Developerská společnost Wilson Properity, která chtěla stavět polyfunkční dům Wilson v bývalém vojenském areálu na brněnském náměstí Míru, podala žalobu k Městskému soudu v Brně – na radnici Brna-střed požaduje náhradu škody 11,5 mil. Kč.

Pravomocně odsouzená exstarostka Dagmar Hrubá Brna – střed v roce 2006 podepsalas firmou Wilson Properity smlouvu na stavbu polyfunkčního objektu. Šlo o někdejší armádní objekt, který město dostalo bezúplatně od státu s podmínkou, že nebude po jistý čas komerčně využit. Smlouvy podepsané Hrubou byly ale v rozporu s tímto ustanovením. Hrubá je navíc z titulu své funkce podepsat nemohla.

Kauza se u soudů vlekla řadu let. Před dvěma lety Krajský soud v Brně bývalou starostku potrestal za pokus o zneužití pravomoci a porušení povinnosti při správě cizího majetku. Uložil jí 18 měsíců s podmíněným odkladem na dva roky. Firma pozemky získala od obvodu Brno-střed do nájmu za symbolickou korunu za metr čtvereční ročně. Hrubá se hájila tím, že firma se zavázala dekontaminovat prostor, což přijde na mnoho milionů korun.

ČTK

Společnost JLL s okamžitou platností jmenovala Miroslava Barnáše ředitelem svého zastoupení v České republice.

M. Barnáš zároveň zůstává v čele slovenské pobočky JLL, za jejíž řízení bude rovněž nadále odpovědný. Dosavadní ředitel pražské kanceláře JLL Tewfik Sabongui opouští společnost po 16 letech.

Miroslav Barnáš původně nastoupil do King Sturge, pro kterou v roce 2006 zakládal slovenské zastoupení firmy v Bratislavě. Po sloučení King Sturge a JLL v roce 2011 byl potvrzen ve své funkci ředitele slovenské pobočky, stal se členem středoevropského vedení JLL a převzal odpovědnost za investiční tým JLL na Slovensku.

SF/pb

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových prodal historický dům v centru Prahy poblíž hlavního nádraží v ulici U Půjčovny za 355,1 mil. Kč. Novým majitelem je společnost I.J.O. Prague Investments. Objekt je z poloviny dřevěná vestavba se zděnými obvodovými zdmi. Součástí areálu je velký sál, který lze využívat na konference. K objektu patří sousední parcela, která byla využívána jako hřiště. Podle úřadu by po stavebních úpravách mohla sloužit jako parkoviště. Dům byl postaven v polovině 19. století. Stát ji v roce 1846 přeměnil na zastavárnu, aukční halu a půjčovnu. V poválečné historii zde sídlila řada podniků a úřadů. Byl zde například sklad a kanceláře podniku Tuzex. Posledním uživatelem byl Úřad průmyslového vlastnictví ČR.

ČTK

Společnost Trigema loni podle předběžných výsledků navýšil zisk před zdaněním meziročně o 38,5 % na 176 mil. Kč. Obrat firmy vzrostl o polovinu na 1,51 mld. Kč. “Loni jsme dokončili projekt Smart Byty a spustili prodej našeho prvního regionálního projektu, který se nachází v Plzni. Kromě toho jsme dali do nabídky další desítky nových bytových jednotek. Přes 50 milionů korun jsme navíc investovali do rozvoje Areálu Monínec,” uvedl Marcel Soural, majitel a ředitel skupiny Trigema, a dodal: “K dobrým ekonomickým výsledkům přispěly kromě developerských aktivit i některé stavební zakázky společnosti Trigema Building. Příkladem je zateplení pražského bytového domu Zelenohorská za 80 milionů korun nebo rekonstrukce některých regionálních poboček Komerční banky.“

Letos se podle něj Trigema v oblasti developmentu zaměří na přípravu nových bytových projektů, které vyrostou v Praze 4, 8 nebo 12. “Aktivní budeme rovněž ve vybraných regionech, jako je například Brno. Plány máme ale také v ostatních větších městech Česka,” dodal Soural.

Trigema vznikla v roce 1994. V současnosti zaměstnává zhruba 180 lidí. Prodala více než 1300 bytů, vybudovala také například vědeckotechnický park v Roztokách. Do skupiny společností a projektů patří také sportovní areál Monínec ve Středočeském kraji nebo kongresový hotel Academic v Roztokách.

ČTK

Počet nově dokončených dřevostaveb v Česku loni meziročně vzrostl o 7 -10 %. Nejvíce dřevostaveb podle připadá na Prahu a Středočeský kraj. K výrobě se používá hlavně smrkové dřevo. V roce 1998 bylo dřevostaveb v Česku postaveno pouhých 123. V roce 2015 už byl počet tedy téměř 15krát vyšší. Mezi hlavní výhody dřevostaveb patří tepelně izolační vlastnosti, rychlost výstavby a příznivý poměr ceny a kvality. Nevýhodou jsou nízké tepelně-akumulační vlastnosti dřevěného domu oproti zděnému. Ceny dřevostaveb jsou srovnatelné se zděnými domy. Průměrná cena dřevostavby na klíč loni byla 2,89 mil. Kč bez DPH. Největšími výrobci dřevostaveb v Česku jsou RD Rýmařov, HAAS Fertigbau a Atrium Horažďovice.

Z osmi evropských zemí, ze kterých jsou údaje o dokončených dřevostavbách z roku 2015 k dispozici, jich mělo – v poměru ke zděným rodinným domům – Švédsko, a to 90 %. V sousedním Rakousku to byla necelá třetina, absolutní počet byl v porovnání s ČR asi třikrát vyšší. V Německu to bylo 17 %, na Slovensku 10 %.

ČTK

Specialista na logistiku, firma P3, který má téměř třetinu svého portfolia v Česku, loni meziročně ztrojnásobil plochu dokončených budov. Dokončil 15 nových budov o rozloze 320 000 metrů čtverečních. Plocha pronajatých budov firmě vzrostla meziročně zhruba o třetinu. Z celkových 15 dokončených budov z loňského roku připadaly dvě na Českou republiku. Šlo o haly v logistickém parku P3 Prague D11. Jednu developer pronajal českému online prodejci nábytku Exteria, druhou francouzské logistické společnosti FM Logistic. Letos chce P3 začít stavět v Horních Počernicích a Olomouci. Průměrná obsazenost výrobních hal a skladů firmě loni vzrostla zhruba na 95 %.

ČTK

V Novém Jičíně by měly vzniknout na pozemku v ulici Dolní brána, který je od vybourání zástavby na přelomu 60. a 70. let prázdný, tři bytové domy. Postaví je investor, kterému město pozemek prodá. Radnice vypsala výběrové řízení, zájemci se mohou hlásit do 16. února. Pozemek má výměru 2 358 metrů čtverečních a minimální nabídková cena za něj je podle znaleckého posudku 2,476 mil. Kč. Investor musí na parcele vybudovat minimálně 27 bytů a devět komerčních jednotek, příjezdovou komunikaci a parkoviště pro 50 aut. Bytové domy, které tam investor postaví, mají tvořit jeden celek. Musí být podle vedení města stejné, jen zrcadlově obrácené, musí respektovat původní uliční čáru a výškově odpovídat staré zástavbě na protější straně ulice.

ČTK

Investiční společnost Conseq získala v Česku pět supermarketů. Obchody koupila od podnikatele Františka Piškanina, jehož rodina ovládá logistickou firmu Hopi nebo výrobce jogurtů Hollandia – jak o tom informoval server E15.cz. Kolik Conseq za dva supermarkety v Karlovarském a tři v Ústeckém kraji zaplatil, ani jedna ze stran nezveřejnila.

“Tyto nemovitosti jsme vyhodnotili jako vhodné jak z hlediska ceny a očekávaného výnosu ve vztahu k investičním rizikům, tak vzhledem k záměru mít portfolio nemovitostí široce diverzifikované,” řekl serveru šéf skupiny Conseq Jan Vedral. Zároveň potvrdil, že jeho společnost pracuje na akvizicích dalších realit: “V současnosti jsme v pokročilém stádiu jednání o nákupu průmyslového areálu v Praze-západ. Předpokládáme, že transakce bude finalizována do konce prvního čtvrtletí. Ve druhém čtvrtletí bychom mohli nakoupit administrativní budovu v Praze.”

Společnost Conseq byla založena v létě 1994 za účelem obchodování s cennými papíry. Ke konci roku 2015 Conseq obhospodařoval či spravoval klientský majetek v hodnotě téměř 45 mld. Kč. Společnost měla v té době 235 000 klientů a 73 zaměstnanců. Většinovým akcionářem společnosti je její zakladatel Jan Vedral.

ČTK

Poslanec Karel Rais (ANO) se snaží vyjednat delší platnost starým územním plánům. Mají přestat platit 1. ledna 2021 a některá města jako Brno, Praha nebo Mladá Boleslav do té doby nestihnou vypracovat nový plán. Poslanec proto navrhuje pozměňovacím návrhem ke stavebnímu zákonu výjimku a plány nechat platné do konce roku 2025. Podle Raise vznikly městům problémy a nemohou dodržet původní termín do konce roku 2020 kvůli dosavadní liknavosti krajů s vydáním nadřazené dokumentace.

ČTK

Skupina Penta Investments dnes podepsala smlouvu o prodeji 100 procent akcií správce budov AB Facility v České republice a na Slovensku francouzské firmě Atalian. “Společnost AB Facility nepatří velikostně ke strategickým investicím, které chce Penta dlouhodobě rozvíjet, a proto jsme se rozhodli ji prodat,” uvedl investiční ředitel Penty Zdeněk Kubát.

AB Facility byla založena v roce 1999 a je lídrem v oblasti facility managementu v České republice a dvojkou na slovenském trhu. Penta do AB Facility vstoupila v roce 2011 a o rok později koupila polskou Clar System. Tím se stala největším hráčem na středoevropském trhu. Clar System zatím v portfoliu Penty zůstává.

ČTK

Budoucnost proluky na Vítězném náměstí v Praze 6, kde měl původně stát kritizovaný projekt s názvem Lední medvěd, zatím stále není vyřešena.

O zástavbě proluky mezi ulicemi Verdunská a Jugoslávských partyzánů se diskutuje řadu let. Radnice pozemek vlastní, v roce 2011 jej pronajala společnosti Vítězné náměstí a.s., za kterou stála PPF Real Estate. Neshodly se ale na podobě budovy, která by měla proluku zaplnit. Patová situace vyvrcholila vzájemnými žalobami. V polovině loňského roku se novými vlastníky Vítězného náměstí a.s. stala finanční skupina Penta spolu s Kaprain Group finančníka Karla Pražáka. A nový majitel ale Ledního medvěda stavět nechce, v plánu má menší budovu, Praha 6 ovšem nemá ještě vyřešeny všechny vztahy s předchozím vlastníkem.

Karel Pražák, bývalý spolupracovník vlastníka PPF a nejbohatšího Čecha Petra Kellnera, loni koupil také rozlehlá parkoviště vedle vysočanské O2 Areny, kde chce postavit domy za několik miliard korun. Pražákův holding vlastní mimo jiné projekt na výstavbu mrakodrapů u stanice metra Chodov a je spolumajitelem outletového centra u Ruzyně nebo obchodního centra Mercury v Českých Budějovicích.

ČTK

Podíl volných skladů a výrobních hal v České republice na konci loňského roku dosáhl 4,75 %, meziročně tak klesl o 0,35 procentního bodu. Celkově je na trhu podle údajů Industrial Research Forum 297 300 metrů čtverečních prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. V Praze neobsazenost nepatrně klesla na 3,5 procenta. Celková plocha moderních skladů a výrobních hal v ČR se v posledním čtvrtletí zvýšila zhruba o tři procenta na 6,26 milionu metrů čtverečních.

ČTK

K novele stavebního zákona se ve sněmovních výborech sešlo kolem 340 pozměňovacích návrhů. Novela má za cíl hlavně zjednodušit a zrychlit povolování staveb, souvisí s chystanou novelou zákona o EIA, posuzování vlivu záměru na životní prostředí. Kritici ale upozorňují, že obě právní úpravy mohou proces EIA oslabit. Podle Zelených přichystala vláda několik restriktivních opatření, například zrušení veřejného slyšení nebo nezveřejňování odborných posudků v procesu hodnocení vlivů na životní prostředí. Obávají se, že například u jaderných zařízení povolovaných podle atomového zákona lidé nebudou moci do těchto řízení jakkoliv vstupovat.

V podaných návrzích lze podle ministryně Karly Šlechtové spatřovat snahu měnit ty zákony, které stavebníkům ukládají povinnosti získat samostatné povolení, různé výjimky nebo závazná stanoviska. Některé návrhy považuje ministryně za pozitivní. Jde například o možnost stavebního úřadu povolit změnu územního rozhodnutí nejen v případě, že se změnila územně plánovací dokumentace, ale i v případě, že se změnily jiné podklady pro vydání původního územního rozhodnutí.

S řadou jiných pozměňovacích návrhů ale ministryně nesouhlasí, týká se to například posunutí termínu konce platnosti starých územních plánů z 31. prosince 2020 na konec roku 2031. Nesouhlasí ani s návrhem na přísnější povolování náboženských staveb některých církví a náboženských společností.

ČTK

Realitní síť RE/MAX loni svým klientům prodala domy a byty v hodnotě za více než 15 mld. Kč. Hrubý provizní obrat jí vzrostl o 13 % na rekordních 614 mil. Kč, přičemž se loni zvýšila meziročně i produkce na jednoho makléře, a to o 12 %. Za tímto růstem stály především levné hypotéky, ale také prudce rostoucí ceny novostaveb či nedostatek nových bytů v Praze.

„Vývoj v loňském roce byl ovlivněn hned několika faktory. Tím zřejmě nejhlavnějším byly extrémně nízké ceny hypoték, které se setkaly se zadrženými rozpočty domácností. Mnoho rodin dlouho odkládalo investici do vlastního bydlení. Tento stav by nemohl vydržet další roky. Nicméně dobrá ekonomická nálada, příznivé, byť rostoucí ceny nemovitostí, a nízké úrokové sazby odstartovaly na přelomu let 2015 a 16 vlnu pozitivní nálady, která se bude promítat ještě do letošního roku,“ komentuje loňský vývoj Milan Žák, generální ředitel RE/MAX, a dodává: „Zatím se neobjevují žádné ukazatele, které by naznačovaly, že ceny nemovitostí začnou stagnovat či by mělo dojít k výraznějšímu ochlazení trhu.“

SF/pb

Na konci minulého roku dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze 3 208 400 m². Přitom ve 4. čtvrtletí byla podle údajů Prague Research Forum v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to projekt South Point. Celkově bylo v roce 2016 v metropoli dokončeno 33 400 m² kancelářských ploch, což představuje nejnižší roční nabídku nových kapacit, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána. Nová nabídka by ale měla opět vzrůst v roce 2017 a dosáhnout přibližně 171 000 m². V současné době je v Praze ve výstavbě zhruba 330 300 m² kanceláří s plánovaným dokončením v letech 2017 – 2018.

V posledním loňském čtvrtletí se trh nevyvíjel nijak jednoznačně. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 4. čtvrtletí roku 2016 objemu 96 800 m², což představuje meziroční pokles o 40,4 %, (podíl renegociací vzrostl z 20 % dosažených ve 3. čtvrtletí na 29 % ve 4. čtvrtletí), přesto se ale celková míra neobsazenosti snížila na současných 10,6 %. Nájemné zůstalo víceméně stabilní – v centru města se pohybovalo okolo 19,50 eur za m² na měsíc, ve vnitřním městě nájemné mírně pokleslo na 14,50 – 15,50 eur a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13,00 – 14,50 eur za m² na měsíc.

SF/pb

V Česku je v současnosti přes 11.000 brownfieldů a jejvětší podíl připadá na bývalé průmyslové areály. Vyplývá to z odhadů agentury Czech Invest ve spolupráci s projektem Česko v datech. Brownfieldy podle projektu na jedné straně vytvářejí pro investory příležitost nastartovat nové aktivity, na straně druhé často představují ekologickou zátěž, jejíž odstranění si vyžádá vysoké investice. Téměř polovinu všech brownfieldů v Česku tvoří podle Czech Investu bývalé průmyslové objekty. Následují areály dříve využívané pro zemědělství nebo občanskou vybavenost. Nejmenší zastoupení mají v databázi objekty sloužící původně cestovnímu ruchu, těžbě surovin nebo dopravě.

“Jednu zajímavost můžeme uvést například v souvislosti s Prahou. Odhaduje se, že rozloha takzvaných rozvojových a transformačních území a brownfieldů by v našem hlavním městě stačila na výstavbu bytů, občanské vybavenosti a nezbytné infrastruktury pro minimálně sto tisíc obyvatel,” uvedl expert oddělení nemovitostí v poradenské společnosti Deloitte Michal Melč. Podle některých developerů je tento počet ještě výrazně vyšší.

Podle průzkumu společností CEEC Research a KPMG ČR mezi 40 tuzemskými developery výstavba na brownfieldech zdraží projekt v průměru o 17 procent. K největším nevýhodám podle nich patří ekologická zátěž, větší vzdálenost od dálnic a časté umístění v zastavěné části obce.

ČTK

Historikové umění z vysokých škol protestují proti kroku ministerstva kultury, které odmítlo prohlásit budovy bývalého Transgasu v Praze za kulturní památku. Domy na Vinohradské třídě postavené ve stylu brutalismu jsou podle vedoucích kateder dějin umění výjimečnými stavbami a budova, která je má nahradit, jen běžnou utilitární kancelářskou budovou. Ministrovi kultury zaslali otevřený dopis, v němž ho žádají o záchranu budovy, kterou hodlá majitel – společnost HB Reavis – demolovat.

Soubor staveb bývalého Plynárenského centrálního dispečinku Transgas a ministerstva paliv a energetiky stojí pod budovou Českého rozhlasu. HB Reavis, chce na místě několika staveb vystavit polyfunkční objekt sestávající ze sedmi budov. Navrhl ho Jakub Cigler, autor staveb Quadrio či Florentinum a dalších administrativních i rezidenčních staveb.

ČTK

Developerská firma Coast Capital Partners (CCP) koupila od původních majitelů historickou budovu U Červené lišky na Staroměstském náměstí v Praze. Cena transakce je zhruba 500 milionů korun. “Budova je významná nejen svým umístěním, ale také ojedinělou kapacitou prostor. Po dokončení rekonstrukce nabídne téměř 2 000 metrů čtverečních prostor, včetně středověkých v podzemí. Díky své lokalitě bude ideálním místem pro prestižního partnera s atraktivní vizí,” uvedl spolumajitel CCP Daniel Aalsvel.

Hospodářské noviny (HN) uvedly, že CCP při koupi budovy platila za metr čtvereční přibližně 230 000 Kč, což je v Česku dosud nejvyšší známá suma, kterou byl kupec ochotný za dům v centru zaplatit. Renovace budovy, která se nachází přímo naproti orloji, podle Aalsvela začne ve spolupráci s památkáři v letošním roce. Pro CCP se nejedná o první projekt tohoto typu. Dříve již v centru obnovila dvě budovy v Jilské a Liliové ulici. Budova by podle D. Aalsvela měla sloužit veřejnosti, CCP nemá v plánu vybudovat zde byty ani hotel.

Budova z roku 1401 byla postavena na místě původního románského objektu a obsahuje historický sklep z 12. století. Postupem času prošla několika přestavbami, poslední se uskutečnila v roce 1993, kdy byla budova modernizována pro pobočku Komerční banky. Ta zde sídlila do roku 2013. Společnost CCP působí v České republice od roku 2004. Zaměřuje se na rekonstrukce historických budov a výstavbu moderních bytů v Praze. Mimo jiné realizovala projekt na Kajetánce na pražském Břevnově.

ČTK

Brno letos – jak oznámil primátorův náměstek Martin Ander (SZ) – vypracuje vizi prostorového rozvoje města jako jeden ze základních podkladů pro nový územní plán.

Moravská metropole se nyní řídí více než dvacet let starým územním plánem. Nový by mohl být hotový okolo roku 2022, dodal M. Ander. Vizi má do konce června zpracovat Kancelář architekta města Brna. “Jejím účelem je srozumitelně a realisticky formulovat základní principy, na kterých by měl být založen rozvoj města v příštích letech,” uvedl M. Ander. Podle něj však není jejím smyslem přicházet s řešeními. “Od toho pak budou odborníci pracující na územním plánu. Vize má říkat například to, že Brno je město krátkých vzdáleností, takže se člověk dostane díky dopravnímu systému jak do práce, tak do školy i za zábavou. Dalším příkladem je město s vysokou kvalitou života, kde jsou zahrnuté různé možnosti bydlení a také bydlení v centru. Lidé se tak nemusí stěhovat za město a potom sem přijíždět a zahušťovat dopravu,” uvedl M. Ander.

Vypracovanou vizi musí pracovníci kanceláře projednat s veřejností a také s městskými částmi. Práce na novém územním plánu pak potrvají okolo pěti let. Do té doby se Brno bude řídit starým územním plánem. Minulé zastupitelstvo schválilo ještě v roce 2014 velkou aktualizaci tohoto plánu s mnoha změnami, ale soud ji pak zrušil pro nepřezkoumatelnost některých rozhodnutí.

ČTK

Česká investiční společnost Redside koupila od firmy AEW kancelářskou budovu Smíchov Gate na pražském Andělu. Objekt se nachází nedaleko obchodního centra Nový Smíchov a mezi její nájemce patří například Hochtief, pojišťovna Cardif nebo dopravce TNT Worldwide. Budova patřila do portfolia společnosti AEW od roku 2007. K prodeji AEW přistoupila z důvodu ukončení životnosti fondu. Do portfolia ve správě AEW se dále řadí například logistické centrum Amazonu v Dobrovízi a Galerie Myslbek v Praze.

“Akvizice budovy Smíchov Gate společností Redside je dalším příkladem trendu vzrůstajícího sebevědomí českých investorů. Podíl lokálních subjektů na celkovém objemu investic v České republice poslední tři roky setrvale stoupá a předpokládáme, že tomu tak bude i nadále. Čeští investoři se loni podíleli na více než 30 procentech všech transakcí,” uvedl Ondřej Vodňanský ze společnosti Cushman & Wakefield.

V loňském roce koupil Redside jménem fondu Nova Real Estate maloobchodní portfolio fondu Bluehouse zahrnující mimo jiné centrum Rýnovka v Jablonci nad Nisou, Orlice Park v Hradci Králové a hypermarket Ahold ve Znojmě. Loni se soustředil na kancelářské nemovitosti v Praze. Na začátku roku získal portfolio čtyř kancelářských budov od investiční společnosti Triuva a od konce listopadu vlastní Panorama Business Center.

ČTK