Developerské společnosti Lighthouse Group a Daramis Group, v jejichž pozadí stojí izraelský kapitál, společně postaví v Holešovicích u Vltavy 341 luxusních bytů. První etapu plánují dokončit v prvním čtvrtletí roku 2017. Stavební práce na projektu Marina Island firmy zahájily minulý týden, v první etapě chtějí postavit dva bytové domy s 73, resp. 65 byty. Developeři cílí hlavně na bohatší zákazníky, aktuálně byty nabízí svým dřívějším klientům. Oficiálně je plánují uvést na trh v dubnu příštího roku. Tehdy by měly být známé i ceny, za které se byty budou prodávat. Bytové domy vyrostou na pozemku o velikosti 30 tisíc metrů čtverečních, který ze dvou stran obklopuje řeka Vltava. Zájem o nové byty v Praze roste. V prvních devíti měsících letošního roku prodalo 4 250 nových bytů, což je meziročně o 22,7 % více. S rostoucí poptávkou se rozšiřuje také nabídka, na konci třetího čtvrtletí bylo dostupných 7000 nových bytů. Polovina z nich spadala do cenového segmentu 45 tisíc až 60 tisíc korun za metr čtvereční. Developeři začínají nabízet a stavět také dražší byty.

Šéf stavební společnosti Skanska CZ Dan Ťok, který by se měl stát ministrem dopravy, předal exekutivní vedení firmy finančnímu řediteli firmy Patriku Cholevovi. Informovala o to mluvčí stavební skupiny Lucie Laňková. Ťokův nástupce zatím určen není. „Výběr nového statutárního ředitele Skansky stále probíhá,” uvedla Laňková. Společnost se k situaci vyjádří až po ukončení všech jednání. Nového šéfa české stavební společnosti musí schválit vedení mateřské skupiny ve Švédsku a také dozorčí rada firmy. Jméno Ťokova nástupce chce oznámit co nejdříve. D. Ťok, který dříve také vedl platformu pro transparentní veřejné zakázky, by mohl v čele resortu dopravy pomoci stabilizovat české stavebnictví. Organizace zřizované ministerstvem, hlavně Ředitelství silnic a dálnic ČR a Správa železniční dopravní cesty, patří k největším státním zadavatelům stavebních zakázek. Šéf Skansky situaci ve stavebnictví dlouhodobě hlasitě kritizuje. Loni například poukázal na stále častější nešvar, kdy se poražené firmy z tendrů proti výsledkům automaticky odvolávají k antimonopolnímu úřadu, aniž by pro to měly adekvátní důvody. Na začátku loňského roku při prezentaci výsledků hospodaření Skansky za rok 2012 také zkritizoval tehdejší vládu Petra Nečase, že za špatný stav českého stavebnictví může její investiční neaktivita. „Kdyby se začalo investovat a stavět, tak by motor ekonomiky začal opět pomalu startovat. Na stavební část by se totiž nabalily další činnosti, které by lidem zajistily další práci,“ prohlásil Ťok před rokem a půl.

Rok a půl před plánovaným otevřením multifunkčního centra Nová Palmovka, jehož součástí bude i sídlo radnice Prahy 8, jsou jeho maloobchodní plochy obsazené. V současné době probíhá hrubá stavba, otevření pro veřejnost je plánováno na první čtvrtletí 2016. Investorem objektu je městská část Prahy 8, development zajišťuje společnost Metrostav Development. „Jedná se o atypický projekt, který kombinuje několik funkcí – primárně sjednocuje všechny úřady Prahy 8 na jednom místě. Doplňkem je široká nabídka obchodů a služeb pro každodenní využití občanů. Maloobchodní část je dnes – více než rok před otevřením, pronajatá z 99 procent. Jedná se o výjimečnou situaci u nově budovaných obchodních center,“ říká Michal Přib ze společnosti Cushman & Wakefield, která má na starosti pronájem obchodních prostor centra.

Největším nájemcem se stane expozice modelů železnice nazvaná Království železnic, dalším kotevním nájemcem bude supermarket Lidl, vedle toho bude v obchodní galerii, která má 6 000 metrů čtverečních, drogerie Rossmann, restaurace Potrefená Husa atd.

ČR směřuje k rekordním hodnotám výstavby nově dokončených skladových a průmyslových hal. Podle posledních údajů sdružení Industrial Research Forum bude rok 2014 také nadprůměrným rokem v objemu.Hrubá realizovaná poptávka, která zahrnuje také renegociace, ve třetím čtvrtletí úrovně dosáhla 357 200 metrů čtverečních. Při porovnání s poptávkou registrovanou v předchozím kvartále se jedná o 39% nárůst a ve srovnání se stejným obdobím v loňském roce je poptávka v uplynulém čtvrtletí vyšší o 31 %. Z toho čistá poptávka představovala celkem 219 100 metrů čtverečních, což znamená výrazný nárůst o 72 % oproti minulému kvartálu a meziroční nárůst o téměř 20 %.

Celková nájemní aktivita (tj. hrubá realizovaná poptávka) za prvních devět měsíců roku 2014 činí na 875 200 metrů čtverečních (+13 % meziročně). To s největší pravděpodobností povede k prolomení loňského rekordu, kdy hrubá realizovaná poptávka dosáhla 1.176 milionů „čtverců“ pronajaté plochy. Největší objem pronajatých ploch byl zaznamenán od začátku roku v Praze a Plzeňském kraji.

Míra neobsazenosti logistických areálů se snížila na úroveň 7,5 % a dosáhla tak nejnižší hodnoty za posledních 8 kvartálů. Neobsazenost prostor v Praze zaznamenala ještě výraznější pokles a poklesla na současnou hodnotu 6,4 %.

Investice na českém realitním trhu před koncem letošního roku překročí očekávanou hranici 2 miliard eur – vyplývá z nedávného průzkumu společnosti Colliers International Česká republika. „Započetli jsme nedávno oznámenou koupi logistického portfolia VGP společností P3, která byla podepsána ve třetím čtvrtletí a dokončena by měla být v posledním čtvrtletí roku 2014,“ řekl Chris Sheils, ředitel investičního oddělení Colliers International v České republice, a dodal: „Letos už jsme byli svědky transakcí v hodnotě přibližně 1,6 miliardy eur. Nejoblíbenější byl logistický sektor, který představuje přibližně 730 milionů eur, tedy téměř polovinu celkového objemu.“

Z hlediska počtu uzavřených transakcí i nadále českému investičnímu trhu dominují kanceláře – celkem bylo v letošním roce uzavřeno 14 transakcí v průměrné výši na jednu akvizici 34 milionů eur. Očekává se, že tento sektor bude i nadále populární mezi institucionálními investory, zejména díky novým kancelářským prostorám třídy A s vynikajícími environmentálními certifikáty a dlouhodobými nájemními smlouvami. „V posledním čtvrtletí letošního roku a v průběhu roku 2015 očekáváme také další aktivitu v sektoru maloobchodu, jelikož již nyní jsme svědky toho, že někteří stávající vlastníci se chystají prodat svá obchodní centra,“ dodává Chris Sheils a pokračuje: „Očekáváme zvýšený zájem o regionální obchodní centra a retailové parky. Po všeobecně opatrném přístupu k investicím v posledních několika letech investoři nyní hledají vyšší návratnost.“

V Praze bude letos dokončena rekordní plocha kancelářských ploch, celkem by mělo přibýt až 150 000 metrů čtverečních kanceláří. Tvrdí to aktuální studie společnosti Professionals, která je aliančním členem BNP Paribas Real Estate. Jen během prvních devíti měsíců roku přibylo v hlavním městě 92 300 metrů čtverečních kanceláří, za stejné období loňského roku to bylo 85 000 metrů čtverečních. Dalších 283 000 metrů čtverečních se staví, když 56 700 „čtverců“ by mělo být dokončeno ještě letos. Míra neobsazenosti v třetím čtvrtletí dosáhla 14,2 %.

Na galavečeru v Kongresovém centru ČNB byly včera vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O nominaci na ocenění titulem „Nejlepší z realit 2014“ se mohly ucházet stavby dokončené v České republice po 1. lednu 2013, a to v kategoriích: rezidenční projekty, nová administrativní centra, obchodní centra, hotely, skladové a průmyslové areály a rekonstruované kancelářské budovy.

V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 16 uchazečů o titul, porotci postavili nejvýše Vilu Na Výsluní za excelentní interpretaci elegantního a pohodlného bydlení v tradiční vilové části pražských Strašnic. Luxusní byty v pasivním standardu nejen šetří vlastníkům přibližně polovinu celkových měsíčních provozních nákladů, ale současně zaručují zdravé bydlení nedaleko centra. Projekt byl komerčně velmi úspěšný – po kolaudaci letos v červenci je volný již jen jediný byt z celkem 16 bytových jednotek. Mezi obchodními centry zvítězilo Centrum Pivovar Děčín – nevšední nákupní centrum, které citlivě a zdařile spojuje původní historické části budov pivovaru z poloviny devatenáctého století s novými moderními prvky architektury. Z nových administrativních center si vítězství odnáší Quadrio v Praze 1 za přispění ke kultivaci centra města prostřednictvím osobité architektury s unikátním půdorysem. Porota ocenila promyšlenou funkčnost, technologickou vybavenost i ekologickou šetrnost projektu. V kategorii hotelů získal titul horský hotel Čeladenka za úspěšný koncept kompletní rekonstrukce původní Lorkovy vily, který oslovuje zejména domácí turisty, a za příjemné propojení hotelu s okolní beskydskou krajinou. Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt D2.1 – FEI, CTPark Brno díky vysokému standardu a kvalitnímu provedení budovy. Nemovitost smysluplně doplňuje koncepci rozsáhlejšího území v osvědčené lokalitě – brněnské Černovické terasy. V kategorii rekonstruovaných kancelářských budov triumfoval projekt Na Příkopě 14 za citlivou rekonstrukci historické budovy, kdy exteriér dostavby splynul s původní budovou a naopak interiéry původní budovy citlivě adoptovaly moderní technologická řešení, nabízející uživatelům reprezentativnost a zároveň vysoký uživatelský komfort.

Zvláštní cenu poroty letos získalo Forum Karlín za posun pražského Karlína. Cena „Award for Excellence“, kterou uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, patří Centru současného umění, architektury a designu DOX, a to za dlouhodobou a koncepční podporu prezentace české architektury. Cena čtenářů mediálních partnerů patří projektu Apartmány Medvědín ve Špindlerově Mlýně, který soutěžil v kategorii rezidenčních projektů.

Rezidenční projekty 1. místo Vila Na Výsluní, Praha 10, developer: JRD; architekt: Podlipný Sladký architekti 2. místo Palác Dlouhá, Praha 1, FIM Group; DaM 3. místo Sedmikráska, Praha 9, Daramis Group; Loxia

Obchodní centra 1. místo Centrum Pivovar Děčín, SETTIMO Development (nyní SETTIMO Management); Studio acht, Ing. Václav Hlaváček 2. místo Galerie Teplice, Dandreet; Atelier 8000, BENOY 3. místo Centrum Krakov, Praha 8, Centrum Krakov; HMArchitekti, AI – DESIGN

Nová administrativní centra 1. místo Multifunkční komplex Quadrio, Praha 1, CPI Property Group/CPI Národní; Cigler Marani Architects 2. místo BB Centrum – Budova G, Praha 4, PASSERINVEST GROUP; A8000 3. místo River Garden Office II/III, Praha 8, RIGA OFFICE EAST (HB Reavis Group); Schindler Seko Architects

Hotely 1. místo Horský hotel Čeladenka, Čeladná, Kovotour Plus; HAVLICKÝ DESIGN 2. místo Hotel Golden Crown, Praha 1, UCTAM Czech Republic; PALLADIO Ing. arch. Lumír Berčík 3. místo Wellness hotel PERAS, Ludvíkov, Spolek Lyžařské běžecké tratě Suchá Rudná; Atelier 38

Skladové a průmyslové areály 1. místo D2.1 – FEI, CTPark Brno, CTP; Studio acht 2. místo Ingersoll Rand Ovčáry, industriální zóna Ovčáry-Kolín, Goodman Czech Republic; Arch.Design project 3. místo SEGRO Logistics Park Prague, Hostivice, SEGRO

Rekonstruované kancelářské budovy 1. místo Na Příkopě 14, Praha 1, NP Investments (LORDSHIP/IMMO­FINANZ); DaM, tbi.architekti, Verderame /Cale architecture, Aukett 2. místo SILO TOWER, Olomouc, HOPR GROUP; Ing. arch. Blanka Zlamalová 3. místo Administrativní centrum Ovocný trh 12, Praha 1, Metrostav Development / Metrostav Nemovitostní, uzavřený investiční fond; A.LT Architekti, Ing. arch. Filip Tittelbach

Zvláštní cena poroty Forum Karlín, Praha 8 Developer: North Line Architekt: Bofill Arquitectura, AED project

Cena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Award for Excellence Centrum současného umění, architektury a designu DOX

Cena čtenářů mediálních partnerů Apartmány Medvědín z kategorie Rezidenční projekty, Špindlerův Mlýn Developer: UBM-Bohemia Projectdevelopment-Planning-Construction Architekt: A.D.N.S. PRODUCTION

Odpočívej v pokoji, anebo třeba pod stromy Zuzana Morávková

Začátkem listopadu si tradičně připomínáme Památku zesnulých, lidově Dušičky. Období Dušiček je dobrou příležitostí k tomu, aby se lidé zastavili a zamysleli se nad vším, co se smrtí souvisí. Stejně tak listopadové číslo časopisu ERA21 je věnováno tématu smrti, respektive jeho fyzické interpretaci v hmotě a v prostoru. A zatímco architektonická forma funerálních staveb se v průběhu staletí postupně proměňuje, její úloha zůstává – tvoří pozadí pohřebním rituálům, jejichž prostřednictvím se lidé vyrovnávají se ztrátou blízkého člověka.

Letos je tomu 140 let, kdy vstoupil v platnost nový italský zdravotní zákon, který jako první v křesťanském světě povolil zpopelňování zesnulých v krematoriích, a teprve 95 let od roku, kdy byl podobný zákon přijat v tehdejším Československu. Zákon, který dal vzniknout mnoha ikonickým stavbám moderní architektury. Meziválečná výstavba krematorií se stala důležitým kulturním milníkem, který dobře ilustroval vliv sekularizace na vztah společnosti ke smrti. Po roce 1948 se výstavba krematorií a nově i smutečních síní stala nástrojem ideologicky motivované snahy nahradit církevní pohřby občanskými obřady, což mělo vliv i na kvalitu architektury, byť existují světlé výjimky. Tento trend se samozřejmě odrazil také na podobě hřbitovů.

Současná společnost odsouvá téma smrti a umírání na okraj svého zájmu, a to jak fyzický, tak psychický. Se zlepšující se zdravotní péčí se umírání stalo převážně záležitostí starých lidí a přesunulo se z domovů do nemocnic. Nezanedbatelný je také ekonomický aspekt smrti. V umění, ať už výtvarném, literatuře, filmu, divadle, či hudbě, patří smrt nicméně k nejčastěji zobrazovaným motivům a také pro architekty je téma funerálních staveb nesmírně přitažlivé. Vždyť již Adolf Loos v roce 1910 napsal: „Jen velmi malý díl architektury patří do umění: náhrobek a pomník. Vše ostatní, co slouží účelu, jest z domény umění vyloučiti.“

Smrt, tak nežádoucí, a přesto tak přítomná, je nekonečným zdrojem inspirace. Pojďme se proto podívat na výjimečná díla lidského ducha, která ilustrují náš vztah k tomu, co stále zůstává mimo náš dosah. Mimochodem, přemýšleli jste někdy nad tím, jak byste chtěli být pohřbeni?

Polyfunkční komplex Quadrio na pražské Národní třídě, jehož výstavbu realizovala developrská divize skupiny CPI, na sklonku minulého týdne zahájil provoz. Podle údajů CPI jsou jeho obchodní prostory pronajaty ze 100 %, kancelářské prostory z 80 % (své sídlo sem mj. přesune z Václavského náměstí i CPI) a z celkem 13 luxusních bytů zbývá na prodej už jen jeden.

Jediným investorem projektu Quadrio je CPI Property Group, která v létě 2011 od Interco Holding GmbH koupila 50% podíl ve firmě Copa Centrum Národní, čímž se stala partnerem společnosti Pawlowski AG. Zbylý podíl švýcarského podnikatele Sebastiana Pawlowského koupila na začátku loňského roku za nezveřejněnou částku. Stavbu následně přejmenovala na Quadrio. Celkem do projektu skupina investovala 3,1 mld. Kč.

V Hradci se chystá výstavba bytového souboru s názvem Rezidence Na Plachtě, Vznikne v sousedství areálu společnosti Petrof a v blízkosti lesoparku Na Plachtě. „Proijekt si dává za cíl nabídnout příjemné městské bydlení s bonusem citlivého zakomponování bytových domů do parkových ploch v jejich přímém okolí. Dokončení první etapy výstavby čítající 47 bytů v jednom čtyřpodlažním bytovém domě a dvou viladomech je plánováno již na rok 2016,“ říká Martin Kubišta ze společnosti Rezidence Na Plachtě, která je investorem projektu. Ta v Hradci staví poprvé, nicméně její tým má rozsáhlé zkušenosti s výstavbou bytových komplexů – jako je např. Zelené Město či Prague Marina. Zahájení výstavby je naplánované na duben 2015, první byty budou k nastěhování zhruba v létě 2016. Předprodej bytů bude zahájen koncem letošního roku.

Skupina KKCG hodlá v pražském Šáreckém údolí postavit komplex 50 luxusních rodinných domů. Projekt Top´rezidence vyroste na místě bývalé, dnes už zdemolované cihelny, z níž zůstane zachován jen komín. Stavět ale developer, který nedaleko od šárecké lokality už buduje administrativní a obchodní Centrum Bořislavka za dvě miliardy korun, hodlá až v okamžiku, kdy bude mít prodánu (ve finančním vyjádření) třetinu z první etapy. Celkem bude komplex stát 600 mil. Kč.

Na vysoce konkurenčním bytovém trhu v metropoli se projekt Top´rezidence chce prosadit kvalitní lokalitou, architektonickým zpracováním (je dílem ateliéru Šafer Hájek a designérského studia Olgoj Chrochoj), nízkými provozními náklady (některé domy budou mít dokonce pasivní energetický standard a developer budoucím majitelům poskytne potřebné know-how k získání dotace z programu Zelená úsporám) a koncepcí tzv. sousedského bydlení. Tu se v ČR pokoušelo prosadit už několik projektů. „Nebudeme nikomu nic vnucovat, ale chceme dát obyvatelům komplexu k životu v komunitě dát možnost,“ komentuje tento aspekt projekt Petr Pujman, generální ředitel společnosti KKCG Real Estate. Pro správu a užívání společných prostor se počítá se vznikem družstva.

Domy budou mít plochu od 160 do 280 metrů čtverečních, významným prvkem jejich fasád bude dřevo a cihla, ceny se pohybují v rozpětí od 12 do 26 milionů korun. Dokončit všechny domy chce developer do třetího čtvrtletí 2017.

Společnost ING Real Estate Finance prodala pražské nákupní centrum Galerie Butovice nemovitostnímu fondu spravovanému společností VALAD Europe. ING REF byla při transakci zastoupena poradenskou společností DTZ. Strany se dohodli, že hodnota transakce nebude zveřejněna. Transakce představuje první akvizici pro nový fond společnosti Valad Central Europe Retail Partnership (VCERP) s celkových kapitálem 500 milionů eur, který se zaměřuje na investice v maloobchodním segmentu regionu střední Evropy.

Společnost P3 (dříve PointParkProper­ties) v ČR realizovala akvizice v hodnotě 523 milionů eur a dostala se tak do pětky největších hráčů evropského trhu logistiky. Celkově dnes P3 vlastní v 11 evropských zemích 2,4 mil. metrů čtverečních skladových prostor se 115 objekty, vedle toho má značné množství pozemků pro výstavbu, v ČR je to 240 000 metrů. Od října 2013, kdy se novými majiteli P3 staly společnosti TPG a Ivanhoé Cambridge, tak firma téměř zdvojnásobila svou velikost.

Jak vyplývá ze zprávy poradenské společnosti CBRE, banky své kanceláře hledají hlavně v Praze 4 a 5, zatímco IT společnosti preferují Chodově a poradenské firmy centrum města. Pražský kancelářský trh v posledních měsících výrazně ožil. Jen ve třetím čtvrtletí letošního roku si firmy v hlavním městě pronajaly 93 100 metrů čtverečních, což představovalo meziroční nárůst o 77 %.

Podle analýzy CBRE se společnosti ke stěhování nejčastěji rozhodnou kvůli úspoře na nájmu a provozních nákladech. Nové kancelářské budovy totiž většinou bývají prostorově efektivnější a levnější na provoz. Ve hře je i vyšší kvalita služeb a někdy také potřeba centralizovat provozy firmy do jedné lokality, respektive budovy.

Společnost Skanska Property CR prodala svou kancelářskou budovu Riverview fondu spadajícímu do investiční skupiny Invesco Real Estate. Dokončení projektu, který usiluje o získání certifikátu LEED Gold, je plánováno na prosinec 2014. Riverview se nachází v rozvíjející se obchodní čtvrti Praha 5 – Smíchov, přímo na břehu Vltavy. Projekt je již z 90 % pronajat farmaceutickou společností MSD, která bude prostory využívat pro své Globální inovativní IT centrum. Sedmipodlažní budova navržená švédským architektonickým studiem Tengbom nabízí přibližně 7 000 metrů čtverečních kancelářské plochy.

Pražský kancelářský trh ve třetím čtvrtletí – měřeno objemem realizovaných pronájmů – vzrostl meziročně o 77 % a proti předchozímu čtvrtletí o 53 %. Podle údajů Prague Research Forum (PRF) si firmy v Praze ve zmíněném období pronajaly 93 100 metrů čtverečních kanceláří, když ovšem toto číslo zahrnuje i renegociace. Ty se na celkovém výsledku podílel 55 %. I přes tento vysoký podíl celková neobsazenost pražských kanceláří mírně klesla oproti druhému čtvrtletí – její míra se snížila o 0,6 procentního bodu na 14 %. Bez nájemce je tak 416 100 metrů čtverečních kancelářských ploch, přičemž jejich celková výměra dnes 2,96 milionu „čtverců“. Ve třetím čtvrtletí nebyla dokončena žádná významnější budova, ve výstavbě je přes 103 tisíc metrů čtverečních.

Výstavba obchodů se v Česku letos propadla na polovinu, dokončeno bude jen 85 000 metrů čtverečních maloobchodních ploch, což představuje meziroční pokles o 52 %. Podle analýzy poradenské společnosti DTZ stojí v pizadí tohoto vývoje přesycenost trhu. „Celkem bude v tomto roce dokončeno výrazně méně maloobchodních ploch, než činí dlouhodobý průměr, a letošní nová výstavba by tak mohla být druhá nejnižší od konce devadesátých let,” uvádí zpráva DTZ.

Do konce letošního roku se očekává dokončení nákupních center o celkové rozloze 28 100 metrů čtverečních. Otevřít by se měla například Frýda ve Frýdku-Místku či pražské Quadrio. Celková výměra moderních maloobchodních ploch v centrech nad 5000 metrů čtverečních tak v České republice dosáhne 3,34 milionu metrů čtverečních.

Společnosti AFI Europe a ProDelta se po úspěšné spolupráci na projektu D8 European Park rozhodly tento logistický areál prodat – kupujícím je společnost CTP, která touto transakcí posílila svou přítomnost v regionu Prahy. D8 European Park se nachází zhruba 10 km od Prahy u exitu 9 dálnice D8 spojující Prahu a Drážďany. V provozu je hala o výměře 20 000 metrů čtverečních a dále tento logistický park nabízí možnost expanze o dalších 70 000 „čtverců“ pronajímatelné plochy. Mezi stávající nájemce parku patří společnosti Český Caparol, Horizont, Hortim, DME a Agility Logistics.

Společnost AFI Europe se v současné době věnuje především svému novému rezidenčnímu projektu Tulipa Třebešín v Praze 3 – Strašnicích, administrativnímu projektu AFI Karlín Business Centre v Praze 8 – Karlíně a multifunkční AFI City v Praze 9 – Vysočanech.

Developerská společnost Skanska Reality má novou generální ředitelku, od 6. října ji vede dosavadní ředitelka vývoje projektů a akvizic Naďa Ptáčková (39). Naďa Ptáčková působí v nejvyšším managementu společnosti Skanska Reality od roku 2004. Kromě oddělení akvizic a vývoje projektů několik let vedla také úseky marketingu a komunikace, prodeje a záručních závazků. Předtím pracovala v německé HVB Bank (dnešní UniCredit Bank). Skanska na českém developerském trhu působí od roku 1997. Během této doby postavila více než 6 800 nových bytů v 35 různých projektech v Praze a okolí, Liberci a Bratislavě.

Majitelé kancelářských budov v Praze očekávají, že v příštím roce budou nájmy stagnovat nebo klesat. Stagnaci předpovídají i pro rok 2016. Vyplývá to z nové Studie developerských společností 2014 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika. Nájemné za kanceláře v hlavním městě klesá už delší dobu, na konci prvního pololetí se dostalo až na 18,50 až 19,50 eura za metr čtvereční (508 až 535 korun), které platí firmy za prvotřídní kanceláře v centru Prahy. Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (357 až 398 korun).

Nová výstavba a převis poptávky však nejspíš i tyto ceny ještě sníží. Další propad cen v příštím roce předpovídají čtyři z deseti (38 %) developerských společností, které administrativní budovy vlastní. Přibližně polovina si myslí, že se nájemné dostalo na nejnižší možnou úroveň a bude stagnovat (54 %). Naopak v růst cen věří méně než jeden z deseti ředitelů developerských firem (8 %). V roce 2016 by podle osmi z deseti ředitelů (84 %) měly ceny dále stagnovat.

„Pravděpodobně bude převis nabídky před poptávkou, takže se prosadí pouze nadprůměrné projekty. Tato nadprůměrnost však může být posuzována z různých hledisek – kvalitativních, prostorových, lokality či cenových,” uvedl Petr Palička z Penty Investments, která na pražský trh administrativních budov vstoupila loni otevřením Florentina. Majitelé administrativních budov si také budou muset zvyknout na nižší zájem firem o kanceláře. „Vzhledem k předpovědím vývoje realitního trhu na roky 2015 – 2016 můžeme spíše předpokládat pomalejší tempo růstu poptávky. Lze očekávat, že projekty nižší kvality, umístěné mimo atraktivní kancelářské lokality, budou tímto trendem zasaženy více než kvalitní projekty,“ poznamenala ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.

Jiří Vacek z CEEC upozornil na to, že vývoj trhu výrazně ovlivní připravované projekty, které na trh vstoupí v příštím a přespříštím roce. „Rovněž řadě nájemců v tomto období končí jejich nájemní smlouvy a budou zvažovat, jestli je prodlouží nebo využijí jinou nabídku. To vše bude vytvářet extrémní tlak na cenu pronájmů, která u některých typů nemovitostí bude dále klesat. Klienti jsou aktuálně mnohem náročnější, co se týká kvality a vyžadovaných doplňkových služeb, přitom ale chtějí minimální ceny,“ odhaduje další vývoj Vacek. Kvůli větší konkurenci jsou dnes developeři ochotni více vyjednávat a ustupovat požadavkům nájemců, kteří požadují stále vyšší kvalitu a komfortnější smluvní ustanovení, podotkl Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.

Kanceláří v hlavním městě s novou výstavbou postupně přibývá. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí 2,96 mil. metrů čtverečních. Neobsazenost ve druhém čtvrtletí mírně vzrostla proti prvnímu čtvrtletí o jeden procentní bod na 14,6 %. Bez nájemce bylo na konci června 434 700 metrů čtverečních kancelářských ploch.