Letos v listopadu chce stát spustit Centrální registr administrativních budov (CRAB). Aktuálně začala fungovat úvodní verze internetového portálu se základními informacemi. Projekt má zefektivnit správu státních budov, jejichž komplexní databázi dosud stát neměl. Celkem je to víc než 4 800 nemovitostí. „Spuštění úvodní verze portálu CRAB představuje první krok ke zveřejnění komplexní nabídky administrativních budov ve vlastnictví státu,” uvedla vedoucí projektu CRAB Kateřina Schön z Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. „Vybraná část administrativních budov bude určena k nabídce pro veřejnost. Komplexní přehled všech administrativních budov pak využijí státní instituce registrované v systému CRAB,“ dodala Schön.

Podle Prague Research Fora (PRF) výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla na konci prvního čtvrtletí roku 2012 2,86 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V druhém čtvrtletí 2012 bylo dokončeno pět kancelářských budov: River Gardens (16 900 metrů čtverečních) a Rohan (7 600) v Praze 8, City Green Court (15 100) v Praze 4 a City West A2 (15 200) and Palác Křižík II (5 300) v Praze 5. Do konce roku 2012 se očekává dokončení 23 400 metrů čtverečních nových kanceláří, dalších více než 111 000 metrů čtverečních je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v druhém čtvrtletí roku 2012 objemu 71 100 metrů čtverečních, což představuje pokles o 11 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 29 % meziročně. Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru profesionálních služeb (22% podíl na hrubé poptávce) a výrobní firmy (21 %). Celkový podíl renegociací na hrubé realizované poptávce dosáhl za druhé čtvrtletí 38 %. Mezi nejvýznamnější transakce patřily renegociace a expanze Honeywell (9 300 metrů čtverečních) a renegociace IBM (7 500) v The Park v Praze 4 a pronájem ADP (5 900) v River Gardens v Praze 8. Míra neobsazenosti v druhém čtvrtletí roku 2012 mírně klesla na 11,5 %. Celkem bylo v Praze evidováno 329 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší dosahované nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc.

Výstavbu první etapy rezidenčního projektu v golfovém areálu u Berouna zahájila společnost Tifannys. Dokončení první etapy s veškerou potřebnou infrastrukturou investor plánuje do podzimu příštího roku. Obytný projekt Rezidence Na Veselé se nachází v areálu Beroun Golf Resort, který byl otevřen na konci května roku 2009 na zrevitalizovaném území bývalého vojenského prostoru lemovaným Brdskými lesy. Rezidence Na Veselé nabízí v první etapě 38 bytových jednotek o velikosti 2+kk až 5+kk od 50 do 120 metrů čtverečních v cenách od 38 000 Kč bez DPH za „čtverec“ podlahové plochy. „O koupi bytů v projektu je značný zájem, před samotným zahájením první etapy výstavby bylo od počátku roku, tedy za 6 měsíců, prodáno přes 36 % celkové prodejní bytové plochy,“ říká Martin Klein, manažer projektu.

Výstavba logistických prostor v ČR se letos zvolnila. V prvním pololetí se postavilo skoro 30 tisíc metrů čtverečních průmyslových hal, což je o 52 % méně než ve stejném období loni. A nejméně za posledních pět let. Zájem o pronájem však zůstal značný a díky tomu ubylo volných ploch určených k pronájmu. „Staví se desítky tisíc metrů čtverečních, zatímco pronájmy se pohybují ve stovkách tisíc. Je zřejmé, že na odbyt jdou především prostory, které byly doposud pronajaty a nájemcům v nich vypršely nájemní smlouvy. Otázkou je, jak dlouho je tato situace udržitelná a kdy nájemcům přestane standard dříve postavených hal vyhovovat,“ říká Jaroslav Kaizr z Cushman & Wakefield. Ve druhém čtvrtletí 2012 stavěl jediný developer, a to CTP ve svém parku v Ostravě, kde vzniklo necelých 12 500 metrů čtverečních nových průmyslových ploch. Přitom se v prvním pololetí pronajalo 265 000 metrů, z toho asi polovina v Praze. Podíl volných ploch proto opět nepatrně poklesl a aktuálně dosahuje hodnoty 7,6 %. Znamená to, že z existujících více jak 4 mil. metrů čtverečních moderních ploch k pronájmu zůstává pouze 310 tisíc metrů volných. Nepronajatost se snížila i v Praze a kopíruje tak republikový trend.

Raiffeisenbank se stala finančním partnerem projektu Nová Karolina Park, když na výstavbu tohoto kancelářského komplexu poskytne až 715 mil. Kč.. Budovy nabídnou 24 600 „čtverců“ kancelářských prostor a řadu obchodů a restaurací. Projekt je společnou investicí tří investorů, a to PASSERINVEST Group, GEMO a Multi Development. Dokončení projektu Nová Karolina Park je plánováno již na závěr roku 2012 a oficiální otevření na jaro 2013. Nová Karolina Park bude certifikována jako zelená budova podle systému BREEAM.

Investice italské společnosti Grandi Stationi, píše deník E15, do pražského hlavního nádraží se začíná vyplácet. Ukázal to hned první rok plného provozu zmodernizované odbavovací haly, která prošla čtyřletou rekonstrukcí. Tržby plynoucí z pronájmů obchodních prostor na nádraží zvedly firmě v loňském roce obrat o 70 % na 162,5 mil. Kč. Ještě výrazněji stoupl čistý zisk firmy – o 200 % na téměř 47 milionů. Z celkových deseti tisíc metrů čtverečních obchodních ploch je pronajato 95 %. Před investorem však ještě stojí stamilionová investice – rekonstrukce zchátralé secesní Fantovy hlavní budovy nádraží. Stou chce společnost začít již letos na podzim. Kdo se pak do budovy starého nádraží, které přestalo sloužit své původní funkci už koncem sedmdesátých let, po rekonstrukci nastěhuje, však stále není rozhodnuto. Dříve se mluvilo například o hotelu nebo divadle. Jistá je pouze obnova legendární Fantovy kavárny. Celkem má ve Fantově budově být dalších 5 000 metrů čtverečních pro obchod. Grandi Stazioni Česká republika je z 51 % ovládaná skupinou Ferrovie dello Stato (italské státní dráhy). Dalšími společníky jsou Evropská banka pro obnovu a rozvoj a SIMEST, což je italská státní společnost pro podporu zahraničních investic.

AFI Europe prodala projekt Tulipa Vokovice s pozemkem, který je určen pro rezidenční využití a nachází se v Praze 6, společnosti Daramis Group. „Společnost Daramis Group je renomovaným developerem, který v poslední době realizoval několik akvizic na poli realitního trhu v České republice. Dostali jsme zajímavou nabídku a rozhodli jsme se pro prodej tohoto projektu. V budoucnu se hodláme věnovat rozvoji našich stávajících pozemků, určených pro komerční a rezidenční využití,“ uvedl Doron Klein, generální ředitel AFI Europe Czech Republic. Daramis Group byla založena v roce 2000. Od té doby firma dokončila v různých pražských lokalitách kolem 700 bytů, např. v projektech River Lofts, Tulipán, Nad Vltavským údolím a dalších. V současné době realizuje společnost projekty v Praze a Brně. Mezi nejnovější akvizice společnosti patří kancelářské centrum 4D Kodaňská Office Center v Praze 10 a Šárka Business Park v Praze 6. Prodejce zastupovala při této transakci právní kancelář Salans.

Přestože počet veřejných stavebních zakázek v prvním pololetí meziročně vzrostl asi o 20 %, pro tuzemské stavaře to výraznou pomoc v krizi neznamenalo. V peněžním vyjádření totiž objem zadaných zakázek klesl zhruba o 4 % na 48,3 mld. Kč. Vyplývá to z analýzy inženýrské a poradenské společnosti ÚRS Praha. Hodnota zakázek na pozemní stavby, tedy hlavně na výstavbu budov, klesla meziročně přibližně o 6 % na 16,8 mld. Kč, když inženýrské stavby představovaly částku 31,5 miliardy, což je pokles kolem 3 %. Většinu z veřejných stavebních zakázek zadaly v pololetí radnice. Jejich podíl je dvojnásobně vyšší než zakázek od vládního sektoru. Největší objem zakázek za 6,3 mld. Kč získaly firmy na území Prahy.

Sekyra Group chystá prodej Parkhotelu v pražských Holešovicích izraelskému developerovi Daramis Group. Informoval o tom server IHNED.cz. Hodnota transakce zatím nebyla zveřejněna, hlavní akcionář skupiny Luděk Sekyra serveru dokončení prodeje hotelu nepotvrdil. Výkonný ředitel Daramis Group Milorad Miško Miškovič, který zároveň působí jako Sekyrův poradce, serveru řekl, že Daramis převezme Parkhotel v srpnu. Nový majitel chce hotel revitalizovat a využít parkoviště nad hotelem pro výstavbu kancelářské budovy. Po revitalizaci přijde hotel o jednu hvězdičku, bude mít tedy zřejmě tři. Sekyra Group koupila Parkhotel o 237 pokojích v roce 2006. Prodat hotel se firma snaží již delší dobu, aby se mohla věnovat jiným projektům. Daramis Group působí na českém trhu od roku 2000. Za tu dobu postavila v Praze okolo 700 bytů a ještě letos tu hodlá zahájit výstavbu více než 300 bytů. V současné době má Daramis Group rozjednaných 16 akvizic dohromady za 1,5 mld. Kč, napsal IHNED.cz.

Konference Křižovatky architektury vstupuje již do svého 4. ročníku, který proběhne 25. září v pražském divadle La Fabrika. Stejně jako v předchozích letech bude i letos konference zaměřena na aktuální problémy české architektury a urbanismu – tentokrát je jejím hlavním tématem záchrana industriálního dědictví. „Průmyslová éra, která více než dvě století formovala vývoj Evropy, po sobě zanechala dědictví, se kterým se dnes snažíme vypořádat. Je zřejmé, že industriální dědictví je nezpochybnitelnou součástí naší kultury a má smysl je chránit! – tak vidí letošní téma konference předseda její programové rady profesor Tomáš Šenberger z ČVUT.

V souvislosti s tématem konference se ovšem nabízí řada otázek: Má vůbec smysl soustředit se dnes na revitalizaci brownfieldů? Jak vnímají historické industriální stavby památkáři a jaký to má ekonomický dopad na aktivity developerů? Máme právo přetvářet průmyslové dědictví a stavby vytvořené našimi předky? Jaké jsou zkušenosti s touto problematikou u nás i v zahraničí? Na tyto a další otázky budou na konferenci Křižovatky architektury odpovídat mj. Benjamin Fragner (Výzkumné centrum průmyslového dědictví FA ČVUT), Pavel Kohout (NERV), Leoš Anderle (Sekyra Group) či kladenský primátor Dan Jiránek.

(Více informací na http://www.kri­zovatkyarchitek­tury.cz/…nter­cept.asp )

V poradenské společnosti Jones Lang LaSalle se povyšovalo. George Lewis, vedoucí investičního oddělení, byl jmenován regionálním ředitelem. George má téměř dvacet let zkušeností v oblasti realitních investic, financování nemovitostí, realitního poradenství a oceňování. Pracoval ve Velké Británii, Německu a střední Evropě, v České republice působí od roku 2004. Je absolventem University of Wales a Sheffield Hallam University a členem mezinárodní profesní organizace RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors).

Anna Kot, dlouholetá vedoucí oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí varšavské pobočky Jones Lang LaSalle, byla rovněž povýšena na pozici regionální ředitelky. Anna je držitelka titulu CCIM a certifikovaná realitní makléřka, má 13 let zkušeností na polském realitním trhu. Je absolventkou Varšavské technické univerzity.

V průběhu vyšetřování podvodů s unijními dotacemi na Dotačním úřadu Severozápad se objevily dalším okolnosti, které se dotýkají i developerské firmy Crestyl. Podle šéfa dotačního úřadu Pavla Markvarta mj. měly být mosteckému hotelu Cascade podvodně proplaceny náklady už realizované rekonstrukce za 16 mil. Kč. Společnost Crestyl, majitel hotelu, se proti těmto tvrzením ohradila s tím, že si není vědoma jakéhokoliv pochybení u žádné ze svých aktivit. Crestyl v souvislosti s tím chystá relevantní právní kroky vůči řediteli dotačního úřadu.

CPI Group a COPA Group zahajují výstavbu administrativně-obchodního komplexu COPA Centrum ve Spálené ulici v centru Prahy nad stanicí metra B Národní třída. Multifunkční komplex za 3,3 mld. Kč by měl být dokončen za dva roky. Komplex ve Spálené ulici nabídne špičkové kanceláře, nákupní galerii a nové byty, to vše přímo nad nově zrekonstruovanou stanicí metra Národní třída, v úzkém napojení na obchodní dům MY. Generálním dodavatelem stavby komplexu je společnost Metrostav. Uzavření stanice metra potrvá dva roky.

V České republice je nyní celkem 141 hobbymarketů, tj. specializovaných velkoplošných prodejen potřeb pro dům a zahradu, a další se připravují. Vůči roku 2010 jde v jejich počtu o 5% nárůst. Expanze DIYs v České republice v uplynulých letech sice v důsledku krize zpomalila, nicméně nikdy neustala, a nyní některé řetězce v tomto směru ohlašují zvýšenou aktivitu – ať už v podobě otevírání nových obchodů, nebo rozšiřování těch stávajících. „Na tuzemském trhu tzv. DIYs (do-it-yourself stores) se pohybuje šest významných hráčů, z nichž většina pochází z německy mluvících zemí – OBI, Baumax, Bauhaus, Globus Baumarkt a Hornbach Baumarkt. Jedinou českou firmou níže uvedeného žebříčku je Mountfield, který má aktuálně nejvyšší počet prodejen, celkem 55. Za jeho úspěchem stojí především brzký vstup na český trh, různé velikosti obchodních jednotek a dlouhodobé investice do marketingu – zmiňme Kolo štěstí a legendárního Bédu Trávníčka. Od velkoformátových prodejen ostatních hráčů se také liší užším sortimentem, zaměřeným hlavně na zahradní techniku, zahradní nábytek a bazény. Ostatně Česká republika je nyní bazénovou mocností, v evropských přehledech EUSA se umístila na třetím místě – za Španělskem a Francií,“ říká Beatrice Mouton, vedoucí maloobchodního oddělení Jones Lang LaSalle pro střední Evropu.

OBI má v ČR 33 prodejen, Baumax 24, Globus Buamarkt 14, Hornbach 8 a Buahaus 7.

Celkem 1600 nových bytů (v projektech s 50 a více byty) prodali pražští developeři v prvním pololetí letošního roku. V prvním letošním čtvrtletí činily to bylo 753 nových bytů, ve druhém kvartálu prodej zrychlil na 847 bytů, což je mezičtvrtletně zhruba o 12,5 % více. Vyplývá to z analýzy pražského rezidenčního trhu společnosti Ekospol. „Nové byty se v letošním prvním pololetí prodávají lépe než za stejné období loňského roku. Tehdy se v Praze prodalo celkem 1504 nových bytů,“ přibližuje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu. Podle něj ale vyšší prodeje v prvním pololetí neznamenají, že se v celém letošním roce prodá více bytů než loni. „V loňském roce prodejům novostaveb výrazně pomohlo plánované zvýšení DPH. I v letošním roce očekáváme ve druhém pololetí nárůst prodejů, ale vzhledem ke zvýšení DPH pouze o jeden procentní bod nebude tento nárůst tak výrazný jako loni,“ vysvětluje Evžen Korec.

Podle predikce Ekospolu by se letos v pražských novostavbách mělo prodat zhruba 3100 – 3300 nových bytů. „Čísla za první pololetí potvrzují, že se prodeje pravděpodobně budou pohybovat spíše u té horní hranice, tedy okolo 3300 prodaných novostaveb za rok. Z hlediska poptávky nás tedy znovu čeká velmi slušný rok,“ uzavírá Evžen Korec.

V Praze je stále řada zanedbaných budov, které se stávají cílem squatterů. Veřejnost a památkáři dlouhodobě upozorňují nejen na zchátralou vilu Milada v Holešovicích, kterou o víkendu vyklidila policie. Problémem jsou další desítky objektů, třeba dům na rohu Kaprovy a Křižovnické ulice, bývalé parní lázně Na Slupi nebo opuštěný statek Cibulka. Budovy jsou většinou v soukromém vlastnictví a radnice tak s nimi nemohou nic dělat. Problémem s opuštěnými domy jsou především nedořešené vlastnické vztahy, chybějící stavební povolení či nedostatek peněz na opravu. Např. Praha 1 má na svém území asi tři desítky problematických budov, o které se jejich majitelé nestarají. „Radnice se snaží vlastníky přimět k opravám, ale nemá k tomu dostatečné právní síly,“ uvedla mluvčí městské části Veronika Blažková. Kromě vily Milada se v médiích v souvislosti se squattery v posledních týdnech mluvilo o usedlosti Cibulka. Z dlouhodobě neudržovaného statku, jehož historie se datuje od 14. století, vyvedla v květnu policie několik lidí. Sami squatteři už dřív upozorňovali na neutěšený stav usedlosti Kajetánka na Břevnově, statku Turbovka v Košířích nebo rozlehlého domu na Květnovém náměstí na Chodově.

Na účty 64 000 žadatelů o dotace na zateplení či výměnu starých kotlů Zelená úsporám už došlo 15 mld. Kč. Podle ředitelky Státního fondu životního prostředí Radky Bučilové je v současnosti jisté, že v programu Zelená úsporám budou proplaceny všechny řádně podané, realizované a doložené projekty soukromých rodinných domů a bytových domů. Na veřejné budovy možná bude dalších 350 mil. Kč. Na úspěšný program má navázat pokračování Zelené úsporám z peněz vytěžených z aukcí povolenek, které se rozeběhnou příští rok. Ministr Chalupa minulý týden ujistil starosty, že v novém programu bude jednu z hlavních rolí hrát podpora rekonstrukcí a výstavby veřejných budov. „Program bychom chtěli otevřít v polovině příštího roku. Čerpat z něho budou moci i soukromí žadatelé,“ uvedl Chalupa.

Miluše Kafková nastupuje do oddělení maloobchodních prostor Cushman & Wakefield jako vedoucí správy maloobchodních aktiv pro Českou a Slovenskou republiku. Miluše se pohybuje v maloobchodním sektoru již čtvrnáct let – před nástupem do C&W pracovala ve společnosti Ballymore. Jako vedoucí pronájmu dohlížela na řadu projektů jak v České republice, tak na Slovensku včetně obchodního centra Eurovea v Bratislavě. Jako manažerka pronájmu působila ve společnosti EPD (Palladium), společnosti ECE Projektmanagement (Arkády Pankrác, Galerie Vaňkovka) či Marylance Asset Management, kde zodpovídala za pronájem nákupního centra Harfa. Svoji kariéru realitní agentky zahájila v roce 1998 ve společnosti JLL.

Katarský premiér šajch Sání kupuje nejdražší byt v New Yorku. Za téměř 100 mil. dolarů (zhruba 2 mld. Kč) si hodlá pořídit mezonet v nejvyšším patře ještě nedokončeného mrakodrapu One57 nedaleko Carnegie Hall. Byt má rozlohu přes 1000 metrů čtverečních. Je v něm velký pokoj pro přijímání návštěv a pět ložnic. Je vybaven čtyřmi krby a okna v bytě sahající od podlahy až po strop. Sání navíc jedná s developery i o možném zakoupení dalších čtyř bytů v 90. patře budovy. Pokud by se dohodl na jejich nákupu, celkem by za všechny nemovitosti zaplatil 250 milionů dolarů. Mrakodrap One57 by měl být dokončen příští rok a jeho celková výška by měla být 306 metrů. Podle developerů se k letošnímu květnu prodala už polovina ze všech 135 bytů v budově.

Letní speciál časopisu ERA21 je již tradičně věnován interiérovému designu. Toto „vylehčené“ číslo je plné inspirativních řešení pro malé a ještě menší byty. K obytnému designu se vracíme po neuvěřitelně dlouhých čtyřech letech, v nichž se mnoho věcí kolem nás změnilo. Okázalá, formálně dokonalá, avšak poněkud neosobní řešení doby nedávno minulé nahradily autorské přístupy postavené na vyjádření jedinečnosti uživatele a atmosféry jeho domova. Místo dřívějšího mramoru, tropického dřeva a kůže tak na nás novou svěžestí působí výraznější barevnost, podpořená volnější organizací otevřených úložných prostor, přiznanou utilitární estetikou konstrukčních prvků, uplatněním repasovaného nábytku či osobitých výtvarných děl. Doma je holt doma. Vážení čtenáři, vážené čtenářky, inspirativní čtení vám přeje Osamu Okamura, šéfredaktor

Je tady ticho, klid, je tady pokoj, byt

Jakub Kopec

V době, kdy se konečně naplno rozbíhá odborná diskuze o interiéru města – veřejném prostoru –, může vypadat téma bytových interiérů jako obehraná písnička. Titulní verš z písně Pokoj skupiny Midi Lidi napovídá, v čem jedinečnost individuálního bydlení ve městě tkví. Je založena na maximálním soukromí a intimitě jeho obyvatel, která je v přímém protikladu k anonymnímu veřejnému životu v exteriéru.

Tento fakt nesnižuje ani skutečnost, že většinu bytů dnes globálně propojuje internet. Naopak. Větší možnosti virtuální komunikace činí z osobního setkání v reálném prostoru bytu výjimečnou událost. Byty jsou také stále více užívány nad rámec bydlení – jako domácí kanceláře, ateliéry, školky nebo provozovny. Opět začíná nabývat na síle fenomén bytové kultury, který v dobách nesvobody sloužil k projevu svobodného myšlení. Dnešní bytová divadla, galerie či domácí kina mění pokoje a byty na místa vytváření rozličných komunit a sdílení společných zájmů, často v návaznosti na sociální sítě.

Abychom se dostali za vstupní dveře bytu, je nezbytný určitý vztah s jeho obyvateli nebo jejich pozvání. Tento úvodník je pozvánkou do bytů, které ukazují rozdílné tendence v soudobém navrhování – od mainstreamu až po vyhraněné alternativy. K úspěšné realizaci bytového interiéru, pokud má opravdu sloužit žití, a ne jen reprezentaci majitele, je potřebná zejména vzájemná empatie klienta a architekta. S ohledem na citlivou povahu zadání pak nepřekvapí, že u téměř poloviny publikovaných projektů jsou zadavatel a autor návrhu totožní. Návrhy malého rozsahu pro vlastní potřebu, mezi něž interiéry patří, lze v tomto kontextu chápat jako ideální příležitost k ověření architektových východisek.