Vposledních letech jsem mnohokrát cestoval mezi Brnem, Bratislavou nebo Budapeští rychlíkem Avala. Prostor tohoto vlaku je možná jediným dnešním fyzickým pojítkem mezi Českem a Srbskem. Spoj odměřuje každodenně svých 995 kilometrů: 5.39 Praha hlavní nádraží ‒ 20.52 Beograd glavna železnička stanica. Ve směru z Prahy jede velmi přesně a spolehlivě, ve směru opačném je proslulý svým častým a někdy i dost značným zpožděním. Naskočte do vlaku s námi, bude to cesta vpravdě objevitelská a stejně tak i exotická, jak jen pro nás mohou být jugonostalgie, váleční běženci nebo ilegální města.

Vážené čtenářky, vážení čtenáři, inspirativní čtení vám přeje OSAMU OKAMURA, odpovědný redaktor

Nesnesitelná cesta

Igor Kovačević

Sociální jistoty považuji za největší výdobytek evropské společnosti. Opuštění těchto jistot by bylo návratem o dvě století zpátky. Srbsko, které za poslední čtvrtstoletí prožilo více zvratů než celý zbytek Evropy od konce 2. světové války, se dnes, i přes inflaci a zavedení miliardových bankovek, přes tři prohrané války a více než sedm set tisíc válečných uprchlíků na svém území, stalo místem pro hledání nových forem sociálního bydlení. Formou rozumíme způsob spolupráce, kterou se sociální bydlení realizuje.

První představenou realizací je nejrozšířenější forma sociálního bydlení, městem investované domy pro městské zaměstnance. Následuje dvojice realizací pro válečné uprchlíky, financovaná vládou Silvia Berlusconiho. Cílem projektů bylo vytvořit udržitelný finanční model sociální výstavby: zisk z prodeje prvních postavených domů měl vytvořit investiční kapitál pro další sociální byty. Organizátorem této výstavby byl UN-HABITAT, který připravoval architektonické soutěže na veškeré investice.

Odlišnou formu sociálního bydlení sledujeme v Centru bydlení (Housing Center), kde tým architektů a dalších profesí nabízí své služby městským samosprávám: od školení úředníků a diskuze zadání přes architektonická řešení po způsoby financování. Jde o jakési suplování nefunkčního státu z iniciativy úzké skupiny profesionálů.

Poslední formou je samoorganizování občany, sousedská výpomoc anebo mobom, jak se říká v Srbsku. Spíše než o hledání řešení pro úzkou skupinu obyvatel se jedná o vytváření celého systému, který by se mohl v Srbsku mnohokrát opakovat. Na projektech spolupracují sociologové, právníci, architekti a další profese.

Kromě sociálního bydlení vedeme rozpravu o urbanismu a postavení architekta ve společnosti. Sledujeme, jak se srbský urbanismus posouvá od rigidně řízeného k liberálnímu a zase zpět. Liberální plánování se totiž ukázalo opět jako nefunkční a přineslo spíše škodu než deklarovaný užitek. Doufám, že se náš český urbanismus nevydá srbskou cestou a že česká architektura současně najde cesty, jak se podělit o vlastní pozitivní zkušenosti s architektonicky se hledajícím Srbskem.

Evropské stavebnictví letos dosáhlo svého dna, od příštího roku by měla stavební produkce opět velmi pomalým tempem růst. Vyplývá to z nejnovější prognózy oborového sdružení Euroconstruct. Stavebnictví v ČR si však bude muset počkat, růstu se nejspíš nedočká ani v roce 2015. Na začátku letošního roku Euroconstruct odhadoval, že česká stavební výroba loni meziročně klesla o 5,4 %, reálně nakonec české stavebnictví loni kleslo o 7,7 %. Sdružení proto výrazně zhoršilo i výhled na letošní rok, kdy čeká propad o 8,2 %, zatímco na začátku roku odhadovalo propad o 1,9 procenta. V dalších letech se pokles českého stavebnictví bude podle Euroconstructu zpomalovat, ani v roce 2015 ale obor v tuzemsku nečeká růst. Ten by měl přijít až v roce 2016.

Stavebnictví všech 19 zemí sdružených v Euroconstructu se loni propadlo o 5,2 %. Klesat má i letos, a to o rovná tři procenta, přičemž Česko patří k zemím s nejhorším výhledem. V příštím roce má horší prognózu než ČR jen Španělsko a v roce 2015 podle Euroconstructu bude tuzemské stavebnictví společně se španělským jediné ve sledovaných 19 zemích, které vykáže meziroční pokles.

Společnost Trigema hodlá v průběhu dalších dvou let postavit v Nových Butovicích bytový projekt, který nabídne ke třem stovkám bytů. Ty budou energeticky úsporné a budou mít také rozvody pro technologie inteligentního bydlení. Projekt nese jméno Smart. Inteligentní systémy nejen zpříjemní obývání bytu, ale jsou schopné ušetřit majiteli bytu nemalé částky. V době nepřítomnosti obyvatel umí utlumit provoz všech připojených spotřebičů, umožňuje pohodlné ovládání světel i teploty v jednotlivých místnostech. „Tyto systémy už dávno nejsou výsadou několika technologických nadšenců. Ovládání je intuitivní a pohodlné a práci s ním zvládnou i méně technicky zdatní jedinci, například senioři,“ říká Marcel Soural, šéf Trigemy.

Zatímco v minulých letech se bytů na investici ročně prodalo jen zanedbatelné množství, letos se počet bytů, kupovaných za tímto účlem, prudce zvýšil. Jak vyplývá z průzkumu, provedeného společností Central Group, byt na investici kupuje zhruba pětina klientů a tento trend bude patrně ještě sílit – 34 % zájemců, kteří zvažují nákup bytu, jej chce pronajímat, nikoliv v něm bydlet. V průzkumu bylo osloveno čtyři sta respondentů, kteří o nákupu nového bytu teprve přemýšlejí.

„Dříve jednoznačně převažovala potřeba zajistit si vlastní bydlení. Nyní, především díky nízkým pořizovacím cenám nových nemovitostí a také díky levným hypotékám, se zájemci začali zajímat také o možnost výhodné investice,“ sděluje Jiří Vajner, obchodní ředitel Central Group. Mezi nejprodávanější nemovitosti vhodné k investičním účelům patří byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk. I z tohoto důvodů jsou tyto byty v developerských projektech zastoupeny nejvíce.

Na trhu rodinných domů se poptávka pohybuje na podstatně nižší úrovni než u bytů. Důvodem je jejich vyšší cena, ale také nedostatek vhodných pozemků. Lokality rodinných domů tak nacházíme především v okrajových částech Prahy. Obecně lze říct, že větší zájem je o řadové než o samostatně stojící rodinné domy. Díky tomu, že bývají dispozičně menší a mají i menší pozemek, je i jejich celková cena nižší. O solitérní velké domy poptávka samozřejmě existuje také, ale je velice specifická. Nízký zájem o rodinné domy je v mnoha případech nepochopitelný. I v Praze totiž platí, že za cenu bytu lze najít rodinný dům se stejnou dispozicí a cenovou úrovní. Klienty zřejmě odrazuje starost o pozemek či případné vícenáklady na úpravu a údržbu rodinného domu.

Prodeje nových brněnských bytů byly ve třetím čtvrtletí rekordní, prodalo se jich 151, což je proti druhému čtvrtletí nárůst téměř o 50 %. Na konci třetího čtvrtletí letošního roku mohli lidé v Brně vybírat z 853 volných bytů v novostavbách, proti předcházejícímu čtvrtletí je to téměř 10% nárůst. Za nárůstem volných bytů k prodeji ovšem není nízký zájem kupujících, ale především nově dokončené projekty, které začínají developeři prodávat. Například druhá etapa Zeleného města ve Slatině zvýšila ve třetím čtvrtletí nabídku dostupných bytů o více než stovku. Nejlevnější byty jsou v Brně k mání za méně než 900 000 Kč, nejdražší stojí více než 10 mil. Kč.

Podle pravidelného monitoringu, který provádí společnost Trikaya, se průměrná cena nových bytů v uplynulém čtvrtletí příliš nezměnila a činí 2,8 mil. Kč (bez DPH). Průměrná cena za metr čtvereční je tedy stále necelých 44 000 Kč. Nejvíce volných nových bytů aktuálně nabízí lokality Královo pole, Brno střed, Slatina a Žabovřesky. Jak ukazuje tabulka, nejnižší jsou ceny ve Slatině. Tradičně nejžádanější dispozicí zůstávají byty 2+kk, které představují téměř polovinu všech prodaných bytů.

Spotřeba pěnového polystyrenu (EPS) letos v tuzemsku ve srovnání s loňskem vzroste o 3,7 % na 58 500 tun. Odbyt tohoto materiálu, který se používá zejména pro zateplování domů a bytů, opět roste navzdory přetrvávající krizi ve stavebnictví a nejistotám, které v první polovině roku panovaly ohledně dotačního programu Nová zelená úsporám. Loni spotřeba polystyrenu v ČR meziročně klesla o téměř 10 %. V porovnání s rokem 2000 nicméně spotřeba EPS vzrostla více než trojnásobně.

Zatímco v tomto roce v ČR spotřeba polystyrenu roste, celoevropská spotřeba zažívá sedmi až devítiprocentní meziroční pokles, uvedlo Sdružení EPS s tím, že za opačným trendem v ČR vidí především důsledky dotačního programu. Program Nová zelená úsporám bude pokračovat i v příštích letech. Do roku 2020 by v jeho rámci mělo být rozděleno na 27 mld. Kč. Podle údajů firmy Porsenna ale podle údajů pro rok 2012 bylo 77 % bytových jednotek nezateplených. Při tempu zateplování se tento podíl do roku 2020 sníží na 55 %.

Spotřeba pěnového polystyrenu (EPS):

rok tuny 2013 58.500 2012 56.400 2011 62.000 2010 56.900 2009 50.000 2008 55.100 2007 48.400 2006 40.000 2005 33.632 2004 31.029 2003 27.728 2002 22.664 2001 20.443 2000 18.651

Zdroj: Sdružení EPS

CPI Group refinancovala pět projektů, které nedávno získala v rámci akvizic fondů Endurance Office. První úvěr ve výši 97 mil. euro na tři administrativní budovy v Praze, jmenovitě sídlo společnosti ČEZ, Luxembourg Plaza a Besnet, poskytuje dvojice Raiffaisenbank a Komerční banka. Druhý úvěr na polské nemovitosti Orco Tower ve Varšavě a nákupní centrum Galeria Orcana v Lublině ve výši 36,5 mil. euro poskytla Bank Zachodni WBK ze skupiny Santander Group. „Refinancované nemovitosti považujeme za velmi kvalitní a jsme proto rádi, že jsme dokázali sjednat jejich dlouhodobé financování v takovém objemu a za dobrých podmínek. Nové financování bylo zároveň předpokladem pro začlenění těchto nemovitostí do portfolia CPI Group.“ řekl Martin Němeček, zástupce generálního ředitele CPI Group. Před časem skupina získala úvěr také na projekt Quadrio, který ve výši 2 mld. Kč financují německá banka Helaba a česká UniCredit Bank ČR.

Pražský komerční areál Eurekea jde do dražby za letos rekordní vyvolávací cenu 220 mil. Kč. S velkou pravděpodobností tak půjde o vůbec největší dražbu v Česku v roce 2013. Licitovat se bude 12. prosince v Praze. Tuto dobrovolnou dražbu realizuje společnost Naxos, podle jejích zástupců se již objevili první zájemci.

Areál Eurekea o rozloze necelých 30 000 metrů čtverečních využívá v současné době 69 firem ke skladování, výrobě či administrativě. „K jeho výhodám patří to, že se nachází v zajímavém místě s dobrou dopravní dostupností a že nabízí několik možností využití. Navíc roční výnos z pronájmů představuje 16 milionů korun,“ uvádí Miroslav Grunt, který má prodej na starosti. „Vhodný je ale rovněž pro rezidenční projekt. Košíře-Vidoule jsou vyhledávanou lokalitou a tak další variantou je do budoucna výstavba nových bytových domů a atraktivních luxusních loftových bytů,“ pokračuje a dodává, že v blízkosti areálu jsou košířský přírodní park i několik úspěšně dokončených bytových projektů. Areál v současné době vlastní obchodní společnost Eurekea s.r.o. Ta se rozhodla prodat jej ve veřejné dražbě, což je nejvýhodnější a nejtransparentnější způsob prodeje takového typu nemovitosti.

Už loni Naxos úspěšně realizoval dražbu nákupního centra Olomouc City. Cena se tehdy při licitaci vyšplhala na více než 373 mil. Kč. Byla to historicky největší, tentokrát nedobrovolná dražba v Česku.

Celková plocha moderních logistických kapacit v Česku na konci letošního roku překoná hranici 4,5 mil. metrů čtverečních. Nově se letos postaví 330 000 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch. Podle společnosti Jones Lang LaSalle bude letos jejich výstavba nových ploch největší od předkrizového roku 2009. Jen od července do září bylo na trh uvedeno 13 nových projektů s celkovou rozlohou kolem 130 000 metrů čtverečních. Do konce roku by mělo být dokončeno dalších osm projektů ve čtyřech regionech. K největším z nich patří budova o rozloze 33 000 metrů čtverečních pro společnost FEI Czech Republic v CTParku Brno II. a 22 tisíc metrů čtverečních pro společnost Grammer v CTParku Žatec.

Neobsazených kanceláří v Praze ve třetím čtvrtletí opět mírně přibylo. Celkem je bez nájemce už 12,94 % všech kancelářských ploch ve městě, plyne ze zprávy společnosti Colliers International. Celkem je bez nájemce 375 000 metrů čtverečních kanceláří. Pronajato bylo ve stejném období celkem 52 000 metrů čtverečních kanceláří – největší podíl (40 %) na tom měla čistá poptávka, naopak podíl renegociací klesl na 37 %. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 5, Praze 1 a Praze 4. Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie v centru města kvůli tlaku rostoucí konkurence mezi stávajícími nemovitostmi a těmi ve výstavbě mírně kleslo pod 20 eur za metr čtvereční za měsíc. Nájemné ve vnitřní části města stagnovalo na 15 až 17,50 eura za metr čtvereční měsíčně.

Od července do září se v hlavním městě dokončila budova BB Centrum G společnosti Passerinvest s kancelářskou plochou 5 500 metrů čtverečních, celková kancelářská plocha tak překročila 2,89 mil. metrů čtverečních. Kromě toho společnost HB Reavis spekulativně zahájila stavbu projektu Metronom v Praze 5, který nabídne 30 000 metrů čtverečních. Tím vzrostl objem kancelářských prostor ve výstavbě na více než 310 000 metrů čtverečních ve 23 budovách.

Intervence ČNB na měnovém trhu s cílem oslabit kurz koruny mohou mít paradoxně vliv také na trh nových bytů – říká Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol: „Předpokládali jsme ale, že se v letošním roce prodá zhruba 4700 nových bytů, tedy meziročně o 17 % více. Po zásahu ČNB do kurzu koruny však mohou být prodeje mnohem vyšší.“ Svůj názor opírá o logickou úvahu. Je totiž velmi pravděpodobné, že vzroste inflace, což je ostatně také jede z cílů ČNB. A pokud vzroste inflace, nedlouho po ní zpravidla rostou i úroky z hypoték, což by mohlo nepřímo zdražit i nové bydlení, které je z 80 – 90 % financováno právě prostřednictvím hypotéčních. Lidé by tedy mohli ve snaze předejít těmto dopadům nakupovat rychleji, „předzásobit se“ – podobně trh reagoval na například na hrozbu zvýšení DPH apod.

Obor technického zařízení budov (TZB) patří mezi nejrychleji se rozvíjející odvětví stavebnictví. V uplynulých téměř dvaceti letech byl zásadní platformou pro prezentaci novinek v oblasti TZB na českém trhu oborový veletrh s názvem Aquatherm Praha. Na novinky související s pořádáním výstavy v nejbližším období jsme se byli zeptat jednatele společnosti MDL Expo Michala Drážďanského.

V příštím roce se bude konat jubilejní, 20. ročník odborného veletrhu vytápěcí, ventilační, klimatizační, měřicí, regulační, sanitární a ekologické techniky Aquatherm Praha 2014. V čem se bude lišit od minulých 19 ročníků?

Především v tom, že na základě konzultací s klienty jsme se rozhodli přesunout termín tohoto hlavního oborového veletrhu z konce roku na jeho počátek. Musím podotknout, že se nejedná z naší strany o nic originálního. V Evropě je to zcela běžné. Klienti veletrhu mají v závěru roku řadu povinností souvisejících s tvorbou cen výrobků, tiskem nových katalogů či plánováním aktivit pro další rok. Další klíčovou změnou je pořádání veletrhu ve dvouleté periodě a důvodem k této změně jsou především ekonomické důvody v souvislosti s náklady na účast na výstavách, prodlužování intervalů zavádění novinek na trh apod.

Kdo patří mezi hlavní skupinu návštěvníků a na co bude klást veletrh největší důraz?

Aquatherm Praha je především odborný veletrh oboru TZB takže instalatéři, architektech, odborníci ze státní správy, zástupci developrů, stavebně investičních společností, facility managementu, manažeři stavebních, montážních a investičních společností, ale i široká veřejnost si přijde samozřejmě na své. Další novinkou je možnost elektronické registrace vystavovatelů a jimi pozvaných klientů daleko před vlastním termínem konání veletrhu. Pokud tak učiní, pak mají zajištěn vstup na výstavu zdarma. V neposlední řadě bych rád zmínil zařazení Aquathermu Praha do mezinárodní rodiny evropských veletrhů Aquatherm pořádaných v dalších zemích a máme radost, že veltrh si vybrala jako jedinou akci v České republice také Federace evropských asociací pro vytápění, ventilaci a klimatizaci REHVA, která reprezentuje více než 100 000 inženýrů z 26 evropských zemí z oboru TZB a díky tomu získal Aquatherm Praha i silnou mezinárodní platformu.

Velký důraz klademe na doprovodné aktivity a program jubilejního veletrhu bude do detailu ušitý na míru požadavkům našich vystavovatelů a návštěvníků. Tematicky bude odborný program zaměřen na cílové skupiny firem, institucí a manažerů, kteří mají rozhodovací pravomoci. Pro státní správu připravujeme například témata jako Možnosti úspor energie ve veřejných budovách, Aktuální dotační tituly a jak na ně nebo Větrání veřejných prostor a problematika větrání škol. Právě kladením důrazu na doprovodný program se dvacátý ročník bude od těch minulých zásadně lišit. Díky partnerům jako je REHVA, portál TZBinfo.cz, Společnost pro techniku prostředí ČR, Strojírenský zkušební ústav a dalším již dnes máme detailní program po celou dobu veletrhu a téměř ve všech dostupných prostorách a je třeba zdůraznit, že dnes již opravdu v plně důstojných prostorách. Nový občanský zákoník a jeho dopady na realitní trh, Průkazy energetické náročnosti budov, Veřejné zakázky a aktuální dotace, Veřejné zakázky a aktuální dotace, Výhled legislativy k tématu ENB v ČR, Větrání škol, bytů a komerčních prostor, Monitoring jako nástroj efektivních úspor, Technická zařízení budov ve facility managementu, Technologie pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie to vše a mnohem více přinese doprovodný program letošního veletrhu všem odborným návštěvníkům.

Opět s podporou tradičních vystavovatelů

Těší nás, že díky výše uvedeným změnám se k nám po několika letech útlumu opět vrací největší firmy z oboru. Připravili jsme pro ně spoustu dílčích novinek včetně dlouhodobé interakce s cílovými skupinami návštěvníků. Před výstavou vypukne kampaň jak plošná, tak i cíleně zaměřená na profesionály i širokou veřejnost. Upravili jsme i cenovou politiku. Mírně jsme zlevnili, což vytváří prostor pro menší či začínající firmy. Na veletrh se vrací firmy nejen z tradiční nomenklatury vytápění, jako jsou Atmos, Attack, AZ Pokorny, Brilon, Dakon, Geminox, Giacomini, Grundfos, IVT, Junkers, Korado, Lersen, Meibes, Procom, Protherm, Quantum, Reflex, Regulus, Remko, Rettig, Schiedel, Stiebel Eltron, Tepelná čerpadla AIT, Thermona, Vaillant, Viadrus, Viessmann, Weishaupt, ale i firmy ze vzduchotechniky, chlazení a rekuperace, vody namátkou např. spol. Atrea, Amit, C.I.C Hřebec, Elektrodesign, Fort Plasty, FV Plast, Noria, Janka, Mandík, Příhoda, Rekuper, Remak, Sigma pumpy, Testo, Trane, Viega, Wavin Osma, Ziehl-Abeg apod.

Díky rekordní podpoře a účasti klíčových firem z oboru technologických zařízení budov, ale i techniky prostředí staveb poskytne veletrh na jednom místě odborné, ale laické veřejnosti komplexní přehled, kam trh směřuje a jaké technologie a výrobky firmy v nejbližším horizontu připravují. Aktuální seznam vystavujících firem najdou zájemci na našich webových stránkách www.aquatherm-praha.com. Samozřejmě jsme připraveni se s každým zájemcem o účast sejít a zodpovědět otázky ohledně cen, doprovodného programu, volných ploch i dalších požadavků a prodiskutovat možnost optimálního řešení.

Po šestiletém působení v CBRE se vrací do týmu pražské kanceláře DTZ Stuart Bloomfield, a to na pozici ředitele investičního oddělení. Před svým působením v CBRE Stuart pracoval také v kancelářském sektoru, díky čemuž zná detailně místní prostředí.

S DTZ je Stuartova profesní kariéra spojena již od samého počátku, kdy do této poradenské společnosti nastoupil v roce 1998 na juniorní pozici. Poté působil ve Velké Británii, kde získal v roce 2001 akreditaci RICS. Stuartm který žije v Česku už desetiletí, také absolvoval v roce 2000 The Nottingham Trent University.

Kontroverzní dílo a osobnost nejvýznamnějšího českého architekta druhé poloviny 20. století představuje obsáhlá monografie Radomíry Sedlákové „Karel Prager“, vydávanou k jeho nedožitým devadesátinám. Publikace detailně přibližuje nejen všechny Pragerovy realizace (z nichž mnohé – zejména Nová scéna Národního divadla nebo někdejší parlament vedle budovy Národního muzea v Praze – vyvolávají dosud ostré střety), ale přináší i úplný přehled jeho soutěžních prací a nerealizovaných studií a projektů, které měly zásadním způsobem změnit tvář Prahy (mj. Smíchova, Košíř, Karlína, Letné, Pankráce, Albertova, Staroměstského náměstí).

Poprvé a v míře dosud nepublikované je dokumentována celá šíře Praherovy tvorby, a to prostřednictvím výkresů, plánů, vizualizací, modelů, dobových i současných fotografií. Kniha přináší též architektovy zásadní teoretické stati a kompletní seznam jeho spolupracovníků z ateliéru Gama. Zasvěcený text přibližuje i Pragerovo zaujetí pro nové technologie a patenty a schopnost prosadit jejich výrobu v krušných podmínkách socialistické ekonomiky. Kniha rovněž mapuje klišé kolem architektovy osoby a nastavuje nový úhel pohledu na jeho rozporuplný odkaz. Prostupuje jí množství mnohdy protichůdných vzpomínek a názorů Pragerových kolegů i rivalů, spolupracujících výtvarníků, historiků umění i anonymních blogerů z internetových diskusí. Knihu „Karel Prager“ právě vydává Nakladatelství Titanic. (Od 19. září 2013 do 5. ledna 2014 probíhá výstava díla Karla Pragera v Národní galerii v Praze.)

První certifikovaný pasivní bytový dům v Česku je v pražských Modřanech. Osvědčení představitelům stavební společnosti YIT Stavo předalo Centrum pasivního domu, které je nezávislým poradenským a certifikačním orgánem. Podle osvědčení budova F projektu KOTI Hyacint stavěná v energeticky pasivním standardu splnila všechny nezbytné podmínky mezinárodně uznávaných kritérií. „Abychom úspěšně prošli certifikací, museli jsme splnit všechny povinné parametry. Vedle nich byly hodnoceny i další aspekty: například zda budova zaručuje dostatečnou ochranu proti letnímu přehřívání a tepelnou stabilitu či zda je zajištěna potřebná výměna vzduchu a minimální teplota přívodního vzduchu,“ poznamenal jednatel a výkonný ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák. Předložený projekt ale nebyl v pořádku hned na začátku, developer ho musel podle připomínek Centra pasivního domu upravit. Musel změnit například tepelné izolace, vytápění, stínění a větrání a doladit musel i některé další konstrukční detaily. Podle Centra pasivního bydlení ušetří lidé bydlící v pasivním bytě hlavně na nákladech na vytápění. V pasivním domě KOTI Hyacint majitelé bytu o rozloze 70 metrů čtverečních zaplatí ročně za vytápění 2 783 Kč, přičemž průměrné náklady jen na vytápění takového bytu v panelovém domě z 80. let činí 27 400 korun ročně a ve standardních novostavbách kategorie C se pohybují okolo 18 000 korun.

Akciová společnost EC Seniorstav pokračuje ve výstavbě nového, v pořadí již pátého Senior Parku. Co do počtu bytů, půjde o největší z dosud realizovaných projektů – celkem jich v Mědlově bude 40. Dokončení bezbariérového bydlení pro dříve narozené je plánováno na červenec 2014. Areál vznikne v rámci širší zástavby rodinných domů, díky čemuž budou senioři ještě více zapojeni do aktivního života. Společnost plánuje rozšířit dosavadní nabídku v Senior Parcích o sociální služby a hodlá se zaměřit i na nižší spotřebu energií. Zájemci o bydlení v tomto penzionu si mohou již nyní vybrat byt a uzavřít budoucí nájemní smlouvu.

Na výstavbu celého areálu bude vynaloženo kolem 45 mil. Kč. Nájemné se bude pohybovat kolem 8 000 Kč, stejně jako v ostatních Senior Parcích. U větších bytů je možné si pronajmout i jednotlivé pokoje a o nájem se podělit se spolubydlícím.

Developerská firma FINEP společně se společností Ungelt Group a Finanční skupinou České spořitelny prodaly investiční skupině CIMEX kancelářskou budovu City West „B1“ v Praze 5 – Stodůlkách. Cenu za prodej objektu s kancelářskou a obchodní plochou přes 22 000 metrů čtverečních nezveřejnily. Jde prý ale o jednu z největších nemovitostních transakcí za poslední tři roky. V administrativní budově City West „B1“ pracuje asi 1 500 lidí a centrálu tam má řada společností, například Bayer a Hyundai.

Tržní ceny bytů a rodinných domů v Česku ve třetím čtvrtletí letošního roku mezikvartálně nepatrně vzrostly o 0,2 %. Pozemky naopak podle HB Indexu zdražily o 0,9 %. „Ceny bytů v Praze v uplynulém čtvrtletí prakticky stagnovaly. Oproti tomu mimopražské regiony zaznamenaly větší pohyby. Ve Středočeském kraji došlo k mírnému zvýšení cen, Plzeňský a Jihomoravský kraj naopak zaznamenaly mírný pokles. Na Vysočině, v Moravskoslezském a Libereckém kraji mírně vzrostly ceny starších zděných bytů, zatímco u těch panelových stagnovaly,” prohlásil ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček. Celkově nejvíce rostly ceny malometrážních bytů. Naopak velké byty 4+kk, respektive 4+1 mírně klesly. Ceny pozemků pokračují v dlouhodobém mírném růstu, který od roku 2010 činí 15 %.

Výdaje na dávky na bydlení letos proti loňsku výrazně vzrostly, protože přibývá lidí, kteří je dostávají. Zatímco v minulém roce za prvních osm měsíců do doplatků a příspěvků na bydlení putovalo dohromady kolem 4,77 mld. Kč, teď to bylo už téměř 6,57 miliardy, tedy zhruba o 73 % více. Celkem úřady práce letos v srpnu vyplácely na byt víc než 236.000 dávek, o rok dřív jich bylo zhruba 185.000. Podle expertů chybí v ČR sociální bydlení pro lidi v tísni. Ti tak často končívají v předražených ubytovnách, na které jim pak doplácí stát.

V Česku existují dvě dávky na bydlení – příspěvek a doplatek. Příspěvek na bydlení patří mezi dávky státní sociální podpory, v srpnu ji pobíralo 170 000 rodin. Mohou ho dostat lidé s nízkým příjmem v tísni. V nájmu mohou získat od 4 665 do 18 307 Kč podle počtu členů domácnosti a velikosti místa, kde žijí. Lidem v družstevních či vlastních bytech může stát měsíčně přispět od 4 396 do 11 615 Kč. V srpnu stát vyplácel také 66 400 doplatků na bydlení. Doplatek na bydlení je dávka hmotné nouze. Dostanou ji ti, kteří mají nárok na příspěvek na bydlení. Spolu s ním má doplatek uhradit odůvodněné náklady na byt. Stanoví se tak, aby po zaplacení bydlení zbyla rodině stanovená částka na živobytí.

Značná část této podpory směřuje k obyvatelům ubytoven, jež odborníci na sociální problematiku kritizují, a to kvůli nevyhovujícím podmínkám a nepřiměřeným nájmům. Peníze od státu často putují rovnou na účty majitelů těchto zařízení. Experti mluví o „obchodu s chudobou“. Podle zjištění vládní agentury pro sociální začleňování v jedné z ubytoven v jihočeském Větřní platila čtyřčlenná rodina za 48 metrů čtverečních s poplatky asi 10 800 Kč. Pronájem bytu 65 metrů čtverečních by přitom podle mapy nájemného ve stejné lokalitě vyšel maximálně na 5 499 Kč, stejně velký obecní byt bez služeb na 1982 až 2 294 Kč.

Podle odborníků by pomohlo sociální bydlení. Jeho model mají do konce roku navrhnout ministerstva práce a pro místní rozvoj. Zatím plánují třeba omezení doby pro vyplácení doplatku na bydlení na půl roku. Resort místního rozvoje si ale už dřív nechal vypracovat studii, podle níž by ubytovny mohly být součástí sociálního bydlení. Akademici a zástupci organizací na pomoc potřebným se proti tomu postavili.

Realitní skupina CPI Group se dohodla s dvojicí bank na financování rozsáhlého multifunkčního projektu Quadrio s kancelářemi, nákupní galerií a moderními byty. Celková výše úvěru činí 2,005 mld. Kč, financujícími bankami jsou německá Helaba a česká UniCredit Bank ČR. Právním garantem financování se stala advokátní kancelář Wilson & Partners.