Advokátní kancelář bnt | attorneys-at-law v těchto dnech oslavuje už 10. jubileum svého vzniku a vstupu na tuzemských trh právních služeb. Do další dekády kancelář vstupuje s celkem již 11 pobočkami ve střední a východní Evropě. V pražské kanceláři pracuje 15 právníků, když celkem dnes její český tým představují více než tři desítky pracovníků. AK bnt | attorneys-at-law se už tradičně silně angažuje v oblasti realitního a stavebního práva, se specializací na development, akvizici a prodej nemovitostí, nájemní vztahy k nemovitostem a restrukturalizaci nemovitostních portfolií.

Kanclář vznikla v roce 2003, když u jejího zrodu stáli mimo jiné Pavel a Markéta Pravdovi. Kancelář se během let postupně rozrůstala a počet partnerů se rozšířil o Tomáše Běhounka a Jana Šafránka. Současně se kancelář stala součástí tehdy vznikající mezinárodní advokátní kanceláře bnt. Také proto se její pražská kancelář už tradičně prezentuje na mezinárodním poli, například na veletrhu EXPO REAL, a pořádá také mezinárodní odborné konference.

AK bnt | attorneys-at-law je velmi aktivní na poli právní osvěty a vzdělávání. Její tým má za sebou bohatou publikační činnost, a to jak na vlastním webu, tak v různých tištěných médiích (Ekonom, EURO, Prager Zeitung, Rekodifikace & praxe, Daně a právo v praxi), když k právní problematice se rovněž vyjadřuje v České televizi a TV Prima. Vedle toho se kancelář aktivně podílí na organizaci odborných konferencí a seminářů, mj. je také stálým partnerem Stavebního fóra. „Máme za to, že investice na tomto poli se nám vrací. Osobní kontakty v širších profesních komunitách jsou pro nás vysoce efektivní příležitostí, jak získávat jakousi zpětnou vazbu, tedy informace o právních problémech v různých odvětvích a sektorech ekonomiky,“ říká Tomáš Běhounek, jeden z partnerů, a dodává: „Máme silný pocit, že zvláště v nadcházejícím období budou takové akce nanejvýš užitečné. Nový občanský zákoník a řada dalších novelizovaných norem představují pro právní život v Česku svého druhu revoluci. Mám ovšem pocit, že málokdo si to zatím uvědomuje.“

(AK bnt | attorneys-at-law se SF pořádají 25. července další odborný seminář, tentokrát věnovaný problematice kolaudací a užívání staveb z hlediska práva. Více informací najdete na http://www.sta­vebni-forum.cz/…e-25–6–2013/ ).

ARTN má novou výkonnou manažerku, Moniku Kofroňovou (38). Do budoucna se Asociace hodlá více věnovat komunikaci s odbornou veřejností a médii, nová manažerka proto bude i její tiskovou mluvčí.

Monika Kofroňová má v oblasti PR bohaté zkušenosti. Působila v agentuře AMI Communications, poté pět let pracovala na úseku komunikace ve společnosti Philips Česká republika, přičemž naposledy byla zaměstnána jako manažerka korporátní komunikace a tisková mluvčí ve společnosti Henkel.

Monika vystudovala Slezskou univerzitu v Opavě, mluví anglicky, španělsky a rusky. Je vdaná a kromě rodiny se ve volném čase věnuje cestování, sportu a zpěvu v komorním sboru.

Rozvody, sousedské konflikty, spory mezi zaměstnancem a firmou nebo rozepře o majetek mezi dědici – tyto spory nyní končí nejčastěji u soudů a jejich vyřešení trvá několik měsíců i let. Díky mediaci se doba řešení sporů může zkrátit na pouhé hodiny. Soud v Česku trvá v občanském řízení průměrně 581 dní. V obchodním řízení je to dokonce kolem 620 dní. „Oproti tomu mediace – čili zprostředkování dohody – trvá řádově několik hodin. V případě komplikovanějšího problému může jeho vyřešení trvat několik dní. V zahraničí podle studií úspěšnosti vede mediace k vyřešení sporů ve více než 75 % případů. Další výhodou mediace jsou i nižší náklady,“ řekl Milan Jelínek z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři. Odhaduje se, že náklady na mediaci jsou asi třetinové oproti tomu, co stojí soudní řízení. Je obvyklé, že náklady spojené s mediací si strany sporu rozdělí rovným dílem. Předpokladem úspěšné mediace je ochota obou stran komunikovat. Mediaci lze uplatnit především v rodinných, pracovních, obchodních nebo sousedských vztazích. Jejím cílem je nabídnout sporným stranám možnost svůj spor rychle, kultivovaně a hlavně mimosoudně vyřešit. Podle zkušeností z evropských zemí se postupem doby tento způsob rozšířil tak, že existují země, v nichž podíl mediací na řešení sporů je vyšší než 50 %.

Největší domácí společností, měřeno objemem tržeb, v roce 2012 nijak překvapivě opět byla akciová společnost Škoda Auto, a to s příjmy ve výši 263 mld. Kč. I další místa v žebříčku CZECH TOP 100 (letos už jde o 19. ročník této ankety) byla obsazena tradičně, a to firmami ČEZ, RWE, Agrofert a Unipetrol. Žádnou senzaci nepřinesl ani žebříček „oborový“ pro stavebnictví, kde stále figurují Metrostav, Škoda Praha Invest, Skanska, Europia a Strabag. Novinkou není ani pokračující absence developerských fi­rem.

Podstatně zajímavější než tyto žebříčky jsou souhrnné údaje o výsledcích stovky největších protagonistů české ekonomiky, které „soutěž“ CZECH TOP 100 přinesla jako jakousi doprovodnou dokumentaci. Už jenom na první pohled jsou v dnešní době, libující si spíše v prognostické skepsi a pesimismu, poměrně potěšitelné. Tak například z hlediska tržeb se loni TOP-100 už konečně dostala nad úroveň minulých let. Organizátory zmiňovaný růst „pouhých“ 2,8 % skutečně není nijak oslnivý, nicméně je už konečně skutečným růstem, a nikoli pokrýváním ztrát výkonu v minulých letech. Za zmínku stojí i skutečnost, že k němu došlo při souběžném poklesu HDP o 1,2 %. Stejně pozitivně je možné hodnotit i výsledky v oblasti exportu. Stovka hospodářských velikánů loni vyvezla zboží za 1 130 mld. Kč (44 % veškerého exportu země), o 16 % více než v roce 2011, když opět se jedná o historický rekord. Nijak katastrofálně nevypadá ani vývoj zisku – zmíněná „stovka“ vytvořila zisk, který je s výjimkou roku 2007 opět největší v historii české ekonomiky a meziročně citelně vzrostl.

Makroekonoma by konečně mohl trochu potěšit i vývoj zaměstnanosti – oproti roku 2007, kdy byla na svém vrcholu a činila zhruba 500 000 osob, se loni pohybovala na úrovni 425 000 pracovníků. Tedy stejně jako v roce 2011, což jednak svědčí o jisté stabilizaci prospěšné sociálnímu klimatu, jednak (vzhledem k růstu tržeb) stejně stabilizovanému růstu produktivity práce.

Méně veselé jsou údaje o ztrátách největších domácích firem, ale i tady je patrná tendence k jejich omezování. Desítka podniků s největšími prodělky loni společně vygenerovala 10 mld. Kč ztrát, přičemž rok předtím to bylo zhruba 13 mld. Kč. Přesto všechno jsou organizátoři – slovy tiskové zprávy a pravděpodobně na základě hlubších makroekonomických úvah – zjevně zklamáni, protože výsledky podle nich prokázaly, že se „česká ekonomika ani loni neodrazila ode dna.“ V podobném duchu Jan Struž, předseda sdružení CZECH TOP 100, hodnotil i skutečnost, že převaha největších tuzemských firem má zahraniční vlastníky (a tedy i management).

Současně s výsledkem žebříčku CZECH TOP 100 byl vyhlášen i vítěz „Zvláštní ceny Deloitte za inovace“. Ta má za sebou teprve druhý ročník – její smysl a existenci Josef Kotrba, hlava české pobočky společnosti Deloitte, zdůvodnil rychlostí změn, kterými hospodářský život v současnosti prochází a který – podle jeho slov – například i v porovnání s 90. léty minulého století získal nebývalou akceleraci. Letos titul nejlepšího inovátora na domácí ekonomické scéně získala společnost Kofola.

V loňském roce zvýšil holding Central Group svůj čistý zisk na rekordních 888,6 mil. Kč. To je nejvyšší zisk v celé devatenáctileté historii společnosti. Skupina loni dokončila téměř 1200 a prodala přes 1300 nových bytů a domů. To je nejvíce od předkrizového období. Současně se na zisku holdingu podílí zhodnocení předchozích úspěšných investic.

V současnosti holding, který tvoří více než 30 firem, nabízí nové byty a rodinné domy ve 13 různých lokalitách v Praze, přitom je zcela nezávislý na bankovních úvěrech a veškerou svou výstavbu, provoz i nové akvizice financuje ze svých vlastních zdrojů. Celá Central Group prošla v uplynulém období rozsáhlou transformací s cílem zjednodušit kapitálovou strukturu, nastavit mezinárodní účetní standardy a připravit holding na působnost v zahraničí. „Tuzemský trh se pro nás stává malým. Celková roční kapacita pražského trhu se pohybuje někde v rozmezí 4000 až maximálně 5000 nových bytů. Pokud nechceme stagnovat, je potřeba hledat investiční příležitosti také v zahraničí. Největší potenciál vidíme na východ od našich hranic. Konkrétně ruský trh je sice velmi složitý, ale má obrovský investiční potenciál,“ říká Dušan Kunovský, majitel společnosti. Podle něj ale těžiště působení Central Group zůstane v Česku, kde plánuje řadu akvizic.

Letos ještě stagnace, mírný růst v roce 2014 – tak zhruba vypadá prognóza České národní banky pro českou ekonomiku i domácí realitní trh. To je tzv. základní scénář, ČNB má ovšem zpracován ještě další, který se nazývá „velká deprese“ a který vychází z přetrvávajícího poklesu ekonomické aktivity u nás i za hranicemi. Ten by hlavně pro prodej rezidencí znamenal další útlum v důsledku averze domácností k finančnímu riziku (a tedy i čerpání dlouhodobých úvěrů) a naopak k vytváření „opatrnostních“ úspor (ČNB ve svých analýzách, resp. jejich jazyka ctí své jméno, letos k originálního novotvaru „opatrnostní“ přidala jazykově už méně šťastný výraz „makroobezřet­nostní“).

Jakkoli je ČNB ve svých prognózách více než opatrností, výhled pro nemovitosti v onom základním (a vysoce pravděpodobném) scénáři vidí celkem pozitivně a dokonce i v oblasti „makro“ mluví i některých příznivých trendech, např. stabilní podíl úvěrů v selhání na nijak alarmující úrovni 6 %. Zároveň ovšem hned varuje před rostoucí zadlužeností nízkopříjmových domácností a z toho plynoucími riziky.

Zpráva ČNB o finanční stabilitě, v níž je nemovitostem věnován jeden z pěti jejích oddílů, konstatuje oživení poptávky po bytových novostavbách v Praze díky snížení jejich cen, na druhé straně ale také snížení počtu transakcí. V této oblasti se přitom Česko nijak nevymyká evropským poměrům, byť vývoj je velmi diferencovaný a někde jsou ceny bytů nadhodnoceny (jak zpráva trochu záhadně konstatuje – „v důsledku honby za výnosem“).

Pro ceny bytů celkově ČNB počítá s jejich stabilitou, ovšem s mírným rizikem jejich zvratu směrem dolů, a zvýšením v roce 2014 (ve scénáři „deprese“ se počítá s poklesem cen nemovitostí o 17 %). Zajímavé je porovnání ceny standardního bytu s ročními příjmem – zatímco v roce 2007 byla na jeho zakoupení zapotřebí částka ekvivalentní 11-letému inkasu, nyní tento poměrně (příznivě pro kupce) klesá: v Praze na zhruba 8-násobek roční mzdy, když v některých regionech stačí pouhý dvojnásobek.

Méně příjemný je vývoj rizikovosti developerských úvěrů, která je stále poměrně vysoká a pohybuje se kolem 10 % (tedy nad obecným průměrem). Naopak nejspíš dobrou zprávou z rezidenčního úvěrového trhu je skutečnost, že dnes je LTV (loan-to-value) na nízké úrovni, pod 60 %. Ze stejného soudku je nepochybně výsledek zátěžových testů domácího bankovního sektoru – ten je stále velmi robustní a připraven odolat i krizovým situacím, byť úvěrová rizika rozhodně nejsou zanedbatelná. Problematické se ČNB jeví pouze dvě banky, jejichž podíl na aktivech celého sektoru ale nepředstavuje ani 1 %. Podstatně méně chvály ovšem ČNB má pro družstevní záložny – vysoké úročení vkladů (2,9 % oproti bankovním 1,1 %) musejí vyrovnávat rizikovými úvěry s vyšší sazbou (7,4 % versus 4,8 % v bankách), které v případě problémů budou ohrožovat jejich celkovou stabilitu.

Skanska Property zahájila na konci května výstavbu nové administrativní budovy Riverview v Praze 5 na Smíchově. Po dokončení sedmipatrová budova nabídne 7 000 metrů čtverečních moderních a energeticky úsporných kancelářských prostor – objekt z dílny stockholmského architektonického studia Tengbom je navržen tak, aby získal certifikát LEED, minimálně v úrovni Gold. Riverview je první projekt společnosti Skansky v této části Prahy. Dokončen by měl být v listopadu 2014 a již v prosinci přivítá první nájemce. Generálním dodavatelem stavby je Skanska a.s.

Soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“otevírá již svůj 15. ročník. Na tuzemském realitním trhu je oborovou soutěží s nejdelší tradicí. O nominaci na ocenění se až do pátku 6. září 2013 mohou ucházet tuzemské komerční stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2012. Soutěž vznikla již v roce 1999 a oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území České republiky, které byly nově vybudovány či prošly zásadní rekonstrukcí. Letos tituly uděluje odborná porota v celkem šesti kategoriích: Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a také Průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) uděluje speciální cenu „Award for Excellence“ osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici, hlasující na webu soutěže www.bestofreal­ty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto hlasování si odnáší Cenu čtenářů.

Předsedou odborné poroty je letos Kamil Kosman (ARTN), jejími členy Pavel Kühn (Česká spořitelna), Jiří Linhart (Knight Frank), Tomáš Drtina (INCOMA Research), Václav Stárek (Asociace hotelů a restaurací ČR) a Karel Stránský (Colliers International).

Pražané postižení letošní povodní nebudou muset platit daň z nemovitosti. Radní hlavního města schválili vyhlášku, která to umožní. Ta začne platit od roku 2014 a rozhodnutí o osvobození může platit až na pět let. „Navrhuje se využít institut osvobození pro zdaňovací období od roku 2014, neboť daň z nemovitostí za rok 2013 byla poplatníky již uhrazena finančním úřadům,” píše se v dokumentu, který schválili radní. Za jakých podmínek a jak přesně odpouštění daně bude fungovat, rozhodnou jednotlivé městské části, které daň z nemovitosti vybírají. Kolika lidí se to v současné chvíli týká, není jasné – magistrát vypracuje rozlivovou mapu a soupis postižených pozemků a budov.

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl, že cenu za jeden z pozemků ve sporu týkajícím se developerského projektu Zelené údolí určí soudní znalec. Strany sporu se totiž nedokážou na částce dohodnout. Kauza se týká několika žalob společnosti GV Reality, za kterou stojí advokát Vlastislav Andrš, na majitele nemovitostí. Firma se domáhá odstranění domů z pozemků, které jí patří. Andrš požaduje odprodej pozemku za 6 900 korun za metr čtvereční, tuto částku ale vlastníci odmítají a nabízejí 3 000 korun. Vzhledem k tomu, že se obě strany sporu nedokázaly dosud domluvit, soud projednání odročil na neurčito s tím, že cenu určí znalecký posudek. Advokát i majitel domu s tím souhlasili. Dalším požadavkem Andrše bylo případné odstranění stavby. Podle soudce se vzhledem k dalším jednáním a posudku bourat nebude, oficiálně ale o tom rozhodne až v závěru projednání. Developerem projektu Zelené údolí byla dnes již neexistující firma IPB Real. Kromě několika rodinných domů se ve dvaceti bytových stavbách nachází celkem 364 bytů.

Sněmovna poslala do závěrečného schvalování novelu, která zavádí mimo jiné účelovost státní podpory stavebního spoření. Patrně příští týden budou hlasovat o řadě změn vládní normy. Hospodářský výbor chce, aby se účelovost omezila jen na nové smlouvy. Státní podporu by lidé mohli navíc využít nejen na bydlení a důchody, ale také na úhradu vysokoškolského studia. Stavební spoření by mohly nabízet dál pouze stavební spořitelny. Rozpočtový výbor s ohledem na momentální opoziční většinu doporučil vládní předlohu zamítnout jako celek. Jiný návrh by odložil účelovost ve vládní předloze o rok, platila by až od roku 2015. Univerzální banky by také získaly delší dobu pro podání žádosti o rozšíření licence na stavební spoření. Vládní návrh předpokládá, že účelovost pro využití státního příspěvku zahrne i již uzavřené smlouvy. Ministr financí Miroslav Kalousek (TOP 09) dnes podotkl, že by se se změnou jen na nové smlouvy smířil, pokud projdou jiné body vládního návrhu. Proti tomu, že by stavební spoření mohly nabízet i univerzální banky, protestovaly stavební spořitelny. Někteří poslanci poukazovali na to, že systém stavebního spoření je stabilní díky tomu, že vklady dává jen do vymezeného okruhu bezpečných finančních instrumentů. Tuto výhodu by prý účastníci stavebního spoření u univerzálních bank neměli. Kalousek zdůraznil, že vládní návrh by neohrozil stavební spoření jako produkt. Připustil ale, že je možné, že by časem zanikly stavební spořitelny jako instituce.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) připravuje program zvýhodněných úvěrů pro výstavbu nových bytů za ty, které zničily povodně. Zájemcům nabízí možnost půjčit si až 850 000 Kč na zvýhodněný 2% úrok. Půjčku by spláceli 15 let. Lidé, kterým voda zcela zničila byt, mohou od MMR dostat příspěvek 150 000 Kč. Podle ministra Jankovského se to týká těch příbytků, na které byl vystaven demoliční výměr.

Společnost Trigema koupila v Praze – Nových Butovicích bytový projekt Metronom West, který počítá s výstavbou 285 bytů o celkové ploše 20 000 metrů čtverečních přímo u stanice metra Nové Butovice. Projekt s platným územním rozhodnutím původně vlastnilo několik rakouských investorů. Administrativní část odkoupila v roce 2012 společnost HB Reavis, rezidenční část koupila společnost Passerinvest, která od realizace projektu nakonec ustoupila. Novým majitelem pozemku a pravomocného územního rozhodnutí na bytový dům se stala společnost Trigema, která má své sídlo v těsném sousedství projektu. „Se zahájením výstavby počítáme v létě roku 2014,“ uvedl Marcel Soural, hlava holdingu Trigema, a dodal: „Dobu přípravy odhadujeme na jeden rok a samotnou stavbu na další dva roky.“

Určitým způsobem se realitní kancelář Yosuana Crespa podobá kancelářím, jaké můžete najít v New Yorku, Londýně nebo Tokiu. Na horkých hladkých zdech visí mnoho plakátů a je slyšet neustálý klapot počítačových kláves. Crespova kancelář v módní havanské čtvrti Vedado je ale ve skutečnosti jen přední otevřenou verandou někoho jiného. Počítač s internetem spojuje pouze zastaralé vytáčené spojení a Crespo říká, že je opatrný. Nefunguje prý jako makléř, protože tato práce je stále technicky nezákonná. Zmatený a občas bizarní trh s nemovitostmi se objevil před rokem a půl, kdy kubánský prezident Raúl Castro na komunistickém ostrově poprvé po pěti desetiletích legalizoval soukromý prodej nemovitostí. Zatímco obchod s nemovitostmi je teď legální, lidé, kteří by mohli dávat dohromady prodejce se zájemci o koupi ne. Vláda zatím nesplnila slib, že zlegalizuje práci makléřů, většina jich proto stále funguje neoficiálně. Je to příběh, který je pro Castrovy ekonomické reformy typický. Reformám často chybí prostor pro sortu prostředníků a další služby, které by pomohly při fungování trhu. Castro tak legalizoval prodej ojetých aut, ale neumožnil otevřít obchody, které by je prodávaly. Reformy odstartovaly i nárůst počtu soukromých restaurací a kaváren po celé Kubě, ale vláda jim zatím neumožnila nakupovat ve velkoobchodech. Crespo obešel zákaz makléřské činnosti tak, že je licencovaným počítačovým programátorem a fotografem. Pomáhá tak klientům umístit jejich reality na internetu, vyrobit plakáty s informacemi o prodeji, které visí v jeho kanceláři, a nabízí prodejcům digitální fotografie. Říká, že si nebere provize. Jeho služby stojí jen několik dolarů a je po nich obrovská poptávka. Odhaduje, že do jeho verandové kanceláře nazvané Espacio Cuba denně zajde 30 až 40 zákazníků. V současnosti má v seznamu 2500 nabídek a od ledna, kdy jeho kancelář otevřela, již pomohl prodat 250 nemovitostí. Podle dostupných statistických údajů tamní vlády se za osm měsíců od listopadu 2011, kdy Castro legalizoval realitní trh, prodalo 45 000 nemovitostí. Trh tedy vzkvétá, přestože mu chybí fungující hypoteční systém, snadno dostupná reklama, a také to nejdůležitější, což je střední třída s dostatečnými prostředky na nákup nemovitostí. Ceny nejlepších realit jsou vysoké. Jednou z nabídek v Crespově havanském seznamu je dům v koloniálním stylu se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, mramorovým schodištěm a elegantní verandou za 250 000 USD (5 mil. Kč). To je v zemi, kde je průměrný plat asi 20 dolarů (405 Kč) měsíčně, opravdu velké jmění. Podle emigrantů, ekonomů a několika neformálních makléřů většina peněz na nákup realit přichází ze zahraničí. Některé nákupy tak nemají dostatečnou právní ochranu a bývají tajné, protože cizinci mají zákaz vlastnit na Kubě nemovitosti. Na jižní Floridě, která je domovem největší kubánské exilové komunity, se často mluví o tom, jak místní nakupují domy pro své rodiny na ostrově nebo využívají příbuzné pro koupi vlastního domu. Mnozí z emigrantů opustili Kubu kvůli ekonomickým poměrům a nákup domu je jedním ze způsobů, jak si udržet s ostrovem vazby. Podle kubánských zákonů mohou koupit nemovitost na Kubě pouze lidé s trvalým pobytem. Jakákoliv transakce zahrnující cizince se tak uskutečňuje přes prostředníky. Platba je někdy v hotovosti, jindy se peníze posílají přes účty v zahraničí.

Propad českého stavebnictví, které v dubnu podle aktuálních čísel Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně pokleslo o dalších 11,4 %, analytiky nepřekvapil. Ti naopak očekávají další pokles. „Stavebnictví se letos propadá již pátým rokem. Nejde přitom jen o dopady celosvětové ekonomické krize, ale zejména o důsledky úsporné politiky české vlády, které chybí jasná vize a koncepce nejen dalšího rozvoje, ale i toho, jak tuto republiku vyvést z krize,” prohlásil tajemník Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Michael Smola a dodal, že už nyní je „možné s určitostí předpokládat, že ani za měsíc nebude komentář radostný“. S dalším poklesem stavebnictví počítal i analytik ČSOB Petr Dufek. „Propad stavebnictví pokračuje i nadále. Dubnová statistika pouze potvrzuje, že dlouholetá recese tohoto odvětví nebere konce,“ uvedl analytik Dufek, podle nějž zvlášť slabý byl tentokrát výsledek inženýrského stavitelství, které stále trpí nedostatkem zakázek ze strany veřejného i soukromého sektoru. Analytik společnosti Home Credit Milan Kozub odhaduje, že pokles stavebnictví bude pokračovat nejen letos, ale i v následujících letech. „Ve srovnání s rokem největšího boomu, tedy rokem 2008, je stavebnictví níže o více než třetinu, o 37 %. V roce těsně před krizí ale byla zcela jiná situace, realizovaly se téměř veškeré stavební projekty, stát mohutně investoval nejen do dopravních staveb. Soukromí investoři ve snaze vydělat na situaci vytvářeli tři až čtyři tisíce bytů měsíčně,“ poznamenal Kozub s tím, že taková situace se rozhodně nevrátí v horizontu pěti let. Stavebnictví by mohly paradoxně pomoci současné záplavy. „Stavebnictví je odvětví, které by mohlo v blízkých měsících pocítit zvýšenou poptávku při nápravě škod po aktuálních povodních. Bude jen záležet, jak rychle se podaří připravit projekty rekonstrukce a peníze na ně. Náprava škod by tak mohla zafungovat jako záchranná brzda pro stavebnictví, které by jinak s růstem poptávky počítat nemohlo,” odhaduje Dufek z ČSOB. Stavební úřady podle ČSÚ vydaly proti loňskému dubnu o 14,8 % méně povolení, orientační hodnota povolených staveb byla ovšem o 7,2 % vyšší. Počet zahájených staveb meziročně stoupl o 18,5 % a o 27,7 % více bytů stavebníci dokončili. Produkce v pozemním stavitelství meziročně klesla o 8,3 % a v inženýrském stavitelství o 18,3 %.

Iniciativa Šance pro budovy (ŠB) chce změnit návrh zákona, který má omezit zavádění energetických štítků a umožnit jejich nahrazení vyúčtováními za energie. Návrh, o kterém by měli jednat poslanci na červnové schůzi, podle iniciativy ohrožuje možnost čerpání peněz z evropských fondů pro roky 2014 až 2020 pro oblast energetické úspornosti. Systém průkazů energetické náročnosti budov, takzvaných energetických štítků, zavedla směrnice Evropské unie z roku 2010, v českém právu zákon platí od začátku letošního roku, nyní je ovšem v parlamentu novela, která by jeho předpisy zmírnila. Podle Petra Holuba z ŠB ale tento návrh jde proti textu směrnice. Iniciativa proto vypracovala vlastní návrh: štítek by se nemusel vypracovat v případě, že jde o budovu, která nebyla výrazněji renovována od roku 1947, a že se kupující a prodávající dohodnou, že štítek nevyžadují. V takovém případě by budovy automaticky byly formálně označeny nejhorší třídou G. Podle Holuba se to týká zhruba třetiny nemovitostí na trhu. Podle právě projednávaného návrhu poslanců ODS Františka Dědiče a Jana Bauera by při prodeji budovy nebo pronájmu bytu nemělo být nutné předkládat průkaz energetické náročnosti, stačilo by vyúčtování dodávek tepla, plynu a elektřiny za poslední tři roky. Legislativní rada vlády varovala, že evropské právo takové zjednodušení neumožňuje, kabinet ale novelu podpořil. Zákonu vyjádřili podporu i zástupci ČSSD a zákonodárci uvažují o možnosti, že by novelu schválili zrychleně už v prvním čtení. Poslanecký návrh, který nahrazuje energetické štítky vyúčtováním za energie, by měl ulevit realitnímu trhu od administrativní zátěže spojené se štítky. Podle předkladatelů je cílem odstranit skokový růst nároků na počet energetických specialistů i počet vydaných průkazů. Má také odstranit možné časové a finanční bariéry při prodejích a pronájmech. Iniciativa Šance pro budovy sdružuje Centrum pasivního domu, Českou radu pro šetrné budovy, Asociaci výrobců minerální izolace a Sdružení EPS. Reprezentuje zhruba dvě stovky společností z oblasti výstavby a renovace budov.

Česká spořitelna poskytla od dubna 2013 už více než 110 mil. Kč na financování více než 30 projektů energetických úspor v bytových domech. Bytovým družstvům (BD) a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) Česká spořitelna v rámci programu „Úspory v bytových domech“ celkem poskytne přibližně 1,2 mld. Kč. Pokud projekt dosáhne 30% úspor energie, je podpořen také dotací z fondů Evropské unie ve výši 10 % z hodnoty úvěru – tu klientům vyplatí přímo Česká spořitelna. „Česká spořitelna zúročila své zkušenosti s dlouhodobým využíváním nástrojů evropských finančních institucí a program Úspory v bytových domech uvedla na český trh ve spolupráci s německou rozvojovou bankou KFW,“ uvedl Milan Hašek, ředitel úseku komunální financování České spořitelny, a dodal:„Zatímco veřejnost a stavební firmy stále netrpělivě očekávají program nová Zelená úsporám nebo nový program Státního fondu rozvoje bydlení, Česká spořitelna nyní nabízí jedinečný plně funkční program podpory úspor v oblasti bydlení pro bytové domy.“ V rámci programu „Úspory v bytových domech“ si mohou BD a SVJ žádat o investiční úvěry na opravu, rekonstrukci a modernizaci bytového domu ve výši 1 až 25 mil. Kč. Splatnost úvěrů je 10, 15 či 20 let. Česká spořitelna poskytne SVJ úvěry bez zajištění, pro BD pak se zajištěním blanko směnkou. Úrokovou sazbu banka stanovuje individuálně. Klienti mohou bez poplatku vkládat mimořádné splátky, a to v případě převodu či prodeje bytu, nebo z obdržené dotace. Kritériem pro vyplacení dotace je dosažení úspory na vytápění a ohřev vody ve výši minimálně 30 % ze současné spotřeby bytového domu a dokončení projektu do konce roku 2014. Obdrženou dotaci nemusí klient použít na snížení úvěru. Podmínkou pro poskytnutí úvěru je vlastnictví účtu u České spořitelny a předložení všech potřebných dokumentů. Banka je navíc i distributorem evropských dotací – po dokončení projektů klientům vyplatí dotace ve výši 10 % z hodnoty úvěru, maximálně však 2,5 mil. Kč na projekt.

Skanska Reality realizovala novou akvizici v Praze 10 – Strašnicích. Rezidenční projekt, doposud známý pod jménem „U Hranic“, koupila od společnosti Orco Property Group. V tomto roce se jedná již o druhou akvizici švédského developera zabývajícího se nízkoenergetickou výstavbou, před dvěma měsíci avizoval koupi projektu v Praze 3. Stejně jako v předchozím případě se obě smluvní strany dopředu dohodly, že nebudou zveřejňovat hodnotu transakce. Nový majitel předpokládá, že projekt uvede na trh v první polovině roku 2014. Ten nabídne 139 nových bytů. „Lokalita Prahy 10 patří dlouhodobě mezi nejpoptávanější v Praze, proto pevně věříme, že projekt vzbudí u našich klientů zájem,“ řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Prodeje a marketingu Skanska Reality.

Dne 7. června 2013 pořádá Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) a Český svaz stavebních inženýrů (ČSSI) v karlovarském hotelu Thermal 18. ročník mezinárodní konference Městské inženýrství 2013 – Povodeň a město. Téma zvolila programová rada konference už v roce 2012, aby tak upozornila po deseti letech od posledních ničivých povodní v roce 2002 na fenomén záplav v životě městě. Rada pokládala za důležité připomenout – zejména technické veřejnosti – tuto důležitou problematiku života a rozvoje měst právě v době škrtů a úspor veřejných investic.

Na český trh vstoupila další realitní franšíza – v pražských Vršovicích svou první českou kancelář otevřela slovenská společnost Directreal. Firma nyní vyjednává o prodeji licence s dvěma realitními kancelářemi. „Vyhodnotili jsme současnou situaci českého realitního prostředí jako vhodnou ke vstupu na trh. Na přípravách však pracujeme již několik měsíců,” řekl Marian Paták, jednatel společnosti McFarlow, která je poskytovatelem franšízové licence. Síť spolupracovat hlavně s menšími lokálními kancelářemi. Firma vznikla na Slovensku v roce 2007. V současnosti ji tvoří 31 poboček, v nichž pracuje 162 makléřů. To ji činí druhou největší slovenskou realitní sítí.