Obchodní transakce s nemovitostmi v Česku loni vykázaly z hlediska svého objemu mírný růst. Měřeno výběrem daně z převodu nemovitostí loni majitele změnily reality za 255 mld. Kč, což meziročně představuje nárůst o 4 %. Mírný vzestup obchodní aktivity na realitním trhu může signalizovat dlouho očekávaný zvrat vývoje – tři předcházející roky totiž objem, resp. obrat realitních obchodů klesal. Už předloni ovšem tento sestup měl jen velmi mírný ráz (- 1 %), když v roce 2009 se obchody propadly o 22 % (z rekordních 332 mld. na 260 mld. Kč). Definování trhu pomocí daňových údajů je přehledné a spolehlivé, ovšem nemalý objem realitních transakcí tato metoda nezachycuje. Především se daní z převodu nemovitostí nezatěžují prodeje novostaveb, takže například veškeré převody nových bytových jednotek mezi developery a prvními majiteli zůstávají mimo tyto statistiky. Totéž platí pro méně časté, ale o to finančně významnější převody, respektive prodeje komerčních realit – tady se totiž obvykle převádí vlastnictví společnosti (standardně známé SPV) s celým jejím majetkem, z hlediska práva tedy nejde o realitní obchod. Dalším problémem mohou být nelegální praktiky – podle některých odborníků jsou údaje o řadě obchodních transakcí záměrně zkreslené, často právě kvůli redukci daňových odvodů. Všechny tyto okolnosti mohou ale výpočet ovlivnit jen jedním směrem – to, že řada převodů, resp. prodejů realit není daněna, znamená jedno: ve skutečnosti je trh ještě větší.

Společnost RDpark chystá v bývalém areálu Zetoru v Brně projekt menší průmyslové a obchodní zóny. Na pozemku o velikosti 9 000 metrů čtverečních vzniknou tři budovy, které budou sloužit administrativě, skladování a malovýrobě, mohl by zde být i podnikatelský inkubátor. Investice se odhaduje na 150 až 200 mil. Kč. Momentálně společnost usiluje o územní rozhodnutí a plánuje začít se stavbou v prosinci. „Pokud by to však bylo možné dřív, určitě bychom začali stavět. Cítíme velký zájem firem o chystané prostory,“ řekl Dirhan. Samotná stavba by měla trvat rok, případně o něco déle. Jedna budova bude čtyřpodlažní s kancelářemi a v přízemí s konferenčními sály, další dvě budovy budou skladové, případně budou sloužit malovýrobě, dohromady v nich bude devět samostatných hal. Budou v nich také menší kancelářské prostory či maloobchody. Pozemky v Líšni po Zetoru, který je rozprodává, jsou pro developery i firmy atraktivní. Hned vedle plánového centra v bude následujících letech postaveno například nové brněnské studio České televize.

Podmínky pro program Nová zelená úsporám, v němž by na zateplení rodinných domů měly jít zhruba 1,4 mld. Kč, vyhlásí ministerstvo životního prostředí až během června. Žádosti o dotaci na rekonstrukci domů budou občané moci podle původních plánů podávat od srpna. Program tak nabírá lehké zpoždění, podle stavařů totiž měly být podmínky známy do konce května. Vláda si od dotačního programu slibuje vytvoření více než 70 000 pracovních míst, podporu úspornějšího bydlení, zvýšení jeho kultury a efektivní využití zdrojů energie. Program, který potrvá od letoška do roku 2020, chce kabinet financovat penězi získanými z dražby emisních povolenek. Za ně by stát měl podle odhadu ministerstva životního prostředí utržit 14 až 26,8 mld. Kč. Dalších deset miliard získá od Evropské unie, hledá prý i alternativní zdroje. Letošní výzva se má týkat pouze rekonstrukcí rodinných domů, při nichž chce ministerstvo upřednostňovat komplexní úpravy objektů vedoucí k úspoře energie. V následujících letech pak budou vypsány další výzvy.

Stavební firmy očekávají další výrazný pokles stavebního trhu, sektor podle mínění jejich managementu letos klesne o dalších 4,7 % – vyplývá z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví za druhé čtvrtletí 2013. Oživení nečekají firmy ani v příštím roce. „Rok 2013, a pokud nedojde k nějaké nečekané změně u veřejných zakázek, tak i rok 2014, budou dalšími roky pokračování krize českého stavebnictví. Sektor čeká na přísun chybějících velkých infrastrukturálních projektů, bez kterých se kupředu neposune. Ty ale nejsou ani připraveny, ani naprojektovány,” shrnul aktuální situaci českého stavebnictví ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Na trhu i přes nízkou poptávku stále zůstává velká spousta firem. Přetlak nabídky a nedostatek zakázek vede ke stále větší ochotě stavařů přijmout zakázku i s nulovou nebo dokonce zápornou marží. Podle analýzy takhle uvažuje už 41 % firem, což představuje meziroční nárůst o 11 %. Ochotnější jsou k tomuto kroku velké společnosti a podle oboru pak firmy z inženýrského stavitelství. „S dumpingovými cenami ve výběrových řízeních se setkáváme u naší konkurence velice často, respektive skoro při každé soutěži,“ potvrdil Ondřej Chládek ze společnosti Chládek a Tintěra Pardubice. Podobnou zkušenost má i jednatel společnosti Swietelsky stavební Petr Čížek, který zároveň předsedá Sdružení pro výstavbu silnic Praha. „Aktuální příklad je soutěž na stavbu dálnice D3. Jeden úsek vyhrála firma s nabídkou 46 % ceny projektanta, další dokonce s cenou 43 %. Je naprosto nemyslitelné, aby to byli naši kolegové schopni za tuto cenu postavit. Realitou je, že žijeme v dumpingu,“ doplnil Čížek. Právě důraz na nejnižší cenu při veřejných výběrových řízeních bez ohledu na jiná kritéria je nejzávažnější aktuální problém podle 94 % stavebních firem. „Zadavatelé kvůli obavám ze skandalizace za korupční jednání zvolili pro vyhodnocování nabídek pouze velmi pohodlné kritérium ceny. Nikdo se nezabývá důkladnou prověrkou technického řešení ani navrženými technologickými postupy,“ upozornil předseda představenstva společnosti Elektrizace železnic Praha Karel Mora. České stavebnictví se potýká s dlouhodobou recesí. Loni stavební výroba v Česku klesla meziročně o 6,5 %, tedy dvojnásobným tempem než o rok dříve. Stavební produkce se v posledních letech propadla z 547,5 miliardy v roce 2008 na loňských 424 mld. Kč. Výrazně se snížil i počet velkých stavebních firem zaměstnávajících více než 50 lidí, před čtyřmi roky jich bylo 767, zatímco loni už jen 603.

Společnost Palmer Capital zahájila v listopadu 2012 na Praze 9 výstavbu rezidenčního projektu DRAHOBEJLOVA. Předpokládaný termín dokončení projektu je v létě 2014. V tuto chvíli je položena základová deska a probíhají navazující práce. Generálním dodavatelem stavby je společnost BAU-STAV. Libeňská Rezidence Drahobejlova nabídne celkem 86 bytových jednotek – od garsonek s výměrou 39 metrů čtverečních až po střešní mezonetové byty s prostornými terasami o ploše140 metrů. Ceny se pohybují v závislosti na poloze bytu v domě od 1 525 000 Kč do 6 844 200 Kč včetně DPH.

TOP 09 do dvou týdnů předloží řešení ohledně financování tunelového komplexu Blanka. Materiál umožní doplatit stavební firmě Metrostav 1,5 mld. Kč, které jí Praha za odvedené práce dluží. Tunel by měl být otevřen příští rok, zpoždění nehrozí, řekl včera Tomáš Hudeček (TOP 09), který je pověřen vedením města. Konečný účet za stavbu je 36 miliard, Praha už z této částky zaplatila 25 miliard korun. Praha kvůli prodražení stavby neproplácí faktury od loňského května. „Vzhledem k tomu, že cena tunelu Blanka byla navýšena z 22 miliard na 36 miliard, dostali jsme se na hranu zákona o veřejných zakázkách, protože nárůst ceny je tak vysoký, že neexistuje jednoduchá zákonná cesta, jak tu stavbu zaplatit,“ uvedl Hudeček. „Hádky v ODS“ a obavy ze zákonnosti postupu rady podle něj znemožnily předložení materiálu, který by problém řešil. Tunelový komplex Blanka je součástí vnitřního obchvatu města. Jeho výstavbu, která začala v roce 2007, posvětilo tehdejší vedení města v čele s bývalým primátorem Pavlem Bémem (ODS).

Průmyslových prostor se v Česku v prvním čtvrtletí pronajalo meziročně o 20 % více, celkem to bylo 208 600 metrů čtverečních. Polovina jsou takzvané renegociace, tedy přejednání existujících smluv. Vyplývá to ze zprávy společnosti Colliers International. Spekulativně bylo postaveno několik budov do fáze hrubé výstavby, například VGP Park Nýřany, VGO Park Brno či VGP Park Tuchoměřice. Dokončeny byly čtyři stavby o celkové ploše 47 300 metrů čtverečních. Dalších 220 500 metrů čtverečních je podle zprávy ve výstavbě, dokončeny by tyto stavby měly být do konce letošního roku. Na 85 % z této plochy je pronajato předem. Celková míra neobsazenosti se v prvním čtvrtletí i kvůli novým plochám zvýšila z 6,9 na 8,1 %, k dispozici tak je 340 220 metrů čtverečních ploch. Neobsazenost v Praze vzrostla z 7,85 na 8,8 %. Základní nájemné skladových prostor nejvyšší kvality se mírně snížilo z 4,50 eura (116,80 Kč) za metr čtvereční měsíčně na současných 4,25 eura (110,30 Kč). Celkem je v Česku 4,226 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch, z toho 1,7 milionu metrů čtverečních je v Praze či blízkém okolí.

Na konci dubna došlo k převodu vlastnických podílů společnosti Paráda Quarta ze skupiny Lordship, která vlastní nákupní park Paráda Shopping v České Lípě. Novým majitelem se stala společnost Pragorent uzavřený investiční fond a.s. Park má obchodní plochu 6 381 metrů čtverečních. Společnosti ze skupiny LORDSHIP provozují také obchodní centrum Paráda Shopping Hodonín a Paráda Shopping Frýdek-Místek. Společnost Pragorent uzavřený investiční fond a.s. se jako fond kvalifikovaných investorů zabývá správou, pronájmem nákupem a prodejem nemovitostí. Do jejího portfolia spadají komerční, výrobní, skladové a bytové projekty. „V současné době akcionáři rozhodli o rozšíření o segment obchodních center, supermarketů a retailových parků,“ uvedl Jaroslav Přibyl, předseda představenstva fon­du.

Finančně poradenská firma Fincentrum začíná budovat vlastní realitní kancelář. Do konce roku by společnost Fincentrum Reality chtěla poskytovat realitní služby prostřednictvím několika desítek vyškolených makléřů. Fincentrum počítá s investicí řádově 25 mil. Kč v horizontu pěti let. „Do pěti let plánujeme mít minimálně deset zkušených realitních makléřů v každém okrese ČR,” uvedl ředitell firmy Jan Stuchlík. Novinkou pro makléře bude napojení jejich činnosti na financování nemovitostí. Realitní makléř a hypoteční poradce na sebe nyní nemají přímou vazbu, obchod je pro klienta nepřehledný. „Realitní trh v Česku je džungle, ze které jsou rozpačití klienti a často i samotní realitní makléři,“ podotkl. Společnost Fincentrum, která je jednou z největších finančně poradenských firem na českém trhu, v loňském roce zvýšila tržby v ČR a na Slovensku meziročně o 20 % na 1,241 mld. Kč. Fincentrum kapitálově letos posílí středoevropští investoři ARX Equity Partners a švýcarští Capital Dynamics, kteří společně s bývalým šéfem Raiffeisenbank Luborem Žalmanem získají ve firmě majoritu. Novými akcionáři se stanou také nejdůležitější ředitelé poradenské sítě. Ostatní finančně poradenské firmy Fincentrum nehodlají následovat. „Ze společnosti Partners a jejích poboček, klientských center, poradců a franšíz se realitní makléři nestávají a ani nebudeme aktivně tyto služby nabízet,“ říká například mluvčí Partners Viola Baštýřová.

Valná hromada společnosti Orco Property Group se na žádost dvou velkých akcionářů posune z 30. května na 27. června. Investiční fondy Alchemy Special Opportunities a Kingstown Capital Management, které společně ovládají více než pětinu akcií společnosti, tím chtějí získat čas a zabránit převzetí Orca společností Gemala ovládanou Radovanem Vítkem. Ten se snaží dosadit pět vlastních kandidátů do jedenáctičlenného představenstva společnosti Orca , uvedla agentura Reuters. R. Vítek dnes v Orco Property Group ovládá téměř 30% podíl. Podle obou protestujících akcionářů se pokusí na nastávající valné hromadě převzít kontrolu nad celou společností, zbylé vlastníky proto v otevřeném dopise vyzvali, aby Vítkem navrhované kandidáty odmítli.

Pražský Myslbek, kancelářskou budovu v centru české metropole, čeká rozsáhlá modernizace. Má trvat dva roky, ovšem neměla by ovlivnit běžný provoz budovy. Investice ve výši 1 mil. eur dá nový vzhled společným prostorám s cílem vyhovět rostoucím nárokům firem. Myslbek bude rovněž usilovat o ekologický certifikát a nadále optimalizovat svoji energetickou spotřebu. „Pokud si chceme udržet stávající nájemníky a přilákat nové, musíme průběžně investovat do zlepšování pracovního prostředí,“ říká Gregoire Lemonnier, která má správu Myslbeku na starosti, a dodává: „Připravili jsme proto důkladnou modernizaci, která se bude nejprve týkat vstupních hal z ulice Na Příkopě a později společných prostor na jednotlivých patrech, jako jsou toalety nebo chodby k výtahům.“ Nový design budovy je dílem studia Jestico + Whiles. Myslbek bude také usilovat o certifikát BREEAM In-Use, který by měl získat na konci roku. BREEAM In-Use je program určený k hodnocení energetické náročnosti již fungujících budov (nikoli nově budovaných) a podporuje vznik dlouhodobých plánů na zvyšování energetické efektivity. Mylsbek je majetkem společnosti AEW Europe. Ta v Praze provozuje tři administrativní komplexy: Myslbek na Praze 1, IBC v Karlíně a Smíchov Gate.

Se souhlasným vyjádřením vlády bude Sněmovna probírat poslaneckou novelu z dílny zákonodárců ODS, která má ulevit od administrativy spojené s energetickými štítky. Podle novely předložené poslanci Františkem Dědičem a Janem Bauerem by při prodeji budovy nebo pronájmu bytu nemělo být nutné předkládat průkaz energetické náročnosti, stačilo by vyúčtování dodávek tepla, plynu a elektřiny za poslední tři roky. Podle předběžného stanoviska pro středeční jednání kabinetu evropská směrnice takové zjednodušení neumožňuje, přesto vláda dala k normě, o níž rozhodne Poslanecká sněmovna, kladné stanovisko. Záměr přitom už v půlce dubna avizoval ministr průmyslu Martin Kuba (ODS). Podle poslanců by jejich návrh, s nímž souhlasí i opoziční ČSSD, mohli zákonodárci schválit zrychleně už v prvním čtení.

V důvodové zprávě k návrhu jeho autoři uvádějí, že cílem je odstranit skokový růst nároků na počet energetických specialistů i počet vydaných průkazů. Změna má také odstranit možné časové a finanční bariéry při prodejích a pronájmech, například snížit náklady u chudších lidí, kterým přináší dodatečné náklady bez jasných úspor.

Návrh se týká i kulturních památek. Počítá s tím, že by vlastník nemusel dokládat, že budova je kulturní památkou. Rozšiřuje se také výjimka ohledně požadavků na energetickou náročnost pro kulturní památky a budovy v památkových zónách.

Realitní franšízová společnost ERA Reality právě nyní už podruhé vstupuje na český trh. Tento americký řetězec se u nás poprvé etabloval v roce 2009, ovšem záhy poté v souvislosti s hospodářskou recesí své české aktivity utlumil. Loni se novými vlastníky „master-licence“ pro Českou republiku stali Tomáš Kučera, Jiří Šimon a Karel Maroušek a ERA (Electronic Realty Asociates) nyní svou činnost u nás restartuje. V současné době už má 12 partnerů, v roce 2016 by jich mělo být 65. „Kancelářím, zapojeným v síti ERA, můžeme garantovat nárůst tržeb minimálně o 50 %,“ říká Marek Sklenář, výkonný ředitel společnosti s tím, že hlavním motorem růstu případů i příjmů by měla být už dohodnutá kooperace s finančně-poradenskou společností Partners.

„Cítíme na českém trhu silný potenciál pro růst,“ říká Francois Gagnon, prezident firmy ERA Reality pro Evropu. Optimismus opírá hlavně o solidní úroveň marží domácích realitek, která se podle odhadů společností pohybuje kolem 3 %, a rovněž relativně nízkému podílu „franšízových“ realitek na trhu. Ten se dnes se podle vlastního průzkumu firmy pohybuje kolem 18 %, zatímco ve vyspělých zemích to bývá 35 – 40 %. ERA vstupuje na trh v okamžiku, kdy její největší potenciální konkurenti vykazují rozdílný vývoj kapacit, tedy partnerských kanceláří i celkového počtu makléřů. Podle údajů Českého institutu pro franchising řetězec Century 21 v období 2010 – 2012 počet prvních zvýšil z 44 na 69 a současně se počet jeho obchodníků zvedl z 339 na 693, naopak v síti RE/MAX počet partnerů klesl ze 130 na 117, když makléřů má dnes firma 1140, což je víceméně stejně jako v roce 2010.

Prodej dalších více než 250 nových bytů ve svých dvou stěžejních projektech zahajuje společnost Ekospol. Čtvrtá etapa bytového areálu Panorama Kyje nabídne celkem 97 bytů, pátá etapa projektu Nové Měcholupy pak rovných 154 bytových jednotek. Ceny bytů se pohybují okolo 36 000 Kč za metr čtvereční včetně DPH. Obě lokality dlouhodobě patří mezi nejprodávanější bytové projekty firmy a na trhu vůbec. V Kyjích se aktuálně staví dvě etapy s celkem 162 byty. Druhá etapa bude dokončena letos koncem léta a před dokončením dosahuje prodej 93 %, do třetí se majitelé nastěhují v létě příštího roku a prodáno je již 75 % jednotek. V Měcholupech je aktuálně ve výstavbě celkem 295 bytů. Třetí etapa je téměř rok před dokončením kompletně rozprodána a ve čtvrté etapě zůstává v momentě zahájení stavby z celkových 202 bytů jen posledních 21, prodej tedy dosahuje 90 % déle než rok před dokončením. Celkem má Ekospol ve výstavbě 608 bytů ve třech lokalitách, kromě Kyjí a Měcholup ještě v Uhříněvsi.

Budova City Green Court získala jako první administrativní budova v České republice certifikát LEED Platinum pro Core and Shell podle nejnovější metodiky. Developer projektu Skanska Property Czech Republic, který v objektu zároveň sídlí, ovšem zašel ještě dál. Navrhl a upravil své vlastní kanceláře tak, aby i pro ně získal certifikát LEED Platinum pro komerční interiéry. Výsledkem jsou energeticky úsporné a zajímavě řešené prostory, které zároveň poskytují kvalitní a příjemné pracovní prostředí. „K certifikaci našich vlastních kanceláří nás přiměla snaha dokázat, že naše možnosti nekončí zajištěním certifikace Core&Shell, tedy samotné budovy. Rádi bychom klientům na příkladu našich vlastních kanceláří ukázali, jak je možné provedenými opatřeními a následnou certifikací zvýšit kvalitu pracovního prostředí a naopak minimalizovat vliv na životní prostředí,“ uvedla Marie Passburg, prezidentka Skanska Property Czech Republic.

Certifikace kanceláří trvala rok. Výsledkem celé řady opatření jsou významné úspory při spotřebě energie, které ve srovnání s obdobnou kancelářskou budovou dosahují až 33 %. Základem je dostatek světla, jenž je zajištěn konstrukcí budovy, a chytrý systém osvětlení, který řídí čidla denního osvětlení. Úspora energie na svícení dosahuje 62 %.

V polovině května představila investiční skupina CPI Group rezidenční projekt Palais Maeterlinck ve francouzském Nice a zahájila prodej jednotlivých apartmánů. „Rezort zahrnuje tři hlavní budovy s rezidencemi, dále společné prostory a zázemí, rozsáhlý venkovní bazén s výhledem na moře, zahrady i soukromou pláž, to vše na necelých 4 hektarech pozemku,“ upřesnil Ladislav Všetečka z CPI Group. Každá z 18 rezidencí má vlastní terasu s výhledem na Středozemní moře, část disponuje také soukromým bazénem. Rozloha rezidencí se pohybuje od 100 do 400 metrů čtverečních a cena od 3 – 13 mil. eur.

Odbor marketingové komunikace České spořitelny řídí od 15. května Jan Müller. Bude odpovídat za retailovou marketingovou komunikaci značky Česká spořitelna včetně jejích dceřiných společností. Do České spořitelny přichází Jan Müller (1970) z mediální agentury OMD Czech, předtím působil jako marketingový ředitel v TV Prima. Je ženatý a má dvě děti. Jan Müller vystudoval ekonomii, marketing a mezinárodní obchod na Vysoké škole ekonomické v Praze.

Administrativní budova Spielberk Tower v areálu Spielberk Office Centre developera CTP jako první evropská budova mimo Velkou Británii se pyšní certifikátem BREEAM International 2009 Commercial: Offices s nejvyšším možným hodnocením Outstanding. Hodnocení BREEAM se zaměřuje na koncepční řešení celé budovy a jejího dopadu na životní prostředí. Mezi hodnotící kritéria patří nejen energetická náročnost budovy, ale i další méně obvyklá kritéria, jako např. maximalizace dostupnosti různými formami dopravy (v budově se nachází šatny se sprchami a speciální „parkovací“ místa pro cyklisty), použití recyklovaných a recyklovatelných materiálů, výsadba původních druhů zeleně a mnoho dalších, která hodnotí i pracovní prostředí (např. instalace otevíracích oken, maximální využití přirozeného denního světla apod.). Stavební práce na celém areálu Spielberk Office Centre byly zahájeny v červnu 2005. Projekt je složen z tzv. IQ budov a Villa budov, které jsou součástí již dokončené 1. a 2. fáze, a jsou obklopeny unikátními přírodními prvky, jako jsou jezera a zeleň. 3. fází projektu je stavba výškových budov Towers. V současné době je již dokončená vyšší kancelářská budova Tower B, která je právě nositelkou certifikátu BREEAM. Spielberk Tower B je v současnosti druhá nejvyšší budova v Brně. Se svými 85 metry nabízí z nejvyšších pater impozantní výhled na Brno a jeho okolí.

Druhý ročník pražské konference reSITE se bude konat 20. – 21. června 2013 v DOX Centru současného umění v Praze – Holešovicích. Sejdou se zde mezinárodně uznávaní odborníci z oblasti městského designu, architektury, plánování, technologií a financí, aby prodiskutovali strategie udržitelného plánování pro moderní, konkurence schopná města, ve kterých se zároveň dobře žije. Témata pro rok 2013 jsou následující:

• Obyvatelná Metropole
• Nezlomné město a urbánní ekosystémy
• reKULTIVACE nábřeží
• Znovuzrozená městskost: nástroje stimulace
• Kvalitní a inovativní vedení: evropská perspektiva
• Inovativní městské projekty

K účastníkům konference patří : Winy Maas (MVRDV, Rotterdam), Enrique Penalosa (bývalý primátor Bogoty), Tomáš Sedláček (NERV), Tomáš Hudeček (magistrát Praha), Petr Palička (Penta Investments) a řada dalších.

Společnost DTZ oznámila několik personálních změn. Novým vedoucím oddělení Valuation se stal Karel Klečka, jenž do DTZ přestoupil ze společnosti Jones Lang LaSalle, kde se za poslední dva roky podílel na celé řadě ocenění.

S ohledem na zvýšenou poptávku v oblasti nemovitostních investicí byl jako nový člen týmu do oddělení Investment, které vede Ryan Wray, přijat Lukáš Kalina.

Na pozici Senior Consultant nastupuje po více než šestiletém působení ve skupině Aareal Bank, v rámci nějž měl na starosti část českého a ruského portfolia banky specializující se na oblast financování komerčních nemovitostí. A konečně, k 1. květnu DTZ s ohledem na poptávku klientů zřídila novou pozici Head of Retail Agency, ve které bude společnost zastupovat Stanislava Trubačová. Ta byla od roku 2007 spojena s developerskou společností TK Development.