Spokojenost Čechů a Češek s bydlením se za poslední roky výrazně zvýšila. Zatímco v roce 2001 bylo se svým bydlením velmi spokojeno 36 % lidí, teď už je to 53 %. Přibylo i těch, kteří považují za ideální bydlet na sídlišti. Většina lidí si byt či dům pořizuje díky penězům od rodiny, ne díky hypotéce či stavebnímu spoření. Vyplývá to z výzkumu, který pro Sociologický ústav Akademie věd provedla agentura STEM/MARK. „Češi i v mezinárodním srovnání rozhodně patří k národům, které jsou se svým bydlením velmi spokojeny,” řekl vedoucí oddělení socioekonomie bydlení Martin Lux. Současně ubývá nespokojenců. Velmi nespokojeno v roce 2001 bylo kolem 9 % dotázaných, nyní jen 5 %. Důvodem nespokojenosti je hlavně malá velikost bytu a špatná dispozice. Následují vysoké výdaje, nízká kvalita bytu a jeho vybavení a také to, že bydlení dotázaným nepatří. Častý hluk ruší nejvíc desetinu lidí, 6 % vadí především špatné sousedské vztahy. Nejspokojenější jsou lidé, kteří žijí ve vlastním rodinném domě. Následují vlastníci bytů a obyvatelé bytů družstevních. Nejméně spokojeni bývají ti, co bydlí v nájmu u soukromníka. Zhruba dvě pětiny dotázaných považují za ideální bydlení na sídlišti. Přibylo i těch, kteří by preferovali bytový dům ve starší zástavbě. Podle sociologa Petra Sunegy v roce 2001 byli s bydlením spokojenější lidé v cihlových domech než v panelových. Podle loňského výzkumu se ale rozdíl setřel. „Do určité míry se zlepšila prestiž panelového bydlení. Většina panelového bytového fondu byla modernizována významným způsobem, zateplením, výměnou oken, novou fasádou,“ řekl Lux. Podle něj ale místem, kde by lidé nejraději chtěli dožít svůj život, stále zůstává rodinný dům. Za ideál ho považuje 56 % lidí. V roce 2001 to bylo 63 %. Nejlepší je podle čtyř pětin dotázaných vlastní bydlení. Jen desetina lidí vidí jako ideální nájem, 7 % pak družstevní vlastnictví. V roce 2001 bylo vlastnictví na prvním místě pro tři čtvrtiny lidí, nájem pro 15 % a družstvo pro 8 %. Ve skutečnosti ve vlastním žije 68 % dotázaných, v nájmu 21 % a v družstevním bytě desetina. Podle průzkumu většina lidí získala vlastní bydlení bez hypotéky či stavebního spoření. „Menšina využila úvěr či hypotéku, většina využila jakési mezigenerační výpomoci od rodičů či prarodičů. Buď získala bydlení darem, anebo – pokud si ho koupila za tržních podmínek – získala významnou finanční výpomoc od své rodiny,” přiblížil Lux. Podle výzkumu si vlastní bydlení pořizují hlavně vzdělanější lidé s vyšším příjmem. Ti si obvykle také berou hypotéku či úvěr ze stavebního spoření. „Zejména u generace Husákových dětí se vytváří poměrně ostrá dělící čára mezi – jak říkáme – úspěšnými a neúspěšnými, tedy mezi těmi, kteří se mohli stát vlastníky bydlení, a těmi, kterým se to nepovedlo a zůstávají v nájmu,” podotkl Lux. Roste také podíl lidí, podle nichž je zajištění bydlení soukromá záležitost každého člověka a jeho rodiny. Zatímco před 12 lety si to myslelo zhruba 44 % dotázaných, teď jsou to tři pětiny. Nejen rodina, ale i stát by se měly postarat podle třetiny lidí, v roce 2001 podle 47 %.

Ve vlastním bytě nebo domě bydlí v současné době 77 % Čechů ve věku 15 až 85 let. Z toho u 64 % lidí jde o přímé vlastnictví, 13 % lidí pak bydlí v nemovitosti družstva, jehož jsou členem. Necelá čtvrtina Čechů žije v nájmu. Vyplývá to z aktuálního průzkumu agentury ppm factum. Podíl vlastního a nájemního bydlení se liší podle velikosti místa bydliště. Zatímco v obcích pod 5 000 obyvatel bydlí v nájmu jen 18 % lidí, ve středních a velkých městech je to 28 %. V samostatně stojících nebo řadových rodinných domech žije téměř polovina Čechů. Druhá polovina bydlí v domech s více byty. „Vynecháme-li horních deset tisíc, pak u většiny české populace výše příjmu a typ bydlení nejsou a priori svázány,” uvedla agentura. V panelácích žije zhruba třetina lidí s příjmem do 10 000 korun, ale také třetina těch, jejichž příjem je 20 000 korun a více. Mezi obyvateli rodinných domů je dokonce méně těch, kteří mají čistý měsíční příjem více než 40 000 korun, než mezi obyvateli paneláků a činžovních domů. V obcích pod 5 000 obyvatel žijí tři čtvrtiny lidí v rodinných domcích, ve městech o velikosti 5 000 až 20 000 obyvatel jsou to tři pětiny lidí. Ve městech nad 20 000 obyvatel ale už v rodinných domcích bydlí jen necelá čtvrtina Čechů ve věku 15 až 85 let. V takto velkých městech dominuje panelákové bydlení. Ve městech nad 100 000 obyvatel ale v panelácích bydlí jen necelá polovina lidí, zhruba třetina lidí tam totiž žije v bytech ve starší cihlové zástavbě. V bytových domech, které byly postaveny v posledních 15 letech, žijí 2 % lidí. Polovina z nich si byt pronajímá. „Uděláme-li velmi hrubý předpoklad, že většina bytů v bytových domech postavených za posledních 15 let byla určena k prodeji do osobního vlastnictví, tak je vidět, že téměř každý druhý z těchto bytů byl pořízen jako investice, nikoli pro aktuální vlastní bydlení,” uvedla agentura. Více než polovina lidí žije v bytech, které v posledních dvacet letech nebyly rekonstruovány vůbec nebo byly naposledy opraveny před více než deseti lety. Nejhorší stav je patrný u nájemních bytů v cihlových domech.

Asociace realitních kanceláří České republiky a realitní společnost RE/MAX domluvily na společném postupu při řešení zásadních otázek a problémů domácího realitního trhu. Mimo jiné budou spolupracovat při prosazování nových legislativních úprav či na integraci etických kodexů v realitním podnikání. „Tato dohoda je významným krokem ke sjednocení standardů na tuzemském realitním trhu, který povede k vyšší ochraně zájmů realitní profese i spotřebitelů,“ vysvětluje prezident ARK ČR Jaroslav Novotný. První společné kroky by podle Novotného měly vést k lepší orientaci zákazníka na skutečně kvalitní a profesionální makléře či ke společnému řešení případných stížností zákazníků. „Od počátku existence na tuzemském trhu se snažíme o inovace a zvýšení prestiže profese realitního makléře. RE/MAX například již dávno začal s certifikací makléřů, která výrazným způsobem pomáhá zvýšit kvalitu poskytovaných služeb a celá naše síť disponuje také vlastním etickým kodexem. V Asociaci realitních kanceláří ČR se nám podařilo nalézt silného spojence, se kterým se ztotožňujeme na principech fungování naší profese. Věříme, že tato spolupráce přinese zvýšení důvěryhodnosti a profesionality realitních služeb v rámci celého trhu,“ komentuje dohodu o kooperaci David Krajný, prezident RE/MAX Česká Republika.

Výnosy rakouské realitní skupiny Immofinanz z pronájmů tuzemských nemovitostí klesly za první tři čtvrtletí finančního roku 2013/2014 o 6 % na 769 mil. Kč. Skupina jako celek však své hospodaření zlepšila, prodala také nemovitosti v celkové hodnotě 863,1 mil. eur včetně kancelářské budovy Arbes v Praze. „Pokud jde o oblast transakcí, chceme tuto rychlost prodejů nemovitostí uchovat i do budoucna,” řekl předseda představenstva Immofinanz Group Eduard Zehetner. Skupina se chce více zaměřit hlavně na Německo, Polsko, Rusko a Rumunsko. V Česku Immofinanz vlastní 32 nemovitostí, z toho 26 dokončených, pět zahájených a jeden připravovaný projekt s celkovou účetní hodnotou 603,2 mil. eur. To představuje 5,9 % hodnoty portfolia celé skupiny.

Realitní kancelář Svoboda & Williams nově nabízí službu zastupování nájemce (T-rep). Je určena firmám usilujícím o snížení nákladů na pronájem a provoz kancelářských prostor. Podle Petry Macháčkové, vedoucí oddělení komerčních pronájmů v RK Svoboda & Williams, ideální čas ke sjednání této služby je zhruba 12–18 měsíců před vypršením nájemní smlouvy ve stávajících prostorách. V uvedené době RK nájemci předloží nabídky nájemních podmínek a na základě analýzy jeho požadavků a obchodních cílů následně doporučí buď „přejednání“ stávajícího pronájmu, nebo relokaci. Přitom provize za zastupování nájemce je kalkulována podle výše skutečně dosažených úspor, a tak služba nepředstavuje pro klienta žádné výdaje navíc.

„V dnešní době již nejde o novou či neznámou službu, nýbrž o běžnou součást pravidelné optimalizace nákladů. Významné procento firem již této služby využilo a oceňují její přínos, jenž spočívá především v časových i kapitálových úsporách. Citlivá jednání rádi svěří do rukou odborníků i proto, že se tak nemusejí obávat narušení vztahů s pronajímateli,“ komentuje výhody služby T-rep Petra Macháčková.

Sněmovna poslanců již v prvním čtení zamítla návrh hnutí Úsvit, aby pozemky pod novostavbami byly opět osvobozeny od platby daně z přidané hodnoty. DPH na parcely pod novými domy a byty byla zavedena od ledna tohoto roku v daňových změnách souvisejícími s rekodifikací soukromého práva. Uvalení 21% daně u pozemků pod novými stavbami může zvýšit ceny nových bytů i domů. Cena pozemku tvoří u bytových domů až 30 % ceny nového bytu, u rodinných domů tvoří často ještě vyšší podíl z kupní ceny. Vláda již dříve s návrhem vyslovila nesouhlas. Pro zamítnutí předlohy hlasovali především poslanci stran vládní koalice, k nim se přidaly i kluby ODS a TOP 09 a Starostů.

Německá investiční společnost Warburg – Henderson se zaměřením na reality spouští nový nemovitostní fond. „Středoevropský maloobchodní fond“ (Central European Retail Fund) je zaměřen na institucionální investory a bude investovat do maloobchodních nemovitostí v Polsku a České republice.

S cílovým objemem investic ve výši přibližně 250 mil. eur, včetně dluhu na úrovni 40 až 45 % cílové částky, plánuje fond roční výnos ve výši 8 %. Warburg – Henderson v roli investičního manažera bude mít na starosti koncepci fondu a také jeho strukturu, řízení a reportování, spolupracující Palmer Capital, správce komerčních nemovitostních fondů ve střední a východní Evropě, bude odpovědný za správu majetku.

Fond hodlá investovat především do maloobchodních skladů, menších, ale dobře zavedených obchodních center a také do moderních „high-street“ budov.

Hrozí Praze přebytek kancelářských prostor? Má dnes na bytovém trhu nějakou šanci nájemní bydlení? Jaká budou nová pražská „ótépéčka“? A jak vyzněl letošní MIPIM? Na tyto a řadu dalších otázek, souvisejících s aktuální situací na českém realitním trhu, se pokusí odpovědět konference Stavebního fóra Real Estate Market > Spring 2014, která se bude konat v pražském hotelu Jalta už příští čtvrtek, tedy 20. března.

Čtyři panely celodenního programu budou mapovat všechny zásadní oblasti realitního dění u nás. V rámci prvního – jeho účastníky budou Jan Bureš (ERA Poštovní spořitelna), Martin Mládek (Squire Sanders), Pavel Kühn z České spořitelny, Jaromír Smetana z DTZ a Pavel Doležal ze společnosti AVANT, správce řady realitních fondů – se bude diskutovat zejména o ochotě bank úvěrovat developerské projekty, o narůstajícím významu domácích fondů pro jejich „exit“ a vůbec nákupním apetitu a preferencích investorů. Ti na celém světě mezi komerčními realitami preferují kancelářské budovy, a právě těm je věnován druhý konferenční blok. Kancelářský development u nás nyní prožívá viditelné oživení, v oblasti poptávky je ovšem situace poměrně složitá. Také proto, že četné nájemní smlouvy „maturují“ právě v tomto období, nemluvě o nových trendech kvality a permanentním tlaku na nižší provozní náklady. S vlastními odhady a prognózami vývoje trhu kancelářských prostor účastníky konference REM Spring seznámí Eduard Forejt z JLL a Michal Melč z Deloitte za poradenské firmy, zatímco developery budou v tomto bloku reprezentovat Iveta Pauková z HB Reavis, Pavel Streblov z Penty a Alexandra Tomášková ze Skanska Property.

Možná ještě více sledovaným segmentem realitního trhu a developmentu než kanceláře jsou rezidence. Těm bude věnován poslední panel programu konference – vedle moderátora Jiřího Pácala, který se ve vlastním expozé bude věnovat současnosti nájemního bydlení u nás, v něm vystoupí Karel Bartoš ze společnosti Lekvi, který se zaměří na zahraniční klientelu rezidenčního developmentu a v souvislosti s tím na „ruský fenomén“, jehož vliv na pražském trhu roste. Výsledky pražského bytového trhu za rok 2013 a 2014 uvede Ondřej Beneš ze Skanska Reality. Petr Hána (Deloitte) představí cenové mapy transakčních cen.

Pro development komerční i rezidenční jsou v Praze klíčová tzv. „ótépéčka“, která se právě nyní zásadním způsobem novelizují. Změny, které přinesou nová OTP přejmenovaná na PSP (Pražské stavební podmínky), i stav jejich projednávání bude na konferenci prezentovat architekt Pavel Hnilička, který je také vedoucím pracovního týmu pro tvorbu PSP. V diskusi jej doplní praktický pohled Davida Musila z Penty. V třetím, obsahově trochu netradičním konferenčním bloku se auditorium prostřednictvím Aleše Langra z agentury Crest Communications a Radima Římánka z HB Reavis seznámí také s průběhem posledního veletrhu MIPIM. Exkurzí tak trochu mimo vody pragmatického developmentu pak v tomto bloku bude prezentace studentských projektů pro velká rozvojová území Prahy. Hlavní pozornost přitom profesor Tomáš Šenberger ze Stavební fakulty ČVUT bude věnovat nákladovému nádraží Žižkov, když s komentářem k užitečnosti takových prací mu bude sekundovat Leoš Anderle ze Sekyra Group, která se právě v této lokalitě dlouhodobě angažuje.

(Vice informací o konferenci REM Spring 2014 najdete na http://www.sta­vebni-forum.cz/…14/in­dex.php?….)

Developerská společnost FORESPO BDS obohacuje nabídku luxusního bydlení v Praze o byty v neoklasicistní budově Paláce Janáčkovo nábřeží 39, která nyní prochází celkovou rekonstrukcí.

Šestipodlažní budova nabízí celkem osm bytů s výměrou podlahové plochy od 155 do 545 metrů čtverečních a 21 garážových parkovacích míst. Dům bude vybaven výtahem a vstupním videosystémem vchodů do domu, videotelefonem v každém bytě a elektronickými zámky u vstupních dveří. Byty jsou nabízeny ve stavu shell & core, jsou v nich zachovány pouze nosné zdi tak, aby měl nový majitel možnost rozhodnout o dispozici, prostorovém rozvržení bytu, podlahových krytinách atd.

Projekt nabízí také výjimečnou lokalitu. Na Janáčkově nábřeží bylo na přelomu 19. a 20. století postaveno mnoho zajímavých činžovních domů. Nárožní budova č. 39 byla postavena v roce 1876 – 77 podle návrhu architekta Josefa Lipovského, v roce 1925 byl přestavěna na dům palácového typu podle návrhu rakouského architekta Rudolfa Eislera. Dům si dodnes zachoval svou eklektickou podobu s prvky baroka a empíru. Dříve zde bydleli osobnosti jako historik Josef Pekař, generál Rudolf Medek, architekt Josef Zítek či herečka Nataša Gollová. (více informací na http://www.svoboda-williams.com/…-nabrezi-39/)

Investiční tým realitní společnosti Professionals bude řídit Petr Kozojed. Ten do Professionals přichází ze společnosti Doma s.r.o., kde zastupoval privátní investory při akvizici výnosových nemovitostí a projektů. Předtím působil v advokátní kanceláři Doubek & Partners a jako ředitel pražské pobočky společnosti Real-Treuhand Reality. Petr Kozojed absolvoval Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně a Fakultu humanitních studií Univerzity Karlovy v Praze.

Budova obchodně-administrativního centra Quadrio v centru Prahy nedaleko Národní třídy dosáhla svého nejvyššího bodu, tedy výšky 35 metrů. Komplex, dříve známý jako Copa Centrum Národní, by měl být hotov na podzim tohoto roku, zatímco stanice metra, která bude jeho součástí a která je nyní zavřená, zahájí provoz už v létě. Po dostavbě by celý komplex měl také výrazně zlepšit celkové sociální poměry v lokalitě, které podle starosty Prahy 1 byly až dosud „velkou bolístkou“ první městské části. Díky Quadriu také bude opět „dostavěna“ Spálená ulice, kterou ještě v 60. letech v těchto místech tvořil kompaktní blok domů. Autorem architektonických prací je ateliér Cigler Marani Architects.

Developerem projektu je CPI Group Radovana Vítka, která se jeho jediným majitelem stala na začátku loňského roku, kdy koupila podíl švýcarského podnikatele Sebastiana Pawlowského. Do projektu se ale zapojila už v roce 2011, kdy odkoupila 50% podíl v developerské firmě Copa Centrum Národní, čímž se stala partnerem společnosti Pawlowski AG. Původní dohoda s odkupem zbývající části počítala až po dokončení výstavby.

Komplex, který přiléhá k zadní části obchodního domu My (dříve Máj), tvoří šest budov – pět kancelářských „věží“ a samostatně stojící bytový dům. Celkem Quadrio nabídne 16 400 metrů čtverečních administrativní plochy, 8 500 metrů obchodní plochy a 19 bytů. Podle managementu CPI jsou obchody pronajaty už takřka všechny, o pronájmu kanceláří se jedná s několika velkými klienty, kteří by v případě úspěšných dohod obsadili větší část kapacit objektu. Jedno patro obsadí samotná CPI – ta zatím sídlí na Václavském náměstí v domě, který má ovšem být v dohledné době demolován kvůli výstavbě tzv. Květinového domu. Z 19 bytů Quadria, které se prodávají za cenu 100 – 150 tis. Kč za metr, je jich prodáno 14.

Poradenská společnost Jones Lang LaSalle oznámila změnu jména firmy na „JLL“ a představila nové logo. Nový název a logo podtrhují globální působnost společnosti, jsou podle mínění managementu společnosti výrazné a snadno rozpoznatelné po celém světě, dobře vyslovitelné a zapamatovatelné a také vhodné pro digitální aplikace a mobilní komunikaci.

„Zatím mnoho zkušeností nemáme. V obavách před novou, složitější a neznámou praxí nás lidé v závěru minulého roku doslova zavalili návrhy na vklady, takže k agendě, kterou budeme provádět už podle nové legislativy, se dostáváme teprve nyní.“ – tak start nového katastrálního zákona na posledním diskusním setkání Stavebního fóra glosoval Lubomír Klučka, šéf pražského katastru. Podle něj se také vzhledem ke zmíněným okolnostem doba provedení vkladu v Praze ze standardních 25 dní prodloužila na 30 a více dní.

Zákon o katastru nemovitostí 256/2013 a tři prováděcí vyhlášky k němu platí stejně jako nový občanský zákoník od počátku tohoto roku. Přinášejí řadu novinek, jako je posílení zásady materiální publicity, instituty jako právo stavby, pacht či výminek a v neposlední řadě podstatné rozšíření skutečností a okolností, které bude katastr formou vkladů, záznamů a poznámek registrovat.

Zejména při projednávání návrhu zákona v parlamentu bylo jeho znění rozšířeno o řadu ustanovení, které mají chránit majitele nemovitostí před neoprávněnými převody vlastnických práv. „Podle našich zkušeností je počet takových podvodů na úrovni setin promile,“ komentoval podobné obavy L. Klučka s tím, že nejlepší ochranou před nimi je nyní nová služba – sledování změn -, kterou katastr bude poskytovat fyzickým i právnickým osobám na jejich žádost za velmi nízký poplatek.

Poměrně hojně diskutovanou inovací je možnost zachycovat v katastru i nájemní smlouvy, resp. práva. To by mohlo mít význam především pro oblast komerčních nemovitostí, kde by takové údaje mohly sloužit jako důkaz aktuálních výnosů, ale také jako možnost odhalovat obchodní praktiky konkurence. „Zatím jsme takových žádostí dostali něco málo přes deset. Všechny jsme je ale museli pro různé chyby odmítnout. Týkaly se všechny výhradně fyzických osob a bytových domů,“ shrnuje dosavadní zkušenosti na tomto poli Zuzana Vostřezová z právního odboru katastrálního úřadu pro Prahu.

Ministerstvo obrany obdrželo dopis podnikatelky Ivany Tykačové týkající se zrušeného prodeje kasáren Jana Žižky v pražském Karlíně. Tendr na jejich prodej vyhrála právě společnost Tykačové, nový ministr obrany ale celou soutěž zrušil s poukazem na majetkové propojení dvou ze tří soutěžících firem. Obsah dopisu Tykačové je podle ministerstva nečitelný, na svém blogu ale autorka píše, že žádá o schůzku s ministrem. Majetkové spojení firem zdůvodňuje tím, že každá se soutěže účastnila s jiným projektem. „Jsem přesvědčena, že povinností podnikatele je maximalizovat v souladu se zákonem a při dodržení všech soutěžních podmínek svou šanci na úspěch. A pouze to jsem udělala,“ napsala na blogu Tykačová. Stropnického žádá o osobní setkání, aby si vyslechl její důvody, proč do soutěže vstoupila se dvěma svými společnostmi (vyhrála firma Griva Art s nabídkou kupní ceny 600 mil. Kč, když MO požadovalo minimálně 581 mil. Kč). „Na oplátku bych se ho ráda zeptala na skutečné důvody zrušení výběrového řízení. Jednak proto, že oficiální dopis o zrušení takové důvody neobsahoval, jednak proto, že lze pouze těžko uvěřit důvodům, které se prezentují v médiích,“ zdůvodnila Tykačová. Ministerstvo nevylučuje, že se s podnikatelkou některý z jejích zaměstnanců sejde.

Historický objekt karlínských kasáren pochází z doby Rakouska – Uherska, pro vojenské účely byl využíván v době Československa i České republiky. Hlavní budova byla vystavěna v letech 1844 – 1845, je hluboce podsklepena, byla ovšem značně poškozena povodněmi v roce 2002 a podléhá také památkové ochraně. Areál má rozlohu 1,7 hektarů a celá lokalita je dnes považována za velmi perspektivní. Letos by mělo MO vypsat také tendr na nedalekou barokní Invalidovnu.

Developer společnost Daramis, která v současné době dokončuje tři pražské rezidenční projekty (vysočanská Sedmikráska, Zelené město II v Hrdlořezech a projekt Nad Motolský hájem II), plánuje ještě letos začít výstavbu 160 bytů v Karlíně a 87 rodinných domů v Horních Počernicích. Developer s izraelskými kořeny působí na českém trhu působí od roku 2000. Společnost už v ČR postavila zhruba tisíc bytů, investuje také komerčních nemovitostí.

Outletové centrum Fashion Arena Outlet Center v pražských Štěrboholích změní majitele. Současní vlastníci, společnosti TK Development se 75% podílem a LMS Outlets, se dohodly s firmou Meyer Bergman na prodeji. Cena transakce dosáhne 71,5 mil eur.

Fashion Arena Outlet Center nabízí na ploše 25 000 metrů čtverečních 110 obchodů. Její výstavba probíhala ve dvou fázích. Aktuální pronajatost centra je 96 %. Nájemce tvoří renomované značky, například Tommy Hilfiger, Nike, Adidas, Benetton, Tom Tailor, Ecco, Gant, Lacoste, Levi Strauss & Co., Desigual, Puma, Guess, Calvin Klein a Esprit.

Nový vlastník, společnost Meyer Bergman s centrálou v Londýně, je soukromá firma specializující se na investice do nemovitostí a management. Mezi jejími investicemi převažují evropské projekty v oblasti retailu. Za dobu působení na trhu dosáhly investiční transakce společnosti hodnoty více než 7,5 mld. eur.

Objem investic na realitním trhu ve střední a východní Evropě (CEE) loni překročil 10 miliard eur (273,3 miliardy korun). To je podle údajů poradenské společnosti CBRE nejvíce za posledních pět let. K nejvýznamnějším transakcím v regionu patří například prodej portfolia Charter Hall společnosti Tristan, koupě Galerie Kazimierz v Krakově společností Invesco, akvizice kancelářské budovy Anděl Park v České republice jménem fondu GLL či prodej Infoparku v Budapešti společnosti Bluehouse.

Zvýšenou aktivitu investorů očekává CBRE i v letošním roce. „Letošní rok jsme zahájili nesmírně pozitivně a v brzké době oznámíme několik velmi atraktivních transakcí,” prozradil Mike Atwell ze společnosti CBRE.

Dnešní praxe památkové péče je plná rozporů. I toto číslo časopisu ERA21 přináší různé, často protichůdné pohledy. Otázka kompetencí jednotlivých oborů a hledání modu vivendi je dnes aktuální více než kdy jindy. Proto jsme dali slovo jak praktikujícím architektům, tak těm ve službách památkové péče, stejně jako historikům umění. Ne všechny architektonické počiny minulých let si zaslouží zvláštní pozornost. Není však snadné definovat, co je pro náš vývoj důležité. Vždy je lepší zachránit něco, co se později ukáže jako méně významné, než nechránit nic a pro budoucnost ztratit vše. A co je paměti hodné, je hodné i naší péče.

Vážené čtenářky, vážení čtenáři, ERA21 vstupuje do nového roku nejen s inovací grafiky titulní strany, ale i s novou rubrikou Detail, v níž se budeme pravidelně zaměřovat na aktuální realizace. Na českou scénu se tak vrací architektonické recenze, v poslední době vcelku zanedbávané. Snad budou dobře sloužit.

Inspirativní čtení vám přeje FILIP LANDA, odpovědný redaktor

Památkářovo hoře

Roman Čerbák

Když někomu řeknu, že mám poloviční úvazek na „pamáťáku“, bývají reakce dvojí: přezíravé znechucení či shovívavá lítost. Ano, památkáři moc oblíbení nejsou, bohužel si za to často mohou sami. Asi i tím, že stojí proti současnému ekonomickému systému – rychlé spotřebě, nakupování, vyhazování, střídání. Jsou přitom ochránci našeho životního prostředí – města. Měli by se snažit udržet centra živá, i když dnešní síly jsou spíš odstředivé. Měli by dokázat rozpoznat kvalitu starého a chránit ji, stejně jako kvalitu nového a nebránit jí; jsou to spojené nádoby.

Vždy s úlevou studuji projekt, který se snaží zachovat původní špaletová okna s kazetovým ostěním a mramorovými parapety. Většinou je ale praxe opačná: výrobce perfektních plastových oken, majitel požadující, aby už konečně do bytu netáhlo, a projektant, který chce rychle vydělat a jít o dům dál; ti všichni vás proklínají. Jistě, je to obraz doby a ukazatel kultivovanosti společnosti.

Neobhajuji fundamentální staromilství, ale mám pocit, že je občas potřeba obhajovat zdravý rozum. Nejen proto, že přítomnost je minulost budoucnosti, by architekti a památkáři měli mít společný cíl – co možná nejkvalitnější novostavby či rekonstrukce. Třeba i kontrastně výrazné, ale zároveň kontextuálně citlivé. Kolik architektů je toho schopno? A kolik stavebních inženýrů, kteří u nás zpracovávají drtivou většinu projektů? A kolik památkářů se nezalekne, kvalitu rozpozná a projekt posvětí? Jistě, je to obraz vzdělávacího systému a nastavených pravidel společnosti. Přál bych si, aby se ochranou památek společnost více zabývala, aby své kulturní dědictví nepovažovala za přítěž a aby se památkám věnovalo více mladých lidí. S klidným svědomím jim to ale doporučit nemůžu. Často je to boj s větrnými mlýny, byrokracií, nebo jen obyčejnou hloupostí. Na všech frontách.

Objem realitních investic v Česku loni vzrostl o 82 %. Investoři podle analýzy poradenské společnosti Colliers International uzavřeli obchody za celkem 1,1 mld. eur (30,15 mld. Kč), více než polovinu z toho však tvořily tři největší transakce.

Hlavní pozornost investoři loni zaměřili na kancelářské nemovitosti, ty představovaly 62 % transakcí. Tento podíl byl podobný jako v roce 2012 a je jen nepatrně vyšší než pětiletý průměr 56 %. Nicméně také sektor logistiky také zaznamenal neobvykle vysokou úroveň investic – na objemu všech transakcí se podílel 28 %, pětiletý průměr v logistickém odvětví je přitom15,6 %.

Nejaktivnější byli na českém trhu američtí investoři, kteří loni realizovali 36 % všech realitních investic. Čeští investoři uzavřeli obchody za celkem 355 mil. eur a z jejich pohledu jde o druhý nejúspěšnější rok.

Letos by měl být objem realitních investic v Česku ještě vyšší. „Mezi podnikatelskou komunitou převládá opatrný optimismus. Jsme svědky rostoucí tendence odklonu od čistého zaměření na úspory k plánování růstu obchodních aktivit při snaze zlepšovat pracovní prostředí,“ říká Omar Sattar, ředitel Colliers v ČR.

Investiční tým mezinárodní realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield v Česku povede Jiří Fousek. Pětačtyřicetiletý Fousek přichází do pražské kanceláře z pozice zástupce ředitele české pobočky společnosti IVG Immobilien AG. Předtím působil jako ředitel pro rozvoj ve společnosti Viterra Development a vedoucí řízení projektů ve společnosti Hochtief Development. Fousek absolvoval Technickou univerzitu v německém Karlsruhe a ČVUT v Praze.

Vedení Prahy schválilo koncepci přestavby areálu holešovického Výstaviště. Rekonstrukce by se měla dotknout cest uvnitř areálu, okolí i celkového vnitřního uspořádání. Materiál musí schválit ještě zastupitelé. Od příštího roku bude areál spravovat městská firma Rozvojové projekty Praha, nyní jej má v nájmu společnost Incheba. V obecné rovině chce Praha na Výstavišti zkombinovat provozy a aktivity, které budou generovat příjmy, s aktivitami, jejichž provoz bude naplňovat společenské, kulturní, rekreační, sportovní, vzdělávací a jiné potřeby občanů a návštěvníků Prahy. Koncepce vychází z toho, že jižní část areálu směrem do Holešovic zahrnuje památky, které budou rekonstruovány, a to včetně vyhořelého Průmyslového paláce. V severní části žádné nové stavby vznikat nemají, jde totiž z větší části o záplavové území, kde stálé stavby být ani nemohou. Tato část by měla sloužit například pro pořádání festivalů. Na trati z Prahy do Kladna má u Výstaviště také vzniknout nová zastávka.