CTP Invest podala na město Hradec Králové žalobu o zaplacení náhrady škody 20,1 mil. Kč. Firma tvrdí, že postupem města ve věci získání dodatečného povolení pro rozestavěný obchodní park v Hradci Králové jí vznikla škoda. Nynějším podáním žaloby k hradeckému okresnímu soudu CTP navázala na předžalobní výzvu, kterou městu zaslala v lednu.

Náměstek hradeckého primátora Jindřich Vedlich (TOP 09) označil podání žaloby za nátlak na město. “Osobně se zastrašit nenechám. Můj názor zůstává dál stejný, tedy neudělit firmě souhlas s dopravním napojením. Vina není na straně města, ale CTP, která porušila vše, co porušit mohla,” řekl ČTK Vedlich.

Firma CTP Invest na podzim 2014 začala bez stavebního povolení budovat skladový areál u výpadovky z Hradce na Ostravu. Od března 2015 práce stojí. Dodatečné stavební povolení firma od úřadů zatím nezískala proto, že nemá od města souhlas s vybudováním přístupové cesty k parku přes městské pozemky. Současně CTP Invest pracuje na tom, aby areál mohla na silnici napojit z opačné strany a nepotřebovala k tomu pozemky města.

Právě nezajištěné napojení areálu na silnici bylo důvodem toho, že stavební úřad firmě loni v prosinci nepravomocně zamítl žádost o vydání dodatečného stavebního povolení. Firma se odvolala, řešit to bude krajský úřad.

CTP ve sporu poukazuje zejména na to, že v roce 2015 město investici odejmulo své předchozí souhlasy se stavbou silnice, které v roce 2007 udělilo společnosti Fato, jež v lokalitě chtěla stavět. CTP projekt od firmy Fato převzala v roce 2014 a pozdější odejmutí souhlasů označuje za nerovný přístup města. Radnice tvrdí, že měla právo souhlasy odvolat, protože mimo jiné byly časově omezeny a jejich platnost vypršela.

První halu CTP do přerušení stavby téměř dokončila, u druhé haly byla na začátku stavby. Firma dosud proinvestovala 270 mil. Kč, na pokutách za stavbu bez povolení zaplatila zhruba 1,3 mil. Kč.

ČTK

Vedle Bauhausu v Brně-Ivanovicích má v budoucnu vzniknout velké nákupní centrum nazvané Kaskády a také minipivovar. Podle dokumentu na Informačním portálu EIA by vše mělo být hotovo v roce 2019. Ivanovická městská část však zatím nevydala ani územní rozhodnutí, ani stavební povolení a jeden z pozemků potřebných pro stavbu dosud vlastní Brno, vyplývá z katastru nemovitostí.

Developerská výstavba se dotkne plochy více než čtyř hektarů severně od Bauhausu, jehož stavba provázela obrovská nevole místních obyvatel. V blízkosti se nachází pouze prodejna Globus, další nejbližší je až Nákupní centrum Královo Pole u Sportovní ulice. V Brně je nicméně už nyní jedna z největších nákupních ploch na jednoho obyvatele v republice.

Kdo je developerem, není z dokumentu zřejmé. Vlastníkem většiny pozemků jsou realitní společnosti M.S. Ivanovická a Moravská stavební – Invest. Druhá ze jmenovaných společností v minulých letech postavila v Brně například rezidenci Lužánky, administrativní budovu na Vídeňské u zastávky Celní či pracuje na rezidenci Panorama u přehrady. Architektonické zpracování a dokumentaci připravuje firma Urbanismus, Architektura, Design – Studio z Brna.

ČTK

Město Praha spolu s dopravním podnikem (DPP) nabídla developerům spolupráci na stavbě trasy metra D z Pankráce do Písnice. Z nich vybere partnera, s kterým vytvoří společný podnik. Společný podnik se soukromníky má pomoci při rozvoji okolí stanic i při výkupu problematických pozemků – nová firma totiž nebude vázána předpisy, které městu i DPP zakazují vykupovat pozemky za vyšší než odhadní cenu. Pokud bude založena, bude řešit všechny plánované stanice – nebudou rozděleny mezi různé developery.

“Sdělili jsme jim (developerům), že jsme připraveni jednat o založení podniku, který by vykoupil nutné pozemky. Představili jsme jim záměr a budeme čekat, zda se někdo přihlásí a bude mít zájem,” řekl ředitel DPP Martin Gillar.

Většinu akcií ve společném podniku by drželi developeři. Pozemky by byly ve vlastnictví společnosti a DPP bude mít od začátku smlouvy nastaveny tak, aby nehrozilo, že by vznikly spory a stanice byly případně zavřeny. Při výstavbě bude dopravce řešit vše v podzemí, nová firma s developery pak vše od výstupů nahoru. Developerům bylo rovněž předloženo rozdělení stavby metra na tři části. První je část na povrchu, tedy výstupy, cesty pro pěší nebo autobusové terminály. Druhou tvoří tunely, technologie a bezpečnostní zařízení a poslední částí jsou vlaky, které budou na trase jezdit.

Výběr společníka z řad developerů se uskuteční takzvanou tržní konzultací, nepůjde o klasické výběrové řízení. První etapa stavby metra D mezi Pankrácí a Novými Dvory by mohla začít v roce 2019 a být dokončena do roku 2023.

ČTK

Nedostatek velkých infrastrukturních zakázek a složité povolování nových staveb jsou podle analytiků hlavními důvody poklesu českého stavebnictví v loňském roce. Podepsala se na něm i vysoká srovnávací základna z roku 2015, kdy Česko dočerpávalo evropské dotace z programového období 2007 – 2013. Stavebnictví loni meziročně propadlo o 7,6 %, což je spolu s rokem 2012 nejhorší výsledek za posledních 16 let. Letos by se měl podle analytiků propad zastavit.

“Pozemní stavitelství zažívá pozvolný nárůst díky neutuchajícímu zájmu o komerční nemovitosti. Nicméně stále se musí potýkat s administrativními překážkami, které prodlužují start nových projektů. Naproti tomu inženýrské stavitelství zůstává i nadále v útlumu. Přetrvávající nedostatek zakázek, respektive jejich nepřipravenost zanechává tuto část stavebnictví v hluboké depresi,” uvedl analytik ČSOB Petr Dufek.

Podle prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václava Matyáše my měl být loňský vývoj stavebnictví alarmující zprávou pro českou vládu: „Ale zdá se, že jejich pozornost je upřena jiným směrem. Obávám se, že s přibližujícím se termínem voleb budou mít o osud stavebnictví ještě menší starost.“ Optimistou V. Matyáš není ani pro letošní rok, důvodem je podle něj objem zadaných veřejných zakázek.

Analytik Komerční banky David Kocourek nicméně pro letošek očekává růst produkce stavebnictví o 1,7 %. Obor se podle něj bude i nadále moci spolehnout na rostoucí poptávku po bydlení. Stavební firmy v Česku loni zahájily stavbu 5 870 bytů v bytových domech, meziročně o 14,3 %. V Praze, kde je bytová výstavba největší, počet těchto staveb meziročně klesl o 56,8 %. “Razantní snížení počtu zahajovaných bytů představuje pro stavebnictví zásadní problém. V dohledné době dvou, maximálně tří let se totiž negativně promítne do počtu dokončených bytů. Obrovská disproporce mezi zahájenými a prodanými byty se již nyní odráží v růstu cen nových bytů, loni o 19,5 % ,” uvedl předseda představenstva developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Podle generálního ředitele konkurenčního Ekospolu Evžena Korce stojí za nízkým počtem zahájených staveb extrémní složitost povolovacího procesu. “Vždyť povolit větší bytový dům trvá i celou dekádu. V takovém prostředí se nedá reagovat na aktuální potřeby společnosti. Bohužel končící politická reprezentace s tímto stavem i přes opakované proklamace neudělala vůbec nic. A s blížícími se volbami bude situace ještě horší,” uvedl E. Korec.

SF/pb

První etapa stavby metra D mezi Pankrácí a Novými Dvory by mohla začít v roce 2019 a být dokončena do roku 2023. Praha chce zahájit v září příštího roku geologický průzkum. Metro D má ulevit přetížené trase C a spojit centrum se sídlišti na jihu města.

Stavba má být rozdělena do čtyř etap, kdy při první bude proveden geologický průzkum. V druhé etapě má podle harmonogramu začít výstavba metra mezi stanicemi Pankrác a Nové Dvory. Zároveň s druhou etapou by začala ražba tunelu z Písnice směrem do centra. Tento úsek má být dokončen v rámci třetí etapy. V poslední etapě by pak vzniklo depo v Písnici.

Náklady na stavbu z Písnice až na náměstí Míru jsou odhadovány na 50 mld. Kč. Metro D spojí centrum s jižní částí města. Jezdit v něm budou automatizované soupravy bez řidiče. Nedávno otevřené stanice metra A do Motola vyšly na téměř 20 mld. Kč.

ČTK

ČS nemovitostní fond koupil administrativní budovu Park One v Bratislavě, hodnota transakce činí 35,6 mil. eur (961 mil. Kč). Celková pronajímatelná plocha budovy Park One dosahuje 13 200 metrů čtverečních, stavba se nachází v centru slovenské metropole. V současnosti je obsazena, mezi nájemce patří například slovenská pobočka americké firmy Amazon. Budova byla postavena v roce 2007 podle návrhu české architektonické kanceláře SIAL.

ČS nemovitostní fond, který spravuje REICO investiční společnost České spořitelny, je nejstarším podílovým nemovitostním fondem na českém trhu. Fond vlastní v Bratislavě i další dvě budovy. Například v roce 2015 koupil od developerské skupiny HB Reavis za 46,2 mil. eur (1,25 mld. Kč) administrativní budovu Forum Business Center I.

ČTK

Developerská společnost Wilson Properity, která chtěla stavět polyfunkční dům Wilson v bývalém vojenském areálu na brněnském náměstí Míru, podala žalobu k Městskému soudu v Brně – na radnici Brna-střed požaduje náhradu škody 11,5 mil. Kč.

Pravomocně odsouzená exstarostka Dagmar Hrubá Brna – střed v roce 2006 podepsalas firmou Wilson Properity smlouvu na stavbu polyfunkčního objektu. Šlo o někdejší armádní objekt, který město dostalo bezúplatně od státu s podmínkou, že nebude po jistý čas komerčně využit. Smlouvy podepsané Hrubou byly ale v rozporu s tímto ustanovením. Hrubá je navíc z titulu své funkce podepsat nemohla.

Kauza se u soudů vlekla řadu let. Před dvěma lety Krajský soud v Brně bývalou starostku potrestal za pokus o zneužití pravomoci a porušení povinnosti při správě cizího majetku. Uložil jí 18 měsíců s podmíněným odkladem na dva roky. Firma pozemky získala od obvodu Brno-střed do nájmu za symbolickou korunu za metr čtvereční ročně. Hrubá se hájila tím, že firma se zavázala dekontaminovat prostor, což přijde na mnoho milionů korun.

ČTK

Společnost JLL s okamžitou platností jmenovala Miroslava Barnáše ředitelem svého zastoupení v České republice.

M. Barnáš zároveň zůstává v čele slovenské pobočky JLL, za jejíž řízení bude rovněž nadále odpovědný. Dosavadní ředitel pražské kanceláře JLL Tewfik Sabongui opouští společnost po 16 letech.

Miroslav Barnáš původně nastoupil do King Sturge, pro kterou v roce 2006 zakládal slovenské zastoupení firmy v Bratislavě. Po sloučení King Sturge a JLL v roce 2011 byl potvrzen ve své funkci ředitele slovenské pobočky, stal se členem středoevropského vedení JLL a převzal odpovědnost za investiční tým JLL na Slovensku.

SF/pb

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových prodal historický dům v centru Prahy poblíž hlavního nádraží v ulici U Půjčovny za 355,1 mil. Kč. Novým majitelem je společnost I.J.O. Prague Investments. Objekt je z poloviny dřevěná vestavba se zděnými obvodovými zdmi. Součástí areálu je velký sál, který lze využívat na konference. K objektu patří sousední parcela, která byla využívána jako hřiště. Podle úřadu by po stavebních úpravách mohla sloužit jako parkoviště. Dům byl postaven v polovině 19. století. Stát ji v roce 1846 přeměnil na zastavárnu, aukční halu a půjčovnu. V poválečné historii zde sídlila řada podniků a úřadů. Byl zde například sklad a kanceláře podniku Tuzex. Posledním uživatelem byl Úřad průmyslového vlastnictví ČR.

ČTK

Společnost Trigema loni podle předběžných výsledků navýšil zisk před zdaněním meziročně o 38,5 % na 176 mil. Kč. Obrat firmy vzrostl o polovinu na 1,51 mld. Kč. “Loni jsme dokončili projekt Smart Byty a spustili prodej našeho prvního regionálního projektu, který se nachází v Plzni. Kromě toho jsme dali do nabídky další desítky nových bytových jednotek. Přes 50 milionů korun jsme navíc investovali do rozvoje Areálu Monínec,” uvedl Marcel Soural, majitel a ředitel skupiny Trigema, a dodal: “K dobrým ekonomickým výsledkům přispěly kromě developerských aktivit i některé stavební zakázky společnosti Trigema Building. Příkladem je zateplení pražského bytového domu Zelenohorská za 80 milionů korun nebo rekonstrukce některých regionálních poboček Komerční banky.“

Letos se podle něj Trigema v oblasti developmentu zaměří na přípravu nových bytových projektů, které vyrostou v Praze 4, 8 nebo 12. “Aktivní budeme rovněž ve vybraných regionech, jako je například Brno. Plány máme ale také v ostatních větších městech Česka,” dodal Soural.

Trigema vznikla v roce 1994. V současnosti zaměstnává zhruba 180 lidí. Prodala více než 1300 bytů, vybudovala také například vědeckotechnický park v Roztokách. Do skupiny společností a projektů patří také sportovní areál Monínec ve Středočeském kraji nebo kongresový hotel Academic v Roztokách.

ČTK

Počet nově dokončených dřevostaveb v Česku loni meziročně vzrostl o 7 -10 %. Nejvíce dřevostaveb podle připadá na Prahu a Středočeský kraj. K výrobě se používá hlavně smrkové dřevo. V roce 1998 bylo dřevostaveb v Česku postaveno pouhých 123. V roce 2015 už byl počet tedy téměř 15krát vyšší. Mezi hlavní výhody dřevostaveb patří tepelně izolační vlastnosti, rychlost výstavby a příznivý poměr ceny a kvality. Nevýhodou jsou nízké tepelně-akumulační vlastnosti dřevěného domu oproti zděnému. Ceny dřevostaveb jsou srovnatelné se zděnými domy. Průměrná cena dřevostavby na klíč loni byla 2,89 mil. Kč bez DPH. Největšími výrobci dřevostaveb v Česku jsou RD Rýmařov, HAAS Fertigbau a Atrium Horažďovice.

Z osmi evropských zemí, ze kterých jsou údaje o dokončených dřevostavbách z roku 2015 k dispozici, jich mělo – v poměru ke zděným rodinným domům – Švédsko, a to 90 %. V sousedním Rakousku to byla necelá třetina, absolutní počet byl v porovnání s ČR asi třikrát vyšší. V Německu to bylo 17 %, na Slovensku 10 %.

ČTK

Specialista na logistiku, firma P3, který má téměř třetinu svého portfolia v Česku, loni meziročně ztrojnásobil plochu dokončených budov. Dokončil 15 nových budov o rozloze 320 000 metrů čtverečních. Plocha pronajatých budov firmě vzrostla meziročně zhruba o třetinu. Z celkových 15 dokončených budov z loňského roku připadaly dvě na Českou republiku. Šlo o haly v logistickém parku P3 Prague D11. Jednu developer pronajal českému online prodejci nábytku Exteria, druhou francouzské logistické společnosti FM Logistic. Letos chce P3 začít stavět v Horních Počernicích a Olomouci. Průměrná obsazenost výrobních hal a skladů firmě loni vzrostla zhruba na 95 %.

ČTK

V Novém Jičíně by měly vzniknout na pozemku v ulici Dolní brána, který je od vybourání zástavby na přelomu 60. a 70. let prázdný, tři bytové domy. Postaví je investor, kterému město pozemek prodá. Radnice vypsala výběrové řízení, zájemci se mohou hlásit do 16. února. Pozemek má výměru 2 358 metrů čtverečních a minimální nabídková cena za něj je podle znaleckého posudku 2,476 mil. Kč. Investor musí na parcele vybudovat minimálně 27 bytů a devět komerčních jednotek, příjezdovou komunikaci a parkoviště pro 50 aut. Bytové domy, které tam investor postaví, mají tvořit jeden celek. Musí být podle vedení města stejné, jen zrcadlově obrácené, musí respektovat původní uliční čáru a výškově odpovídat staré zástavbě na protější straně ulice.

ČTK

Investiční společnost Conseq získala v Česku pět supermarketů. Obchody koupila od podnikatele Františka Piškanina, jehož rodina ovládá logistickou firmu Hopi nebo výrobce jogurtů Hollandia – jak o tom informoval server E15.cz. Kolik Conseq za dva supermarkety v Karlovarském a tři v Ústeckém kraji zaplatil, ani jedna ze stran nezveřejnila.

“Tyto nemovitosti jsme vyhodnotili jako vhodné jak z hlediska ceny a očekávaného výnosu ve vztahu k investičním rizikům, tak vzhledem k záměru mít portfolio nemovitostí široce diverzifikované,” řekl serveru šéf skupiny Conseq Jan Vedral. Zároveň potvrdil, že jeho společnost pracuje na akvizicích dalších realit: “V současnosti jsme v pokročilém stádiu jednání o nákupu průmyslového areálu v Praze-západ. Předpokládáme, že transakce bude finalizována do konce prvního čtvrtletí. Ve druhém čtvrtletí bychom mohli nakoupit administrativní budovu v Praze.”

Společnost Conseq byla založena v létě 1994 za účelem obchodování s cennými papíry. Ke konci roku 2015 Conseq obhospodařoval či spravoval klientský majetek v hodnotě téměř 45 mld. Kč. Společnost měla v té době 235 000 klientů a 73 zaměstnanců. Většinovým akcionářem společnosti je její zakladatel Jan Vedral.

ČTK

Poslanec Karel Rais (ANO) se snaží vyjednat delší platnost starým územním plánům. Mají přestat platit 1. ledna 2021 a některá města jako Brno, Praha nebo Mladá Boleslav do té doby nestihnou vypracovat nový plán. Poslanec proto navrhuje pozměňovacím návrhem ke stavebnímu zákonu výjimku a plány nechat platné do konce roku 2025. Podle Raise vznikly městům problémy a nemohou dodržet původní termín do konce roku 2020 kvůli dosavadní liknavosti krajů s vydáním nadřazené dokumentace.

ČTK

Skupina Penta Investments dnes podepsala smlouvu o prodeji 100 procent akcií správce budov AB Facility v České republice a na Slovensku francouzské firmě Atalian. “Společnost AB Facility nepatří velikostně ke strategickým investicím, které chce Penta dlouhodobě rozvíjet, a proto jsme se rozhodli ji prodat,” uvedl investiční ředitel Penty Zdeněk Kubát.

AB Facility byla založena v roce 1999 a je lídrem v oblasti facility managementu v České republice a dvojkou na slovenském trhu. Penta do AB Facility vstoupila v roce 2011 a o rok později koupila polskou Clar System. Tím se stala největším hráčem na středoevropském trhu. Clar System zatím v portfoliu Penty zůstává.

ČTK

Budoucnost proluky na Vítězném náměstí v Praze 6, kde měl původně stát kritizovaný projekt s názvem Lední medvěd, zatím stále není vyřešena.

O zástavbě proluky mezi ulicemi Verdunská a Jugoslávských partyzánů se diskutuje řadu let. Radnice pozemek vlastní, v roce 2011 jej pronajala společnosti Vítězné náměstí a.s., za kterou stála PPF Real Estate. Neshodly se ale na podobě budovy, která by měla proluku zaplnit. Patová situace vyvrcholila vzájemnými žalobami. V polovině loňského roku se novými vlastníky Vítězného náměstí a.s. stala finanční skupina Penta spolu s Kaprain Group finančníka Karla Pražáka. A nový majitel ale Ledního medvěda stavět nechce, v plánu má menší budovu, Praha 6 ovšem nemá ještě vyřešeny všechny vztahy s předchozím vlastníkem.

Karel Pražák, bývalý spolupracovník vlastníka PPF a nejbohatšího Čecha Petra Kellnera, loni koupil také rozlehlá parkoviště vedle vysočanské O2 Areny, kde chce postavit domy za několik miliard korun. Pražákův holding vlastní mimo jiné projekt na výstavbu mrakodrapů u stanice metra Chodov a je spolumajitelem outletového centra u Ruzyně nebo obchodního centra Mercury v Českých Budějovicích.

ČTK

Podíl volných skladů a výrobních hal v České republice na konci loňského roku dosáhl 4,75 %, meziročně tak klesl o 0,35 procentního bodu. Celkově je na trhu podle údajů Industrial Research Forum 297 300 metrů čtverečních prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. V Praze neobsazenost nepatrně klesla na 3,5 procenta. Celková plocha moderních skladů a výrobních hal v ČR se v posledním čtvrtletí zvýšila zhruba o tři procenta na 6,26 milionu metrů čtverečních.

ČTK

K novele stavebního zákona se ve sněmovních výborech sešlo kolem 340 pozměňovacích návrhů. Novela má za cíl hlavně zjednodušit a zrychlit povolování staveb, souvisí s chystanou novelou zákona o EIA, posuzování vlivu záměru na životní prostředí. Kritici ale upozorňují, že obě právní úpravy mohou proces EIA oslabit. Podle Zelených přichystala vláda několik restriktivních opatření, například zrušení veřejného slyšení nebo nezveřejňování odborných posudků v procesu hodnocení vlivů na životní prostředí. Obávají se, že například u jaderných zařízení povolovaných podle atomového zákona lidé nebudou moci do těchto řízení jakkoliv vstupovat.

V podaných návrzích lze podle ministryně Karly Šlechtové spatřovat snahu měnit ty zákony, které stavebníkům ukládají povinnosti získat samostatné povolení, různé výjimky nebo závazná stanoviska. Některé návrhy považuje ministryně za pozitivní. Jde například o možnost stavebního úřadu povolit změnu územního rozhodnutí nejen v případě, že se změnila územně plánovací dokumentace, ale i v případě, že se změnily jiné podklady pro vydání původního územního rozhodnutí.

S řadou jiných pozměňovacích návrhů ale ministryně nesouhlasí, týká se to například posunutí termínu konce platnosti starých územních plánů z 31. prosince 2020 na konec roku 2031. Nesouhlasí ani s návrhem na přísnější povolování náboženských staveb některých církví a náboženských společností.

ČTK

Realitní síť RE/MAX loni svým klientům prodala domy a byty v hodnotě za více než 15 mld. Kč. Hrubý provizní obrat jí vzrostl o 13 % na rekordních 614 mil. Kč, přičemž se loni zvýšila meziročně i produkce na jednoho makléře, a to o 12 %. Za tímto růstem stály především levné hypotéky, ale také prudce rostoucí ceny novostaveb či nedostatek nových bytů v Praze.

„Vývoj v loňském roce byl ovlivněn hned několika faktory. Tím zřejmě nejhlavnějším byly extrémně nízké ceny hypoték, které se setkaly se zadrženými rozpočty domácností. Mnoho rodin dlouho odkládalo investici do vlastního bydlení. Tento stav by nemohl vydržet další roky. Nicméně dobrá ekonomická nálada, příznivé, byť rostoucí ceny nemovitostí, a nízké úrokové sazby odstartovaly na přelomu let 2015 a 16 vlnu pozitivní nálady, která se bude promítat ještě do letošního roku,“ komentuje loňský vývoj Milan Žák, generální ředitel RE/MAX, a dodává: „Zatím se neobjevují žádné ukazatele, které by naznačovaly, že ceny nemovitostí začnou stagnovat či by mělo dojít k výraznějšímu ochlazení trhu.“

SF/pb