V Novém Jičíně by měly vzniknout na pozemku v ulici Dolní brána, který je od vybourání zástavby na přelomu 60. a 70. let prázdný, tři bytové domy. Postaví je investor, kterému město pozemek prodá. Radnice vypsala výběrové řízení, zájemci se mohou hlásit do 16. února. Pozemek má výměru 2 358 metrů čtverečních a minimální nabídková cena za něj je podle znaleckého posudku 2,476 mil. Kč. Investor musí na parcele vybudovat minimálně 27 bytů a devět komerčních jednotek, příjezdovou komunikaci a parkoviště pro 50 aut. Bytové domy, které tam investor postaví, mají tvořit jeden celek. Musí být podle vedení města stejné, jen zrcadlově obrácené, musí respektovat původní uliční čáru a výškově odpovídat staré zástavbě na protější straně ulice.

ČTK

Investiční společnost Conseq získala v Česku pět supermarketů. Obchody koupila od podnikatele Františka Piškanina, jehož rodina ovládá logistickou firmu Hopi nebo výrobce jogurtů Hollandia – jak o tom informoval server E15.cz. Kolik Conseq za dva supermarkety v Karlovarském a tři v Ústeckém kraji zaplatil, ani jedna ze stran nezveřejnila.

“Tyto nemovitosti jsme vyhodnotili jako vhodné jak z hlediska ceny a očekávaného výnosu ve vztahu k investičním rizikům, tak vzhledem k záměru mít portfolio nemovitostí široce diverzifikované,” řekl serveru šéf skupiny Conseq Jan Vedral. Zároveň potvrdil, že jeho společnost pracuje na akvizicích dalších realit: “V současnosti jsme v pokročilém stádiu jednání o nákupu průmyslového areálu v Praze-západ. Předpokládáme, že transakce bude finalizována do konce prvního čtvrtletí. Ve druhém čtvrtletí bychom mohli nakoupit administrativní budovu v Praze.”

Společnost Conseq byla založena v létě 1994 za účelem obchodování s cennými papíry. Ke konci roku 2015 Conseq obhospodařoval či spravoval klientský majetek v hodnotě téměř 45 mld. Kč. Společnost měla v té době 235 000 klientů a 73 zaměstnanců. Většinovým akcionářem společnosti je její zakladatel Jan Vedral.

ČTK

Poslanec Karel Rais (ANO) se snaží vyjednat delší platnost starým územním plánům. Mají přestat platit 1. ledna 2021 a některá města jako Brno, Praha nebo Mladá Boleslav do té doby nestihnou vypracovat nový plán. Poslanec proto navrhuje pozměňovacím návrhem ke stavebnímu zákonu výjimku a plány nechat platné do konce roku 2025. Podle Raise vznikly městům problémy a nemohou dodržet původní termín do konce roku 2020 kvůli dosavadní liknavosti krajů s vydáním nadřazené dokumentace.

ČTK

Skupina Penta Investments dnes podepsala smlouvu o prodeji 100 procent akcií správce budov AB Facility v České republice a na Slovensku francouzské firmě Atalian. “Společnost AB Facility nepatří velikostně ke strategickým investicím, které chce Penta dlouhodobě rozvíjet, a proto jsme se rozhodli ji prodat,” uvedl investiční ředitel Penty Zdeněk Kubát.

AB Facility byla založena v roce 1999 a je lídrem v oblasti facility managementu v České republice a dvojkou na slovenském trhu. Penta do AB Facility vstoupila v roce 2011 a o rok později koupila polskou Clar System. Tím se stala největším hráčem na středoevropském trhu. Clar System zatím v portfoliu Penty zůstává.

ČTK

Budoucnost proluky na Vítězném náměstí v Praze 6, kde měl původně stát kritizovaný projekt s názvem Lední medvěd, zatím stále není vyřešena.

O zástavbě proluky mezi ulicemi Verdunská a Jugoslávských partyzánů se diskutuje řadu let. Radnice pozemek vlastní, v roce 2011 jej pronajala společnosti Vítězné náměstí a.s., za kterou stála PPF Real Estate. Neshodly se ale na podobě budovy, která by měla proluku zaplnit. Patová situace vyvrcholila vzájemnými žalobami. V polovině loňského roku se novými vlastníky Vítězného náměstí a.s. stala finanční skupina Penta spolu s Kaprain Group finančníka Karla Pražáka. A nový majitel ale Ledního medvěda stavět nechce, v plánu má menší budovu, Praha 6 ovšem nemá ještě vyřešeny všechny vztahy s předchozím vlastníkem.

Karel Pražák, bývalý spolupracovník vlastníka PPF a nejbohatšího Čecha Petra Kellnera, loni koupil také rozlehlá parkoviště vedle vysočanské O2 Areny, kde chce postavit domy za několik miliard korun. Pražákův holding vlastní mimo jiné projekt na výstavbu mrakodrapů u stanice metra Chodov a je spolumajitelem outletového centra u Ruzyně nebo obchodního centra Mercury v Českých Budějovicích.

ČTK

Podíl volných skladů a výrobních hal v České republice na konci loňského roku dosáhl 4,75 %, meziročně tak klesl o 0,35 procentního bodu. Celkově je na trhu podle údajů Industrial Research Forum 297 300 metrů čtverečních prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. V Praze neobsazenost nepatrně klesla na 3,5 procenta. Celková plocha moderních skladů a výrobních hal v ČR se v posledním čtvrtletí zvýšila zhruba o tři procenta na 6,26 milionu metrů čtverečních.

ČTK

K novele stavebního zákona se ve sněmovních výborech sešlo kolem 340 pozměňovacích návrhů. Novela má za cíl hlavně zjednodušit a zrychlit povolování staveb, souvisí s chystanou novelou zákona o EIA, posuzování vlivu záměru na životní prostředí. Kritici ale upozorňují, že obě právní úpravy mohou proces EIA oslabit. Podle Zelených přichystala vláda několik restriktivních opatření, například zrušení veřejného slyšení nebo nezveřejňování odborných posudků v procesu hodnocení vlivů na životní prostředí. Obávají se, že například u jaderných zařízení povolovaných podle atomového zákona lidé nebudou moci do těchto řízení jakkoliv vstupovat.

V podaných návrzích lze podle ministryně Karly Šlechtové spatřovat snahu měnit ty zákony, které stavebníkům ukládají povinnosti získat samostatné povolení, různé výjimky nebo závazná stanoviska. Některé návrhy považuje ministryně za pozitivní. Jde například o možnost stavebního úřadu povolit změnu územního rozhodnutí nejen v případě, že se změnila územně plánovací dokumentace, ale i v případě, že se změnily jiné podklady pro vydání původního územního rozhodnutí.

S řadou jiných pozměňovacích návrhů ale ministryně nesouhlasí, týká se to například posunutí termínu konce platnosti starých územních plánů z 31. prosince 2020 na konec roku 2031. Nesouhlasí ani s návrhem na přísnější povolování náboženských staveb některých církví a náboženských společností.

ČTK

Realitní síť RE/MAX loni svým klientům prodala domy a byty v hodnotě za více než 15 mld. Kč. Hrubý provizní obrat jí vzrostl o 13 % na rekordních 614 mil. Kč, přičemž se loni zvýšila meziročně i produkce na jednoho makléře, a to o 12 %. Za tímto růstem stály především levné hypotéky, ale také prudce rostoucí ceny novostaveb či nedostatek nových bytů v Praze.

„Vývoj v loňském roce byl ovlivněn hned několika faktory. Tím zřejmě nejhlavnějším byly extrémně nízké ceny hypoték, které se setkaly se zadrženými rozpočty domácností. Mnoho rodin dlouho odkládalo investici do vlastního bydlení. Tento stav by nemohl vydržet další roky. Nicméně dobrá ekonomická nálada, příznivé, byť rostoucí ceny nemovitostí, a nízké úrokové sazby odstartovaly na přelomu let 2015 a 16 vlnu pozitivní nálady, která se bude promítat ještě do letošního roku,“ komentuje loňský vývoj Milan Žák, generální ředitel RE/MAX, a dodává: „Zatím se neobjevují žádné ukazatele, které by naznačovaly, že ceny nemovitostí začnou stagnovat či by mělo dojít k výraznějšímu ochlazení trhu.“

SF/pb

Na konci minulého roku dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze 3 208 400 m². Přitom ve 4. čtvrtletí byla podle údajů Prague Research Forum v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to projekt South Point. Celkově bylo v roce 2016 v metropoli dokončeno 33 400 m² kancelářských ploch, což představuje nejnižší roční nabídku nových kapacit, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána. Nová nabídka by ale měla opět vzrůst v roce 2017 a dosáhnout přibližně 171 000 m². V současné době je v Praze ve výstavbě zhruba 330 300 m² kanceláří s plánovaným dokončením v letech 2017 – 2018.

V posledním loňském čtvrtletí se trh nevyvíjel nijak jednoznačně. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 4. čtvrtletí roku 2016 objemu 96 800 m², což představuje meziroční pokles o 40,4 %, (podíl renegociací vzrostl z 20 % dosažených ve 3. čtvrtletí na 29 % ve 4. čtvrtletí), přesto se ale celková míra neobsazenosti snížila na současných 10,6 %. Nájemné zůstalo víceméně stabilní – v centru města se pohybovalo okolo 19,50 eur za m² na měsíc, ve vnitřním městě nájemné mírně pokleslo na 14,50 – 15,50 eur a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13,00 – 14,50 eur za m² na měsíc.

SF/pb

V Česku je v současnosti přes 11.000 brownfieldů a jejvětší podíl připadá na bývalé průmyslové areály. Vyplývá to z odhadů agentury Czech Invest ve spolupráci s projektem Česko v datech. Brownfieldy podle projektu na jedné straně vytvářejí pro investory příležitost nastartovat nové aktivity, na straně druhé často představují ekologickou zátěž, jejíž odstranění si vyžádá vysoké investice. Téměř polovinu všech brownfieldů v Česku tvoří podle Czech Investu bývalé průmyslové objekty. Následují areály dříve využívané pro zemědělství nebo občanskou vybavenost. Nejmenší zastoupení mají v databázi objekty sloužící původně cestovnímu ruchu, těžbě surovin nebo dopravě.

“Jednu zajímavost můžeme uvést například v souvislosti s Prahou. Odhaduje se, že rozloha takzvaných rozvojových a transformačních území a brownfieldů by v našem hlavním městě stačila na výstavbu bytů, občanské vybavenosti a nezbytné infrastruktury pro minimálně sto tisíc obyvatel,” uvedl expert oddělení nemovitostí v poradenské společnosti Deloitte Michal Melč. Podle některých developerů je tento počet ještě výrazně vyšší.

Podle průzkumu společností CEEC Research a KPMG ČR mezi 40 tuzemskými developery výstavba na brownfieldech zdraží projekt v průměru o 17 procent. K největším nevýhodám podle nich patří ekologická zátěž, větší vzdálenost od dálnic a časté umístění v zastavěné části obce.

ČTK

Historikové umění z vysokých škol protestují proti kroku ministerstva kultury, které odmítlo prohlásit budovy bývalého Transgasu v Praze za kulturní památku. Domy na Vinohradské třídě postavené ve stylu brutalismu jsou podle vedoucích kateder dějin umění výjimečnými stavbami a budova, která je má nahradit, jen běžnou utilitární kancelářskou budovou. Ministrovi kultury zaslali otevřený dopis, v němž ho žádají o záchranu budovy, kterou hodlá majitel – společnost HB Reavis – demolovat.

Soubor staveb bývalého Plynárenského centrálního dispečinku Transgas a ministerstva paliv a energetiky stojí pod budovou Českého rozhlasu. HB Reavis, chce na místě několika staveb vystavit polyfunkční objekt sestávající ze sedmi budov. Navrhl ho Jakub Cigler, autor staveb Quadrio či Florentinum a dalších administrativních i rezidenčních staveb.

ČTK

Developerská firma Coast Capital Partners (CCP) koupila od původních majitelů historickou budovu U Červené lišky na Staroměstském náměstí v Praze. Cena transakce je zhruba 500 milionů korun. “Budova je významná nejen svým umístěním, ale také ojedinělou kapacitou prostor. Po dokončení rekonstrukce nabídne téměř 2 000 metrů čtverečních prostor, včetně středověkých v podzemí. Díky své lokalitě bude ideálním místem pro prestižního partnera s atraktivní vizí,” uvedl spolumajitel CCP Daniel Aalsvel.

Hospodářské noviny (HN) uvedly, že CCP při koupi budovy platila za metr čtvereční přibližně 230 000 Kč, což je v Česku dosud nejvyšší známá suma, kterou byl kupec ochotný za dům v centru zaplatit. Renovace budovy, která se nachází přímo naproti orloji, podle Aalsvela začne ve spolupráci s památkáři v letošním roce. Pro CCP se nejedná o první projekt tohoto typu. Dříve již v centru obnovila dvě budovy v Jilské a Liliové ulici. Budova by podle D. Aalsvela měla sloužit veřejnosti, CCP nemá v plánu vybudovat zde byty ani hotel.

Budova z roku 1401 byla postavena na místě původního románského objektu a obsahuje historický sklep z 12. století. Postupem času prošla několika přestavbami, poslední se uskutečnila v roce 1993, kdy byla budova modernizována pro pobočku Komerční banky. Ta zde sídlila do roku 2013. Společnost CCP působí v České republice od roku 2004. Zaměřuje se na rekonstrukce historických budov a výstavbu moderních bytů v Praze. Mimo jiné realizovala projekt na Kajetánce na pražském Břevnově.

ČTK

Brno letos – jak oznámil primátorův náměstek Martin Ander (SZ) – vypracuje vizi prostorového rozvoje města jako jeden ze základních podkladů pro nový územní plán.

Moravská metropole se nyní řídí více než dvacet let starým územním plánem. Nový by mohl být hotový okolo roku 2022, dodal M. Ander. Vizi má do konce června zpracovat Kancelář architekta města Brna. “Jejím účelem je srozumitelně a realisticky formulovat základní principy, na kterých by měl být založen rozvoj města v příštích letech,” uvedl M. Ander. Podle něj však není jejím smyslem přicházet s řešeními. “Od toho pak budou odborníci pracující na územním plánu. Vize má říkat například to, že Brno je město krátkých vzdáleností, takže se člověk dostane díky dopravnímu systému jak do práce, tak do školy i za zábavou. Dalším příkladem je město s vysokou kvalitou života, kde jsou zahrnuté různé možnosti bydlení a také bydlení v centru. Lidé se tak nemusí stěhovat za město a potom sem přijíždět a zahušťovat dopravu,” uvedl M. Ander.

Vypracovanou vizi musí pracovníci kanceláře projednat s veřejností a také s městskými částmi. Práce na novém územním plánu pak potrvají okolo pěti let. Do té doby se Brno bude řídit starým územním plánem. Minulé zastupitelstvo schválilo ještě v roce 2014 velkou aktualizaci tohoto plánu s mnoha změnami, ale soud ji pak zrušil pro nepřezkoumatelnost některých rozhodnutí.

ČTK

Česká investiční společnost Redside koupila od firmy AEW kancelářskou budovu Smíchov Gate na pražském Andělu. Objekt se nachází nedaleko obchodního centra Nový Smíchov a mezi její nájemce patří například Hochtief, pojišťovna Cardif nebo dopravce TNT Worldwide. Budova patřila do portfolia společnosti AEW od roku 2007. K prodeji AEW přistoupila z důvodu ukončení životnosti fondu. Do portfolia ve správě AEW se dále řadí například logistické centrum Amazonu v Dobrovízi a Galerie Myslbek v Praze.

“Akvizice budovy Smíchov Gate společností Redside je dalším příkladem trendu vzrůstajícího sebevědomí českých investorů. Podíl lokálních subjektů na celkovém objemu investic v České republice poslední tři roky setrvale stoupá a předpokládáme, že tomu tak bude i nadále. Čeští investoři se loni podíleli na více než 30 procentech všech transakcí,” uvedl Ondřej Vodňanský ze společnosti Cushman & Wakefield.

V loňském roce koupil Redside jménem fondu Nova Real Estate maloobchodní portfolio fondu Bluehouse zahrnující mimo jiné centrum Rýnovka v Jablonci nad Nisou, Orlice Park v Hradci Králové a hypermarket Ahold ve Znojmě. Loni se soustředil na kancelářské nemovitosti v Praze. Na začátku roku získal portfolio čtyř kancelářských budov od investiční společnosti Triuva a od konce listopadu vlastní Panorama Business Center.

ČTK

Nájemné na hlavních nákupních třídách v Praze letos meziročně vzroste o 5 %. V současné době je podle údajů CBRE nejdražší Pařížská ulice s průměrným měsíčním nájmem 5 940 korun za metr čtvereční. “Hlavním důvodem růstu je nedostatek obchodních prostor v lukrativních zónách. K růstu přispívá i zvyšující se počet turistů, který podporuje tržní vývoj,” uvedl Tomáš Beránek z CBRE, které sleduje vývoj nájemného v obchodech na hlavních nákupních třídách velkých měst. Druhá nejdražší ulice v Praze je podle CBRE ulice Na Příkopě s průměrným měsíčním nájmem 5 800 Kč za metr čtvereční.

Letos Beránek očekává vysokou aktivitu a příchod nových značek. “Tuto aktivitu podporuje i expanze Centra Chodov. To znamená, že noví maloobchodníci, kteří do tohoto centra přijdou, budou chtít otevřít také obchod na pražské high street. Rovněž bude otevřen obchod značky Foot Locker na Václavském náměstí, který bude její středoevropskou vlajkovou lodí,” doplnil T. Beránek. Některé projekty podle něj projdou rekonstrukcí, příkladem je Palác ARA na rohu Jungmannova náměstí.

Nejdražší na světě je podle CBRE horní část Páté avenue v New Yorku, kde je nájemné zhruba 15krát vyšší než v Pařížské ulici. Následují hongkongská Russell Street, New Bond Street v Londýně a pařížská Champs Élysées.

SF/pb

Skupina Heineken prodala areál bývalého pivovaru v Ústí nad Labem. Server Euro.cz uvedl, že tříhektarový areál na začátku ledna získala společnost Docklock. „Podle své vize by chtěl nový vlastník areál zrevitalizovat,” řekl serveru Martin Stibor z realitní společnosti Naxos, která měla prodej pivovaru v Krásném Březně na starosti. Ústecká společnost Docklock vznikla podle webu teprve loni v září. Podle údajů z obchodního rejstříku patří další místní firmě Fowilo. Ta se zaměřuje na pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, uvedl server. V areálu bývalého pivovaru je na třech hektarech osm budov. Objekt je na seznamu významných industriálních staveb Ústeckého kraje.

ČTK

Společnost CA Immo úspěšně dokončila jednání s Union Investment Real Estate o odkupu 49% podílu v kancelářských budovách Danube House v Praze a Infopark v Budapešti. Touto akvizicí CA Immo navyšuje svůj vlastnický podíl v budovách z předchozích 51 % na 100 %.

S mírou obsazenosti 97,5 % (k 30. září 2016), jsou obě kancelářské budovy, tedy jak Danube House v Praze o ploše 21 400 m², tak i Infopark v Budapešti o ploše 13 700 m², téměř plně pronajaty. Hrubý výnos tohoto portfolia činí 7,0 %.

SF/pb

Realitní investice v České republice, zejména v kancelářském, průmyslovém, maloobchodním a hotelovém segmentu, podle výpočtu konzultační společnosti CBRE loni překročily hodnotu 100 mld. Kč (3,7 mld. eur).

Největšími obchody za rok 2016 byl prodej logistické společnosti P3 a budov The Park a Florentinum. Celkem se zprostředkovalo na českém trhu 67 transakcí. Trhu dominovaly investice do kancelářských nemovitostí, které tvořily 43 %, průmyslové investice tvořily 28 % a maloobchod, oproti minulému roku, kdy trhu dominoval, pouze 17 %. Nejvíce transakcí v kancelářském sektoru se odehrálo v Praze, a to 97 %. Investice asijských investorů v roce 2016 tvořily 36 % z jejich celkového objemu, následovány investory z České republiky (32 %) a třetím Německem (12 %).

Analytici CBRE nadále předvídají tlak na pokles prime yields v investičním sektoru, tento pokles však bude oproti minulým letům pomalejší. V současné době také monitorují více než 50 probíhajících transakcí o celkovém investičním objemu přes 3,3 miliardy eur, které by mohly být uzavřeny do konce roku 2017. Více než 50 % z celkového objemu investic v roce 2017 podle CBRE proběhne v regionech.

SF/pb

Areál bývalého pivovaru v pražských Nuslích získala investiční skupina Penta. Na místě plánuje podle Hospodářských novin postavit novou čtvrť za dvě miliardy korunCenu, kterou za tři hektary pozemků v širším centru metropole zaplatila, Penta nezveřejnila. Dokončení akvizice potvrdil manažer skupiny Michal Nečesánek. “Podařilo se nám scelit tři hektary pozemků od třech nezávislých vlastníků a díky tomu nyní kontrolujeme celý areál,” řekl Nečesánek Hospodářským novinám.

Největší část nemovitosti koupila Penta od společnosti Prosperita holding.

Součástí pozemků je památkově chráněná budova bývalého nuselského pivovaru, která by po rekonstrukci mohla nabídnout zhruba 10 000 metrů čtverečních využitelné plochy. Zbylé budovy v areálu plánuje Penta zbourat a na jejich místě postavit stovky bytů. Přestavba by mohla začít už za tři roky, uvádějí Hospodářské noviny.

ČTK

Developerská firma Daramis loni prodala 350 nových bytů, což podle údajů, které má ČTK k dispozici, znamená meziroční růst o 75 %t. Letos chce firma prodat kolem 400 bytů. “Zejména v Praze bude i letos pokračovat vysoký převis poptávky nad nabídkou kvalitních nemovitostí v nových developerských projektech. Přes složité legislativní prostředí se nám loni podařilo rozvíjet přípravu několika nových projektů. Letos zahájíme výstavbu přibližně 600 nových bytových jednotek,” uvedl výkonný ředitel společnosti Martin Vachek.

Letos chce Daramis dokončit první etapu projektu Marina Island v Praze 8 a druhou etapu projektu Zelené město v Praze 9. “V obou případech vzhledem k velkému zájmu klientů zahájíme výstavbu další etapy, stejně jako u projektu Bertramka či v plzeňském Unicity,” doplnil Vachek. Zcela nový projekt podle něj Daramis v průběhu roku představí v Praze 6.

Společnost Daramis byla založena v roce 2000. Doposud dokončila 19 projektů s 1900 byty.

ČTK