Michal Ešner, Pavel Heidenreich, Lucie Izáková a Kateřina Matoušová nastoupili do týmu správy nemovitostí v Cushman & Wakefield. Firma tak rozšiřuje řady zaměstnanců v souvislosti s nedávným získáním nové zakázky v nákupní Galerii Fénix v Praze.

Michal Ešner (32) nastupuje jako manažer nákupního centra. Přichází ze společnosti Multi Mall Management Czech Republic, kde působil jako marketingový manažer pro OC Forum Ústí nad Labem. Předtím se věnoval marketingu a zahraničnímu obchodu ve společnosti CWS. Ve volném čase se věnuje tenisu a řadě dalších sportů, fotografování a zajímá se o výpočetní techniku.

Pavel Heidenreich (51) nastupuje na pozici technického manažera. Má za sebou dlouholetou praxi facility manažera ve společnostech Fameo, Johnson Controls International a Optimal Praha. Má rád historii, literaturu a turistiku.

Týmovou asistentkou se stává Lucie Izáková, která stejně jako Pavel Heidenreich přechází do Cushman & Wakefield ze společnosti CBRE. Od roku 1990 pracovala například pro společnosti Elvia Pro, Zdravé obouvání nebo Kodak Expres. K jejím koníčkům patří historie a dějiny architektury.

Finanční administrátorkou týmu je Kateřina Matoušová, která přichází ze společnosti iCom Vision Holding. V uplynulých letech pracovala na asistentských pozicích také ve firmách Reutax a Defend Central Europe. K jejím zálibám se řadí umění, literatura a film.

Historické výrobní areály již většinou přestaly sloužit svému účelu. Jsou seschlé, zkroucené, zborcené. Na sběr jejich plodů je pozdě. Nebo ne? Díky růstu měst se ocitly uprostřed zástavby, na atraktivních místech a jejich bytelná konstrukce bývá dosud životaschopná. Nevyplatilo by se tedy adaptovat je na novou funkci? Zapojit je do organismu soudobého města? Vyřešit technické nedostatky a zkusit v nich po opravě pracovat a žít? Najít jejich přidanou hodnotu? Vážené čtenářky, vážení čtenáři, inspirativní čtení vám přeje marEK KUCHTA, redaktor

Važme si svého historického dědictví

Martin Stockley

Mám doma zarámovaný kousek vyšívaného plátěného ubrusu. Je padesát let starý. Je to obyčejný kus látky a ani jeho výšivka není ničím výjimečná. Kdybychom požádali znalce vyšívání o určení jeho hodnoty, řekli by, že je malá, téměř žádná. Ani pro experty na plátěné ubrusy by ten kousek neznamenal nic cenného. Je to ale zbytek ubrusu, který vyšil můj otec v roce 1957, kdy se téměř celý rok v nemocnici zotavoval z tuberkulózy. Pro mě a moji rodinu má proto ten kousek ubrusu obrovský význam.

Stonehenge je britskou památkou, kterou zná celý svět. Přitom sestává z kamenů, jež jsou z geologického hlediska naprosto obyčejné, ani nejsou nijak dobře opracované. Nikdo pořádně neví, proč jsou ty kameny tak uspořádány a jak se tam vlastně ocitly. Z odborného pohledu by se tedy dalo říci, že nemají žádnou zvláštní hodnotu, a přesto takový názor sdílí jen málokdo.

Hodnocení odkazů minulosti tedy přesahuje odborný názor, důležitá je spíše lidská hodnota, kterou do dědictví vkládáme. Prvotní posouzení, jak naložit s historickým dědictvím, je tedy podmíněno základními instinkty člověka jako sociální a kulturní bytosti. Jedná se o společenské a kulturní rozhodnutí, a právě na základě těchto hodnot jsme schopni následně objektu přiřadit hodnotu ekonomickou. Nelze začínat technickými či finančními posudky. Při rozhodování o způsobu zachování, rekonstrukce, oprav atd. každé jednotlivé budovy je třeba nejprve zvážit její společenskou a kulturní hodnotu, a teprve pak historická, technická a ekonomická kritéria.

Rehabilitace kavárenského povaleče

Zuzana Morávková

Kavárenský povaleč je terminus technicus, něco jako sňatkový podvodník nebo švihák lázeňský. Slovní spojení, která znějí jako z doby dávno minulé, spojená povětšinou s negativní interpretací. Kavárenský povaleč nemá pranic na práci a veškerý čas tráví příjemně naladěn, hezky oblečen, ve společnosti příjemně naladěných a hezky oblečených přátel povalečů, nad šálkem dobré kávy, případně s dortíkem. Čert ví, čím se živí. Kavárenský povaleč v posledních letech zažívá renesanci. Kavárny rostou jako houby po dešti, neuplyne měsíc, aby se neobjevil další přírůstek. Je to dřina obejít všechny podniky a ochutnat všechna kapučína, aby o nich mohl při nejbližší příležitosti zasvěceně diskutovat. A leze to do peněz! Ideálně vyjednat si volnou pracovní dobu a část pracovních aktivit přesunout do kaváren. A nebo ještě lépe… což takhle udělat si z kavárny své zaměstnání?

Sice jste kdysi pracovali na brigádě v kavárně, ale otevřít vlastní podnik není žádná legrace. Potřebujete KONCEPT! Základem je zajímavý prostor na dobré adrese, ideálně lehce ošuntělý, s atmosférou, s výlohou a předzahrádkou… vždyť povaleč tak rád vysedává na sluníčku. Investujete větší či menší sumu peněz do jeho opravy, záleží, jak jste zruční a jak zruční jsou vaši kamarádi. Absolvujete nezbytné úřední kolečko. Pořídíte výkonný kávovar, nejlépe repasovaný, vyberete z nepřeberné nabídky správnou značku kávy, zřídíte wi-fi a založíte profil na Facebooku. Otevřete… a čekáte. Na něco jsem zapomněla? Jistě. JÍDLO! Chcete-li, aby se lidé zdrželi a aby se vraceli, musíte jim ke kávě nabídnout nějakou laskominu. S koblížkem a croissantem však díru do světa neuděláte. Kavárenskou kuchyni ovládají názvy jako brownie, cookie, muffin, macaron, cupcake, panna cotta, cheesecake, quiche, panini, bruschetta, hummus, sandwich či burger… Bábovka je přípustná, ale musí být minimálně banánová. A ještě by to chtělo nějakou zábavu. Výstavy a vernisáže, živá hudba a tanec, ochutnávky, soutěže v pečení, literární klání. Kavárenský povaleč je tvor kreativní a rád se baví, můžete mu naservírovat takřka cokoli. Což takhle pletení nebo háčkování?

Kavárenský povaleč dnešní doby vlastně není žádný povaleč. Je aktivní, cvičí jógu nebo možná běhá, aby se udržel fit. Je angažovaný, fotí a bloguje, hodně pracuje, rád cestuje, mluví několika jazyky. Časem možná přivede na svět děti, které si zase pořídí děti, které si pořídí děti… a jablko, jak víme, nepadá daleko od stromu. Možná se časem promění scéna, změní se i rekvizity, ale kavárenský povaleč, ve smyslu konzument, bude existovat dál.

A abych nezapomněla. Zajeďte se někdy povalovat do Berlína. Tolik povalečů na jednom místě nemáme ani v Brně!

Palmer Capital, správce nemovitostních fondů, oznámil prodej dvou kancelářských budov v Ostravě z portfolia fondu Palmer Capital Central European Properties soukromému českému investorovi. Obě nemovitosti, které tvoří převážně kancelářské prostory, se nacházejí mimo centrum města. Celkový objem transakce dosahuje 40 mil. Kč.

Zbyněk Laube, vedoucí řízení aktiv a developmentu v Palmer Capital, řekl: „Úspěšný prodej obou budov je pokračováním naší strategie diverzifikace tohoto fondu. Ačkoliv se mu daří dobře, tak většinu majetku fondu tvoří kancelářské budovy. Získané prostředky plánujeme dále investovat do budov s jinými možnostmi využití, jako jsou například obchodní prostory v oblastech, kde v současné době máme malé či žádné zastoupení,“ komentoval transakci Zbyněk Laubez Palmer Capital. Tato společnost dnes v České republice spravuje devět investičních fondů, z nichž některé jsou určeny pro soukromé a některé pro institucionální investory. Celková hodnota fondů pod jejich správou převyšuje 300 mil. eur. V únoru 2012 získal Palmer Capital majetek společnosti MEI Real Estate NV.

Pronajmout si v nějaké kancelářské budově v Praze není žádný problém, ale koupit se jen její část, to dosud nebylo možné. Nyní se k takovému parciálnímu prodeji nabízí či spíše nabízela administrativní šestipodlažní kancelářská budova v ulici Jablonského v pražských Holešovicích. Její dnes už bývalý majitel, společnost Tika Investment, se rozhodl plochu 6 900 metrů čtverečních v nově rekonstruované budově prodat po částech (jedno podlaží představuje 413,5 metrů čtverečních). „Kupec na celou budovu by se určitě našel, ale chceme nabízet nový produkt na trhu, kterým jsou samostatné jednotky v rámci čistě administrativních budov. Tento způsob umožní menším společnostem pořízení vlastních prostor a zároveň přiláká do realitního prostředí investory, kteří by na celé budovy svým kapitálem nedosáhli,“ vysvětluje Petr Mrázek z RK Professionals, která prodej budovy obstarávala. Téměř všechny jednotky dnes už prodány. „Zhruba 60 % jednotek našlo nové vlastníky, kteří budou prostory využívat pro vlastní potřebu, 40 % jednotek bylo koupeno čistě jako investice a bude dále pronajímáno.“, doplňuje Petr Mrázek. Pro příští rok je v Praze v plánu několik dalších obdobných projektů.

Vedení realitní skupiny RPG Real Estate posílil v srpnu Anthony C. Caine, který nastoupil na pozici ředitele komerčních a pozemkových portfolií skupiny. Anthony žije již více než dvacet let v České republice, kde po celou dobu působil v oblasti realit a developmentu. Vzděláním inženýr a architekt s diplomy z Princetown University v USA působil v minulosti jako poradce kanceláří hlavních architektů měst Prahy, Brna, Ostravy a Plzně. Zastával také funkci generálního ředitele českého zastoupení texaské společnosti Hines Interest of Houston a jako development manager švédské stavební společnosti Skanska. V posledních patnácti letech řídil svou vlastní developerskou společnost Acred. Do realitní skupiny RPG Real Estate přichází Anthony C. Caine po předchozí vzájemné spolupráci na několika developerských projektech v rámci České republiky. V RPG Real Estate bude odpovídat za nové akvizice, investice, koncepční přípravu developerských projektů nutnou pro získání územních rozhodnutí a stavebních povolení a celkový další rozvoj v rámci komerčních a pozemkových fondů RPG.

Projekční společnosti v ČR se potýkají s kritickým nedostatkem peněz. Takřka polovina z nich (42 %) hledá strategického partnera, který by přinesl kapitál k financování provozu, případně i k rozvoji firmy. Vyplývá to z aktuální Studie projekčních společností 2013 společnosti CEEC Research. „Kritický stav oboru projektování staveb a výrazný pokles tržeb, které se v porovnání s předkrizovým obdobím propadly v průměru o 27 %, se projevily v tom, že firmy začínají mít nedostatek peněz dokonce i pro samotný provoz,” poznamenal ředitel společnosti CEEC Research Jiří Vacek s tím, že tolik investorů na trhu však není. Ředitelé sta projekčních společností, jejichž názor studie shrnuje, mají o dalším osudu oboru jasno. Celých 72 % z nich očekává, že ještě letos zkrachuje každá desátá firma. Problémy budou mít hlavně malé a střední podniky. Ani ty společnosti, které přežijí, to nebudou mít lehké. Šéfové projekčních firem totiž odhadují, že trh projektových prací letos poklesne meziročně o dalších 6,1 %. Stabilizace sektoru by mohla nastat nejdříve příští rok.

Skupina Central Group zahájila výstavbu luxusního rezidenčního objektu v Římské ulici na pražských Vinohradech. Rezidence U Muzea bude mít celkem 42 bytu, které se ale začnou prodávat až ve druhé polovině příštího roku, tedy po svém dokončení. Výstavbu zajistí jako generální dodavatel firma Průmstav, která pro Central group realizovala už několik velkých bytových staveb.

V příštích dvou letech skupina chystá další luxusní projekty. Už na jaře příštího roku plánuje zahájit prodej několika stovek vysoce nadstandardních bytů v lokalitě Rezidence Central Plaza v Praze 3, menší luxusní projekty připravuje v Břevnově, v Košířích a ve dvou smíchovských lokalitách – na Nikolajce a na Zatlance. Velký luxusní projekt s unikátní architekturou pak firma chystá na Kavčích horách v Praze 4, hned vedle Centrálního parku a v návaznosti na areál České televize. Pozemek pro tento projekt odkoupila společnost v minulém roce od německé firmy Hochtief.

Developerská společnost Ekospol zahájí v letošním roce výstavbu celkem 581 bytů v pěti etapách svých tří nejprodávanějších projektů. Investiční hodnota všech projektů přesáhne při průměrné ceně 2,09 mil. Kč za jednotku sumu 1,22 mld. Kč. Podle nedávno zveřejněných dat ČSÚ činí současný podíl společnosti na letos zahájených rezidenčních stavbách v Praze téměř 23 %.

ČSÚ spočítal sumu nových bytů v Praze zahájených v období od ledna do června letošního roku na 1 448 jednotek. Ekospol přitom za stejné období zahájil výstavbu celkem 330 nových bytů: 202 jednotek vyrůstá v Horních Měcholupech (projekt Nové Měcholupy IV), dalších 72 bytů se staví v projektu Panorama Kyje III a 56 jednotek roste ve druhé etapě areálu Vilapark Uhříněveská obora. Vzhledem k vysoké prodejnosti, kdy je z těchto 330 rozestavěných bytů aktuálně prodáno již 98 % (dohromady zbývá prodat jen 8 posledních bytů), zahájí společnost ještě v letošním roce výstavbu dalších 251 bytů v navazujících etapách. Půjde o projekty Nové Měcholupy V (154 bytů) a Panorama Kyje IV (97 bytů). Oba by se měly začít stavět v horizontu dvou měsíců. V současnosti je v obou projektech prodáno shodně 55 % bytů před zahájením stavby.

Společnost JRD, která se specializuje na energetický úspornou a ekologicky šetrnou výstavbu rezidenčních budov, odstartovala dva nové projekty v lokalitě Prokopské údolí v pražských Hlubočepích. Jde o luxusní vilový komplex Diamantica s osmi objekty a projekt Trilobit – bytové domy s celkem 34 byty, které vyrostou na místě tovární budovy bývalého Technoplynu. Oba projekty vyvolaly protesty některých občanských iniciativ, všechny stavby ale budou postaveny mimo území přírodní rezervace a mají veškerá potřebná povolení. Z lokality také zmizí industriální brownfield, který chátrá už od roku 1948. JRD v Prokopském údolí připravuje ještě další projekt Semmering, nyní ale jedná o výměně pozemků, které pro něj byly určeny, s MČ Prahy, která by je ráda využila pro výstavbu informačního centra pro lokalitu.

Společnost Central Group zahajuje výstavbu dalších 597 nových bytů, a to hned ve dvou lokalitách. Jedná se o poslední etapu bytů v projektu Metropole v Praze 5 – Zličín a další etapu projektu Javorová čtvrť v Praze 10 – Horní Mecholupy (tento projekt vzbudil už před časem pozornost nabídkou některých bytů za cenu 30 000 Kč za metr čtvereční plochy). „Další etapu této lokality jsme původně chtěli začít stavět až později. Nicméně vzhledem k úspěšnosti předchozí etapy, kdy je ještě mnoho měsíců před dokončením prodáno přes 80 % bytů, jsme se rozhodli výstavbu uspíšit,“ říká šéf společnosti Dušan Kunovský. Generálním dodavatelem této stavby je firma Metrostav, na Zličíně bude stavět firma Berger Bohemia.

Celkové investiční náklady dosahují výše 1,2 mld. Kč. K dokončení výstavby dojde v obou lokalitách na konci roku 2014. V tiskové zprávě developer zdůrazňuje skutečnost, že projekty jsou financované z jeho vlastních zdrojů, takže nemusí – jak je dnes zvykem – čekat na určitý objem předprodejů. Díky tomu Central Group staví na základě vlastních časových úvah a zároveň může klientům nabízet finanční úlevy, třeba v podobě odkladu platby až na dva roky od nastěhování.

Trh „industriálu“ ve střední Evropě prochází obdobím dlouhodobé stability. Nájemné je již dva roky stabilní (3,5 – 3,7 eura za metr čtvereční), míra neobsazenosti je na zdravé úrovni lehce nad 10 % a poptávku posiluje pokračující přesun výroby ze západní Evropy. „Internetový prodejce Amazon nedávno rozhodl umístit do České republiky sklad pro zboží vrácené německými zákazníky. Levnější pracovní síla i nižší náklady na pořízení skladových prostor jsou natolik atraktivní, že vykompenzují náklady na dopravu zboží z Německa,“ ilustruje aktuální poměry na středoevropském logistickém trhu Ferdinand Hlobil z Cushman & Wakefield.

Firmy si v regionu během prvního pololetí pronajaly přes 1,5 mil. metrů čtverečních moderních průmyslových a skladových hal, meziročně o 25 % více. Nejvíce se pronajalo v Polsku a České republice (470 tis. „čtverců“), tyto dvě země uspokojily dohromady 85 % veškeré poptávky. Zájem vzrostl především o Českou republiku – oproti loňskému prvnímu pololetí se téměř zdvojnásobil. Podle odborníků z Cushman & Wakefield lze očekávat, že středoevropský trh průmyslových nemovitostí poroste podobným tempem.

Ceny bytů v Praze za poslední tři roky podle statistik společnosti Skanska Reality klesly o 10 %, metr čtvereční se nyní nabízí průměrně za 57 446 Kč. V roce 2010 metr vyšel na 63 852 Kč. Loni byla sice průměrná nabídková cena 56 664 koruny za metr čtvereční, nové byty se však reálně prodávají levněji. Průměrná cena prodaných bytů v loňském prvním pololetí byla 53.141 Kč za metr čtvereční včetně DPH, v letošním klesl o 6 % na 49 816 Kč za metr čtvereční. Pokles způsobil hlavně zvýšený prodej bytů v levných projektech, kterých developeři uvedli na trh velké množství především na přelomu roku. Letos by měly ceny bytů ještě stagnovat, v příštím roce však podle citované analýzy začnou růst.

Letos má být v Česku podle analýzy společnosti DTZ dokončeno 180 000 metrů čtverečních nových obchodních ploch, což představuje meziroční nárůst o 14 %. Maloobchodní trh rozšíří jak komornější projekty, například OC Letmo v Brně se 7 000 metry čtverečních nebo Zlatá Brána v Prostějově s 8 000 „čtverci“, tak rozsáhlá nákupní centra, zejména olomoucká Galerie Šantovka, která bude mít 46 000 metrů čtverečních. „Z výčtu je patrné, že developeři se po krátkém oddychu, kdy převzaly dominanci retail parky, vrátili ke klasickým projektům, a to i v městech kolem 40 až 50 tisíc obyvatel. Je zajímavé, že mnohé ze shopping mallů vznikají v centrech nebo širších centrech měst, nezřídka revitalizací starších objektů,” poznamenala Lenka Šindelářová z DTZ. Jako příklad uvedla na podzim otevírané NC Krakov na Praze 8 (13 800 metrů čtverečních), Fontánu Teplice (18 000 ) nebo Pivovar Děčín (17 900) s ohlášeným dokončením na jaře příštího roku. Zhruba 180 000 – 200 000 metrů čtverečních nových maloobchodních ploch by podle DTZ mělo v Česku vzniknout také v příštím roce.

Více než 28 % moderních kancelářských ploch v Ostravě nebylo v prvním pololetí letošního roku obsazeno. Jejich celková výměra dosáhla 194 200 metrů čtverečních, z toho 55 100 metrů bylo podle údajů sdružení Regional Rsearch Forum evidováno volných. Představuje to meziroční nárůst o 3,7 %.Žádná kancelářská budova nebyla v Ostravě ve výstavbě, ani se stavět nezačala. Dokončená byla jediná: Nová Karolina Park v těsné blízkosti centra města s plochou 24 600 metrů čtverečních. Tato administrativní budova je součástí čtvrti Nová Karolina. Její slavnostní otevření se plánuje na konec září, do budovy se nyní stěhuje první nájemce. Radim Passer v letošním letním čísle magazínu Czech top 100 forum uvedl, že společnost chtěla jít do Ostravy výhradně kvůli lokalitě Nová Karolina. „I samotná budova by možná v hlavním městě patřila mezi sedm nejpěknějších. Jenže náklady na její vybudování byly velmi srovnatelné s těmi v Praze, ale výnosy jsou o dost nižší. Poptávka je zatím hodně slabá,” uvedl R. Passer.

Developerská společnost Central Group dnes oficiálně nabídla, že od současného majitele odkoupí Tančící dům na pražském nábřeží za 250 mil. Stavba je nyní ve vlastnictví společnosti CBRE Global Investors, která organizací prodeje pověřila poradenskou společnost Jones Lang LaSalle. Kč. Záměrem Central Group je objekt přeměnit na muzeum moderní architektury a designu. „Tančící dům je unikátní stavba na unikátním místě. Určitě si zaslouží jiné využití než současné kanceláře. Měla by se otevřít pro veřejnost. Pokud ji odkoupí naše společnost, ve spolupráci s odborníky bychom zde chtěli zřídit muzeum moderní architektury a designu,“ potvrzuje šéf firmy Dušan Kunovský. Změna funkce budovy z kancelářského využití na výstavní prostory samozřejmě podléhá odsouhlasení autorů návrhu a projektu – architektů Franka O. Gehryho a Vlada Miluniće. Ale s ohledem na plánované nové využití objektu a jeho otevření veřejnosti se dá očekávat, že autoři by se změnou využití a s tím souvisejícími nutnými stavebními úpravami mohli souhlasit, nabídnout objekt nějakému mecenáši je také podle informací deníku E15 záměrem současného majitele.

„Na nápad vytvořit instituci věnovanou moderní architektuře a designu nás přivedl přední český historik architektury Zdeněk Lukeš. Takové muzeum u nás doposud není a myslím, že by o něj mohl být velký zájem jak mezi našimi lidmi, tak i mezi zahraničními návštěvníky Prahy,“ dodává Kunovský. Tančící dům je novodobá dominanta metropole. V zahraničních průvodcích bývá spolu s Pražským hradem vyobrazována jako moderní symbol Prahy. Stavba byla dokončena v roce 1996 na pozemku, kde stával historický dům zasažený americkým bombardováním na konci druhé světové války.

„Vytvoření muzea v Tančícím domě samozřejmě nemůže být ziskové. Ale život přece není jen o vydělávání peněz. Je také potřeba dělat užitečné věci. Naši společnost živí stavebnictví a v posledních letech naše výstavba stále více směřuje k velmi moderní architektuře. A do budoucna připravujeme ve spolupráci s předními českými architekty skutečně unikátní stavby i celé městské čtvrti v Praze, a to často na místech současných brownfieldů. Takže vytvoření muzea moderní architektury a designu v unikátní moderní stavbě plně odpovídá naší nové firemní filosofii,“ komentuje své záměry D. Kunovský.

Český trh s podnikatelskými nemovitostmi zažil v letošním prvním pololetí výrazný nárůst. Podle údajů poradenské společnosti Jones Lang LaSalle se letos zatím realizovaly transakce za 400 mil. eur (zhruba 10,4 mld. Kč) oproti 225 mil. eur za celý loňský rok. Většina obchodů (60 %) se přitom uskutečnila v Praze, nejvíce se obchodovalo s kancelářskými budovami (5,2 mld. Kč). V maloobchodním sektoru investice dosáhly 1,6 mld. Kč, když se zvýšil i objem investic v sektoru industriálních nemovitostí – ve srovnání s prvním pololetím roku 2012 až o výrazných 75 %. Největší jednotlivou transakcí byl prodej kancelářské budovy Andel Park v Praze 5 s rozlohou přesahující 18 000 metrů čtverečních, kterou za zhruba 1,7 mld. Kč koupila společnost GLL Partners od německého fondu SEB. Mnoho transakcí podepsaných v prvním pololetí přitom ještě nebylo formálně uzavřeno, takže lze podle JLLS počítat s trojnásobným meziročním nárůstem objemu investic na více než jednu miliardu eur. Příkladem může být prodej projektu The Park o velikosti asi 116 000 metrů čtverečních vlastněného fondem Aberdeen DEGI společnosti Starwood Capital Finance, který byl formálně uzavřen až začátkem července. Zájem o investice do realit se bude zvyšovat nejen u nás. Podle analýzy společnosti DTZ výnosy z komerčních nemovitostí v Evropě porostou a v příštích pěti letech se budou průměrně pohybovat kolem 8 %. V období mezi roky 2013 až 2017 nejvyšší výnosy v rámci Evropy slibují průmyslové nemovitosti (9 %), následované retailem (8 %) a kancelářskými projekty (zhruba 7,5 %).

Fixní úrokové sazby hypoték po dlouhé řadě měsíců opět začaly růst – jak vypovídají statistiky společnosti Golem Finance. Její index GOFI70, který s velkou mírou úspěšnosti predikuje vývoj ukazatele HYPOINDEX, v červenci vzrostl o 9 setin procentního bodu, čímž se opět se vyhoupl nad hranici 3 %. Platí to pro průměrné nabídkové úrokové sazby hypotečních úvěrů do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti. Poslední takto znatelný nárůst sazeb společnost Golem Finance zaznamenala v prosinci 2010.

Podobně jsou na tom také další sledované kategorie. Hypotéky do 85 % LTV v meziměsíčním srovnání tentokrát podražily o 8 setin procentního bodu na 3,17 %. A o 7 setin vzrostl také index hypoték poskytovaných na plnou zástavní hodnotu – Index GOFI100, jehož aktuální hodnota činí 4,33 %.

V meziročním srovnání jsou však nyní sazby stále ještě o bezmála půl procentní bod níže. Loni touto dobou totiž banky nabízely hypotéky do 70 % LTV za 3,50 % (GOFI70).

Pražský administrativní komplex The Park, zahrnující 12 budov a celkem 116 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy, koupila skupina Starwood Capital Group. Cena transakce nebyla zveřejněna, nicméně jde o největší obchodní operaci za poslední roky. Komplex byl dokončen v roce 2008 a nyní je z 99 % pronajat. Mezi současné nájemce patří mezinárodní společnosti, jako jsou DHL, IBM, Honeywell či SONY. Nový majitel plánuje nadále spolupracovat s původním developerem a současným správcem parku, společností AIG/Lincoln. Financování akvizice poskytly společně Deutsche Pfandbriefbank a Hebala.

Vláda Jiřího Rusnoka chce přesunout do programu Nová zelená úsporám jednu až dvě miliardy korun z prostředků státního podniku Lesy ČR. Premiér Rusnok to vyhlásil v pořadu ČT. Přesunutí prostředků je podle něj nutné pro vytvoření finančního polštáře, aby program mohl účinně fungovat. J. Rusnok prohlásil, že program určený pro energeticky úspornější bydlení nesmí záviset jen na tom, kolik peněz se podaří získat z prodeje povolenek na emise oxidu uhličitého. Podle premiéra je třeba zajistit pro Novou zelenou úsporám více zdrojů financování, aby program fungoval stabilně.

Na realitním trhu v Brně je v nabídce stále více levnějších bytů, zejména v okrajových částech města. Snižuje to i jejich průměrné ceny. K dostupnosti bydlení dopomáhají mimo jiné nízké sazby hypotečních úvěrů. Vyplývá to z vyjádření analytiků a pracovníků realitních kanceláří, které ČTK oslovila. Podle Alexeje Veselého ze společnosti Trikaya bylo ve městě na konci druhého čtvrtletí 785 neprodaných bytů v novostavbách. Průměrná cena těchto bytů se vrátila na 3,2 mil. Kč, tedy na stejnou úroveň jako loni, „Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku výrazně klesla průměrná cena za metr čtvereční, z 55 tisíc korun na 49 tisíc korun,” uvedl Veselý. Podle Jiřího Šimary ze společnosti Cyrrus aktuální poklesy cen nejsou způsobeny slabou poptávkou, ale rostoucí nabídkou, zejména levnějších bytů. Byty se podle analytiků nejvíce prodávají v Komíně, Černovicích, Bystrci nebo Brně-středu. Podle odborníků ale pokles cen není dramatický, například oproti situaci před dvěma lety. Podle Ondřeje Gavlase z realitní kanceláře GAUTE se za poslední rok snížila investiční poptávka po developerských projektech, což je do značné míry dáno i sníženou poptávkou po nájemním bydlení. „Dále se nám snížila poptávka po nadstandardním a dražším bydlení. Lidé raději investují do stejně kvalitních developerských projektů mimo centrum Brna a Masarykovy čtvrti,” uvedl Gavlas. Podle něj naopak roste poptávka po projektech s cenou kolem 35 000 Kč za metr čtvereční. „Přisuzujeme to několika faktorům. Jednak sníženou obavou lidí z krize, dále pak velice nízkými úrokovými sazbami bank a dále změnou preference lokalit pro bydlení. Tuto poptávku mnohdy nejsme schopni uspokojit, poněvadž na trhu není vhodný developerský projekt k prodeji,” uvedl Gavlas.