroveň. „Zhruba 750 prodaných bytů za čtvrtletí je přesně tou hranicí, která podle našich dlouhodobých analýz odpovídá přirozené poptávce po novém bydlení v Praze. Tedy okolo 3 tisíc prodaných nových bytů ročně,“ říká Evžen Korec, ředitel Ekospolu. Oblíbená teorie o velkém předzásobení trhu koncem loňského roku a následném zamrznutí prodejů podle něj v letošním roce zatím nepotvrdila. Celkový čtvrtletní prodej ve výši 753 nových bytů je totiž téměř totožný, jako byly prodeje např. v prvním či druhém čtvrtletí loňského roku. Podle predikce, kterou již koncem loňského roku jako první publikoval Ekospol, by se celkové roční prodeje v letošním roce měly v Praze pohybovat v intervalu 3100 – 3300 nových bytů.

V centru Architektury AzW právě probíhá unikátní výstava, která se zabývá zelení a zemědělským prostorem ve městech. Kurátorka Elke Krasny prezentuje historické a současné příklady rozvoje města zdola. Předkládá přehled samostatně organizovaných, kolektivních, neformálních hnutí a současně i míst, která takto i díky nim vznikají. Výstava představuje jiný příběh urbanity, který pokládá naléhavou otázku týkající se zodpovědnosti architektů a urbanistů o zacházení se zdroji a přírodním bohatstvím. Co je možné se z tohoto příběhu naučit a jak jednají v těchto procesech architekti? Autorka výstavy prezentuje příklady z Vídně, Berlína, Lipska, Brém, Paříže či Istanbulu, ale i z Chicaga a New Yorku nebo dokonce z dalekého Hongkongu, Porta Alegre, Havany a Quita.

Příklady z Vídně dosahují až na počátek 20. století. Zahrádky vznikaly v době první světové války v v místě zvaném Schmelz jako válečné zeleninové zahrady, tato oblast je dnes největší zahrádkářskou kolonií střední Evropy. Charakteristické je také budování sídlištních domků. Již od roku 1918 se obyvatelé sídlišť a zahrádkáři postupně organizovali do družstev. K zajímavým současným projektům patří Recycle-Garten realizovaný skupinou umělců Cabula6. Ta se ujala v roce 2009 ohrožené oblasti Macondo, do které od roku 1956 směřovali uprchlíci z různých zemí a založili zde neformální zahradní kulturu.

Výstavu doprovází kniha „Hands-On Urbanism 1850–2012. Vom Recht auf Grün“, vydaná v nakladatelství Turia + Kant.

15. března – 25. června 2012 Architek­turzentrum Wien – MuseumsQuartier Museumplatz 1, Vídeň

Zdroj: Az W

Fotografie: 1 – Sídliště domků Rosenhügel ve Vídni © Archiv der :ah! Siedlung Rosenhügel 2 – La Quebrada Navarro, neformální sídliště a zemědělství v roklinách v Quitu © Catherine Venart 3 – Budoucnost oblasti Schmelz, zahrádkářské kolonie ve Vídni 4 – Macondo, Sousedská zahrada und Recycle-Garten ve vesnici pro urpchlíky ve Vídni © Elke Krasny 5 – Liz Christy, Community Garden, New York © Donald Loggins 6 – Organopónicos Populares (Urban Community Gardens) v Cienfuegos, Kuba © Bohn&Viljoen Architects 7 – Hala pro zhodnocení odpadu, Centro do Triagem da Vila Pinto, Brasilien © Fernando Freitas Fuão 8 – Výstava „Hands-On Urbanism 1850 – 2012. Vom Recht auf Grün” © Pez Hejduk 9 – „Zahrada princezen“, mobilní městské zemědělství v Berlíně © Elke Krasny

Czech Property Investments (CPI) prostřednictvím J&T Banky uvedla na trh dvoumiliardovou korunovou emisi se sedmiletou splatností, která následuje po sedmiletých a tříletých dluhopisech v objemu 70 a 10 milionů euro nabízených od minulého týdne. Korunové dluhopisy s nominální hodnotou ve výši 1 Kč nesou pohyblivý úrokový výnos stanovený dle úrokové sazby 6M PRIBOR +6,50 % p.a. Eurové dluhopisy s nominální hodnotou 500 eur jsou úročeny se stejnou marží ve výši 6,5 % nad 6M EURIBOR. Všechny tři nové emise jsou kotovány na Burze cenných papírů Praha.

FINEP může začít s výstavbou nového sídla společnosti Vodafone, které si operátor bude od FINEPu pronajímat. Posledním krokem je podpis smlouvy mezi oběma společnostmi. Budova vznikne v rámci projektu City West v pražských Stodůlkách. Výsledkem jednání obou firem je pronájem kancelářské budovy s plochou 15 000 metrů čtverečních. Nová centrála společnosti Vodafone bude mít certifikát LEED Silver. FINEP plánuje zahájit stavbu budovy v létě 2012. Centrála bude společnosti Vodafone k dispozici od ledna 2015. „Aktuálně připravujeme výběrové řízení na generálního dodavatele stavby,“ upřesňuje Tomáš Pardubický, ředitel FINEPu.

Společnost Ekospol zahajuje prodej další etapy rezidenčního projektu v Horních Měcholupech. Bytový areál Nové Měcholupy III nabídne celkem 93 bytů v moderním sedmipodlažním bytovém domě v blízkosti Hostivařské přehrady. V první polovině března zahájila společnost prodej prvních 68 bytů v novém projektu Viladomy Dubeč. Zároveň intenzivně probíhají přípravy na uvedení dalších nejméně dvou nových lokalit ještě v letošním roce. „V době zahájení stavby evidujeme již 75 prodaných bytů, tedy přes 55 %,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Skupina PPF Real Estate letos zahájí stavební práce na projektu Argentinská hvězda na Praze 7, a to nezávisle na tom, zda bude, či nebude tyto prostory využívat Městská část Prahy 7. PPF Real Estate nabídla radnici prostory v tomto objektu jak pro samotný úřad, tak pro polikliniku, městskou policii a kulturní centrum. V atraktivní lokalitě Holešovic vznikne soustava moderních administrativních budov obklopených parkovou úpravou. Argentinská hvězda nabídne až 28 000 metrů čtverečních pronajímatelných ploch. Dokončení projektu se předpokládá v roce 2014.

Čtyři zaměstnanci pražské pobočky Jones Lang LaSalle úspěšně složili odborné zkoušky pořádané americkým Green Building Certification Institute a získali certifikát LEED Green Associate, který opravňuje poskytovat kvalifikované poradenství v rámci energeticky úsporné a trvale udržitelné výstavby.

{{nahled(/data/i­mages/id20993-turpin.jpg)}} Kevin Turpin (39), vedoucí výzkumu JLLS pro střední a východní Evropu, získal oprávnění LEED Green Associate. Pracuje v pražské pobočce sedmým rokem a má na starosti koordinaci výzkumu realitního trhu v sedmi zemích.

{{nahled(/data/i­mages/id20993-evans.jpg)}} Glyn Evans (34), ředitel projektového a developerského poradenství JLLS pro střední a východní Evropu, je držitelem certifikátu LEED Green Associate. Má více než dvanáct let zkušeností jak na britském, tak středoevropském realitním trhu. Po ukončení studií na Leeds Metropolitan University ve Velké Británii nastoupil do londýnské pobočky King Sturge. Od roku 2005 pracoval v pražské pobočce King Sturge. Po spojení s Jones Lang LaSalle má na starost realitní portfolia ve střední Evropě.

{{nahled(/data/i­mages/id20993-puci.jpg)}} Štefan Puci (27), Associate Director investičního oddělení získal certifikát LEED Green Associate. Pracuje v pražské pobočce JLLS šestým rokem, z toho pět let v oddělení realitních investic.

{{nahled(/data/i­mages/id20993-novotny.jpg)}} Aleš Novotný (38), senior konzultant oddělení zastupování nájemců, se stal LEED Green Associate. Působí na pražském realitním trhu od roku 2002, nejdříve pracoval v realitní kanceláři Professionals a v posledních čtyřech letech v JLLS.

Skupina CPI zahájila stavbu multifunkčního projektu CPI City Center Olomouc loni v listopadu. Na rekonstrukci někdejšího hotelu Sigma navazuje výstavba nových kancelářských objektů a kongresového centra. Hlavní dominantou komplexu bude hotel Clarion Congress, na který po stranách navážou dvě kancelářské budovy Dokončení komplexu je plánováno na srpen 2013. Investor počítá se stavebními náklady 520 mil. Kč.

Administrativní komplex Florentinum společnosti Penta, jehož základní kámen byl položen včera, má první nájemníky. Dvě předběžné nájemní smlouvy Penta podepsala s poradenskou společností Ernst & Young a advokátní kanceláří Havel, Holásek & Partners. Z celkových 49 tisíc metrů čtverečních kanceláří má tak obsazeno již jednu třetinu.

Administrativní palác s obchodní pasáží, nádvořím a zahradou vyroste mezi ulicemi Na Florenci a Na Poříčí na místě komplexu bývalé České typografie (Rudého Práva), jehož demolice se již dokončuje. Penta, jež projekt koupila v lednu 2010, do něj investuje celkem 200 milionů eur a plánuje jeho dokončení na 4. čtvrtletí 2013.

Severovýchodně od Prahy, v Mladé Boleslavi, postaví skupina Goodman pro společnost SAS Autosystemtechnik předem objednaný objekt o ploše 22 000 metrů čtverečních. V prostorách se budou vyrábět kokpity osobních automobilů, které budou dodávány do nedalekého závodu Škoda Auto pro následnou montáž. Nájemní smlouva je na sedm a půl let, k předání má dojít na začátku července 2012.

Spielberk Tower B je po kolaudaci. Budova je vysoká 85 metrů a má 20 podlaží. Pro budoucí nájemce je připraveno 499 parkovacích míst a technické či skladovací zázemí na 3 podzemních úrovních. Prvním nájemcem budovy je firma Honeywell, která začne prostory využívat na začátku dubna.

Nová dominanta města Brna je aktuálně pátou nejvyšší budovou v celé České republice. Je součástí administrativního areálu Spielberk Office Centre, ve kterém zbývá dokončit ještě budovu Spielberk Tower A, která bude sloužit jako hotel. Spielberk Tower B je první tzv. zelenou budovou v Brně. Stavba byla konstruována v souladu se standardy ISO 14001 a BREEAM.

Bedřich Skalický bude odpovědný za pronájem veškerých projektů AFI Europe v České republice. Pracovní zkušenosti v oblasti developmentu získal především jako předseda představenstva a generální ředitel Realitní společnosti České spořitelny. Bedřich Skalický vystudoval pražskou VŠE a ekonomii na Univerzitě Boston. Poté pracoval jako realitní manažer pro Českou a Slovenskou republiku ve společnosti McDonald´s, kde byl odpovědný mj. za vytvoření strategického rozvoje sítí restaurací v ČR, průzkum lokalit, výzkum trhu a otvírání nových restaurací. V dalších letech působil ve společnosti TK Development a v letech 2003 – 2009 stál v čele Realitní společnosti České spořitelny.

Colliers International oznamuje nástup dvou nových kolegů do své české pobočky. Jan Zadražil (37) byl jmenován do pozice Valuation Senior Associate v oddělení oceňování nemovitostí a Konstantin Cordery (25) se stal Investment Department Associate v investičním oddělení.

Jan je certifikovaným odhadcem RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), a do Colliers International přichází ze společnosti RSM TACOMA, kde byl odpovědný za dohled a realizaci oceňování nemovitostí, vztahy s klienty a rozvoj obchodních příležitostí. Jan před nástupem do Colliers pracoval i pro GE Real Estate, Mayfield a King Sturge. Vystudoval VŠE a The College of Estate Management v Readingu v Anglii.

Konstantin svou kariéru v oboru realit zahájil v roce 2011 jako analytik v oddělení akvizic v Pinnacle v Praze. Předtím od roku 2008 působil v oddělení auditu a transakcí slovenské pobočky KPMG. Na univerzitě Bocconi v Itálii získal bakalářský titul z podnikové ekonomiky a je specialista na modelování cash-flow, včetně finančních a transakčních analýz.

Společnost CTP zaznamenává každý rok zvýšení příjmů z pronájmů a rozšiřování portfolia nemovitostí a další jejich růst plánuje i v nadcházejících letech. Cílem CTP do roku 2015 je dosáhnout minimálně 7 – 12% růstu portfolia ročně (aktuálně 180 nemovitostí) a zvýšit příjem z pronájmů na 140 mil. eur. S tím souvisí i plánované zvýšení podílu na trhu v České republice a udržení neobsazenosti volných prostor pod hranicí 7 %. CTP hodlá do roku 2015 dlouhodobě stabilizovat poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitostí na úrovni cca 55 %. Firma bude i nadále pokračovat v rozvoji programů udržitelného rozvoje v souladu se standardy ISO 14001 a BREEAM. Aktuálně jsou tyto standardy aplikovány u dvou kancelářských budov CTP ve výstavbě – Spielberk Towers a IQ Ostrava.

Developeři loni v Brně dokončili pouze jednu novou kancelářskou budovu, a to v centru města na Nových Sadech. Plocha nových kanceláří v moravské metropoli vzrostla o téměř 3 000 metrů čtverečních na 354 600 metrů. Na konci roku 2011 bylo ve výstavbě dalších 46 000 metrů čtverečních nových prostor. Vyplývá to z informací Regional Research Fora. Podle Eduarda Forejta z JLLS zahraniční firmy Brno vnímají jako plnohodnotnou alternativu Prahy. Trh v Brně je v ČR druhý největší, nájemné je ale zhruba poloviční. „K přednostem Brna patří dostatek kvalitních kancelářských prostor, příznivá cenová hladina kolem 12 eur za metr čtvereční měsíčně a kvalitní pracovní síla,” uvedl Forejt. V Brně bylo ke konci loňského roku evidováno 39 100 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti dosáhla 11 %, což znamenalo pokles o 0,2 procentního bodu oproti konci roku 2010.

Skupina Penta získala stavební povolení na výstavbu jedné z největších kancelářských budov v Praze – Florentinum -, která vznikne u Florence na místě bývalého sídla Rudého práva. „Stavební práce budou zahájeny v druhé polovině března 2012. Plné zprovoznění budovy je plánováno na přelom třetího a čtvrtého čtvrtletí 2013,” uvedl ředitel české realitní divize Penty Petr Palička. Budovaný komplex s názvem Florentinum nabídne 49 000 metrů čtverečních kanceláří, a stane se tak největší administrativní budovou v hlavním městě postavenou v jedné etapě.

Čistý zisk společnosti VGP se v roce 2011 meziročně zhruba zdvojnásobil na 12,9 mil. eur, tedy asi na 316 mil. Kč. Společnosti pomohly loňské prodeje několika skladových areálů. V roce 2011 firma dokončila výstavbu osmi budov o celkové ploše 63 049 metrů čtverečních. Konkrétně to byly dvě haly v Praze-Horních Počernicích, tři stavby v Liberci, po jedné budově v Nýřanech na Plzeňsku a Olomouci, jedna stavba vyrostla v Maďarsku. Ve výstavbě měla firma v závěru loňského roku 12 budov.

Společnost Crescon uvádí na trh komorní rezidenční projekt Na Dolinách 24. Bytový dům s celkem osmi velkými byty vyroste v lokalitě pražského Podolí. Solitérní bytový dům se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím nabídne celkem osm bytových jednotek v dispozici 4+kk a 5+kk o velikostech 95 až 134 metrů čtverečních. Dům jednoduchého kubického tvaru a čistých linií je zasazen do starší zástavby činžovních vil a rodinných domů. Lokalitu charakterizuje kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Pod architektonickým návrhem je, stejně jako u předchozích projektů společnosti Crescon – Procházkova 7 a ve Studeném 4 -, podepsán ateliér Heidler Architekti Stanislava Heidlera.

Developerská společnost Crescon byla založena v roce 2008, jejím ředitelem je Jan Jerie. Společnost se zaměřuje nejen na development bytových, komerčních a průmyslových objektů, ale také na kompletní rozvoj územních a infrastrukturních celků. V současné době firma připravuje více než desítku projektů převážně v Praze a blízkém okolí.