Společnost Skanska podepsala smlouvu s Českomoravským štěrkem na provozování lomu poblíž Rosic u Brna. Lom Rosice je již čtvrtý lom, který bude Skanska v České republice provozovat.

Čtyřetážový kamenolom Rosice je významným dodavatelem kvalitního přírodního drceného kameniva. Primární horninou je bítešská ortorula (metamorfovaná hornina), jež se vyznačuje dobrými fyzikálními a mechanickými vlastnostmi pro široké spektrum použití ve stavebnictví.

„Jde o první lom provozovaný Skanska na Moravě. Reagujeme tak zejména na zvýšenou interní poptávku v oblasti silničního stavitelství. I na Moravě nyní zákazníkům nabízíme kvalitní kamenivo pro nejširší použití,“ říká Aleš Krupka, ředitel Skanska odpovědný za surovinové zdroje.

SF/pb

Do konce listopadu 2018 má být hotová studie tras klíčových silnic a dálnic v Brně a okolí – řekl náměstek hejtmana Martin Maleček (Starostové pro jižní Moravu). Tvůrce studie chce mít kraj vybraného v květnu. Na základě studie se budou aktualizovat krajské zásady územního rozvoje (ZÚR), poslouží také pro tvorbu nového územního plánu Brna.

Studie má vyřešit trasu dálnice D43 mezi dálnicí D1 a Kuřimí. Možnosti jsou buď přes Bystrc kolem Brněnské přehrady, nebo Boskovickou brázdou. Na výběru varianty bude záviset trasa i severně od Kuřimi k Lysicím. Dále se studie bude zabývat potřebností jihozápadní tangenty, která by spojila dálnice D1 a D52. Zároveň má vybrat nejvhodnější napojení území od Černovické terasy k Holubicím na dálnici D1.

ČTK

Podoby kritiky

Ondřej Hojda

Když přijde řeč na kritiku architektury, většinou panuje shoda, že její úroveň je v Česku nedostatečná. Názory na to, k čemu vlastně kritika je a co mají kritici dělat, se ale docela liší. Je tedy načase rozhlédnout se, jak se věci vyvíjejí dnes, a obrátit na chvíli pozornost mimo českou kotlinu. Ačkoli víme, že kritika není myslitelná bez historie a teorie, chtěl bych jako kurátor čísla představit i její méně akademickou podobu – takovou, která může vstupovat do diskuzí o našem prostředí, takovou, která má šanci oslovit a inspirovat praktiky, studenty i veřejnost.

Nedávný esej nestora dějin myšlení o architektuře Josepha Rykwerta klade otázku, která rezonuje celým tímto číslem: „Záleží na kritice architektury?“ Stala se i úvodní otázkou ankety, jejímž prostřednictvím jsme mapovali situaci v evropských zemích. Pohled do dějin ukazuje, že kritika vznikla jako verbální činnost, a i dnes ji tak lze nejlépe definovat. S profesorem Davidem Crowleym jsme mluvili mimo jiné o vzdělávání budoucích kritiků, bez něhož kritika může jen těžko fungovat. Jak ale Crowley také zdůrazňuje, internet jako dominantní médium stále více uplatňuje vizuální a audiovizuální prostředky a to nemůžeme ignorovat. Jaké to je, vyplňovat kritické vakuum něčím, co samo průběžně hledá svou formu?

Praha vypracuje studii pro změnu územního plánu nákladového nádraží Žižkov, která ukončí stavební uzávěru v této lokalitě. Nejvýznamnějším rozhodnutím podle náměstkyně pražské primátorky Petry Kolínské (SZ/Trojkoalice) bude určit budoucí trasu tramvaje. Nákladové nádraží přestalo sloužit před 14 lety, od té doby se řeší jeho další využití. Pozemky mají několik různých vlastníků.

Pro studii Institut plánování a rozvoje (IPR) podle Kolínské využije i předchozí dokumenty, které pro zástavbu území vznikly. “Změna je důležitá také v tom, abychom mohli pohnout s budovou nákladového nádraží, kde má vzniknout kulturně-společenské centrum. Aktuální územní plán počítá jen s využitím pro potřeby železnice,” vysvětlila Kolínská.

V budově, která je už čtyři roky kulturní památkou, by mohly sídlit kulturní instituce v čele s Národním filmovým archivem, který hledá nové sídlo v širším centru Prahy. Uvažovalo se i o možnosti vybudovat v areálu nádraží společné expozice kamenosochařství Národního muzea a hlavního města Prahy.

Studie by měla nastínit urbanistické a dopravní řešení území včetně veřejných prostranství. Nebude ale řešit celé území, jeho část na severozápadním okraji totiž vlastní Central Group a tam je již vydáno územní rozhodnutí a stavební uzávěra tam neplatí. Radnice Prahy 3 v loňském roce schválila smlouvu s touto firmou, jež tam hodlá vybudovat novou čtvrť s 2000 byty. Městské části firma přislíbila vybudovat školku. Podle P. Kolínské by ale území mělo být řešeno jako celek.

Podobnou studii Praha už rozhodla zpracovat i pro holešovickou lokalitu Bubny-Zátory.

ČTK

Na český a slovenský trh vstupuje britská realitně poradenská firma Savills. Otevřením kanceláří v obou zemích firma pokračuje ve své expanzi v regionu střední a východní Evropy. ČTK to sdělila mluvčí společnosti Savills CZ & SK Jitka Kvartková. Savills zatím ve střední Evropě působila jen v Polsku.

Zřízením poboček v Česku a na Slovensku byl pověřen Ben Maudling (52), Brit, který od roku 1992 žije v Praze. Firma bude v Praze poskytovat služby v oblasti investování, pronájmu, oceňování, stavebního a projektového poradenství a správy nemovitostí.

Savills má sídlo v Londýně. Firma byla založena v roce 1855 pod názvem Savill & Son. Dnes má kanceláře ve více než 60 zemích světa a zaměstnává přes 30 000 pracovníků.

SF/pb

Obytné nemovitosti ve velkých německých městech jsou o 15 – 30 % předražené. Uvedla to německá Bundesbanka ve své měsíční zprávě o hospodářském vývoji v zemi.  “Cenový nárůst byl zvláště výrazný u vlastnických bytů ve velkých městech,” tvrdí ve svém materiálu banka.

Němci si tradičně své domy a byty spíše pronajímají, v posledních letech je ale vzhledem k nízkým úrokům a snaze mobilizovat zahálející úspory stále více kupují. Zároveň se stále více lidí stěhuje do velkých měst, jako je Berlín, Mnichov a Frankfurt nad Mohanem, což tam vede k prudkému růstu cen tamních nemovitostí. Loni se ceny obytných realit v Německu zvýšily o 8 % a v předešlých šesti letech rostly průměrným tempem 6,75 % ročně, uvádí německá centrální banka.

ČTK

V Brně-Žabovřeskách protestují místní proti plánům developera, který chce v Plovdivské ulici na místě bývalé výměníkové stanice tepláren postavit dům s 53 byty.. Městská část chce, aby město nemovitosti odkoupilo zpět a přeměnilo je na centrum volného času, řekl dnes novinářům místostarosta Brna-Žabovřesk Filip Leder (KDU-ČSL).

Developer Půdy Brno, s.r.o. koupil bývalou výměníkovou stanici s pozemky v roce 2014.

ČTK

Stavba dálnice D11 v úseku Hradec Králové – Jaroměř by mohla začít v září a na podzim by měla být zahájena také výstavba prvních dvou úseků silnice D35 v Pardubickém kraji i všech tří plánovaných nových úseků dálnice D6 do Karlových Varů. Trasy čeká na jaře archeologický průzkum. Největším pozornost tradičně vyvolává dostavba dálnice D11, která  skončila v roce 2006 těsně před Hradcem Králové. V roce 2014 stavbaři začali budovat zatím poslední tříkilometrový úsek z Osiček do Hradce, Ťok dnes řekl, že tento úsek by mohl být zprovozněn koncem srpna.Poté začne výstavba úseku Hradec Králové – Jaroměř. Podle Ťoka se již v soutěži vybírá zhotovitel stavby, stavební práce by v úsecích Hradec Králové – Smiřice a Smiřice – Jaroměř měly trvat zhruba 2,5 roku. Projekt má stát do deseti miliard korun. Stále ale chybí poslední dva listy vlastnictví, které bude stát pravděpodobně vyvlastňovat. Ťok zopakoval, že až na polské hranice by dálnice mohla vést v ideálním případě v roce 2025.

ČTK

Rezidenční developerské firmy loni prodali v mimopražských regionech zhruba 5 000 nových bytů, meziročně o 2 % více. Nejvíce jich připadalo na Jihomoravský (2 000) a Středočeský kraj (1 150), naopak nejméně na Liberecký kraj (50). Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema, podle které Praze loni vzrostl počet prodaných nových bytů o 7 % na 6650.

Z jednotlivých měst připadal nejvyšší počet prodaných bytů na Brno s 1 507 byty. Meziročně se zvýšil o více než polovinu. “S přihlédnutím k rostoucí ceně nových bytů v Brně, pozvolna ochabující nabídku a komplikace okolo územního plánu by bylo pravděpodobně naivní očekávat další podobné nárůsty. Odhadujeme proto také mírné ochabnutí poptávky, které by mohlo způsobit pokles počtu prodaných bytů o 15 %,” uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Průměrná cena nového prodaného bytu v Brně loni meziročně vzrostla zhruba o desetinu na 59 000 korun za metr čtvereční. V Praze loni nové byty zdražily v průměru o 19,5 % na 71 567 korun za metr čtvereční. V mimopražských regionech ceny vzrostly nepatrně na 44 597 korun. Nejvíce se zvýšily v Karlovarském kraji, o 27,5 %, naopak na Olomoucku o 13,8 % klesly.

“Pro letošní rok očekáváme vyšší nárůst průměrné ceny jen tam, kde se zájem o bydlení dlouhodobě udržuje na vysoké úrovni. Přesto to bude spíše v jednotkách procent. Na druhou stranu v těch regionech, kde je poptávka nízká, budou tyto ceny stagnovat. Jedná se totiž vesměs o trhy, které jsou v podstatě zamrzlé,” doplnil M. Soural.

V mimopražských regionech je v nabídce developerů aktuálně k dispozici okolo 4 500 bytů. Dvě třetiny z toho připadají na Jihomoravský, Středočeský a Plzeňský kraj. Z jednotlivých měst jich bylo nejvíce v Brně, zhruba 900. V Praze klesla zásoba dostupných bytů meziročně o 27 % na 4000.

Prodej nových bytů

(podle regionů, rok 2016)

SF/pb

Průměrná nabídková cena nových volných bytů v listopadu a prosinci loňského roku vzrostla o 5,4 % na 85 320 Kč/m2, což představuje meziroční nárůst o 19,4 %. Nejvíce ceny rostly na Praze 6 (+ 14,9 %) a Praze 3 (+ 13,6 %), naopak klesaly pouze na Praze 2 (-3,9) a Praze 7 (-1,4 %).

S rostoucí průměrnou cenou za metr čtvereční se o 506 000 Kč zvýšila průměrná celková cena za byt, a to na 6 682 000 Kč. To jsou závěry posleního Deloitte develop indexu, který porovnával údaje za listopad a prosinec 2016. „V posledních dvou měsících roku 2016 průměrná nabídková cena volných bytů v pražských developerských projektech meziročně vzrostla o více než 19 %, což představuje téměř 14 000 korun na metr čtvereční,“ říká Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

SF/pb

Společnost Agel, která v Česku i na Slovensku provozuje zdravotnická zařízení, chce ve východní části Prahy postavit novou nemocnici. Koupila už pro ni pozemek. Investice by měla přesáhnout miliardu korun. V současnosti se zpracovává projekt, dokončení se plánuje “v řádu několika málo let”. Vybudování nemocnice na zelené louce není v Česku obvyklé, podle Agelu se tak stalo naposledy před více než 30 lety.

V Praze je šest velkých nemocnic, jejichž zřizovatelem je ministerstvo zdravotnictví, dále vojenská nemocnice, Nemocnice Na Františku, která patří Praze 1, a Nemocnice Milosrdných sester svatého Karla Boromejského. Lůžková oddělení mají i některá soukromá zařízení a kliniky. Skupina Agel je největším soukromým poskytovatelem zdravotní péče ve střední Evropě. Kromě České republiky skupina působí od roku 2006 i na Slovensku. Skupina zaměstnává téměř 11 000 lidí. V České republice provozuje kromě 11 nemocnic také polikliniky, síť lékáren, laboratoře, distribuční společnosti a další specializovaná zdravotnická zařízení. V roce 2015 měla skupina konsolidovaný hospodářský výsledek před zdaněním 740,8 mil. Kč.

ČTK

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) schválil „českou“ část nedávné velké akvizice skupiny CPI Property Group, která koupila 11 velkých obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a Rumunsku. Český úřad posuzoval prodej Centra Olympia Plzeň, obchodního centra Nisa v Liberci a společnosti PFCE Prague investments. CPI celkem získá 265 000 metrů čtverečních pronajímatelných ploch, když už koupila také administrativní komplex Zlatý Anděl v Praze 5, Andrássy Complex v Budapešti a dvě velkoprodejny Intersparu v Maďarsku.

ČTK

Investiční skupina Penta nabízí k prodeji budovu v pražské ulici Na Poříčí v sousedství Florentina. Přízemí tvoří 4000 metrů čtverečních maloobchodních ploch, dále je zde hotel se 141 pokoji.

Po prodeji Florentina je to logický krok, uvedl ředitel divize Real Estate ČR Petr Palička. Dodal, že budova je obsazena nájemci s dlouhodobými smlouvami. Florentinum prodala Penta loni v listopadu čínské skupině CEFC zhruba za 7,6 miliardy korun.

Rekonstrukci domu v sousedství Florentina Penta dokončila na konci roku 2014. Jejím nejvýznamnějším nájemcem je společnost Motel One, která provozuje řetězec 42 hotelů v Evropě.

ČTK

Developer logistických areálů, společnost Prologis, loni ve střední Evropě zahájil stavbu 18 nových budov. Přibližně 70 % tvořila výstavba na míru, zbytek byla spekulativní výstavba. Plocha, na které Prologis stavby zahájil, vzrostla meziročně o dvě třetiny. Sedm budov a zhruba třetina z celkové rozlohy 331 000 metrů čtverečních připadlo na Českou republiku. Podíl volných průmyslových hal a skladů společnosti v regionu klesl na dosud nejnižších 3,6 %, v Česku na 2,9 %.

ČTK

Developerská společnost Real-Treuhand zahájila prodej a současně i výstavbu svého dalšího rezidenčního projektu v Praze 5 – Victoria Košíře.

V projektu, který tvoří tři propojení budovy, bude 65 bytů a 3 ateliéry o dispozicích 1+kk až 4+kk od 42 m2 do 132 m2 v sedmi podlažích.

Developerská společnost Real-Treuhand je dceřinou společností největší rakouské regionální banky Raiffeisenlandesbank Oberösterreich.

Zaměřuje se na menší rezidenční stavby v urbanisticky ustálených lokalitách širšího centra Prahy. Společnost zrealizovala již řadu projektů nejen v Praze, ale i v Brně nebo v Hluboké nad Vltavou. V současné době má v portfoliu unikátní rezidenci .142 umístěnou ve svahu mezi Radlickou ulicí a Malvazinkami, čerstvě zkolaudovaný bytový dům Na Korábě v Praze 8 a Rezidenci Palata v Praze 5, jejíž stavba je právě na počátku.

K mimopražským projektům se řadí rekonstrukce secesního paláce Biskupská 8 v Brně a apartmány a komerční prostory projektu Podzámčí v Hluboké nad Vltavou.

ČTK

Žalobu proti českému státu k Evropskému soudu pro lidská práva (ESLP) ve Štrasburku podalo několik stovek majitelů nemovitostí, podle kterých Česko regulací nájemného poškodilo jejich zájmy. Na setkání s novináři to sdělil místopředseda Občanského sdružení majitelů domů v ČR (OSMD) Karel Polata. Tři stěžovatelé už u soudu uspěli, Česko jim musí dohromady vyplatit 2,19 milionu korun. Podle OSMD české soudy přiznávají náhrady zhruba o 90 % nižší, než jsou podle metodiky, kterou zvolil štrasburský soud. Podle evropského soudu má náhrada odpovídat rozdílu mezi tržním a regulovaným nájemným z období před deregulací nájmů. “S trochou optimismu se lze domnívat, že dosavadní ‘metodika’ minimalizace přiznávané náhrady bude muset být v dohledné době přehodnocena,” uvedlo již dříve OSMD. Vnitrostátní stanovení náhrady podle něj uznali štrasburští soudci za nedostatečné.

ČTK

Společnost Skanska Reality loni prodala v Praze 450 nových bytů, meziročně zhruba o desetinu méně. Ve výstavbě má nyní asi 400 bytů.

“Přestože jsme v předchozích dvou letech investovali prostředky v řádech stovek milionů korun, i nadále jsme připraveni na další investice. V centru našeho zájmu jsou zejména projekty v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností s řádově stovkami bytů. Stabilně bychom chtěli mít v nabídce pět až sedm lokalit,” uvedla N. Ptáčková.

Na začátku roku Skanska Reality zahájila prodej v projektu Port Karolína v Praze 8. Aktuálně zde má prodáno 60 % bytů v první etapě. Druhá etapa půjde na trh ve druhém čtvrtletí letošního roku. Společnost zároveň oznámila koupi sedmi hektarů pozemků v pražských Malešicích. “Jedná se o třetí brownfield pořízený v posledních dvou letech, který následuje akvizice průmyslového areálu Michelských pekáren z dubna 2015 a nevyužívaného území bývalého Modřanského cukrovaru z července téhož roku,” doplnila N. Ptáčková.

V oblasti kancelářského developmentu Skanska plánuje v březnu otevřít budovu The Five na Smíchově. Pronajatých má 90 % plochy, většinu z toho farmaceutickou firmou MSD. Kromě toho staví projekt Visionary u stanice metra Nádraží Holešovice. “Věřím, že tím odstartujeme obnovu lokality v Bubnech,” řekla N. Ptáčková. Stavba má být dokončena v prvním čtvrtletí příštího roku. Na střeše budovy bude i atletická dráha dlouhá 160 metrů.

Počet nových prodaných bytů v Praze loni meziročně vzrostl zhruba o sedm procent na 6650. Průměrná cena se zvýšila o 19,5 procenta na 71.567 korun za metr čtvereční. Vyplývá to ze společných údajů Central Group, Trigemy a Skanska Reality. Central Group loni prodal 1243 nových bytů, Finep 658, YIT 400, Daramis 350. Trigema odhaduje asi 150 prodaných bytů, Ekospol zhruba 400.

ČTK

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v posledním čtvrtletí loňského roku opět rostly. V meziročním srovnání nejvíce zdražily byty, hlavně v Praze, Brně, Olomouci a Středočeském kraji. Jen o něco méně vzrostly ceny pozemků. Z HB Indexu vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 11 procentních bodů na 114,6 bodu. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Zatímco byty a rodinné domy zdražují zhruba poslední tři roky, v případě pozemků index zvolna roste od začátku sledování v roce 2011.

“Za zmínku stojí fakt, že ceny starších panelových bytů rostly více než v případě cihlových. Na trhu roste zájem především o byty pro rodinu (3+KK nebo 3+1). Svého vrcholu v posledním čtvrtletí dosáhly i prodeje novostaveb. Velká část nových bytů se kupuje čistě na investici. V Praze je to podle odhadů až 30 procent,” uvedl ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček.

Index cen pozemků vzrostl meziročně o 10,7 procentního bodu na 135,4 bodu. Podle Němečka se trh s pozemky již z větší části vyrovnal se skokovým nárůstem kvůli zvýšení DPH na pozemky. Poptávka po pozemcích na konci roku mírně vzrostla. “Jejím tahounem je zvyšující se výstavby. Největší zájem převažuje u lokalit v okolí velkých měst a překvapivě u levnějších pozemků bez kompletních veřejných sítí. Nabízejí totiž nižší cenu,” doplnil P. Němeček.

“Pro následujících šest měsíců předpokládáme pouze velmi mírný růst cen, popřípadě stagnaci ve všech segmentech. Očekáváme mírné snížení poptávky a stagnaci nabídky, dále pak mírně ochabující poptávku u novostaveb v Praze a Brně. Příčinou budou vyšší ceny a malá nabídka, která je způsobena nedostatkem vydaných stavebních povolení,” dodal P. Němeček.

ČTK

Souhlasné stanovisko k vlivu na životní prostředí (EIA) má od ministerstva životního prostředí všech devět prioritních dopravních staveb. Jako poslední ho získal i úsek D35 mezi Opatovicemi nad Labem a Ostrovem.

Ministerstvo dopravy musí kvůli starým posudkům, které EU přestala uznávat, zopakovat proces posuzování dopadů staveb u více než stovky rozpracovaných stavebních projektů. Pro devět prioritních staveb česká vláda v Bruselu vyjednala možnost neopakovat celý proces, ale uskutečnit jen zjednodušené řízení. Problém s posudky vlivu na životní prostředí mají stavby, které tento proces absolvovaly ještě podle starého zákona z roku 1992.

Prioritní dopravní stavby

ČTK

Podíl volných kanceláří se v Brně loni snižoval, přestože výrazně vzrostla jejich plocha. Ke konci roku 2016 činila míra neobsazenosti 12,1 %, což je meziroční pokles o čtvrtinu. Plocha se podle údajů Regional Research Forum zvětšila o 9 % na 525 000 metrů čtverečních, dostavěny byly čtyři administrativní budovy. Největší areál byl dostavěn ve Slatině, a to budova Areál Slatina O s 15 300 „čtverci“. V této lokalitě výstavba pokračuje. Jen o kousek menší je Campus Science Park C v Bohunicích, když zhruba poloviční jsou budov Dorn u Vaňkovky a CTOffice A2 ve Škrobárenské ulici. V podstatě všechny projekty se v současnosti daří developerům obsadit ještě před otevřením a díky trvajícímu ekonomického oživení se daří obsadit i déle neobsazené kanceláře.

Aktuálně se v Brně staví dalších 44 300 metrů kanceláří, z čehož letos se předpokládá dokončení 17 300 metrů. Čím dál úspěšnější jsou kancelářské prostory v centru města a v jeho bližším okolí, problematické je obsazení míst, která jsou daleko od centra a jsou špatně dostupná veřejnou dopravou. Kancelářské nájemné zůstává v Brně dlouhodobě poměrně stabilní. Nejvyšší dosažitelné nájemné loni zůstalo ve druhém pololetí na 13 eurech (351 Kč) za metr čtvereční za měsíc.

SF/pb