Komerční centrum H-Park Heršpice, které roste od listopadu 2012 na jihu Brna, oživí trh komerčních nemovitostí v jihomoravské metropoli. S tímto cílem zahájila výstavbu společnost Raiffeisen – Leasing prostřednictvím své dceřiné firmy RLRE Carina Properte. „Nechtěli jsme stavět na periferii, proto jsme vybrali lokalitu, která se nachází blízko centra, a je tedy velmi atraktivní jak pro nájemce, tak pro spotřebitele. Jsem si jist, že H-Park bude pro Brno i v době napjatých rozpočtů přesně tím, co potřebuje. Po kvalitních komerčních prostorech je tu stále poptávka,“ řekl jednatel společnosti Raiffeisen – Leasingu Alois Lanegger. H-Park Heršpice Brno nabídne k pronájmu 8 000 metrů čtverečních plochy nedaleko centra a zároveň v blízkosti dálnice D1. Prostory budou sloužit pro komerční účely, tj. vzniknou v nich obchody, kanceláře a sklady.

Modřanský Háj, rezidenční komplex v Praze 4 společnosti Avestus Real estate, rozšiřuje svoji nabídku bytů o dva nové bytové domy, které jsou v současné době ve výstavbě. Během první poloviny letošního roku bude dodáno celkem 48 nových bytů o velikosti od 1+kk do 4+kk. Z nových budov je prodáno již 35 % bytů.

Projekt se nachází v blízkosti Modřanské rokle – Cholupic v Praze 4 a nabízí několik typů domů na svažujících se pozemcích v blízkosti Vltavy. Jedná se o nízkopodlažní stavby, většina z budov má maximálně tři podlaží a první fáze se skládá z bytových domů s jednotkami o velikosti od 1+kk do 4+kk. Modřanský Háj již úspěšně dokončil dva bytové domy s 49 byty, které byly všechny prodány.

Společnost FINEP prodala v roce 2012 celkem 560 bytů, což je oproti roku 2011 nárůst o celých 14 % (v roce 2011 to bylo celkem 490 bytů). Celkem měla společnost FINEP v roce 2012 v nabídce 1050 bytů určených k prodeji. Nově dala společnost loni do prodeje 550 bytových jednotek (oproti 590 bytům v roce 2011). Jednalo se o projekty Bytový Park Prosek (Střížkov, Praha 9), Britská čtvrť (Stodůlky, Praha 5, projekt Západní Město), Kaskády Barrandov (Barrandov, Praha 5). V roce 2013 chce FINEP uvést do prodeje srovnatelný počet bytových jednotek jako tomu bylo v posledních letech – v plánu jsou další etapy prakticky ve všech našich stávajících lokalitách a projektech, tj. v Hostivaři (Praha 10, Bydlení nad Přehradou), ve Stodůlkách (Praha 5, pokračování projektu Britská čtvrť), na Barrandově (Praha 5), na Proseku (Praha 9), ve Vysočanech (Praha 9), ve Štěrboholech (Praha 10) tak i v Bratislavě (Jégeho Alej). Firma by také ráda zahájila jeden zcela nový projekt.

Pražská pobočka poradenské společnosti Jones Lang LaSalle oznámila několik personálních změn v oddělení kancelářských nemovitostí, které platí od 1. ledna 2013.

Eduard Forejt (36) byl jmenován vedoucím oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí, které má dvě části – pro zastupování pronajímatelů a nájemců. Eduard působí na realitním trhu již tucet let – první zkušenosti získal ve společnosti King Sturge, když od roku 2006 působí v Jones Lang LaSalle. Eduard Forejt vystudoval Vysokou školu finanční a správní. K jeho koníčkům patří architektura, tradiční myslivost, motocykly a IT. Mluví plynně anglicky a částečně také rusky.

Jan Mechl (35) se stal novým vedoucím týmu zastupování pronajímatelů kancelářských nemovitostí. Jan je absolventem Sheffield Hallam University ve Velké Británii, v pražské pobočce Jones Lang LaSalle pracuje od roku 2005. Ve volném čase se věnuje hudbě, lyžování a gastronomii.

Petr Kareš (45) zůstává i nadále vedoucím oddělení zastupování nájemců, které úspěšně řídí od roku 1999. Petr Kareš vystudoval ČVUT a od svého absolutoria pracuje v oblasti stavebnictví, developmentu a realit. Ve společnosti Jones Lang LaSalle působí od roku 1996. K jeho koníčkům patří sport, hra na kytaru a cestování.

Loňský rok byl pro Central Group rekordní nejen v prodejích, ale i v nákupech nových pozemků. Holding nakoupil další pozemky v osmi nových lokalitách v Praze pro 2 600 nových bytů. Hodnota nových akvizic činí 1,1 mld. Kč. Nákupy všech nových pozemků hradí společnost z vlastních zdrojů bez využití bankovních úvěrů.

Největší loňskou akvizicí skupiny byla koupě rozsáhlých pozemků na Kavčích Horách v Praze 4 pro výstavbu 600 bytů – ve finančním vyjádření se jedná o největší jednorázový nákup za celých 19 let existence firmy. Dalšími velkými akvizicemi byly pozemky v Praze 9, a to ve Vysočanech a v Letňanech, pro realizaci celkem 1 300 nových bytů. Společnost také koupila pozemek přímo v centru Prahy u Národního Muzea pro výstavbu 48 luxusních bytů. Další akvizice pozemků pro novou rezidenční výstavbu firma dokončila v Radlicích, Záběhlicích, Březiněvsi a na Břevnově.

V lednu tohoto roku byla výkonnou ředitelkou holdingu Central Group jmenována Michaela Tomášková. Holding byl doposud řízen zakladatelem skupiny a předsedou představenstva Dušanem Kunovským a generálním ředitelem Ladislavem Váňou. Vrcholové vedení nyní doplní Michaela Tomášková na pozici výkonné ředitelky. Na této pozici se bude nyní kromě podpory dalších akvizic věnovat zejména koordinaci vnitřních záležitostí všech společností a investičního fondu, které jsou součástí holdingu. Michaela Tomášková nastoupila do Central Group hned po absolvování Právnické fakulty University Karlovy v roce 2004 na pozici řadové právničky. Svůj volný čas tráví nejraději sportem nebo odpočinkem v přírodě.

Prodej nových bytů v Praze v loňském roce vzrostl meziročně o 2,5 %, a překonal tak rekord z předchozího roku. Zatímco v roce 2011 se v hlavním městě prodalo 4 562 bytů, loni to bylo 4 720 bytů. Vyplývá to z analýzy společnosti Skanska Reality. „Nárůst prodeje způsobil příliv nových projektů v okrajových lokalitách,” píše se v analýze, podle které svou roli sehrály také nejasnosti týkající se změn sazeb DPH a rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. „Prodeje loňského roku až do třetího kvartálu téměř kopírovaly vývoj roku 2011. Výrazný nárůst jsme zaznamenali až v posledním čtvrtletí, kdy v Praze 10 sváděli cenovou bitvu developeři Central Group a Ekospol. Ceny, za které uváděli na trh své dva nové projekty, se rovnaly takřka nákladovým cenám za výstavbu,” řekla ředitelka prodeje a marketingu Naděžda Ptáčková. Podle ní je tento trend dlouhodobě neudržitelný. V závěru roku 2011 byla průměrná cena v Praze 57 403 Kč za metr čtvereční, ve stejném období loňského roku se průměr pohyboval o 2,5 % níže na 55 989 Kč za metr čtvereční. Průměrná cena je však zkreslená započítáváním luxusních projektů v centru. Většina nabízených nemovitostí se cenou pohybuje mezi 45 000 a 55 000 korun za metr čtvereční. Mezi developery s dominantním postavením dlouhodobě patří Central Group, FINEP, Ekospol a Skanska Reality, kteří v loňském roce dohromady v Praze prodali 1 951 bytů. Developeři loni zahájili výstavbu 3 598 nových bytů, což bylo o 25 % méně než v roce 2011. Ve fázi výstavby bylo ke konci roku 2012 celkem 2 883 neprodaných bytů, po kolaudaci jich bylo 2 685. Celkový počet nových bytů na pražském realitním trhu na konci loňského roku klesl o 12 % na 7 183 bytů. O rok dříve jich v nabídce bylo 8 190

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze – podle poslední údajů sdružení Prague Research Forum – přesáhla na konci IV. čtvrtletí minulého roku 2,88 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V závěrečném čtvrtletí 2012 byly dokončeny tři kancelářské projekty: Classic 7 II (8 900 metrů čtverečních) v Praze 7, Vision Park Karlín I (6 500) v Praze 8 a Baawer Office House (3 000) v Praze 5. Celkově pak v roce 2012 bylo na trh dodáno 98 100 „čtverců“ moderních kancelářských prostor, což představuje 2% pokles ve srovnání s předchozím rokem. Čtyři kancelářské budovy se během čtvrtého čtvrtletí 2012 začaly stavět: River Garden Office II/III (22 200), S9 Florenc (2 850) v Praze 8, City West C1 a C2 (celkově 24 000) v Praze 5.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2012 objemu 66 400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 51 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 25% pokles meziročně. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za IV. čtvrtletí 42 %. Mezi nejvýznamnější transakce patřily renegociace společnosti Ahold (6 200) v budově Galerie Butovice v Praze 5, nová nájemní smlouva pro Auditní orgán MF ČR (3 600) v budově Politických vězňů 11 a nájem společnosti Samsung (2 800) v projektu The Park.

Míra neobsazenosti v závěrečném čtvrtletí roku 2012 mírně vzrostla na 11,9 %. Celkem bylo v Praze evidováno 343 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (32,3 %), Praha 7 (29,5 %) a Praha 6 (15,6 %). Naopak nejméně volných kanceláří má Praha 4 (6,5 %) Praha 10 (6,6 %) a Praha 3 (7,9 %).

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě se nájemné pohybovalo mezi 15,0 až 17,5 eury , v okrajových městských částech činilo 13,0 – 14,5 eur za metr čtvereční na měsíc.

Více než polovina českých akciových společností má listinné akcie na majitele, což skutečným vlastníkům firem umožňuje zůstat v anonymitě – to vyplývá z průzkumu struktury tuzemských akciových společností podle podoby a formy vydaných akcií, kterou zveřejnila Česká kapitálová informační agentura (ČEKIA). „Z analýzy, která porovnala strukturu tuzemských akciových společností podle podoby a formy vydaných akcií v prosinci 2012 vyplývá, že podnikatelé nepodlehli obavám ze zákazu listinných akcií na majitele a negativní společenské objednávce, a stejně jako v předchozích letech preferují anonymní akcie zejména díky snadné převoditelnosti, nízkým administrativním a finančním nákladům, stejně jako možnosti skrýt skutečné vlastníky,“ komentuje výsledky studie analytička agentury ČEKIA, Petra Štěpánová s tím, že anonymní akcie jsou často spojovány s korupčním jednáním a praním špinavých peněz.

Více než 96 % (24 151) akciových společností registrovaných v České republice vydalo akcie v listinné podobě. Nadpoloviční většina majitelů firem preferuje anonymní vlastnictví – 53,5 % (13 411) tuzemských akciových společností má listinné akcie na majitele (doručitele), které skutečným vlastníkům umožňují zůstat v anonymitě, zatímco 42 % (10 459) listinné akcie na jméno. Zaknihované akcie v České republice vydalo méně než 5 % akciových společností. Zpravidla se jedná o firmy, které se zúčastnily kuponové privatizace nebo později vstoupily na burzovní či mimoburzovní trh.

Významným faktorem realitních investic v Evropě (Česko nevyjímaje) jsou německé otevřené fondy (tzv. GOEF), které ke konci roku 2012 držely aktiva v celkové hodnotě 83 mld. eur. Právě segment GOEF ovšem právě nyní – jak upozorňuje společnost Colliers – prochází velkými změnami, v průběhu příštích pěti let se očekává likvidace řady těchto fondů.

V regionu CEE, tedy střední a východní Evropy, mají GOEF aktiva v hodnotě 4,5 mld. eur (zhruba 1,12 bil. Kč), přičemž většina z těchto se nachází v Polsku (55 %), České republice (28 %) a Maďarsku (8 %). Z hlediska jednotlivých sektorů je zřejmé, že kancelářské budovy jsou nejvíce preferovanou skupinou aktiv se 68% podílem následované maloobchodními nemovitostmi, které představují 22 % všech držených aktiv. Už od roku 2010 ovšem některé GOEF realizovaly nové akvizice jen v omezené míře, protože celkem 11 fondů už oznámilo svou likvidaci – a právě na ně připadá přibližně 50 % z celkového objemu aktiv GOEF v regionu CEE. Prodej těchto aktiv zvýší nepochybně investiční aktivitu, pochopitelně nejvíce v těch zemích, které fondy v minulosti preferovaly.

V roce 2013 bude česká ekonomika stagnovat kolem nuly. Hospodářství se však vymaní ze záporných hodnot růstu, které charakterizovaly rok 2012. Výraznější oživení pak lze očekávat v roce 2014, kdy ekonomika vzroste o 1,9 %. Tak vidí budoucnost hospodářství ČR prognóza České bankovní asociace (ČBA) pro roky 2013 a 2014. Ta vznikla na základě příspěvků analytiků šesti členských bank asociace (Michal Brožka, Raiffeisenbank; Petr Dufek, ČSOB; Petr Gapko, GE Money; Martin Lobotka, Česká spořitelna; Pavel Sobíšek, UniCredit; Jan Vejmělek, Komerční banka), když za ČBA se na tvorbě prognózy podílel Luděk Niedermayer a Jiří Bušek.

„Spotřeba domácností klesla v roce 2012 výrazněji, než by odpovídalo vývoji jejich disponibilních příjmů. Propad domácí poptávky se tak stal hlavním důvodem poklesu ekonomiky v roce 2012. Letos lze čekat obrat tohoto vývoje, což je pozitivní zpráva,” uvedl Luděk Niedermayer, předseda Vědeckého grémia ČBA. Letoš vzroste míra nezaměstnanosti (odhad její průměrné míry činí 9,3 %), což negativně ovlivní příjmy obyvatel. Přesto by se však letos však měl výrazně zpomalit propad domácí spotřeby, a to zejména díky uklidnění dluhové krize v Evropě.

Navzdory stagnaci ekonomiky bankovní sektor letos pravděpodobně zaznamená růst úvěrů i vkladů. „Odhad růstu klientských úvěrů v roce 2013 představuje 2,5 %. Růst by měly vykázat úvěry obyvatelstvu (+3,5 %), ale také úvěry podnikům (+1,6 %). Klientské vklady porostou o 2,4 %. To odpovídá prognózovanému obratu ekonomiky k pozitivnímu růstu. V roce 2014 můžeme čekat ještě posílení tohoto trendu,“ řekl Pavel Sobíšek z UniCredit Bank.

„Máme samé dobré zprávy!“ – tak začal bilanční setkání s novináři Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. A čísla za loňský rok jeho slova takřka bez výhrad potvrzovala. Český hypoteční trh v roce 2012 překonal hranici 120 mld. Kč a podle odhadu Hypoteční banky dosáhl objemu 122 mld. Kč. Jde tak po roce 2007 o druhý nejúspěšnější rok v historii českého hypotečního trhu. Samotná Hypoteční banka i loni zůstala tuzemskou hypoteční jedničkou, když s realizovanými úvěry za 36 ml. Kč dosáhla 31% podílu na trhu (ČS má 28 %, KB 22 %). Pro všechna uvedená čísla nicméně platí, že nerozlišují skutečně „nové“ obchody a hypotéky jen refinancované (ať už původním věřitelem či převedením úvěru k jiné bance). Podle Jana Sadila obecně na trhu tyto recyklované hypotéky představují 20 – 30 % z avízovaných výsledků – přesné číslo pro Hypoteční banku neuvedl, ale podle jeho náznaků se pohybuje někde kolem 25 %. „Všichni jsme už pochopili, že více než noví klienti je důležitější udržet ty starší,“ podotkl k tématu hypoteční turistiky J. Sadil. A podle něj ČNB hodlá v hypotečních statistikách rozlišovat nové a jen refinancované úvěry od roku 2014.

Významným pozitivním faktorem českého hypotečního trhu z hlediska klientů v současnosti jsou výjimečně nízké sazby, které podle Hypoindexu ještě v průběhu loňského roku v průměru klesly z 3,59 na 3,25 %. To je nejméně od roku 1995. Vzhledem k inflaci, jejíž míra se poslední dobou pohybuje kolem 3 %, to také znamená, že hypoteční peníze (nepočítáme-li nejrůznější poplatky s nimi spojené) jsou dnes vlastně „zadarmo“. Příznivě se – pro dlužníky i věřitele – loni vyvíjela i rizikovost hypotečního úvěrování. V porovnání se situací před pěti či šesti lety sice objem úvěrů v selhání vzrostl zhruba dvojnásobně, ale i tak jejich podíl na celku dosahuje v průměru 3 – 4 %, tedy nijak alarmující výše. Podle Petra Hlaváče, který má v Hypoteční bance na starosti právě úvěrová rizika, i v těchto případech banka sahá ke krajním opatřením (nucená dražba) jen výjimečně: „Máme maximální snahu se s dlužníkem domluvit, protože dražby i exekuce jsou pro nás i dlužníka nanejvýš nevýhodné. Odrazují nás rovněž leckdy ne zcela čisté vztahy mezi dražebníky a exekutory.“

Vývoj roku 2013 se dá podle managementu Hypoteční banky jen těžko odhadovat. „Budeme navazovat na rok, který byl velmi příznivý vývojem úrokových sazeb a stabilními cenami nemovitostí. Na druhou stranu by k mírnému oslabení hypotečního trhu mohlo dojít v souvislosti se zvýšením DPH a změnou sazby daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Náš současný odhad potenciálu trhu se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun.“ – tak Jan Sadil prognózuje další vývoj. Nejen podle něj bude ovšem všechno značně záviset na vývoji ekonomiky v České republice a v Evropě.

Podle statistik Hypoteční banky lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí, ve velkých městech pořízení starších bytů kategorie 2+1 nebo 1+1 velikosti do 60 metrů čtverečních. V obcích do 50 tisíc obyvatel kupovali zájemci nejčastěji starší rodinné domky o velikosti do 135 metrů čtverečních. V Praze je díky akčním nabídkám developerů zájem především o byty v novostavbách o velikosti do 60 „čtverců“. Průměrná výše hypotéky činila 1,64 mil. Kč, nejčastěji byla fixována na 5 let, přičemž podíl vlastního „kapitálu“ dlužníků (LTV) na ceně kupované nemovitosti nejčastěji činil 70 %.

BNP Paribas Real Estate, která v Česku působí v oblasti property management od roku 2010, v současnosti rozšiřuje rozsah poskytovaných služeb, a to díky alianci s realitní kanceláří Professionals. Toto partnerství zahrnuje spolupráci v oblasti investic, pronájmu a prodeje, oceňování a poradenských služeb jak v segmentu komerčních, tak rezidenčních nemovitostí.

„Díky zájmu našich mezinárodních i lokálních klientů jsme se rozhodli naše pozice na českém realitním trhu posílit. Vzhledem k tomu, že BNP Paribas Real Estate je přímo zastoupena v České republice prostřednictvím svých aktivit v oblasti property managementu, tak naše aliance s Professionals perfektně doplňuje nabídku našich služeb v zemi”, řekl Nicolas Barbey, ředitel BNP Paribas Real Estate pro International Management Team.

BNP Paribas Real v současné době zaměstnává přibližně 3 400 pracovníků v 16 zemích a vytvořila také partnerskou síť s více než 3 000 zaměstnanci v 20 dalších zemích. Díky tomu může svým klientům poskytnout podporu 6 400 lidí v celkem 36 zemích.

Skupina Immofinanz, která v passerovském BB Centru vlastnila budovy A, B, Gamma a C, prodala naposled zmíněnou společnosti VIG Fund. Obě smluvní strany se dohodly, že pořizovací cena nebude zveřejněna. „Prodeje optimalizované podle cyklů zajišťují dostupnost dostatečného množství vlastního kapitálu pro nepřetržitý rozvoj našeho podnikání – a to platí i o prodeji Budovy C BB Centra. Ze strategického hlediska tato transakce znamená rovnoměrnější rozdělení našeho portfolia nemovitostí v Praze a důležitý krok v rámci neustálé optimalizace tohoto portfolia,“ uvedl Manfred Wiltschnigg, provozní ředitel skupiny IMMOFINANZ.

Budova C BB Centra nabízí nájemcům přibližně 13 000 „čtverců“ plochy a má sedm nadzemních a dvě podzemní podlaží s 207 parkovacími místy v podzemních garážích. V roce 1998 byla tato kancelářská budova první stavbou obchodního parku BB Centrum.

Prodej nových bytů v Praze zaznamenal v roce 2012 nové pokrizové maximum. Celkem podle statistik společnosti Ekospol našlo v loňském roce v projektech s 50 a více byty nové majitele 4 014 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o více než 16 %. Jak vyplývá z grafu prodejů nových bytů po letech, byl právě loňský rok zatím nejlepším od nástupu hospodářské recese. Daleko důležitější je ale dlouhodobý pozitivní trend – od roku 2009 prodej roste, za poslední čtyři roky se zdvojnásobil. „Pražský rezidenční trh roste stabilním a racionálním tempem, a to nepřetržitě od roku 2009. Stále sice nedosahuje hodnot z období realitního boomu, ale to snad ani nikdo rozumný neočekává. Naopak, celkové roční prodeje v rozmezí 3,5 až 4 tisíce bytů by se daly označit za normální potenciál zdravého a nepřehřívajícího se trhu,“ komentuje vývoj Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Další graf – prodejů po čtvrtletích – naznačuje, že za slušnými výsledky loňského roku stál především jeho závěr. Prodeje ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku dokonce překonaly některá čtvrtletí ještě z dob realitního boomu. Za obrovským nárůstem prodejů v posledním kvartále stály hlavně superlevné byty v projektech na Praze 10, která se na celkových prodejích podílela skoro z jedné třetiny. V rámci tohoto městského obvodu pak jednoznačně nejprodávanější lokalitou byly Horní Měcholupy. „Ať se to někomu líbí, nebo ne, pokud se v jedné lokalitě nabídne zhruba sedm set nových bytů za ceny o 30 % nižší, než je pražský průměr, má to vliv na celý trh a poptávka se logicky stahuje do jediné lokality,“ vysvětluje Evžen Korec. Podle něj za výsledky roku 2012 stojí práce s cenou, vhodná nabídka a levné hypotéky. Specifický a podstatný vliv pak podle E. Korce měly investiční nákupy, ke kterým docházelo především u těch nejlevnějších projektů. V obavě z budoucího vývoje ekonomiky, inflace a z nejistoty ohledně budoucnosti penzijního systému totiž začali Češi investovat do nemovitostí jako prostředku uchování hodnoty a zabezpečení na stáří. Soudě dle ekonomických prognóz pro příští rok, bude tento trend pokračovat.

Více než polovinu letošního finančního objemu dražeb v České republice, který představuje zhruba 2,9 mld. Kč, realizovala nejsilnější pětice dražebníků. Mezi nimi dominuje Naxos s obratem více než 600 mil. Kč. Tato společnost letos překročila hranici pěti miliard korun objemu, jehož dosáhla za dobu svého působení na trhu. Je tedy největším dražebníkem nejen za rok 2012, ale i za dosavadní dvanáctiletou historii dražeb v tuzemsku. Podle obchodního ředitele Naxosu Libora Nevšímala v období největšího boomu dražeb působilo v Česku zhruba 1200 dražebníků, v současné době je jich 843. O jejich služby mají zájem různí klienti. „Nejsou to ale jenom velcí investoři, kdo si nachází cestu do aukčních síní. Přicházejí k nám často zájemci o rodinné domky, byty a další nemovitosti pro privátní využívání. Svědčí to o jejich důvěře v čistotu a transparentnost dražeb,“ říká Libor Nevšímal.

Skupina CPI uzavřela další akvizici, kterou získala sedm logistických hal a dva supermarkety. Prostřednictvím dceřiné společnosti CPI Delta koupila 100 % akcií společnosti T.Land, která nemovitosti vlastní. Hodnota transakce dosáhla 400 mil. Kč. Nejnovější akvizice CPI zahrnuje sedm středně velkých logistický hal v okolí Prahy, konkrétně ve Vestci, Jažlovicích a Čestlicích o celkové výměře přes 11 000 metrů čtverečních. CPI Group letos za akvizice nemovitostí utratila celkem přes čtyři miliardy korun. Kromě výše uvedených souborů maloobchodních nemovitostí a logistických hal to byl např. také developerský residenční projekt na francouzské Riviéře. Další investice v řádech miliard putovaly do vlastní výstavby.

Jaroslav Kaizr, Daniel Matula a Petr Veverka se stali novými členy představenstva profesní organizace RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors). Jejich jmenování platí na tři roky. Předsedou představenstva zůstává Stewart Jordan.

Jaroslav Kaizr je partnerem společnosti Cushman & Wakefield a vedoucí pronájmu průmyslových ploch. V realitách se pohybuje od roku 2003, kdy nastoupil do C&W. Ve volném čase se věnuje golfu, jezdí na motorce a rád také běhá.

Daniel Matula působí jako portfolio manažer ve společnosti REICO, která je investiční společností České spořitelny. K jeho zálibám patří zahrada a sporty všeho druhu.

Petr Veverka pracuje ve společnosti Gardiner & Theobald jako projektový manažer a je odpovědný za vedení a koordinaci týmu zajišťujícího monitoring a supervizi projektů. V oboru působí od roku 2002, kdy nastoupil do G&T. Ve svém volném čase se věnuje rodině, turistice a sportům.

Profesní organizace RICS (Královská komora kvalifikovaných znalců) byla založena v roce 1868 a zaštiťuje přes 200 profesí spjatých s nemovitostmi. Po celém světě má okolo 100 tisíc členů, v České republice registruje 110 členů.

Jak posoudit, jestli stavební výrobek je nebo není šetrný k životnímu prostředí? A k čemu to vlastně v byznysu bude? Odpověď není jednoduchá. Nová kniha „LCA a EPD stavebních výrobků“, kterou právě vydává Česká rada pro šetrné budovy (CZGBC), se o to přesto snaží. Pro stavební výrobky s environmentální deklarací (EPD) vzniká v Česku nový trh. Vytváří ho trend komplexních certifikací budov, který klade důraz právě na nízkou environmentální zátěž stavebního procesu. Před třemi lety zde byla jediná budova s takovou certifikací (centrála ČSOB v Praze), dnes je jich už přes dvacet a další desítky projektů se připravují. O to více dodavatelé stavebních výrobků tyto trendy musejí vnímat. „My sáhneme vždy po výrobku s environmentální deklarací, protože díky tomu získáme v certifikaci body navíc,“ vysvětluje Petr Lhoták, který se zabývá problematikou udržitelnosti ve společnosti Skanska.

Publikace „LCA a EPD stavebních výrobků“ přináší vhled do problematiky životního cyklu stavebních výrobků a jeho posuzování vzhledem k dopadům na životní prostředí. Do značné míry vznikla jako kolektivní dílo, vedoucím autorského kolektivu byl Vladimír Kočí z Vysoké školy chemicko-technologické. Na obsahu knihy se podíleli také odborníci ze stavební praxe, jako například již citovaný Petr Lhoták. „Jsem si jist, že naše publikace bude užitečná všem výrobcům, ale také architektům, projektantům, dodavatelům staveb nebo marketingovým odborníkům v realitních kancelářích,“ říká Petr Vogel z CZGBC.

Současná ruská architektonická scéna: díla raných ruských modernistů v turbulencích ruského kapitalismu, chátrající ikony Chruščovovy doby, obliba neostalinistického tvarosloví, drahé developerské záměry, nejvyšší mrakodrap v Evropě, všeobjímající kultura konzumu, nejhorší projevy sociální segregace, intelektuální nasazení generace „bumážniků“, hvězdní světoví architekti realizující paláce pro ruské oligarchy, provincie vzdálené několik časových pásem od Moskvy, kolaps průmyslu. Tato realita tvoří základnu našich kritických úvah o současném Rusku. V rámci zkoumání možných východisek se zaměříme jak na špičkový výzkum, živený ruskými petrodolary, tak na alternativní historii, architektonický underground a hnutí architektonické obrody. Rusko totiž bylo vždy laboratoří, často nehledě na (navzdory, nebo dokonce právě díky) drsnou každodenní realitu, a i dnes má se svým intelektuálním potenciálem a tváří v tvář obrovskému měřítku země, jejím problémům a jisté bezmoci potřebu této své pověsti dostát. V tomto čísle se tedy podíváme do ruské budoucnosti. Do další budoucnosti, která pravděpodobně nikdy nenastane.

Vážení čtenáři, vážené čtenářky, inspirativní čtení vám přeje Osamu Okamura, šéfredaktor

Laboratoř Rusko?

Bart Goldhoorn

Časopis ERA21 mě požádal o odpověď na následující otázku: „Rusko se světu prezentuje jako fantastická laboratoř současné architektury a urbanismu. Do jaké míry to podle vás odpovídá skutečnosti?“ Redaktoři tuto otázku kladou ve zvláštním okamžiku: totiž ve chvíli, kdy sami dokončují vydání, jež má toto téma ve svém názvu – „Laboratoř Rusko“. Z toho je zřejmé, že už došli k názoru, že Rusko skutečně je fantastickou laboratoří, a staví mě teď do ošemetné pozice, kdy bych nesouhlasem vyjádřil, že jejich úsilí bylo zbytečné. Odpovím tedy takto: Pokud má redakce tohoto časopisu z Ruska takový dojem, je to zjevně realita.

Další otázka je zajímavější: Jaké jsou momentálně nejnaléhavější problémy ruských měst? Začnu konstatováním, že většinu bydlení, které se dnes v Rusku staví, představují stejné výškové prefabrikované bytové domy, jaké tu vyrůstaly za sovětské éry. Velký rozdíl ovšem tkví v tom, že dnes je obklopují ploty, protože stojí na soukromých pozemcích. Myslím, že obyvatelům země bývalého východního bloku nemusím vysvětlovat, že jde o velký problém. K tomu můžeme přidat byrokracii, která městské plánování zcela paralyzuje, stavební průmysl prorostlý mocenskými strukturami a zoufale zastaralý systém vzdělávání architektů.

Mnohé z iniciativ, které zřejmě v zahraničí vytvářejí onen dojem „fantastické laboratoře“, dělají pro vyřešení těchto problémů zoufale málo. Festival Archstojanie, Institut Strelka, Inovační centrum Skolkovo nebo Centrum současného umění Garaž se, ať už cíleně, nebo nechtěně, zaměřují spíše na dekoratérství. I v řadě projektů ve veřejném prostoru vzniklých „zdola“, jež v posledních dvou letech dosáhly takových úspěchů, jde spíš o podporu image příslušných autorit na veřejnosti než o skutečnou změnu. Existují však některé jiné iniciativy, které jsou možná méně zdatné v PR, ale jsou o to významnější: nová škola architektury MARŠ vedená Eugenem Assem, jenž usiluje o zlepšení vzdělávání architektů a prolomení monopolu Moskevského institutu architektury; územní plán města Permu od holandské firmy KCAP, který se stal základem pro hnutí za změnu postupů, jakými se plánují ruská města; a také – pokud to smím říct – náš časopis PROJECT International, který představuje prakticky jediný ruskojazyčný zdroj informací o zahraniční architektuře a urbanismu.

Ale samozřejmě, Rusko je laboratoř – a vždy byla – již od roku 1917. Velice zajímavá a skutečně fantastická v tom, že vás nepřestává překvapovat. Ale ne taková, v jaké byste chtěli žít.