V prvním čtvrtletí letošního roku se v ČR podle údajů sdružení realitních poradenských firem Industrial Research Forum (IRF) dokončilo 53 000 metrů čtverečních skladových a průmyslových hal ve čtyřech parcích. Za celý rok by se pak nabídka nových průmyslových prostor měla rozrůst o 280 „čtverců“. Největším projektem zkolaudovaným v prvních třech měsících letošního roku byla skladová hala o rozloze 27 000 metrů čtverečních, kterou pro mladoboleslavskou automobilku Škoda Auto postavil český developer D+D Real, druhým pak dvě haly s celkovou velikostí 12 200 metrů čtverečních postavené v CTParku Hranice pro výrobce autodílů Henniges. V Brně předal společnost VGP novou halu společnosti Hartmann Rico, jde o první budovu nového průmyslového parku VGPark Brno.

V současnosti IRF eviduje takřka 226 000 metrů čtverečních ploch ve výstavbě, z čehož se na 83 procent staví pro konkrétního zájemce. Ve druhém čtvrtletí letošního roku by nová nabídka měla dosáhnout 90 tisíc 000 čtverečních. „Odhadujeme, že celková nabídka nových průmyslových prostor za celý rok 2013 se vyšplhá na 280 000 metrů čtverečních. To by představovalo nejsilnější nabídku za poslední čtyři roky, tedy od roku 2009. V celoročním srovnání by šlo o zhruba 30% nárůst nové nabídky,“ uvedlo sdružení IRF. Přibližně 90 % nově připravovaných ploch se staví pro konkrétního nájemce, proto by to nemělo mít vliv na neobsazenost tohoto typu nemovitostí.

Rok 2013 podle ředitelů slovenských stavebních společností přinese další prohloubení krize sektoru, trh by měl klesnout o další 4,6 %. Na vině bude – stejně jako v Česku – zejména nedostatek velkých zakázek. Co ale naopak roste, jsou nekvalita projektové dokumentace a náklady na stavbu v důsledku následných oprav. Vyplývá to z Kvartální analýzy slovenského stavebnictví Q1/2013, kterou vypracovala analytická společnost CEEC Research.

Slovenské stavebnictví v loňském roce pokleslo o 12,5 %. Od svého vrcholu v roce 2008 se sektor již propadl o více než čtvrtinu produkce a letos by mělo dojít k dalšímu snížení o 5 %. „Rok 2013 by mohl být pomyslným vrcholem krize slovenského stavebnictví. Výrazný objem nově připravovaných veřejných projektů sektoru pomůže – zejména inženýrskému stavitelství, výsledky se ale naplno projeví až v příštím roce. Pozemní stavitelství ovšem své investory stále hledá,“ říká Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research. Situace na trhu je ale podle něj stejně jako v českém stavebnictví velice náročná: „Probíhá velmi tvrdý boj o zakázky. Firmy se předhánějí v co nejnižších nabídkových cenách, tlačí na subdodavatele, někdy i částečné dotují zakázky.“

Negativním trendem jsou problémy s kvalitou přípravy stavebních prací. Téměř polovina projektů s ni má problémy a proto je také u každé čtvrté stavby třeba provádět výraznější změny projektové dokumentace přímo v průběhu výstavby. To přináší v průměru 11% růst nákladů stavby. Na českém trhu se náklady na stavbu v důsledku těchto oprav projektové dokumentace zvyšují v průměru o 10 %.

V ruské Kazani se v současnosti realizuje další “exportní” počin PSJ. V hlavním městě Tatarstánu, v němž žije 1,2 milionu obyvatel, PSJ staví náklady necelých 32 milionů eur šestadvacetipo­dlažní rezidenční budova s 399 byty, jež představující úvodní etapu komplexu Megapolis. Na financování se podílí Komerční banka ve spolupráci s Exportní garanční a pojišťovací společností (EGAP). Investorem díla je mezinárodní developerská skupina Clover Group.

Parlament projednává nový katastrální zákon a poslanci přemítají, zda a jak více ochránit vlastníky nemovitostí před podvodnými převody nebo vklady v katastru. Například Michal Doktor navrhl věc řešit unikátním kódem, který by znal jen majitel reality – podvodník, ač by třeba odcizil nebo padělal dokumenty, by neměl šanci se k němu dostat. Jiný způsob obrany předložil Marek Benda – rozhodnutí katastru by se doručovaly všem účastníkům řízení, nejen zmocněnci. Šéf sdružení majitelů nemovitostí Tomislav Šimeček zase žádal, aby katastr informoval vlastníka už v okamžiku zahájení řízení, a to například i v případech uvalení exekuce na nemovitost nebo jejího zápisu jako zástavy za úvěr. Informace by mohla být i prostřednictvím elektronické pošty nebo krátké textové zprávy. Schválení katastrálního zákona s některými změnami už Sněmovně doporučil zemědělský výbor. Například stavby, které nejsou spojeny s pozemkem, by se podle doporučení výboru mohly zapisovat do katastru samostatnou poznámkou. Zákon má mimo jiné přinést větší spolehlivost zápisů do katastru a zavádí zpoplatnění některých úkonů. Vládní návrh ale nemění základní správní poplatek 1000 Kč za zápis do katastru. Zavádí ovšem poplatek například za výmaz zástavního práva, který dosud zpoplatněn není. Těchto výmazů je nyní zhruba 200 000 ročně. Nově se má podle vládního návrhu do katastru zapisovat také právo stavby a nepovinně také nájem nemovitostí a pacht zemědělských pozemků v návaznosti na nový občanský zákoník. Všechny zápisy práv se mají provádět stejným postupem s možností přezkoumání soudem. Katastr má nově pro účely státu a realitního trhu evidovat také údaje o cenách nemovitostí. Zpřísnit se má rovněž přezkum listin dokládajících právní vztah k nemovitostem.

Realitní kancelář Svoboda & Williams získala exkluzivní mandát k prodeji luxusních bytů, které budou součástí projektu Quadrio. „Jsme potěšeni, že můžeme reprezentovat tento nadčasový projekt. Quadrio zvyšuje úroveň bydlení ve městě. Celý komplex bude mít pozitivní vliv jak na centrum města tak na realitní trh,“ prohlásil Prokop Svoboda, spolumajitel Svoboda & Williams. „Cítili jsme potřebu dát nový impuls nejen výstavbě, ale také samotnému projektu, který chceme dlouhodobě vlastnit. Nájemci tak mohou počítat s trvalými vztahy a zodpovědnou správou objektu ze strany vlastníka,“ uvedl Zdeněk Havelka, generální ředitel CPI Group.

Komplex Quadrio nabízí byty o dispozicích 2+kk či 3+kk, ale i luxusní mezonety 4+kk a 5+kk. Součástí všech bytů budou balkony, v nejvyšších patrech střešní terasy. Projekt je dílem studia Cigler Marani Architects.

Výstavba komplexu začala v létě 2012, jeho dokončení se plánuje na podzim 2014

Na počátku dubna byla oficiálně zahájena činnost nové globální advokátní kanceláře Dentons. Ta vznikla spojením mezinárodní AK Salans, kanadské AK Fraser Milner Casgrain (FMC) a mezinárodní AK Denton. Nová firma Dentons bude působit jako polycentrická: nemá žádné ústředí ani žádnou dominantní firemní kulturu; naopak nabízí klientům služby v každém z různých prostředí a zemí, kde operuje, na základě svých zkušeností z každého typu právního systému kontinentálního a anglického, amerického systému zvykového práva, islámského práva šaría i čínského právního a regulačního systému.

Personálně novou AK představuje 2 500 právníků a dalšími odborníků v 52 státech Afriky, Blízkého a Středního východu, Evropy, Střední Asie, východní Asie a Tichomoří.

Akciová společnost Senior Park v těchto dnech v obci Medlov u Brna zahájila stavbu v pořadí již pátého penzionu. V počtu bytů půjde o největší z dosud realizovaných projektů. Dokončení bezbariérového bydlení pro dříve narozené je plánováno na červen 2014. Areál vznikne v rámci širší zástavby rodinných domů, díky čemuž budou senioři ještě více zapojeni do aktivního života. Na výstavbu celého areálu bude vynaloženo kolem 45 mil. Kč. Senioři si mohou vybírat z nabídky dvaceti pěti bezbariérových bytů o velikosti 1+kk a 2+kk v hlavním areálu, dalších 15 bytů o velikosti 2+kk vznikne v řadové zástavbě a každý z nich bude vybaven vlastní zahrádkou. Nájemné se bude pohybovat kolem 7 000 Kč měsíčně stejně jako v ostatních Senior Parcích.

Společnost Senior Park založil v roce 2009 Jaroslav Plesník s cílem vybudovat v České republice síť bytových komplexů pro seniory a handicapované občany. V současnosti společnost provozuje penzion v Luštěnicích u Mladé Boleslavi, v Sokolči u Poděbrad a v Hrádku nad Nisou u Liberce. Výstavba čtvrtého areálu v Ostravě-Rychvaldě byla dokončena v listopadu 2012 a již je obsazována novými nájemníky. Další objekty plánuje společnost vystavět po celé České republice, kromě Medlova u Brna na Jižní Moravě také ve Slatiňanech u Pardubic, kde již vlastní pozemky pro tento účel.

Na českém realitním trhu došlo v prvním čtvrtletí k investičnímu oživení. Celkem se na něm realizovalo šest transakcí o objemu 237 mil. eur. To je více než desetinásobek ve srovnání se stejným obdobím loni, kdy investoři nakoupili komerční nemovitosti za pouhých 20 mil. eur. „Český investiční trh po loňském slabém roce opět ožívá. Očekáváme, že živý zájem investorů potrvá i v druhém čtvrtletí. Během několika týdnů by mělo dojít k uzavření dalších transakcí. V průběhu roku očekáváme několik velkých prodejů, které potvrdí rostoucí stabilitu realitního trhu,“ říká James Chapman ze společnosti Cushman & Wakefield a dádává: „Zájem domácích a zahraničních investorů je v současné době vyrovnaný. Shodně se zaměřují především na kancelářské a maloobchodní budovy.“

Společnost bpd development zahájila výstavbu budovy The Blox, první etapu realizace administrativního centra Downtown Dejvice. Projekt v první etapě zahrnuje celkem 16 000 „čtverců“ moderních kanceláří třídy A v těsné blízkosti stanice metra Dejvická. S dokončením se počítá v posledním čtvrtletí roku 2014. Ve druhé etapě zamýšlí developer mikrolokalitu Downtown Dejvice, kde již sídlí např. skupina PPF, rozšířit o dalších 20 000 metrů čtverečních komerční plochy v další budově s názvem Telehouse.

Investice do obou částí projektu dosáhne 1,5 miliardy korun. Financování stavby, která aspiruje na certifikaci BREEAM v nejvyšším stupni Outstanding, zajišťuje ČSOB. Projekt již získal územní rozhodnutí a pod jeho architektonickým ztvárněním je podepsán ateliér Schindler Seko architekti.

Síť realitních kanceláří CENTURY 21 má od dubna nového šéfa. Aleše Mazgaje, který před čtyřmi lety přivedl značku CENTURY 21 do České republiky, vystřídá Vojtěch Krátký, dlouholetý šéf konkurenčního řetězce RE/MAX. Vojtěch Krátký (39) je vystudovaný právník, svou kariéru začal v roce 2000 ve společnosti Deloitte&Touche. V roce 2004 založil s Davidem Krajným a Petrem Topinkou realitní síť RE/MAX v České republice a o rok později na Slovensku, kterou pak jako ředitel a spolumajitel pět let budoval. V roce 2009 ze společnosti RE/MAX odešel a své podíly prodal Davidu Krajnému. Následně se věnoval právní praxi. Vojtěch Krátký je ženatý, má dvě děti a k jeho zájmům patří zejména historie a sport.

Finišování první etapy a start etapy druhé a poslední, která by měla skončit v únoru příštího roku – tak vypadá harmonogram multifunkčního projektu Vision Park Karlín, jehož investorem je Zdeněk Bakala, mj. majitel vydavatelství Economia, spolu s nizozemským podnikatelem Besselem Kokem.

Projekt je tvořen dvěma budovami. První vznikla konverzí staré továrny ČKD z počátku XX. století, která nyní nabízí zhruba 5 000 metrů čtverečních kanceláří a obchodních prostor v atraktivním industriálním stylu. K ní bude přistavěna nová osmipodlažní budova o kapacitě 9 500 metrů čtverečních kanceláří a kromě toho také s kongresovou halu pro 2 000 návštěvníků. Celý areál bude dotvářet klidová zóna a menší park. Autorem celého komplexu je známý španělský architekt Ricardo Bofill, který si lokalitu Karlína „osahal“ už v minulosti, kdy se podílel na nedalekých projektech Corso společnosti Karlin Group – ta také byla původním majitelem objektů Vision Park.

V prvním čtvrtletí letošního roku se v pražských novostavbách prodalo celkem 1122 nových bytů. Oproti stejnému období loňského roku to představuje meziroční nárůst o 49 %, oproti předchozímu čtvrtletí ale pokles o 21,7 %. I přesto se jedná o druhé nejlepší čtvrtletí od nástupu hospodářské recese v roce 2008. Uvedla to ve své analýze společnost Ekospol, která se pravidelným monitoringem pražského rezidenčního trhu zabývá již 7 let. „V prvním kvartále pokračoval trend, který jsme zaznamenali již v závěru loňského roku a který stál za skokovým nárůstem prodejů nových bytů v Praze. Poptávka z celé Prahy se stahuje do několika superlevných projektů, které nabízejí stovky nových bytů výrazně pod pražským cenovým průměrem,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu.

Společnost CTP jmenovala do funkce ředitele marketingu Thomase A. Kostelace. Thomas pochází z USA a od 90. let žije v Praze, kde tehdy s několika přáteli založil společnost Department of Design. Ta se specializovala na korporátní komunikaci, mezi její klienty patřily společnosti jako Deloitte, Komerční banka nebo SPT Telecom. Později se začal věnovat developerským projektům, pracoval pro komplex The Park a pro síť CTParků, svého nynějšího zaměstnavatele, společnosti CTP. Kromě rodné angličtiny mluví Thomas také česky a španělsky. Mezi jeho koníčky patří snad všechny druhy sportů, je také fanouškem Formule 1.

V Praze – Vršovicích vzniká neotřelý projekt – soukromé studentské koleje. Stojí za ním společnost Hamilton & Co, jež má s nájemním bydlením dlouhodobé zkušenosti. Rekonstrukce budovy, jejíž realizací byla pověřena akciová společnost PSJ, má být dokončena v červenci a první studenti se do ní mají začít stěhovat v druhé polovině srpna. Projekt soukromé koleje K Botiči oslovuje především vysoké školy, které mají nedostatečné moderní kapacity pro ubytování zejména zahraničních studentů. Budova byla postavena v 70. letech a původně sloužila jako ubytovna. V roce 1995 byla rekonstruována na administrativní budovu a donedávna fungovala jako pobočka Komerční banky. Objekt s užitnou plochou 3 000 metrů čtverečních nabídne ubytování pro celkem 178 osob v šesti nadzemních podlažích.

Skanska Reality, jeden ze čtyř největších hráčů na místním trhu s novým bydlením, realizoval akvizici v lokalitě Prahy 3. Kupní smlouvu na projekt firma podepsala v únoru tohoto roku s dosavadním vlastníkem projektu, společností Pražská správa nemovitostí. Obě smluvní strany se dopředu dohodly, že nebudou zveřejňovat podrobnosti transakce – jde o rezidenční projekt s kapacitou 100 bytů.

Kateřina Holická se stala manažerkou oddělení pronájmů , kde bude odpovědná především za pronájmy kancelářského projektu Classic 7, logistického areálu D8 European Park, Paláce Broadway, kanceláří v Evropská Business Centre a chystaných nových projektů AFI Europe. Kateřina absolvovala studium na Západočeské univerzitě v Plzni, poté pokračovala na Ekonomické fakultě České zemědělské univerzity. Má bohaté zkušenosti z oboru realit. Nejdříve pracovala v DTZ, odkud přešla k AFI Europe. Kateřina mluví anglicky a francouzsky. Mezi její koníčky patří moderní hudba, cestování a sport.

Já si jen troufám definovat systém, jehož prostřednictvím v takových lokalitách k něčemu smysluplnému dojde! – takto nedávno odpověděl první náměstek pražského primátora Tomáš Hudeček na otázku, jak vidí budoucnost velkých rozvojových území české metropole. Praha samozřejmě není jediným velkoměstem, které problémy svého rozvoje a jeho plánování řeší. To, jak se s nimi vyrovnávají jinde, bude mapovat mezinárodní konference „O územním rozvoji – Praha 2013“, která se bude konat v Rezidenci primátora 11. dubna.

Oblast územního rozvoje a plánování je více než široká a tomu také odpovídá tematicky bohatý obsah konference. Její jednotlivé části budou věnovány strategii rozvoje, relaci „výstavba – územní plán“, stále aktuálnějšímu tématu veřejných prostor a v neposlední řadě i úrovni a intenzitě evropské spolupráce v této oblasti. Diskutovat o tom budou představitelé samotných měst, architektů i akademické obce. Ty první bude na konference zastupovat například Ingrid Konrad z Bratislavy, Michéle Laruë-Charlus z francouzského Bordeaux a Angelika Winkler z vídeňské radnice. Praktické zkušenosti budou na konferenci prezentovat mj. Kristian Villadsen z renomovaného kodaňského ateliéru Gehl Architects, Dieter Polkowski z Hamburku, který je jedním z tvůrců projektu HafenCity, či pražský architekt Milan Körner.

Na konferenci přitom stejně silně zazní hlasy z akademické sféry, tím spíše, že právě tady je evropská výměna zkušenosti pravděpodobně nejdále – účastníky konference čekají přednášky architekta, urbanisty a pedagoga Karla Maiera z pražské ČVUT, Roberta Rocca z delftské Technické univerzity a řady dalších.

Konference „O územním rozvoji – Praha 2013“ se koná pod záštitou prvního náměstka pražského primátora Tomáše Hudečka a předpokládá se také účast primátora Bohuslava Svobody. Akci dramaturgicky i organizačně připravilo Stavební fórum, které odborné konference a semináře pro oblast urbanismu, architektury a developmentu pořádá už takřka deset let. Hlavním partnerem konference je společnost HB REAVIS GROUP. (Více informací na adrese www.stavebni-forum.cz/summit2013/ )

„Podíl leasingu nemovitostí na celkovém objemu leasingu v Česku se pohybuje na úrovni statistické chyby,“ konstatoval Jaroslav Jaroměřský na včerejší tiskové konferenci, která prezentovala výsledky společnosti UniCredit Leasing. Ta spolu s ČSOB Leasing a ŠkoFINem patří k hlavním hráčům tuzemského trhu leasingu – ten se loni zúžil o celkem 6 %, když objem obchodu leasingové dcery UniCredit se snížil dokonce o 20 %, z 10 mld. Kč, dosažených v roce 2011 na loňských 7,9 mld. Kč. „Naše výsledky ovlivnil zejména pokles investic do oblasti obnovitelných zdrojů energie,“ vysvětluje Jiří Matula, ředitel společnosti. Takřka tři čtvrtiny (70 %) financování, které UniCredit Leasing loni realizoval, připadá na motorová vozidla, přičemž v tomto segmentu trhu je druhým největším hráčem. Nemovitosti mají v portfoliu firmy jen velmi skromný podíl (4 %). Management společnosti to přičítá jednak všeobecnému útlumu na realitním trhu, jednak pro leasing nevhodné daňové legislativě, zejména režimu odpisů.

Nově otevřené a rozšířené obchodní Centrum Černý Most (CČM) se řadí mezi pět největších nákupních objektů ve střední Evropě. Rozšíření stálo 2,5 mld. Kč, prodejní plocha se zvýšila na 81 000 metrů čtverečních. Majitel a provozovatel – společnost Unibail-Rodamco – slibuje zákazníkům začátek nové éry nakupování. Nákupní park kromě obchodů nabídne dětské herní plochy s interaktivní podlahou, relaxační zóny, místnost pro kojící ženy, šatny s možností dobití telefonu či sprchy pro zákazníky. Projekt byl koncipován architekty britské společnosti Benoy. CČM se poprvé otevřelo návštěvníkům v roce 1997, jako vůbec první nákupní centrum v České republice.

Na českém trhu budou v následujících letech nabídnuty k prodeji nemovitosti za zhruba 20,5 mld. Kč. Důvodem je nucené ukončení činnosti německých otevřených podílových fondů, které tyto nemovitosti v Česku vlastní. O ukončení činnosti fondů rozhodla německá vláda. Svého majetku se mají německé fondy zbavovat postupně, podle analýzy společnosti DTZ tak nehrozí přesycení trhu a s tím související významný pokles cen.

Celkem budou muset 14 německých fondů prodat nemovitosti po celém světě za 537 mld. Kč. Likvidační proces by měl dosáhnout vrcholu v roce 2014 odstavením fondů AXA Immoselect a DEGI International, v roce 2017 má pak skončit působení dvou největších fondů: SEB Immolnvest a CS Euro Real.