Bubny-Zátory: příležitost jednou za generaci
Za jednu z nejvýznamnějších rozvojových lokalit současnosti bývá označována oblast Bubny-Zátory mezi Vltavskou a Nádražím Holešovice. Do roku 2050 by zde měla vzniknout nová městská čtvrť s přibližně 10 tisíci byty a investicemi kolem 90 miliard korun. Po vstupu společnosti Penta Real Estate do projektu označil její generální ředitel David Musil území za mimořádnou příležitost:
„Urbanistické příležitosti, jako jsou Bubny, přicházejí jednou za generaci a pro Pentu je to jedinečná šance vytvořit nový kus Prahy na sto let dopředu.“ Nejde pouze o výstavbu bytů. Hodnota území spočívá především ve vzniku kompletní městské čtvrti s kancelářemi, službami, školami, veřejnými prostory a novými dopravními vazbami.
Budoucnost developmentu leží u dopravních uzlů
Na nedávné remspace konferenci EVROPA 2050: Udržitelná mobilita a vertikální rozvoj měst zaznělo, že budoucnost Prahy nebude určována pouze výškovou výstavbou. Zásadními tématy jsou i metropolitní plánování, spolupráce Prahy se Středočeským krajem, doprava a schopnost vytvářet funkční městské celky.
Právě proto získávají na významu lokality v okolí železničních stanic, dopravních uzlů a nových linek veřejné dopravy. Vedle Holešovic jde například o Smíchov, Florenc nebo území kolem připravované infrastruktury v dalších částech Prahy.
Silná poptávka potvrzuje potenciál nových projektů
O tom, že developerské projekty mají stále silné tržní zázemí, svědčí i nejnovější data Deloitte. Průměrná cena prodaných bytů v Praze dosáhla v prvním pololetí letošního roku 153 100 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční růst o 2,4 %. Celkový objem realizovaných transakcí činil 71,1 miliardy korun.
Podle Petra Hány, ředitele oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte: „Rezidenční trh se napříč hlavním městem vyvíjí rozdílně. Jednotlivé městské části se liší nejen cenovou úrovní, ale také tempem růstu cen a objemem uzavřených obchodů. Dominantní část objemu trhu tvoří nadále developerské projekty a nejčastěji prodávané byty spadají do kategorie středně velkých jednotek. Zároveň sledujeme vysokou aktivitu kupujících, takže pražský trh zůstává navzdory vyšším cenám velmi dynamický.“
Developerské projekty ovládají trh
Další zajímavý signál přinášejí data o struktuře trhu. Developerské projekty tvoří téměř 60 % všech realizovaných transakcí v Praze. Průměrná cena v tomto segmentu dosahuje 157 800 korun za metr čtvereční. Zajímavé je i rozložení objemu obchodů. Největší finanční objem transakcí připadl na Prahu 9, kde dosáhl přibližně 15 miliard korun. Následovala Praha 4 s 13,1 miliardy korun a Praha 5 s 12,7 miliardy korun.
„Rozložení transakčního objemu ovlivňuje především velikost pražských územně-správních jednotek a ukazuje, že nejvyšší cenová úroveň nemusí automaticky znamenat nejvyšší podíl na celkovém trhu. Zatímco centrum Prahy vykazuje nejvyšší ceny za metr čtvereční, z hlediska objemu obchodů dominují především rozsáhlejší rezidenční lokality mimo historické jádro města, které dokážou poskytnout širší nabídku bydlení,“ dodal Petr Hána.
Zdroj: Crestyl
Vedle Prahy zůstává mimořádně atraktivní také Brno. Mezi klíčové projekty patří Nový Dornych, Jižní centrum nebo aktuálně rozvíjený Kamenný vrch. „Je to absolutně největší developerský projekt města, který se za poslední desetiletí podařilo dovést až k poslední, stavební fázi,“ uvedla náměstkyně primátorky pro bydlení Karin Podivinská Karasová.
Také developerská společnost Crestyl dlouhodobě zdůrazňuje význam brownfieldových projektů. Její zakladatel Omar Koleilat uvedl: „Podařilo se nám dokázat, že pokud do města vložíte skutečnou péči, můžete naplno využít jeho potenciál a významnou pozitivní proměnu tak může zažít každá lokalita.“
Zdroje: brownfieldy.gov.cz, ceskenoviny, Deloitte Develop Index, remspace
Zdroj úvodní vizualizace: IPR Praha
remspace
