Na včerejší konferenci Stavebního fóra odborníci diskutovali o významu a roli projektového managementu ve stavebnictví. Na příkladech z praxe bylo možné se přesvědčit, že správně vedený projektový management dokáže snížit celkové investiční náklady. Ať už jsou to výdaje na developerský projekt, na projekty typu relokace sídla či provozovny do nových prostor, či zajištění dodávky služeb pro obyvatele obce pomocí stavební zakázky.

Jan Horčička, ředitel a jednatel společnosti EDIFICE construction & consulting, ukázal na příkladu výstavby čistírny odpadních vod Bořanovice, jaká pozitiva přineslo této obci správně organizované projektové řízení ve srovnání s původním návrhem projektu z roku 2010. Obec Bořanovice zde byla v roli investora. Původně připravená smlouva na dodávky stavebních prací počítala s cenou 14,6 milionů korun a s návrhem nevyhnutelných víceprací ve výši 1,8 milionu korun. Stavba byla navíc vyprojektována na cizím pozemku a návrh vyžadoval přerušení provozu ČOV po dobu výstavby. Díky změně přístupu vedení obce a aplikaci principů projektové managementu bylo při dokončení stavby v roce 2013 možné konstatovat, že výsledná cena stavby včetně jejího řízení a nové projektové dokumentace dosáhla 12,9 milionu korun. Nový projekt stavbu přesunul na vlastní pozemek, navíc se sem vešel i sběrný dvůr. Po celou dobu výstavby nebylo nutné přerušit provoz. ČOV je navíc provozně etapizovaná tj. úspornější při svém provozu. Kromě řady dílčích výhod tedy obec – v tomto případě prokazatelně – ušetřila více než 3 miliony korun.

Další případovou studií, kdy projektový manažer výrazně přispěl k úspěchu celého projektu, byla relokace společnosti EY do nových kanceláří v nové administrativní budově Florentinum. Jan Horčička zde poukázal na význam pečlivého výpočtu nákladů celého životního cyklu nájemního období včetně odhadu nákladů na fit-out a vyjednání limitu na cenu energií. Součástí práce manažera zde bylo i odborně technické poradenství při tvorbě smluvních vztahů a základní konstrukce nájemního kontraktu. Stěhování společnosti ve velmi ambiciózním termínu, dodržení rozpočtu stanovaném na počátku projektu a v neposlední řadě i kvalita interiérů samotných svědčí o úspěchu zvolené metody řízení.

Diskutující dále hodnotili roli projektového manažera ve spolupráci s realitním konzultantem, architektem a dalšími odborníky. Jakub Holec ze 108 AGENCY připomněl, že výsledná ekonomická bilance developerského projektu u komerčních nemovitostí se odvíjí od koncových nájmů či prodejů, kterých je možné na daném místě s danou nemovitostí dosáhnout. Tyto informace „obchodní povahy“ může či spíše musí projektovému manažerovi zprostředkovat právě realitní poradce. Spolupráce těchto dvou profesí je tedy u každého projektu nezbytná. Architekt Milan Jirovec (m4 architekti) k roli projektového managementu dodal: „Profesionální zadání projektu připraveného odborným manažerem usnadňuje architektovi počáteční komunikaci a vytváří prostor pro kvalitní návrh.“

Developerská společnost FINEP převzala realitní kancelář Maxima Reality, a to přes svou firmu FINEP Maxima. Cenu transakce strany nezveřejnily. Maxima Reality patří v Česku mezi největší realitní kanceláře – loni zprostředkovala prodej nemovitostí za 1,5 mld. Kč a na provizích přitom utržila 60 mil. Kč. Její zakladatelkou a dosavadní majitelkou byla Marta Slánská, dcera Rudolfa Slánského, generálního tajemníka KSČ, popraveného v 50. letech.

FINEP je na rezidenčním trhu Prahy jedním z největších hráčů, v I. pololetí letošního roku se v žebříčku nejúspěšnějších prodejců bytových novostaveb umístil na 3. příčce za Ekospolem a Central Group.

Společnost Ekospol jednala s delegací manažerů stavebních podniků a bank z Běloruska, kteří se zajímali o zkušenosti s výstavbou nízkopodlažních rezidenčních bytových projektů. Zástupci společnosti EKOSPOL v dlouhodobém horizontu nevyloučili možnou vzájemnou spolupráci.

Návštěva Bělorusů je již čtvrtou zahraniční návštěvou za poslední rok. V loňském roce totiž Ekospol navštívili zástupci ruské developerské společnosti ENCO Group, čínské společnosti SIDL Group ruského Atomstrojkomplexu.

Při jednání zástupci Ekospolu získali poznatky o fungování běloruského bytového trhu, který se v mnoha záležitostech výrazně odlišuje od toho českého. Například tam neexistuje klasické hypoteční bankovnictví, koupě bytů jsou financovány běžnými úvěry s úročením 37 %. Nejčastěji prodávanými byty v Bělorusku jsou 1+1 (zhruba 47 metrů čtverečních) a 1+2 (50 až 80 metrů čtverečních). Zdejší výstavbu také tíží i velká byrokracie. „Než postavíte dům, potřebujete sehnat 162 podpisů z různých organizací, každá stavba je každoročně až čtyřikrát kontrolována stáními dozorovými orgány,“ uvedl Ivan Lapatsik, ředitel kontroly a supervize staveb v Minské oblasti.

Své už desetileté působení na pražském Proseku oslavila společnost FINEP zahájením prodeje dalších 100 bytů v projektu Prosek Park VII. Svůj domov zde k dnešnímu dni našlo 1 500 lidí doslova z celé České republiky.

Podle mluvčí firmy Pavly Temrové Prosek Park patří mezi nejrychleji se prodávající rezidenční projekty v Praze: „Jako jeden z hlavních důvodů vidíme zajímavé bytové dispozice a to, že domy leží desítky metrů od nové stanice metra C Střížkov.“ Byty mají dispozice 1 + kk až 4 + kk, a to v rozměrech od 28 metrů čtverečních do 122 metrů. Ceny se budou pohybovat od úrovně 47 200 Kč za metr čtvereční výše.

Skanska Reality postaví v Praze-Hájích šest domů se 116 byty. Stavbu, která je poslední etapou projektu Milíčovský háj, plánuje společnost dokončit do konce příštího roku. V rámci poslední etapy nazvané Lesní vyrost šest tři- až pětipodlažních domů. Dispozice nabízených bytů jsou 1+kk o rozloze 31 metrů čtverečních s balkonem osm metrů čtverečních až 4+kk o rozloze 113 metrů čtverečních se dvěma balkony o celkové rozloze 20 metrů čtverečních. Všechny domy budou nízkoenergetické s průkazem energetické náročnosti B.

Developerská společnost Mustela prodala polyfunkční budovu Diamant na Václavském náměstí společnosti GLL Real Estate Partners, zastupující německý realitní fond. Cenu transakce společnosti nezveřejnily. Budova o rozloze 11 000 metrů čtverečních byla dokončena v posledním čtvrtletí roku 2013 a je tak v současné době nejnovější stavbou na Václavském náměstí. Hlavním nájemcem je módní řetězec C&A, který v budově na 6 000 metrech čtverečních vytvořil svou vlajkovou prodejnu pro střední a východní Evropě. Ve vyšších patrech jsou kanceláře a 24 luxusních apartmánů pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování. Budova byla původně koncipována jako hotel, po zniku krize, která cestovní ruch negativně ovlivnila, se projekt změnil na komerční a kancelářské prostory.

Exmanželka miliardáře Pavla Tykače Daniela Kuchtová staví u západočeské Ptyče luxusní víkendové domy a také speciální obří trezory, do kterých se vejde i sbírka automobilů. Celý projekt s názvem Park Berne zastřešuje společnost Double Square Group, která počítá s investicí přes jednu miliardu korun. Nad trezory v budoucnu vyroste 32 luxusních rezidenčních domů, v první fázi jich developer do dvou let dokončí osm. Největší dům bude mít rozlohu 235 metrů čtverečních, všechny budou koncipované převážně jako víkendové bydlení. Průměrná cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 65 000 Kč. Součástí areálu o celkové rozloze 16.900 metrů čtverečních je také zemědělská usedlost Chateau Berne, soukromá honitba, jízdárna či heliport. Porjekt bude dokončen v průběhu příštích dvou let.

Jediným akcionářem společnosti Double Square Group je firma Double Square Limited registrovaná na Kypru. Jedinou členkou představenstva je Daniela Kuchtová.

Architektura se nejlépe studuje „in statu nascendi“, ve stadiu zrodu, což ale obvykle není možné a musíme se spokojit s již hotovou stavbou. Existuje však typologie, u níž lze záměry tvůrce dobře vyčíst i z dokončené stavby: most. Nikoli z jeho formy, ale skrze porozumění jeho konstrukci. V tomto čísle proto neprezentujeme prvoplánově extravagantní návrhy, ale racionální řešení, jejichž vzhled vyplývá z konstrukční podstaty. Málokterému architektovi se poštěstí mosty navrhovat, ale každý by se měl pokusit jim porozumět. Vážené čtenářky, vážení čtenáři, inspirativní čtení vám přeje MAREK KUCHTA, odpovědný redaktor.

Navrhování mostů Ove Arup

… v případě navrhování mostů je architektonická forma především výsledkem výběru konstrukce a způsobu stavby. Říkám převážně, protože nám vždy zbude několik více či méně arbitrárních rozhodnutí ohledně proporcí nebo detailů, které výrazně neovlivní ekonomickou nebo funkční efektivitu a které je třeba udělat z čistě estetického nebo sochařského pohledu. Dle mého se ovšem nejlepšího výsledku dosáhne, pokud je takovýchto arbitrárních rozhodnutí co nejméně, jinými slovy, pokud rozhodnutí ovlivňující proporce a formu mají zároveň význam statický a konstrukční. […] Jednota architektury a konstrukce, nebo raději „Jednota“ obecně, byla jako znak dobré architektury ceněna již u Aristotela. Ovšem v případě budov plných technického vybavení a množství lidských činností – jako například nemocnice – se taková jednota dosahuje nebo jen definuje velmi těžko. Potřeby, které se mají sladit, jsou rozmanité a snad i protikladné a konstrukce je na seznamu priorit až kdesi na konci. A proto mi mosty a velké inženýrské stavby připadají jako mnohem vděčnější objekt studia architektonické jednoty. Že most je forma architektury, je asi nesporné; může mít i velice silný architektonický účinek. Ale je to architektura s jasnou a jednoduše formulovanou funkcí: převádět dopravu, nebo její jeden druh, z jednoho místa na druhé. Jediné, co je pak třeba řešit, je stabilita, odolnost, náklady a vzhled. Nebo jinak řečeno, konstrukce, metoda výstavby a architektura.

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) byla oficiálně zaregistrována po zhruba roční předehře 12. září 2001 a v prvním roce své existence čítala 32 členů. „Vznik ARTN iniciovala trojice zakladatelů Michal Šourek, Thomas Van Zavrel a Kamil Kosman,“ osvětluje okolnosti vzniku asociace její prezidentka Zdenka Klapalová.

Dnes je toto neziskové občanské sdružení tvořeno více než stovkou osobností – představitelů developerských a investičních společností, právních, realitních a poradenských kanceláří, bank a dalších organizací působících na realitním trhu, včetně představitelů veřejné správy a akademické obce.

K nejvýraznějším počinům ARTN během její třináctileté existence patří bezesporu odborná publikace Trend Report. Tu asociace vydává již od roku 2002 a právě letos se rozhodla změnit její periodicitu i systém publikování.

„Nabídnout naši klíčovou publikaci široké odborné veřejnosti on-line zdarma bylo jen jednou ze změn letošního Trend Reportu. Nově je založen nejen na zkušenostech a stanoviscích kolektivu autorů, ale opírá se i o výsledky našeho vlastního průzkumu. Kromě toho jsme si řekli, že na rozdíl od minulosti budeme obsahově více akcentovat trendy a přejdeme na roční publicitu. Osobně jsem byla k on-line verzi skeptická, ale v tuto chvíli na našich stránkách registrujeme na 300 stažených verzí, což je číslo, s nímž můžeme být určitě spokojeni,“ říká Zdenka Klapalová, která je prezidentkou ARTN od okamžiku jejího zrodu. Asociace je také silně spojena se soutěží Best of Realty/Nejlepší z realit, jíž poskytuje odbornou záštitu a v jejímž rámci uděluje svou cenu. Zároveň je ARTN aktivní v řadě dalších oblastí, z nichž za zmínku stojí zejména její podíl na tvorbě „realitní“ legislativy.

„U aktivit ARTN považuji za důležité především jejich kontinuitu. Tím, že jsme je dokázali udržet i v době všeobecné ekonomické skepse, nabývají na hodnotě a významu. V současné době vzniká nová developersky zaměřená pracovní skupina, jejímž cílem je podpořit a vhodně prezentovat záměry našich členů v oblasti rozvoje nové výstavby, revitalizace měst a kultivace developerského prostředí!“ – tak dnes minulost i budoucnost ARTN vidí její prezidentka Z. Klapalová.

Obce v Česku trápí nedostatek bytů pro seniory i startovacích bytů pro mladé rodiny. Stavět je však chce jen polovina z nich, vyplývá z ankety Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB). Anketa probíhala v časovém úseku od 1. 6. 2014 do 31. 8. 2014 a bylo osloveno 6 331 obcí. Z výsledků vyplývá, že obce trápí nedostatek bydlení pro seniory (40 % případů), dále postrádají tzv. startovací byty pro mladé (38 %). Chybějící malometrážní byty považuje za velký problém 22 % oslovených obcí. Obce, které potřebují bydlení pro seniory, by jej v 56 % rády zajistily výstavbou nebo přestavbou, přitom o rekonstrukci stávajících objektů by uvažovalo v průměru 36 %.

V minulosti byly obce zvyklé čerpat především dotace, úvěry byly využívány jen v omezené míře. S tím souvisí i výše přijatelného úroku: obce v drtivé většině (71 %) považují za ideální jeho výši do 1 %. Podmínka de minimis není považována za významnou překážku, třicetiletou dobu splatnosti obce ve valné většině považují za optimální. Z úvěrů by obce rády financovaly především byty a společné prostory, 40 % respondentů uvažuje o tom, že by o úvěr požádalo. Pro SFRB je potěšující (zároveň zavazující) informace, že obce mají zájem o seminář či školení, na kterém by se podrobně seznámily s programovou nabídkou státní podpory.

SFRB nabízí obcím a městům pro řešení bytové potřeby Program Výstavby – Nájemní domy (pro výstavbu nových nájemních bytů, rekonstrukci nebytových či neobyvatelných budov), dále Program Panel 2013+ (pro rekonstrukce bytových domů všech typů) a v neposlední řadě Program JESSICA – projekt rozvoje znevýhodněných městských zón.

Projekt osmi nízkoenergetických domů se zelenou střechou Jílové Výhledy II navazuje na první etapu výstavby rodinných domů v Jílovém u Prahy společnosti Direkt Development. Netradičně řešené domy, které byly navrženy na mírně svažitém pozemku, s výhledem do krajiny a dobrou dostupností do centra Prahy budou dokončeny v prosinci 2014. Domy jsou nabízeny ve dvou variantách – nízkoenergetický standard a energeticky úsporný dům. Nízkoenergetický dům se od energeticky úsporného domu liší v míře zateplení a technologickém vybavení zahrnutým ve standardu. pak 26 000 Kč. Projekt nabízí dispoziční řešení domů od 3+kk až po prostornější 4+kk (s rozlohou až 138 m2) za cenu od 4 990 000 Kč včetně pozemku.  

Společnost Ekospol ukončila další rezidenční projekt – včera byl slavnostně otevřen nový bytový areál Nové Měcholupy III a IV s 295 byty. Jde o 48. projekt společnosti, nabízené byty byly vyprodány rok před jejich dokončením. Celý areál Nové Měcholupy se zatím prodanými 700 byty je jedním z největších rezidenčních projektů v Praze. Další fáze, v pořadí 5., je už vyprodaná, přičemž 6. etapu do své nabídky Ekospol zařadil letos v květnu – celkem jde o zhruba 250 bytových jednotek. V lokalitě na Hornoměcholupské ulici staví nejen Ekospol – aktivní je tady rovněž společnost Central Group, která tady nabízí stovky bytů v projekt Javorová čtvrť .

Společnost Skanska Property Czech Republic odstartovala výstavbu kancelářské budovy Corso Court v Praze 8 – Karlíně. Dokončení sedmipatrové budovy s přibližně 17 000 metrů čtverečních kancelářských ploch je naplánováno na srpen 2015. Přibližně 50 % plochy budovy bude sloužit jako sídlo členů skupiny Skanska působících na českém trhu – Skanska a.s., Skanska Reality a Skanska Property.

Projekt Corso Court pochází z dílny světoznámého španělského architekta Ricarda Bofilla a kombinuje sklo, ocel a obloukové prvky, typické znaky Bofillových staveb. Jedná se již o pátou realizaci tohoto architekta v městské části Karlín. Budova Corso Court bude usilovat o získání certifikátu LEED Gold.

Česká a polská developerská část stavební skupiny Skanska, specializovaná na bytovou výstavbu, se spojily v jednu firmu. Nově vzniklou společnost Skanska Residential Development Europe (RDE) povede současný šéf české Skanska Residential Development Czech Republic (RDCZ), která u nás působí jako Skanska Reality, Mikael Matts. Dosavadní prezident Skanska Residential Development Poland (RDPL) Michal Melaniuk odchází mimo skupinu Skanska. Výkonným ředitelemRDPL se od 15. září stane Bartosz Kalinowski.

Skanska na českém developerském trhu působí od roku 1997. Během této doby Skanska Reality postavila více než 6 800 nových bytů v 35 různých projektech v Praze a okolí a Liberci.V ČR působí ještě Skanska Property, a to na poli komerčních nemovitostí, a vedle toho samotná Skanska jako stavební společnost.

Míra neobsazenosti v regionu CEE se podle údajů společnosti Colliers International v první polovině roku 2014 zvýšila na 13,6 %, oproti 11,8 % ve stejném období předchozího roku. Na několika trzích, včetně Petrohradu, Moskvy, Varšavy a Prahy, došlo k jejímu růstu z důvodu nové nabídky kanceláří na konci loňského a v první polovině letošního roku. Z hlediska nově dokončených kancelářských budov byla v první polovině letošního roku nejaktivnější výstavba v Moskvě a Petrohradu – jejich podíl na celkových nových plochách činil celkem 70 %. Varšava se pohybuje mírně nad objemy z roku 2013 a v současnosti se na nové výstavbě podílí 10 %.

Developerská skupina HB vydala pětileté dluhopisy za celkem 30 mil. eur. Investoři je díky vysoké poptávce rozebrali, o emisi se podělily pojišťovny (33 %), banky (32 %), klienti soukromého bankovnictví (19 %) a správci fondů (16 %). Vydání dluhopisů připravily a řídily Slovenská sporiteľňa a Československá obchodní banka. Nyní jsou uváděny na burzu cenných papírů v Bratislavě. Mají pevný roční kupón 4,25 % a jsou splatné v srpnu 2019.

Mimořádná valná hromada skupiny GSG rozhodla o změně názvu na CPI Property Group. Skupina současně oznámila hospodářské výsledky za první polovinu roku 2014. Čistý zisk připadající na akcionáře dosáhl 112 mil. eur, což v meziročním srovnání představuje více než 100% nárůst. Majoritním vlastníkem CPI Property Group je realitní investor Radovan Vítek, skupiny dnes spravuje majetek v hodnotě přesahující 4,1 mld. eur, sídlo má v Lucembursku a její akcie jsou obchodované na frankfurtské burze. „Kromě tradičních dlouhodobých investic a pronájmů nemovitostí ve střední a východní Evropě se chceme zaměřit i na západní země, mimo jiné na Francii, Itálii nebo Švýcarsko,“ uvedl k další expanzi Martin Němeček, generální ředitel CPI Property Group.

V celé České republice by podle údajů společnosti JLL do konce roku 2014 mělo být vystavěno 125 000 metrů čtverečních maloobchodních ploch, což představuje meziroční pokles výstavby o 35 %. Mezi největší projekty dokončené v první polovině roku patří Galerie Teplice společnosti Dandreet o pronajímatelné ploše 22 000 metrů čtverečních , Centrum Pivovar v Děčíně (17 500 ) a OC Lužiny v Praze (16 000). Projekty s očekávaným dokončením v druhé polovině roku zahrnují CTP Retail Park Brno (35 000), Galerii Frýdek-Místek (14 800 ) společnosti TK Development a Quadrio (8 500 ) společnosti CPI.

Nové projekty – kromě zmíněného Quadria – byly dokončeny rovněž v centru Prahy. „Na obchodní třídě byla dokončena přestavba City Palais s nájemcem Julius Meinl a rekonstrukce budovy Na Příkopě 14, které čeká na své první nájemce. Centrum města považováno za atraktivní maloobchodní lokalitu, je zde plánováno několik nových projektů jako například The Cross mezi obchodními ulicemi Na Příkopě a Václavským náměstím. Aktivita developerů v centru Prahy reflektuje velký zájem maloobchodníků o pronájem prostor,“ komentuje situaci Sylvie Samadi z JLL. „Počet měst a lokalit s nízkou saturací a dobrou koupěschopností obyvatelstva, kde ještě dává smysl nějaké nákupní centrum stavět, klesá. Přesto ale ještě několik takových míst existuje. V Praze by to například mohl být Smíchov či Bubny, v Brně zase severozápadní část města,“ dodává Ondřej Novotný z JLL.

Společnost Ekospol vydává celkem 5 000 kusů speciální měny, každou v nominální hodnotě 1000 Kč. Celková hodnota všech tak bude činit 5 milionů korun. Tyto „bankovky“ budou dostávat klienti Ekospolu při podpisu kupních smluv, budou předmětem soutěží i sloužit jako dárek při prezentacích společnosti. Jakákoli osoba je bude moci uplatnit při nákupu nového bytu, parcely či v rámci placení klientských změn u zakoupeného bytu. „Naše peníze vnímáme jako další prvek odlišení, který zároveň považujeme za vhodný marketingový nástroj pro posílení image naší společnosti jako lídra trhu,“ říká generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospolu Evžen Korec.

Ekospol prodal za celý rok 2013 v Praze celkem 653 nových bytů, což bylo meziročně o 47 % více a na pražském trhu bytových novostaveb tak získal podíl 13 %. Zisk před zdaněním firmě meziročně vzrostl o 46 % a dosáhl 102 mil. Kč.

Paláce Euro a Palác Astra na pražském Václavském náměstí změnily majitele. Za 40 mil. eur (1,1 mld. Kč) je od irské skupiny Avestus Capital Partners koupila skupina Mint Investments, a to jako dlouhodobou investici pro své privátní investory. Oba paláce dohromady nabízejí přes 6 000 metrů čtverečních komerčních ploch. Palác Euro, který byl dokončen v roce 2002, získal v minulosti titul nejlepší stavba v kategorii novostaveb v České republice. Palác Astra, původně nazývaný Lindtův dům, je první funkcionalistickou budovou postavenou v roce 1925–27 na území Prahy podle projektu architekta Ludvíka Kysely. V roce 2011 byl palác kompletně zrekonstruován.

Skupina Mint Investments byla založena v roce 2002 a podniká v oblasti investic do nemovitostí a zřizování a správy nemovitostních private equity fondů ve střední Evropě.