K poslednímu vývoji kauzy, spojené s domem na Václavském náměstí 47 (v němž dnes mj. sídlí společnost CPI), včera společnost Flow East, která na tomto pozemku hodlá postavit novou budovu, vydala prohlášení svého šéfa Jamese Wolfa: „Ministerstvo kultury nejdříve začátkem tohoto roku prohlásilo, že nebude posuzovat, zda je budova na Václavském náměstí 47 kulturní památkou. Pak toto rozhodnutí zvrátilo a na začátku dubna 2012 zahájilo řízení o prohlášení domu za kulturní památku, které trvalo 5 měsíců, a v září 2012 shledalo, že uvedená budova zcela evidentně není kulturní památkou. Pět týdnů po tomto rozhodnutí ministryně sama oznámila svůj záměr přezkoumat rozhodnutí vlastního ministerstva a nyní v prosinci 2012 oficiálně zahájila přezkumný proces . Tato dlouhotrvající nejistota je nepřijatelná pro podnikání v jakémkoliv oboru. Člověk se musí ptát, jestli se nejedná o zneužívání pravomocí.

K dnešnímu dni společnost Flow East v České republice investovala částku přesahující 10 miliard korun (500 milionů eur). Vytvořila a podporovala tisíce pracovních míst a obnovila řadu významných pražských budov jako je Richtrův dům a Václavské náměstí 19. I v dnešních ekonomických podmínkách se společnost Flow East pokoušela opět přinést významnou investici a pracovní místa do země zasažené recesí. Většině je zřejmé, že naše nejlepší úmysly byly odmítnuty jen kvůli menšině nezvolených a neodpovědných extrémistů, kteří chtějí zachovat Prahu v dobách temna. Jednání ministerstva z nedávné doby můžeme popsat jako velice neobvyklé.

V České republice jsou překážky spojené s územním plánováním a získáváním potřebných povolení již tak velmi obtížné a časově náročné. Situace se ještě zhoršuje současným aktivním vstupováním ministerstva kultury do tohoto procesu, kdy se tato instituce rozhodla umístit Damoklův meč nad každou budovu v zemi.

Osobní poznámka – vrátil jsem se do Prahy (země mojí matky) s nadějí a vírou, že mohu udělat zásadní změny pro lepší společnost a pomoct s oživením města, které se stále zotavuje z traumat 20. století. Dnes bych bohužel zahraničním investorům poradil jednoduše: investuje jinam. Stačí se podívat za hranice na země jako například Srbsko a Maďarsko, co se stane, když se zahraniční investice zastaví. Mé sny o městě, na kterém mi velmi záleží, se tímto mění na nejhorší noční můru.“

Realitní skupina Czech Property Investments (CPI) kapitálově vstoupí do maďarské realitní skupiny Ablon. Firmy se dohodly na budoucím úpisu minimálně 30 % akcií. CPI ale nevylučuje, že získá ještě větší podíl a společnost zcela převezme. „Mým cílem je přinést do skupiny Ablon nový kapitál a aktivně se podílet na její restrukturalizaci. Do budoucna se nabízí také varianta, že skupiny CPI, Orco a Ablon budou spolupracovat na akvizicích, developmentu a správě nemovitostí,“ uvedl R. Vítek.

Ablon Group Limited působí kromě Maďarska také v Česku, Rumunsku a Polsku. Akcie společnosti Ablon Group jsou od roku 2007 kótované na Londýnské burze cenných papírů. Skupině Ablon patří v Praze například kancelářská budova Meteor Centre Office Park v Karlíně. Společnost plánovala také rozsáhlý bytový a kancelářský projekt ve Vysočanech.

V realitní skupině Orco získal nedávno R. Vítek pětinový podíl a nevylučuje jeho další navýšení.

Od 1. ledna do konce listopadu letošního roku se podle statistik Ekospolu v developerských projektech v Praze prodalo celkem 3 699 nových bytů, což je zhruba o 7 % více než za celý loňský rok. Analytici společnosti Ekospol přitom upozorňují na to, že prosincové prodeje by celkový nárůst mohly zvednout nad úroveň 10 %. Loni se v Praze prodalo 3 455 nových bytů.

Malé a střední firmy v ČR chtějí v průběhu příštího roku investovat do rozvoje o 13 % více, než kolik proinvestují za rok 2012. Pravidelný průzkum GE Capital „Barometr kapitálových investic evropských malých a středních podniků“ ukázal, že celkově půjde o částku 16,8 mld. eur (zhruba 420 mld. Kč), v průměru pak asi o 78 000 eur na podnik. Překážkou investic zůstává nejisté ekonomické prostředí, nedostatek dostupných financí, ale i byrokratická zátěž při jejich získávání. „České firmy mají větší chuť investovat do nového vybavení v roce 2013, než jak udávaly pro letošní rok. Nejisté ekonomické prostředí a klesající průmyslové objednávky však mohou reálnou úroveň investic oproti očekáváním mírně redukovat,“ říká Petr Gapko, hlavní ekonom GE Money Bank.

Zřejmě vůbec nejlevněji v Česku vyjdou nové moderní byty v ostravských Heřmanicích. Cena tamního developerského projektu Nové byty Ostrava, na jehož prodej bylo v těchto dnech vyhlášeno výběrové řízení, se podle odborníků bude pohybovat pod úrovní stavebních nákladů. První kolo soutěže, kterou realizuje realitní společnost Naxos, končí 28. ledna v příštím roce.

„Prodává se 93 bytů od 1+kk až po 4+kk ve třinácti bytových domech tři roky po kolaudaci v uzavřeném areálu jako celek,“ říká Jan Sachr z Naxosu. Ceny bytů podle jeho slov poklesly všeobecně v Ostravě takovým způsobem, že tu v současné době nikdo neplánuje jejich další výstavbu. „Developeři by pokryli náklady na stavbu, ale jejich marže, náklady na architekty a projekci, finanční náklady, náklady na akvizici pozemků a ostatní náklady by zůstaly v jejich režii. Stavební náklady na samotnou stavbu se v současnosti pohybují v rozmezí 15 – 20 tisíc korun za metr čtvereční,“ dodává.

Současným trendem investorů nejen na Ostravsku je podle J. Sachra takový projekt koupit, byty pronajímat a dále nerozprodávat. „Nájemné totiž přináší s ohledem na kupní cenu poměrně zajímavý zisk. A s prodejem mohou vyčkat několik let na příznivější období – tedy zhodnocení bude nejen díky příjmům z nájemného, ale i díky růstu cen za byty, neboť situace prodeje bytů pod náklady je výjimečná,“ uvádí Jan Sachr. Společnost Nové byty Ostrava, která komplex v Heřmanicích postavila, se právě kvůli poklesu cen dostala do finančních potíží. A proto nyní projekt prodává. „Současně s výběrovým řízením na prodej bytového komplexu probíhá i soutěž na koupi souboru pohledávek v hodnotě 337 milionů korun, jež má tato společnost u banky a jehož zajištění tvoří právě uvedený komplex bytů. Z obou dohromady bude pochopitelně vybrána jen jediná nabídka – ta, která bude pro prodávajícího i pro banku nejvýhodnější. Poměrně zásadní roli při finálním rozhodování budou hrát i vedlejší náklady transakce, jakými jsou daň z převodu nemovitosti či daň z příjmu,“ uzavírá Jan Sachr.

Kancelářskou budovu City Green Court, jejímž developerem byla společnost Skanska, koupil investiční fond Deka Immobilien Investment za 53,7 mil. eur (zhruba 1,34 mld. Kč). Budova nabízí celkem osm nadpodlaží s celkovou plochou 16 400 metrů čtverečních čisté pronajímatelné plochy (včetně 1 070 metrů maloobchodních prostor) Nyní je budova 100% pronajata, mj. slouží jako centrála společností PwC, GlaxoSmithKline a Skanska Property.

Jak oznámila společnost CBRE, rezidenční projekt Metronom West v Praze 13, Nových Butovicích koupila společnosti Passerinvest. Projekt je v přímém sousedství stanice metra Nové Bučovice, umožňuje investorovi výstavbu zhruba 20 000 metrů čtverečních rezidenčních ploch. Při prodeji zastupovala společnost CBRE původního vlastníka tohoto projektu, společnost Real Estate Metronom. „Prodej projektu Metronom West společnosti Passerinvest a v letošním roce dříve uskutečněný prodej kancelářského projektu Metronom East společnosti HB Reavis znamená kompletní revitalizaci tohoto území dvěma silnými developery,“ komentuje transakci Jan Hospodář z CBRE.

Poklepáním na základní kámen se zahájila výstavba energeticky pasivního bytového komplexu Ecocity Malešice, který je zatím největší projektem tohoto typu v ČR. Projekt, ve kterém je při zahájení stavby I. etapy prodáno 30 % bytů, realizuje developerská společnost JRD, dalšími investory jsou společnosti NOSTA-HERTZ a Konstruktis.

Během dvou etap výstavby bude v pražských Malešicích mezi lesem a Malešickým parkem postaveno celkem 110 bytů v nejvyšším energetickém standardu, přičemž projektu převládají byty 3+kk a 4+kk v nadstandardních velikostech.

Nedávno dokončený kancelářský projekt společnosti Skanska – City Green Court v Praze 4 – získal certifikaci LEED Platinum. Certifikace byla udělena na základě řady zelených řešení, stavebních prvků a inovací, které mají pozitivní vliv na samotný projekt i jeho okolí. Mezi tyto prvky patří například sofistikovaný systém osvětlení využívající obsazenosti a senzorů denního světla, zelená střecha, vysoce efektivní zavlažovací systém či uzavřené atrium s využitím přirozeného větrání. V rámci výstavby projektu je také poprvé na českém trhu u takového projektu měřena uhlíková stopa.

Izraelský developer AFI Europe chce po několikaletém odkladu začít příští rok stavět na pozemcích někdejších výrobních hal ČKD ve Vysočanech a Hloubětíně rozsáhlý projekt AFI City. Předpokládanou výši investice na 15 hektarech firma odmítla zveřejnit, podle deníku E15 by se měla pohybovat ve stamilionech korun. Podle dokumentace EIA má AFI City tvořit 14 budov. V deseti z nich budou převážně kanceláře, ve čtyřech byty. Kromě toho slibuje developer výstavbu mateřské školy, zahradní restaurace a fitness-centra. Stavět by se mělo v sedmi etapách, přičemž první mají přijít na řadu už příští rok kanceláře, píše list. AFI Europe počítá s tím, že tři budovy budou v provozu už v roce 2016.

Společnost JRD získala v soutěži „Český energetický a ekologický projekt, stavba, inovace 2011“ ocenění v kategorii B – Projekty titul ČEEP 2011 pro energeticky pasivní bytový komplex Park Hloubětín. Cena byla udělena za stavbu pasivních bytových domů s vysokým uživatelským komfortem a cenovou dostupností. Soutěž organizují ministerstva průmyslu a obchodu a životního prostředí a koná pod záštitou předsedy vlády ČR Petra Nečase a dalších osobností.

Park Hloubětín se skládá ze 3 bytových domů o 115 bytech nabízejících prostorné terasy s výhledem do zástavby rodinných domů a zeleně. Součástí projektu je park o rozloze 3 000 metrů čtverečních, který prostupuje celým areálem. „Tak, jak si již dnes všichni všímáme energetické úspornosti spotřebičů či aut, měli bychom si všímat především úspornosti provozu našeho bydlení, protože tam jsou největší investice. Při stále rostoucích cenách energií budou provozní peníze stále růst úměrně k nim,“ říká Jan Řežáb, ředitel skupiny JRD.

Už celých 96 % investorů zavedlo ve svých podnicích směrnice pro udržitelný rozvoj, zatímco loni jich bylo jen 40 %. Průzkum společnosti Cushman & Wakefield také ukázal, že 90 % investorů hodnotí nové akvizice právě z hlediska udržitelného rozvoje. Díky tomu také roste význam certifikace – 81 % respondentů se setkává s tím, že nájemci požadují prostory s lepšími vlastnostmi z hlediska udržitelného rozvoje. Shodují se na tom, že právě „zelené“ vlastnosti nemovitostí podporují jejich hodnotu: rychleji se pronajímají, provoz je levnější a přitahují kvalitnější nájemce. „Pro většinu nájemců znamená udržitelný rozvoj prostě úspory ve spotřebě elektřiny. U nové výstavby nezbývá, než věřit slibům developera, ovšem skutečné náklady pak mohou být vyšší, zejména pokud budova není řádně spravována. Nájemci proto považují předběžné zelené certifikáty za alespoň jakousi záruku nízké budoucí spotřeby energií,“ říká Radka Novak z Cushman & Wakefield.

V Praze stouplo v posledních dvou letech regulované nájemné o 14 procent, v letošním roce činil průměrný regulovaný nájem v hlavním městě 87 Kč za metr čtvereční. Naopak tržní nájemné v posledním roce kleslo o 3,5 %, průměrná výše tržního nájemného v metropoli byla na začátku letošního roku 172 Kč za metr čtvereční. S odkazem na průzkum Útvaru rozvoje hlavního města o tom informovala společnost Margetroid. V některých lokalitách se regulované nájemné v poslední době zdražilo o desítky korun. Za nájemné v bytě o velikosti 60 metrů čtverečních platí Pražané s regulovaným nájmem průměrně 5 220 Kč měsíčně. Důvodem může být ale nižší kvalita bytů. „Průměrný standard bytů s regulovaným nájemným je velmi nízký. U mnohých chybí dlouhodobá údržba a často by tyto domy potřebovaly kompletní rekonstrukci,“ uvedl ředitel realitní sítě RE/MAX Hanuš Němeček. U tržního nájemného patří k nejdražším lokalitám Praha 1 s nájemným 283 a Troja s nájmy kolem 269 Kč za metr čtvereční. V lukrativních lokalitách Malé Strany a Hradčan se podle průzkumu mohou nájmy pohybovat od 200 do 1000 Kč za metr čtvereční.

Výstavba nového bytového projektu Sedmikráska v Praze -Vysočanech, nedaleko stanice metra Českomoravská, přímo v sousedství O2 areny a Galerie Harfa, oficiálně odstartovala. Základní stavební kámen domu, který nabídne byty s dispozicemi od 1+kk do 4+kk s vyšším standardem bydlení, slavnostně položil ředitel společnosti Daramis Group Milorad Miškovič. Předpokládaný termín dokončení bytů v Sedmikrásce je v prvním čtvrtletí roku 2014. „Obchodní centra, sportovní zařízení, pracovní příležitosti, infrastruktura a mnoho dalšího, to vše tvoří přidanou hodnotu celé lokality. Věřím, že projekt Sedmikráska, jehož výstavbu jsme dnes symbolicky zahájili, přinese lidem víc než jen spokojené a kvalitní bydlení na tomto atraktivním místě,“ řekl Milorad Miškovič.

V listopadu rozšířila tým maloobchodních nemovitostí Jones Lang LaSalle Kateřina Felgrová (35), která se vrátila po mateřské dovolené na pozici senior konzultantky. K jejím klíčovým projektům budou patří tři pražská nákupní centra Atrium Flora, Galerie Harfa a OC Šestka, kde bude mít na starosti pronájem. K mimopražským projektům, o které se bude Kateřina také starat, patří projekty InterIkea, AFI Palác Pardubice a Carrefour Slovakia.

Kateřina Felgrová je absolventkou VŠE v Praze. Na realitním trhu se pohybuje od roku 2004, kdy začínala v ČSOB a následně pak v Tesco Stores. Od roku 2007 působí v oddělení maloobchodních nemovitostí pražské pobočky JLLS.

Kateřina je vdaná, má tříletého syna a kromě rodiny patří k jejím koníčkům cestování, četba a sport. Mluví plynně anglicky a německy.

V dlouhodobém kontinuálním průzkumu, který provádí společnost Ekospol a kterého se zúčastnilo již téměř 1000 respondentů, se projevuje větší zájem o investiční nákupy. Počet nových bytů prodaných za účelem investice se především v posledních 6 měsících zvýšil více než dvojnásobně, přitom podíl takovách bytů na celku v období let 2010 a 2011 činil okolo 10 – 11 %. Dalších přibližně 10 % klientů pak uvádělo, že byt kupují pro své děti, což lze chápat také jako investici. V průběhu roku 2012, především v uplynulých šesti měsících, ale podíl bytů prodaných na investici skokově vzrostl na 24 %, přičemž podíl bytů koupených „pro děti“ se téměř nezměnil.

Alarmující je podle Evžena Korce, ředitele Ekospolu, zejména síla tohoto trendu a také důvody, které kupující ke koupi bytů vedou. „Obvolali jsme vzorek 50 respondentů, kteří uvedli jako účel koupě bytu investici,“ říká E. Korec a pokračuje: „Výsledky nás opravdu překvapily – 47 % respondentů totiž jako pravý důvod uvedla obavy o svůj budoucí důchod, pro dalších 18 % byla důvodem ochrana peněz před inflací. Tradiční motiv realitních investorů, tedy pravidelný a bezrizikový výnos, uvedlo 29 % respondentů.“

Ulice Causeway Bay v Hongkongu se – podle studie společnosti Cushman & Wakefield (C&W) – stala nejdražší nákupní třídou světa, předstihla dokonce i Pátou avenue v New Yorku. Za metr čtvereční platí obchodníci v Hongkongu ročně 22 307 eur, tedy přes půl milionu korun. Pražská ulice Na Příkopě a Václavské náměstí postoupily ve světovém žebříčku na 27. místo, metr čtvereční obchodů tam ročně stojí 2100 eur (kolem 54 000 Kč). Přitažlivost – i ceny nájemného – nejlepších nákupních destinací podle C&W stále roste a nic na tom nemění ani globální zpomalení ekonomiky. V Hongkongu se nájemné obchodníků za prvotřídní prostory meziročně zvýšilo o 35 %, v Paříži na Champs-Élysées o 30 % – mezi nájemci dominují prodejci luxusního zboží.

Nejdražší nákupní ulice světa 2012

Aktuální pořadí Země Město Ulice Roční nájemné za obchody (v eurech za metr čtvereční) Meziroční změna nájemného 1. Hongkong (Čína) Hongkong Causeway Bay 22.307 35 % 2. USA New York Pátá avenue 21.204 11 % 3. Francie Paříž Champs-Élysées 9573 30 % 4. Japonsko Tokio Ginza 8962 0 % 5. Austrálie Sydney Pitt Street Mall 8077 0 % 6. Velká Británie Londýn New Bond Street 7942 3 % 7. Švýcarsko Curych Bahnhofstrasse 7243 9 % 8. Itálie Milán Via Montenapoleone 7000 3 % 9. Jiřní Korea Soul Myeongdong 5822 16 % 10. Německo Mnichov Kaufingerstraße 4200 6 % 27. Česká republika Praha Na Příkopě/Václavské náměstí 2100 3 % 41. Maďarsko Budapešť Váci utca 1080 –10 % 43. Polsko Varšava Chmielna 1020 0 % 57. Slovensko Bratislava centrum města 504 0 %

Zdroj: Cushman & Wakefield

Obchodní centrum Retail Park za zhruba 200 mil. Kč plánuje postavit na pozemcích bývalé sirkárny v Sušici česká developerská společnost Fuertes Development. Po dokončení v roce 2014 zaměstná komplex přes 200 lidí. Fuertes Development počítá s výstavbou multifunkčního centra s celkovou prodejní plochou 5 000 metrů čtverečních. Vznikne tam velká prodejna potravin, ale podle jednatele také řada menších komerčních prostor určených pro drobné podnikatele a živnostníky z maloobchodu a služeb. V Sušici už funguje Albert, Billa, Tesco, Penny a Lidl. Investor už předal stavebnímu úřadu pracovní verzi územní studie. Sušice nyní připravuje zadání nového územního plánu. Podle předsedy Západočeského konzumního družstva Sušice Romana Bruzla, který je krajským šéfem Svazu obchodu a cestovního ruchu, je v Plzeňském a Karlovarském kraji síť řetězců velmi hustá. V Sušici s 11 000 obyvateli je 8 000 metrů čtverečních prodejních ploch potravin, na počet obyvatel více než v Německu. Fuertes Development se sídlem v Kuřimi patří k předním českým developerům orientovaným na obchod a služby. Stojí za projekty více než 100 000 metrů čtverečních obchodních ploch po ČR. K jejím klientům patří například společnosti TESCO, Interspar, OKAY, Temposervis nebo Lidl.

Ministerstvo životního prostředí (MŽP) chce v případě hladkého průběhu příprav spustit nástupnický program po populární Zelené úsporám příští rok v srpnu. Podle konzervativního odhadu úřadu bude mít program k dispozici 28 mld. Kč z prodeje emisních povolenek a dalších deset miliard z evropských fondů, celkem tedy 38 miliard. Peníze z programu budou moci získat domácnosti i veřejné instituce. MŽP počítá s tím, že na začátku budou moci o peníze žádat hlavně domácnosti. V dalších letech bude víc prostoru pro veřejné instituce, které začnou být pod tlakem kvůli evropské směrnici o energetické náročnosti budov. O definitivní verzi programu má brzy jednat vláda.

Lucie Marešová nastoupila v realitní společnosti 108 Agency na pozici marketing & leasing coordinator, kde bude odpovědná za marketingovou komunikaci společnosti, koordinaci činností jednotlivých oddělení a podporu obchodního týmu.

V oblasti realit se Lucie pohybuje více než dvanáct let. Působila ve společnostech DTZ, COPA, IPEC, HB REAVIS a AIG/Lincoln. Lucie vystudovala obor marketingové komunikace na Fakultě multimediálních komunikací Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně.