Realitní společnost CBRE oznámila akvizici firmy IMPACT-CORTI, jež se zaměřuje na správu nemovitostí v České republice a na Slovensku. IMPACT-CORTI se dnes stará o 140 nemovitostí s celkovou plochou 557 000 metrů čtverečních a její současné roční tržby dosahují výše zhruba 200 mil. Kč. Společnost má mezi svými zákazníky institucionální i soukromé investory, jako jsou např. Deka, Axa či Pramerica and Hampshire Investments. V Praze spravuje mj. budovy GEMINI Business Center, LIGHTHOUSE Waterfront Towers a Burzovního paláce, sídla pražské burzy.

Přes tisíc změn pražského územního plánu mohou zájemci najít v nově spuštěné a přehledné databázi, kterou sestavilo sdružení Arnika. Jde o ty, jež pražské zastupitelstvo řeší nebo řešilo od roku 2004. Celková plocha změn dosahuje 40 kilometrů čtverečních, Databáze je volně přístupná na http://zmenypra­hy.cz. Obsahuje celkem 1 056 změn. Z nich bylo dodnes 445 změn schváleno a 435 zamítnuto. Zbytek, tedy 176 projektů, je takzvaně živých. V následujících měsících by o nich mělo hlasovat zastupitelstvo. Podle zástupců Arniky ani náměstek primátora Prahy Tomáš Hudeček nemá kompletní seznam změn k dispozici.

Magistrát hlavního města zjednodušil přístup široké veřejnosti ke své nabídce nemovitostí. Nový realitní portál v jednoduchém přehledu mapuje kompletní nabídku prodeje a pronájmu nemovitostí v majetku Prahy – publikovány budou na webové adrese www.rprgreali­ty.cz. Veškeré nemovitosti jsou prezentovány v bodech, s krátkým popisem a fotografií a také katastrálním snímkem. „Důležitou přílohou každé nabídky je tzv. záměr. Zde se zájemci dozví vše o formě prodej, délku platnosti nabídky a další nezbytné procedurální informace k prodeji či pronájmu nemovitosti,“ uvedla radní Aleksandra Udženija. Aktuálně na portálu uživatel nalezne pozemky o rozloze 20 – 37 582 metrů čtverečních k prodeji nebo byty a nebytové prostory k pronájmu. Portál je propojen i se sociální sítí Facebook ( www.facebook.com/rprgre­ality ). Vytvořením nového realitního portálu byla pověřena akciová společnost Rozvojové projekty Prahy, která je ve stoprocentním vlastnictví hlavního města Prahy.

Vlastník nákupního parku Centro Ostrava plánuje jeho rozšíření o další prodejní plochy. Zahájení výstavby připravuje na druhou polovinu letošního roku. Developerem a investorem druhé fáze parku je společnost Bluehouse, pronájmem ploch je pověřena poradenská společnost Cushman & Wakefield. „Současný park Centro Ostrava je plně pronajat, což dodává majiteli důvěru v potenciál a stabilitu ostravského trhu v konceptu nákupních parků. Existující projekt o téměř 30 % převyšuje průměrnou velikost nákupního parku v České republice, která dnes činí asi 5 000 metrů čtverečních. Po rozšíření dosáhne Centro Ostrava téměř dvojnásobku,“ říká Lukáš Výtisk z Cushman & Wakefield.

Společnost Ballymore oznámila, že pro svůj projekt na Václavském náměstí už získala demoliční povolení a EIA, přičemž žádost o územní rozhodnutí se v současné době připravuje. Komplex budov spojí čtyři hlavní třídy – Václavské náměstí (budovy s č. p. 11/13/15), Na Příkopě (budova s č. p. 10 – Palác Savarin), Panská (budovy s č. p. 8/10), Jindřišská (budova s č. p. 7). Tyto budovy a prostor za nimi ve vnitrobloku budou propojeny do tvaru kříže, kdy celková rozloha pozemku je 15 000 metrů čtverečních. Celková plocha projektu dosahuje přibližně 96 000 metrů čtverečních.

Česká architektka Eva Jiřičná obdržela v Británii letošní Cenu Jane Drewové za mimořádný přínos postavení žen v architektuře. Rozhodnutí poroty, která hovoří o mimořádném vlivu Evy Jiřičné v dané oblasti, bylo jednomyslné. Informoval o tom na svém serveru britský odborný časopis Architects Journal.

Členka poroty a nositelka loňské ceny Zaha Hadid uvedla, že Jiřičná „přetvořila myšlenku maloobchodu“, když v roce 1988 navrhla vlajkovou prodejnu módní značky Joseph. Vyzdvihla také její ochotu radit v oboru nejen studentům, ale i svým kolegům. „Když dnes půjdete do kteréhokoli obchodu Apple, nakonec zjistíte, že všichni začínali s Evou,” dodal další z porotců Ivan Harbour. Eva Jiřičná je známá například také designem skleněných a ocelových schodišť.

Cena nese jméno britské architektky Jane Drewové z takzvané modernistické školy, která zemřela v roce 1996.

Středoevropský tým realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield nově povede Jonathan Hallett, který zůstane zároveň šéfem české kanceláře firmy. Do středoevropského týmu patří pobočky v České republice, Maďarsku, Polsku, na Slovensku a v Rumunsku, ve kterých působí asi 400 zaměstnanců. Další změnou je odchod šéfa kanceláře Cushman & Wakefield v Polsku Richarda Petersena, v jejím čele stál od jejího vzniku v roce 1991. Vedení po něm ke konci prvního pololetí letošního roku převezme Charles Taylor. Poradenská společnost Cushman & Wakefield má v současnosti 243 kanceláří v 60 zemích. Pracuje v nich více než 14 000 zaměstnanců.

Státní pozemkový úřad eviduje 35 výzev od církví a náboženských společností, které žádají o vydání státního majetku. Přímo pozemkovému úřadu církve adresovaly 13 žádostí, dvě desítky žádostí dostaly Lesy ČR, jedna žádost je adresována Diplomatickému servisu. Ve výzvách adresovaných pozemkovému úřadu jsou pozemky v katastrálních územích Prahy, kraje Vysočina, Středočeského, Plzeňského, Moravskoslezského, Jihomoravského a Olomouckého kraje. Státní pozemkový úřad prověřuje, zda výzvy splňují podmínky určené zákonem o majetkovém vyrovnání státu s církvemi.

Podrobnosti o požadovaném majetku úřad nezveřejňuje, učiní tak až poté, co bude majetek vydán. To před několika dny kritizovala opoziční ČSSD, podle níž by proces vydávání majetku měl být „veřejně kontrolovatelný“. Církve a náboženské společnosti mohou o vydání majetku žádat celý letošní rok. Podle dřívějších vyjádření pozemkového úřadu by stát mohl církvím vrátit až 30 000 hektarů zemědělské půdy. Lesy ČR blokují pro restituce asi 142 000 hektarů lesních pozemků. Církve by od státu mohly dostat majetek v hodnotě zhruba 75 mld. Kč. Podle pozemkového úřadu by se mohlo církvím vrátit takřka 900 budov a staveb, z nichž více než 300 představují zemědělské objekty. Restituce se vztahuje také na asi 120 bytových domů, tři kláštery, stejný počet zámků a několik set rybníků.

Stavební fórum pořádá 28. března diskusní setkání „Církevní restituce: jak naloží církve s obrovským majetkem? Akce se koná v hotelu Jurys Inn Prague, Sokolovská 11, Praha 8 (více informaci na http://www.sta­vebni-forum.cz/…e-28–3–2013/ )

Společnost Colliers International oznamuje dvě nové posily do týmu v České republice. Dagmar Zárubová nastupuje do oddělení kancelářských prostor a John Newton jako ředitel v oddělení stavebního poradenství.

Dagmar Zárubová (35) je držitelkou titulu MBA z Brno International Business School. Před nástupem do týmu Colliers působila v pražské pobočce RK LEXXUS, kde byla odpovědná za rozvoj rezidenčního portfolia. V Colliers bude mít Dagmar na starost zastupování nájemců v oddělení kancelářských prostor.

John Newton (43) se před nástupem do Colliers International zabýval vlastním podnikáním a ještě před tím několik let pracoval v EC Harris. Dlouholeté zkušenosti ho nakonec vedly ke kariéře v poradenství na volné noze. Tuto zkušenost John nyní využije v nově otevřeném oddělení stavebního poradenství Colliers. John je členem RICS (Member of the Royal Institute of Chartered Surveyors), České rady pro šetrné budovy a české pobočky International Business Forum.

Developeři loni v Brně dokončili čtyři nové kancelářské budovy. Plocha k pronájmu se tak ve městě zvýšila o bezmála desetinu na téměř 400 000 metrů čtverečních. Vyplývá to z informací, které zveřejnilo Regional Research Forum. Brněnský kancelářský trh podle analytika společnosti Jones Lang La Salle Ondřeje Novotného ještě poroste. Nyní je ve městě zhruba jeden metr čtvereční kancelářské plochy na obyvatele. V Praze je to dvaapůlkrát více. V městech západní Evropy je tato plocha ještě větší. Brněnský trh je po Praze druhý největší. Developer CTP loni dostavěl výškovou budovu Spielberk Tower B, která je největší mezi dokončenými projekty. Dalšími kancelářskými budovami, které loni developeři v Brně dokončili jsou Vienna Point II ve směru na Modřice, Campus Science Park B v Brně Bohunicích a Forum Business Centre II.

Belgická developerská skupina Karlín Group prodala společnosti Skanska Property Czech Republic kancelářský projekt Corso IIB v pražském Karlíně. Cenu společnosti nezveřejnily, podle informací ČTK přesáhla 110 mil. Kč. Budova navržená architektem Ricardo Bofillem měla být druhou stavbou administrativního komplexu Corso II z celkem plánovaných tří budov. Z nich však v pražské Křižíkově ulici nyní stojí pouze menší Corso IIA dokončená v roce 2008.

Karlín Group se chce soustředit na zahájení výstavby projektu Residence Vltava v rámci komplexu River Gardens na Rohanském nábřeží a na další fáze areálu River Gardens v jeho východní části. Developerská skupina kromě toho připravuje rozsáhlý rezidenční projekt v Modřanech. Karlín Group vznikla v roce 1997. Stěžejními akcionáři skupiny jsou podle internetových stránek společnosti její spoluzakladatelé Marc Rich Real Estate a Serge Borenstein.

Společnost Palmer Capital, správce nemovitostních fondů, oznámil prodej čtyř kancelářských nemovitostí 1. Regionálnímu uzavřenému investičnímu fondu.(1. RUIF). Prodané kancelářské budovy se nacházejí v několika regionech České republiky: Šilingrovo náměstí 3 a Polní 92 v Brně, Mariánská 4 v Olomouci a Antonínovo náměstí 92 ve Frýdku-Místku. Tyto čtyři budovy obsazené více nájemci poskytují kombinované prostory k pronájmu o celkové rozloze 13 200 metrů čtverečních a v době prodeje byly téměř plně pronajaty. Celkový objem této transakce překročil 200 mil. Kč. Ben Maudling, ředitel Palmer Capital Investment, uvedl: „Jsme velmi rádi, že se nám podařilo s 1. Regionálním uzavřeným investičním fondem obchod uzavřít. Naším plánem je v průběhu roku pokračovat v prodeji nemovitostí z našeho portfolia.“ Palmer Capital spravuje nemovitosti v hodnotě přes 1,2 miliardy.

Společnost Akroterion, člen skupiny Loyd´s Property Investments, zahájila přípravy pro výstavbu nového pětihvězdičkového hotelu v historickém centru Prahy. Hotel mezi ulicemi Železná, Celetná a Kamzíkova a nabídne 120 luxusních hotelových pokojů, restauraci a konferenční prostory. Celkové investiční náklady dosáhnou 2 mld. Kč. Zahájení výstavby je naplánováno na první čtvrtletí roku 2014 a dokončení projektu na třetí čtvrtletí 2016. V současné době se developer soustředí na zpracování dokumentace potřebné pro změnu stavebního povolení. Architektonický design hotelu je dílem MS Architekti, který v otelovém segmentu realizoval mj. projekty Grand Hotel Bohemia, Hotel Mejstřík, Crowne Plaza, Buddha Bar nebo Iron Gate Hotel v Praze.

Mladí Češi do 26 let nejčastěji bydlí u rodičů. Týká se to nejen studentů (56 %), ale i těch, kteří již vzdělávací proces ukončili (51 %). Pětina vysokoškoláků mezi 20 – 26 lety si bydlení pronajímá, pětina nevysokoškoláků v tomto věku nějaký byt či dům vlastní. A téměř 70 % mladých lidí ve věku 20 – 26 let, kteří již nestudují a odstěhovali se od rodičů, žije se svou druhou polovičkou. Vyplývá to z nejrozsáhlejší syndikované studie TRU AISA. „Po ukončení středoškolského studia se od rodičů odpoutávají přibližně dvě pětiny těch, kteří ve studiu pokračují na VŠ – míří buď do pronájmu, nebo na kolej. Pouze 3 % z nich už vlastní nemovitost, kterou obývají. V tom se nejvíc liší od svých nestudujících vrstevníků – ti si stejným dílem bydlení pronajímají, nebo je přímo vlastní,“ uvádí Eva Králová, hlavní autorka studie z dílny TNS AISA. „S tím také souvisí fakt, že pro mladé lidi jsou dnes velké téma hypotéky a půjčky. Oproti loňsku si mnohem více uvědomují cenu peněz, učí se vyjít s menším kapesným než dříve. Podle všeho mama-hotel není pro všechny první volba, mnoho mladých lidí u rodičů zůstává nejen z pohodlnosti, ale do velké míry i z ekonomických důvodů,“ dodává Eva Králová.

Zhruba 4100 – 4300 nových bytů by se podle predikce přední české developerské společnosti Ekospol mělo prodat v Praze v letošním roce. To by oproti pošlému roku představovalo jen mírný vzestup o 2 – 7 %. Bude ale pokračovat trendová změna ve struktuře prodávaných bytů – podle odhadů analytiků společnosti totiž zhruba 50 % všech prodejů „ukousnou“ nové byty v nejnižší cenové relaci do 45 000 Kč za metr čtvereční včetně DPH. A v segmentu do 50 tisíc korun za metr čtvereční už to bude dokonce 75 % všech prodaných bytů. Ve prospěch prodejů budou hovořit historicky nejnižší úrokové sazby hypoték a velmi nízká cenová úroveň nových projektů, v neprospěch naopak pokračující hospodářská recese, rostoucí ceny, daňová zátěž a celkově nejistota a nedůvěra Čechů v domácí ekonomiku. „Developeři si definitivně budou muset zvyknout na novou cenovou realitu. Byty prodávané za více než 50 tisíc korun za metr čtvereční s DPH teď budou muset vynikat nejen výbornou lokalitou a vysokou úrovní standardního vybavení, ale i výjimečností bytu jako takového, tedy třeba velkou terasou, předzahrádkou nebo krásným výhledem. V zásadě obyčejné byty se již za takovou cenu ve větším množství neprodají, určitě už se jich neprodá několik tisíc v masových projektech jako dříve. Lidé prostě dnes nemají peníze, nebo je nejsou ochotni do dražšího bydlení investovat,“ myslí si Evžen Korec, ředitel Ekospolu, který patří mezi největší domácí developery v segmentu rezidencí.

Pražská pobočka Jones Lang LaSalle se počátkem roku rozšířila o tři nové zaměstnance. Lenka Bučilová (33) nastupuje do firmy jako vedoucí PR a marketingu a nahradí tak Markétu Mikovou, která odchází na mateřskou dovolenou. Lenka přichází z Ogilvy Public Relations, kde v uplynulých dvou letech pracovala na různých projektech této agentury. Předtím působila ve společnosti Philips Česká republika, kde měla na starosti koordinaci PR a marketingových aktivit. Lenčiným největším koníčkem jsou dějiny umění, které také vystudovala na Filozofické fakultě Univerzity Karlovy v Praze.

Michal Marhoul (28) se v Jones Lang LaSalle stal konzultantem rezidenčních nemovitostí. Michal pracoval v letech 2008 – 2009 jako makléř nemovitostí a obchodní a investiční poradce v české pobočce firmy Engel & Voelkers. Další profesní zkušenosti v oboru realit získal také ve společnosti Raiffeisen Bank – Real Treuhand Reality, v níž v letech 2009 – 2013 zastával pozici realitního makléře. Michal vystudoval informatiku na VŠE. Mezi jeho zájmy patří především hra na bicí, věnuje se také sportu.

Jiří Beránek (23) pracuje od února 2013 v JLLS na úselu správy nemovitostí a přináší především zkušenosti s komplexní správou obchodních center jako je OC Futurum Kolín, OC Grand Pardubice nebo retail park Severka v Liberci. Jiří přichází ze společnosti CBRE, kde pracoval v uplynulých dvou letech. Vystudoval Fakultu chemicko-technologickou na Univerzitě Pardubice. Jiří se věnuje sportu, zajímá se také o historii, obchod a finanční trhy.

Po roce příprav se na českém realitním trhu objevuje nová společnost RE/MAX Commercial. Tato odnož celosvětové realitní skupiny se v České republice soustředí na segment malých a středně velkých podnikatelských subjektů. „Trh komerčních realit prochází změnami. Jsem přesvědčen, že se tím vytváří prostor pro nový subjekt. Navíc v Čechách není společnost, která by byla schopna systematicky oslovit malé a střední podnikatele,“ říká Miroslav Herain, výkonný ředitel RE/MAX Commercial. Hlavní oblastí zájmu nové společnosti je obchodování s realitami v hodnotě transakce do 200 mil. Kč. „Nechystáme se konkurovat mezinárodním poradenským firmám. Chceme jít vlastní cestou a využít synergií s realitními kancelářemi RE/MAX v regionech,“ popisuje jednu z konkurenčních výhod Miroslav Herain. Síť je nyní rozprostřena mezi pět spádových oblastí po celé republice.

LORDSHIP a IMMOFINANZ, developerské společnosti projektu Na Příkopě 14 v Praze 1, oznámili, že mezinárodní advokátní kancelář White & Case se stala klíčovým nájemcem kanceláří v tomto multifunkčního projektu. Podpisem smlouvy o uzavření budoucí nájemní smlouvy s White & Case je kancelářská část projektu Na Příkopě 14 z více než 60 % pronajata. Dokončení projektu Na Příkopě 14 je plánováno na 4. čtvrtletí letošního roku.

Mezinárodní advokátní kancelář Salans jmenovala Jiřího Stržínka a Michala Hinka jako dva nové vedoucí svého nemovitostního týmu v České republice.

Jiří Stržínek nastoupil do AK Salans v roce 2004 po pětiletém působení v pražské kanceláři firmy Weil, Gotshal & Manges. V roce 2010 byl jmenován partnerem a nyní vede tým pro realitní financování v rámci Globální nemovitostní skupiny Salans. Stržínek je absolventem Právnické fakulty UK.

Michal Hink nastoupil v Salans v roce 2004 poté, co rovněž pracoval pět let v kanceláři Weil, Gotshal & Manges v Praze. I Hink je absolventem Právnické fakulty UK.

Stavba domu je snem nejednoho člověka. Někteří během svého života do této fáze dospějí, pro jiné jde jen o zbožné přání. Abyste mohli stavět, musíte mít dostatek financí – ty bývají alfou i omegou projektu.

Stavba rodinného domku vyjde běžně na částku od jednoho do několika milionů korun. Samozřejmě za předpokladu, že nemáte nerealistická očekávání vůči vaší finanční situaci. Avšak ani domy za deset a více milionů nejsou nedostupné. Ale i nemovitosti za cenu několika stovek tisíc korun nebývají žádnou výjimečností. Jak bylo již uvedeno, každý staví takový dům, na který má peníze a ve kterém chce následně bydlet. Nejmenší výše hypotečního úvěru u většiny bankovních domů začíná od 250 000 korun. Horní výše není nikterak omezena. Průměrná výše hypotečního úvěru se dlouhodobě pohybuje okolo 1,7 milionu korun. Alespoň to vyplývá z údajů, které publikuje ministerstvo pro místní rozvoj. Hypotéka neslouží jen na pořízení domu, můžete díky ní financovat i nákup pozemku čili stavební parcely.

Jak získat hypoteční úvěr

Získat hypoteční úvěr můžete u každé banky, která ho nabízí. Namátkově lze zmínit třeba Hypoteční banku, která se dlouhodobě drží na první příčce podle objemu hypoték.

Abyste získali hypoteční úvěr, musíte podstoupit proces, který se v bankovnictví nazývá jako skóring. Během tohoto procesu se banka podívá na všechny vaše příjmy a výdaje. Kromě toho přihlíží i k tomu, kolik je vám let, v jakém městě či kraji bydlíte, v jakém oboru pracujete anebo jestli v domácnosti bydlíte sám, s partnerem anebo jste již založili rodinu. Informací, které banky zajímají, je plno. Často rozšířená laická představa, že čím vyšší plat, tím vyšší hypotéka, je v praxi často mylná. Banky přihlížejí i k tomu, jak dlouho máte vysoké příjmy či to, jestli nejsou nárazové.

Rok 2013 a refinancování hypoték

Letošní rok je z hlediska refinancování hypoték důležitý. Během letoška skončí celá řada hypotečních úvěrů s pětiletou fixační dobou, po kterou platí stejná úroková sazba. Po uplynutí této doby, která se nazývá jako fixní doba či jen zkráceně „fix“, nejste-li spokojeni s nabídkou banky, u které máte hypoteční úvěr, porozhlédněte se jinde. Na refinancování hypotéky banky nahlížejí jako na nový obchod, takže vám mohou dát výhodnější podmínky než v případě, že u nich již nějaký pátek jste.

Refinancování však nepředstavuje jen úrokovou sazbu. Důležité je pečlivě prostudovat všeobecné obchodní podmínky. Z nich se můžete dozvědět další důležité a neméně podstatné informace.

Před podpisem úvěrové smlouvy bude chtít banka záruku v podobě zajištění. Nejčastěji jde o životní pojištění, u kterého nastavíte vinkulaci (tj. plnění ve prospěch určité osoby) ve prospěch banky.

Ještě předtím, než zajdete na pobočku banky, u které máte hypoteční úvěr, vyzkoušejte si ji cvičně propočítat pomocí kalkulátoru hypotéky. Výsledky z kalkulačky nelze brát jako definitivní, avšak dokáží velice dobře nastínit, kam by se měla diskuse s bankéřem ubírat. Zvláště za předpokladu, jestliže vám kalkulačka výpočte hypotéku značně rozdílně, než jakou máte nyní. Dobrou službu vykoná i spolupráce s hypotečním makléřem, který dokáže vyjednat lepší podmínky, než kdybyste banky obcházeli sami.

Australská hypotéka

Čím vyšší hypoteční úvěr, tím nižší úroková sazba. To je hlavní myšlenka Australské hypotéky, kterou loni začala nabízet Hypoteční banka. V praxi funguje velice jednoduše. Za každý milion korun vám banka sníží úrokovou sazbu o jednu desetinu procenta. Maximální sleva z úrokové sazby může činit až 0,4 procenta, což odpovídá hypotéce o velikosti čtyř milionů korun.

Výhodnější podmínky pro získání hypotéky můžete získat prostřednictvím marketingových ak­cí.