Podle auditem ověřených údajů vykázal holding Trigema za rok 2011 konsolidovaný obrat 1,02 mld. Kč, což představuje meziroční nárůst o 27 %. Zisk po zdanění dosáhl v osmnáctileté historii společnosti rekordních 93 mil. Kč.

Trigema je především developerská a stavební společnost. „Vlastní investice nám v roce 2011 zajistily pro naši stavební společnost asi polovinu jejího obratu,“ vysvětluje generální ředitel Marcel Soural a vyjmenovává nejúspěšnější akce: „Dokončili jsme a vyprodali III. etapu rezidenčního projektu Barevné Letňany – Modrý dům, postavili bytový dům Písková v Modřanech pro SBD Pokrok, zahájili stavbu bytového projektu Rezidence 3D také v Modřanech, dokončili a pronajali Vědeckotechnický park v Roztokách a získali dotaci na rekonstrukci hotelu Monínec.“ Pro rok 2012 chystá Trigema mj. pokračování projektu Barevné Letňany, jehož prodej bude zahájen v prvních květnových dnech. Začátkem června pak bude otevřen nový hotel na Monínci.

V České republice podle údajů Industrial Research Fora (IRF) v současnosti registrujeme 3,928 milionu metrů čtverečních moderních skladových a výrobních ploch třídy A. V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 75 600 metrů čtverečních. Ve výstavbě se nachází v současnosti cca 132 500 metrů čtverečních.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 1. čtvrtletí 2012 dosáhla 130 700 metrů čtverečních a oproti minulému čtvrtletí poklesla o 30 %, a to i v případě meziročního srovnání. Ve stejném období jsme zaznamenali čistou realizovanou poptávku bez renegociací ve výši 89 000 metrů čtverečních (mezikvartální pokles o 43 % a meziroční pokles o 27 %).

Na konci 1. čtvrtletí 2012 bylo napříč celou Českou republikou 286 200 metrů čtverečních neobsazených skladových ploch. Míra neobsazenosti poprvé po dvou letech vzrostla a to na 7,3 % z 6,7 % ve 4. čtvrtletí 2011.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) se v České republice pohybuje na úrovni 4,50 eur za metr čtvereční a měsíc.

Industrial Research Forum bylo založeno společnostmi CBRE, DTZ a Jones Lang LaSalle s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Ke konci roku 2011 se k Industrial Research Foru připojila společnost Colliers.

Na pozici projektové konzultantky realitní divize skupiny Penta nastoupila Iveta Jilková. Bude mít na starosti marketing a leasing developerských projektů, např. kancelářského projektu Florentinum na Praze 1, a dalších připravovaných projektů Penty na českém trhu. Iveta se specializuje na kancelářský trh v Praze. Přichází do Penty z agentury Knight Frank, kde měla na starosti poradenské a zprostředkovatelské služby. V minulosti také pracovala jako realitní agentka. Iveta vystudovala Univerzitu J. E. Purkyně a absolvovala kurs oceňování nemovitostí na Institutu Franka Dysona.

Reálné tržní ceny rezidenčních nemovitostí v České republice podle HB INDEXu pokračovaly i v prvním čtvrtletí letošního roku v dosavadním vývoji – ceny bytů nepatrně poklesly, u rodinných domů pokračuje mírný cenový růst. Pozemky jako vhodný investiční nástroj pokračují v dlouhodobém stabilním růstu. Průměrná tržní cena bytů během prvního čtvrtletí roku 2012 se stabilizovala, hodnota HB Indexu poklesla jen o 0,2 procentního bodu (pcb) a k 31. březnu letošního roku dosáhla 96,7. Ceny rodinných domů zaznamenaly v průběhu 1. čtvrtletí roku 2012 znovu mírný růst, a to o 2,3 pcb na výslednou hodnotu 103,1. Z pohledu uplynulého roku ceny rodinných domů mírně kolísaly kolem hodnoty 100, celkově však mají stabilní vývoj. Ceny pozemků v České republice po třech čtvrtletích, v nichž nedošlo k větším změnám, opět vzrostly, hodnota indexu v prvním čtvrtletí stoupla o 1,6 pcb a dosáhla 108,3. Z pohledu uplynulého roku pozemky rostly trvale a dosáhly nejvyššího cenového rozdílu ze všech HB indexem sledovaných nemovitostí.

Aktuální i historické hodnoty indexu naleznete na http://www.hy­posvet.cz/hb-index/.

Realitní fond Endurance Fund, spravovaný společností Orco, prodal kancelářský projekt 4D Kodaňská Office Center společnosti Daramis Group za zhruba 20 mil. eur (500 mil. Kč). Centrum se nachází v Praze 10, bylo postaveno v 70. letech, nicméně v letech 2002 – 2007 prošlo rozsáhlou rekonstrukcí. Nabízí cca 26 000 metrů čtverečních plochy a k jeho nájemcům patří například Zdravotní pojišťovna Ministerstva vnitra ČR, Gopas, Elanor, Nikon a další.

„Úspěšné dokončení této transakce demonstruje schopnost naší firmy uzavřít významné obchody v každém segmentu českého realitního trhu. Dnes už vlastníme řadu nemovitostí, ale zároveň sledujeme pražský trh a jsme připraveni nakoupit další budovy či pozemky,“ komentoval transakci Yariv Ronen, ředitel společnosti Daramis Group. George Lewis z firmy Jones Lang LaSalle, která zastupovala fond Endurance, dodává: „Jedná se o významnou transakci na českém realitním trhu, která ukazuje na chuť obchodovat s nemovitostmi třídy B, jež mají zajištěné bankovní financování.“

Po ukončení regulace nájemného v závěru letošního roku lze podle Petra Orta z Bankovního institutu očekávat, že nájemné bytů v České republice mírně klesne. A podle odhadů ministerstva spravedlnosti lze počítat s tím, že justice bude muset řešit kolem 70 000 sporů o výši nájemného – podobná očekávání v minulých letech při ukončování regulace nájmů takřka v celé zemi (s výjimkou Prahy, Středočeského kraje a krajských měst s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem) se ale nenaplnila.

Podle P. Orta v minulosti přineslo ukončení regulace pokles nájmů, např. v Ostravě o zhruba 10 %, a její totální konec by měl mít víceméně tytéž dopady. V Praze se podle jeho odhadů bude jednat o jednotky procent, v jiných městech by pokles mohl být větší, třeba v Karlových Varech až o 10 %.

Nájemních bytů je u nás dnes zhruba 700 000. Jejich počet v posledních letech rychle klesal na úkor vlastnického bydlení, jehož podíl na bytovém fondu v Česku včetně družstevního sektoru činí zhruba 80 %. Současná vláda považuje tak výraznou převahu vlastnického bydlení obvykle spojeného s hypotečními úvěry za ekonomické riziko, proto přijala program podpory výstavby nájemních bytových domů. Jde o dlouhodobé výhodně úročené úvěry, na které bylo letos vyčleněno 300 mil. Kč.

Podle každoročního reportu „RE/MAX vs. The Industry“, sestavovaného americkou agenturou Real Trends, Inc., je největší realitní franšízou americký RE/MAX. Z údajů za rok 2011 získaných od největších franšízingových realitních společností vyplývá, že RE/MAX loni realizoval 751 000 transakcí, což je o 26 % více než jeho nejbližší konkurent Coldwell Banker. Na českém trhu RE/MAX působí od roku 2005 a dnes tady má 123 poboček s 1 200 makléři.

Realitní franšíza v číslech

Značka Transakce (v tis.) Země Pobočky Makléři RE/MAX 751 86 6 288 84 477 Coldwell Banker 596 51 3 100 84 800 Century 21 372 72 7 500 107 800

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla na konci prvního čtvrtletí roku 2012 podle údajů sdružení Prague Research Forum (PRF) 2,81 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 69 % celkové plochy, zbytek tvoří kanceláře třídy B. V prvním čtvrtletí roku 2012 byly dokončeny dvě kancelářské budovy: B3 Pankrác (23 300 m²) v Praze 4 a Keystone (5 650) v Praze 8. Do konce roku 2012 PRF očekává dokončení 83 500 metrů čtverečních kanceláří, dalších více jak 135 000 metrů čtverečních je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 79 750 metrů čtverečních, což představuje pokles o 6 % jak ve srovnání s předchozím čtvrtletím, tak i meziročně.

Největší objem pronájmů, více jak 40 % z objemu za čtvrtletí, se uskutečnil na Praze 5. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za první čtvrtletí 47 %.

Mezi nejvýznamnější transakce ve prvním čtvrtletí 2012 patřily pronájem ploch pro Vodafone v projektu City West (16 300 metrů čtverečních) v Praze 5, renegociace KPMG na Florenc Office Center (10 900) v Praze 8 a renegociace firmy Johnson & Johnson (4 500) v Anděl Parku v Praze 5. Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí roku 2012 mírně stoupla na 12, 3 %. Celkem bylo v Praze evidováno 344 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc.

Vídeňská univerzita užitého umění dostane ke svému 150. výročí novou podobu a bude rozšířena. Vídeňský architekt Wolfgang Tschapeller vyhrál s projektem excentrické přístavby mezinárodní architektonickou soutěž. Jedná se o sanaci a rozšíření komplexu staveb na historické okružní třídě Ringstrasse, v části zvané Stubenring. Komplex dvou budov architekta Heinricha von Ferstela (1828 – 1883) a Karla Schwanzera (1918 – 1975), který leží v zóně světového kulturního dědictví, bude rozšířen o unikátní přístavbu.

Tschapeller vyhověl náročným památkovým omezením tím, že se soustředil na nádvoří mezi historickou budovou Ferstelovou (1877) a novostavbou Schwanzerovou (1965) na nábřeží říčky Vídeňky. Přístavba vznikne na budově z šedesátých let. Současný trakt spojující budovy a ateliér na nádvoří bude zrušen. Nádvoří se tím otevře směrem k náměstí Oskara Kokoschky, ze kterého bude volný pohled na unikátní přístavbu. Přístavba transparentně vstoupí do nádvoří. Charakterizovat ji bude excentrická fasáda s arkýři, výstupy ve tvaru skleněných koulí a kuželů.

Hlavní vchod bude přesunut přímo na Ring. Budovy budou spojeny skrze podzemní podlaží, které bude osvětleno denním světlem shora. Schodiště původní budovy budou nahrazena unikátním diagonálním schodištěm. Vzniknou nové posluchárny, menza a ateliéry a další prostranství. Rektor univerzity Gerald Bast se těší, že již bude možné začít s dlouho očekávanou sanací a rozšířením univerzity. „Rozhodnutím sanovat a rozšířit univerzitu přímo v centru města a vybráním projektu Wolfganga Tschapellera přispívá Univerzita ještě více k tomu, aby byla Vídni jako živému místu aktivního setkávání se s aktuálním uměním a kulturou věnována i nadále mezinárodní pozornost“, vyjádřil se rektor. Nová řešení, fasáda a především otevření nádvoří vytvoří živý dynamický prostor pro univerzitu i pro město, světy které se tak ještě více propojí.

Stavba by měla začít v druhé polovině roku 2013. Stavební náklady jsou odhadovány na 46 mil. EUR.

Univerzita užitého umění Vídeň, „Universität für angewandte Kunst Wien“ byla založena v roce 1867 jako Uměleckoprůmyslová škola rakouského muzea pro umění a průmysl „Kunstgewerbeschule des Österreichischen Museums für Kunst und Industrie“ a to jako první svého druhu na evropském kontinentě. Tzv. Angewandte je alma mater Gustava Klima, Kolo Mosera a dalších významných osobností.

Zdroj: Universität für angewandte Kunst a Wolfgang Tschapeller Copyright: UAK, Wien  twa / Wolfgang Tschapeller ZT GmbH/Isochrom.

Marie Passburg byla jmenována prezidentkou společnosti Skanska Property Czech Republic. V této pozici nahradí Brittu Cesar-Munck, která se po pěti letech strávených v Praze přesune do Stockholmu, kde bude i nadále pokračovat v práci pro společnost Skanska. Marie nastoupila do společnosti Skanska v roce 2001. Na své současné pozici řídí tým specializující se na strukturovaná finanční řešení v rámci divize finanční služby. Marie přichází s rozsáhlými zkušenostmi z různých pozic v rámci společnosti Skanska zejména ze severských zemí, střední Evropy a Británie. Před nástupem do společnosti Skanska strávila téměř čtyři roky ve společnosti ABB Financial Services, kde měla na starosti finance v oblasti energetiky a dopravy. Marie je absolventkou Univerzity v Göteborgu, kde studovala mezinárodní obchod a ekonomiku.

Společnost Cushman & Wakefield oznámila, že pro německý investiční fond Hannover Leasing prodal komplex City Center České Budějovice, který jej zakoupil v roce 2008. Jméno kupujícího a finanční údaje o transakci nebyly zveřejněny.

City Center České Budějovice nabízí zhruba 21 000 metrů čtverečních kvalitních kancelářských a maloobchodních prostor na osmi podlažích. Kancelářská část je plně pronajata a slouží jako česká centrála společnosti E.ON. Karolína Matoušková z Cushman & Wakefield prohlásila: „Na trhu špičkových nemovitostí v České republice došlo v průběhu roku 2011 k zásadnímu zlepšení z hlediska transakční aktivity. Jedná se o první letošní velkou investiční transakci v České republice a my jsme přesvědčeni, že jde pouze o začátek úspěšného roku.“

Tempo růstu realitních investic v rámci celé globální ekonomiky se v prvním čtvrtletí 2012 podle analýzy společnosti Jones Lang LaSalle zpomalilo. Stejně se situace vyvíjela na českém realitním trhu. V porovnání s rokem 2011, kdy bylo dosaženo investic ve výši 2 mld. eur, je první čtvrtletí roku 2012 s jedinou realitní investici „velmi poklidné“. Zároveň se v současné době projednávají transakce v hodnotě 1 mld. eur, které se nachází v různých fázích obchodních jednání. Nízká investiční aktivita v prvním čtvrtletí 2012 je podle odborníků JLLS důsledkem souhry řady faktorů, především konzervativního postoje financujících bank.

Skupina Central Group dosáhla v minulém roce hrubého zisku kolem 410 milionů Kč. To je nárůst zhruba o 250 % oproti předchozímu roku. Jedná se o předběžné výsledky, přičemž definitivní čísla budou známa v červnu. V minulém roce firma dosáhla nejvyšších prodejů od rekordního předkrizového roku 2007. Celkem prodala 1216 nových bytů, domů a parcel. Central Group je dnes největším rezidenčním developerem a investorem v České republice. Současná složitá ekonomická situace s nejasnými vyhlídkami podle šéfa skupiny Dušana Kunovského trochu paradoxně prodeji nových bytů pomáhá: „Lidé se začínají obávat o své úspory, přestávají věřit bankám a přemýšlí, jak své peníze bezpečně investovat.“ V průběhu letošního roku zařadí Central Group do prodeje dalších 1115 nových bytů a rodinných domů v osmi lokalitách v Praze.

Zatímco před deseti lety se lidé při jednání s realitními makléři neměli odvahu zeptat na to, zda je možné jednat o snížení ceny vyhlédnuté nemovitosti, dnes je „handlování“ o cenu poměrně běžnou praxí. Před rokem 2000 se klienti realitních kanceláří ptali zejména na možný termín nastěhování, orientaci bytu či vzdálenost od stanice MHD, dnes se dotazy na realitní makléře točí hlavně kolem slev či nejrůznějších akcí na vybavení bytů a časté dotazy jsou rovněž na parkování a kvalitu novostaveb. Vyplývá to z průzkumu realitní sítě CENTURY 21.

Většina dotazů zájemců o nové bydlení se v posledních třech letech točí kolem ceny. Lidé se zajímají o to, zda uváděná cena obsahuje DPH, zda je v ní započteno garážové stání, sklepy či vybavení bytu a zda developer nenabízí v akci např. kuchyňskou linku či jiné vybavení bytu. „Zcela běžně se pak lidé ptají na slevu, například u bytů nad dva miliony požadují snížení ceny o celých 100 tisíc korun. Před šesti sedmi lety se jednat o ceně odvážila jen asi desetina klientů,“ uvedl Martin Hušpauer z realitní kanceláře CENTURY 21 Plus+. Potvrdil rovněž, že lidi zajímá, jaké služby zahrnuje provize realitní kanceláře, zejména se ptají na právní a případně i finanční servis.

Zatímco ve velkých městech lidé řeší zejména parkování, ale i velikost balkonů, sklepů, případně kočárkáren, při koupi domů v menších obcích jsou důležitými kritérii kvalita sousedských vztahů, občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Kupce rovněž zajímá, z jakých materiálů je prodávaný dům postaven, kdo je vlastníkem přístupové cesty k domu, ale například i jaká je kvalita vody ve studni. Důležité je pro klienty také to, jak rychle se dostanou do Prahy nebo na dálnici.

A ještě jeden trend je zcela nový, a tím je zájem lidí o sportovní a kulturní vyžití v místě bydliště. Pokud je blízko vyhlédnuté lokality cyklostezka či dráha na in-line brusle, sportovní hala na míčové hry či kulturní středisko, kam mohou maminky chodit s dětmi do kroužků, stoupá šance, že se byt v takovém místě prodá mnohem rychleji. „Ano, zdá se, že lidé jsou v posledních letech posedlí sportem, zejména mladé páry a manažeři vyžadují, aby bylo v blízkosti bydliště nějaké sportoviště nebo alespoň park, kde si mohou v klidu zaběhat. Ženy se zase ptají na různé kluby pro děti, ale třeba i na plavání s miminky a míváme dokonce také dotazy na kvalitu školek a základních škol,“ dodává Marek Pakosta z realitní kanceláře CENTURY 21 Bonus Praha.

Skupina CPI rozšířila své portfolio o další maloobchodní plochy. Odkoupením zbývajících 50% akciového podílu společnosti VT Holding získala CPI jedenáct objektů po celé České republice s celkovou prodejní plochou přesahující 43 000 metrů čtverečních. Celková hodnota transakce dosáhla 850 mil. Kč. Balík nabytých nemovitostí zahrnuje např. supermarkety Billa, Penny Market, hypermarket Interspar i samostatné prodejny obuvi či elektra v Třebíči, Teplicích, Praze, ve Zlíně a v dalších městech.

„CPI Group byla spoluvlastníkem společnosti VT Holding už dva roky a aktivně se na provozu i správě uvedených nemovitostí podílela. Odkoupením zbývajícího 50% podílu společnosti jsme se stali jedinými vlastníky jejího retailového portfolia,“ uvedl Martin Němeček, ředitel akvizic skupiny CPI. V současnosti skupina vlastní přes 500 000 metrů čtverečních maloobchodních ploch v České a Slovenské republice. Jde o nejrozmanitější portfolio nemovitostí CPI Group, které zahrnuje samostatné obchodní jednotky, super-, hyper- a hobby markety, retailové parky i velká nákupní centra jako jsou Olympia Mladá Boleslav, Olympia Teplice nebo City Park Jihlava.

CPI Group: rozšíření maloobchodního imperia

MÍSTO NEMOVITOST Dubí u Teplic Penny Market, Procházka MASO-UZENINY Teplice – Prosetice Penny Market, Procházka MASO-UZENINY Teplice – Řetenice Penny Market, Procházka MASO-UZENINY OC Teplice – Řetenice, Jateční ul. JYSK, KOBERCE TREND Třebíč INTERSPAR Týniště nad Orlicí BILLA Teplice OKAY elektro Praha 4 – Braník BILLA Praha 7 – Holešovice BILLA Kolín BILLA Zlín BILLA

Vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Colliers International v České republice se stala Jana Vlková. Kromě vedení oddělení zastupování nájemců bude Jana odpovědná také za otevření oddělení pro zastupování majitelů nemovitostí a bude se rovněž podílet na zřízení oddělení správy nemovitostí. Jana přichází do Colliers z Bank Austria Real Invest Asset Management ČR, kde šest let v pozici generální ředitelky zodpovídala za poskytování služeb asset managementu interním i externím klientům. Jana Vlková byla jedním ze zakládajících členů české pobočky Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), které po dobu tří let předsedala, a byla také členkou evropské rady RICS.

„Doufám, že Metropolitní ozvučná deska pozitivním způsobem přispěje k tvorbě nového územního plánu hlavního města a z Prahy se díky tomu stane město s inteligentním rozvojem, kde se lidem dobře žije. Svou účast na práci tohoto orgánu jsem samozřejmě zvažoval, nakonec jsem dospěl k závěru, že bude lepší se procesů rozvoje Prahy aktivně účastnit, než sedět někde v koutě!“ – tolik Petr Urbánek ke svému členství v nově vzniklém poradním orgánu pražského magistrátu.

Záměr na jeho ustavení počátkem roku oznámil Tomáš Hudeček, tehdy nově instalovaný první náměstek primátora Svobody, v jehož gesci je právě i územní plánování. Složení Metropolitní ozvučné desky (MOD) včera publikovala MFD – mezi 60 jeho členy má tuzemský development kromě Petra Urbánka, který byl jedním z hlavních protagonistů rozsáhlého projektu Prague River City v pražském Karlíně a dnes působí ve společnosti m2realestate, ještě další dva zástupce: Martina Ungera z Passerinvest Group, jejímž hlavním projektem je administrativní komplex BB Centrum v pražské Michli, a vedle něj pak ještě Tomáše Ctibora, který se dnes podílí hlavně na aktivitách společnost MEI (Middle Europe Investment). Nejvýznamnějším aktuálním projektem MEI je výstavba nové obytné čtvrti v Úvalech u Prahy, kde má v první etapě vzniknout 1 100 rezidenčních jednotek.

Z hlediska profesního jsou ovšem dominantním, téměř třetinovým prvkem MOD architekti – mezi jinými Jakub Fischer, Adam Gebrian, Jan Kasl, Roman Koucký, Miroslav Masák, Vít Máslo a Josef Pleskot. URM bude v MOD reprezentovat Kateřina Szentesiová, oblast teorie a historie architektury zastupují mj. Kateřina Bečková z Klubu Za starou Prahu a Dan Merta, ředitel Galerie Jaroslava Fragnera. V sestavě MOD jsou i zástupci dalších profesí, například za investiční společnosti Martin Skalický, demograf z UK Praha Luděk Sýkora, či filozof Miloš Havelka, přičemž nechybí ani zástupci občanských iniciativ (Pražské fórum, Arnika).

Cílem magistrátu je vtáhnout do rozhodovacích procesů o urbanistickém a architektonickém rozvoji Prahy odbornou veřejnost. Předpokládá se, že dokumenty – zejména Metropolitní plán, který by měl nahradit dosavadní územní plán – z této oblasti projdou před chválením oponenturou MOD. Ta by se měla scházet 4× ročně.

Vysoká politika, nízké zájmy, boj o přežití, vzletná slova, stohy papírů, tvrdá práce, pokřivené charaktery, předražené zakázky, ušlechtilé cíle, trestní oznámení… Svět eurodotací je nemilosrdný. Právě teď je čas začít sklízet architektonickou úrodu tzv. prvního programového období 2007–2013. V síti nám uvízlo několik výjimečných „kousků“, které naleznete v tomto čísle časopisu ERA21. Také se s vámi podělíme o čerstvé zkušenosti architektů a investorů, kteří se nebáli promluvit kriticky do médií. Jim všechna čest. Vážení čtenáři, vážené čtenářky, inspirativní čtení vám přeje Osamu Okamura, šéfredaktor

Dosáhnout lepší kvality

David Mareš

I přes několik dílčích úspěchů prezentovaných v tomto čísle je průměrná kvalita veřejných investic v oblasti stavění a územního plánování u nás stále nízká. Příčiny jsou především dvě: nedostatečné posuzování smysluplnosti investičních záměrů a zadávání zakázek na projekční služby na základě kritéria nejnižší ceny. Představa, že kvalitní a dlouhodobě hospodárné dílo může vzniknout tímto způsobem, se ukázala jako mylná.

Fondy evropské unie jsou veřejné peníze. Při jejich správě by měl být zájem o nejvyšší kvalitu a hospodárnost na prvním místě. Právě takový způsob zadání veřejné zakázky na architektonické služby nabízí soutěž o návrh. Vyhlašovateli umožňuje vybrat nejlepší řešení a v navazujícím tzv. jednacím řízení bez uveřejnění sjednat obchodní podmínky. Soutěžícím i zadavatelům dává tento postup záruku transparentního průběhu a kompetentního posouzení návrhů. Hodnotí se v ní nejen architektonická kvalita, ale i hospodárnost nebo jiná kritéria; záleží jen na vyhlašovateli, jaká si stanoví. Dohledem nad soutěžemi o návrh je již dvacet let zákonem pověřena Česká komora architektů a Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků, nově též Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. Soutěže, které nejsou komorou schváleny, nejsou regulérní.

Česká komora architektů se účastní jednání týkajících se programového období kohezní politiky EU 2014–2020 s cílem prosadit soutěž o návrh do pravidel udílení dotací. Tato snaha je zcela v souladu s naléhavým požadavkem Evropské komise na zvýšení efektivity další vlny kohezních fondů.

Měli bychom se rychle chytit za nos!

Stavba nových nákupních center v Česku ani v následujících letech nezrychlí tempo a na tuzemském trhu budou ročně otevřeny pouze jeden či dva nové obchodní komplexy. Provozovatelé nynějších nákupních center nyní síly soustředí na jejich modernizaci či rozšiřování. Vyplývá to ze studie společnosti Cushman & Wakefield.

Zatímco v Evropě se loni plocha velkých nákupních center rozrostla o 26 %, v Česku bylo otevřeno pouze obchodní centrum Lihovar v Říčanech. Na konci loňského roku v ČR fungovalo 96 velkých nákupních center, jejichž celková plocha činila zhruba 2,1 mil. metrů čtverečních. „V ČR je pro letošek naplánováno dokončení více než 100 000 metrů čtverečních nových ploch. Více než polovina z nich se nachází v právě otevřeném Foru Nová Karolina v Ostravě. Centrum je unikátním projektem a na dlouhou dobu zřejmě posledním takového rozsahu,” říká Rostislav Veselý z Cushman & Wakefield. Ani letos totiž podle Veselého nelze v Česku očekávat nárůst počtu nově otevřených nákupních center. Pro letošní rok je v Česku naplánováno rozšíření ostravského nákupního centra Avion či obchodních komplexů Futurum v Hradci Králové a Breda & Weinstein v Opavě. Rekonstrukcí má projít Galerie Moritz v Olomouci a rozšířeno bude na přelomu letošího a příštího roku Centrum Zlín.

Známky oživení nebylo loni možné sledovat ani na evropském trhu, kde stavba řady nákupních center nabrala zpoždění. Kdyby všechna nákupní centra otevřela podle plánu, tak by se jejich plocha loni zvýšila o 6,8 mil. metrů čtverečních. Ve skutečnosti ale byla otevřena nová centra s plochou 5,9 mil. metrů čtverečních, což bylo stejně jako v roce 2010. Do průzkumu společnosti Cushman & Wakefield bylo zařazeno 34 zemí. V 19 z nich byla loni zaregistrována menší výstavba nákupních center než v roce 2010 a téměř vůbec se nestavělo v ČR, Rakousku, na Slovensku, v Chorvatsku a Bulharsku. V letošním roce odborníci v Evropě očekávají dokončení 6,4 milionu metrů čtverečních nových ploch a v roce příštím 4,5 milionu metrů čtverečních.

Prodej nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí klesl meziročně o 15 % na 1023. Loni se jich ve stejném období prodalo 1192. Průměrná cena za nový byt v Praze se víceméně nemění a činí 57347 Kč za metr čtvereční včetně DPH. Uvádí to analýza společnosti Skanska Reality, která sleduje všechny projekty na pražském trhu. Dokončených bytů bylo do března prodáno 445, z čehož vyplývá, že byty v dobrých lokalitách za příznivou cenu se stále prodávají i „z papíru“, uvádí společnost. Z celkového objemu prodala 333 bytů „velká čtyřka“ – Central Group, Skanska, Finep a Ekospol. Z celkového počtu 8214 bytů, které jsou aktuálně v nabídce, jich je dokončených 2719. To je o 16 % méně než na konci roku 2011, kdy jich bylo na trhu 3240.

Už dříve publikované údaje Ekospolu mluví pro první čtvrtletí o celkem 753 prodaných bytech a o návratu – po skokovém navýšení prodejů ve druhém pololetí loňského roku, který byl způsoben navýšením DPH – k přirozené úrovni prodeje. Průměrnou cenu vypočítal na 55214 Kč včetně DPH. Ekospol sleduje jen projekty s 50 a více byty.