Pražská koalice opět nedospěla k dohodě ohledně dalšího postupu v dostavbě Městského okruhu mezi Pelc-Tyrolkou a Jižní spojkou. Trojkoalice požaduje vypracování alternativní varianty k variantě okruhu, kterou prosazuje ANO a ČSSD. Další jednání je naplánováno na čtvrtek.

“Požádali jsme, aby se koalice shodla na tom, že je potřeba vytvořit studii proveditelnosti takzvané varianty duál, která bude podle našeho názoru finančně méně náročná, hotová rychleji a v souladu se zákonem,” uvedl předseda magistrátního dopravního výboru Matěj Stropnický (Zelení/Trojkoalice), který se jednání účastnil. Doplnil, že městský Institut plánování rozvoje (IPR) je schopný studii vypracovat do devíti měsíců. O tom, jestli k tomu skutečně dojde, bude koalice dále jednat ve čtvrtek.

S takzvanou variantou duál, kterou Trojkoalice prosazuje, v minulosti přišel městský Institut plánování a rozvoje (IPR). Namísto vybudování jedné velkokapacitní komunikace počítá s vedením dopravy po dvou už existujících trasách. Jedna by vedla od Pelc-Tyrolky Povltavskou ulicí směrem na Českobrodskou a zahrnovala by nový tunel pod Malešicemi. Druhá by řidiče vedla z Holešoviček přes Průmyslový polookruh. Postavit by bylo nutné jen úsek o délce zhruba 3,5 kilometru, zahrnující nový tunel.

Městský, nebo vnitřní okruh staví hlavní město ze svých zdrojů. Funguje v úseku z Pelc-Tyrolky tunelem Blanka směrem do Prahy 6 a 5 a Strahovským tunelem a Mrázovkou až k Barrandovskému mostu a Jižní spojce. Na východě města končí Štěrboholskou radiálou. První část okruhu začala fungovat v 80. letech minulého století, naposledy byl v září 2015 otevřen tunelový komplex Blanka.

ČTK

Některé strany jsou zdrženlivé k návrhu, aby Česká národní banka (ČNB) měla zákonnou pravomoc určovat parametry hypoték. V současnosti centrální banka vydává parametry formou doporučení, které není vymahatelné. Změnu by mohla přinést novela, kterou projednává Sněmovna. Představitelé TOP 09, ODS či vládní KDU-ČSL mluví o možnosti regulaci „zjemnit“. Například předseda poslanců ODS Zbyněk Stanjura varoval, že zpřísněním pravidel by řada lidí přišla o možnost dosáhnout na vlastní bydlení. “Zákon říká, že by hypotéky byly jen pro bohaté. To je špatně, mladé rodiny a střední třída by pak na hypotéky nedosáhly,” řekl Stanjura. Pokud by návrh prošel v navrhovaném znění, ODS by ho nepodpořila. Předseda hnutí ANO Andrej Babiš řekl, že chápe snahu ČNB regulovat trh s hypotékami kvůli riziku vzniku investiční bubliny, která by měla negativní dopady na ekonomiku. O názorech opozice je ale připraven diskutovat.

ČTK

Výpadek paměti

Šárka Svobodová, Jaroslav Sedlák

Problematický vztah odborné i laické veřejnosti k architektuře vzniklé za minulého režimu byl v poslední době již na více místech artikulován. Odráží se v kauzách souvisejících se sekundárními zásahy, přestavbami a demolicemi architektury a výtvarného umění té doby, v uměleckých intervencích i nejnovějším odborném výzkumu. Asi největší pozornosti se dostává tématu panelových sídlišť, ale na řadu přicházejí i další realizace. Mladá generace veřejně vystupujících autorek a autorů, mnohdy výrazněji nezatížená osobní zkušeností s předlistopadovým režimem a střízlivě reflektující společensko-politickou a kulturní situaci porevoluční, je již schopna nahlížet toto období objektivně a kriticky jej hodnotit. Architektuře i umění té doby se pomalu začíná dostávat pozornosti odborníků a přestávají být neviditelné a apriori odmítané. V mnoha případech jsou dokonce i východiskem či inspiračním zdrojem pro tvorbu současnou.

V aktuálním čísle časopisu ERA21 se nechceme vracet k řadě „destrukčních“ kauz, nevyjadřujeme se k problematice památkové ochrany poválečné architektury, nepohybujeme se pouze v rámci „socialistické moderny“, nepředkládáme nostalgické, natož ostalgické číslo. Chceme smazat hranice geopolitické i historické a nahlížet díla druhé poloviny 20. století jako kontinuální součást našich politických dějin i historie architektury a umění, která přirozeně navazovala na tvorbu meziválečnou a pokračovala na přelomu tisíciletí.

Období, kdy nás naše paměť zradila, je pro nás etapou, která končí. Kontroverze spojené s tvorbou vzniklou v minulém režimu jsou za námi nebo jsou přirozenou součástí našich dějin a chápeme je jako neoddělitelnou součást dějin architektury a umění na Západě i Východě. Hledáme proto příklady skrze „různé železné opony“, vnímáme odkaz minulosti svobodně a chceme s ním pracovat kreativně.

ERA 21

Poradenská společnost JLL jmenovala novým vedoucím oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí Štěpána Šatopleta, jen má být garantem koncepční změny celého oddělení. Jeho aktivity se nově rozdělí na služby pronajímatelům kancelářských nemovitostí (Landlord Representation) a makléřské služby (Brokerage).

Štěpán Šatoplet působí na pražském realitním trhu od roku 2003. Téměř devět let pracoval ve společnosti Skanska, v roce 2012 přešel do poradenské  společnosti CBRE, kde působil v oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí. V JLL bude mít na starost rozvoj oddělení, rozšiřování poskytovaného servisu a online platformy pro vyhledávání nemovitostí. Štěpán mluví plynně anglicky. Je milovníkem hudby a více než dvacet let frontmanem hard-rockové skupiny The.Switch.

SF/pb

Vedení pražského dopravního podniku (DPP) chce do prázdnin předložit pražským radním materiál o podobě a fungování nové společnosti pro výstavbu nad trasou metra D vlastněné DPP a soukromým investorem. Důvodem je dlouhodobý problém s výkupy pozemků. Praha je totiž může vykupovat pouze za odhadní cenu, kterou majitelé často považují za nízkou. Nová firma by je naopak mohla vykupovat za tržní cenu.

V případě, že DPP najde investora, tak by ve společném podniku vlastnil každý polovinu. Samotná stanice by patřila DPP, aby se v budoucnu předešlo případným sporům ohrožujících provoz metra. Město již před několika měsíci uspořádalo setkání s developery, kde jim tento plán představilo. Praha má problémy s výkupy dlouhodobě. Až letos se podařilo s vlastníky vyjednat znění dohody, kdy oni umožní Praze stavět metro, ta jim zase povolí uskutečnit developerské projekty. Trasa D zasahuje do 718 pozemků, z nichž přes tři stovky je v soukromém vlastnictví.

ČTK

Výstavba soukromé školy Open Gate Praha v areálu po bývalém hotelu Praha v Dejvicích nabrala další zpoždění. Důvodem je odvolání k územnímu rozhodnutí v navázaném projektu u zámečku Hadovka, kde má vzniknout školka, knihovna a další prostory pro školu. Odvolání momentálně řeší stavební odbor magistrátu, samotná škola už má platné územní rozhodnutí. Investorem stavby je skupina PPF. Objekt základní školy a gymnázia bude stát v dolní části areálu zbouraného hotelu Praha.

I když jde administrativně o samostatné projekty, jsou oba stavební záměry provázané. Stavět se proto nezačne do té doby, než budou mít potřebná povolení oba záměry. Odvolání proti stavbě v areálu usedlosti Hadovka podal spolek Pro Hanspaulku. Nelíbila se mu knihovna, která má vzniknout přístavbou k historickému zámečku. Nyní ho řeší stavební odbor magistrátu a zatím není jasné, kdy rozhodne.

ČTK

SEGRO Logistics Park Prague obdržel již podruhé za sebou titul Nejlepší logistický park v České republice. Soutěž organizuje každoročně společnost ATOZ Logistics ve spolupráci s výzkumnou agenturou STEM/MARK a realitní agenturou Cushman & Wakefield. Vyhlášení výsledků proběhlo v rámci programu Logistics Business Mixer na konferenci EASTLOG. Jedná se o jediné ocenění tohoto typu na českém trhu.

SEGRO Logistics Park Prague vznikl v roce 2006 a od té doby se dynamicky rozšiřuje. Dnes je areál schopen nabídnout celkovou pronajímatelnou plochu až 250 000 m² na 80 hektarech. Výjimečné podmínky pro perfektní logistiku a jednoduchou výrobu zajišťuje přímý přístup na dálnici R6 ve směru na Karlovy Vary a dálnici D5 na Plzeň, a také strategická poloha – méně než 200 km jsou dostupné polské i německé hranice.

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), majitel, správce a developer skladových průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 6,4 mil. m2 prostoru v hodnotě 8 mld. liber. Společnost SEGRO zahájila svou činnost ve střední Evropě počátkem roku 2006. V současné době provádí investice na strategických místech: Gdaňsk, Gliwice, Lodž, Poznaň, Praha, Strykow, Tychy, Varšava a Vratislav.

SF/pb

Společnost LaSalle Investment Management  realizovala akvizici administrativního komplexu River Garden I v Praze na základě pověření od LaVA za přibližně 57 milionů eur. Prodávajícím je slovenská společnost, zabývající se správou majetku, IAD Investments. Prodej byl realizován jménem Prvého realitného fondu, podílového fondu investujícího v rámci celé střední Evropy. Jedná se o první akvizici, kterou LaVA (tzv. diskreční mandát, vytvořený společností La Salle a jedném z jejích kleintů) uzavřel v České republice, pro IAD Investments představuje první prodej prvotřídního administrativního projektu z portfolia jeho fondu.

Celková pronajímatelná plocha River Garden I činí 19 200 m2, z čehož 85 % představují kancelářské prostory.

SF/pb

Někdejší ostravský hobbymarket Bauhaus, který město zakoupilo spolu s objektem historických jatek, čeká přestavba. Objekt bude dočasně sloužit jako zázemí pro městskou galerii Plato, která by se v budoucnu měla přestěhovat do opraveného objektu jatek, řekl novinářům primátor Tomáš Macura (ANO). Rekonstrukce by mohla začít letos na podzim a vše by mělo být dokončeno příští rok na jaře nebo v létě.

Opravovat se budou i historická jatka, na jejichž budoucí podobu město vypsalo architektonickou soutěž, které se zúčastnilo osm kanceláří ze čtyř zemí. Vítězem se stalo studio Petr Hájek Architekti z Prahy. Jakmile se galerie přesune do prostor jatek, bude muset město hledat další využití pro objekt hobbymarketu. Jeho životnost by se měla rekonstrukcí prodloužit minimálně o dalších 50 let.

Objekt městských jatek vznikl v roce 1881. V roce 1994 ale městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz pozemky o rozloze dvou hektarů i s objektem jatek odprodal společnosti Bauhaus za víc než 38 mil. Kč. Společnost v těsné blízkosti jatek postavila svůj hobbymarket. Jatka však chátrala a nikdy nebyla opravena, prodejna později rovněž přestala fungovat. Město se dlouhodobě snažilo získat památkově chráněná jatka zpět, převzalo je loni v září. Zaplatilo za ně i bývalou prodejnu Bauhausu 80 mil. Kč.

ČTK

Společnosti Karlín Group a Horizon Holding vytvořily společný podnik a rozšiřují svoji úspěšnou spolupráci v obydlování vltavského břehu z Karlína do Modřan. Dnes zanedbaný brownfield v sousedství golfového hřiště Hodkovičky a hlavní pražské cyklostezky se během několika let promění v atraktivní čtvrť s názvem Zahálka s osmi sty byty umístěnými v ekologicky šetrných budovách s certifikací BREEAM.

Karlín Group a Horizon Holding v dlouho připravovaném projektu spojí své zkušenosti s revitalizacemi brownfieldů se třemi architektonickými ateliéry – Bevk Perovič Arhitekti (Slovinsko), Under-Construction Architects (Česko) a Yashar Architects (Izrael). Na tvorbě krajinářské architektury se podílí Atelier Flera. Výstavba první fáze projektu bude zahájena na začátku příštího roku.

Dvacetiletá historie Karlín Group je spjata s oceňovanými rezidenčními i kancelářskými projekty zejména v Karlíně, kterému po tragických záplavách vdechla nový život. Horizon Holding je součástí největší stavební a developerské společnosti v Izraeli, která již takřka století realizuje projekty napříč světem. V Praze holding úspěšně dokončil projekty v Kyjích, Čimickém údolí a v Karlíně, aktuálně nabízí nové bydlení v Modřanech a Horoměřicích.

SF/pb

Roky plánovaná oprava Šlechtovy restaurace v pražské Stromovce začne ještě v červnu. Proti rozhodnutí rady o výběru dodavatele se v patnáctidenní lhůtě nikdo neodvolal. Rekonstrukce objektu potrvá dva roky a provede ji firma Pracom. “Máme reálné vyhlídky, že za dva roky touto dobou, tedy na začátku letní sezony, budou moci návštěvníci opět využít výjimečné místo pro odpočinek a společenská setkávání,” uvedl pražský radní pro kulturu Jan Wolf (KDU-ČSL/Trojkoalice). Firma Pracom tendr vyhrála s nabídnutou cenou zhruba 101,5 milionu korun bez DPH. Vedení města schvalovalo vítěze tendru nadvakrát, protože proti prvnímu výběru se odvolali dva další účastníci soutěže. Výběrová komise v obou případech vybrala Pracom.

Šlechtova restaurace, dříve známá pod jménem Královská dvorana, je kulturní památkou. Jméno nese po posledním majiteli a provozovateli restaurace Václavu Šlechtovi. Její nejstarší část pochází z konce 17. století, objekt byl dostavěn v polovině 19. století. Po druhé světové válce zůstal bez využití, dvakrát vyhořel a v roce 2002 ho poškodily povodně.

ČTK

Developerská společnost Ekospol zřídila nový sektor správy a údržby nemovitostí a autodopravy a jeho ředitelem jmenoval Ondřeje Chalupu (27). Ten v Ekospolu pracuje už čtvrtým rokem a od loňského července zastával post ředitele sektoru výběrových řízení. Tím zůstává i nadále.

Sedmadvacetiletý Ondřej Chalupa do Ekospolu přišel v listopadu 2013. Vystudoval obor konstrukce pozemních staveb na ČVUT v Praze. Během studií působil jako stavbyvedoucí na malých stavbách. Ve volném čase se věnuje běhu a jízdě na motorce.

SF/pb

Nabídka nových kanceláří v Praze letos vzroste meziročně o 11,1 %. Nová výstavba se v budoucnu bude týkat především širšího centra Prahy. Poptávka vzroste o 5,3 % – jak vyplývá to ze studie, kterou zpracovala analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou firmou KPMG ČR. “Nabídka nových administrativních budov letos významně vzroste. Na vysoké úrovni zůstane také poptávka nájemců. Je tažena silným ekonomickým růstem v Česku i Evropské unii a dovoluje nájemcům expanzi. Na trhu je také poptávka zahraničních korporací po centrech sdílených služeb a obchodně provozní činnosti dodavatelů,” uvedl Tero Loukonen z firmy Passerinvest Group.

Celková výměra moderních kancelářských budov v Praze podle sdružení poradenských firem Prague Research Forum (PRF) na konci března činila 3,219 900 mil. metrů čtverečních. Z toho 71 % připadalo na kanceláře třídy A, které byly postaveny nebo rekonstruovány v nedávné době a jsou v předních lokalitách velkých měst. V Praze bylo loni dokončeno 33 400 metrů čtverečních nových kanceláří, v tomto a příštím roce by ovšem mělo být podstatně více. Podíl volných kanceláří v Praze na konci prvního čtvrtletí podle PRF činil 9,4 %. Nejvíce prázdných kanceláří bylo v Praze 7 (14,8 %), nejméně v Praze 9 (6,7 %).

ČTK

Krajský soud v Brně zrušil rekordní pokutu udělenou Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) stavebním firmám za údajný kartel. Podle antimonopolního úřadu fungoval kartel v letech 2006 až 2008, celková pokuta byla 1,66 mld. Kč. Soud vyhověl žalobám sedmi firem, uvedl v tiskové zprávě. Firmy už musely pokutu zaplatit.

Pokutu stavebním firmám původně ÚOHS stanovil na 2,036 mld. Kč, později byla snížena. Podle rozhodnutí krajského soudu se v nynějším případě ÚOHS dopustil závažné procesní vady, neboť použil nezákonné postupy při získávání informací o případu.

ČTK

Senátní výbor pro veřejnou správu a územní rozvoj se ani po více než tříhodinové debatě neshodl na doporučení k rozsáhlé novele stavebního zákona. Senát se tak na své středeční schůzi bude při projednávání novely muset obejít bez stanoviska tohoto garančního výboru. Ústavně-právní výbor už dříve doporučil novelu zamítnout, hospodářský výbor stejně jako komise pro rozvoj venkova naopak doporučily schválení. Novela budí pozornost především kvůli protestům organizací na ochranu životního prostředí, kterým vadí to, že omezuje právo veřejnosti zúčastnit se povolovacích procesů.

ČTK

V Praze-Hrdlořezích nedaleko ulice Spojovací by mohly vyrůst bytové domy 220 byty. Vyplývá to z dokumentu v systému EIA, který posuzuje vliv stavby na životní prostředí. Dům chce stavět společnost Daramis Developement. Kdy stavba začne, není z dokumentu jasné.

Celek bytových domů se má skládat ze tří budov o výšce 17, 22 a 30 nadzemních podlaží. V nich bude 220 bytů. V přízemí bude recepce a obchodní prostory.

ČTK

Švýcarská společnost Pawlowski AG začátkem května zahájila s Českou republikou u Mezinárodního rozhodčího soudu ve Washingtonu arbitráž kvůli zmařené investici do výstavby obytného projektu Benice na okraji Prahay. Informoval o tom server Seznam Zprávy. Firma už dříve mimosoudně požadovala po státu přes 2,6 mld. Kč, ministerstvo financí ale její nárok odmítlo. Společnost proto na konci loňského roku oznámila, že se rozhodla řešit spor prostřednictvím arbitráže.

V Benicích chtěl švýcarský developer Sebastian Pawlowski postavit řadové rodinné domy, viladomy a bytové domy včetně infrastruktury a občanské vybavenosti. Změna územního plánu, která by výstavbu povolila, byla projednávána od roku 2006 a schválena byla o čtyři roky později. Proti se ale postavila radnice v Benicích a městský soud následně rozhodl, že změna je neplatná. Důvodem byla pochybení při projednávání změny. To potvrdil i Nejvyšší správní soud. Pozemky tak byly opět určeny pro zeleň, nikoliv pro výstavbu.

ČTK

Slevy z nájmu v kancelářích v Praze poskytuje 38 % developerů, v průměru cenu snižují o 12 %. Jiné výhody, jako například nájemní prázdniny, poskytuje zákazníkům 56 % developerských firem. Vyplývá to z průzkumu analytické společnosti CEEC Research.

“Výše pronájmů kancelářských objektů nejvyšší kategorie zůstává relativně stabilní. Prodlužují se však nabízené délky nájemních prázdnin a zvyšují se jiné typy pobídek. Například příspěvky na klientské úpravy,” uvedla Dana Šántrochová ze společnosti S+B Plan & Bau Prag.

Současnou úroveň cen pronájmů kanceláří považují za vyváženou čtyři pětiny ředitelů developerských společností. Zbytek míní, že jsou podhodnocené, jako nadhodnocené je nevnímá nikdo.

Podle údajů realitní poradenské firmy JLL se v pražských kancelářích nájemné pohybuje zhruba v rozmezí 510 až 540 Kč za metr čtvereční měsíčně. Nejdražší v regionu je Varšava, kde nájemné dosahuje až 630 Kč, naopak v Bratislavě je to 400 Kč. V příštím roce počítá se zvýšením ceny čtvrtina developerů, v průměru o tři procenta.

ČTK

Skanska Property v současnosti dokončila akvizici dalších pozemků v Holešovicích, kde vystaví administrativní centrum u přímo u Vltavy nazvaný Port7. Mělo by jít o samostatné miniměsto ve městě o celkové rozloze 48 000m^2. Má vzniknout nová oblast s veškerou občanskou vybaveností – např. obchody, restaurace, školka, hotel, popřípadě prostory ke krátkodobému ubytování. Skanska plánuje zahájit stavební práce v průběhu roku 2019.

SF/pb

Developerská Komfort otevřela v centru Brna v Kopečné ulici bytový komplex za 350 milionů korun. Podle obchodního ředitele společnosti Pavla Krejčího byl projekt s 99 byty vyprodaný před dokončením. Odborníci uvádějí, že v Brně je bytů nedostatek. Podle Krejčího se aktuálně většina projektů prodává v Brně už v průběhu stavby. Jedním z důvodů je prý to, že město nemá územní plán, to developerům ztěžuje situaci už při hledání nových pozemků pro výstavbu. V Brně je nedostatek volných nových bytů. Za první letošní čtvrtletí se jich prodalo jen 220, to je o 42 % méně než za stejné období v roce 2016. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya, která trh sleduje. Meziročně průměrné ceny vzrostly o devět procent na 61 000 Kč za metr čtvereční.

ČTK