Izraelský developer AFI Europe chce po několikaletém odkladu začít příští rok stavět na pozemcích někdejších výrobních hal ČKD ve Vysočanech a Hloubětíně rozsáhlý projekt AFI City. Předpokládanou výši investice na 15 hektarech firma odmítla zveřejnit, podle deníku E15 by se měla pohybovat ve stamilionech korun. Podle dokumentace EIA má AFI City tvořit 14 budov. V deseti z nich budou převážně kanceláře, ve čtyřech byty. Kromě toho slibuje developer výstavbu mateřské školy, zahradní restaurace a fitness-centra. Stavět by se mělo v sedmi etapách, přičemž první mají přijít na řadu už příští rok kanceláře, píše list. AFI Europe počítá s tím, že tři budovy budou v provozu už v roce 2016.

Společnost JRD získala v soutěži „Český energetický a ekologický projekt, stavba, inovace 2011“ ocenění v kategorii B – Projekty titul ČEEP 2011 pro energeticky pasivní bytový komplex Park Hloubětín. Cena byla udělena za stavbu pasivních bytových domů s vysokým uživatelským komfortem a cenovou dostupností. Soutěž organizují ministerstva průmyslu a obchodu a životního prostředí a koná pod záštitou předsedy vlády ČR Petra Nečase a dalších osobností.

Park Hloubětín se skládá ze 3 bytových domů o 115 bytech nabízejících prostorné terasy s výhledem do zástavby rodinných domů a zeleně. Součástí projektu je park o rozloze 3 000 metrů čtverečních, který prostupuje celým areálem. „Tak, jak si již dnes všichni všímáme energetické úspornosti spotřebičů či aut, měli bychom si všímat především úspornosti provozu našeho bydlení, protože tam jsou největší investice. Při stále rostoucích cenách energií budou provozní peníze stále růst úměrně k nim,“ říká Jan Řežáb, ředitel skupiny JRD.

Už celých 96 % investorů zavedlo ve svých podnicích směrnice pro udržitelný rozvoj, zatímco loni jich bylo jen 40 %. Průzkum společnosti Cushman & Wakefield také ukázal, že 90 % investorů hodnotí nové akvizice právě z hlediska udržitelného rozvoje. Díky tomu také roste význam certifikace – 81 % respondentů se setkává s tím, že nájemci požadují prostory s lepšími vlastnostmi z hlediska udržitelného rozvoje. Shodují se na tom, že právě „zelené“ vlastnosti nemovitostí podporují jejich hodnotu: rychleji se pronajímají, provoz je levnější a přitahují kvalitnější nájemce. „Pro většinu nájemců znamená udržitelný rozvoj prostě úspory ve spotřebě elektřiny. U nové výstavby nezbývá, než věřit slibům developera, ovšem skutečné náklady pak mohou být vyšší, zejména pokud budova není řádně spravována. Nájemci proto považují předběžné zelené certifikáty za alespoň jakousi záruku nízké budoucí spotřeby energií,“ říká Radka Novak z Cushman & Wakefield.

V Praze stouplo v posledních dvou letech regulované nájemné o 14 procent, v letošním roce činil průměrný regulovaný nájem v hlavním městě 87 Kč za metr čtvereční. Naopak tržní nájemné v posledním roce kleslo o 3,5 %, průměrná výše tržního nájemného v metropoli byla na začátku letošního roku 172 Kč za metr čtvereční. S odkazem na průzkum Útvaru rozvoje hlavního města o tom informovala společnost Margetroid. V některých lokalitách se regulované nájemné v poslední době zdražilo o desítky korun. Za nájemné v bytě o velikosti 60 metrů čtverečních platí Pražané s regulovaným nájmem průměrně 5 220 Kč měsíčně. Důvodem může být ale nižší kvalita bytů. „Průměrný standard bytů s regulovaným nájemným je velmi nízký. U mnohých chybí dlouhodobá údržba a často by tyto domy potřebovaly kompletní rekonstrukci,“ uvedl ředitel realitní sítě RE/MAX Hanuš Němeček. U tržního nájemného patří k nejdražším lokalitám Praha 1 s nájemným 283 a Troja s nájmy kolem 269 Kč za metr čtvereční. V lukrativních lokalitách Malé Strany a Hradčan se podle průzkumu mohou nájmy pohybovat od 200 do 1000 Kč za metr čtvereční.

Výstavba nového bytového projektu Sedmikráska v Praze -Vysočanech, nedaleko stanice metra Českomoravská, přímo v sousedství O2 areny a Galerie Harfa, oficiálně odstartovala. Základní stavební kámen domu, který nabídne byty s dispozicemi od 1+kk do 4+kk s vyšším standardem bydlení, slavnostně položil ředitel společnosti Daramis Group Milorad Miškovič. Předpokládaný termín dokončení bytů v Sedmikrásce je v prvním čtvrtletí roku 2014. „Obchodní centra, sportovní zařízení, pracovní příležitosti, infrastruktura a mnoho dalšího, to vše tvoří přidanou hodnotu celé lokality. Věřím, že projekt Sedmikráska, jehož výstavbu jsme dnes symbolicky zahájili, přinese lidem víc než jen spokojené a kvalitní bydlení na tomto atraktivním místě,“ řekl Milorad Miškovič.

V listopadu rozšířila tým maloobchodních nemovitostí Jones Lang LaSalle Kateřina Felgrová (35), která se vrátila po mateřské dovolené na pozici senior konzultantky. K jejím klíčovým projektům budou patří tři pražská nákupní centra Atrium Flora, Galerie Harfa a OC Šestka, kde bude mít na starosti pronájem. K mimopražským projektům, o které se bude Kateřina také starat, patří projekty InterIkea, AFI Palác Pardubice a Carrefour Slovakia.

Kateřina Felgrová je absolventkou VŠE v Praze. Na realitním trhu se pohybuje od roku 2004, kdy začínala v ČSOB a následně pak v Tesco Stores. Od roku 2007 působí v oddělení maloobchodních nemovitostí pražské pobočky JLLS.

Kateřina je vdaná, má tříletého syna a kromě rodiny patří k jejím koníčkům cestování, četba a sport. Mluví plynně anglicky a německy.

V dlouhodobém kontinuálním průzkumu, který provádí společnost Ekospol a kterého se zúčastnilo již téměř 1000 respondentů, se projevuje větší zájem o investiční nákupy. Počet nových bytů prodaných za účelem investice se především v posledních 6 měsících zvýšil více než dvojnásobně, přitom podíl takovách bytů na celku v období let 2010 a 2011 činil okolo 10 – 11 %. Dalších přibližně 10 % klientů pak uvádělo, že byt kupují pro své děti, což lze chápat také jako investici. V průběhu roku 2012, především v uplynulých šesti měsících, ale podíl bytů prodaných na investici skokově vzrostl na 24 %, přičemž podíl bytů koupených „pro děti“ se téměř nezměnil.

Alarmující je podle Evžena Korce, ředitele Ekospolu, zejména síla tohoto trendu a také důvody, které kupující ke koupi bytů vedou. „Obvolali jsme vzorek 50 respondentů, kteří uvedli jako účel koupě bytu investici,“ říká E. Korec a pokračuje: „Výsledky nás opravdu překvapily – 47 % respondentů totiž jako pravý důvod uvedla obavy o svůj budoucí důchod, pro dalších 18 % byla důvodem ochrana peněz před inflací. Tradiční motiv realitních investorů, tedy pravidelný a bezrizikový výnos, uvedlo 29 % respondentů.“

Ulice Causeway Bay v Hongkongu se – podle studie společnosti Cushman & Wakefield (C&W) – stala nejdražší nákupní třídou světa, předstihla dokonce i Pátou avenue v New Yorku. Za metr čtvereční platí obchodníci v Hongkongu ročně 22 307 eur, tedy přes půl milionu korun. Pražská ulice Na Příkopě a Václavské náměstí postoupily ve světovém žebříčku na 27. místo, metr čtvereční obchodů tam ročně stojí 2100 eur (kolem 54 000 Kč). Přitažlivost – i ceny nájemného – nejlepších nákupních destinací podle C&W stále roste a nic na tom nemění ani globální zpomalení ekonomiky. V Hongkongu se nájemné obchodníků za prvotřídní prostory meziročně zvýšilo o 35 %, v Paříži na Champs-Élysées o 30 % – mezi nájemci dominují prodejci luxusního zboží.

Nejdražší nákupní ulice světa 2012

Aktuální pořadí Země Město Ulice Roční nájemné za obchody (v eurech za metr čtvereční) Meziroční změna nájemného 1. Hongkong (Čína) Hongkong Causeway Bay 22.307 35 % 2. USA New York Pátá avenue 21.204 11 % 3. Francie Paříž Champs-Élysées 9573 30 % 4. Japonsko Tokio Ginza 8962 0 % 5. Austrálie Sydney Pitt Street Mall 8077 0 % 6. Velká Británie Londýn New Bond Street 7942 3 % 7. Švýcarsko Curych Bahnhofstrasse 7243 9 % 8. Itálie Milán Via Montenapoleone 7000 3 % 9. Jiřní Korea Soul Myeongdong 5822 16 % 10. Německo Mnichov Kaufingerstraße 4200 6 % 27. Česká republika Praha Na Příkopě/Václavské náměstí 2100 3 % 41. Maďarsko Budapešť Váci utca 1080 –10 % 43. Polsko Varšava Chmielna 1020 0 % 57. Slovensko Bratislava centrum města 504 0 %

Zdroj: Cushman & Wakefield

Obchodní centrum Retail Park za zhruba 200 mil. Kč plánuje postavit na pozemcích bývalé sirkárny v Sušici česká developerská společnost Fuertes Development. Po dokončení v roce 2014 zaměstná komplex přes 200 lidí. Fuertes Development počítá s výstavbou multifunkčního centra s celkovou prodejní plochou 5 000 metrů čtverečních. Vznikne tam velká prodejna potravin, ale podle jednatele také řada menších komerčních prostor určených pro drobné podnikatele a živnostníky z maloobchodu a služeb. V Sušici už funguje Albert, Billa, Tesco, Penny a Lidl. Investor už předal stavebnímu úřadu pracovní verzi územní studie. Sušice nyní připravuje zadání nového územního plánu. Podle předsedy Západočeského konzumního družstva Sušice Romana Bruzla, který je krajským šéfem Svazu obchodu a cestovního ruchu, je v Plzeňském a Karlovarském kraji síť řetězců velmi hustá. V Sušici s 11 000 obyvateli je 8 000 metrů čtverečních prodejních ploch potravin, na počet obyvatel více než v Německu. Fuertes Development se sídlem v Kuřimi patří k předním českým developerům orientovaným na obchod a služby. Stojí za projekty více než 100 000 metrů čtverečních obchodních ploch po ČR. K jejím klientům patří například společnosti TESCO, Interspar, OKAY, Temposervis nebo Lidl.

Ministerstvo životního prostředí (MŽP) chce v případě hladkého průběhu příprav spustit nástupnický program po populární Zelené úsporám příští rok v srpnu. Podle konzervativního odhadu úřadu bude mít program k dispozici 28 mld. Kč z prodeje emisních povolenek a dalších deset miliard z evropských fondů, celkem tedy 38 miliard. Peníze z programu budou moci získat domácnosti i veřejné instituce. MŽP počítá s tím, že na začátku budou moci o peníze žádat hlavně domácnosti. V dalších letech bude víc prostoru pro veřejné instituce, které začnou být pod tlakem kvůli evropské směrnici o energetické náročnosti budov. O definitivní verzi programu má brzy jednat vláda.

Lucie Marešová nastoupila v realitní společnosti 108 Agency na pozici marketing & leasing coordinator, kde bude odpovědná za marketingovou komunikaci společnosti, koordinaci činností jednotlivých oddělení a podporu obchodního týmu.

V oblasti realit se Lucie pohybuje více než dvanáct let. Působila ve společnostech DTZ, COPA, IPEC, HB REAVIS a AIG/Lincoln. Lucie vystudovala obor marketingové komunikace na Fakultě multimediálních komunikací Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně.

Vážení klienti,

rád bych Vám poděkoval za důvěru a spolupráci během uplynulých dvanácti měsíců. Dne 11. 11. 2011 jsem oficiálně otevřel s Davidem Münzbergem pobočku realitní kanceláře CENTURY 21. Od té doby se náš makléřský tým rozrostl, takže nyní čítá 14 realitních profesionálů. Rozšířili jsme naše služby a vyjma služeb v oblasti rezidenčních a komerčních nemovitostí nabízíme:

• Prodej rezidenčních developerských projektů (Dušan Vaněk)
• Pronájem kancelářských prostor (Jiří Bláha)
• Prodej pozemků pro výstavbu industriálních a logistických areálů (Petr Vošmík)
• Prodej a pronájem hotelů, retail Praha 1 (Jaroslav Kuneš),
• Prodej činžovních domů (Zuzana Šlemarová)
• Prodej luxusních nemovitostí (Kateřina Čadilová a Simona Ouhrabková).

Dále jsme se začali působit i nových oblastech:

• Prodej zemědělské půdy, farem a usedlostí (Tereza Mikešová)
• Prodej nemovitostí v přímořských lokalitách – Španělsko, Řecko, Kypr, Toskánsko, Azurové pobřeží, Antalya, Bulharsko (Olga Hurychová)
• Nabídka nemovitostí v lyžařských resortech – Rakousko -Zell am See, Obertraun a Švýcarsko – Interlaken (Olga Hurychová)
• Realitní služby pro rusky hovořící klienty (Ilona Kunytsya a Maxim Salamatin)

V neposlední řadě jsme naši stávající nabídku výnosových nemovitostí obohatili o nabídky administrativních budov, bytových domů a průmyslových areálů v USA (lokality Pennsylvania, New Jersey, New York, Massachusetts), Rusku (St. Petersburg a Moskva) a Německu (Berlín a Bavorsko). Také jsme se zúčastnili několika mezinárodních realitních veletrhů ve Francii, Rusku a USA a podařilo se nám identifikovat veletrhy, na kterých budeme nabízet nemovitosti v České republice zahraničním kupcům a investorům v roce 2013.

Těším se na další rok spolupráce s Vámi.

Petr Vomastek za tým CENTURY 21 Vomastek

Společnost Ekospol prověřuje možnosti vstupu na čínský trh za účasti strategického partnera, jedné z největších čínských developerských společností. Jak napověděla schůzka nejvyšších představitelů obou firem, která se uskutečnila v závěru října v Praze, mají čínské investiční a developerské společnosti zájem o intenzivní spolupráci a sdílení know-how se zkušenými partnery z tohoto oboru v České republice. „Jednání jsou zatím na samotném začátku a nemohu být konkrétnější, nicméně z dlouhodobého hlediska vnímáme čínský trh jako velmi perspektivní. Není pravděpodobné, že by Ekospol v nejbližších letech začal v Číně vlastním jménem nakupovat pozemky a stavět byty, nicméně určité formy spolupráce v oblasti sdílení know-how a společných investic si představit dovedu,“ říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti. Na rozdíl od ekonomik USA a většiny evropských zemí čínské hospodářství i v letošním roce roste tempem přes 7 % ročně. To je provázeno i růstem životní úrovně Číňanů a jejich rostoucí koupěschopností, což se odráží také na vysoké poptávce po novém bydlení. „Pokud bychom jen teoreticky srovnali třeba trh nových bytů v Praze a v Šanghaji, tak zatímco v Praze se za rok postaví a prodá okolo 4 000 nových bytů, v Šanghaji je to i desetkrát více. Ceny nového bydlení v atraktivních lokalitách Šanghaje jsou přitom vyšší než v Praze, přičemž nákladové ceny práce i materiálu jsou pochopitelně výrazně nižší,“ podotýká Evžen Korec.

Advokátní kancelář Havel, Holásek & Partners uspěla i v 5. ročníku soutěže Právnická firma roku – v letošním ročníku zvítězila v oblasti developerských a nemovitostních projektů a v kategorii telekomunikací a médií. „Velmi si vážíme vítězství ve dvou oborových kategoriích, a zejména toho, že se naše kancelář umístila téměř ve všech hodnocených kategoriích mezi nejvíce doporučovanými firmami,“ řekl Jaroslav Havel, řídící partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

AK Havel, Holásek & Partners je s týmem více než 140 právníků, několika desítek studentů právnických fakult a více než 400 spolupracovníků včetně 130 zaměstnanců spolupracující inkasní agentury Cash Collectors největší advokátní kanceláří v České a Slovenské republice a nejrychleji rostoucí právnickou firmou v regionu střední a východní Evropy. Od svého založení v roce 2001 Havel, Holásek & Partners trvale roste v průměru 25 % v tržbách ročně.

Tým, který se v AK Havel, Holásek & Partners specializuje na oblast nemovitostí, je podle dostupných údajů největší svého druhu v České republice i na Slovensku. V roce 2012 se advokáti z Havel, Holásek & Partners podíleli na více než 50 nemovitostních a stavebních transakcích, projektech či právních případech, a i letos kancelář pokračuje v rozšiřování klientely a právního týmu, který se oblasti nemovitostí věnuje, a to přesto, že ani tento rok na trhu s nemovitostmi nepřinesl příliš pozitivní vývoj.

Právnická firma roku je oborová soutěž hodnotící kvalitu právního servisu na území České republiky zejména mezi velkými advokátními kancelářemi. Poprvé byla soutěž vyhlášena v roce 2008. Jejím pořadatelem je společnost EPRAVO.CZ, která provozuje právní informační server www.epravo.cz a každoročně pořádá i soutěž Právník roku. Letos se soutěžilo v 15 oborových a 3 speciálních kategoriích, o výsledcích rozhodli hodnotitelé z řad zástupců předních českých a mezinárodních společností, samotných advokátních kanceláří a společnosti EPRAVO.CZ. Vyhlášení pátého ročníku soutěže Právnická firma roku 2012 proběhlo 12. listopadu.

V Praze 4 bude v druhém čtvrtletí příštího roku dostavěna nová kancelářská budova s názvem Tetris Office Building. Developerem je zahraniční soukromý investor, který dosud působil hlavně v Rusku a v Česku staví poprvé – jméno společnosti firma JLLS, která se stará o pronájem budovy, nebylo sděleno. Tetris nabídne celkem 4 821 metrů čtverečních kanceláří, přitom výstavba probíhá na spekulativní bázi. Současně developer připravuje v Praze další kancelářský projekt o výměře kolem 10 000 metrů čtverečních.

Na slavnostním galavečeru byly včera v kongresovém sále České národní banky vyhlášeny výsledky 14. ročníku soutěže Best of Realty. Vítězem letošního ročníku soutěže se v nejpočetněji obsazené kategorii bytových domů stal projekt společnosti DBD Group Villa Charles z Prahy 6. Naopak v kategorii obchodních center soutěžily jen dva projekty – první místo porota pod vedením Kamila Kosmana z ARTN přiřkla ostravskému Forum Nová Karolina. Vítězem mezi novými kancelářskými projekty je pražský City Green Court společnosti Skanska a ze stejné lokality je i vítěz rekonstruovaných kanceláří, kterým je projekt Qubix. V kategorii hotelů byl nejúspěšnější českobudějovický Clarion Congress Hotel společnosti CPI. O ocenění letos usilovalo celkem 36 projektů.

Cenu poroty Best of Realty získala obec Lipno za svůj urbanistický rozvoj, cenu ARTN Jan Světlík, majitel Vítkovice Machinery Group, za záchranu historického areálu hutního komplexu Vítkovic. Cenu čtenářů získal rezidenční projekt společnosti YIT Stavo KOTI Hájek.

„Kdybychom měli posuzovat stav českého trhu nemovitostí pouze podle letošních dvou stěžejních kategorií – rezidenčních projektů a nových administrativních center – byl by rok 2012 snad ještě lepší než návrat do starých zlatých časů: dlouhá řada přihlášených, zajímavá architektonická řešení, kvalitní stavební detail, téměř plná obsazenost, úspěšné prodeje a lítý boj o postup do užších nominací soutěže. Celá skutečnost je však o něco méně radostná. Poprvé od roku 2009 bylo sice hodnoceno všech pět základních kategorií, ale například útlum ve výstavbě obchodních center se již několik let odráží na počtu přihlášených projektů – naštěstí velmi kvalitních, takže si svá ocenění plně zaslouží. Také kategorie hotelů letos zaznamenala pokles přihlášek. Na druhou stranu mohla být po letech opět otevřena kategorie rekonstruovaných kanceláří, jejíž projekty se staly skutečným obohacením soutěže. Celkově soutěž „Nejlepší z realit – Best of Realty“ potvrdila, že i přes pokračující ekonomickou krizi se realitní trh rozebíhá, byť způsobem brzda-plyn. O růstu českého trhu s nemovitostmi svědčí také počet soutěžících, jichž bylo letos o polovinu více než v loňském roce.“ – tak komentoval letošní ročník předseda poroty soutěže Kamil Kosman z ARTN.

BEST OF REALTY 2012

Bytové projekty

1. Villa Charles, Praha 6, DBD Group 2. DOCK Rezidence, Praha 8, Crestyl 3. Rezidence 3D, Praha 4, Trigema

Obchodní centra

1. Forum Nová Karolina, Ostrava, New Karolina Shopping Center Development 2. Futurum Hradec Králové, Hradec Králové, TK development

Nová administrativní centra

1. City Green Court, Praha 4, Skanska Property Czech Republic 2. IQ Ostrava Office Park, Ostrava, CTP 3. Futurama Business Park – 2. etapa, Praha 8, Erste Group Immorent ČR/Proxima IMMORENT

Rekonstruované kanceláře

1. QUBIX 4 PRAHA, Praha 4, S+B Gruppe ag 2. Pařížská 26, Praha 1, FIM Group 3. Havlíčkova Plaza, Praha 1, FIM Group

Hotely

1. Clarion Congress Hotel České Budějovice, Vigano (člen CPI Group) 2. Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem, Hraničář (člen CPI Group) 3. fabrika hotel, Humpolec, MHA

Řídící orgán Integrovaného operačního programu (IOP) schválil poskytnutí finančních prostředků Státnímu fondu rozvoje bydlení (SFRB) ve startovním objemu 600 mil. Kč na revolvingové podpory rekonstrukcí a modernizací bytových domů na území měst s Integrovanými plány rozvoje měst (IPRM). Pilotní prověření této inovované podpory bude určeno všem vlastníkům bytového fondu na těchto územích. Primárně pro obnovu bytových domů v deprivovaných zónách, aby se tak zabránilo vzniku či rozšiřování ghett. „Finanční nástroj JESSICA bude alternativou původního programu Panel, avšak místo slevy k bankovnímu úroku bude poskytovat nízkoúročené úvěry na rekonstrukce a modernizace bytových domů přímo SFRB“, uvádí ředitel SFRB Jiří Koliba. Hlavními přínosy takto nastaveného programu je výhodnost úvěru s úročením od 2 % p.a., navíc fixovaných po celou dobu splácení, již lze nastavit až na dobu 30 let. Z celkového počtu 4,7 milionů bytů v České republice je stále ještě potřeba rekonstruovat či modernizovat přes 1,5 milionu bytů s investiční potřebou 11 miliard korun ročně. Podpora bydlení formou investičních pobídek má podle SFRB důležitý multiplikační efekt v poměru 1:5, tedy 1 miliarda investovaná do bydlení, aktivuje 5 miliard soukromých investic, představuje 1 000 pracovních míst, což má pozitivní fiskální dopad pro veřejné rozpočty v podobě daní, odvodů a dalších poplatků.

Praha „vyhodila“ připravovaný územní plán, začne ho chystat znovu. Praha – metropolitní, územní, či žádný plán? Metropolitní plán ruší barevné plochy. Metropolitní plán má nabídnout jednoduchý model rozvoje hlavního města a omezit prostor pro korupci. Starostové se bojí nového měřítka plánu. Vize pro Liberec je dobrým příkladem spolupráce města a univerzity. Dolní oblast Vítkovic vstává z mrtvých. Dolní oblast Vítkovic se stává součástí města. Nový územní plán změní Milovice k nepoznání. V urbanistické soutěži k novému územnímu plánu Plzně zvítězily dva týmy. Centrum Plzně bude hustější, počítá s tím nový územní plán města. Červený banán je metaforou zasahující i do Chomutova. Architekti: Město Hostomice je v těsném závěsu za Plzní… To je jen velmi stručný výběr novinových titulků z posledního roku. Něco se děje v českém urbanismu. Vážení čtenáři, vážené čtenářky, inspirativní čtení vám přeje Osamu Okamura, šéfredaktor

Na cestě k ideálnímu plánu

Filip Landa

Potřeba nových pohledů na český urbanismus a územní plánování je dlouho diskutované téma. Plány jakožto nástroje rozvoje nestačí reagovat na výzvy rychle se měnící společnosti. Prvních dvacet let po společenských změnách se (nejen) vinou absence kvalitního vzdělávání těžko hledaly cesty, jak správně uskutečňovat architektonický rozvoj našich měst. Nyní stojíme v bodě, kdy fáze idejí konečně dostává konkrétní obrysy. Objevují se první realizace, které nejsou poplatné dosavadnímu územnímu plánování, a přitom se jim podařilo prosáknout bariérou legislativních hradeb. Český urbanismus dost možná právě teď vstupuje do 21. století. Už víme „proč“, už tušíme „co“. Teď bychom se měli zabývat otázkou „jak“.

Dobrý plán by měl být založen spíše na popisu principů než na popisu budoucího stavu. Měl by vytvořit potenciál a katalyzovat procesy. V konfrontaci se zahraničím je zřetelná snaha o přiblížení se k liberálnějšímu anglosaskému modelu městského plánování, který však v českém prostředí postrádá autoregulační pravidla, jako jsou participace veřejnosti, subsidiarita nebo precedentní právo. Zásadní tak zůstává otázka metody. Ta je skrze individuální přístupy k urbanismu leckdy nevyslovená, latentní, přesto ji někde pod povrchem tušíme. V tomto čísle se snažíme pod tento povrch dostat.

Společnost YIT Stavo odstartovala v městské části Praha 12 projekt KOTI Hyacint – šest bytových domů s celkem 273 byty. Projekt bude rozdělen do tří fází výstavby. V první etapě bude postaven bytový dům se 70 jednotkami, následovat budou další dva domy s dohromady 63 byty. Poslední etapa přidá 140 bytů v celkem třech budovách. Prostor mezi jednotlivými bloky bude řešen jako klidová zóna s parkem a dětským hřištěm. Dokončení první etapy je plánováno na 3. čtvrtletí 2014, celý projekt bude hotov v posledním čtvrtletí roku 2015. Prodej bytů byl již zahájen.

Společnost MS development dokončila hrubou stavbu prvních dvou objektů projektu Zåhrada v Lysé nad Labem. Bytové domy Jasmín a Modřín s celkem 37 byty, s kavárnou a dvěma prostory pro podnikání jsou nyní již pod střechou. První etapa nízkoenergetického projektu Zåhrada, který je charakteristický konceptem sousedského bydlení a propojením se širokou škálou služeb pro majitele bytů, bude dokončena v červnu příštího roku. (generálním dodavatelem je společnosti Subterra). „Při příležitosti tohoto důležitého milníku výstavby jsme se rozhodli uspořádat komentovanou prohlídku. Návštěvníci se mohou podívat nejen na to, jak se první etapa celého projektu úspěšně rozvíjí, ale také na vlastní oči získat konkrétní představu, jak bude bydlení v Zåhradě vypadat – například jakou škálu služeb Zåhrada poskytne svým budoucím obyvatelům,“ říká Michal Šourek, ředitel společnosti MS development. Zájemci mohou projekt navštívit od pátku 9. 11. do neděle 11. 11., v pátek mezi 14 a 17 hodinou, o víkendových dnech od 10 do 16 hodin.