Společnost ING Real Estate Finance prodala pražské nákupní centrum Galerie Butovice nemovitostnímu fondu spravovanému společností VALAD Europe. ING REF byla při transakci zastoupena poradenskou společností DTZ. Strany se dohodli, že hodnota transakce nebude zveřejněna. Transakce představuje první akvizici pro nový fond společnosti Valad Central Europe Retail Partnership (VCERP) s celkových kapitálem 500 milionů eur, který se zaměřuje na investice v maloobchodním segmentu regionu střední Evropy.

Společnost P3 (dříve PointParkProper­ties) v ČR realizovala akvizice v hodnotě 523 milionů eur a dostala se tak do pětky největších hráčů evropského trhu logistiky. Celkově dnes P3 vlastní v 11 evropských zemích 2,4 mil. metrů čtverečních skladových prostor se 115 objekty, vedle toho má značné množství pozemků pro výstavbu, v ČR je to 240 000 metrů. Od října 2013, kdy se novými majiteli P3 staly společnosti TPG a Ivanhoé Cambridge, tak firma téměř zdvojnásobila svou velikost.

Jak vyplývá ze zprávy poradenské společnosti CBRE, banky své kanceláře hledají hlavně v Praze 4 a 5, zatímco IT společnosti preferují Chodově a poradenské firmy centrum města. Pražský kancelářský trh v posledních měsících výrazně ožil. Jen ve třetím čtvrtletí letošního roku si firmy v hlavním městě pronajaly 93 100 metrů čtverečních, což představovalo meziroční nárůst o 77 %.

Podle analýzy CBRE se společnosti ke stěhování nejčastěji rozhodnou kvůli úspoře na nájmu a provozních nákladech. Nové kancelářské budovy totiž většinou bývají prostorově efektivnější a levnější na provoz. Ve hře je i vyšší kvalita služeb a někdy také potřeba centralizovat provozy firmy do jedné lokality, respektive budovy.

Společnost Skanska Property CR prodala svou kancelářskou budovu Riverview fondu spadajícímu do investiční skupiny Invesco Real Estate. Dokončení projektu, který usiluje o získání certifikátu LEED Gold, je plánováno na prosinec 2014. Riverview se nachází v rozvíjející se obchodní čtvrti Praha 5 – Smíchov, přímo na břehu Vltavy. Projekt je již z 90 % pronajat farmaceutickou společností MSD, která bude prostory využívat pro své Globální inovativní IT centrum. Sedmipodlažní budova navržená švédským architektonickým studiem Tengbom nabízí přibližně 7 000 metrů čtverečních kancelářské plochy.

Pražský kancelářský trh ve třetím čtvrtletí – měřeno objemem realizovaných pronájmů – vzrostl meziročně o 77 % a proti předchozímu čtvrtletí o 53 %. Podle údajů Prague Research Forum (PRF) si firmy v Praze ve zmíněném období pronajaly 93 100 metrů čtverečních kanceláří, když ovšem toto číslo zahrnuje i renegociace. Ty se na celkovém výsledku podílel 55 %. I přes tento vysoký podíl celková neobsazenost pražských kanceláří mírně klesla oproti druhému čtvrtletí – její míra se snížila o 0,6 procentního bodu na 14 %. Bez nájemce je tak 416 100 metrů čtverečních kancelářských ploch, přičemž jejich celková výměra dnes 2,96 milionu „čtverců“. Ve třetím čtvrtletí nebyla dokončena žádná významnější budova, ve výstavbě je přes 103 tisíc metrů čtverečních.

Výstavba obchodů se v Česku letos propadla na polovinu, dokončeno bude jen 85 000 metrů čtverečních maloobchodních ploch, což představuje meziroční pokles o 52 %. Podle analýzy poradenské společnosti DTZ stojí v pizadí tohoto vývoje přesycenost trhu. „Celkem bude v tomto roce dokončeno výrazně méně maloobchodních ploch, než činí dlouhodobý průměr, a letošní nová výstavba by tak mohla být druhá nejnižší od konce devadesátých let,” uvádí zpráva DTZ.

Do konce letošního roku se očekává dokončení nákupních center o celkové rozloze 28 100 metrů čtverečních. Otevřít by se měla například Frýda ve Frýdku-Místku či pražské Quadrio. Celková výměra moderních maloobchodních ploch v centrech nad 5000 metrů čtverečních tak v České republice dosáhne 3,34 milionu metrů čtverečních.

Společnosti AFI Europe a ProDelta se po úspěšné spolupráci na projektu D8 European Park rozhodly tento logistický areál prodat – kupujícím je společnost CTP, která touto transakcí posílila svou přítomnost v regionu Prahy. D8 European Park se nachází zhruba 10 km od Prahy u exitu 9 dálnice D8 spojující Prahu a Drážďany. V provozu je hala o výměře 20 000 metrů čtverečních a dále tento logistický park nabízí možnost expanze o dalších 70 000 „čtverců“ pronajímatelné plochy. Mezi stávající nájemce parku patří společnosti Český Caparol, Horizont, Hortim, DME a Agility Logistics.

Společnost AFI Europe se v současné době věnuje především svému novému rezidenčnímu projektu Tulipa Třebešín v Praze 3 – Strašnicích, administrativnímu projektu AFI Karlín Business Centre v Praze 8 – Karlíně a multifunkční AFI City v Praze 9 – Vysočanech.

Developerská společnost Skanska Reality má novou generální ředitelku, od 6. října ji vede dosavadní ředitelka vývoje projektů a akvizic Naďa Ptáčková (39). Naďa Ptáčková působí v nejvyšším managementu společnosti Skanska Reality od roku 2004. Kromě oddělení akvizic a vývoje projektů několik let vedla také úseky marketingu a komunikace, prodeje a záručních závazků. Předtím pracovala v německé HVB Bank (dnešní UniCredit Bank). Skanska na českém developerském trhu působí od roku 1997. Během této doby postavila více než 6 800 nových bytů v 35 různých projektech v Praze a okolí, Liberci a Bratislavě.

Majitelé kancelářských budov v Praze očekávají, že v příštím roce budou nájmy stagnovat nebo klesat. Stagnaci předpovídají i pro rok 2016. Vyplývá to z nové Studie developerských společností 2014 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika. Nájemné za kanceláře v hlavním městě klesá už delší dobu, na konci prvního pololetí se dostalo až na 18,50 až 19,50 eura za metr čtvereční (508 až 535 korun), které platí firmy za prvotřídní kanceláře v centru Prahy. Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (357 až 398 korun).

Nová výstavba a převis poptávky však nejspíš i tyto ceny ještě sníží. Další propad cen v příštím roce předpovídají čtyři z deseti (38 %) developerských společností, které administrativní budovy vlastní. Přibližně polovina si myslí, že se nájemné dostalo na nejnižší možnou úroveň a bude stagnovat (54 %). Naopak v růst cen věří méně než jeden z deseti ředitelů developerských firem (8 %). V roce 2016 by podle osmi z deseti ředitelů (84 %) měly ceny dále stagnovat.

„Pravděpodobně bude převis nabídky před poptávkou, takže se prosadí pouze nadprůměrné projekty. Tato nadprůměrnost však může být posuzována z různých hledisek – kvalitativních, prostorových, lokality či cenových,” uvedl Petr Palička z Penty Investments, která na pražský trh administrativních budov vstoupila loni otevřením Florentina. Majitelé administrativních budov si také budou muset zvyknout na nižší zájem firem o kanceláře. „Vzhledem k předpovědím vývoje realitního trhu na roky 2015 – 2016 můžeme spíše předpokládat pomalejší tempo růstu poptávky. Lze očekávat, že projekty nižší kvality, umístěné mimo atraktivní kancelářské lokality, budou tímto trendem zasaženy více než kvalitní projekty,“ poznamenala ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.

Jiří Vacek z CEEC upozornil na to, že vývoj trhu výrazně ovlivní připravované projekty, které na trh vstoupí v příštím a přespříštím roce. „Rovněž řadě nájemců v tomto období končí jejich nájemní smlouvy a budou zvažovat, jestli je prodlouží nebo využijí jinou nabídku. To vše bude vytvářet extrémní tlak na cenu pronájmů, která u některých typů nemovitostí bude dále klesat. Klienti jsou aktuálně mnohem náročnější, co se týká kvality a vyžadovaných doplňkových služeb, přitom ale chtějí minimální ceny,“ odhaduje další vývoj Vacek. Kvůli větší konkurenci jsou dnes developeři ochotni více vyjednávat a ustupovat požadavkům nájemců, kteří požadují stále vyšší kvalitu a komfortnější smluvní ustanovení, podotkl Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.

Kanceláří v hlavním městě s novou výstavbou postupně přibývá. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí 2,96 mil. metrů čtverečních. Neobsazenost ve druhém čtvrtletí mírně vzrostla proti prvnímu čtvrtletí o jeden procentní bod na 14,6 %. Bez nájemce bylo na konci června 434 700 metrů čtverečních kancelářských ploch.

V pondělí 20. října v 17,00 se v atriu budovy Fakulty stavební ČVUT bude konat vernisáž výstavy „Studenti programu architektura a stavitelství fakulty stavební ČVUT a jejich hosté“ – akce povýtce tradiční, letos jde už o její 16. ročník. Výstava tradičně představí zejména práce studentů programu Architektura a stavitelství FSv ČVUT v Praze, které byly oceněny tzv.„Žlutou kartou“ za vynikající studentský projekt. Hosty letošního ročníku výstavy jsou studenti katedry urbanismu a územního plánování Fakulty stavební ČVUT a studenti Fakulty architektury ČVUT v Praze.

Společnost HB Reavis koupila už druhý pozemek pro výstavbu kancelářské budovy v britské metropoli. Pozemek získala i se stavebním povolením na 12podlažní administrativní budovu – nyní je na místě prázdná devítipodlažní budova o ploše 3 900 metrů čtverečních. Dokončení nového projektu se očekává na počátku roku 2017. První projekt na londýnském trhu, budovu 33 Central, developer představil letos na konci září. Dokončit ho plánuje ve druhé polovině roku 2016.

Společnost P3, dříve PointPark Properties, po rekordní akvizici v Česku- 11 logistických parků za 14,6 miliardy Kč, celkem 58 skladů s rozlohou 627 tisíc metrů čtverečních s možností výstavby dalších 125 tisíc metrů čtverečních – koupila od společnosti CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo) dva logistické parky v Polsku a jeden v Rumunsku s celkovou pronajímatelnou plochou 467 tisíc metrů čtverečních. Součástí transakce, jejíž cenu společnosti nezveřejnily, je 165 hektarů pozemků pro další výstavbu.

Titul „director“ resp. ředitel, si od 1. října mohou ke svému jménu nově přidávat Martin Šumera, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí, a Václav Bouček, vedoucí oddělení zastupování nájemců v mezinárodní poradenské společnosti DTZ. Martin Šumera pracuje pro DTZ devět let, Václav Bouček o rok déle. Současně s povýšením se pražská kancelář DTZ nově rozrostla o dvě posily. Do stále expandujícího oddělení oceňování nastoupil Marek Skočdopole Narovec. Specializuje se na ocenění podle metodiky jednotlivých bank poskytujících financování záměrů investorů. Do DTZ přestoupil z Knight Frank, kde působil více než šest let. Posilou oddělení zastupování pronajímatelů, se stala Jiřina Kahudová. Tato zkušená konzultantka v uplynulých letech pracovala v týmu JLL a dále v developerské společnosti AIG/Lincoln.

Foto zleva doprava: Martin Šumera, Václav Bouček, Marek Skočdopole Narovec, Jiřina Kahudová

V tomto roce investoři – podle odhadu poradenské firmy DTZ – utratí za komerční nemovitosti v České republice přes dvě miliardy eur (zhruba 55 mdl. Kč). Jen do konce září změnily majitele kancelářské, obchodní, skladové nebo víceúčelové objekty v hodnotě přes 1,5 mld. eur (41,2 mld. Kč). Větší investice vykázal tuzemský trh nemovitostí jen v letech 2007 a 2011. „Poslední měsíce roku přitom dlouhodobě patří k těm nejaktivnějším. Letos očekáváme ještě dokončení několika akvizic nákupních center jak v Praze, tak v regionech,” říká Ryan Wray z DTZ.

Nejvíce pěnez přitom směřuje dov logistiky a kancelářských nemovitostí v Praze. Tak např. PointPark Properties koupil portfolio VGP Parků, Prologis zase Rudná Business Park. Nové majitele mají také Panattoni Park Prague Airport či Tulipán Park Praha. Logistické areály přitom dosahují v 7,5 %, prvotřídní kancelářské nemovitosti 6 %, obchody na nákupních třídách se pohybují kolem 5,5 6 % a špičková nákupní centra mají výnosy 6 %.

Mladí, ale i starší Češi znovuobjevili krásy chataření a chalupaření. Jejich přístup se ale od dob největšího rozkvětu chalupaření v 80. letech dost liší. Celých 22,5 % Čechů dnes totiž pořízení chalupy vnímá jako investici. Největší zájem o chalupy na investici paradoxně panuje u těch nejmladších, ve věku 18 až 26 let (27 %). Průměrný věk žadatele o hypotéku na chatu či chalupu je potom 28 let. Ukázal to průzkum, který si nechala zpracovat Hypoteční banka.

Průměrná výše úvěru na chatu nebo chalupu činila v loňském roce 1 mil. Kč. Hypoteční úvěry na rekreační bydlení přitom u Hypoteční banky již stabilně po několik let tvoří zhruba 2 % z celkového počtu hypotečních úvěrů.

„Rekreační bydlení má v České republice dlouhodobou tradici a Česko se drží na celosvětové špičce tohoto fenoménu, hned za skandinávskými zeměmi,“ uvedl Jan Sadil, šéf Hypoteční banky. „Zejména mladší lidé si začali chalupy pořizovat jako investici, například na pronájem turistům v době, kdy je nevyužívají. Z hlavní prodejní sezóny chalup, která je mezi červnem a zářím, je však i přesto vidět, že touha po chalupě coby místu pro víkendovou relaxaci, je stále ta nejpodstatnější. Zvýšený zájem o chalupaření u starších lidí, ve věku 54 až 65 let, kteří představují 20,6 % respodetů akety, pak pramení i z toho, že řada z nich o chalupě již uvažuje jako o stálém bydlení na důchod,“ dodal.

Trend přeměny chalup v bydlení na stáří přitom není nový. V současné době je však podpořen i všeobecným trendem zdravějšího životního stylu, nakupování jídla na farmářských trzích apod. Lidé v předdůchodovém věku, kteří se stěhovali kdysi do měst za prací, proto častěji zvažují i stěhování zpět do přírody. Ceny nemovitostí v lokalitách vzdálenějších od center velkých měst přitom v některých regionech i klesají.

Zajímavá je také struktura poptávky po chalupaření podle velikosti obcí a měst, ve kterých lidé žijí. Největšímu zájmu se totiž chalupaření těší u obyvatel menších měst. U měst s 20 001 až 100 000 obyvateli je to 31,7 % populace, zatímco ve městech nad 100 000 obyvatel jen 18,4 %. To je dokonce méně než u lidí z nejmenších obcí pod tisíc obyvatel (20,7 %), kteří již často žijí přímo v přírodě. Ostatně chalupaření láká v Česku nejvíce ty, kteří to mají blízko do hor. Nejpopulárnější je v okolí Krkonoš, konkrétně v Královéhradeckém kraji (35,7 %) a Pardubickém kraji (26,9 %), dále pak Šumavy, Jizerských hor, a v Libereckém kraji. Regionem, který jeví o chataření radikálně nižší zájem než je celorepublikový průměr, je Karlovarský kraj (pouhých 5,6 %). V krajích dále od hor pak podle aktuálního průzkumu Hypoteční banky lidé chalupaření až tolik neholdují.

Realitní kancelář Svoboda & Williams zahájila – na exkluzívní bázi – prodej a pronájem bytových jednotek v komplexu Royal Triangle. Projekt je situován v městské části Praha 6, v blízkosti Pražského hradu a vilové čtvrti Ořechovka. Celkme nabídne 40 prvotřídních bytů a 8 penthousů v uzavřeném areálu. denčním projektu získala Projekt, který má být dokončen v září 2015, bude tvořit celkem osm vila-domů, uspořádaných v trojúhelníkovém tvaru kolem klidného atria. Autorem architektonické stránky projektu, jenž nabídne nadstandardní byty o dispozicích 2+kk až 5+kk, včetně střešních penthousů s prostornými terasami, je ateliér Schindler-Seko architekti. Všechny jednotky v rámci projektu Royal Triangle budou vybaveny inteligentní technologií ovládání domácnosti (KNX), individuální kontrolou klimatu (včetně systému rekuperace tepla) a kapilární systém chlazení stropů. Areál bude uzavřen veřejnosti, přičemž bezpečnost a soukromí rezidentů ochrání zámky na magnetickou kartu a kamerový systém s napojením na ostrahu u vchodů.

„Všechny naše potíže – to jsou špatně udělané domácí úkoly!“ – prohlásil na Žofínském fóru Miroslav Zámečník, někdejší člen vládního NERVu. Reagoval tak na projevy představitelů vlády a stavebního sektoru (setkání se konalo pod názvem „Přetrvává krize ve stavebnictví?“). Z těch totiž vyplynulo zejména to, že nadále pokračující propad stavební produkce padá hlavně na vrub nekvalitní legislativě a také nedostatku nových projektů. To také reflektoval Svatopluk Matyáš, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví: „Máme peníze, ale nemáme projekty, které by byly připraveny k realizaci.“

Základním problémem sektoru je ale neefektivní právní a organizační rámec. Stále ještě jenom v přípravě je zásadní novela stavebního zákona, která by měla tři současné rozhodovací procesy (EIA, územní řízení, stavební povolení) integrovat do jednoho, hotova není ani norma o liniových stavbách a totéž platí pro novelu zákona o veřejných zakázkách (ta by mj. měla přinést možnost multikriteriálního hodnocení nabídek namísto současné preference cenového faktoru). Namísto toho je ale před dokončením novela zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, která – díky institutu odkladného soudního přezkumu všech „stavebních“ rozhodnutí – hrozí všechna povolovací řízení ještě více prodloužit. Platit by měla sice jen v roce 2015 a pro následující období už by měla být platná racionálnější podoba zákona, ale práce na této další novele se zpožďují a například podle Jířího Koliby, náměstka ministra průmyslu a obchodu pro stavebnictví, se tato další norma o EIA jen stěží schválí v předpokládaných termínech. Přetrvává také tříštění kompetencí ve výstavbě mezi šest ministerstev – zlepšení této situace ale může přinést ustavení Rady vlády pro stavebnictví.

V letech 2008 – 2013 české stavebnictví snížilo svůj výkon o 443 mld. Kč, což je obrat tohoto odvětví za celý jeden rok. V průběhu letošního roku se situace v oboru lepší, ale nijak pronikavě. V letošním srpnu se stavební produkce meziročně téměř nezměnila, klesla o 0,9 % (po poklesu v červenci o 3,7 %). Podle ekonomů je české stavebnictví už v Evropě jediné, které je na sestupné trajektorii.

Developer Central Group chce na realitním veletrhu Expo Real nabídnout k prodeji či pronájmu komerční nemovitosti, které firma aktuálně vlastní. Jedná se především o logistický areál Westpoint v Praze 6 (celkem jde 66 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy) a také o 16 komerčních prostor v přízemí některých bytových komplexů, které jsou vhodné hlavně pro obchody, služby či restaurace. Týká se to lokalit v Praze 3 – Žižkově, Praze 6 – Břevnově, Praze 7 – Holešovicích, Praze 9 – Letňanech, Praze 10 – Záběhlicích a v Uhříněvsi. Některé z těchto projektu jsou již ve výstavbě, stavba těch dalších bude zahájena v nejbližší době.

Už 16. ročník soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“ vstoupil do další fáze. V září uzavřel pořadatel soutěže, společnost BEST OF REALTY, příjem přihlášek do letošního ročníku. Odborná porota pak nominovala celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o respektovaný titul Best of Realty – Nejlepší z realit 2014. Vyhlášení výsledků a předání ocenění těm nejlepším proběhne v úterý 4. listopadu na slavnostním večeru v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1.

Letos se bude soutěžit v šesti základních soutěžních kategoriích (Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály). Největší konkurence je jako každoročně v kategorii Rezidenční projekty, která má letos 16 uchazečů o titul. „Počet přihlášených projektů odpovídá dalšímu posunu v rozvoji některých segmentů trhu realit, zejména rezidenčnímu, kancelářskému a logistice, u níž můžeme hovořit o dalším boomu,“ říká Pavel Kühn, předseda poroty soutěže a dodává: „Tradičně nejvyšší počet přihlášených projektů měl segment bydlení, kde se poprvé objevil i družstevní projekt. I letos se jednalo především o pražské projekty. Nominovaný projekt nemá v této kategorii ani druhý nejrozvinutější bytový trh v Brně. Oproti tomu v ostatních kategoriích se objevily projekty z mnoha regionů České republiky, což svědčí o dalším rozvoji místních nemovitostních trhů. Pouze ve dvou segmentech –  v hotelech a obchodních centrech, kde trh již vykazuje vysoké naplnění – jdou do finále pouze tři projekty.“

Mezi rezidenčními projekty se mimo jiné utkají Apartmány Medvědín (developer: UBM Bohemia), Ecocity Malešice (JRD), 2Barevné Letňany – II. etapa (Trigema), Apartmány Eden Luhačovice (Aperta Group) či KOTI Braník (YIT Stavo) a poprvé i družstevní development BD Novostrašnická (EBM Partners). Mezi novými administrativními centry soupeří mimo jiné BB Centrum – budova G (developer: Passerinvest Group), River Garden Office II/III (HB Reavis) či multifunkční komplex Quadrio (CPI Property Group/CPI Národní). V kategorii rekonstruovaných kanceláří o titul usilují například administrativní centrum Ovocný trh 12 (developer: Metrostav Development), Silo Tower Olomouc (HOPR Group) či Jindřišská 16 (Immofinanz). V kategori hotelů bude soutěžit například horský hotel Čeladenka v Beskydech (developer: Kovotour Plus) či pražský Hotel Golden Crown (UCTAM Czech Republic). Mezi obchodními centry se o vítězství uchází Centrum Pivovar Děčín (developer: SETTIMO Development a Nemovitostní fond skupiny RSJ Private Equity) či obchodní centrum Krakov (Centrum Krakov). V kategorii skladových a průmyslových areálů se utkají mimo jiné Panattoni Park Stříbro (developer: Panattoni Czech Republic Development), D2.1 – FEI, CTPark Brno (CTP) či nová logistická centrála DHL Express (PointPark Properties).

Přehled všech soutěžících projektů je od pondělí 6. října 2014 uveřejněn na webu soutěže www.bestofreal­ty.cz.

Developerská divize skupiny AVIA zahájila prodej pražského projektu Rezidence Veselská. V Letňanech firma hodlá postavit sedmipodlažní budovu se 100 bytovými jednotkami od 1+kk do 4+kk v energetické třídě B.

Předpokládaný termín zahájení výstavby je plánován na leden 2015, dokončení na podzim 2016. Skupina AVIA působí v oblasti investic do nemovitostí, developmentu, správy a údržby nemovitostí a energetickém sektoru. V roce 2005 se jejím majoritním akcionářem stala skupina Odien Group.