Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí opět rostly. V meziročním srovnání nejvíce zdražily byty, hlavně na jižní Moravě, v Praze, ve Středočeském kraji a na Plzeňsku.

Z HB Indexu, který sleduje hodnotu nemovitostí, vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 12,1 procentního bodu na 117,6 bodu. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Ceny starších panelových bytů rostly více než u bytů cihlových. Největší zájem na trhu panoval u bytů s celkovou obytnou plochou o velikosti 56 až 75 metrů čtverečních. Nejméně vzrostly ceny bytů v Ústeckém kraji a na Olomoucku.

Index cen pozemků vzrostl meziročně o 11,9 procentního bodu na 137,8 bodu. Nejméně zdražily rodinné domy, meziročně o 4,9 procentního bodu na 114,1 bodu.

HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

ČTK

Město Praha podepíše memorandum o rozestavěné budově na Palmovce s Metrostavem, Prahou 8 a její firmou Centrum Palmovka. Strany se v něm zavazují jednat o tom, že stáhnou vzájemné žaloby a mimosoudně se vyrovnají. Budovu by pak mělo získat hlavní město za cenu určenou znaleckým posudkem. Od příštího roku by pak v objektu za 1,1 mld. Kč, který chtěla původně Praha 8 jako novou radnici, měla sídlit záchranná služba. Vyjednávání memoranda trvalo několik měsíců, počítá také s finančním narovnáním. ¨

Stavbu centra, respektive nové radnice schválila Praha 8 již v roce 2010, stavět se začalo v roce 2014. Nové vedení radnice po komunálních volbách už o ni jako o své sídlo nemá zájem. Kvůli sporům se práce po dokončení hrubé stavby zastavily.

ČTK

Zatímco v celé ČR v prvním čtvrtletí stavaři zahájili stavbu 1 588 bytů v bytových domech (meziročně o 42 procent více), v české metropoli Praze naopak  meziročně klesl o 17 % na 411. Největší podíl zahájených staveb bytových domů i tak připadal na Prahu s podílem 26 %. “Developerům rezidenčního bydlení stále chybí moderní územní plán pro Prahu. Vydávání stavebních povolení je navíc zdlouhavé. To brzdí developery v pružné reakci na rostoucí poptávku,” uvedla analytička Komerční banky Jana Steckerová.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group developeři v prvním čtvrtletí prodali v Praze 1 350 nových bytů, tedy zhruba třikrát více, než se jich začalo stavět. Zásoba dostupných bytů meziročně klesla zhruba o třetinu.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy v prvním čtvrtletí stavět 6 525 bytů, meziročně o 26,4 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 ale byl jejich počet zhruba o třetinu nižší.

ČTK

ČEZ prodá700  nájemních bytů na sídlišti v pražské Písnici firmě Office Rent Prachatice (ORP) ze skupiny CIB Group, která podala druhou nejvyšší nabídku. Původní vítěz tendru, společnost Kennial, od koupě ustoupila kvůli žalobám nájemníků a údajné právní vadě soutěže. Až bude uhrazena kupní cena ve výši 1,276 mld. Kč, podepíše Office Rent Prachatice s ČEZ kupní smlouvu

Soubor panelových domů se 36 vchody tvoří větší část sídliště, které je nedaleko budoucí stanice metra D Písnice. Panelové domy byly postaveny v letech 1987 až 1990 a jsou po částečné rekonstrukci. Původně zvažovalo možnost získání bytového fondu i hlavní města a městská část Libuš, pod níž sídliště Písnice spadá.

CIB Group vlastní domy s 580 bytovými jednotkami v Praze, Liberci, Hrádku nad Nisou a Klatovech. V Praze v roce 2014 koupila od firmy Skanska administrativní budovu na Balabence.

ČTK

Nejvíce obytné plochy v hlavním městě za průměrný měsíční příjem získají obyvatelé skotského Edinburghu, a to 1,3 metru čtverečního. Naopak nejdražší bydlení je v Bratislavě a v Praze, kde obyvatelé získají za průměrný příjem 0,36, respektive 0,37 metru čtverečního obytné plochy. Vyplývá to z průzkumu Europe Housing Report 2017 realitní společnosti RE/MAX. Ten hodnotil 18 evropských měst. Srovnává průměrný příjem místních obyvatel podle údajů Eurostatu a cenu za metr čtvereční bytu v hlavním městě podle údajů realitní firmy RE/MAX.

Mezi pětici nejdražších měst se kromě Bratislavy a Prahy zařadily Lucemburk, Paříž a Bukurešť. Naopak kromě Edinburghu patří k nejlevnějším Atény, Madrid, Amsterodam, Řím a Lisabon.

Průzkum rovněž ukázal, že ve všech zemích jsou velké rozdíly v ceně nemovitosti na venkově a v hlavním městě. V průměru je v Evropě metr čtvereční nemovitosti v hlavním městě o 64 % dražší než na venkově.

V některých zemích jsou však rozdíly v bydlení velmi výrazné. Největší rozdíl je v Praze, kde cena bytu je 2,8násobkem průměrné ceny v zemi. V Paříži je to 2,7násobek a v Bratislavě 2,6násobek průměrné ceny v zemi.

ČTK

Tuzemští developeři KPD Group a Exafin prodávají 15 obchodních areálů a parků za 1,5 mld. Kč. Uvedl to na základě informací KPD Group server E15.cz. Hlavním nájemcem v prodávaných areálech je řetězec supermarketů Billa. KDP Group a Exafin nabízejí v jednom balíku například obchodní areály se supermarkety v Českých Budějovicích, pražské Vinoři a Úvalech u Prahy i nedávno postavený nákupní park Stará Plynárna v Kolíně.

ČTK

Provozní zisk největší skandinávské stavební společnosti Skanska se v prvním čtvrtletí snížil o 6,5 % na 1,85 miliardy švédských korun (SEK), její objednávky se však vyšplhaly na rekordních 38,2 miliardy SEK.

Pro společnost, která je jedničkou ve Skandinávii a jednou z největších v USA, přitom nebývá první čtvrtletí vzhledem k nepříznivému počasí nejpřínosnější. Do hospodaření Skansky se promítl především prodej dálnice v Polsku a podle slov šéfa společnosti Johana Karlstroma výnos z prodeje daleko předčil původní zhodnocení projektu, který si Skanska udělala. Na druhou stranu se negativně do zisku promítlo snížení hodnoty aktiv a překročení nákladů v Polsku a USA.

Za nejvyšší prioritu firmy Karlstrom označil zvýšení ziskovosti stavební sekce, kde provozní marže v prvním čtvrtletí činila 1,2 % a byla tak hluboko pod plánovanými 3,5 %.

ČTK

Do konce letošního roku by se mělo vedení Brna rozhodnout, zda se vydá cestou tvorby zcela nového územního plánu, nebo bude pokračovat v rozpracovaném, jehož pořizování bylo pozastaveno v roce 2013 kvůli neexistenci krajských zásad územního rozvoje. Rozdíl ve zhotovení těchto variant by mohl být jeden až dva roky, řekl náměstek primátora Martin Ander (SZ). Brno by tak podle něj mohlo mít nový územní plán zhruba v letech 2021 či 2022.

Aby se mohli zastupitelé rozhodnout, pracují nezávisle na sobě Kancelář architekta města Brna (KAM) na takzvané vizi prostorového rozvoje města a Odbor územního plánování a rozvoje pracuje na dokončení pokynů k návrhu územního plánu. Mezitím město chystá i aktualizaci platného územního plánu, aby odpovídal současným požadavkům, než bude plán nový. Město má zadání balíku několika set lokálních změn.

Současně si Brno si nechá vypracovat strategii bydlení. Bude obsahovat analýzu a posouzení kvality bytů města, jejich obnovu i rozvoj bytové výstavby. Strategie má být hotová do konce letošního roku. Město má v majetku kolem 27 000 bytů.

ČTK

Developerská společnost HB Reavis představila inovovanou korporátní identitu, která lépe vyjadřuje firemní strategii a filosofii. Ta spočívá v realizaci jedinečných, na uživatele zaměřených prostor, které podporují produktivitu, pohodlí a celkový prožitek nejen pro uživatele samotné, ale i pro široké okolí.

Společnost, která svou obchodní činnost zahajovala jako malá firma se sídlem v Bratislavě, se rozrostla v jednoho z největších evropských developerů se zastoupením ve Velké Británii, Německu, zemích střední a východní Evropy a v Turecku, jejíž současné portfolio čítá 21 projektů. Novou identitu HB Reavis vytvořila ve spolupráci s londýnskou reklamní agenturou Sectorlight,

BH Reavis v současnosti realizuje několik významných realitních projektů, jako je například Varso Place ve Varšavě (53-patrová multifunkční budova, která se po dokončení stane jednou z nejvyšších staveb v Evropě), nákupní středisko a autobusové nádraží Stanica Nivy v Bratislavě, kancelářský komplex Agora v Budapešti. Pokračují také její akvizice pozemků v Londýně.

SF/pb

V Liberci začala výstavba rezidenčního komplexu Park Masarykova se 144 byty. Šest domů vyroste na pozemcích, kde v minulosti stály mimo jiné jeden pavilon a také amfiteátr libereckého výstaviště. V Liberci se v posledních letech staví jen minimálně, poptávka je velká. Stavba sotva začala a většina z 43 bytů první etapy je prodaná. Klienti si rezervovali i dalších 56 bytů v domech, které se budou stavět až ve druhé a třetí etapě. První domy budou hotovy příští rok na podzim.

Zájem o bydlení v rezidenčním komplexu je vysoký, přestože byty nepatří k nejlevnějším. Za nejmenší garsonku o rozloze 38 metrů čtverečních zaplatí zájemce 1,8 mil. Kč, nejdražší střešní byty se prodávají za více než sedm milionů korun. “Ještě před osmi lety se v Liberci ročně postavilo 600 bytů. Dnes je to pětina. Výhodou Rezidence Park Masarykova je, že roste v exkluzivní lokalitě, která byla i v minulosti koncipována jako zahradní město,” řekl Radek Kotrč ze společnosti Develop Industry, která je developerem.

ČTK

O demolici budovy zvané Hold na mělnickém náměstí Karla IV. rozhodne referendum pořádané během podzimních voleb do Sněmovny. Město zároveň hledá investora, který by budovu nechal zbourat a místo ní by postavil objekt podle kritérií města. Tím základním požadavkem je umístění obchodů a provozoven služeb v přízemí, v patře by měly být byty, protože ty v centru chybí a ubývá zde obyvatel. S jedním investorem, jehož jméno zatím radnice nezveřejnila, už město jedná.

ČTK

V areálu Waltrovky v pražských Jinonicích vznikne nové zdravotnické zařízení, v němž bude sídlit klinika skupiny EUC a také nové pracoviště fyzioterapeuta Pavla Koláře. Nová klinika vznikne v památkově chráněné budově Walter, která je součástí administrativní komplexu Mechanica.

Stavbu chce Penta dokončit na podzim nebo v závěru letošního roku.

V objektu, který má celkem 4 800 metrů čtverečních pronajímatelné plochy, bude ještě lékárna Dr.Max a restaurace. Provozovatelem lékárenské sítě Dr.Max je společnost Česká lékárna holding, která rovněž patří skupině Penta. V areálu Mechanica, do kterého objekt Walter patří, bude podle Mravinace sídlit i společnost Johnson & Johnson, která je mimo jiné dodavatelem zdravotnických prostředků, volně prodejných léčivých přípravků a léků na předpis.

ČTK

Společnost Trigema zahajuje výstavbu svého prvního regionálního projektu, kterým je bytový dům CHYTRÉ BYDLENÍ KLR@Plzeň v západočeské metropoli – tady se podle statistik prodal čtvrtý nejvyšší počet nových bytů z celého Česka.

Šestipodlažní dům je navržený v půdorysu ve tvaru L. Kratší část objektu, která bude směřovat k ulici Kollárova, pak bude pětipodlažní. Poslední patro bude přitom ustupovat mírně do pozadí. Hrubá stavba by měla být dokončena na jaře příštího roku a celková výstavba pak v létě. Budova bude v energetické třídě B. V domě lze najít všechny typy bytových jednotek, od malometrážních 1+kk až po dva velké byty 4+kk. Díky tomu, že dům vychází z konceptu Chytrého bydlení, bude mít například plastová okna s trojskly nebo možnost tepelné rekuperace.

„V současnosti je prodána zhruba čtvrtina všech bytů, které nabízíme. Předpokládáme, že majitelé bytů se sem budou moci nastěhovat již během léta příštího roku,“ říká Marcel Soural, šéf Trigemy.

SF/pb

Krajský soud v Ostravě odmítl návrh na insolvenci společnosti Residomo, vlastníka bytů OKD. Navrhovala ji firma slovenského miliardáře a finančníka Pavola Krúpy Arca Capital. Té navíc soud uložil pokutu 50 000 korun. Jde o prevenci, aby ve vymáhání údajně sporných pohledávek nepokračovala, uvedl soudce v rozhodnutí zveřejněném v insolvenčním rejstříku.

Návrh se opíral o to, že nájemníkům bytů vznikla škody, když neměli šanci odkoupit byty za podmínek uvedených v privatizační smlouvě OKD z roku 2004. Podle Krúpova návrhu měli nájemníci bytů v privatizační smlouvě OKD z roku 2004 slíbeno, že byty získají přednostně za zvýhodněnou cenu 40 000 korun. Prodejem bytového fondu mimo tehdejší skupinu Karbon Invest došlo podle údajně k porušení tohoto závazku a nájemníkům vznikla škoda okolo 24 miliard korun. Společnost RPG Byty, dnes Residomo, získala byty od své mateřské firmy spoluvlastněné podnikatelem Zdeňkem Bakalou RPG Industries, která je koupila v roce 2004 spolu s OKD. V privatizační smlouvě se zavázala, že byty v případě prodeje přednostně nabídne nájemníkům za netržních podmínek. Společnost ale byty neprodávala, zato v roce 2015 změnila majitele celá firma. Proti prodeji společnosti vystupovalo Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ, podle nějž šlo o další krok k dokončení podvodné privatizace OKD a hornických bytů. Za nové majitele vystupuje mezinárodní společnost Round Hill Capital, která sídlí v Londýně.

ČTK

O propuštění zákona o sociálním bydlení do dalšího projednávání žádají Sněmovnu zástupci některých organizací na pomoc potřebným a postiženým. Podle ministryně práce Michaely Marksové (ČSSD) by mohlo být možné do voleb zákon stihnout přijmout, pokud se “všechny poslanecké kluby budou chovat rozumně”.

“Je to velké rozčarování, že se nedaří protlačit zákon ani prvním čtením. Pokud existuje možnost vykročit pozitivním směrem a odpovědní nejsou schopni se na ní domluvit, považuji to za smutné,” řekl národní ředitel sociálních služeb Armády spásy Jan František Krupa. Armáda spásy začala s vlastním projektem sociálního bydlení před 13 lety, nyní má 250 bytů pro potřebné. I když podle Krupy mnohé organizace i radnice sociální bydlení už zajišťují, dokážou pomoci jen části lidí a bez zákonné podpory se situace nezlepší.

Podle místostarosty Štětí Miroslava Andrta (ČSSD) by zákon pomohl i obcím. “Vnímali jsme ho jako nástroj, který srovná podmínky pro všechna města a obce. Některé problémy totiž neřeší a snaží se lidi odsouvat jinam,” řekl novinářům. Norma by podle něj obcím umožnila i rozhodovat o tom, kdo v nich bude bydlet. Přijetí normy podporuje i Sdružení nájemníků ČR. “Pokud to jde v Rakousku a Německu, proč by to nemělo jít u nás. Nechápu, proč se z toho stává politická hra,” řekl předseda sdružení Milan Taraba.

Vládní strany se k přijetí zákona o sociálním bydlení zavázaly v koaliční dohodě i v programu. Původně měl platit od letoška, přípravy se ale kvůli rozdílným představám stran protáhly. Zatímco podle ANO by měly sociální byty dostávat jen ti nejchudší, podle ČSSD by na ně měli dosáhnout i samoživitelé, senioři v tísni či postižení. Podle opoziční TOP 09 nynější znění normy vzniku ghett nezabrání a vyžádá si desítky miliard. Poslankyně TOP 09 Jitka Chalánková navrhuje vrácení normy k přepracování. To žádá i ODS.

ČTK

Společnost JRD loni nakoupila pozemky, na nichž vzniknou projekty za přibližně 1,6 mld. Kč v prodejních cenách. V letošním roce pak nakupuje akvizice, díky nimž by se na trh dostaly byty řádově v hodnotě 3 mld. Kč. Poprvé také zamíří mimo Prahu, konkrétně do Plzeňského kraje.

V minulém roce se JRD zaměřila na akvizice v Praze 4, 6 a 10, kde naplánovala realizaci nových projektů v objemu 1,6 mld. Kč a rozsahu 332 bytových jednotek. Zároveň se jí podařilo získat územní rozhodnutí pro komorní viladům U Pernikářky 7 v Praze 5 a dokončit dva rozsáhlé projekty energeticky úsporného bydlení – druhou etapu Ecocity Malešice a poslední (třetí) fázi Parku Hloubětín. Letos už nakoupila či předjednala akvizice v Praze 5, 9, 10 a 11, kde mají vzniknout projekty v řádu 3 mld. Kč a v rozsahu 460 bytových jednotek.

„Rozsáhlá akviziční činnost je dnes nezbytnou součástí naší firemní strategie. Rezidenční trh v České republice – a především Praze – svazuje mnoho omezení, mimo jiné docházejí volné stavební pozemky a neúměrně se prodlužuje povolovací proces. Každý developer znalý tuzemského prostředí, který chce mít pro klienty dostatečnou nabídku nových bytů, musí proto myslet mnoho let dopředu a počítat s dlouhou dobou realizace svých projektů,“ říká majitel JRD Jan Řežáb.

SF/pb

Developerská společnost HB Reavis realizovala v Londýně další akvizici –jde o lokalitu Elizabeth House, která se nachází v londýnském South Banku na místě nazývaném One Waterloo. Platné stavební povolení pro toto místo se vztahuje na projekt o ploše 88 000 m².

Elizabeth House je kancelářský komplex ze 60. let, který byl více než deset let určen k redevelopmentu se stavebním povolením na dvě nové budovy. Návazné projekty na úpravu veřejných prostor mají v tomto strategicky významném prostoru s dobrým spojením na South Banku zahájit rozsáhlejší regeneraci. Navrhovaný projekt tvoří severní budova o 29 podlažích a výšce 118 metrů, která nabízí kanceláře a bytové jednotky, a desetipodlažní jižní budova poskytující kancelářské a prodejní prostory. Z celkové plochy 88 000 m² tvoří 70 000 m² komerční prostory a 18 000 m² připadá na 142 bytových jednotek a veřejné prostory.

SF/pb

Nový Metropolitní plán by měla mít Praha schválen do konce roku 2022. Harmonogram přípravy plánu schválili pražští zastupitelé. Institut plánování a rozvoje (IPR) odevzdá Praze návrh plánu do konce letošního září. K projednání s městskými částmi a státní správou návrh půjde v březnu 2018. Metropolitní plán by mohl platit od 1. ledna 2023. Podle něj se řídí veškerá výstavba v Praze.

“Harmonogram předkládáme jako realistický, zároveň ale velmi napjatý. Čas, který by se mohl zdát dlouhý, využijeme k vypořádání připomínek, kterých očekáváme tisíce,” řekla primátorčina náměstkyně Petra Kolínská (SZ/Trojkoalice). Pokud by Praha připomínky nevypořádala, hrozí podle ní žaloby od těch, kteří je městu zaslali.

Praha měla mít nový plán do roku 2020, tento termín ale nestihne. Sněmovna proto prodloužila v novele stavebního zákona platnost současných plánů do roku 2022. Prodloužení není jen kvůli Praze, ve stejné situaci je řada českých měst. Podle Kolínské tak Praha už nemusí řešit, co by dělala v období, kdy by územní plán neměla.

Nyní se konají jednání mezi IPR a magistrátem. “Probíhají konzultace a úpravy materiálu tak, aby na konci září byl odevzdán ve stavu, aby jej pořizovatel mohl akceptovat a přijmout. Není to tak, že by si IPR něco kreslil a psal a do září nekomunikoval,” řekla Kolínská. Zároveň má vzniknout aplikace, která by usnadnila komunikaci s úřadem a daly by se jejím prostřednictvím posílat připomínky.

Harmonogram kritizovali někteří opoziční zastupitelé. “Harmonogram je navržen tak, že není reálný,” řekl zastupitel Mikuláš Ferjenčík (Piráti).

Tvorba nového plánu začala v minulém volebním období za primátora Tomáše Hudečka (tehdy TOP 09). Komunální volby v Praze budou příští rok.

SF/pb

Podíl volných kanceláří v Praze na konci prvního čtvrtletí činil 9,4 % a meziročně se snížil o 4,5 procentního bodu. Nejvíce prázdných kanceláří podle údajů Prague Research Forum Praze 7, nejméně v Praze 9. Celková výměra moderních kancelářských budov v Praze na konci března činila 3,219 900 metrů čtverečních.

V prvním čtvrtletí byla v Praze dokončena jedna kancelářská budova, projekt Dock in two v Praze 8. Ve výstavbě je 343 000 metrů čtverečních kancelářských prostor. V prvních třech měsících firmy zahájily stavbu jednoho projektu. Jde o rekonstrukci projektu Telehouse v Praze 6.

“V horizontu příštích dvou let se plánuje jen v Praze vystavět skoro 400 000 metrů čtverečních kanceláří. Poptávka je nicméně v současné době tak vysoká, že většina nových projektů se rychle zaplňuje,” uvedl vedoucí partner poradenské společnosti Prochazka & Partners Radek Procházka.

Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy vzrostlo zhruba na 20 eur (535 Kč) za metr čtvereční na měsíc.

SF/pb

Skupina Penta Investments loni dokončila 39 930 metrů čtverečních kancelářských a bytových ploch, meziročně o 43 % více. Větší část (55 procent) tvořily kanceláře, zbytek připadal na byty. Největším dokončeným projektem byl administrativní komplex Rosum v Bratislavě s rozlohou zhruba 22 000 metrů čtverečních. Z bytových projektů byla největší Rezidence Waltrovka 1A v Praze se 156 byty. Celkem loni Penta prodala 706 bytů. Kromě Prahy také v Bratislavě, Košicích a Varšavě. Do nákupu pozemků a budov firma investovala 3,88 mld. Kč.

Podíl realitního sektoru Penty tvoří necelou pětinu jejích aktivit. “Striktně to neregulujeme, jde o to, kolik máme investičních příležitostí. Realitám se teď daří, ale chceme si dát prostor, abychom to nepřehnali. Realitní bublina se přifukuje a nechceme se popálit,“ uvedl partner Penty Marek Dospiva.

Skupina Penta Investments loni zvýšila čistý zisk o 25 % na 6,78 mld. Kč.

ČTK