Průměrný obrat tuzemských obchodních center se v loňském roce meziročně zvýšil o 7,7 %. Také poprvé po pěti letech rostlo i nájemné, a to o 0,5 %. Podle výsledků CBRE Shopping Centre Indexu se meziroční návštěvnost obchodních center zvýšila o 3,3 %.

“Vynikající výsledky obratů v roce 2016 jsou odrazem přetrvávajícího pozitivního sentimentu na českém trhu, který se v loňském roce odrazil i v lehkém nárůstu nájemného. Prognózy ukazují, že česká ekonomika bude nadále v dobré kondici, proto očekáváme, že velmi dobrých výsledků dosáhnou nákupní centra i v tomto roce,” uvedla vedoucí výzkumu společnosti CBRE Klára Bejblová. Obraty rostly u všech sektorů, když nejdynamičtěji to bylo v oblasti gastronomie, u které rostly obraty dokonce dvojciferným číslem, a to meziročně o 15,4 %.

CBRE Shopping centre Index zahrnuje 16 regionálních obchodních center v 11 z 13 českých regionů, kromě Prahy. Studie zahrnuje přibližně 420 000 m2 pronajímatelných ploch, zahrnující téměř 1  500 maloobchodníků.

Celková plocha tuzemských nákupních center dosáhla na začátku letošního roku 1,63 mil. m2. Se započítáním supermarketů, hypermarketů a kin, které jsou součástí center, je to 2,51 mil. m2. V Česku je nyní zhruba 120 obchodních center a 180 nákupních parků, jak vyplývá z údajů poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

ČTK

Podíl hypoték s problémy se splácením klesl v Česku na konci března na 1,9 %. Na konci roku činil 2 %, o rok dříve 2,6 % a v roce 2014 to bylo 3,1 %. Přitom ČNB v úterý opět zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Vedl ji k tomu údajně rychlý růst cen nemovitostí i objemu úvěrů na bydlení. Při zhoršení ekonomiky by se tak mohla řada domácností s hypotékou dostat do problémů se splácením. Zatíženo hypotékou je v Česku podle údajů ČNB 900 000 bytů a rodinných domů.

Podíl problémových hypoték v posledních letech klesá, u úvěrů ze stavebního spoření je to přes 4 %, ale toto číslo je dlouhodobě stabilní, uvedl analytik firmy Broker Consulting Martin Novák. U klasických spotřebitelských úvěrů je tento podíl 6,5 %, když v roce 2015 to bylo 11,5 %. “Ukazuje se tak že Češi splácí své závazky lépe,” dodal.

S rostoucími příjmy by domácnosti měly být schopné hypotéky splácet i při předpokládaném mírném zvyšování úrokových sazeb, doplnil ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Kvůli současným doporučením ČNB podle něj nedosáhne na hypotéku přibližně čtvrtina lidí. “Pokud ale projde novela zákona a centrální banka realizuje vše, co jí nová pravidla umožňují, může se zvýšit počet lidí, kteří si nebudou moci hypotéku dovolit, až na třetinu,” odhadl.”Zpřísněné podmínky ze strany ČNB určitě mohou ohrozit počty transakcí, ale říkat o kolik, to by byla ryzí spekulace,” uvedl generální ředitel Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka. Počty makléřů se podle něj v souvislosti s opatřeními ČNB snižovat nebudou. “I když opatření ČNB ztěžují situaci bankám a jejich klientům, jsou určitě na místě. Měly by zbrzdit růst cen, které se dostaly někam, kde vůbec neměly být. Jako jsme to zažili v letech 2008 a 2009,” podotkl.

Vlastní domov má podle Patáka 76 % Čechů. Hypotéku v ČR má asi 14 % lidí a zbylých více než 60 % má nemovitost plně ve svých rukou. Slováci jsou na tom ještě lépe, 81 % lidí vlastní nemovitost a jen 9 % ji splácí hypotékou. Ve svém bydlí například polovina Rakušanů a 45 % Němců. Pětina jich splácí hypotéku.

V Česku se za ideálních podmínek dá sehnat hypotéka s úrokem 1,79 procenta s fixací na tři roky. V Německu a Rakousku se úrokové míry pohybují okolo 1,25 % a nejhůře je na tom Polsko, kde se úroková míra přehoupla přes 3 %.

Centrální banka rozšířila loňské doporučení ohledně poskytování hypoték. Nově se bude vztahovat na všechny poskytovatele úvěrů a současně i na další úvěry, které jsou klientovi poskytnuty poté, co získá hypoteční úvěr. Půjde tak i o spotřebitelské úvěry. Jejich poskytovatelé budou muset zjišťovat, zda by se klient, který již má hypotéku, nedostal do problémů se splácením.

ČTK

Koncern Trigema meziročně navýšil svůj obrat o 51 % na 1,186 mld. Kč. Zisk narostl o 45 % na 183 mil. Kč. „Uplynulý rok byl z pohledu celé historie firmy jeden z nejtěžších. Přesto lze při zpětném ohlédnutí mluvit o roku výjimečně úspěšném. Hospodářský výsledek, množství akvizic i dostatek rozpracovaných projektů je tomu důkazem,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy.

Do ekonomických ukazatelů se především promítnul doprodej bytů na projektu SMART byty v Nových Butovicích a prodej bytů z nabídky nových bytových domů BLV@Horní Měcholupy, CLB@Letňany, JRM@Lužiny a KLR@Plzeň. Trigema loni v rámci svého developmentu začala být aktivní také v regionech, konkrétně v Plzni.

Ve svém sportovním areálu Monínec Trigema investovala více než 50 mil. Kč  do technologie zasněžování Snowfactory, díky níž je možné připravovat sníh až do +15 °C. Areál Monínec proto také mohl spustit lyžařskou sezónu již 26. října na hotelové a 17. listopadu na hlavní sjezdovce. Na hospodaření skupiny měl pozitivní vliv i provoz Vědeckotechnického parku a Parku vědy Roztoky. Současně s tím Trigema pokračovala v přípravách projektů Vědeckotechnický park Buštěhrad a Vědeckotechnický park Žalov, které dohromady nabídnou k pronájmu více než 25 000 m² ploch.

Částku 36 mil. Kč v uplynulém roce Trigema věnovala na různé charitativní a společensky prospěšné projekty a ještě více – zhruba 35 mil. Kč – putovalo na obnovu veřejné pěší zóny v Nových Butovicích, jejíž součástí je rovněž socha výtvarníka Davida Černého Trifot. V rámci této investice byl zprovozněn také multižánrový prostor Czech Photo Centre, kde se mimo jiné nově vyhodnocuje soutěž o nejlepší domácí fotografii a video Czech Press Photo.

SF/pb

Cenu TOP Stavební firma za rok 2016 obhájila společnost Strabag. V soutěži společnosti CEEC Research hodnotí veřejní zadavatelé vybrané firmy podle kvality, dodržení lhůty a dohodnuté ceny. Druhé místo obsadil stejně jako loni Colas, třetí byla firma Swietelsky stavební.

Letos se konal pátý ročník soutěže. Společnost Strabag se zatím vždy umístila mezi nejlepší trojicí. Do soutěže se nelze přihlásit. CEEC Research nominuje automaticky 25 největších dodavatelů stavebních prací pro veřejný sektor v daném roce podle počtu provedených veřejných zakázek.

V porotě jsou představitelé veřejných investorů, kteří zakázky stavebním společnostem zadávají. Letos firmy hodnotilo 393 investorů.

ČTK

V Česku přibývá seniorských domácností, které utratí za bydlení víc než dvě pětiny svých příjmů. Zatímco v roce 2005 na pokrytí nákladů dala přes 40 % svých příjmů každá čtrnáctá domácnost lidí nad 65 let, nyní je to už každá sedmá. Ze seniorek, které žijí samy, je to pak každá třetí. Vyplývá to ze studie o dostupnosti bydlení pro seniory, kterou vydal Výzkumný ústav práce a sociálních věcí.

Podle studie je v Česku kolem 1,75 milionu seniorských domácností. V desetině z nich žili samotní muži, ve 30 % samotné ženy, ve 44 % seniorská dvojice a ve zbytku starší lidé ještě s dalšími členy rodiny. Podíl samotných seniorek a seniorů postupně roste.

Větší podíl seniorů, kteří utratí za bydlení víc než 40 % svých příjmů, byl po Česku jen v pěti zemích EU – v Řeck, Německu, Dánsku, Bulharsku a Rumunsku. Podle studie mezinárodní srovnání ale ukazují, že čeští senioři mají lepší ochranu před chudobou než jejich zahraniční vrstevníci. Autoři podotýkají, že v ČR nejsou velké rozdíly v penzích chudých a bohatých. V důchodech se odráží i “plná zaměstnanost” za socialismu – lidé díky tomu mají na penzi od státu nárok. Dávky na bydlení pobírala v roce 2014 necelá tři procenta seniorských domácností.

Senioři v Česku mají většinou vlastní bydlení, nezatížené splácením půjček. Úvěry či hypotéky splácejí jen 4 % seniorských domácností. Starší lidé žijí o něco víc ve městech než na venkově. V bytě či domě bydlí v průměru déle než 30 let. Seniorský byt měl průměrně kolem 75 metrů čtverečních, na jednoho seniora či seniorku připadalo 46 metrů čtverečních, shrnuje studie.

Na konci loňského roku průměrná starobní penze činila podle údajů České správy sociálního zabezpečení 11 460 korun. Lidé, kteří šli do důchodu předčasně, pobírali v průměru ale 10 216 korun. Hranice příjmové chudoby loni pro samotného dospělého činila 10 691 korun, pro dva dospělé pak 16 036 korun. Desetina starobních důchodců a důchodkyň měla penzi pod 8 522 korun, desetina pak dosáhla na víc než 14 379 korun.

ČTK

Revitalizace zanedbaného nákladového nádraží Žižkov a jeho přeměna v Parkovou čtvrť – projekt společnosti Cebntral Group – začíná získávat přesnější obrysy. Urbanistickou koncepci vytvořil architekt Jakub Cigler. Na podobě jednotlivých bytových domů se bude podílet sedm architektonických ateliérů – Jakub Cigler Architekti, ADNS Architekti, Aulík Fišer Architekti, CMC Architects, Chybik + Krištof Associated Architects, Šafer Hájek Architekti a tým CENTRAL GROUP.

V rámci architektonického workshopu se vybralo nejen sedm ateliérů, ale i 11 různých architektonických konceptů. Celkem investor a hlavní architekt vybírali z 37 předložených soutěžních konceptů.

SF/pb

Developerská skupina Crestyl odkoupila od společnosti UBM její 50% podíl v kancelářské budově DOCK IN ONE. První kancelářská budova v rámci rozsáhlého developerského projektu DOCK skupiny Crestyl  vznikla v roce 2013 jako společná investice společností Crestyl a UBM, které zde mají své kanceláře. Cena transakce nebyla zveřejněna.

Stavba první kancelářské budovy začala v polovině roku 2012 a na konci října 2013 byla budova podle plánu úspěšně zkolaudována. Stala se tak jakýmsi základním kamenem celého rozsáhlého developerského projektu DOCK skupiny Crestyl, v jehož rámci vzniká v atraktivní rozvojové lokalitě na rozhraní Libně, Karlína a Holešovic kolem dvou slepých ramen Vltavy celá nová pražská čtvrť. Výstavba projektu DOCK je rozdělena do několika etap a po svém dokončení nabídne celkem 120 000 m² komerčních i rezidenčních ploch. Celkové náklady projektu dosáhnou přibližné výše 7,5 mld. Kč. Investiční náklady na kancelářskou budovu DOCK IN ONE činily půl miliardy korun.

SF/pb

Polovina zemědělské půdy v ČR je postižena erozí. Vláda již dala na opatření proti vysychání země sedm miliard a projedná koncepci boje se suchem včetně protierozní vyhlášky”Řešíme, že Česká republika dramaticky vysychá. Investovali jsme zatím sedm miliard korun z operačního programu Životní prostředí, investujeme stovky milionů korun z národních peněz do tisíců opatření přírodě blízkých, jako obnova vodních zdrojů, remízů, suchých poldrů, zatravňovacích pásů. Je nutné udržet vodu, nenechat ji odtéct, bránit erozi. Je to otázka i nových zdrojů vody, stovek vrtů a studen pro menší obce,” řekl ministr životního prostředi Richard Brabec. Uvedl, že boj proti suchu bude výhledově stát stovky miliard a upozornil na to, že v ČR přibývá počet regionů trpících suchem. Za posledních 80 let se v Česku podle něho vysušilo milion hektarů mokřadů, tisíce rybníků, místa se zaorala a osela. Vláda se podle ministra ideově inspiruje v Izraeli. “Tam jeden ze zákonů zní, že neexistuje voda, která by nešla přes vodoměr, včetně studní. Tady si spousta lidí myslí, že má svoji studnu, ale to není jejich voda, ale voda státu,” řekl R. Brabec.

ČTK

Ruská Státní duma (dolní komora parlamentu) navzdory protestům schválila zákon umožňující realizaci obřího projektu výstavby v Moskvě. Plán, kterým mají ustoupit tisíce paneláků, mohou postihnout více než statisíce obyvatel ruské metropole. Kvůli záměru se mají demolovat bytové domy z dob sovětského vůdce Nikity Chruščova, takzvané “chruščovky”, ovšem kolem projektu, který prosazuje moskevský starosta Sergej Sobjanin, je řada nevyjasněných právních a finančních otázek. Mnozí lidé se navíc obávají, že se budou muset odstěhovat z centra města do věžáků na okraji metropole. Radnice ale trvá na tom, že budovy jsou příliš zchátralé a zastaralé. Podle některých údajů může bourání připravit o domov až 1,6 milionu lidí, tedy 13 % obyvatel ruského hlavního města.

ČTK

Senát vrátil Poslanecké sněmovně rozsáhlou vládní novelu stavebního zákona. Senátoři v ní chtějí některé body upravit jinak, týká se to například přezkumu nezákonného jednání v moci úřední nebo pořizování územních plánů. Senátoři přitom neschválili pozměňovací návrhy, které měly zachovat dosavadní míru účasti ochranářských spolků na povolovacích řízeních. Sněmovna by měla o předloze rozhodovat na své další schůzi na přelomu června a července.

V případě přezkumného jednání uspěl senátor Radko Martínek (ČSSD) s návrhem, který podpořilo i ministerstvo vnitra. Podle něj bude možné se odvolat přímo proti závaznému stanovisku a zabránit tomu, aby mohly být realizovány stavby, které budou povoleny na základě nesprávného závazného stanoviska.

Rozhodnutí Senátu vzala s politováním na vědomí Hospodářská komora ČR, nespokojen y jsou i spolky na ochranu životního prostředí, kterým vadí to, že omezuje právo veřejnosti zúčastnit se povolovacích procesů. Někteří poslanci i senátoři naopak spolky kritizovali za to, že se kvůli nim povolování staveb neúměrně prodlužuje a komplikuje. Ochranářské spolky uvádějí, že jde o největší omezení občanských práv po roce 1989, které je v rozporu s Ústavou. Dobu schvalování podle nich novela navíc nezkrátí.

Rozsáhlá novela stavebního zákona a čtyř desítek souvisejících zákonů má přitom za svůj hlavní za cíl právě zjednodušit a zrychlit povolovací řízení.

ČTK

Stavební firmy v Česku do konce dubna zahájily výstavbu 2 313 bytů v bytových domech, meziročně o 22 % více. V Praze, kde byla bytová výstavba největší, počet těchto staveb podle údajů ČSÚ meziročně vzrostl o 28 % na 637, což je ovšem způsobeno hlavně nízkou srovnávací základnou. Loni se totiž v hlavním městě do konce dubna začalo stavět pouhých 498 bytů, což byl nejmenší počet za posledních 12 let. Největší podíl zahájených staveb bytových domů připadal na Prahu s podílem 27,5 %. Následovaly Olomoucký, Jihomoravský a Plzeňský kraj.

„Výstavba bytů zůstává navzdory pozitivnímu trendu stále daleko za možnostmi a především za poptávkou. Administrativní překážky i nadále brzdí výstavbu bytů a rodinných domů v rychlejším růstu a přispívají tak k soustavnému zdražování nemovitostí a nájmů na realitním trhu. Nedostatek bytů pak pouze šroubuje ceny nahoru a omezuje dostupnost bydlení především ve velkých městech,” uvedl analytik ČSOB Petr Dufek.

Například v Praze podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ke konci prvního čtvrtletí vzrostly ceny nových bytů v meziročním srovnání průměrně o 19,2 % na 72 131 Kčza metr čtvereční. Developeři zde v prvním čtvrtletí prodali 1 350 nových bytů s vydaným územním rozhodnutím, meziročně o 15,6 % méně. Zásoba dostupných bytů klesla meziročně o 34,3 % na 3 450 jednotek.

“V Praze se povolují převážně jen malé rezidenční projekty. Podle údajů ČSÚ připadá za první čtyři měsíce v průměru necelých 5,5 bytu na jeden rezidenční projekt, ať již bytových nebo rodinných domů. Ještě před dvěma lety to bylo téměř 19,5 bytu na projekt,” upozorňuje předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou rodinné domy, nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy do konce dubna stavět 9 153 bytů, meziročně o 17,7 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl jejich počet zhruba o 30 % nižší.

ČTK

Rada města schválila návrh na úpravu investičních nákladů stavby osmi objektů se 182 byty na Černém Mostě. Navýšení nákladů vychází z nutnosti aktualizace projektu tak, aby odpovídal moderním standardům a byl energeticky šetrný. Z původních 570 000 mil. Kč byl rozpočet projektu zvýšen na 840 mil. Kč, tak aby mohl být realizován energetický koncept SMART PLUS. Mezi investiční vícenáklady spadají např. nadstandardní stínění oken, lokální chlazení horních bytů, vegetační střechy, tepelná čerpadla a další.

Předkladatel návrhu, radní pro oblast zdravotnictví a bydlení Radek Lacko, uvedl: „Varianta SMART PLUS je sice náročnější z hlediska pořizovacích nákladů, avšak výrazně minimalizuje provozní náklady. Jsem rád, že první velký developerský projekt Prahy po dlouhých patnácti letech, kdy se takříkajíc nekoplo do země, bude realizován právě v moderní, ambiciózní variantě SMART PLUS. Černý Most bude díky tomu opravdu dobrá adresa!“

Na stavbu bylo vydáno územní rozhodnutí v roce 2003, v roce 2004 byla zpracována dokumentace pro stavební povolení a to bylo vydáno v roce 2005, přičemž platí do 16. 5. 2018.

SF/pb

Pražská koalice opět nedospěla k dohodě ohledně dalšího postupu v dostavbě Městského okruhu mezi Pelc-Tyrolkou a Jižní spojkou. Trojkoalice požaduje vypracování alternativní varianty k variantě okruhu, kterou prosazuje ANO a ČSSD. Další jednání je naplánováno na čtvrtek.

“Požádali jsme, aby se koalice shodla na tom, že je potřeba vytvořit studii proveditelnosti takzvané varianty duál, která bude podle našeho názoru finančně méně náročná, hotová rychleji a v souladu se zákonem,” uvedl předseda magistrátního dopravního výboru Matěj Stropnický (Zelení/Trojkoalice), který se jednání účastnil. Doplnil, že městský Institut plánování rozvoje (IPR) je schopný studii vypracovat do devíti měsíců. O tom, jestli k tomu skutečně dojde, bude koalice dále jednat ve čtvrtek.

S takzvanou variantou duál, kterou Trojkoalice prosazuje, v minulosti přišel městský Institut plánování a rozvoje (IPR). Namísto vybudování jedné velkokapacitní komunikace počítá s vedením dopravy po dvou už existujících trasách. Jedna by vedla od Pelc-Tyrolky Povltavskou ulicí směrem na Českobrodskou a zahrnovala by nový tunel pod Malešicemi. Druhá by řidiče vedla z Holešoviček přes Průmyslový polookruh. Postavit by bylo nutné jen úsek o délce zhruba 3,5 kilometru, zahrnující nový tunel.

Městský, nebo vnitřní okruh staví hlavní město ze svých zdrojů. Funguje v úseku z Pelc-Tyrolky tunelem Blanka směrem do Prahy 6 a 5 a Strahovským tunelem a Mrázovkou až k Barrandovskému mostu a Jižní spojce. Na východě města končí Štěrboholskou radiálou. První část okruhu začala fungovat v 80. letech minulého století, naposledy byl v září 2015 otevřen tunelový komplex Blanka.

ČTK

Některé strany jsou zdrženlivé k návrhu, aby Česká národní banka (ČNB) měla zákonnou pravomoc určovat parametry hypoték. V současnosti centrální banka vydává parametry formou doporučení, které není vymahatelné. Změnu by mohla přinést novela, kterou projednává Sněmovna. Představitelé TOP 09, ODS či vládní KDU-ČSL mluví o možnosti regulaci „zjemnit“. Například předseda poslanců ODS Zbyněk Stanjura varoval, že zpřísněním pravidel by řada lidí přišla o možnost dosáhnout na vlastní bydlení. “Zákon říká, že by hypotéky byly jen pro bohaté. To je špatně, mladé rodiny a střední třída by pak na hypotéky nedosáhly,” řekl Stanjura. Pokud by návrh prošel v navrhovaném znění, ODS by ho nepodpořila. Předseda hnutí ANO Andrej Babiš řekl, že chápe snahu ČNB regulovat trh s hypotékami kvůli riziku vzniku investiční bubliny, která by měla negativní dopady na ekonomiku. O názorech opozice je ale připraven diskutovat.

ČTK

Výpadek paměti

Šárka Svobodová, Jaroslav Sedlák

Problematický vztah odborné i laické veřejnosti k architektuře vzniklé za minulého režimu byl v poslední době již na více místech artikulován. Odráží se v kauzách souvisejících se sekundárními zásahy, přestavbami a demolicemi architektury a výtvarného umění té doby, v uměleckých intervencích i nejnovějším odborném výzkumu. Asi největší pozornosti se dostává tématu panelových sídlišť, ale na řadu přicházejí i další realizace. Mladá generace veřejně vystupujících autorek a autorů, mnohdy výrazněji nezatížená osobní zkušeností s předlistopadovým režimem a střízlivě reflektující společensko-politickou a kulturní situaci porevoluční, je již schopna nahlížet toto období objektivně a kriticky jej hodnotit. Architektuře i umění té doby se pomalu začíná dostávat pozornosti odborníků a přestávají být neviditelné a apriori odmítané. V mnoha případech jsou dokonce i východiskem či inspiračním zdrojem pro tvorbu současnou.

V aktuálním čísle časopisu ERA21 se nechceme vracet k řadě „destrukčních“ kauz, nevyjadřujeme se k problematice památkové ochrany poválečné architektury, nepohybujeme se pouze v rámci „socialistické moderny“, nepředkládáme nostalgické, natož ostalgické číslo. Chceme smazat hranice geopolitické i historické a nahlížet díla druhé poloviny 20. století jako kontinuální součást našich politických dějin i historie architektury a umění, která přirozeně navazovala na tvorbu meziválečnou a pokračovala na přelomu tisíciletí.

Období, kdy nás naše paměť zradila, je pro nás etapou, která končí. Kontroverze spojené s tvorbou vzniklou v minulém režimu jsou za námi nebo jsou přirozenou součástí našich dějin a chápeme je jako neoddělitelnou součást dějin architektury a umění na Západě i Východě. Hledáme proto příklady skrze „různé železné opony“, vnímáme odkaz minulosti svobodně a chceme s ním pracovat kreativně.

ERA 21

Poradenská společnost JLL jmenovala novým vedoucím oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí Štěpána Šatopleta, jen má být garantem koncepční změny celého oddělení. Jeho aktivity se nově rozdělí na služby pronajímatelům kancelářských nemovitostí (Landlord Representation) a makléřské služby (Brokerage).

Štěpán Šatoplet působí na pražském realitním trhu od roku 2003. Téměř devět let pracoval ve společnosti Skanska, v roce 2012 přešel do poradenské  společnosti CBRE, kde působil v oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí. V JLL bude mít na starost rozvoj oddělení, rozšiřování poskytovaného servisu a online platformy pro vyhledávání nemovitostí. Štěpán mluví plynně anglicky. Je milovníkem hudby a více než dvacet let frontmanem hard-rockové skupiny The.Switch.

SF/pb

Vedení pražského dopravního podniku (DPP) chce do prázdnin předložit pražským radním materiál o podobě a fungování nové společnosti pro výstavbu nad trasou metra D vlastněné DPP a soukromým investorem. Důvodem je dlouhodobý problém s výkupy pozemků. Praha je totiž může vykupovat pouze za odhadní cenu, kterou majitelé často považují za nízkou. Nová firma by je naopak mohla vykupovat za tržní cenu.

V případě, že DPP najde investora, tak by ve společném podniku vlastnil každý polovinu. Samotná stanice by patřila DPP, aby se v budoucnu předešlo případným sporům ohrožujících provoz metra. Město již před několika měsíci uspořádalo setkání s developery, kde jim tento plán představilo. Praha má problémy s výkupy dlouhodobě. Až letos se podařilo s vlastníky vyjednat znění dohody, kdy oni umožní Praze stavět metro, ta jim zase povolí uskutečnit developerské projekty. Trasa D zasahuje do 718 pozemků, z nichž přes tři stovky je v soukromém vlastnictví.

ČTK

Výstavba soukromé školy Open Gate Praha v areálu po bývalém hotelu Praha v Dejvicích nabrala další zpoždění. Důvodem je odvolání k územnímu rozhodnutí v navázaném projektu u zámečku Hadovka, kde má vzniknout školka, knihovna a další prostory pro školu. Odvolání momentálně řeší stavební odbor magistrátu, samotná škola už má platné územní rozhodnutí. Investorem stavby je skupina PPF. Objekt základní školy a gymnázia bude stát v dolní části areálu zbouraného hotelu Praha.

I když jde administrativně o samostatné projekty, jsou oba stavební záměry provázané. Stavět se proto nezačne do té doby, než budou mít potřebná povolení oba záměry. Odvolání proti stavbě v areálu usedlosti Hadovka podal spolek Pro Hanspaulku. Nelíbila se mu knihovna, která má vzniknout přístavbou k historickému zámečku. Nyní ho řeší stavební odbor magistrátu a zatím není jasné, kdy rozhodne.

ČTK

SEGRO Logistics Park Prague obdržel již podruhé za sebou titul Nejlepší logistický park v České republice. Soutěž organizuje každoročně společnost ATOZ Logistics ve spolupráci s výzkumnou agenturou STEM/MARK a realitní agenturou Cushman & Wakefield. Vyhlášení výsledků proběhlo v rámci programu Logistics Business Mixer na konferenci EASTLOG. Jedná se o jediné ocenění tohoto typu na českém trhu.

SEGRO Logistics Park Prague vznikl v roce 2006 a od té doby se dynamicky rozšiřuje. Dnes je areál schopen nabídnout celkovou pronajímatelnou plochu až 250 000 m² na 80 hektarech. Výjimečné podmínky pro perfektní logistiku a jednoduchou výrobu zajišťuje přímý přístup na dálnici R6 ve směru na Karlovy Vary a dálnici D5 na Plzeň, a také strategická poloha – méně než 200 km jsou dostupné polské i německé hranice.

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), majitel, správce a developer skladových průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 6,4 mil. m2 prostoru v hodnotě 8 mld. liber. Společnost SEGRO zahájila svou činnost ve střední Evropě počátkem roku 2006. V současné době provádí investice na strategických místech: Gdaňsk, Gliwice, Lodž, Poznaň, Praha, Strykow, Tychy, Varšava a Vratislav.

SF/pb

Společnost LaSalle Investment Management  realizovala akvizici administrativního komplexu River Garden I v Praze na základě pověření od LaVA za přibližně 57 milionů eur. Prodávajícím je slovenská společnost, zabývající se správou majetku, IAD Investments. Prodej byl realizován jménem Prvého realitného fondu, podílového fondu investujícího v rámci celé střední Evropy. Jedná se o první akvizici, kterou LaVA (tzv. diskreční mandát, vytvořený společností La Salle a jedném z jejích kleintů) uzavřel v České republice, pro IAD Investments představuje první prodej prvotřídního administrativního projektu z portfolia jeho fondu.

Celková pronajímatelná plocha River Garden I činí 19 200 m2, z čehož 85 % představují kancelářské prostory.

SF/pb