Brněnští zastupitelé včera schválili prodej pozemků developerské společnosti CTP Invest pro projekt skladu internetového obchodu Amazon. Americká společnost už sice oznámila, že s Brnem nepočítá, CTP však tvrdí, že stále existuje šance, že Amazon do Brna přijde, protože nechce začínat jinde celý projekt od začátku. Amazon se k výsledku hlasování nevyjádřil. „Vzhledem k předchozím hlasováním hledáme nadále vhodnou lokalitu ve střední a východní Evropě,“ sdělila už dříve mluvčí Amazonu.

Památkově chráněné Žižkovské nákladové nádraží se v budoucnu stane kulturním centrem. Mohl by tu sídlit Národní filmový archiv (NFA), výstavní prostory by mohlo ve funkcionalistické budově najít Uměleckoprůmyslové muzeum nebo Národní technické muzeum, řekl při podpisu memoranda ministr kultury Daniel Herman. Memorandum o spolupráci podepsal spolu se zástupci Prahy, Českých drah a developerské společnosti Žižkov station development, kterou tvoří ČD a Sekyra Group. „Naší snahou bude integrovat památku do komerční části projektu,” řekl Luděk Sekyra. Podle něho půjde o jednu z největší podobných revitalizací v Česku. „Nejsme ještě tak daleko, aby někdo dokázal říci, kolik bude konverze stát,“ doplnil. „Jsme ve fázi, kdy řešíme právní cestu případného převodu na subjekt, který bude budovu provozovat nebo vlastnit,“ uvedl generální ředitel Českých drah Daniel Kurucz. „Byl bych rád, kdyby vlastníkem bylo ministerstvo kultury nebo nějaká jeho instituce,” sdělil ředitel.

Investiční skupina Penta posiluje své realitní aktivity. Po dokončení obrovské administrativní budovy Florentinum za zhruba 4,4 mld. Kč se chce intenzivněji zaměřit na druhou stranu ulice, na dlouho projednávaný projekt na nevyužívaných pozemcích pražského Masarykova nádraží. Partner Penty Marek Dospiva řekl, že do dvou let chtějí získat stavební povolení na první část projektu. Kromě toho skupina nedávno získala lukrativní pozemek na Smíchově přímo nad tunelem Mrázovka, kde plánuje další kanceláře. „Začínáme intenzivně pracovat na ‚Masaryčce‘ naproti Florentinu. Je to vize Penty vybudovat takzvaný Central Business District. Ve všech evropských metropolích taková oblast je, například v Londýně známé City,” poznamenal Dospiva. „Věříme, že do dvou let bychom mohli mít vyřízené územní rozhodnutí a stavební povolení. Do dalších dvou let bychom pak mohli celou tu uliční čáru zastavět,” naznačil harmonogram Dospiva. Skupina už začala stavět také v areálu bývalé továrny na letecké motory Waltrovka v pražských Jinonicích, kde by za pět miliard korun měla vyrůst nová městská čtvrť. Loni v listopadu zahájila stavbu první administrativní budovy Aviatica.

Pražský mrakodrap City Tower, po brněnském AZ Tower druhá nejvyšší budova v zemi, zřejmě po dvou letech znovu změní majitele. Má se jím prostřednictvím společnosti CITY TOWER Holding stát skupina PPF Petra Kellnera. Transakci začal posuzovat Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Od roku 2012 City Tower vlastní společnost Consideratio z holdingu Proxy-Finance. Budova na pražském Pankráci měla být původně novým sídlem Českého rozhlasu. Stavební povolení na ni úřady vydaly již v roce 1983, avšak ještě před deseti lety šlo pouze o rozestavěné a opuštěné torzo. Objekt koupila v roce 2000 společnost ECM, kolaudace se po výrazné přestavbě uskutečnila v roce 2007. Budova má 27 nadzemních pater a měří 109 metrů. PPF se nyní také odvolala proti rozhodnutí magistrátu ohledně Ledního medvěda na dejvickém Vítězném, náměstí – ten totiž před časem odmítl o stavbě polyfunkční budovy přezdívané Lední medvěd rozhodnout do doby, než soud vypořádá žalobu podanou proti velikosti plánované stavby. O umístění budovy na Vítězném náměstí v Praze 6 se diskutuje už několik měsíců. Návrh od architekta Radana Hubičky totiž od začátku vyvolává u veřejnosti i odborníků rozporuplné reakce. Budova, které se začalo přezdívat Lední medvěd, má dotvořit dosud otevřený blok domů na Vítězném náměstí. Zásadně tak promění vzhled náměstí. Skupina PPF investuje do mnoha odvětví od bankovnictví a finančních služeb přes pojišťovnictví, nemovitosti, energetiku a těžbu nerostů, zemědělství, maloobchodní služby až po biotechnologie. Působnost PPF sahá ze střední a východní Evropy přes Rusko do Asie. Skupina vlastní aktiva zhruba za 22 mld. eur.

V prvních třech měsících letošního roku prodali developeři celkem 1 350 nových bytů a dalších 6 450 bytů mají pro své zákazníky připraveny k prodeji. Tato čísla vyplývají z údajů společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, které spojily své síly s cílem poskytnout objektivní a co nejpřesnější údaje o situaci na trhu v Praze.

Ze společných dat vyplývá, že oproti stejnému období loňského roku došlo k nárůstu počtu prodaných nových bytů. Podle dat společnosti Ekospol, která dosud vykazovala a prezentovala své statistiky samostatně, se za loňský první kvartál prodalo 1 214 nových bytů. „Aktuálnímu růstu prodejů nahrává velmi příznivý souběh nízkých úrokových sazeb a neustále doplňovaná nabídka takzvaných superlevných bytů. K vyššímu počtu prodaných bytů přispívá i skutečnost, že stále více lidí si pořizuje nový byt na investici nebo jej kupuje pro své děti,“ říká Evžen Korec, šéf Ekospolu. Podle dat Ekospolu se za celý loňský rok prodalo 5 015 nových bytů, což bylo nejvíce za posledních šest let. „Očekáváme, že toto číslo letos bude nejen dorovnáno, ale i mírně překonáno,“ říká Evžen Korec.

Směr AMS-CPH-WIE-ZRH

Marcela Steinbachová

Proleťte se s námi Amsterodamem, Kodaní, Vídní a Curychem, městy, která se pravidelně umisťují na předních příčkách mezinárodního hodnocení kvality života. Možná nám v určitých momentech mohou připomínat i naše prostředí. V čem jsou výjimečná? Čím nás mohou inspirovat v plánování a architektuře? Snaží se promyšlenými kroky, krátkodobými i dlouhodobými vizemi pro své obyvatele i pro nově příchozí vytvářet životní prostředí odpovídající požadavkům dnešní doby, podporují atraktivitu města jak pro investory, tak pro nositele myšlenek a vlévají městu čerstvou krev do žil.

Liší se od sebe nejen svými geografickými podmínkami či historií, ale také tím, jak řekl Christian Norbert Schulz, co shromažďují. Pokusíme se ukázat, jakým způsobem se tato města snaží budovat umělé, člověkem vytvářené prostředí skrze konkrétní městotvorné projekty, ať už z hlediska strategického plánování, komunikací s veřejností, nebo konkrétními činy. Představíme vybrané projekty architektury či urbanismu v centrech, v bývalých industriálních územích či na okrajích, kterými se města pokoušejí pokračovat ve svém příběhu. Odklánějí se od automobilové dopravy, zahušťují centra i vzdálenější čtvrti, budují nová dopravní spojení, ale zabývají se i nočním osvětlením svých měst. Vydejme se jako Marco Polo na průzkum těchto měst, nahlédněme pod pokličku oficiálním představitelům a místním architektům. Hledejme, jakou inspiraci lze přenést k nám, kde jsou naše rezervy. Některé projekty nám budou povědomé, možná budou vyjadřovat naše sny či přání a přijdou nám samozřejmé, jinde si budeme muset najít svou vlastní cestu.

Český realitní trh zaznamenal v prvním čtvrtletí letošního roku příliv investic ve výši 206 mil. eur (zhruba 5,56 mld. Kč). Z nejnovějšího průzkumu globálního poskytovatele komerčních realitních služeb, společnosti Colliers International, vyplývá, že většina obchodů – hodnotově 60 % – byla uzavřena na kancelářském trhu. Přibližně 56 % všech transakcí se uskutečnilo na Praze 1, kde se investoři zajímali jak o prestižní lokality s dlouhodobým maloobchodním potenciálem, jako je Palác ARA, tak o nemovitosti s pevnými základy, které mohou těžit z aktivního asset managementu, jako Praha City Center. Prodej Paláce ARA byl úspěšně dokončen 25. března tohoto roku. Prodávající stranou byla společnost LORDSHIP a novým majitelem se stala společnosti IQZ Czech z rakouské skupiny ECE European City Estates Group. Kancelářskou budovu Praha City Centre pak získala společnost Tristan Capital Partners od německé GLL Real Estate Partners za 51 mil. eur.

Na konci 1. čtvrtletí se v České republice podle údajů sdružení Industrial Research Forum nacházelo celkem 4 491 000 metrů čtverečních průmyslových a skladových ploch nejvyšší kategorie A určených na pronájem. V prvních třech měsících roku 2014 bylo dokončeno celkem 41 000 „čtverců“ moderních skladových a průmyslových ploch, což představuje nárůst o 26 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 13 % v porovnání s prvním čtvrtletím minulého roku. Přibližně 78 % z nové nabídky logistických prostor bylo dokončeno se zajištěným předpronájmem. Industrial Research Forum na konci prvního čtvrtletí eviduje celkem 210 000 metrů čtverečních ploch ve výstavbě. Spekulativní výstavba zůstává i nadále velmi omezená, 89 % všech ploch ve výstavbě je již předpronajato. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) zůstalo v prvním čtvrtletí stabilní a pohybuje se v České republice na úrovni 4,25 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00–9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50–0,65 eur/m2/měsíc.

Petr Landsinger, Petr Markvart a Martin Kotrbáček byli povýšeni na pozici „associate“ ve společnosti Cushman & Wakefield – dosažení této úrovně je prvním krokem ke jmenování partnerem firmy.

Petr Landsinger (41) pracuje odpovídá za správu portfolia nemovitostí, které zahrnují kanceláře, maloobchodní plochy a logistické nemovitosti. V Cushman & Wakefield pracuje od roku 2002 a v oblasti správy nemovitostí se pohybuje od roku 1996. V roce 2013 jako první zaměstnanec C&W ve střední Evropě získal titul Leed Green Associate, který potvrzuje jeho kvalifikaci v oboru udržitelného rozvoje budov. Ve volném čase se Petr věnuje kiteboardingu, horolezectví a vysokohorské turistice, v zimě skialpinismu a lyžování.

Petr Markvart (36) je konzultantem v oddělení pronájmu kanceláří a zaměřuje se na zastupování vlastníků budov. V C&W pracuje od roku 2007. Předtím působil několik let na marketingových a obchodních pozicích ve Velké Británii. Petr vystudoval Fakultu užitného umění a design na Univerzitě J.E.Purkyně v Ústí nad Labem. Mezi jeho záliby patří hory a lidé.

Martin Kotrbáček (35) pracuje jako konzultant v oblasti oceňování nemovitostí. Do C&W nastoupil v roce 2005, původně do investičního oddělení. Jde úspěšně ve stopách staršího bratra Jana Kotrbáčka, který je partnerem firmy a vede oddělení pronájmu maloobchodních ploch C&W v České republice a na Slovensku. Martin Kotrbáček je absolventem UK a od roku 2013 je členem RICS (Královského institutu diplomovaných znalců). Ve volném čase se věnuje chalupaření.

Jihlavská stavební společnost PSJ postaví na pražském vrchu Bohdalec sedmipodlažní terasový dům se třiceti byty. Stavbu chce dokončit na konci roku 2015, zahájení stavby společnost plánuje na polovinu letošního roku.

Projekt Viladům Bohdalec v ulici Na Křivce v Praze 4 nabídne byty s dispozicemi 1+kk až 4+kk s rozlohou od 33 do 120 metrů čtverečních. Všechny byty mají být vybaveny ve vysokém standardu, největší byty jsou koncipované jako mezonetové.

Developerské společnosti Skanska Reality, Ekospol a Trigema se dohodli na pravidelných schůzkách, které budou sloužit ke konzultacím, porovnání a případné korekci statistických údajů o vývoji pražského trhu s bytovými novostavbami. Tisková zpráva společnosti Skanska Reality konstatuje, že „každá z uvedených společností bude nyní uvádět tyto informace ve vzájemné shodě“.

Až dosud tyto tři firmy vydávaly své analýzy bytového trhu a data týkající se jeho aktuálních trendů samostatně – skutečností ovšem je, že některé jejich výstupy se v zásadě příliš nelišily, např. údaje o prodeji vykazují rozdíly v řádu desítek kusů. Naproti tomu diference ve výpočtu nabídkových cen budou přetrvávat, každá společnost má totiž pro tyto účely vlastní metodologii, kterou do budoucna nebudou měnit (hlavní rozdíl spočívá v zápočtu, resp. „nezápočtu“ ploch teras a balkonů do celkové výměry bytu). Dohodu uzavřeli Naďa Ptáčková za Skanska Reality, Evžen Korec za Ekospol a Marcel Soural za Trigemu.

Signatáři „statistické“ dohody jsou víceméně jediní, kdo pražský trh bytových novostaveb monitorují, nepravidelně podobné statistiky publikuje už jen Crestyl. Podrobné statistické údaje o bytovém trhu samozřejmě vydává ČSÚ, problém je ovšem jednak s jejich slabou aktuálností, jednak v příliš obecném záběru jeho statistik, z nich lze čísla o developerské rezidenční výstavbě excerpovat jen obtížně.

Zcela scházejí statistiky o komerční výstavbě bytů v regionech. Do loňského jara je alespoň v Ostravě, Brně a Liberci monitorovala Skanska, ale pro slabou perspektivnost těchto trhů tato statistická šetření ukončila. Na sklonku minulého roku ale oznámila záměr monitorovat situaci v krajích společnost Trigema.

(Statistiky o vývoji komerční bytové výstavby v Praze budou hlavním bodem programu kulatého stolu společnosti Trigema a Stavebního fóra, který se pod názvem „Byty – nová léta hojnosti?“ bude konat ve středu 23. dubna v prostorách ERA Svět, Jungmannovo náměstí 6, Praha 1.Více informaci na http://www.sta­vebni-forum.cz/…ojnos­ti.html.)

FIM Group prodala fondu VIG Fund svůj 100% obchodní podíl ve společnosti Havlíčkova Investment, která je vlastníkem obchodně-kancelářské budovy v pražské Havlíčkově ulici naproti Masarykovu nádraží. Cenu společnosti nezveřejnily. Havlíčkova Plaza má zhruba 1 300 metrů čtverečních obchodní plochy a okolo 2 300 metrů kancelářských prostor. V tomto původně barokním domě z roku 1838 žil spisovatel, novinář a básník Karel Havlíček Borovský. Historickou část budovy developer v minulých letech zrekonstruoval, opravu nádvoří dokončil v letech 2009 a 2010. V prvním patře i po rekonstrukci zůstaly zachovány maurské sloupy, které od roku 1845 zdobily zdejší kavárnu.

Uzavřený investiční fond VIG Fund se jako fond kvalifikovaných investorů soustřeďuje na pořizování nemovitostí v regionu střední a východní Evropy se zaměřením na komerční nemovitosti v nejlepších lokalitách. Je součástí rakouské Vienna Insurance Group (VIG).

Společnost Central Group zahájila výstavbu projektu Rezidence Central Plaza v Praze 3. Všech 682 nových bytů bude dokončeno na jaře 2016 a celkové investiční náklady projektu budou činit téměř 2 mld. Kč. Rezidence Central Plaza bude největším rezidenčním projektem v širším centru Prahy, přitom se nebude stavět na etapy. Pozemek pro výstavbu koupila firma v roce 2009 i s projektem a povolením na výstavbu kancelářského objektu, Central Group se však rozhodla projekt na rezidenční využití, které je pro tuto lokalitu jednoznačně vhodnější. K výběru zde budou byty s dispozicemi 1+kk až 4+kk, z nichž většina bude mít zimní zahradu, balkon nebo terasu. Kromě bytů budou pak v přízemí objektu tři velké komerční prostory pro gastronomické a prodejní provozy.

Spokojenost Čechů a Češek s bydlením se za poslední roky výrazně zvýšila. Zatímco v roce 2001 bylo se svým bydlením velmi spokojeno 36 % lidí, teď už je to 53 %. Přibylo i těch, kteří považují za ideální bydlet na sídlišti. Většina lidí si byt či dům pořizuje díky penězům od rodiny, ne díky hypotéce či stavebnímu spoření. Vyplývá to z výzkumu, který pro Sociologický ústav Akademie věd provedla agentura STEM/MARK. „Češi i v mezinárodním srovnání rozhodně patří k národům, které jsou se svým bydlením velmi spokojeny,” řekl vedoucí oddělení socioekonomie bydlení Martin Lux. Současně ubývá nespokojenců. Velmi nespokojeno v roce 2001 bylo kolem 9 % dotázaných, nyní jen 5 %. Důvodem nespokojenosti je hlavně malá velikost bytu a špatná dispozice. Následují vysoké výdaje, nízká kvalita bytu a jeho vybavení a také to, že bydlení dotázaným nepatří. Častý hluk ruší nejvíc desetinu lidí, 6 % vadí především špatné sousedské vztahy. Nejspokojenější jsou lidé, kteří žijí ve vlastním rodinném domě. Následují vlastníci bytů a obyvatelé bytů družstevních. Nejméně spokojeni bývají ti, co bydlí v nájmu u soukromníka. Zhruba dvě pětiny dotázaných považují za ideální bydlení na sídlišti. Přibylo i těch, kteří by preferovali bytový dům ve starší zástavbě. Podle sociologa Petra Sunegy v roce 2001 byli s bydlením spokojenější lidé v cihlových domech než v panelových. Podle loňského výzkumu se ale rozdíl setřel. „Do určité míry se zlepšila prestiž panelového bydlení. Většina panelového bytového fondu byla modernizována významným způsobem, zateplením, výměnou oken, novou fasádou,“ řekl Lux. Podle něj ale místem, kde by lidé nejraději chtěli dožít svůj život, stále zůstává rodinný dům. Za ideál ho považuje 56 % lidí. V roce 2001 to bylo 63 %. Nejlepší je podle čtyř pětin dotázaných vlastní bydlení. Jen desetina lidí vidí jako ideální nájem, 7 % pak družstevní vlastnictví. V roce 2001 bylo vlastnictví na prvním místě pro tři čtvrtiny lidí, nájem pro 15 % a družstvo pro 8 %. Ve skutečnosti ve vlastním žije 68 % dotázaných, v nájmu 21 % a v družstevním bytě desetina. Podle průzkumu většina lidí získala vlastní bydlení bez hypotéky či stavebního spoření. „Menšina využila úvěr či hypotéku, většina využila jakési mezigenerační výpomoci od rodičů či prarodičů. Buď získala bydlení darem, anebo – pokud si ho koupila za tržních podmínek – získala významnou finanční výpomoc od své rodiny,” přiblížil Lux. Podle výzkumu si vlastní bydlení pořizují hlavně vzdělanější lidé s vyšším příjmem. Ti si obvykle také berou hypotéku či úvěr ze stavebního spoření. „Zejména u generace Husákových dětí se vytváří poměrně ostrá dělící čára mezi – jak říkáme – úspěšnými a neúspěšnými, tedy mezi těmi, kteří se mohli stát vlastníky bydlení, a těmi, kterým se to nepovedlo a zůstávají v nájmu,” podotkl Lux. Roste také podíl lidí, podle nichž je zajištění bydlení soukromá záležitost každého člověka a jeho rodiny. Zatímco před 12 lety si to myslelo zhruba 44 % dotázaných, teď jsou to tři pětiny. Nejen rodina, ale i stát by se měly postarat podle třetiny lidí, v roce 2001 podle 47 %.

Ve vlastním bytě nebo domě bydlí v současné době 77 % Čechů ve věku 15 až 85 let. Z toho u 64 % lidí jde o přímé vlastnictví, 13 % lidí pak bydlí v nemovitosti družstva, jehož jsou členem. Necelá čtvrtina Čechů žije v nájmu. Vyplývá to z aktuálního průzkumu agentury ppm factum. Podíl vlastního a nájemního bydlení se liší podle velikosti místa bydliště. Zatímco v obcích pod 5 000 obyvatel bydlí v nájmu jen 18 % lidí, ve středních a velkých městech je to 28 %. V samostatně stojících nebo řadových rodinných domech žije téměř polovina Čechů. Druhá polovina bydlí v domech s více byty. „Vynecháme-li horních deset tisíc, pak u většiny české populace výše příjmu a typ bydlení nejsou a priori svázány,” uvedla agentura. V panelácích žije zhruba třetina lidí s příjmem do 10 000 korun, ale také třetina těch, jejichž příjem je 20 000 korun a více. Mezi obyvateli rodinných domů je dokonce méně těch, kteří mají čistý měsíční příjem více než 40 000 korun, než mezi obyvateli paneláků a činžovních domů. V obcích pod 5 000 obyvatel žijí tři čtvrtiny lidí v rodinných domcích, ve městech o velikosti 5 000 až 20 000 obyvatel jsou to tři pětiny lidí. Ve městech nad 20 000 obyvatel ale už v rodinných domcích bydlí jen necelá čtvrtina Čechů ve věku 15 až 85 let. V takto velkých městech dominuje panelákové bydlení. Ve městech nad 100 000 obyvatel ale v panelácích bydlí jen necelá polovina lidí, zhruba třetina lidí tam totiž žije v bytech ve starší cihlové zástavbě. V bytových domech, které byly postaveny v posledních 15 letech, žijí 2 % lidí. Polovina z nich si byt pronajímá. „Uděláme-li velmi hrubý předpoklad, že většina bytů v bytových domech postavených za posledních 15 let byla určena k prodeji do osobního vlastnictví, tak je vidět, že téměř každý druhý z těchto bytů byl pořízen jako investice, nikoli pro aktuální vlastní bydlení,” uvedla agentura. Více než polovina lidí žije v bytech, které v posledních dvacet letech nebyly rekonstruovány vůbec nebo byly naposledy opraveny před více než deseti lety. Nejhorší stav je patrný u nájemních bytů v cihlových domech.

Asociace realitních kanceláří České republiky a realitní společnost RE/MAX domluvily na společném postupu při řešení zásadních otázek a problémů domácího realitního trhu. Mimo jiné budou spolupracovat při prosazování nových legislativních úprav či na integraci etických kodexů v realitním podnikání. „Tato dohoda je významným krokem ke sjednocení standardů na tuzemském realitním trhu, který povede k vyšší ochraně zájmů realitní profese i spotřebitelů,“ vysvětluje prezident ARK ČR Jaroslav Novotný. První společné kroky by podle Novotného měly vést k lepší orientaci zákazníka na skutečně kvalitní a profesionální makléře či ke společnému řešení případných stížností zákazníků. „Od počátku existence na tuzemském trhu se snažíme o inovace a zvýšení prestiže profese realitního makléře. RE/MAX například již dávno začal s certifikací makléřů, která výrazným způsobem pomáhá zvýšit kvalitu poskytovaných služeb a celá naše síť disponuje také vlastním etickým kodexem. V Asociaci realitních kanceláří ČR se nám podařilo nalézt silného spojence, se kterým se ztotožňujeme na principech fungování naší profese. Věříme, že tato spolupráce přinese zvýšení důvěryhodnosti a profesionality realitních služeb v rámci celého trhu,“ komentuje dohodu o kooperaci David Krajný, prezident RE/MAX Česká Republika.

Výnosy rakouské realitní skupiny Immofinanz z pronájmů tuzemských nemovitostí klesly za první tři čtvrtletí finančního roku 2013/2014 o 6 % na 769 mil. Kč. Skupina jako celek však své hospodaření zlepšila, prodala také nemovitosti v celkové hodnotě 863,1 mil. eur včetně kancelářské budovy Arbes v Praze. „Pokud jde o oblast transakcí, chceme tuto rychlost prodejů nemovitostí uchovat i do budoucna,” řekl předseda představenstva Immofinanz Group Eduard Zehetner. Skupina se chce více zaměřit hlavně na Německo, Polsko, Rusko a Rumunsko. V Česku Immofinanz vlastní 32 nemovitostí, z toho 26 dokončených, pět zahájených a jeden připravovaný projekt s celkovou účetní hodnotou 603,2 mil. eur. To představuje 5,9 % hodnoty portfolia celé skupiny.

Realitní kancelář Svoboda & Williams nově nabízí službu zastupování nájemce (T-rep). Je určena firmám usilujícím o snížení nákladů na pronájem a provoz kancelářských prostor. Podle Petry Macháčkové, vedoucí oddělení komerčních pronájmů v RK Svoboda & Williams, ideální čas ke sjednání této služby je zhruba 12–18 měsíců před vypršením nájemní smlouvy ve stávajících prostorách. V uvedené době RK nájemci předloží nabídky nájemních podmínek a na základě analýzy jeho požadavků a obchodních cílů následně doporučí buď „přejednání“ stávajícího pronájmu, nebo relokaci. Přitom provize za zastupování nájemce je kalkulována podle výše skutečně dosažených úspor, a tak služba nepředstavuje pro klienta žádné výdaje navíc.

„V dnešní době již nejde o novou či neznámou službu, nýbrž o běžnou součást pravidelné optimalizace nákladů. Významné procento firem již této služby využilo a oceňují její přínos, jenž spočívá především v časových i kapitálových úsporách. Citlivá jednání rádi svěří do rukou odborníků i proto, že se tak nemusejí obávat narušení vztahů s pronajímateli,“ komentuje výhody služby T-rep Petra Macháčková.

Sněmovna poslanců již v prvním čtení zamítla návrh hnutí Úsvit, aby pozemky pod novostavbami byly opět osvobozeny od platby daně z přidané hodnoty. DPH na parcely pod novými domy a byty byla zavedena od ledna tohoto roku v daňových změnách souvisejícími s rekodifikací soukromého práva. Uvalení 21% daně u pozemků pod novými stavbami může zvýšit ceny nových bytů i domů. Cena pozemku tvoří u bytových domů až 30 % ceny nového bytu, u rodinných domů tvoří často ještě vyšší podíl z kupní ceny. Vláda již dříve s návrhem vyslovila nesouhlas. Pro zamítnutí předlohy hlasovali především poslanci stran vládní koalice, k nim se přidaly i kluby ODS a TOP 09 a Starostů.

Německá investiční společnost Warburg – Henderson se zaměřením na reality spouští nový nemovitostní fond. „Středoevropský maloobchodní fond“ (Central European Retail Fund) je zaměřen na institucionální investory a bude investovat do maloobchodních nemovitostí v Polsku a České republice.

S cílovým objemem investic ve výši přibližně 250 mil. eur, včetně dluhu na úrovni 40 až 45 % cílové částky, plánuje fond roční výnos ve výši 8 %. Warburg – Henderson v roli investičního manažera bude mít na starosti koncepci fondu a také jeho strukturu, řízení a reportování, spolupracující Palmer Capital, správce komerčních nemovitostních fondů ve střední a východní Evropě, bude odpovědný za správu majetku.

Fond hodlá investovat především do maloobchodních skladů, menších, ale dobře zavedených obchodních center a také do moderních „high-street“ budov.

Hrozí Praze přebytek kancelářských prostor? Má dnes na bytovém trhu nějakou šanci nájemní bydlení? Jaká budou nová pražská „ótépéčka“? A jak vyzněl letošní MIPIM? Na tyto a řadu dalších otázek, souvisejících s aktuální situací na českém realitním trhu, se pokusí odpovědět konference Stavebního fóra Real Estate Market > Spring 2014, která se bude konat v pražském hotelu Jalta už příští čtvrtek, tedy 20. března.

Čtyři panely celodenního programu budou mapovat všechny zásadní oblasti realitního dění u nás. V rámci prvního – jeho účastníky budou Jan Bureš (ERA Poštovní spořitelna), Martin Mládek (Squire Sanders), Pavel Kühn z České spořitelny, Jaromír Smetana z DTZ a Pavel Doležal ze společnosti AVANT, správce řady realitních fondů – se bude diskutovat zejména o ochotě bank úvěrovat developerské projekty, o narůstajícím významu domácích fondů pro jejich „exit“ a vůbec nákupním apetitu a preferencích investorů. Ti na celém světě mezi komerčními realitami preferují kancelářské budovy, a právě těm je věnován druhý konferenční blok. Kancelářský development u nás nyní prožívá viditelné oživení, v oblasti poptávky je ovšem situace poměrně složitá. Také proto, že četné nájemní smlouvy „maturují“ právě v tomto období, nemluvě o nových trendech kvality a permanentním tlaku na nižší provozní náklady. S vlastními odhady a prognózami vývoje trhu kancelářských prostor účastníky konference REM Spring seznámí Eduard Forejt z JLL a Michal Melč z Deloitte za poradenské firmy, zatímco developery budou v tomto bloku reprezentovat Iveta Pauková z HB Reavis, Pavel Streblov z Penty a Alexandra Tomášková ze Skanska Property.

Možná ještě více sledovaným segmentem realitního trhu a developmentu než kanceláře jsou rezidence. Těm bude věnován poslední panel programu konference – vedle moderátora Jiřího Pácala, který se ve vlastním expozé bude věnovat současnosti nájemního bydlení u nás, v něm vystoupí Karel Bartoš ze společnosti Lekvi, který se zaměří na zahraniční klientelu rezidenčního developmentu a v souvislosti s tím na „ruský fenomén“, jehož vliv na pražském trhu roste. Výsledky pražského bytového trhu za rok 2013 a 2014 uvede Ondřej Beneš ze Skanska Reality. Petr Hána (Deloitte) představí cenové mapy transakčních cen.

Pro development komerční i rezidenční jsou v Praze klíčová tzv. „ótépéčka“, která se právě nyní zásadním způsobem novelizují. Změny, které přinesou nová OTP přejmenovaná na PSP (Pražské stavební podmínky), i stav jejich projednávání bude na konferenci prezentovat architekt Pavel Hnilička, který je také vedoucím pracovního týmu pro tvorbu PSP. V diskusi jej doplní praktický pohled Davida Musila z Penty. V třetím, obsahově trochu netradičním konferenčním bloku se auditorium prostřednictvím Aleše Langra z agentury Crest Communications a Radima Římánka z HB Reavis seznámí také s průběhem posledního veletrhu MIPIM. Exkurzí tak trochu mimo vody pragmatického developmentu pak v tomto bloku bude prezentace studentských projektů pro velká rozvojová území Prahy. Hlavní pozornost přitom profesor Tomáš Šenberger ze Stavební fakulty ČVUT bude věnovat nákladovému nádraží Žižkov, když s komentářem k užitečnosti takových prací mu bude sekundovat Leoš Anderle ze Sekyra Group, která se právě v této lokalitě dlouhodobě angažuje.

(Vice informací o konferenci REM Spring 2014 najdete na http://www.sta­vebni-forum.cz/…14/in­dex.php?….)