Společnost CTP zahájila výstavbu 10 000 metrů čtverečních kancelářských a obchodních prostor v areálu městského obchodního parku CTZone Brno. Dokončení je plánované na jaro 2013, celková výše investic dosáhne 20 milionů eur. CTZone vznikla v areálu bývalých škrobáren, nachází se v těsné blízkosti centra města Brna a sídlí v něm aktuálně více než 30 nájemců, které využívají prostory jako kanceláře, sklady nebo prodejny. „Na 40 % nové plochy v CTZone máme již uzavřenou smlouvu s brněnskou společností Geodis. Kromě klasického kancelářského využití jsou nové prostory vhodné také například pro sdílená servisní centra, call centra nebo designová centra,“ uvedl Remon Vos, generální ředitel společnosti CTP.

Společnosti M & K Development zahájila 2. fázi výstavby rezidenčního projektu Čakovický park. V první fázi již bylo v sousedství zámeckého parku v Praze – Čakovicích postaveno 105 bytů, ve druhé fázi byla nyní zahájena výstavba dalších 88 bytů. Ceny bytů se v tomto projektu pohybují od 38 000 Kč za metr bytové plochy.

Podle údajů Regional Research Forum (CBRE, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle) dosáhla na konci 1. pololetí roku 2012 celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 388 800 metrů čtverečních. V první polovině roku 2012 byly dokončeny tři kancelářské budovy – Spielberk Tower B (16 600 metrů čtverečních), Vienna Point II (8 000) a Campus Science Park B (7 800 ) – a zároveň bylo ve výstavbě téměř 25 000 „čtverců“ nových kancelářských prostor.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů na brněnském kancelářském trhu dosáhla v 1. polovině 2012 zhruba 30 300 metrů čtverečních, míra neobsazenosti dosáhla 14.6 %, což znamenalo růst o 3,6 procentního bodu oproti konci roku 2011. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně k 1. pololetí 2012 bylo 12 eur/ metr/ měsíc.

„Přiznávám, že cítíme velkou satisfakci. Málo platné, za rekonstrukce paneláků se příliš často ocenění nedávají. Takové projekty prostě nejsou žádnou architektonickou senzací, naopak představují obrovské množství trpělivé a nenápadné práce,“ komentuje architekt Pavel Hřebecký uznání, které se ateliéru MS architekti dostalo v rámci letošního ročníku soutěže Stavba roku. Cenu poroty (vyhlášenou už na slavnostním nominačním večeru) získal jejich projekt rekonstrukce domu s pečovatelskou službou v Roháčově ulici na pražském Žižkově.

Investorem oceněného projektu byla městská část Praha 3, s níž ateliér dlouhodobě spolupracuje. „Cílem rekonstrukce je samozřejmě zlepšení životních podmínek seniorů, kteří jsou hlavními uživateli stavby. Podstatný je ale i přínos, který představuje pro samotnou lokalitu. Usilovali jsme také o to, abychom vlastně cizorodou panelovou výstavbu lépe včlenili do organismu tradiční žižkovské zástavby,“ vysvětluje P. Hřebecký. Jury soutěže oba tyto záměry při svém rozhodování také zjevně brala v potaz. Oficiální mluvou byla letošní Cena poroty udělena za „komplexní rehabilitaci panelového domu pro potřeby pohodlného bydlení seniorů s přihlédnutím ke společenskému významu stavby.“

Panelový dům pro seniory v Roháčově ulici má ve třech traktech ve tvaru písmene U osm podlaží, kde je celkem 132 bytů, vedle toho hlavně v parteru budovy společné prostory. Jeho rekonstrukce probíhala za plného provozu, což pro projektanty i stavaře znamenalo nemálo problémů. „Zakázka to byla poměrně komplikovaná, stavět v obydleném dome je svízelné jak pro stavebníka, tak pro jeho obyvatele. Zásluhu na tom, že se vše zvládlo bez větších problémů, nepochybně měla dobrá spolupráce s investorem. Klient – městská část Praha 3 – měl eminentní zájem hlavně na výsledku a také se na něm aktivně podílel, což ve veřejném sektoru nebývá pravidlem,“ říká projektantka Monika Svobodová.

Ateliér MS architekti na domácím architektském trhu působí už přes dvě desetiletí a má za sebou řadu realizovaných projektů i ocenění. Za zmínku stojí například jeden z prvních administrativně -obchodních pražských komplexu Agora Flora, výstavba výrobních hal pro společnost Linde či práce na rezidenčních komplexech Vackov a Zåhrada v Lysé nad Labem. Regenerační projekty pro panelovou zástavbu jsou do jisté míry specialitou ateliéru, letošní cena v soutěži Stavba roku také není prvním oceněným projektem tohoto typu, např. v roce 2007 získala cenu SFRB nástavba a regenerace domů v ulici Květinková a Pod Lipami. Letos byli MS architekti oceněni také v mezinárodní soutěži na zástavbu historického přístavu ve finských Helsinkách.

Ve střední Evropě se v 1. pololetí postavily průmyslové haly v hodnotě okolo 170 mil. euro – celkem zhruba 370 000 metrů čtverečních, z toho většina v Polsku. Výstavba je nejintenzivnější za poslední tři roky (loni se ve stejném období postavilo 200 tisíc „čtverců“), ve srovnání s lety 2008–2009 se však postavilo o milion metrů méně.

Aktuálně v regionu existuje zhruba 15 mil. metrů čtverečních moderních logistických hal k pronájmu. Vyplývá to z údajů společnosti Cushman & Wakefield. Podíl volných ploch je vyrovnaný a v průměru se pohybuje kolem 10 %. Pod tuto hranici se dostává jen v České republice a na Slovensku, kde poptávka mírně převyšuje aktuální nabídku volných ploch. Naznačuje to, že ve střední Evropě je prostor pro další výstavbu. „Nová výstavba se ale zatím výrazně nerozjíždí. Jedním z důvodů je nedostatek domácích investorů schopných kupovat hotové haly. Developeři přitom chtějí a potřebují postavené parky prodávat, aby mohli peníze z prodeje investovat zpět do další výstavby,“ říká Ferdinand Hlobil z Cushman & Wakefield a dodává: „Pronájmy se v prvním pololetí mírně snížily na 1,2 milionu metrů čtverečních, z loňských 1,5 milionu. Poptávku táhne především výroba – speciálně automobilová – napojená na německou ekonomiku.“

BCD Group pokračuje v přípravě projektu na okraji města Aš v těsném sousedství hranic s Německem. Na ploše přesahující 70 hektarů vyroste ve dvou etapách rozlehlý komplex zahrnující zdravotnické zařízení, bytové domy, hotely, kongresové centrum, kasino, technologický park a komerční objekty. Projekt, který je nyní ve fázi zpracování dokumentace nutné pro vydání územního rozhodnutí, představí BCD Group poprvé na mezinárodní scéně, a to v říjnu při letošním veletrhu komerčních nemovitostí Expo Real v Mnichově.

„Zastupitelstvem města byly schváleny územní studie pro rozvoj lokality a nyní zpracováváme dokumentaci k územnímu rozhodnutí. Po jeho vydání obratem zažádáme o stavební povolení, abychom mohli ve spolupráci s našimi partnery začít co nejdříve stavět. S ohledem na rozsah projektu je zde samozřejmě prostor i pro další investory či zájemce, kteří by chtěli spolu s námi rozvíjet tento jedinečný projekt. Právě s těmi chceme jednat na letošním veletrhu Expo Real v Mnichově. Naším cílem je společně s městem Aš vytvořit nové centrum euroregionu,“ říká ředitel skupiny BCD Group David Shelef. Výstavba celého komplexu potrvá vzhledem k jeho velikosti a významu několik let. Měla by probíhat ve dvou etapách v letech 2013 – 2020.

BCD Group je mezinárodním seskupením několika developerských společností. Stojí například za výstavbou nového města v Izraeli, nákupního centra v Belgii nebo střední školy v anglickém Manchesteru. V České republice působí od roku 2001 a realizuje projekty především v Praze: rezidenční čtvrť Nad Rokytkou (nyní jsou hotovy tři z 9 plánovaných etap se 670 dokončenými bytovými jednotkami a chystá se výstavba čtvrté etapy). V Praze již BCD dokončila bytový dům Trojská brána a připravuje projekt Aleje na jižním okraji Prahy.

Navrhování měst pro stárnoucí populaci, modely domovů sociální péče, design pro tělesně znevýhodněné, navrhování prostředí pro postižené stařeckou demencí… Napadá vás snad nějaké ještě méně atraktivní téma pro mladého, energií a ideály nabitého architekta na začátku kariéry? Také jsem léta statečně odolával. A to přesně do poloviny minulého roku, kdy znenadání nastal čas začít se starat o stárnoucí rodiče. Téma, které mě ani přes jeho evidentní společenskou naléhavost dosud příliš neoslovovalo, se ze dne na den stalo velmi zásadním. V živé diskuzi s přizvanou kurátorkou čísla Marcelou Steinbachovou jsme se následně ptali mnoha architektů a jiných odborníků na jedinou otázku: Jak a kde byste chtěli stárnout vy? Vážení čtenáři, vážené čtenářk

Sladký život?

Marcela Steinbachová

Stárnutí populace vnímáme jako negativní trend naší na výkon zaměřené společnosti. Možná nám ale stárnutí může přinést i otevření obzorů při formulaci nových výzev. Jsou jistě lidé, kteří se těší na odpočinek v domově důchodců. Ale troufám si tvrdit, že jsou v menšině. Někteří přijmou stěhování do takového zařízení jako neodvratnou samozřejmost – nemají často ani na výběr –, někteří si je svobodně zvolí. Přesto není zcela jasné, proč se u nás stále v takové míře staví především izolované, vysokokapacitní a monofunkční objekty zmíněného nemocničního typu, když se okolní vyspělé státy zaměřují především na poskytování širokých pečovatelských služeb a na maximální integraci (nejen) stárnoucích do běžného života a místního společenství. Má to pozitivní vliv na větší psychickou pohodu, pevnější zdraví, a je to dokonce finančně výrazně výhodnější. Města, stavby, objekty by měly být přístupné jak pro zdravé, krásné, mladé, tak i pro stárnoucí, nemohoucí či jakkoli dočasně či dlouhodobě postižené.

Je evidentní, že stárnoucí lidé se již stávají, oproti minulosti, generací sebevědomou, která ví, co chce, a nebojí se o to usilovat, generací do jisté míry finančně zajištěnou, a tedy zajímavou pro rozvoj různých investic, od výroby specifických telefonů a rychlovarných konvic až po investice do staveb určených pro aktivní stárnutí. V tomto smyslu není třeba váhat. Doufejme tedy v prozíravost nejen firem, ale i samospráv, že naše generace se již dožije větší možnosti volby.

Na dalších stránkách tohoto čísla naleznete různé typy lákavých alternativ. Nechte se prosím inspirovat. Normálností, vstřícností, otevřeností. Navrhováním pro všechny.

Investor nového obchodního centra v pražských Bohnicích, společnost Centrum Krakov, získala závazný příslib financování od Raiffeseinbank. Ta na výstavbu centra poskytne investiční úvěr v hodnotě přesahující půl miliardy korun. Výstavba centra, které se veřejnosti otevře na podzim roku 2013, byla zahájena letos na jaře. Generálním dodavatelem stavby je společnost Syner. „Tento úvěr je jasným potvrzením našeho zájmu pokračovat ve financování životaschopných nemovitostních projektů. Klienty s dostatečnou bonitou a kvalitním podnikatelským projektem chceme úvěrovat i nadále. Věříme, že Centrum Krakov takovým projektem je a najde si své stálé zákazníky,“ uvedl ředitel nemovitostního financování Raiffeisenbank Tomáš Gürtler.

Centrum Krakov nabídne návštěvníkům na ploše 14 000 metrů čtverečních pestrý mix obchodů a služeb včetně míst k oddechu či zábavě. Martin Kubišta ze společnosti Centrum Krakov uvádí, že centrum bude obsazeno nájemci na základě poznání požadavků obyvatel lokality, i proto bude v něm bude zastoupen vyšší podíl služeb a úspěšných lokálních obchodníků.

Majoritním akcionářem společnosti Centrum Krakov je skupina S Group holding, kam patří také společnost Syner. Výrazný akciový podíl je držen fyzickou osobou, Karlem Zetkou. Ryze česká struktura akcionářů společnosti je v oblasti developmentu obchodních center spíše ojedinělá. (Více na informací www.centrumkra­kov.cz)

Tuzemské stavebnictví v červenci zmírnilo meziroční pokles na 0,5 % z 9,2 % v červnu. Na zpomalení poklesu má zásluhu pozemní stavitelství, které v červenci vykázalo vzestup o zhruba 4 %, inženýrské stavitelství se ovšem naopak dále propadalo, a to o 10 %. Celkově v současnosti produkce celého oboru dosahuje úrovně roku 2005. Situaci v sektoru charakterizují slova Pavla Klimenta z KPMG: „Celý obor je zasažen dlouhodobým převisem nabídky nad poptávkou, způsobeným především omezeními investičních výdajů veřejného sektoru a nejistotou a opatrností soukromých investorů. Na nabídkové straně probíhá boj o udržení tržních podílů jednotlivých stavebních firem, což se projevuje v poklesu cen stavebních prací.”

„O předpronájmy jsme neusilovali. Máme za to, že se lépe vyjednává, když klientovi můžete nabídnout okamžité stěhování!“ – tak komentuje Martin Kodeš ze společnosti J&T Real Estate spekulativní ráz výstavby administrativní budovy S9. Ta má už v únoru 2014 stát na pražské Florenci vedle budovy hotelu Jurrys. Malý kancelářský objekt s celkem 3 000 metry čtverečními (z toho 300 metrů v parteru pro obchod) stojí na místě proluky po domu spadlém při povodních. Společnost chtěla – ve stejném bloku má své pražské sídlo celá skupina J&T – získat ještě další objekt, ten jí však město neprodalo. Proto se její vedení nakonec rozhodlo pro projekt malé administrativní budovy, která bude kancelářím v okolí (nedaleko roste komplex Florentinum) konkurovat právě svými rozměry. „Charakterem i velikostí je S9 určena firmám, které nechtějí zapadnout mezi mnoha ostatními,“ říká Eduard Forejt z firmy JLLS, která je agentem projektu. Developer ještě nevybral generálního dodavatele, nicméně stavba má začít v krátké době. Projekt představuje investici 130 mil. Kč, včetně 20 milionů, které padly na nákup pozemku.

Společnost J&T Real Estate je v Praze podepsána třeba pod luxusním bytovým projektem Rezidence Kampa či administrativním komplexem Prosek Point. V chodu je projekt Rustonka v Praze 8, která nabídne kanceláře i obchody, zatímco mediálně známý projekt Tower City Holešovice společnost prodala.

Jedno z největších moravských obchodních center Olomouc City se ve středu 5. září v pražské aukční síni Sacre Coeur vydražilo za více než 373 mil. Kč – soudní znalec cenu OC odhadl na 430 mil. Kč, nejnižší podání je 215 milionů. Dražbu realizovala realitní společnost Naxos. V Česku je prodej tohoto 18 000 metrů čtverečních velkého OC ojedinělý hned ze dvou důvodů. Doposud se totiž žádné podobné zařízení v tuzemsku nedražilo a zároveň to byla historicky největší nedobrovolná dražba v zemi. „Licitace se zúčastnilo šest zájemců, převážně českých investorů. Dražba trvala půlhodinu a licitovalo se velice živě. Celkem bylo 49 příhozů – minimální činil 100 000 korun, ale přihazovalo se i několik milionů,“ řekl obchodní ředitel společnosti Naxos Libor Nevšímal. Vítězem dražby se stala investiční společnost Mint Investments. „Ta má nyní měsíc na doplacení ceny dosažené vydražením a poté Olomouc City převezme. Pro nájemce, kteří dosud v tomto obchodním centru působí, se tím nic nezmění,“ dodal Nevšímal.

Miroslav Mendl (33) nastupuje na pozici manažera lidských zdrojů v poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Nahrazuje Květu Procházkovou, která ukončila svoji pracovní kariéru a odchází do důchodu. Mendl bude řídit lidské zdroje v C&W v České republice a na Slovensku. Miroslav má bohaté zkušenosti s řízení personálního oddělení. Do Cushman & Wakefield přišel ze společnosti Hilti ČR, kde od roku 2002 působil v různých lokálních i mezinárodních manažerských pozicích, především v HR a obchodě. Mendl hovoří plynně čtyřmi jazyky, je absolventem VŠE. Ve volném čase se věnuje svojí rodině, badmintonu, cyklistice a šachu.

Společnost CODECO plánuje v horizontu nejbližších let postavit rezidenční projekt Zelené Letňany. Jedná se o dva identické domy, každý se 39 bytovými jednotkami, mezi stávající zástavbou Nových Letňan ohraničenou ulicemi Vítkovická a Šumperská. Každý dům tvoří tři sekce s jedním spojeným podzemním podlažím a čtyřmi podlažími nadzemními, přičemž nejvyšší podlaží je ustoupené. Společnost CODECO nechala zpracovat architektonickou studii podle regulativů územního plánu a v srpnu ji zaslala spolu s žádostí o územně plánovací informaci na Městskou část Praha 18.

Bezpečná cena! – tak zní podle architektů a projektantů recept na jejich aktuální problémy. Rozumí tím povinnost zadavatelů za zakázku zaplatit víceméně to, co stanoví ceníky a honorářové řády ČKA a ČKAIT. V segmentu dodavatelů architektonických a projekčních prací je dnes nálada stejně neveselá jako v celém sektoru stavebnictví. Stovka jeho vrcholových managerů, kteří byli osloveni v rámci výzkum CEEC Research, předpokládá, že celý trh projekčních prací letos meziročně klesne o 5,2 %, tržby se sníží o 3,4 % a 12 % společností či ateliérů skončí. Nějaké výraznější zlepšení situace český projekční top-management nečeká ani v roce následujícím.

Příčiny neutěšeného stavu se pokusila zmapovat Konference ředitelů projekčních společností 2012, přičemž v tomto ohledu neukázala nic překvapivého, mj. jde o neduhy či slabiny, které postihují stavebnictví jako celek. V první řadě je málo zakázek (veřejný sektor redukuje své výdaje, soukromý vzhledem k celkové ekonomické situaci s investicemi váhá), v druhé jde o takřka katastrofálně nízké ceny, za jaké dnes musí architekti a projektanti své služby prodávat. V pozadí je značný převis nabídky, přičemž hlavně u veřejných zakázek renomované podniky ze hry vytlačují živnostníci. „Ateliéry s desítkami zaměstnanců nemohou cenami konkurovat volným sdružením živnostníků,“ konstatoval architekt Jakub Masák. Cenové válce nahrává také tendence k tomu, aby ve veřejných zakázkách jako hlavní a jediné kritérium fungovala cena. „Nový zákon o veřejných zakázkách ale nic takového zadavatelům neukládá, vedle ceny uvádí jako také faktor ekonomické výhodnosti. Preference cenového kritéria je výsledkem tlaku veřejného mínění a médií,“ říká nicméně Vlastimil Fidler z MMR. Každopádně z miniprůzkumu CEEC vyplynulo, že standardně se dnes veřejné zakázky vysoutěží za ceny představující v průměru 53 % ceny zadavatelem očekávané, resp. předpokládané. „Reálná situace je ale taková, že pravidlem jsou nabídky na úrovni 10 – 30 % reálné ceny,“ tvrdí architekt Masák a dodává, že takové projekty jsou samozřejmě nekvalitní – což ostatně přiznává 40 % ve zmíněném průzkumu oslovených firem. Dalším faktorem, který ovlivňuje trh projekčních prací, je pomalá a kostrbatá implementace nového zákona o veřejných zakázkách, což jejich beztak pomalý chod realizace ještě dále brzdí.

V průběhu setkání architektů a projektantů se ukázala, že kromě regulovaných cen žádný další návod na zlepšení jejich ekonomické situace neexistuje. Veřejný sektor šetří a už proto bude dávat přednost nejnižším nabídkám – pokud se nezmění příslušná legislativa, což sice není vyloučeno, ale nedojde k tomu v dohledné době. Navíc z tohoto hlediska klíčové státní instituce, jako je SFRB či SFDI, byly v nedávné minulosti – v důsledku řady pochybných tendrů – personálně obměněny, a to se na jejich práci odráží, nehledě na to, že celkově mají podstatně menší zdroje než v minulosti. Personální situace je prý už lepší, (slovy náměstka ministra dopravy Ivo Tomana: „Dnes už jsou všude lidé, kteří tomu alespoň trochu rozumějí.“), nicméně úbytek financí je realitou.

Spása nejspíš nepřijde ani od soukromého sektoru – byť se podle Marcela Sourala ze společnosti Trigema v Praze chystá výstavba 20 000 bytů. Nejméně polovina z nich má ale projekční přípravu už za sebou, zatímco budoucnost těch dalších je v dobách útlumu rezidenčního trhu nejistá přinejmenším z časového hlediska. Prostor pro práci architektů a projektantů ale podle šéfa Trigemy i dnes existuje, například při etapizaci projektů či při jejich prodeji jiným developerům: „V každém předprodávaném projektu se dělají četné změny.“

Nikoli zanedbatelné šance mají čeští projektanti také v zahraničí. Na rozdíl od stavbařů, u nichž se export na jejich celkové produkci podílí 3 %, vývoz se už nyní v leckterých ateliérech na obratu podílí až 20 %. Dobrou zprávou pro obor je také nepochybně stabilizovaná personální situace, byť někteří účastníci varovali před únikem kvalifikovaných sil do zahraničí. Většina ateliérů už také prošla procesem optimalizace, což jim dává prostor pro budoucí expanzi. „Zkušenosti ukazují, že firmy, které období krize takto využily, už nyní pracují s vyšší ziskovostí – a tedy i nižším počtem zakázek se již dokázaly dostat do černých čísel,“ shrnul poslední vývoj oboru Petr Šrámek ze společnosti BenchCom.

V období od 1. července do 31. srpna se v Praze v komerčních bytových projektech s 50 a více byty prodalo celkem 528 nových bytů. Vyplývá to z nejnovější analýzy společnosti Ekospol, Celkem 528 prodaných bytů představuje v průměru 264 prodaných jednotek za každý z prázdninových měsíců. To je na pražský trh nezvykle vysoké číslo. „Zpravidla platí, že v letních měsících a v prosinci je poptávka jednoznačně nejslabší, většinou se prodá mezi 100 – 200 byty měsíčně,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu a dodává: „Skutečný nápor poptávky většinou přichází až v září, kdy naopak prodeje bytů každoročně kulminují. Po takto plodném létě lze tedy očekávat, že celé třetí čtvrtletí letošního roku bude prodejně velmi slušné.“ Za nebývale vysokou prodejností developerských projektů stály podle Korce slevy a jiné motivační akce.

Jedno z největších moravských obchodních center Olomouc City se draží ve středu v Praze. V Česku bude prodej 18 000 metrů čtverečních velkého nákupního centra (88 % je obsazeno) za stovky milionů podle realitních makléřů ojedinělou záležitostí. Doposud se žádná podobná nemovitost v tuzemsku nedražila, zároveň jde o zatím největší nedobrovolnou dražbu v zemi. Podle informací na stránkách společnosti Naxos, která dražbu organizuje, soudní znalec cenu OC odhadl na 430 mil. Kč, nejnižší podání je 215 milionů. Centrum zahájilo svůj provoz před sedmi lety a je jedním z největších komplexů svého druhu v regionu. Jeho provozní zisk činí 44,5 mil. Kč ročně.

Investiční společnost Blackstone Group nedávno koupila v Německu 8 000 bytů, převážně v panelových domech. A také mnozí další investoři z Británie, USA či Švédska vidí v bytovém fondu někdejší NDR dobrou příležitost. Leckteré investiční fondy přitom mají dnes potíže, které řeší právě prodejem svých rezidenčních portfolií, např. Fortress Investment Group dnes nabízí k prodeji 38 000 bytů v saských Drážďanech, když celkově jich prý nyní v nabídce 100 000. Podle údajů poradenské společnosti Jones Lang LaSalle se v prvním pololetí prodalo těchto bytů za 3,3 mld. eur.

Společnost Senior Park zahájí v září stavbu svého pátého penzionu, tentokrát v obci Medlov u Brna. Dostavba bezbariérového bydlení pro seniory je plánována na říjen roku 2013. Areál vznikne v rámci širší zástavby, kde se staví řada rodinných domů. Společnost plánuje rozšířit dosavadní nabídku v Senior Parcích o sociální služby a hodlá se zaměřit na nižší spotřebu energií.

Na výstavbu celého areálu bude vynaloženo kolem 45 mil. Kč. Senioři si mohou vybírat z nabídky dvaceti bytů 2+kk a dvou bytů 1+kk v hlavním areálu. Dalších 15 bytů o velikosti 2+kk vznikne v řadové zástavbě. Nájemné se bude pohybovat kolem částky 7 000 Kč, stejně jako v ostatních penzionech firmy. Kromě základního nájmu pak klienti hradí náklady za další služby. Mezi ně patří např. pečovatelky, správce domu, dovoz obědů, doprava k lékaři nebo na nákupy do blízkých měst.

Senior Park založil v roce 2009 Jaroslav Plesník s cílem vybudovat v České republice síť bytových komplexů pro seniory a hendikepované občany. V současnosti společnost provozuje penzion v Luštěnicích u Mladé Boleslavi, v Sokolči u Poděbrad a v Hrádku nad Nisou u Liberce. Výstavba čtvrtého areálu v Ostravě- -Rychvaldě bude dokončena v létě 2012. Další objekty plánuje společnost vystavět po celé České republice, v nejbližší době kromě Medlova také ve Slatiňanech u Pardubic, kde již vlastní pozemky pro tento účel.

Rozdělit velké pozemky určené pro výstavbu bytových domů či rodinných domků na několik menších – takový je v současné době trend na trhu s nemovitostmi. Investoři totiž dávají přednost projektům, jejichž cílem je vybudovat nanejvýš desítky bytových jednotek. Podle odborníků je zájem především o takové celky, u nichž počáteční vstupní investice nepřesáhne 50 mil. Kč. „Tendence dělit velká území a prodávat je po menších částech je logická. Potenciální vlastníky zajímají hlavně celky, u nichž se cena pohybuje v desítkách milionů korun,“ říká obchodní ředitel realitní společnosti Naxos Libor Nevšímal. V některých případech koupí podle jeho slov rozsáhlý pozemek více investorů, kteří si jej pak rozdělí na jednotlivé části. „Noví vlastníci takových území určených původně pro developerské projekty je zhodnocují i tak, že pozemky rozdělí do nejmenších možných parcel, zavedou k nim sítě a pak je prodají koncovým vlastníkům, kteří mnohdy staví svépomocí,“ dodává Nevšímal.

V první polovině roku 2012 se v Praze prodalo 2 013 bytů v nových bytových domech, což je o 15 % méně než v první polovině roku 2011. Prodeje nových bytů v Praze tak vykazují i nadále mírně setrvalý pokles. „Přesto lze výsledky za první polovinu roku považovat za velmi dobré, protože kvůli zvýšené DPH a zpomalující se ekonomice se očekával výsledek nižší. Odhadujeme, že v roce 2012 se v Praze prodá celkem 3 500 – 3 800 nových jednotek, což je o 15 % méně než v roce 2011, ale o 25 % více než v roce 2010,“ uvádí Ondřej Novotný z Jones Lang LaSalle.

Aktuálně je na pražském rezidenčním trhu k dispozici celkem 7 400 nových bytových jednotek, z nichž se 60 % nachází rovným dílem v již dokončených projektech a v předprodeji (tj. jen na papíře). Zbylých 40 % je ve výstavbě. Počet volných bytů se od konce roku 2011 snížil o 350 jednotek a oproti konci roku 2010 o 1 300 bytů. Developerům se tak daří prodávat jak nové bytové projekty, tak ty starší.

Zatímco v první polovině roku 2011 bylo v Praze dokončeno jen 880 nových bytů, v první polovině letošního roku počet nových dokončených bytů vzrost o 95 % na 1 721. Větší příliv nových bytů na trh souvisí se zvýšenou aktivitou developerů v roce 2011, kdy řada z nich zahájila výstavbu svých nových rezidenčních projektů.

V první polovině roku 2012 byla v Praze zahájena výstavba 1 250 nových bytových jednotek, což v porovnání s první polovinou roku 2011 představuje pokles o více než 50 % „S ohledem na špatnou ekonomickou situaci, která ovlivňuje spotřebu domácností, zvýšené DPH na novou výstavbu a větší stavební aktivitu v loňském roce nebyl důvod zahajovat ve větší míře novou rezidenční výstavbu,“ říká Ondřej Novotný.

„Nové podmínky na trhu mají rovněž vliv na dobu prodeje bytových projektů. Na prodejní proces si dnes developeři rezervují 18 – 24 měsíců. Doba, která uplyne od výběru nového bytu až po jeho koupi se prodloužila, a dnes se pohybuje mezi 6 až 12 měsíci. Projekty, které jsou na trhu dva roky a více, tvoří jen 10 % současné nabídky,“ dodává Iva Nováková z Jones Lang LaSalle.

Pražský rezidenční trh 2010 – 2012

ROK NABÍDKA STRUKTURA NABÍDKY PRODEJ 2010 8 700 bytů 32 % v dokončených projektech, 38% v rozestavěných projektech, 30% ve fázi předprodeje 3 000 bytů 2011 7 750 bytů 30 % v dokončených projektech, 49 % v rozestavěných projektech, 21 % ve fázi předprodeje 4 300 bytů 2012 odhad 7 700 bytů N/A 3 500 – 3 800 bytů