Novými partnery společnosti C&W se od ledna tohoto roku stávají Martin Šimek a Frédéric Le Fichoux. Martin Šimek (47) vede tým správy maloobchodních nemovitostí v České republice a je odpovědný za projekty klíčových klientů v regionu střední Evropy. Do firmy Cushman & Wakefield nastoupil v roce 2010. Dříve pracoval jako ředitel a jednatel ve společnosti Multi Mall Management CR či pro pro Správu pražského hradu v divizi správy movitého a nemovitého majetku. Martin Šimek vystudoval fakultu tělesné výchovy na Karlově univerzitě. Je odborným členem Královského spolku diplomovaných znalců (RICS). Ve volném čase se věnuje sportům (profesionálně hraje košíkovou), má rad rockovou hudbu. Frédéric Le Fichoux (35) vede hotelový tým v regionu střední a východní Evropy (Česká republika, Slovensko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a balkánské země), v tomto oboru má dlouholeté zkušenosti. Frédéric Le Fichoux vystudoval na IMHI Unversity obor mezinárodní hotelový management. Následně absolvoval postgraduální studium na University of Reading ve Velké Británii, kde získal titul MRICS.

Do oddělení pronájmu komerčních nemovitostí RK Professionals nastupuje Karolina Kuhn Kučerová. Hlavní náplní její práce bude zajišťování komplexních služeb vlastníkům a pronajímatelům komerčních nemovitostí. Karolina v minulosti pracovala ve společnosti Bauer Media, kde měla na starosti správu a pronájem její firemní budovy. Zkušenosti z oboru získala rovněž ve společnosti EHL Real Estate.

Dalším nájemcem, který se rozhodl pro budovu Nová Karolina Park v Ostravě, je společnost ABB ČR. Ta v České republice působí v osmi lokalitách a zaměstnává více než 3 300 lidí. „Investice do výrobních závodů a inženýrských středisek, jakým je právě globální inženýrské centrum v Ostravě, jsou pro naši společnost dlouhodobou prioritou. Nové sídlo na Nové Karolině nám nabídne také více než 300 metrů čtverečních plochy pro testování, servis a školicí prostory ABB University. Přesun jednotky je plánován v první polovině roku 2014,” uvedl Hannu Kasi, generální ředitel společnosti ABB ČR.

Park byl dokončen na počátku roku 2013 a nabízí 24 600 metrů čtverečních kancelářských ploch, z nichž už 30 % bylo koncem minulého roku pronajato. Budova je součástí rozsáhlého multifunkčního areálu Nová Karolina, jejím developerem je joint-venture společností Passerinvest, Gemo a Multi Development Czech Republic. K nájemcům patří kromě zmíněné ABB například také Česká spořitelna.

Společnost PointPark Properties (P3), specializovaná na development a správu logistických nemovitostí, jmenovala Petra Bečára na místo výkonného ředitele firmy pro střední a východní Evropu. Na nově vytvořenou pozici ředitele pro Českou republiku současně nastoupil Tomáš Míček.

Peter Bečár (32) vystudoval strategický management na Univerzitě Komenského v Bratislavě. Podnikání se věnuje od svých 18 let, kdy založil společnost WebCom Ltd. a poté i firmu Comsultia Ltd. Díky své znalosti slovenského trhu byl od roku 2007 odpovědný za vybudování pobočky P3 v Bratislavě, kde začínal jako obchodní ředitel a následně zastával post výkonného ředitele pro Českou republiku a Slovensko. Je svobodný, hovoří anglicky a částečně německy. Mezi jeho záliby patří cestování, sport a hudba.

Tomáš Míček (43) vystudoval na brněnské VUT obor stavební inženýrství a management. Pracoval ve společnosti ProLogis Czech Republic na manažerských pozicích a rovněž jako projektový manažer ve společnosti TK Development. Je ženatý, hovoří anglicky a částečně německy. Mezi jeho záliby patří současné výtvarné a filmové umění a sport.

Skanska Reality, jeden z největších hráčů tuzemského rezidenčního developmentu, vystupuje od 1. ledna 2014 jako samostatný právní subjekt, a nikoli tedy jako dosud coby jedna z divizí spadající do stavební skupiny Skanska a.s. Odštěpení do nově založené akciové společnosti Skanska Reality bylo dlouhodobě plánovaným krokem.

V tuto chvíli tedy na českém trhu působí tři společnosti spadající do skupiny Skanska: Skanska a.s. zabývající se stavební činností, Skanska Property Czech Republic s.r.o., soustřeďující se na komerční development, a Skanska Reality a.s. zaměřená na rezidenční výstavbu. Ředitelem Skanska Reality a. s. i nadále zůstává Mikael Matts. Za odbor „Vývoj projektů a akvizic“ odpovídá od loňského podzimu Naďa Ptáčková, která měla dříve na starost prodej a marketing.

Průmyslový a skladový areál Eurekea v Praze 5 – Košířích o rozloze 30 000 metrů čtverečních se vydražil za 220 mil. Kč, tedy za vyvolávací cenu. Informovala o tom dražební společnost Naxos, která dobrovolnou dražbu organizovala. Šlo o největší letošní dražbu. Jméno vydražitele společnost nezveřejnila. Součástí prodeje bylo územní rozhodnutí pro výstavbu rezidenčního projektu Cibulka se 171 byty.

V areálu Obecního dvora na pražském Starém Městě vznikne 12 luxusních rezidencí. Developerská společnost Around Inside předpokládá zahájení přípravných stavebních prací ještě letos a dokončení celého projektu v závěru roku 2015. „Ještě před získáním stavebního povolení jsme prodali dva apartmány a registrujeme vážný zájem o několik dalších,“ říká Catherine Nardin, jednatelka společnosti Around Inside.

Novým majitelem pražského Tančícího domu se stala Pražská správa nemovitostí podnikatele Václava Skaly. Podle deníku E 15 cena transakce není známá, ale byla vyšší než čtvrt miliardy korun. O známou stavbu mělo zájem zhruba deset investorů, většinou to byli zájemci z Čech. Jedním z nich byla i developerská společnost Central Group.

Stavba Tančícího domu na pražském Rašínově nábřeží byla dokončena v roce 1996, zaplnila proluku po historickém domě. Dům navrhli architekti Vlado Milunić spolu s Frankem O. Gehrym, interiéry byly z části svěřeny britské architektce českého původu Evě Jiřičné. V budově je využitelná plocha 2 965 metrů čtverečních kancelářských prostor na šesti podlažích, restaurace a konferenční středisko.

Stejně jako loni i letos došlo již během listopadu k překonání loňské hranice v prodeji nových bytů v Praze. K 30. listopadu letošního roku totiž developeři prodali již 4 531 bytů, což je o 12,9 % více, než za celý loňský rok.„I když bývá prosinec tradičně slabším měsícem, je velmi pravděpodobné, že původně predikovanou hranici 4 800 prodaných bytů letos pražští developeři překročí. A to je velmi dobrá zpráva – trh vzroste nejméně o pětinu, ale především – vzroste již čtvrtým rokem v řadě,“ pochvaluje si Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol, a dodává: „Na rozdíl od zbytku republiky vykazuje rezidenční trh v Praze všechny aspekty zdravého a racionálně fungujícího trhu, který se dokázal vyrovnat s novou cenovou realitou poměrně rychle a úspěšně.“

Společnost CBRE oznámila, že na pozici vedoucího oddělení kapitálových trhů pro Českou a Slovenskou republiku byl jmenován Jeff Alson, který bude mít na starosti tým odborníků na místní a mezinárodní trh investic v oblasti komerčních realit.

V letech 2003 až 2005 pracoval Jeff pro CBRE v Polsku, kde měl v oddělení pro oceňování nemovitostí na starosti také investiční poradenství. V roce 2005 přešel do společnosti ORCO na pozici ředitele akvizic pro CEE. Po odchodu z této pozice se Jeff stal partnerem ve společnosti 3C Real Estate Investment Management, kde měl odpovědnost za celý fond a fungování managementu, pod které spadala výstavba maloobchodních skladů v České republice a obstarávání povolení pro hlavní projekty smíšeného využití v Praze.

Do realitní společnosti Professionals nastoupil Ján Brotan, který bude oddělení pronájmu komerčních nemovitostí zastupující majitele nemovitostí. Ján Brotan v minulosti působil ve společnosti Ahold ČR, kde měl na starosti tým spravující portfolio více než 300 budov. Zkušenosti z oboru nasbíral rovněž ve společnostech Securitas ČR nebo Carrefour.

Vposledních letech jsem mnohokrát cestoval mezi Brnem, Bratislavou nebo Budapeští rychlíkem Avala. Prostor tohoto vlaku je možná jediným dnešním fyzickým pojítkem mezi Českem a Srbskem. Spoj odměřuje každodenně svých 995 kilometrů: 5.39 Praha hlavní nádraží ‒ 20.52 Beograd glavna železnička stanica. Ve směru z Prahy jede velmi přesně a spolehlivě, ve směru opačném je proslulý svým častým a někdy i dost značným zpožděním. Naskočte do vlaku s námi, bude to cesta vpravdě objevitelská a stejně tak i exotická, jak jen pro nás mohou být jugonostalgie, váleční běženci nebo ilegální města.

Vážené čtenářky, vážení čtenáři, inspirativní čtení vám přeje OSAMU OKAMURA, odpovědný redaktor

Nesnesitelná cesta

Igor Kovačević

Sociální jistoty považuji za největší výdobytek evropské společnosti. Opuštění těchto jistot by bylo návratem o dvě století zpátky. Srbsko, které za poslední čtvrtstoletí prožilo více zvratů než celý zbytek Evropy od konce 2. světové války, se dnes, i přes inflaci a zavedení miliardových bankovek, přes tři prohrané války a více než sedm set tisíc válečných uprchlíků na svém území, stalo místem pro hledání nových forem sociálního bydlení. Formou rozumíme způsob spolupráce, kterou se sociální bydlení realizuje.

První představenou realizací je nejrozšířenější forma sociálního bydlení, městem investované domy pro městské zaměstnance. Následuje dvojice realizací pro válečné uprchlíky, financovaná vládou Silvia Berlusconiho. Cílem projektů bylo vytvořit udržitelný finanční model sociální výstavby: zisk z prodeje prvních postavených domů měl vytvořit investiční kapitál pro další sociální byty. Organizátorem této výstavby byl UN-HABITAT, který připravoval architektonické soutěže na veškeré investice.

Odlišnou formu sociálního bydlení sledujeme v Centru bydlení (Housing Center), kde tým architektů a dalších profesí nabízí své služby městským samosprávám: od školení úředníků a diskuze zadání přes architektonická řešení po způsoby financování. Jde o jakési suplování nefunkčního státu z iniciativy úzké skupiny profesionálů.

Poslední formou je samoorganizování občany, sousedská výpomoc anebo mobom, jak se říká v Srbsku. Spíše než o hledání řešení pro úzkou skupinu obyvatel se jedná o vytváření celého systému, který by se mohl v Srbsku mnohokrát opakovat. Na projektech spolupracují sociologové, právníci, architekti a další profese.

Kromě sociálního bydlení vedeme rozpravu o urbanismu a postavení architekta ve společnosti. Sledujeme, jak se srbský urbanismus posouvá od rigidně řízeného k liberálnímu a zase zpět. Liberální plánování se totiž ukázalo opět jako nefunkční a přineslo spíše škodu než deklarovaný užitek. Doufám, že se náš český urbanismus nevydá srbskou cestou a že česká architektura současně najde cesty, jak se podělit o vlastní pozitivní zkušenosti s architektonicky se hledajícím Srbskem.

Evropské stavebnictví letos dosáhlo svého dna, od příštího roku by měla stavební produkce opět velmi pomalým tempem růst. Vyplývá to z nejnovější prognózy oborového sdružení Euroconstruct. Stavebnictví v ČR si však bude muset počkat, růstu se nejspíš nedočká ani v roce 2015. Na začátku letošního roku Euroconstruct odhadoval, že česká stavební výroba loni meziročně klesla o 5,4 %, reálně nakonec české stavebnictví loni kleslo o 7,7 %. Sdružení proto výrazně zhoršilo i výhled na letošní rok, kdy čeká propad o 8,2 %, zatímco na začátku roku odhadovalo propad o 1,9 procenta. V dalších letech se pokles českého stavebnictví bude podle Euroconstructu zpomalovat, ani v roce 2015 ale obor v tuzemsku nečeká růst. Ten by měl přijít až v roce 2016.

Stavebnictví všech 19 zemí sdružených v Euroconstructu se loni propadlo o 5,2 %. Klesat má i letos, a to o rovná tři procenta, přičemž Česko patří k zemím s nejhorším výhledem. V příštím roce má horší prognózu než ČR jen Španělsko a v roce 2015 podle Euroconstructu bude tuzemské stavebnictví společně se španělským jediné ve sledovaných 19 zemích, které vykáže meziroční pokles.

Společnost Trigema hodlá v průběhu dalších dvou let postavit v Nových Butovicích bytový projekt, který nabídne ke třem stovkám bytů. Ty budou energeticky úsporné a budou mít také rozvody pro technologie inteligentního bydlení. Projekt nese jméno Smart. Inteligentní systémy nejen zpříjemní obývání bytu, ale jsou schopné ušetřit majiteli bytu nemalé částky. V době nepřítomnosti obyvatel umí utlumit provoz všech připojených spotřebičů, umožňuje pohodlné ovládání světel i teploty v jednotlivých místnostech. „Tyto systémy už dávno nejsou výsadou několika technologických nadšenců. Ovládání je intuitivní a pohodlné a práci s ním zvládnou i méně technicky zdatní jedinci, například senioři,“ říká Marcel Soural, šéf Trigemy.

Zatímco v minulých letech se bytů na investici ročně prodalo jen zanedbatelné množství, letos se počet bytů, kupovaných za tímto účlem, prudce zvýšil. Jak vyplývá z průzkumu, provedeného společností Central Group, byt na investici kupuje zhruba pětina klientů a tento trend bude patrně ještě sílit – 34 % zájemců, kteří zvažují nákup bytu, jej chce pronajímat, nikoliv v něm bydlet. V průzkumu bylo osloveno čtyři sta respondentů, kteří o nákupu nového bytu teprve přemýšlejí.

„Dříve jednoznačně převažovala potřeba zajistit si vlastní bydlení. Nyní, především díky nízkým pořizovacím cenám nových nemovitostí a také díky levným hypotékám, se zájemci začali zajímat také o možnost výhodné investice,“ sděluje Jiří Vajner, obchodní ředitel Central Group. Mezi nejprodávanější nemovitosti vhodné k investičním účelům patří byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk. I z tohoto důvodů jsou tyto byty v developerských projektech zastoupeny nejvíce.

Na trhu rodinných domů se poptávka pohybuje na podstatně nižší úrovni než u bytů. Důvodem je jejich vyšší cena, ale také nedostatek vhodných pozemků. Lokality rodinných domů tak nacházíme především v okrajových částech Prahy. Obecně lze říct, že větší zájem je o řadové než o samostatně stojící rodinné domy. Díky tomu, že bývají dispozičně menší a mají i menší pozemek, je i jejich celková cena nižší. O solitérní velké domy poptávka samozřejmě existuje také, ale je velice specifická. Nízký zájem o rodinné domy je v mnoha případech nepochopitelný. I v Praze totiž platí, že za cenu bytu lze najít rodinný dům se stejnou dispozicí a cenovou úrovní. Klienty zřejmě odrazuje starost o pozemek či případné vícenáklady na úpravu a údržbu rodinného domu.

Prodeje nových brněnských bytů byly ve třetím čtvrtletí rekordní, prodalo se jich 151, což je proti druhému čtvrtletí nárůst téměř o 50 %. Na konci třetího čtvrtletí letošního roku mohli lidé v Brně vybírat z 853 volných bytů v novostavbách, proti předcházejícímu čtvrtletí je to téměř 10% nárůst. Za nárůstem volných bytů k prodeji ovšem není nízký zájem kupujících, ale především nově dokončené projekty, které začínají developeři prodávat. Například druhá etapa Zeleného města ve Slatině zvýšila ve třetím čtvrtletí nabídku dostupných bytů o více než stovku. Nejlevnější byty jsou v Brně k mání za méně než 900 000 Kč, nejdražší stojí více než 10 mil. Kč.

Podle pravidelného monitoringu, který provádí společnost Trikaya, se průměrná cena nových bytů v uplynulém čtvrtletí příliš nezměnila a činí 2,8 mil. Kč (bez DPH). Průměrná cena za metr čtvereční je tedy stále necelých 44 000 Kč. Nejvíce volných nových bytů aktuálně nabízí lokality Královo pole, Brno střed, Slatina a Žabovřesky. Jak ukazuje tabulka, nejnižší jsou ceny ve Slatině. Tradičně nejžádanější dispozicí zůstávají byty 2+kk, které představují téměř polovinu všech prodaných bytů.

Spotřeba pěnového polystyrenu (EPS) letos v tuzemsku ve srovnání s loňskem vzroste o 3,7 % na 58 500 tun. Odbyt tohoto materiálu, který se používá zejména pro zateplování domů a bytů, opět roste navzdory přetrvávající krizi ve stavebnictví a nejistotám, které v první polovině roku panovaly ohledně dotačního programu Nová zelená úsporám. Loni spotřeba polystyrenu v ČR meziročně klesla o téměř 10 %. V porovnání s rokem 2000 nicméně spotřeba EPS vzrostla více než trojnásobně.

Zatímco v tomto roce v ČR spotřeba polystyrenu roste, celoevropská spotřeba zažívá sedmi až devítiprocentní meziroční pokles, uvedlo Sdružení EPS s tím, že za opačným trendem v ČR vidí především důsledky dotačního programu. Program Nová zelená úsporám bude pokračovat i v příštích letech. Do roku 2020 by v jeho rámci mělo být rozděleno na 27 mld. Kč. Podle údajů firmy Porsenna ale podle údajů pro rok 2012 bylo 77 % bytových jednotek nezateplených. Při tempu zateplování se tento podíl do roku 2020 sníží na 55 %.

Spotřeba pěnového polystyrenu (EPS):

rok tuny 2013 58.500 2012 56.400 2011 62.000 2010 56.900 2009 50.000 2008 55.100 2007 48.400 2006 40.000 2005 33.632 2004 31.029 2003 27.728 2002 22.664 2001 20.443 2000 18.651

Zdroj: Sdružení EPS

CPI Group refinancovala pět projektů, které nedávno získala v rámci akvizic fondů Endurance Office. První úvěr ve výši 97 mil. euro na tři administrativní budovy v Praze, jmenovitě sídlo společnosti ČEZ, Luxembourg Plaza a Besnet, poskytuje dvojice Raiffaisenbank a Komerční banka. Druhý úvěr na polské nemovitosti Orco Tower ve Varšavě a nákupní centrum Galeria Orcana v Lublině ve výši 36,5 mil. euro poskytla Bank Zachodni WBK ze skupiny Santander Group. „Refinancované nemovitosti považujeme za velmi kvalitní a jsme proto rádi, že jsme dokázali sjednat jejich dlouhodobé financování v takovém objemu a za dobrých podmínek. Nové financování bylo zároveň předpokladem pro začlenění těchto nemovitostí do portfolia CPI Group.“ řekl Martin Němeček, zástupce generálního ředitele CPI Group. Před časem skupina získala úvěr také na projekt Quadrio, který ve výši 2 mld. Kč financují německá banka Helaba a česká UniCredit Bank ČR.

Pražský komerční areál Eurekea jde do dražby za letos rekordní vyvolávací cenu 220 mil. Kč. S velkou pravděpodobností tak půjde o vůbec největší dražbu v Česku v roce 2013. Licitovat se bude 12. prosince v Praze. Tuto dobrovolnou dražbu realizuje společnost Naxos, podle jejích zástupců se již objevili první zájemci.

Areál Eurekea o rozloze necelých 30 000 metrů čtverečních využívá v současné době 69 firem ke skladování, výrobě či administrativě. „K jeho výhodám patří to, že se nachází v zajímavém místě s dobrou dopravní dostupností a že nabízí několik možností využití. Navíc roční výnos z pronájmů představuje 16 milionů korun,“ uvádí Miroslav Grunt, který má prodej na starosti. „Vhodný je ale rovněž pro rezidenční projekt. Košíře-Vidoule jsou vyhledávanou lokalitou a tak další variantou je do budoucna výstavba nových bytových domů a atraktivních luxusních loftových bytů,“ pokračuje a dodává, že v blízkosti areálu jsou košířský přírodní park i několik úspěšně dokončených bytových projektů. Areál v současné době vlastní obchodní společnost Eurekea s.r.o. Ta se rozhodla prodat jej ve veřejné dražbě, což je nejvýhodnější a nejtransparentnější způsob prodeje takového typu nemovitosti.

Už loni Naxos úspěšně realizoval dražbu nákupního centra Olomouc City. Cena se tehdy při licitaci vyšplhala na více než 373 mil. Kč. Byla to historicky největší, tentokrát nedobrovolná dražba v Česku.

Celková plocha moderních logistických kapacit v Česku na konci letošního roku překoná hranici 4,5 mil. metrů čtverečních. Nově se letos postaví 330 000 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch. Podle společnosti Jones Lang LaSalle bude letos jejich výstavba nových ploch největší od předkrizového roku 2009. Jen od července do září bylo na trh uvedeno 13 nových projektů s celkovou rozlohou kolem 130 000 metrů čtverečních. Do konce roku by mělo být dokončeno dalších osm projektů ve čtyřech regionech. K největším z nich patří budova o rozloze 33 000 metrů čtverečních pro společnost FEI Czech Republic v CTParku Brno II. a 22 tisíc metrů čtverečních pro společnost Grammer v CTParku Žatec.