Nájemné na hlavních nákupních třídách v Praze letos meziročně vzroste o 5 %. V současné době je podle údajů CBRE nejdražší Pařížská ulice s průměrným měsíčním nájmem 5 940 korun za metr čtvereční. “Hlavním důvodem růstu je nedostatek obchodních prostor v lukrativních zónách. K růstu přispívá i zvyšující se počet turistů, který podporuje tržní vývoj,” uvedl Tomáš Beránek z CBRE, které sleduje vývoj nájemného v obchodech na hlavních nákupních třídách velkých měst. Druhá nejdražší ulice v Praze je podle CBRE ulice Na Příkopě s průměrným měsíčním nájmem 5 800 Kč za metr čtvereční.

Letos Beránek očekává vysokou aktivitu a příchod nových značek. “Tuto aktivitu podporuje i expanze Centra Chodov. To znamená, že noví maloobchodníci, kteří do tohoto centra přijdou, budou chtít otevřít také obchod na pražské high street. Rovněž bude otevřen obchod značky Foot Locker na Václavském náměstí, který bude její středoevropskou vlajkovou lodí,” doplnil T. Beránek. Některé projekty podle něj projdou rekonstrukcí, příkladem je Palác ARA na rohu Jungmannova náměstí.

Nejdražší na světě je podle CBRE horní část Páté avenue v New Yorku, kde je nájemné zhruba 15krát vyšší než v Pařížské ulici. Následují hongkongská Russell Street, New Bond Street v Londýně a pařížská Champs Élysées.

SF/pb

Skupina Heineken prodala areál bývalého pivovaru v Ústí nad Labem. Server Euro.cz uvedl, že tříhektarový areál na začátku ledna získala společnost Docklock. „Podle své vize by chtěl nový vlastník areál zrevitalizovat,” řekl serveru Martin Stibor z realitní společnosti Naxos, která měla prodej pivovaru v Krásném Březně na starosti. Ústecká společnost Docklock vznikla podle webu teprve loni v září. Podle údajů z obchodního rejstříku patří další místní firmě Fowilo. Ta se zaměřuje na pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, uvedl server. V areálu bývalého pivovaru je na třech hektarech osm budov. Objekt je na seznamu významných industriálních staveb Ústeckého kraje.

ČTK

Společnost CA Immo úspěšně dokončila jednání s Union Investment Real Estate o odkupu 49% podílu v kancelářských budovách Danube House v Praze a Infopark v Budapešti. Touto akvizicí CA Immo navyšuje svůj vlastnický podíl v budovách z předchozích 51 % na 100 %.

S mírou obsazenosti 97,5 % (k 30. září 2016), jsou obě kancelářské budovy, tedy jak Danube House v Praze o ploše 21 400 m², tak i Infopark v Budapešti o ploše 13 700 m², téměř plně pronajaty. Hrubý výnos tohoto portfolia činí 7,0 %.

SF/pb

Realitní investice v České republice, zejména v kancelářském, průmyslovém, maloobchodním a hotelovém segmentu, podle výpočtu konzultační společnosti CBRE loni překročily hodnotu 100 mld. Kč (3,7 mld. eur).

Největšími obchody za rok 2016 byl prodej logistické společnosti P3 a budov The Park a Florentinum. Celkem se zprostředkovalo na českém trhu 67 transakcí. Trhu dominovaly investice do kancelářských nemovitostí, které tvořily 43 %, průmyslové investice tvořily 28 % a maloobchod, oproti minulému roku, kdy trhu dominoval, pouze 17 %. Nejvíce transakcí v kancelářském sektoru se odehrálo v Praze, a to 97 %. Investice asijských investorů v roce 2016 tvořily 36 % z jejich celkového objemu, následovány investory z České republiky (32 %) a třetím Německem (12 %).

Analytici CBRE nadále předvídají tlak na pokles prime yields v investičním sektoru, tento pokles však bude oproti minulým letům pomalejší. V současné době také monitorují více než 50 probíhajících transakcí o celkovém investičním objemu přes 3,3 miliardy eur, které by mohly být uzavřeny do konce roku 2017. Více než 50 % z celkového objemu investic v roce 2017 podle CBRE proběhne v regionech.

SF/pb

Areál bývalého pivovaru v pražských Nuslích získala investiční skupina Penta. Na místě plánuje podle Hospodářských novin postavit novou čtvrť za dvě miliardy korunCenu, kterou za tři hektary pozemků v širším centru metropole zaplatila, Penta nezveřejnila. Dokončení akvizice potvrdil manažer skupiny Michal Nečesánek. “Podařilo se nám scelit tři hektary pozemků od třech nezávislých vlastníků a díky tomu nyní kontrolujeme celý areál,” řekl Nečesánek Hospodářským novinám.

Největší část nemovitosti koupila Penta od společnosti Prosperita holding.

Součástí pozemků je památkově chráněná budova bývalého nuselského pivovaru, která by po rekonstrukci mohla nabídnout zhruba 10 000 metrů čtverečních využitelné plochy. Zbylé budovy v areálu plánuje Penta zbourat a na jejich místě postavit stovky bytů. Přestavba by mohla začít už za tři roky, uvádějí Hospodářské noviny.

ČTK

Developerská firma Daramis loni prodala 350 nových bytů, což podle údajů, které má ČTK k dispozici, znamená meziroční růst o 75 %t. Letos chce firma prodat kolem 400 bytů. “Zejména v Praze bude i letos pokračovat vysoký převis poptávky nad nabídkou kvalitních nemovitostí v nových developerských projektech. Přes složité legislativní prostředí se nám loni podařilo rozvíjet přípravu několika nových projektů. Letos zahájíme výstavbu přibližně 600 nových bytových jednotek,” uvedl výkonný ředitel společnosti Martin Vachek.

Letos chce Daramis dokončit první etapu projektu Marina Island v Praze 8 a druhou etapu projektu Zelené město v Praze 9. “V obou případech vzhledem k velkému zájmu klientů zahájíme výstavbu další etapy, stejně jako u projektu Bertramka či v plzeňském Unicity,” doplnil Vachek. Zcela nový projekt podle něj Daramis v průběhu roku představí v Praze 6.

Společnost Daramis byla založena v roce 2000. Doposud dokončila 19 projektů s 1900 byty.

ČTK

Česká národní banka by měla získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení. Vyplývá to z návrhu novely zákona o ČNB, který schválila vláda. V současnosti centrální banka vydává parametry pro úvěry na bydlení formou doporučení, které není striktně vymahatelné. Naposledy od loňského října funguje v praxi doporučení ČNB, podle kterého by banky již neměly poskytovat hypotéky na 100 % hodnoty zajištěné nemovitosti. Maximální limit stanovený centrální bankou pro výši hypotéky je od října 95 % hodnoty zajištěné nemovitosti a od letošního dubna pak bude 90 %. Již loni v červnu, v době oznámení opatření, ČNB avizovala, že by k tomu chtěla mít uzákoněnou pravomoc.

ČTK

Firma Skanska Reality podle serveru E15 koupila pozemek pro stavbu téměř tisícovky bytů v pražských Malešicích. Stavební povolení chce získat do konce roku 2018. Skanska koupila sedmihektarový pozemek s bývalým průmyslovým areálem od společnosti DBD Group. Podle dokumentace, kterou developer předložil pro proces EIA, budou mít chystané budovy hrubou podlažní plochu zřejmě přes 86 000 metrů čtverečních a nejvyšší stavby budou mít 13 podlaží, “Aktuálně se soustředíme na návrh kvalitního urbanistického řešení této původně průmyslové čtvrti,” řekla serveru generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková¨.

ČTK

Skupina CPI PG miliardáře Radovana Vítka koupila 11 velkých obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a v Rumunsku. Cenu společnost neuvedla, podle časopisu Forbes se ale pohybuje kolem 650 mil. eur (17,5 mld. Kč). Jde tak o největší akvizici skupiny, musí ji ale ještě odsouhlasit český a maďarský antimonopolní úřad.

Skupina koupí získala 265 000 metrů čtverečních nových pronajímatelných ploch. Mezi ně patří například obchodní centra Olympia v Brně, Plzni, Olomouci a Mladé Boleslavi, obchodní centrum Nisa v Liberci a retailové projekty Ogrody v polském Elblagu nebo Polus v Budapešti. CPI PG také koupila administrativní komplex Zlatý Anděl v Praze 5 a dva sklady Intersparu v Maďarsku.

ČTK

Ceny bytů ve většině velkých měst na Slovensku v závěru loňského roku překonaly předkrizová maxima z roku 2008. Vyplývá to z analýzy předního realitního portálu Nehnuteľnosti.sk. V porovnání se situací před více než osmi lety v zemi stouply mzdy a klesly úrokové sazby. “Byty ve velkých městech jsou na cenové úrovni, na jaké ještě nebyly. Růst byl výraznější než v předchozím období. Po slabším období zrychluje i aktivita developerů, čímž se naštěstí vytváří dostatečná nabídka, aby se trh s nemovitostmi nedostal do bubliny,” uvedl portál.

V Bratislavě, kde jsou nemovitosti nejdražší ze všech regionů pětimilionového Slovenska, stouply ceny na nové maximum zejména u nejžádanějších bytů. Například dvoupokojové byty jsou v metropoli v průměru dražší přibližně o 4,5 %, třípokojové pak o 9,5 % než v roce 2008.

O desetinu nad předkrizovou úroveň stouply ceny bytů i v Nitře, u které staví závod britská automobilka Jaguar Land Rover. O osm 8 % jsou podle analýzy dražší i byty v Košicích, což je z hlediska počtu obyvatel druhé největší město v zemi pod Tatrami. Naopak cenového rekordu z minulosti ještě nedosáhly ceny bytů ve dvou krajských městech na západě země.

“Dnešní situace na realitním trhu je proti roku 2008 pozitivnější v úrokových sazbách hypoték, jakož i ve mzdových průměrech a rostoucí zaměstnanosti,” uvedl portál. Dodal, že průměrná mzda na Slovensku od roku 2008 vzrostla o 23 % a výrazně klesly úrokové sazby hypotečních úvěrů.

ČTK

Hodnota prodeje komerčních nemovitostí na Slovensku se loni meziročně téměř zdvojnásobila a dosáhla nového rekordu. Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti CBRE. Objem transakcí na trhu investičních nemovitostí na Slovensku loni dosáhl částky 853 mil. eur (zhruba 23 mld. Kč). Ve srovnání s předchozím rokem to představuje nárůst o 94 %.

Zatímco rok 2015 patřil průmyslovým nemovitostem, loni slovenskému investičnímu trhu dominovaly transakce s obchodními kapacitami. V minulém roce například změnilo majitele bratislavské nákupní centrum Central a obchodní centrum Laugaricio.

ČTK

Výstavba na brownfieldech, tedy nevyužitých plochách například po bývalých továrnách, zdražuje projekty v průměru o 17 %. Vyplývá to z průzkumu CEEC Research a KPMG ČR, ve kterém oslovily zhruba 40 tuzemských developerských firem. K největším nevýhodám podle nich patří ekologická zátěž, větší vzdálenost od dálnic a časté umístění v zastavěné části obce.

Nedostatek volných ploch určených k výstavbě přiměl developery využívat brownfieldy. Na přesunu výstavby na tyto plochy se shodli všichni ředitelé oslovených společností navzdory tomu, že náklady jsou v těchto podmínkách vyšší. Dvě třetiny firem chtějí nevyužité budovy na brownfieldech zbourat a vybudovat kompletně nové stavby. Třetina se přiklonila k přestavbě a rekonstrukci.

“V Praze již na brownfieldech řada povedených staveb vznikla a další velká území tohoto typu již začínají pomalu ožívat zajímavými projekty. Hodnota těchto ploch je zřetelná. Velký potenciál mají i v dalších velkých městech a příhraničních regionech,” uvedl partner KPMG ČR Pavel Kliment. Příkladem brownfieldu, na kterém už je z velké části nová výstavba, je areál bývalého závodu Waltrovka v pražských Jinonicích. Mezi nejznámější plochy, které na revitalizaci teprve čekají, v Praze patří třeba Bubny-Zátory nebo nákladová nádraží na Žižkově či na Smíchově.

“Bude se samozřejmě nadále stavět obojí. Nicméně oproti minulým rokům se mírně navýší podíl brownfieldů. Stane se tak na základě několika faktorů. Jednak dostat povolení na zelené louce bude těžší a těžší. A lokality na zelené louce budou dále a dále od hlavních lokalit,” řekl Ondřej Špalek z firmy Panattoni Czech Republic Development. Brownfieldy jsou podle něj naopak často na výborných místech. “A za ně si zákazník ochotně připlatí, což umožní krýt vyšší náklady brownfieldu,” dodal.

Na výstavbu v brownfieldech se orientuje také společnost Crestyl. Příkladem je nově vznikající pražská čtvrť Dock, kterou staví na místě bývalých libeňských doků kolem dvou slepých ramen Vltavy. “Paradoxně jsou brownfieldy často i tam, kde by to nikoho nenapadlo. Třeba přímo na pražském Václavském náměstí, kde v rámci projektu Savarin revitalizujeme i objekty bývalé tiskárny,” uvedl generální ředitel Crestylu Omar Koleilat.

SF/pb

O byty v novostavbách byl loni v Brně rekordní zájem, lidé za ně utratili téměř pět miliard korun. Celkem se loni v Brně prodalo 1507 nových bytů, meziročně o 63 % více. Ruku v ruce s tím šlo ale i zdražování, byty v Brně podle statistik společnosti Trikaya v loňském roce podražily o devět procent na téměř 59 000 Kč za metr čtvereční. Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek, pozornost developerů i jejich klientů se proto stále více upírá do příměstských oblastí Brna. Podle místopředsedy Asociace brněnských architektů a stavitelů Tomáše Kalába jde o zjevný trend: “Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města.“

SF/pb

Mezinárodní realitní fond Encore+ koupil od developerské skupiny HB Reavis slovenského miliardáře Ivana Chrenka za 2,27 mld. Kč (84 mil. eur) kancelářské budovy River Garden II a III v pražském Karlíně. Budovy nabízejí přes 25 000 metrů čtverečních převážně kancelářských ploch k pronájmu, doplňkově i prostory pro obchodníky. Mezi nájemce patří společnosti jako JCDecaux, Philips, NCR, Hill’s a také developer HB Reavis.

Fond Encore+ je realitní fond zaměřený na kontinentální Evropu, jehož cílem jsou stabilní a rostoucí příjmy spojené s dlouhodobým zhodnocením kapitálu. Tříletá návratnost fondu překročila k 30. září loňského roku devět procent. Fond je již deset let řízen společnostmi Aviva Investors a LaSalle Investment Management.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily loni do konce listopadu stavbu 4 772 bytů v bytových domech, meziročně o 18,6 % méně. Nejvíce jich připadalo na Středočeský kraj. V Praze jejich počet naopak propadl o 72,7 %. Počet zahájených staveb rodinných domů vzrostl o 14,7 % na 14 601, zhruba čtvrtina se týkala Středočeského kraje. Vyplývá to z dnešních údajů Českého statistického úřadu.

Největší počet zahájených staveb bytových domů ke konci listopadu připadal na Středočeský kraj (19,5 %). Následovaly Praha (18,4 %), Plzeňský (17,4 %) a Jihomoravský kraj (16,7 %). Ve stejném období roku 2015 byl přitom podíl hlavního města 55 %.

“Jestliže povolování pokračovalo v prosinci stejným tempem jako v předchozích měsících, pak Praha loni povolila méně než 1000 nových bytů. To představuje obnovu jen 1,5 promile pražského bytového fondu,” uvedl majitel developerské firmy Central Group Dušan Kunovský. Podle odborníků je optimální obnova zhruba procenta bytového fondu ročně.

“Zatímco do konce listopadu se začalo stavět 879 bytů, developeři jich ve stejném období prodali přes 6 000. Tato obrovská disproporce se projevuje růstem cen nových bytů,” doplnil Kunovský. V loňském roce zdražily zhruba o pětinu. Podle generálního ředitele konkurenčního Ekospolu Evžena Korce je na vině nesmyslně složitá legislativa brzdící jakoukoliv plánovanou výstavbu. “Na jeden z nejdelších procesů povolování nových staveb nedoplácí jen soukromníci, ale také stát jako největší investor,” dodal E. Korec.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali stavební firmy a jednotlivci do konce listopadu stavět 24 307 bytů, meziročně o 1,5 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl jejich počet 40,3 % nižší.

ČTK

Skanska Reality zahájila prodej první etapy nového multifázového projektu nazvaného Port Karolína, který se nachází na karlínském nábřeží Vltavy, poblíž stanice metra Křižíkova. V sedmipodlažních bytových domech se dvěma ustupujícími patry by ve čtyřech na sebe navazujících etapách mělo postupně vyrůst celkem 580 nových domovů, v první etapě, jež má být dokončena na jaře 2019, jich je naplánováno 147. Nabízené byty jsou ve velikostech od 1+kk po 5+kk, podlahová plocha se pohybuje v rozmezí od 30 m² do 168 m². Většina bytů nabídne novým majitelům komfort lodžie či terasy. V úrovni střechy se rovněž nachází společná terasa přístupná pro všechny obyvatele domu. Náročné klienty potěší recepce s denním provozem nabízející služby hotelového typu. „V tuto chvíli mohu potvrdit enormní zájem o nově nabízený projekt. V posledním kvartále loňského roku jsme část z bytů přednostně nabídli našim dlouhodobým klientům a aktuálně je téměř polovina bytů z první etapy prodaná či závazně rezervovaná“ uvedla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. “Prodej druhé etapy proto plánujeme již na jaře letošního roku,“ doplnila závěrem.

SF/pb

Developerská firma FINEP loni prodala 658 nových bytů v bytových domech, meziročně o 12 % více. Počet prodaných rodinných domů vzrostl o 30 %. Celková hodnota se tak meziročně zvýšila zhruba o pětinu na 2,39 mld. Kč.

Více než pětinu loňských prodejů firmy tvořily družstevní byty. U tohoto typu bydlení skládá klient hotovost ve výši 25 procent z celkové částky a zbývající část splácí formou měsíčního nájmu. Podle finančního ředitele FINEPu Štěpána Havlase bude zájem o tuto formu bydlení narůstat. “Vzhledem k aktuální situaci na trhu a novým podmínkám hypoték již dnes neexistuje žádný rozdíl v zájmu o nové byty v osobním nebo družstevním vlastnictví,” doplnil. V dalších letech chce FINEP věnovat zvýšenou pozornost rekonstrukcím. “Vzhledem k faktu, že průměrné stáří bytového fondu v Praze je více než 61 let, předpokládáme nejen větší počet rekonstrukcí, ale zvýší se i průměrná částka na jednu rekonstrukci,” říká Tomáš Pardubický, ředitel společnosti.

ČTK

Developerskou společnost P3 Logistic Parks, který působí v devíti evropských zemích, koupil singapurský fond GIC za 65 mld. Kč. Společnost P3 to dnes uvedla v tiskové zprávě. Podle ní jde o největší loňský obchod na evropském realitním trhu. Dosavadními majiteli P3 byly TPG Real Estate a Ivanhoé Cambridge – ti koupili společnost P3 (dříve PointPark Properties) v roce 2013 a zahájili rozsáhlou expanzi. Společnost nyní vlastní 163 skladů v 62 parcích. Celková rozloha skladovacích prostor je 3,3 mil. metrů čtverečních, pro další rozvoj a výstavbu má další pozemky o rozloze více než 1,4 mil. metrů čtverečních. V České republice P3 vlastní a spravuje 75 skladů ve 14 parcích s celkovou pronajímatelnou plochou přes jeden milion metrů čtverečních.

ČTK

V pražských Radlicích vyroste nedaleko stanice metra a tramvaje nová administrativní budova. Uvnitř budou kromě kanceláří také obchody a restaurace či kavárna. Výstavba by měla začít ještě letos a budova má být dokončena a zprovozněna v roce 2019. Oznamovatelem záměru je společnost Radlická ATA. Dům bude mít tři podzemní podlaží a čtyři až pět nadzemních, a to podle klesání terénu. Plánováno je rovněž ještě nejvyšší ustupující nadzemní podlaží. Uvnitř budovy bude 29 390 metrů čtverečních hrubé podlahové plochy, v parteru budovy budou pronajímatelné plochy, restaurace, kavárna a prodejna potravin.

ČTK

V městské části Brno-Chrlice chystá Unimex Group, uzavřený investiční fond, výstavbu 655 bytů v 62 rodinných a 36 menších bytových domech. Kdy výstavba začne, zatím není jasné, projekt má projekt řadu technických nedostatků. Problémem je zejména odvod dešťové vody a doprava.

ČTK