Ke konci třetího čtvrtletí letošního roku bylo v Praze v developerských projektech s 50 a více byty podle analýzy společnosti Ekospol nabízeno celkem 6 999 volných bytů. Zdaleka největší podíl z celkem 6 999 nabízených volných bytů v Praze zaujímají dvoupokojové jednotky – celkem 2 801 těchto bytů představuje 40 %. Na druhém místě jsou byty o dispozici 3+kk, kterých je v nabídkách developerů téměř 29 %. S odstupem devíti procentních bodů pak následují jednopokojové byty. Velkých bytů o dispozicích 4+kk a větších je pak v nabídkách jen lehce přes 11 %.

Skupina CPI vydala spolu s Raiffe¬isenbank projektové dluhopisy za 279 mil. Kč – výnos je určené na nákup konkrétních nemovitostí. Korunové dluhopisy emitovala dceřiná společnost CPI Alfa. Cenné papíry splatné v roce 2017 nesou pevný úrokový výnos ve výši 5,50 % p. a. „Emise projektových bondů je na realitním trhu dosud výjimečná. Oproti korporátním jsou projektové bondy zajištěny konkrétním portfoliem nemovitostí, v tomto případě supermarkety, jejichž akvizici CPI Group dokončila v polovině října,“ doplnil k emisi provozní ředitel CPI Group Jiří Dedera.

Skupina CPI má s dluhopisy dlouholeté zkušenosti. V březnu tohoto roku byla např. splacena historická emise z roku 2005 ve výši 650 mil. Kč. Ve stejném měsíci vydala mateřská společnost skupiny, Czech Property Investments emisi v celkové hodnotě 4 mld. Kč.

Banky v Česku za tři letošní čtvrtletí poskytly občanům 53 047 hypotečních úvěrů za téměř 88 mld. Kč, což představuje meziroční nárůst jejich objemu o 3,2 %. Vyplývá to ze statistik ministerstva pro místní rozvoj. Růst hypotečního trhu tak zpomaluje, v prvním čtvrtletí se trh zvýšil meziročně o více než pětinu, v pololetí o 6 %. Letošní zájem o hypotéky byl dosud podpořen především příznivými úrokovými sazbami. Průměrná úroková sazba hypoték v září klesla na 3,46 %, a byla tak nejnižší od doby sledování ukazatele. Dosud nejnižší za dobu existence Hypoindexu byly sazby letos v srpnu, a to 3,55 %. Hypoindex sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace od roku 2003. Za celý loňský rok hypoteční trh stoupl o 40 %, když banky poskytly občanům 71 088 hypotečních úvěrů za 119 mld. Kč.

Zastupitelé Prahy opět odložili materiál, který měl zajistit zpracování změny územního plánu k lokalitě železničního nádraží v Bubnech. Materiál bude znovu předložen za měsíc. Návrh už v květnu schválila rada města, z jednání zastupitelstva byl ale několikrát stažen. Změna územního plánu, kterou plánuje vedení města nechat zpracovat, by měla najít kompromis mezi jednotlivými zájmy developerů, kteří plánují výstavbu za desítky miliard korun. Proti projednání materiálu vystoupil na zastupitelstvu starosta Prahy 7 Marek Ječmének (ODS). Žádal zastupitele o odklad kvůli tomu, aby městská část měla čas se vyjádřit k podkladové studii. Další zastupitelé ODS požadovali, aby město řešilo toto území komplexně z pohledu celé Prahy. Náměstek primátora Tomáš Hudeček (TOP 09) ale upozorňoval na to, že kvůli odkládání zpracování změny by se někteří investoři mohli obrátit na soud a požadovat zrušení současné stavební uzávěry. Takový záměr už dříve avizovala společnost Orco, která v lokalitě vlastní část pozemků. Pokud by soud uzávěru zrušil, mohlo by se v lokalitě začít stavět. „Jestliže chce investor sejmout stavební uzávěru, ať to udělá,” uvedl Ječmének. Podle něj by bylo možné stavět jen na části území. „To je nejhorší věc, co jsem tady od nějakého starosty slyšel. Necháte na třech čtyřech místech někoho něco postavit, znehodnotíte tím území a zamezíte rozvoji území jako celku,” reagoval Hudeček.

Klienti České spořitelny si za první tři čtvrtletí letošního roku sjednali více než 16 300 hypoték v celkovém objemu 25,8 mld. Kč. Počet hypoték tak meziročně vzrostl o více než 16 %, jejich objem se zvýšil o více než 25 %. Důvodem zvýšeného zájmu je velmi výhodná nabídka klientům ČS i příznivá situace na trhu s nemovitostmi.

„V současné chvíli nabízíme hypotéky s nejnižšími úrokovými sazbami v historii České spořitelny. Navíc budeme začátkem listopadu pořádat ve všech našich pobočkách Hypoteční dny, během kterých klientům žádajícím o hypotéku garantujeme pevnou úrokovou sazbu 2,99 %,“ uvedla Veronika Jančová, ředitelka úseku řízení retailových produktů a procesů ČS. Hypoteční dny budou probíhat ve všech pobočkách banky od 1. do 9. listopadu 2012.

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) dokončuje přípravu Centrálního registru administrativních budov (CRAB). Plná verze registru bude spuštěna 28. října. Konečná cena projektu dosáhla částky 255 mil. Kč, pasportizace administrativních budov byla dokončena u všech 270 objektů zahrnutých do projektu.

V České republice v současnosti spravuje svůj majetek přes 670 státních institucí, společná pravidla pro evidenci státního majetku ale dosud neexistovala. CRAB by měl tuto situaci vyřešit. Registr CRAB také představuje jednotné místo pro transparentní obchod. Zbytný státní majetek bude nabídnut veřejnosti, která si jej bude moci prohlédnout přehledně na jednom místě – na CRABu.

Skupina Daramis po nedávných akvizicích projektů Tulipa Vokovice, Šárka Business Park a 4D Kodaňská Office Center koupila 2. etapu rezidenčního projektu Zelené Město v Praze 9. Předpokládaný termín zahájení výstavby je na jaře příštího roku, dokončení pak v roce 2015. Tato etapa nabídne celkem 13 bytových domů, průměrná cena za metr čtvereční je 50 000 Kč bez DPH.

Ve třetím čtvrtletí letošního roku poklesla průměrná cena za nový byt v Praze ze zhruba 57 000 Kč/m2 včetně DPH na 55 350 Kč/m2 vč. DPH a prodalo se 1 074 bytů. Podle poslední analýzy společnosti Skanska to bylo způsobeno několika faktory: slevovými kampaněmi, zahájením prodeje 1 300 nových bytů, jejichž průměrná cena činila jen 47 850 Kč/m2 včetně DPH, a také rekordně nízkou úrokovou sazbou hypoték i obnovením poskytování stoprocentních úvěrů. Aktuálně je v Praze v nabídce 8 300 nových bytů. Mezi lokalitami s největším počtem nově zahájených projektů jsou Horní Měcholupy, Stodůlky, Háje, Braník, Hloubětín a Letňany. Součet nově zahájených bytů v těchto lokalitách dává dohromady 2/3 celkového objemu nově zahájených projektů ve třetím kvartále.

Vývoj HB INDEXu, ve třetím čtvrtletí letošního roku potvrdil dosavadní trend – ceny nemovitostí v České republice zůstávají stabilní. Zatímco pozemky pokračovaly v dlouhodobém cenovém růstu, ceny bytů i rodinných domů jen velmi mírně klesaly. Průměrná tržní cena bytů během třetího čtvrtletí roku 2012 mírně poklesla o 1 procentní bod (pcb) a k 30. září letošního roku dosáhla hodnota indexu 94,9. Vývoj cen bytů tak de facto kopíruje loňský rok. Od vzniku HB INDEXu v lednu 2010 se snížily ceny bytů jen o 5,1 % . Ceny rodinných domů zaznamenaly v průběhu 3. čtvrtletí roku 2012 mírný pokles, a to o 0,8 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 101,9. Od vzniku HB INDEXu v lednu 2010 se ceny rodinných domů zvýšily o 1,9 procenta a pokračují v mírně kolísavém trendu. Ceny pozemků v ČR pokračují v dlouhodobém růstu, HB INDEX ve třetím čtvrtletí stoupl o 1,1 pcb a dosáhl hodnoty 112,1. Od vzniku HB INDEXu v lednu 2010 si připsaly 12,1 procentní­ho bodu.

Zatímco realitní profesionálové vidí stav a perspektivy svého oboru – jak ukázala nedávná konference Real Estate Market > Autumn 2012 – velmi střídmě, informační agentura ČEKIA naopak vyhodnotila „činnost v oblasti nemovitostí“ (název vychází z firemní nomenklatury ČSÚ, spadá po něj i development) jako nejvýnosnější obor podnikání v České republice. Celý průzkum vychází se syntézy šesti poměrových parametrů, v nichž figurují standardní ekonomické a účetní veličiny jako tržby, aktiva, osobní náklady, EBITDA, počet zaměstnanců atd. Reality se na čele měření efektivity podnikání octily s údaji za rok 2011, na dalších místech se umístily obory „těžba a dobývání“ a „automobilový průmysl“. V tříletém průměru se ovšem na prvních místech objevily chemie, doprava a potravinářství. Značně překvapivé výsledky jsou do značné míry odrazem originální metodologie, vedle toho určitě také pro tento případ nikoli nejvhodnějšího oborového členění podniků. V rámci realitního podnikání ČEKIA za nejlepší, resp. nejefektivnější identifikovala firmy TREI Real Estate, European Property Management, Projekční společnost obchodních center, Maccorp a Sallerova výstavba.

Za letošní tři čtvrtletí se v Česku pronajalo 440 000 metrů čtverečních logistických nemovitostí. Meziročně to představuje pokles o 28 %. Podle údajů společnost Cushman & Wakefield (C&W) navíc většinu pronájmů tvořily obnovené či jinak upravené smlouvy současných nájemců. Podíl nové poptávky na celkových pronájmech se snížil na 40 z loňských 52 %. Ve třetím čtvrtletí stavitelé podle C&W dokončili kolem 43 000 metrů čtverečních „industriálu“. To je sice víc než za celé první pololetí, ale výrazně méně než za třetí kvartál 2011. „Potvrzuje se naše očekávání poklesu nové výstavby. Velmi důležitým faktorem proto jsou a budou rekonstrukce stávajících hal a parků. Rekonstrukce vyžaduje výrazně nižší finanční zdroje a současně představuje menší riziko, obzvláště v zavedených lokalitách,” říká vedoucí pronájmu průmyslových ploch v C&W Jaroslav Kaizr. Podíl nepronajatých ploch se ve srovnání s koncem letošního pololetí zvýšil kvůli slabší poptávce zhruba o procentní bod na 8,4 %. „Podíl volných ploch je stále pod úrovní, kterou lze považovat za zdravou, tato hranice se pohybuje kolem deseti procent,“ sdělil Kaizr.

Skupina CPI koupila od společnosti TREI Real Estate Česká republika portfolio maloobchodních nemovitostí – získala tak devět supermarketů pronajatých řetězcům Billa a Penny Market. Oznámila to realitní poradenská firma Colliers, která se na transakci podílela. Podle informací ČTK činí hodnota obchodu 370 mil. Kč. CPI vlastní v Česku kolem 12 700 nájemních bytů, stovky tisíc metrů čtverečních obchodních ploch, kanceláří a logistických areálů spolu s 18 hotely. Zatím oficiálně nepotvrzena je akvizice 20 % akcií společnosti Orco, která měla proběhnout v minulém týdnu.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla podle údajů Prague Research Forum na konci třetího čtvrtletí letošního roku 2,86 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy, zbytek tvoří kanceláře B. V třetím čtvrtletí 2012 byla dostavěna jedna kancelářská budova, a to Diamant (3 500 metrů čtverečních ) v Praze 1. Do konce roku se očekává dokončení dalších 20 000 metrů nových kanceláří, když téměř 92 500 metrů čtverečních kancelářských ploch je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.

Čtyři kancelářské budovy započaly výstavbu během třetího čtvrtletí 2012; Copa Center Národní (16 200 metrů čtverečních) v Praze 1, Karlín Hall II (10 000 ) v Praze 8, Palác Stromovka (7 000 ) v Praze 7 a Jungmannova 15 (6,800) v Praze 1. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2012 objemu 44 400 metrů čtverečních, což představuje pokles o 38 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 11 % meziročně. Míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí roku 2012 mírně vzrostla na 11,8 %. Celkem bylo v Praze evidováno 337 500 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší dosahované nájemné ve třetím čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc.

Realitní kancelář STING je na trhu už od roku 1997 – letos tak slaví své 15. narozeniny a na příští rok chystá pro český trh vlastní franšízu. První pobočka, která je dodnes centrálou firmy, byla otevřena v Třinci. Za léta svého působení RK STING otevřela 38 poboček a prodala více než 35 000 nemovitostí. V současnosti pro STING pracuje přes 300 lidí na obchodních i neobchodních pozicích. Jako jediná realitní kancelář v ČR má STING svůj uzavřený investiční fond, který zaštiťuje výkupy nemovitostí a spravuje výnosové nemovitosti.

International Business Center (IBC), kancelářská budova v pražském Karlíně, úspěšně završila proces certifikace BREEAM In-Use získáním certifikátu s výsledkem „velmi dobrý“. V rámci certifikace bylo IBC hodnoceno jak z hlediska kvality samotné budovy, tak řízení a správy jejího provozu. IBC je jednou z prvních moderních kancelářských budov v Praze. V minulém desetiletí byla její obsazenost vyšší než 88 % a do konce roku 2012 by měla dosáhnout až 91.5 %. Se svou plochou 24 000 metrů čtverečních patří IBC mezi klíčová aktiva portfolia PBW Real Estate Fund. Certifikace BREEAM In-Use je metodou, která umožňuje hodnotit efektivitu už existujících budov (oproti novým stavbám). Celý systém BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) byla vytvořena v roce 1990 ve Velké Británii a umožňuje hodnotit všechny typy nebytových budov. Hlavní hodnocené oblasti jsou spotřeba energií i vody, skleníkový efekt, nakládání s odpady, kvalita vzduchu, hluková zátěž, požární ochrana, ekologický dopad a výběr stavebních materiálů.

Pařížská ulice v Praze je stále výkladní skříní luxusu a tomu odpovídá i nájemné, které tam obchodníci platí. Metr čtvereční obchodní plochy tam podle typu obchodu může stát měsíčně až 180 eur, tedy asi 4 500 Kč. To je přibližně na úrovni nájmů v ulici Na Příkopě, která ale hostí značky orientované spíše méně luxusně. „Ulice Pařížská má velmi silné jméno mezi významnými nájemci po celém světě, obchodníkům se obecně v této lokalitě dobře daří, což vytváří zájem dalších společností. Jediný problém ulice Pařížské je ten, že je příliš malá – pouze 49 obchodů,” řekl vedoucí maloobchodního oddělení společnosti Cushman & Wakefield Jan Kotrbáček. V Pařížské se nakupuje v obchodech řady zvučných značek. Patří mezi ně například módní značky Gucci, Fendi nebo Prada, klenotnictví Bulgari a Tiffany nebo prodejna hodinek Rolex. Druhou oblíbenou lokalitou obchodníků i zákazníků je v hlavním městě ulice Na Příkopě. „Ulice Na Příkopě se zaměřuje na vyšší střední segment, jako jsou například značky Zara, Mango nebo Desigual, ale i zde otevírají své obchody luxusnější značky,“ uvedla Lenka Šindelářová ze společnosti DTZ.

S rekonstrukcí paláce Lucerna by bylo třeba začít co nejdříve, významná kulturní památka a společenské centrum Prahy je značně zchátralá. „Je nejvyšší čas, že se celá věc uzavřela a může se začít s rekonstrukcí této cenné, památkově chráněné stavby,“ řekl historik architektury Zdeněk Lukeš v reakci na vyřešení problémů vlastnictví celého objektu. Vrchní soud v Praze včera v odvolacím řízení potvrdil švagrové bývalého prezidenta Václava Havla Dagmaře sporné vlastnictví poloviny paláce. D. Havlová tak nyní vlastní celou budovu. V budově je spousta původních detailů, protože neprošla žádnou zásadní přestavbou. „Po návratu Lucerny Havlovým byl sice vypracován návrh na rekonstrukci podle projektu architekta Jiřího Jiroudka, který prošel i památkovou oponenturou a počítá mimo jiné s obnovením střešní kavárny. Ale k rekonstrukci nemohlo dojít z důvodu soudního sporu, dělaly se pouze dílčí úpravy,“ připomíná Lukeš. Vácslav Havel, dědeček bývalého českého prezidenta, Lucernu postavil jako splnění svého snu o polyfunkčním domě, který bude zahrnovat pasáže, divadelní restaurace, obchody, kavárny, ale také víceúčelový kulturní sál. Lucerna vznikla ve dvou etapách, první do Vodičkovy ulice byla dokončena kolem roku 1908, druhá do Štěpánské ulice až po válce. „Lucerna je postavena ve stylu architektonické moderny, novější část obsahuje i určité romantické prvky trochu připomínající arabskou architekturu. Velice populární byla také kavárna na střeše Lucerny, kde jsou různé romantické nástavby,” upozorňuje Lukeš. První železobetonový palác v republice původně neměl mít velký společenský sál, na jeho místě chtěl mít Vácslav Havel největší umělé celoročně otevřené kluziště ve střední Evropě. Při stavbě, která by musela jít hodně do hloubky, se ale narazilo na spodní vodu a Havel se rozhodl pro podzemní garáže. Palác Lucerna se nejen nachází v Pražské památkové rezervaci, a tedy v části města zapsané na seznam UNESCO, je ale i sám zapsán jako kulturní památka.

Developerská společnost Prologis prodala polský logistický park Sosnowiec v regionu sousedícím s Českem a Slovenskem. Americký fond Hines Global REIT koupil areál za 19,9 mil. eur (474 mil. Kč). Investice do skladových hal byla v této lokalitě pro fond atraktivní, protože země střední a východní Evropy nabízí lepší návratnost vloženého kapitálu než trhy v západní Evropě, uvedl manažer společnosti Hines Poland Mieczyslav Godzisz.

Předmětem obchodu byly dvě budovy o celkové rozloze 47 000 metrů čtverečních skladových a kancelářských ploch. Prologis vlastní a spravuje průmyslové plochy ve 21 zemích. V Česku má sklady například u Prahy v Jirnech a Úžici nebo v Ostravě.

„Chystá se revoluce!“ zkonstatoval hned na počátku posledního diskusního setkání Stavebního fóra jeho moderátor, Lukáš Vácha ze společnosti CONSEQ, respektive investiční společnosti QI, která je její součástí. Průběh akce, konané pod názvem „Fondy kvalifikovaných investorů – nové příležitosti?“, přitom zřetelně ukázal, že nějaké změny na FKI nepochybně čekají, otázkou ovšem je, jaké nakonec budou. Otázka, která je v našich poměrech hodně relevantní – za pět let u nás vzniklo už 136 FKI, které mají ve správě majetek za více než 200 mld. Kč (samotný CONSEQ má FKI 17, fondů kolektivního investování celkem 25 a celkový objem majetku v nich činí přes 21 mld. Kč). „Vzhledem k velké volatilitě tradičních investičních instrumentů se dnes FKI soustřeďují na alternativní možnosti, jakou jsou pohledávky, výtvarné umění či podnikání v oblasti energetiky. Právě pro tyto účely jsou FKI ideálním balicím papírem,“ popsal současnou situaci L. Vácha.

Viditelně populární FKI ovšem nejspíš čekají zásadní změny. První jsou už schváleny v rámci zákona o jednotném inkasním místě, druhé se chystají v teprve připravovaném znění zákona o investičních společnostech a investičních fondech (ZISIF). Oba společně by do provozu FKI měly zasáhnout poměrně značným způsobem, mj. se objeví institut administrátora fondu (ten by jeho obhospodařovatele zbavil provozních záležitostí – účetnictví, oceňování majetku apod.), nově se objevuje nebo rozšiřuje úprava samosprávných a svěřenských fondů či fondů sociálního podnikání, evropské společnosti nebo evropské družstevní společnosti. Skutečností ovšem je, že většina těchto inovací je předmětem normy ZISIF, jejíž obsah se během komplikovaného legislativního procesu neustále mění. „Je třeba říci, že druhé znění je už pro finanční sektor přijatelnější.“ – takto pozitivně na setkání SF líčila schvalovací peripetie ZISIFu Lucie Sabolová z advokátní kanceláře Liška & Sabolová.

Další nejistou či nejasnou věcí je – pro FKI, které těží ze snížené daňové sazby na své příjmy ve výši 5 %, nanejvýš významnou – nejbližší vývoj daní. Jde přitom nejen o zachování či zrušení daňového zvýhodnění FKI, ale třeba i o výši daně z převodu nemovitostí, dnes 3%, ale v budoucnu možná zvýšené na 4 %. „Ministerstvo financí má celkem pochopitelně snahu o omezení daňových optimalizací. Vše je o to složitější, oč větší jsou politické turbulence. Daňové úpravy budou součástí balíčku, jehož schválení je spojeno s otázkou důvěry vládě,“ vysvětlila účastníkům diskusního setkání SF Kateřina Provodová ze společnosti RSM Tacoma. Hojná účast na této akci a bohatá diskuse napovídají, že diskuse o FKI a kolektivním investování vůbec jsou potřebné. O to více, že nejasná je nejen jejich (možná) revolučně změněná budoucnost, ale i stávající právní úprava – tu vykládají odlišně nejen různí finanční konzultanti, ale i různé orgány státní správy.

Investice do komerčních realit nemovitostí se v Česku za letošní tři čtvrtletí meziročně propadly o 76 % na 452 mil. eur, tedy asi 11 mld. Kč. V celé střední Evropě tyto investice podle statistiky Cushman & Wakefield (C&W) klesly o 59 %. „Uzavírá se méně transakcí a zároveň se prodlužuje doba nutná pro jejich dokončení. Přesto je zájem investorů silný, přinejmenším v Polsku a České republice. V jednání je několik velkých transakcí a očekáváme silné čtvrté čtvrtletí,” uvedl partner C&W Charles Taylor. Od ledna do konce září byly pro investory nejatraktivnější kancelářské budovy, ve střední Evropě tvořily 53 % transakcí. Dalších 37 % investovaných peněz směřovalo do nákupních center, na logistiku zbylo 8 % z celkových investic.