Společnost Palmer Capital, správce nemovitostních fondů, oznámil prodej čtyř kancelářských nemovitostí 1. Regionálnímu uzavřenému investičnímu fondu.(1. RUIF). Prodané kancelářské budovy se nacházejí v několika regionech České republiky: Šilingrovo náměstí 3 a Polní 92 v Brně, Mariánská 4 v Olomouci a Antonínovo náměstí 92 ve Frýdku-Místku. Tyto čtyři budovy obsazené více nájemci poskytují kombinované prostory k pronájmu o celkové rozloze 13 200 metrů čtverečních a v době prodeje byly téměř plně pronajaty. Celkový objem této transakce překročil 200 mil. Kč. Ben Maudling, ředitel Palmer Capital Investment, uvedl: „Jsme velmi rádi, že se nám podařilo s 1. Regionálním uzavřeným investičním fondem obchod uzavřít. Naším plánem je v průběhu roku pokračovat v prodeji nemovitostí z našeho portfolia.“ Palmer Capital spravuje nemovitosti v hodnotě přes 1,2 miliardy.

Společnost Akroterion, člen skupiny Loyd´s Property Investments, zahájila přípravy pro výstavbu nového pětihvězdičkového hotelu v historickém centru Prahy. Hotel mezi ulicemi Železná, Celetná a Kamzíkova a nabídne 120 luxusních hotelových pokojů, restauraci a konferenční prostory. Celkové investiční náklady dosáhnou 2 mld. Kč. Zahájení výstavby je naplánováno na první čtvrtletí roku 2014 a dokončení projektu na třetí čtvrtletí 2016. V současné době se developer soustředí na zpracování dokumentace potřebné pro změnu stavebního povolení. Architektonický design hotelu je dílem MS Architekti, který v otelovém segmentu realizoval mj. projekty Grand Hotel Bohemia, Hotel Mejstřík, Crowne Plaza, Buddha Bar nebo Iron Gate Hotel v Praze.

Mladí Češi do 26 let nejčastěji bydlí u rodičů. Týká se to nejen studentů (56 %), ale i těch, kteří již vzdělávací proces ukončili (51 %). Pětina vysokoškoláků mezi 20 – 26 lety si bydlení pronajímá, pětina nevysokoškoláků v tomto věku nějaký byt či dům vlastní. A téměř 70 % mladých lidí ve věku 20 – 26 let, kteří již nestudují a odstěhovali se od rodičů, žije se svou druhou polovičkou. Vyplývá to z nejrozsáhlejší syndikované studie TRU AISA. „Po ukončení středoškolského studia se od rodičů odpoutávají přibližně dvě pětiny těch, kteří ve studiu pokračují na VŠ – míří buď do pronájmu, nebo na kolej. Pouze 3 % z nich už vlastní nemovitost, kterou obývají. V tom se nejvíc liší od svých nestudujících vrstevníků – ti si stejným dílem bydlení pronajímají, nebo je přímo vlastní,“ uvádí Eva Králová, hlavní autorka studie z dílny TNS AISA. „S tím také souvisí fakt, že pro mladé lidi jsou dnes velké téma hypotéky a půjčky. Oproti loňsku si mnohem více uvědomují cenu peněz, učí se vyjít s menším kapesným než dříve. Podle všeho mama-hotel není pro všechny první volba, mnoho mladých lidí u rodičů zůstává nejen z pohodlnosti, ale do velké míry i z ekonomických důvodů,“ dodává Eva Králová.

Zhruba 4100 – 4300 nových bytů by se podle predikce přední české developerské společnosti Ekospol mělo prodat v Praze v letošním roce. To by oproti pošlému roku představovalo jen mírný vzestup o 2 – 7 %. Bude ale pokračovat trendová změna ve struktuře prodávaných bytů – podle odhadů analytiků společnosti totiž zhruba 50 % všech prodejů „ukousnou“ nové byty v nejnižší cenové relaci do 45 000 Kč za metr čtvereční včetně DPH. A v segmentu do 50 tisíc korun za metr čtvereční už to bude dokonce 75 % všech prodaných bytů. Ve prospěch prodejů budou hovořit historicky nejnižší úrokové sazby hypoték a velmi nízká cenová úroveň nových projektů, v neprospěch naopak pokračující hospodářská recese, rostoucí ceny, daňová zátěž a celkově nejistota a nedůvěra Čechů v domácí ekonomiku. „Developeři si definitivně budou muset zvyknout na novou cenovou realitu. Byty prodávané za více než 50 tisíc korun za metr čtvereční s DPH teď budou muset vynikat nejen výbornou lokalitou a vysokou úrovní standardního vybavení, ale i výjimečností bytu jako takového, tedy třeba velkou terasou, předzahrádkou nebo krásným výhledem. V zásadě obyčejné byty se již za takovou cenu ve větším množství neprodají, určitě už se jich neprodá několik tisíc v masových projektech jako dříve. Lidé prostě dnes nemají peníze, nebo je nejsou ochotni do dražšího bydlení investovat,“ myslí si Evžen Korec, ředitel Ekospolu, který patří mezi největší domácí developery v segmentu rezidencí.

Pražská pobočka Jones Lang LaSalle se počátkem roku rozšířila o tři nové zaměstnance. Lenka Bučilová (33) nastupuje do firmy jako vedoucí PR a marketingu a nahradí tak Markétu Mikovou, která odchází na mateřskou dovolenou. Lenka přichází z Ogilvy Public Relations, kde v uplynulých dvou letech pracovala na různých projektech této agentury. Předtím působila ve společnosti Philips Česká republika, kde měla na starosti koordinaci PR a marketingových aktivit. Lenčiným největším koníčkem jsou dějiny umění, které také vystudovala na Filozofické fakultě Univerzity Karlovy v Praze.

Michal Marhoul (28) se v Jones Lang LaSalle stal konzultantem rezidenčních nemovitostí. Michal pracoval v letech 2008 – 2009 jako makléř nemovitostí a obchodní a investiční poradce v české pobočce firmy Engel & Voelkers. Další profesní zkušenosti v oboru realit získal také ve společnosti Raiffeisen Bank – Real Treuhand Reality, v níž v letech 2009 – 2013 zastával pozici realitního makléře. Michal vystudoval informatiku na VŠE. Mezi jeho zájmy patří především hra na bicí, věnuje se také sportu.

Jiří Beránek (23) pracuje od února 2013 v JLLS na úselu správy nemovitostí a přináší především zkušenosti s komplexní správou obchodních center jako je OC Futurum Kolín, OC Grand Pardubice nebo retail park Severka v Liberci. Jiří přichází ze společnosti CBRE, kde pracoval v uplynulých dvou letech. Vystudoval Fakultu chemicko-technologickou na Univerzitě Pardubice. Jiří se věnuje sportu, zajímá se také o historii, obchod a finanční trhy.

Po roce příprav se na českém realitním trhu objevuje nová společnost RE/MAX Commercial. Tato odnož celosvětové realitní skupiny se v České republice soustředí na segment malých a středně velkých podnikatelských subjektů. „Trh komerčních realit prochází změnami. Jsem přesvědčen, že se tím vytváří prostor pro nový subjekt. Navíc v Čechách není společnost, která by byla schopna systematicky oslovit malé a střední podnikatele,“ říká Miroslav Herain, výkonný ředitel RE/MAX Commercial. Hlavní oblastí zájmu nové společnosti je obchodování s realitami v hodnotě transakce do 200 mil. Kč. „Nechystáme se konkurovat mezinárodním poradenským firmám. Chceme jít vlastní cestou a využít synergií s realitními kancelářemi RE/MAX v regionech,“ popisuje jednu z konkurenčních výhod Miroslav Herain. Síť je nyní rozprostřena mezi pět spádových oblastí po celé republice.

LORDSHIP a IMMOFINANZ, developerské společnosti projektu Na Příkopě 14 v Praze 1, oznámili, že mezinárodní advokátní kancelář White & Case se stala klíčovým nájemcem kanceláří v tomto multifunkčního projektu. Podpisem smlouvy o uzavření budoucí nájemní smlouvy s White & Case je kancelářská část projektu Na Příkopě 14 z více než 60 % pronajata. Dokončení projektu Na Příkopě 14 je plánováno na 4. čtvrtletí letošního roku.

Mezinárodní advokátní kancelář Salans jmenovala Jiřího Stržínka a Michala Hinka jako dva nové vedoucí svého nemovitostního týmu v České republice.

Jiří Stržínek nastoupil do AK Salans v roce 2004 po pětiletém působení v pražské kanceláři firmy Weil, Gotshal & Manges. V roce 2010 byl jmenován partnerem a nyní vede tým pro realitní financování v rámci Globální nemovitostní skupiny Salans. Stržínek je absolventem Právnické fakulty UK.

Michal Hink nastoupil v Salans v roce 2004 poté, co rovněž pracoval pět let v kanceláři Weil, Gotshal & Manges v Praze. I Hink je absolventem Právnické fakulty UK.

Stavba domu je snem nejednoho člověka. Někteří během svého života do této fáze dospějí, pro jiné jde jen o zbožné přání. Abyste mohli stavět, musíte mít dostatek financí – ty bývají alfou i omegou projektu.

Stavba rodinného domku vyjde běžně na částku od jednoho do několika milionů korun. Samozřejmě za předpokladu, že nemáte nerealistická očekávání vůči vaší finanční situaci. Avšak ani domy za deset a více milionů nejsou nedostupné. Ale i nemovitosti za cenu několika stovek tisíc korun nebývají žádnou výjimečností. Jak bylo již uvedeno, každý staví takový dům, na který má peníze a ve kterém chce následně bydlet. Nejmenší výše hypotečního úvěru u většiny bankovních domů začíná od 250 000 korun. Horní výše není nikterak omezena. Průměrná výše hypotečního úvěru se dlouhodobě pohybuje okolo 1,7 milionu korun. Alespoň to vyplývá z údajů, které publikuje ministerstvo pro místní rozvoj. Hypotéka neslouží jen na pořízení domu, můžete díky ní financovat i nákup pozemku čili stavební parcely.

Jak získat hypoteční úvěr

Získat hypoteční úvěr můžete u každé banky, která ho nabízí. Namátkově lze zmínit třeba Hypoteční banku, která se dlouhodobě drží na první příčce podle objemu hypoték.

Abyste získali hypoteční úvěr, musíte podstoupit proces, který se v bankovnictví nazývá jako skóring. Během tohoto procesu se banka podívá na všechny vaše příjmy a výdaje. Kromě toho přihlíží i k tomu, kolik je vám let, v jakém městě či kraji bydlíte, v jakém oboru pracujete anebo jestli v domácnosti bydlíte sám, s partnerem anebo jste již založili rodinu. Informací, které banky zajímají, je plno. Často rozšířená laická představa, že čím vyšší plat, tím vyšší hypotéka, je v praxi často mylná. Banky přihlížejí i k tomu, jak dlouho máte vysoké příjmy či to, jestli nejsou nárazové.

Rok 2013 a refinancování hypoték

Letošní rok je z hlediska refinancování hypoték důležitý. Během letoška skončí celá řada hypotečních úvěrů s pětiletou fixační dobou, po kterou platí stejná úroková sazba. Po uplynutí této doby, která se nazývá jako fixní doba či jen zkráceně „fix“, nejste-li spokojeni s nabídkou banky, u které máte hypoteční úvěr, porozhlédněte se jinde. Na refinancování hypotéky banky nahlížejí jako na nový obchod, takže vám mohou dát výhodnější podmínky než v případě, že u nich již nějaký pátek jste.

Refinancování však nepředstavuje jen úrokovou sazbu. Důležité je pečlivě prostudovat všeobecné obchodní podmínky. Z nich se můžete dozvědět další důležité a neméně podstatné informace.

Před podpisem úvěrové smlouvy bude chtít banka záruku v podobě zajištění. Nejčastěji jde o životní pojištění, u kterého nastavíte vinkulaci (tj. plnění ve prospěch určité osoby) ve prospěch banky.

Ještě předtím, než zajdete na pobočku banky, u které máte hypoteční úvěr, vyzkoušejte si ji cvičně propočítat pomocí kalkulátoru hypotéky. Výsledky z kalkulačky nelze brát jako definitivní, avšak dokáží velice dobře nastínit, kam by se měla diskuse s bankéřem ubírat. Zvláště za předpokladu, jestliže vám kalkulačka výpočte hypotéku značně rozdílně, než jakou máte nyní. Dobrou službu vykoná i spolupráce s hypotečním makléřem, který dokáže vyjednat lepší podmínky, než kdybyste banky obcházeli sami.

Australská hypotéka

Čím vyšší hypoteční úvěr, tím nižší úroková sazba. To je hlavní myšlenka Australské hypotéky, kterou loni začala nabízet Hypoteční banka. V praxi funguje velice jednoduše. Za každý milion korun vám banka sníží úrokovou sazbu o jednu desetinu procenta. Maximální sleva z úrokové sazby může činit až 0,4 procenta, což odpovídá hypotéce o velikosti čtyř milionů korun.

Výhodnější podmínky pro získání hypotéky můžete získat prostřednictvím marketingových ak­cí.

Stavební spoření má dvě možnosti využití. Můžete ho pojmout jako ryze spořicí produkt, navíc při splnění několika málo podmínek vám vzniká nárok na státní podporu. Anebo si prostřednictvím stavebního spoření můžete vzít úvěr.

Jak napovídá samotný název, může vám stavební spoření a výstupy z něho – úvěr a překlenovací úvěr – vyřešit nejeden bytový „problém“.

Spoření s liškou

Českým ekvivalentem stavebního spoření je stavební spořitelna, která ve své reklamě využívá lišku. Málokdo ví, že za stavebním spořením s liškou stojí Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS). Na trhu fungují ještě další čtyři stavební spořitelny. K porovnání nejlepší nabídky je vhodné vybrat si takovou stavební spořitelnu, která umožňuje propočítat úrokovou sazbu ze spoření a z úvěrů pomocí internetové kalkulačky.

Stavební spoření nabízí dva typy úvěrů. U obou musíte splnit několik podmínek. U řádného, tj. u úvěru ze stavebního spoření, jde o spoření po dobu nejméně šesti let. Výše úvěru se odvíjí od cílové částky a rovněž od vaší bonity – tou se myslí schopnost splácet. Stavební spořitelny tuto schopnost vyjadřují tzv. hodnotícím číslem. Druhou možností, jak získat peníze na rekonstrukci či k pořízení vlastního bydlení, je překlenovací úvěr. Ten můžete získat tak, že naspoříte předem dané procento z cílové částky. Například ČMSS nabízí překlenovací úvěr pod názvem Kredit Standard již po naspoření alespoň 40 procent cílové částky.

Není úvěr jako úvěr

Mezi největší výhody stavebního spoření patří především to, že můžete spořit podle své momentální finanční situace. Aby vám vznikl nárok na státní podporu, respektive vám nebyla z důvodu porušení podmínek odejmuta, musíte spořit alespoň šest let. Tak dlouho trvá tzv. vázací doba. Minimálně šest let musíte spořit, aby vám po uplynutí této lhůty byla přiznána státní podpora. Ta činí deset procent z vkladu, nejvyšší možný vklad, ze kterého se počítá státní podpora je 20 000 korun. Měsíčně stačí, abyste ušetřili 1 667 korun. Výhodou stavebního spoření je, že peníze můžete uhradit jednou ročně.

Jak financovat bydlení

Jestliže se chystáte na rekonstrukci bytu nebo domu, ve kterém bydlíte, nabízí se stavební spoření jako jedna z několika možností financování bydlení. Ve stručnosti si vyjmenujme ještě dvě možnosti, jak na financování modernizace.

Jednou z možných cest je využití spotřebitelských úvěrů. Proti tomu hraje fakt, že náklady na úvěr jsou značně vysoké. Myslí se tím zejména úroková sazba, potažmo RPSN, které značí roční procentuální sazbu nákladů. Ta může v některých případech činit i 10 nebo 20 procent a více. Oproti úvěrům ze stavebního spoření, které mají RPSN okolo pěti procent, jde o příliš drahé peníze. U úvěrů ze stavebního spoření navíc máte po celou dobu splácení neměnnou úrokovou sazbu, která činí mezi třemi až čtyřmi procenty.

Dalším způsobem je hypotéka, která se může použít i na rekonstrukci bydlení. V tomto případě plyne nevýhoda z minimální výše úvěru, která u řady bank začíná zhruba na hranici od 250 tisíc korun. Menší úvěr, například 150 tisíc korun, na hypotéku nezískáte. Touto optikou je pořízení spotřebitelského úvěru na bytové účely, když je na trhu produkt, který se na bydlení přímo zaměřuje, zbytečný luxus.

Chystám se rekonstruovat

Plánujete-li renovaci vašeho bytu nebo rodinného domku, na samém začátku si ujasněte, co všechno budete rekonstruovat a na kolik vás to vyjde. Plánovat stavbu bez rozpočtu sice jde, ale nejde o častou záležitost. Můžete se dočkat nejednoho nepříjemného překvapení. Noční můrou často bývá změna plánů během stavebních úprav. Kvalitně vypracovaný rozpočet a projektová dokumentace vám ušetří nejednu starost. Následná žádost u stavební spořitelny o úvěr na bydlení je pak jednodušší.

Společnost PSJ získá satisfakci za šikanózní insolvenční návrh. Městský soud v Praze na konci ledna vyhověl její žalobě, v které požadovala satisfakci za insolvenční návrh Pavla Čvančary, správce konkurzní podstaty firmy TERRIMA. Zatím nepravomocné rozhodnutí ukládá žalovanému povinnost zveřejnit omluvu v deníku Hospodářské noviny a dále zaplatit společnosti PSJ na náhradu imateriální újmy satisfakci ve výši 1 000 000 Kč. Společnost PSJ byla v řízení úspěšná, tudíž jí soud rovněž přiznal i plnou náhradu nákladů řízení. „S rozhodnutím soudu se plně ztotožňujeme a vítáme jej jako akceptovatelnou náhradu újmy, kterou společnost PSJ v důsledku šikanózního návrhu žalovaného utrpěla. Vnímáme jej i jako preventivní ochranu před podáváním nedůvodných insolvenčních návrhů. Věříme, že tento precedens pomůže i dalším podobně postiženým společnostem,“ okomentoval rozhodnutí soudu František Vaculík, generální ředitel PSJ.

„Jsme poměrně optimističtí,“ konstatoval Manfred Koller, šéf Českomoravské stavební spořitelny, při bilancování výsledků známé Lišky za loňský rok a odhadech jejich budoucího vývoje. Důvěru v slušné perspektivy nepochybně čerpá hlavně z dominantního postavení ČMMS na českém trhu stavebního spoření (podíl Lišky na objemu poskytnutých úvěrů loni dále vzrostl na 59 %), z překvapivě malých problémů s dlužníky (podíl kvalifikovaných úvěrů činí pouhých 1,45 %), ze 185 tisíc loni nově uzavřených smluv o spoření – a možná hlavně ze skutečnosti, že Liška je už dnes velmi dobře etablovaná jako prodejce dalších finančních produktů, jako jsou pojistky, hypotéky, spotřebitelské úvěry atd. „Naši prodejci musí nabízet široké spektrum produktů, omezovat jejich aktivitu jen na stavební spoření by bylo trochu jednostranné poradenství,“ poznamenal na toto téma M. Koller. ČMSS navíc chystá tuto nabídku ještě dále rozšířit – právě v těchto dnech byl odstartován nový program Liščí penze, jehož součástí je mj. stavební spoření s vyšším výnosem, investiční životní pojištění apod. Je zřejmé, že v ČMSS počítají na jedné straně se stále rostoucím zájmem české populace nespoléhat stran penzí jen na stát, na druhé také s potížemi, s nimiž stavební spoření v ČR zápolí už delší dobu – už realizované snížení státního příspěvku a především systémové změny, který má přinést právě projednávaná novela zákona o stavebním spoření. „My nemáme problém s posílením účelovostí spoření a úvěrování, ani s možností převést u nás naspořené částky do důchodového systému. Za nešťastné ale považujeme záměr otevřít sféru stavebního spoření bankám a dalším subjektům,“ vyjadřuje M. Koller postoj ČMSS a nejspíš celého sektoru k chystaným změnám. Podle něj by dnes v Německu takový návrh jen stěží prošel – banky jsou dnes na západě Evropy považovány za značně nejisté, zatímco stavební spoření ve finančním systému Německa představuje prvek stability. V Česku je ovšem situace diametrálně odlišná – tuzemské banky jsou všeobecně považovány za zdravé a za vzory obezřetného hospodaření.

„Teď už se snad podaří s touto jizvou na tváři Holešovic něco udělat!“, prohlásil nedávno první náměstek pražského primátora Tomáš Hudeček. Jeho slova se týkala budoucnosti někdejšího nádraží Praha – Bubny. Mladí architekti ze stavební fakulty ČVUT se ovšem s touto „jizvou“ už vyrovnali. Právě v tomto týdnu (ve středu 6. února) začíná na pražském magistrátu výstava jejich prací „Holešovice_Bubny /revitalizace a konverze bývalého nádraží Bubny“.

Na výstavě budou prezentovány práce studentů 6. ročníku katedry architektury FSt ČVUT. Konkrétně jde o sedm urbanistických návrhů, které všechny odrážejí viditelnou snahu o nový pohled na řešení výstavby v Bubnech. Zadání bylo stručné: přeměna železničního brownfieldu na městskou čtvrť s vymezením nových funkčních celků pro bydlení, práci, sport a odpočinek, když součástí návrhu muselo být i řešení dopravy v nové zástavbě a její napojení na celoměstskou dopravní infrastrukturu. Zásadním požadavkem bylo také zachování „industriálních stop“ v území a zpracování návrhu možného využití původních objektů nádraží jako nenahraditelného fenoménu celé lokality. Zadání přitom vycházelo z reálných potřeb města i vlastního území, s přihlédnutím k již dohodnutým nebo navrhovaným záměrům – v průběhu práce proto studenti konzultovali jak s pražským magistrátem, tak společností Orco, která vlastní zhruba čtvrtinu stohektarového pozemku.

Atelier Šenberger-Šourek se na katedře architektury stavební fakulty ČVUT problematikou revitalizací industriálních brownfieldů zabývá dlouhodobě. Nejspíš i proto, že oba jeho pedagogičtí protagonisté mají v této oblasti četné praktické zkušenosti. Tomáš Šenberger je například autorem oceňované přestavby brněnské textilky Moravan na bytový dům, Michal Šourek má za sebou mj. přestavbu malé vinohradské továrny na rezidenčně – kancelářský komplex Agora Flora. V loňském roce studenti ateliéru řešili konverzi Nákladového nádraží Žižkov. Jejich práce tehdy vyvolaly značný ohlas a nejlepší z nich byly také oceněny společností Sekyra Group, která se v této lokalitě jako developer dlouhodobě angažuje.

Lokalita Bubny – Zátory se v dokumentech magistrátu i v médiích často skloňuje už dlouho. Jde pozemek někdejšího bubenského nádraží, který zaujímá plochu zhruba 100 hektarů. Dnes je majetkem několika developerských společností, které tady plánují velkorysou výstavbu zahrnující jak bytové domy, tak velké kapacity obchodní a administrativní. Veškeré takové plány ale narážejí na nutnost provést potřebné změny v pražském územním plánu – požadavky na jejich provedení ovšem dlouhou dobu narážely na odpor zastupitelstva hlavního města. Až letos v lednu se ledy prolomily a pražští radní se rozhodli dát změnám v lokalitě Bubny – Zátory zelenou. Podle náměstka Hudečka si jejich zpracování a schválení vyžádá zhruba rok a půl až dva roky práce. Kompletní zástavba území bude ovšem podle odhadů záležitostí ještě dalších 15 – 30 let. Zatím jediným, ale ještě nikoli finalizovaným konkrétním projektem pro pro ohromný železniční brownfield je obchodní centrum, na jehož výstavbě chtějí své síly spojit společnosti Orco a Unibail – Rodamco.

Vizualizace mladých architektů:

Bartoň

Fiedler

Hlavová

Horváthová

Hubený/ Horváthová

Janoušková

Málková

Padrůňková

Průša/ Dlouhý

Smrčka

Večeře

Voleková

Volkovjaková

Celková plocha moderních maloobchodních center letos v Praze překročí milion metrů čtverečních. Podle poradenské společnosti DTZ k tomu dojde přesto, že developeři a vlastníci obchodních center se kvůli klesajícím výdajům domácností do nové výstavby příliš nehrnou. Překročení milionové hranice tak zajistí hlavně dva očekávané projekty. Rozšíření obchodního centra Černý Most o 41 000 metrů čtverečních a dokončení rozsáhlé revitalizace obchodního centra Krakov, které se rozroste o dalších 14 000 metrů čtverečních.

Mimo hlavní město se v posledním čtvrtletí loňského roku dokončilo celkem 64 350 metrů čtverečních moderních maloobchodních ploch. Jejich celková rozloha tak přesáhla tři miliony metrů čtverečních, šlo o nákupní centrum Breda & Weinstein v Opavě (26 100 metrů čtverečních), OC Krkonošská retail park v Trutnově (22 000 metrů čtverečních), Galerie Moritz v Olomouci (7 000 metrů čtverečních) a Paráda Shopping Park Frýdek Místek (5 350 metrů čtverečních). „V roce 2012 bylo celkem dokončeno 141 000 metrů čtverečních. Je to 2,5krát více než v roce 2011, ale stále 38 % pod ročním průměrem z posledních deseti let. Stejně jako další segmenty i retail development totiž pružně reaguje na propad výdajů domácností,” uvedla Lenka Šindelářová z DTZ. Kvůli tomu bude i posunuto dokončení několika center do roku 2014. Letos první zákazníky z větších projektů přivítají zřejmě jen Galerie Šantovka (46 000 metrů čtverečních), Fontána Teplice (20 000 metrů čtverečních) a zmíněné Centrum Černý Most a Centrum Krakov.

Počet plánovaných bytů v Praze za posledních šest měsíců vzrostl o více než 10 %, developeři jich nyní chtějí celkem postavit 24 764. Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol. Proti situaci před půl rokem tak počet plánovaných bytů v Praze vzrostl o 2 377. „Neustále rostoucí počet nových plánovaných bytů ale reálně pro český realitní trh vůbec nic neznamená. Naprostá většina z těchto projektů nebude v nejbližších 10 – 15 letech vůbec realizována, snad jen s výjimkou těch projektů, které připravují velcí a kapitálově silní developeři. Ti ale na celkovém čísle tvoří jen zhruba pětinový podíl,” říká Evžen Korec, ředitel Ekospol. Vychází přitom z toho, že více než 10 000 bytů získalo povolení EIA ještě před rokem 2009, a přesto se dosud nezačaly stavět. Některé čekají na zahájení výstavby dokonce déle než pět let. Podle Korce za to může hlavně to, že velkou část projektů vlastní spekulanti, kteří je plánovali prodat developerům. „Jenže takové projekty žádný rozumný developer nekoupí,” tvrdí Korec s tím, že jsou většinou předražené.

Ministerstvo financí neuvažuje o přípravě dalších legislativních návrhů, které by případně vedly ke zvyšování daňového zatížení domácností a firem. V reakci na odmítavé stanovisko ODS k zákonu o dani z převodu nemovitostí to řekl mluvčí úřadu Ondřej Jakob. Navrhovaný zákon, podle kterého by daň měl platit kupující, sníží podle Jakoba administrativní zátěž, zmenší riziko daňových nedoplatků a zavede praxi běžnou v drtivé většině vyspělých zemí. ODS přitom nesouhlasí s návrhem ministerstva financí, aby daň z nemovitosti platil v budoucnu kupující, nikoliv prodávající jako dosud. Zhoršilo by to prý přístup k novému bydlení a nutilo občany vyvádět úspory do zahraničí.

Největší rozmach výstavby bytů v České republice byl v 70. a 80. letech XX. století. Po roce 1989 se její intenzita výrazně snížila, aby k novému oživení došlo až v první dekádě právě probíhajícího století – vyplývá ze statistik „Housing Statistics in the European Union“. Výsledkem je skutečnost, že tuzemský bytový fond je poměrně zastaralý, což je nepochybně potenciál pro růst výstavby nových bytů.

Od roku 1990 počet dokončených bytů v České republice významně poklesl. V 90. letech činil podíl nových bytů na celkovém bytovém fondu zhruba 8 %. Nový impuls pro moderní výstavbu začal až od roku 2001. Za poslední desetiletí (2001–2012) se v České republice dokončilo celkem 329 tisíc bytů, což je přibližně 13 % bytového fondu, drtivou většinu z toho ovšem představuje výstavba bytů v rodinných domech, realizovaná malými stavebníky – koncovými uživateli.

Tabulka ukazuje složení bytového fondu v jednotlivých zemích podle jeho stáří (od roku dokončení výstavby, resp. kolaudace). Hodnoty uvedené tabulce představují procentuální zastoupení bytů v jednotlivých kategoriích. V tabulce nejsou uvedeny údaje od roku 2001 (proto součet hodnot za jednotlivé země nedává 100 %), a to z důvodu obtížné mezinárodní komparace.

Skupina Penta uzavřela smlouvu o dlouhodobém pronájmu hotelu Motel One, který bude otevřen v létě 2014 v Praze na adrese Na Poříčí 28/30, tedy v blízkosti dalšího projektu Penty, kancelářského komplexu Florentinum. Obdobně jako všech dalších 42 hotelů Motel One v Evropě nabídne i ten pražský 141 pokojů v centru města. „Motel One bude umístěn v budově, která nebyla v roce 2012 součástí rozsáhlé demolice a bude zrekonstruována jako hotel, který rovněž nabídne doplňkové služby celému okolí i nájemcům budovy Florentinum,” říká Petr Palička, ředitel společnosti Penta Investments. V budově hotelu bude k dispozici také 400 metrů čtverečních maloobchodních ploch.

Skupina IMMOFINANZ rozšířila své působení na internetu a zahájila provoz platformy http://proper­ties.immofinan­z.com, která podrobně prezentuje všechny nemovitosti ve vlastnictví společnosti. „Počínaje dnešním dnem uvádíme podrobný přehled všech nemovitostí v našem portfoliu. Náš majetek tak nabude reálnější podoby a posílí se vztah mezi našimi partnery a předmětem našeho podnikání – nemovitostmi,“ vysvětlil Eduard Zehetner, generální ředitel skupiny IMMOFINANZ. Platforma obsahuje informace o více než 1 600 nemovitostech a developerských projektech. Tyto informace lze prohlížet několika způsoby: buď jako mapu či seznam, anebo seřazené podle země nebo třídy aktiva. Podrobný náhled obsahuje stručný popis příslušné nemovitosti, včetně její adresy a kontaktních údajů na oddělení správy majetku, a dále informační přehled ke stažení i fotografie. Obsah je dostupný ve všech osmi jazycích hlavních trhů, na kterých IMMOFINANZ působí.

Deník HN i nformuje o plánu několik ministerstev odprodat nevyužívaný majetek – nemovitosti. Nabízet se tak bude bude třeba středočeský zámek Štiřín, rekreační střediska u přehrady Bystřička nebo v Tatranské Štrbě či ambasáda v Uruguayi. Vláda chce tímto prodejem získat do 3,7 mld. korun.

„Na dlouhou dobu je to poslední velký výprodej. Jednoduše už nebude moc co prodávat,“ říká vicepremiérka a šéfka strany LIDEM Karolína Peake, která se na vypracování plánu úspor podílela. Aktuální seznam nabízených nemovitostí je na webu http://www.re­ality.cz/firma/CEX/.

Společnost YIT Stavo navazuje na projekt KOTI Hostivař I a ve stejné lokalitě zahájí v únoru výstavbu dalších dvou bytových domů s názvem KOTI Hostivař II, které nabídnou celkem 38 bytů různých typů a dispozic. Dokončení je plánováno na 2. čtvrtletí roku 2014. Projekt rozšíří nabídku nového bydlení v Praze o celkem 38 bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 4+kk. Ty vzniknou ve dvou na sebe navazujících domech – v jednom čtyřpodlažním a jednom pětipodlažním. Po architektonické stránce jsou budovy inspirovány severským designem, na kterém zaujmou jednoduché čisté linie a střídmá barevnost fasád. Pod architektonickým návrhem celého projektu je podepsán ateliér Hlaváček & Partner.