S platností od 1. května 2014 se novým ředitelem pro správu majetku ve společnosti PASSERINVEST GROUP stal Petr Rotter (43). Ve své pozici bude odpovědný také za získávání nových investorů a vyjednávání nových nájemních smluv.

Před svým nástupem do PASSERINVEST GROUP působil Petr Rotter dlouhá léta jako ředitel správy nemovitostí v GE Money Bank. Petr je absolventem ekonomické fakulty Západočeské univerzity v Plzni. Hovoří anglicky a mezi jeho zájmy patří sport, cestování a obchodování na kapitálových trzích.

Realitní společnost Domus, která je propojena s firmou vlastnící na Ostravsku byty po společnosti OKD, zrušila plán vstupu na burzu. Domus, která sídlí v Nizozemsku a kterou vlastní investiční společnost BXR, v níž má zhruba poloviční podíl podnikatel Zdeněk Bakala, žádala o vstup na burzu Euronext v Amsterodamu. Podle původních plánů pro primární veřejnou nabídku akcií (IPO) se měla ještě před vstupem Domus na trh stát její součástí skupina RPG Property, která je akcionářem společnosti RPG Byty. Firma uvedla, že bude nadále zkoumat strategické možnosti, které zahrnují i opětovnou možnost IPO, za podmínky, že se zlepší situace na trhu a geopolitické podmínky.

Stavební výroba v březnu počtvrté za sebou rostla, meziročně o 12,8 % po únorovém růstu o 6,1 %. Ubylo sice stavebních povolení, ale orientační hodnota staveb byla vyšší. Zahájených a dokončených bytů bylo méně než před rokem. Podle ČSÚ k meziročnímu růstu přispělo letošní velmi teplé počasí a nízká srovnávací základna. Pozemním stavitelství bylo meziročně o 19 % vyšší, naopak inženýrské kleslo o 3,3 %. Stavebníci zahájili 2 159 bytů a dokončili jich 1 819. V porovnání s loňským březnem se tak počet prvních snížil o 3,1 %, dokončených o 11,4 %.

Plánované menší nákupní centrum s byty za 80 mil. Kč v areálu bývalé plynárny v Kolíně, jejímž investorem je Petr Václavík, nebude mít negativní vliv na životní prostředí a může se postavit. Středočeský kraj vydal závěr zjišťovacího řízení EIA, kterým povolil výstavbu. Výstavba centra by měla trvat asi rok. Nefunkční průmyslovou zónu o velikosti dvou hektarů koupil developer před několika lety po ukončení činnosti plynárny. Většina původních budov má být zdemolována. Komplex budou tvořit dvě budovy s obchody, zahradnictvím a asi 20 bytů. Plánované menší nákupní centrum s byty za 80 mil. Kč v areálu bývalé plynárny v Kolíně, jejímž investorem je Petr Václavík, nebude mít negativní vliv na životní prostředí a může se postavit. Středočeský kraj vydal závěr zjišťovacího řízení EIA, kterým povolil výstavbu. Výstavba centra by měla trvat asi rok. Nefunkční průmyslovou zónu o velikosti dvou hektarů koupil developer před několika lety po ukončení činnosti plynárny. Většina původních budov má být zdemolována. Komplex budou tvořit dvě budovy s obchody, zahradnictvím a asi 20 bytů.

Společnost Hochtief Development opouští realitní trh v Česku. Německá centrála propustila v tomto týdnu zaměstnance pražské kanceláře a zahájila jednání o prodeji tuzemských developerských projektů. Zároveň s českým trhem koncern Hochtief rozhodl o uzavření poboček developerské firmy v Rakousku, Švýcarsku a Turecku. Naopak se firma chce maximálně koncentrovat na projekty v Německu a v Polsku. Kupce nyní Hochtief Development hledá mimo jiné pro pražský projekt FIVE! Smíchov Offices nedaleko Anděla. Dokončení kancelářské budovy na místě někdejší tramvajové vozovny developer plánoval na konec roku 2015. Firma také vlastní rozsáhlé pozemky v Letňanech, kde chystala kancelářský komplex šesti budov Office Islands s plochou 70 000 metrů čtverečních, píše E15. V minulosti Hochtief Development v Praze vybudoval například Kavčí Hory Office Park nebo kancelářskou budovu Trianon na Budějovické, v níž nyní sídlí třeba Česká spořitelna a společnost Avast. Z nadnárodních developerů po vypuknutí finanční krize ukončily aktivity v Česku například firma ING Real Estate Development, původem americká společnost AIG/Lincoln a také francouzský Sogeprom ze skupiny Société Générale. Do popředí se podle serveru naopak dostaly české a slovenské investiční skupiny jako CPI, Penta, PPF či HB Reavis, které nyní v Praze začínají s velkými developerskými projekty.

Developerská společnost Ekospol loni zvýšila zisk před zdaněním meziročně o 46 procent na 102 mil. Kč, což je meziročně o 46 % více, a výnosy o 63 % na 735 mil. Kč. Společnost loni v hlavním městě prodala celkem 653 nových bytů, o 47,7 % více než v roce předchozím. Ekospol má na pražském rezidenčním trhu podíl 13 % a jen mírně zaostává za jeho největším hráčem, což je Central Group. Všichni developeři dohromady loni v Praze prodali přes pět tisíc nových bytů. „Za růstem prodejů stojí fenomén takzvaných superlevných bytů, ale též i příznivé úrokové podmínky na hypotečním trhu,” říká šéf Ekospolu Evžen Korec.

Ekospol v nejbližší době hodlá na trh uvést 700 nových bytů v sedmi lokalitách. Budou mezi nimi například nové projekty Ekocity Uhříněves, Michelské zahrady a Slunečné terasy Řeporyje nebo navazující etapy ve stávajících projektech Nové Měcholupy a Panorama Kyje.

Kancelářský trh Prahy o celkové výměře 2,9 mil. metrů čtverečních z hlediska objemu nájemních smluv v letošním 1. čtvrtletí klesl meziročně o 27 % a mezičtvrtletně o 19 %. Oznámilo to sdružení realitních poradenských společností Prague Research Forum. Celkem si firmy od ledna do konce března v Praze pronajaly 67 400 metrů čtverečních kanceláří. Údaj zahrnuje i renegociace, které se na pronájmech podílely 28 %. Neobsazenost pražských kanceláří v prvním čtvrtletí mírně vzrostla mezičtvrtletně na 13,7 %, bez nájemce bylo 396 944 metrů čtverečních kancelářských ploch. Ve výstavbě je dalších 153 500 metrů čtverečních, jejichž dokončení je plánováno během roku 2014. Za prvotřídní kanceláře v centru Prahy platí firmy průměrně měsíčně 19 až 20 eur za metr čtvereční (521 až 549 korun). Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (357 až 398 korun).

Brněnští zastupitelé včera schválili prodej pozemků developerské společnosti CTP Invest pro projekt skladu internetového obchodu Amazon. Americká společnost už sice oznámila, že s Brnem nepočítá, CTP však tvrdí, že stále existuje šance, že Amazon do Brna přijde, protože nechce začínat jinde celý projekt od začátku. Amazon se k výsledku hlasování nevyjádřil. „Vzhledem k předchozím hlasováním hledáme nadále vhodnou lokalitu ve střední a východní Evropě,“ sdělila už dříve mluvčí Amazonu.

Památkově chráněné Žižkovské nákladové nádraží se v budoucnu stane kulturním centrem. Mohl by tu sídlit Národní filmový archiv (NFA), výstavní prostory by mohlo ve funkcionalistické budově najít Uměleckoprůmyslové muzeum nebo Národní technické muzeum, řekl při podpisu memoranda ministr kultury Daniel Herman. Memorandum o spolupráci podepsal spolu se zástupci Prahy, Českých drah a developerské společnosti Žižkov station development, kterou tvoří ČD a Sekyra Group. „Naší snahou bude integrovat památku do komerční části projektu,” řekl Luděk Sekyra. Podle něho půjde o jednu z největší podobných revitalizací v Česku. „Nejsme ještě tak daleko, aby někdo dokázal říci, kolik bude konverze stát,“ doplnil. „Jsme ve fázi, kdy řešíme právní cestu případného převodu na subjekt, který bude budovu provozovat nebo vlastnit,“ uvedl generální ředitel Českých drah Daniel Kurucz. „Byl bych rád, kdyby vlastníkem bylo ministerstvo kultury nebo nějaká jeho instituce,” sdělil ředitel.

Investiční skupina Penta posiluje své realitní aktivity. Po dokončení obrovské administrativní budovy Florentinum za zhruba 4,4 mld. Kč se chce intenzivněji zaměřit na druhou stranu ulice, na dlouho projednávaný projekt na nevyužívaných pozemcích pražského Masarykova nádraží. Partner Penty Marek Dospiva řekl, že do dvou let chtějí získat stavební povolení na první část projektu. Kromě toho skupina nedávno získala lukrativní pozemek na Smíchově přímo nad tunelem Mrázovka, kde plánuje další kanceláře. „Začínáme intenzivně pracovat na ‚Masaryčce‘ naproti Florentinu. Je to vize Penty vybudovat takzvaný Central Business District. Ve všech evropských metropolích taková oblast je, například v Londýně známé City,” poznamenal Dospiva. „Věříme, že do dvou let bychom mohli mít vyřízené územní rozhodnutí a stavební povolení. Do dalších dvou let bychom pak mohli celou tu uliční čáru zastavět,” naznačil harmonogram Dospiva. Skupina už začala stavět také v areálu bývalé továrny na letecké motory Waltrovka v pražských Jinonicích, kde by za pět miliard korun měla vyrůst nová městská čtvrť. Loni v listopadu zahájila stavbu první administrativní budovy Aviatica.

Pražský mrakodrap City Tower, po brněnském AZ Tower druhá nejvyšší budova v zemi, zřejmě po dvou letech znovu změní majitele. Má se jím prostřednictvím společnosti CITY TOWER Holding stát skupina PPF Petra Kellnera. Transakci začal posuzovat Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Od roku 2012 City Tower vlastní společnost Consideratio z holdingu Proxy-Finance. Budova na pražském Pankráci měla být původně novým sídlem Českého rozhlasu. Stavební povolení na ni úřady vydaly již v roce 1983, avšak ještě před deseti lety šlo pouze o rozestavěné a opuštěné torzo. Objekt koupila v roce 2000 společnost ECM, kolaudace se po výrazné přestavbě uskutečnila v roce 2007. Budova má 27 nadzemních pater a měří 109 metrů. PPF se nyní také odvolala proti rozhodnutí magistrátu ohledně Ledního medvěda na dejvickém Vítězném, náměstí – ten totiž před časem odmítl o stavbě polyfunkční budovy přezdívané Lední medvěd rozhodnout do doby, než soud vypořádá žalobu podanou proti velikosti plánované stavby. O umístění budovy na Vítězném náměstí v Praze 6 se diskutuje už několik měsíců. Návrh od architekta Radana Hubičky totiž od začátku vyvolává u veřejnosti i odborníků rozporuplné reakce. Budova, které se začalo přezdívat Lední medvěd, má dotvořit dosud otevřený blok domů na Vítězném náměstí. Zásadně tak promění vzhled náměstí. Skupina PPF investuje do mnoha odvětví od bankovnictví a finančních služeb přes pojišťovnictví, nemovitosti, energetiku a těžbu nerostů, zemědělství, maloobchodní služby až po biotechnologie. Působnost PPF sahá ze střední a východní Evropy přes Rusko do Asie. Skupina vlastní aktiva zhruba za 22 mld. eur.

V prvních třech měsících letošního roku prodali developeři celkem 1 350 nových bytů a dalších 6 450 bytů mají pro své zákazníky připraveny k prodeji. Tato čísla vyplývají z údajů společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, které spojily své síly s cílem poskytnout objektivní a co nejpřesnější údaje o situaci na trhu v Praze.

Ze společných dat vyplývá, že oproti stejnému období loňského roku došlo k nárůstu počtu prodaných nových bytů. Podle dat společnosti Ekospol, která dosud vykazovala a prezentovala své statistiky samostatně, se za loňský první kvartál prodalo 1 214 nových bytů. „Aktuálnímu růstu prodejů nahrává velmi příznivý souběh nízkých úrokových sazeb a neustále doplňovaná nabídka takzvaných superlevných bytů. K vyššímu počtu prodaných bytů přispívá i skutečnost, že stále více lidí si pořizuje nový byt na investici nebo jej kupuje pro své děti,“ říká Evžen Korec, šéf Ekospolu. Podle dat Ekospolu se za celý loňský rok prodalo 5 015 nových bytů, což bylo nejvíce za posledních šest let. „Očekáváme, že toto číslo letos bude nejen dorovnáno, ale i mírně překonáno,“ říká Evžen Korec.

Směr AMS-CPH-WIE-ZRH

Marcela Steinbachová

Proleťte se s námi Amsterodamem, Kodaní, Vídní a Curychem, městy, která se pravidelně umisťují na předních příčkách mezinárodního hodnocení kvality života. Možná nám v určitých momentech mohou připomínat i naše prostředí. V čem jsou výjimečná? Čím nás mohou inspirovat v plánování a architektuře? Snaží se promyšlenými kroky, krátkodobými i dlouhodobými vizemi pro své obyvatele i pro nově příchozí vytvářet životní prostředí odpovídající požadavkům dnešní doby, podporují atraktivitu města jak pro investory, tak pro nositele myšlenek a vlévají městu čerstvou krev do žil.

Liší se od sebe nejen svými geografickými podmínkami či historií, ale také tím, jak řekl Christian Norbert Schulz, co shromažďují. Pokusíme se ukázat, jakým způsobem se tato města snaží budovat umělé, člověkem vytvářené prostředí skrze konkrétní městotvorné projekty, ať už z hlediska strategického plánování, komunikací s veřejností, nebo konkrétními činy. Představíme vybrané projekty architektury či urbanismu v centrech, v bývalých industriálních územích či na okrajích, kterými se města pokoušejí pokračovat ve svém příběhu. Odklánějí se od automobilové dopravy, zahušťují centra i vzdálenější čtvrti, budují nová dopravní spojení, ale zabývají se i nočním osvětlením svých měst. Vydejme se jako Marco Polo na průzkum těchto měst, nahlédněme pod pokličku oficiálním představitelům a místním architektům. Hledejme, jakou inspiraci lze přenést k nám, kde jsou naše rezervy. Některé projekty nám budou povědomé, možná budou vyjadřovat naše sny či přání a přijdou nám samozřejmé, jinde si budeme muset najít svou vlastní cestu.

Český realitní trh zaznamenal v prvním čtvrtletí letošního roku příliv investic ve výši 206 mil. eur (zhruba 5,56 mld. Kč). Z nejnovějšího průzkumu globálního poskytovatele komerčních realitních služeb, společnosti Colliers International, vyplývá, že většina obchodů – hodnotově 60 % – byla uzavřena na kancelářském trhu. Přibližně 56 % všech transakcí se uskutečnilo na Praze 1, kde se investoři zajímali jak o prestižní lokality s dlouhodobým maloobchodním potenciálem, jako je Palác ARA, tak o nemovitosti s pevnými základy, které mohou těžit z aktivního asset managementu, jako Praha City Center. Prodej Paláce ARA byl úspěšně dokončen 25. března tohoto roku. Prodávající stranou byla společnost LORDSHIP a novým majitelem se stala společnosti IQZ Czech z rakouské skupiny ECE European City Estates Group. Kancelářskou budovu Praha City Centre pak získala společnost Tristan Capital Partners od německé GLL Real Estate Partners za 51 mil. eur.

Na konci 1. čtvrtletí se v České republice podle údajů sdružení Industrial Research Forum nacházelo celkem 4 491 000 metrů čtverečních průmyslových a skladových ploch nejvyšší kategorie A určených na pronájem. V prvních třech měsících roku 2014 bylo dokončeno celkem 41 000 „čtverců“ moderních skladových a průmyslových ploch, což představuje nárůst o 26 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 13 % v porovnání s prvním čtvrtletím minulého roku. Přibližně 78 % z nové nabídky logistických prostor bylo dokončeno se zajištěným předpronájmem. Industrial Research Forum na konci prvního čtvrtletí eviduje celkem 210 000 metrů čtverečních ploch ve výstavbě. Spekulativní výstavba zůstává i nadále velmi omezená, 89 % všech ploch ve výstavbě je již předpronajato. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) zůstalo v prvním čtvrtletí stabilní a pohybuje se v České republice na úrovni 4,25 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00–9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50–0,65 eur/m2/měsíc.

Petr Landsinger, Petr Markvart a Martin Kotrbáček byli povýšeni na pozici „associate“ ve společnosti Cushman & Wakefield – dosažení této úrovně je prvním krokem ke jmenování partnerem firmy.

Petr Landsinger (41) pracuje odpovídá za správu portfolia nemovitostí, které zahrnují kanceláře, maloobchodní plochy a logistické nemovitosti. V Cushman & Wakefield pracuje od roku 2002 a v oblasti správy nemovitostí se pohybuje od roku 1996. V roce 2013 jako první zaměstnanec C&W ve střední Evropě získal titul Leed Green Associate, který potvrzuje jeho kvalifikaci v oboru udržitelného rozvoje budov. Ve volném čase se Petr věnuje kiteboardingu, horolezectví a vysokohorské turistice, v zimě skialpinismu a lyžování.

Petr Markvart (36) je konzultantem v oddělení pronájmu kanceláří a zaměřuje se na zastupování vlastníků budov. V C&W pracuje od roku 2007. Předtím působil několik let na marketingových a obchodních pozicích ve Velké Británii. Petr vystudoval Fakultu užitného umění a design na Univerzitě J.E.Purkyně v Ústí nad Labem. Mezi jeho záliby patří hory a lidé.

Martin Kotrbáček (35) pracuje jako konzultant v oblasti oceňování nemovitostí. Do C&W nastoupil v roce 2005, původně do investičního oddělení. Jde úspěšně ve stopách staršího bratra Jana Kotrbáčka, který je partnerem firmy a vede oddělení pronájmu maloobchodních ploch C&W v České republice a na Slovensku. Martin Kotrbáček je absolventem UK a od roku 2013 je členem RICS (Královského institutu diplomovaných znalců). Ve volném čase se věnuje chalupaření.

Jihlavská stavební společnost PSJ postaví na pražském vrchu Bohdalec sedmipodlažní terasový dům se třiceti byty. Stavbu chce dokončit na konci roku 2015, zahájení stavby společnost plánuje na polovinu letošního roku.

Projekt Viladům Bohdalec v ulici Na Křivce v Praze 4 nabídne byty s dispozicemi 1+kk až 4+kk s rozlohou od 33 do 120 metrů čtverečních. Všechny byty mají být vybaveny ve vysokém standardu, největší byty jsou koncipované jako mezonetové.

Developerské společnosti Skanska Reality, Ekospol a Trigema se dohodli na pravidelných schůzkách, které budou sloužit ke konzultacím, porovnání a případné korekci statistických údajů o vývoji pražského trhu s bytovými novostavbami. Tisková zpráva společnosti Skanska Reality konstatuje, že „každá z uvedených společností bude nyní uvádět tyto informace ve vzájemné shodě“.

Až dosud tyto tři firmy vydávaly své analýzy bytového trhu a data týkající se jeho aktuálních trendů samostatně – skutečností ovšem je, že některé jejich výstupy se v zásadě příliš nelišily, např. údaje o prodeji vykazují rozdíly v řádu desítek kusů. Naproti tomu diference ve výpočtu nabídkových cen budou přetrvávat, každá společnost má totiž pro tyto účely vlastní metodologii, kterou do budoucna nebudou měnit (hlavní rozdíl spočívá v zápočtu, resp. „nezápočtu“ ploch teras a balkonů do celkové výměry bytu). Dohodu uzavřeli Naďa Ptáčková za Skanska Reality, Evžen Korec za Ekospol a Marcel Soural za Trigemu.

Signatáři „statistické“ dohody jsou víceméně jediní, kdo pražský trh bytových novostaveb monitorují, nepravidelně podobné statistiky publikuje už jen Crestyl. Podrobné statistické údaje o bytovém trhu samozřejmě vydává ČSÚ, problém je ovšem jednak s jejich slabou aktuálností, jednak v příliš obecném záběru jeho statistik, z nich lze čísla o developerské rezidenční výstavbě excerpovat jen obtížně.

Zcela scházejí statistiky o komerční výstavbě bytů v regionech. Do loňského jara je alespoň v Ostravě, Brně a Liberci monitorovala Skanska, ale pro slabou perspektivnost těchto trhů tato statistická šetření ukončila. Na sklonku minulého roku ale oznámila záměr monitorovat situaci v krajích společnost Trigema.

(Statistiky o vývoji komerční bytové výstavby v Praze budou hlavním bodem programu kulatého stolu společnosti Trigema a Stavebního fóra, který se pod názvem „Byty – nová léta hojnosti?“ bude konat ve středu 23. dubna v prostorách ERA Svět, Jungmannovo náměstí 6, Praha 1.Více informaci na http://www.sta­vebni-forum.cz/…ojnos­ti.html.)

FIM Group prodala fondu VIG Fund svůj 100% obchodní podíl ve společnosti Havlíčkova Investment, která je vlastníkem obchodně-kancelářské budovy v pražské Havlíčkově ulici naproti Masarykovu nádraží. Cenu společnosti nezveřejnily. Havlíčkova Plaza má zhruba 1 300 metrů čtverečních obchodní plochy a okolo 2 300 metrů kancelářských prostor. V tomto původně barokním domě z roku 1838 žil spisovatel, novinář a básník Karel Havlíček Borovský. Historickou část budovy developer v minulých letech zrekonstruoval, opravu nádvoří dokončil v letech 2009 a 2010. V prvním patře i po rekonstrukci zůstaly zachovány maurské sloupy, které od roku 1845 zdobily zdejší kavárnu.

Uzavřený investiční fond VIG Fund se jako fond kvalifikovaných investorů soustřeďuje na pořizování nemovitostí v regionu střední a východní Evropy se zaměřením na komerční nemovitosti v nejlepších lokalitách. Je součástí rakouské Vienna Insurance Group (VIG).

Společnost Central Group zahájila výstavbu projektu Rezidence Central Plaza v Praze 3. Všech 682 nových bytů bude dokončeno na jaře 2016 a celkové investiční náklady projektu budou činit téměř 2 mld. Kč. Rezidence Central Plaza bude největším rezidenčním projektem v širším centru Prahy, přitom se nebude stavět na etapy. Pozemek pro výstavbu koupila firma v roce 2009 i s projektem a povolením na výstavbu kancelářského objektu, Central Group se však rozhodla projekt na rezidenční využití, které je pro tuto lokalitu jednoznačně vhodnější. K výběru zde budou byty s dispozicemi 1+kk až 4+kk, z nichž většina bude mít zimní zahradu, balkon nebo terasu. Kromě bytů budou pak v přízemí objektu tři velké komerční prostory pro gastronomické a prodejní provozy.