Zhruba pětina až čtvrtina lidí mezi 35 a 59 lety, kteří vlastní byt či rodinný dům, by si ve stáří případně chtěla přilepšit k důchodu i díky své nemovitosti. Zvážila by případně takzvanou zpětnou hypotéku, nebo prodej s věcným břemenem na dožití. Ve svém bydlení by tak mohla dál zůstat a pobírala by za něj od banky či kupce měsíční rentu. Ukázal to výzkum Sociologického ústavu Akademie věd ČR. Výsledky dnes novinářům představili autoři.

“Důchodová reforma nebyla zatím dokončena a generace Husákových dětí velmi brzy – tak přibližně za 20 let – vstoupí do důchodového věku. Je velmi pravděpodobné, že státní důchodový systém nebude schopen zabezpečit stejnou reálnou výši důchodu, jakou mají dnešní důchodci, proto se hledají i jiné cesty zabezpečení na stáří,” řekl sociolog Martin Lux.

Experti se zaměřili na dva modely, které v zahraničí fungují. Jedním z nich je takzvaná zpětná hypotéka, druhým věcné břemeno. Lidé v bytě či domku zůstávají do konce svého života, za svou nemovitost ale dostávají od banky či kupce doživotní rentu.

Zpětná hypotéka se využívá třeba v Británii. Senioři dál bydlení vlastní a žijí v něm, banka jim za ně dá úvěr a z něj jim každý měsíc do konce života platí rentu. Po smrti úvěr splatí dědicové, nebo ho srovná prodej nemovitosti. Banka od dědiců nesmí požadovat víc než původně dohodnutou sumu úvěru.

Věcné břemeno neboli model VIAGER je rozšířený ve Francii. Lidé mohou svou nemovitost prodat, zůstanou v ní pak na “vejminku”. Kupující platí při uzavření kupní smlouvy čtvrtinu tržní ceny a do konce života měsíčně posílá rentu. Hradí i opravy a daň z nemovitosti. S bytem či domem může nakládat až po smrti prodejců.

Postoje lidí k příjmu z nemovitosti ve stáří zjišťovalo loni v listopadu Centrum pro výzkum veřejného mínění, sociologové pak vedli také hloubkové rozhovory. Výsledky ukázaly, že zájem lidí mezi 35 a 59 lety o přilepšení z nemovitosti ve stáří je o něco vyšší než o dosud využívanou možnost prodeje bydlení a přestěhování se do menšího.

O zpětné hypotéce by uvažovalo sedm procent vlastníků a dalších 14 procent by se k ní přiklonilo v případě finanční tísně. O věcné břemeno na výměnku by případně stálo sedm procent majitelů bydlení a dalších 18 procent by ho zvažovalo při finančních těžkostech. “Je to tedy dohromady pětina a čtvrtina dotázaných vlastníků bydlení v tomto věku,” upřesnil Lux.

Hloubkové rozhovory s lidmi od 40 do 55 let z Prahy, Brna a Sokolova pak ukázaly, že vlastnictví nemovitosti dotázaní vnímají i jako jistotu a finanční rezervu na stáří. Husákovy děti pociťují nejistotu, zda vůbec nějakou penzi od státu dostanou. U modelu VIAGER se obávají toho, že by nový majitel mohl seniorům znepříjemňovat život a snažit se je z bytu dostat. Záruku by měl dát jasný právní rámec. Věcné břemeno by volili lidé bez potomků, ale i ti, kteří by svým dětem chtěli předat majetek už za svého života, nebo ti, kteří mají děti zajištěné a získané peníze si chtějí užít.

U zpětné hypotéky respondenti poukazovali na to, že by úrok neměl být příliš vysoký. Řada dotázaných měla ale k úvěrům nevoli a vnímala je jako zadlužování na stáří. Za výhodu lidé považovali to, že po splacení hypotéky může nemovitost dál zůstat v rodině. Podle socioložky Martiny Mikeszové by příjem z nemovitosti zvažovali víc lidé, kteří zažili rozvod či úmrtí partnera, zůstali sami a musí se spoléhat na sebe.

V ČR podle sociologů nabízí nyní zpětnou hypotéku jedna finanční společnost, úrok je prý vysoký. Před volbami měli zavedení zpětné hypotéky ve svém programu Zelení. Navrhovali, aby seniorům vyplácely doživotní rentu radnice či stát, jimž by byt po smrti majitelů připadl.

Ceny nemovitostí v ČR postupně rostou. Od roku 1998 do loňska se u bytů zvedly nominálně o 204 procent a u rodinných domů o 124 procent. Přibývá také těch, kteří bydlení vlastní. V roce 1991 ve vlastním žilo 38 procent domácností a o 20 let později už 56 procent, upřesnil Lux. Dodal, že dalších devět procent domácností mělo před šesti lety družstevní bydlení. Majetek, kteří Češi v nemovitostech měli, dosahoval loni 6,4 bilionu Kč.

ČTK

Radnice Prahy 1 jedná s magistrátem o převodu bývalého ateliéru sochařky Hany Wichterlové na Malé Straně. Měl by přejít ze správy radnice na hlavní město, Praha 1 má dostat náhradou jiný majetek. Na dnešním jednání zastupitelstva městské části to uvedl starosta Oldřich Lomecký (TOP 09). Praha 1 původně zamýšlela ateliér i s přilehlým objektem prodat, z toho však podle Lomeckého sešlo. Ministerstvo kultury v současné době rozhoduje o prohlášení ateliéru za kulturní památku. Podle radního Prahy Jana Wolfa (KDU-ČSL/Trojkoalice) město objekt chce převzít, ne však za náhradu.

Ateliér se nachází na zahradě bloku domů na Újezdu. Slavná sochařka v něm žila a tvořila 50 let. Rodina umělkyně spolu s částí veřejnosti a opozice na Praze 1 začala o záchranu objektu bojovat poté, co městská část deklarovala zájem celý dům i s ateliérem prodat.

Nyní starosta Lomecký uvedl, že vedení radnice chce ateliér zachovat a jedná o tom s magistrátem. “Městská část by v rámci majetkové směny za náhradu převedla ateliér do správy hlavního města,” uvedl. Zároveň má dojít ke zmenšení pozemků kolem objektu, aby zůstala dostatečně rozlehlá zahrada pro okolní domy. Radnice i hlavní město podle Lomeckého zároveň jednají s Galerií hlavního města, která o domek projevila zájem.

Zájem ze strany galerie i magistrátu pro ČTK potvrdil radní Prahy pro kulturu Jan Wolf (KDU-ČSL/Trojkoalice). Odmítá však požadavek městské části na poskytnutí náhrady. “Jsme ochotní Praze 1 pomoci, ale nenecháme se vydírat,” uvedl s tím, že hlavní město je ochotné se objektu ujmout a investovat do jeho rekonstrukce, ale odmítá, že by mělo Praze 1 za domek poskytovat jakoukoliv náhradu.

Hana Wichterlová patřila mezi nejvýznamnější meziválečné sochaře. Její bratr byl chemik Otto Wichterle. Nyní chátrající malostranský ateliér a přilehlá zahrada patřily mezi oblíbená místa setkávání českých umělců a intelektuálů. Sochařka v ateliéru v roce 1990 zemřela.

ČTK

Starostové z východního okolí Prahy žádají co nejrychlejší dostavbu jihovýchodní části Pražského okruhu mezi dálnicí D1 a Štěrboholskou spojkou. Stavba by měla být zahájena nejpozději v roce 2020, stojí v memorandu podepsaném zástupci 14 obcí a pražských městských částí. Výzva starostů byla dnes odeslána na ministerstva životního prostředí a dopravy, Středočeský kraj, pražský magistrát a Ředitelství silnic a dálnic, sdělila ČTK mluvčí říčanské radnice Kateřina Lauerová.

Starostové upozorňují na to, že kvůli nedokončenému okruhu projíždí jejich obcemi všechna tranzitní doprava, což přináší dopravní komplikace a snižuje bezpečnost. Chtějí, aby k chybějící části okruhu bylo letos dokončeno posouzení vlivu stavby na životní prostředí a příští rok dopracováno a schváleno územní řízení. “Doufáme, že nebudeme muset přikročit k hraničnímu řešení této situace nebo k protestům,” stojí v memorandu. Pod textem jsou podepsáni zástupci Říčan, Horoušan, Jiren, Křenic, Nehvizd, Sibřiny, Svémyslic, Škvorce, Záp, Zelenče a Zlaté a městských částí Praha 22, Královice a Nedvězí.

Říčany se už kvůli problémům v dopravě rozhodly ve městě zakázat jízdu automobilům nad 12 tun a instalovaly ve spolupráci se Středočeským krajem váhy na silnici číslo 101, které jsou nepřetržitě v provozu. Vysoké pokuty by měly omezit průjezd přetížených kamionů. “V řádu týdnů se už objeví značky omezující tranzit, čekáme na dokončení rekonstrukce ulice Přátelství,” uvedl starosta Vladimír Kořen (Klidné město).

Dalším opatřením, které má zvýšit bezpečnost především v okolních obcích, je instalace úsekového měření. Osazeno bude na 17 místech, kde řidiči často překračují nejvyšší povolenou rychlost.

ČTK

Americký stavitel domů Lennar Corp. koupí svého menšího konkurenta CalAtlantic Group Inc. za 9,3 miliardy USD (205,1 miliardy Kč). Spojením vznikne největší stavitel domů ve Spojených státech. Dohoda přichází v době, kdy prodej nových domů v zemi je nejvyšší za poslední desetiletí.

Sloučená společnost bude mít tržní kapitalizaci zhruba 18 miliard USD a působit bude ve 21 státech USA. Příjmy obou firem za posledních 12 měsíců dosáhly 17 miliard USD. V současnosti je největším stavitelem domů v USA podle příjmů texaská firma D.R. Horton. Její příjmy v roce 2016 činily 12,2 miliardy USD.

Dohoda se uskuteční částečně v hotovosti a částečně formou akcií. Lennar za jednu akcii nabídl v přepočtu 51,34 dolaru, což ve srovnání s páteční cenou akcií CalAtlantic představuje zisk 27 procent. Celková cena zahrnuje i dluh. Dohoda by měla být dokončena v prvním čtvrtletí příštího roku. Současní akcionáři CalAtlantic budou po dokončení vlastnit zhruba 26 procent sloučené firmy, napsaly agentury AP a Reuters.

ČTK

V Česku se v příštím roce neotevře po 22 letech žádné nové obchodní centrum. Naposledy se to stalo v roce 1995. V dalších pěti letech by nová obchodní centra mohla vyrůst v Plzni, Zlíně, Brně, Ostravě a Praze. Na dotaz ČTK to uvedla realitně poradenská společnosti Cushman & Wakefield.

Mezi plánovaná centra patří projekt na Americké v Plzni o ploše 55.000 m2, zlínská Fabrika (cca 30.000 m2). V Brně by se mělo rozšířit do roku 2020 centrum Avion, dále Královo Pole a Tesco Dornych. V centru Prahy se chystají komplex Savarin a OC Letná. Jeho otevření je naplánované na polovinu roku 2019. Obchodní centrum se supermarketem bude mít plochu přes 15.000 m2.

V oblasti výstavby budou podle Jana Kotrbáčeka z Cushman & Wakefield dominovat dva směry. Prvním je pokračující rozšiřování stávajících, dobře fungujících center. Druhým trendem bude budování multifunkčních center ve středu měst, které posílí jejich historickou úlohu a postavení.

“Příkladem podobných center je projekt v Plzni podél ulice Americká. Pozice v centru města přináší výhodu velmi dobrého napojení na městskou hromadnou dopravu. S tím také souvisí další trend, a to výstavba projektů na dopravních uzlech s výrazným zastoupením služeb a gastronomie,” uvedl Kotrbáček.

V Česku je podle společnosti Cushman & Wakefield 101 obchodních center jejichž celková obchodní plocha dosahuje 2,325 milionu metrů čtverečních. Podle poměru celkové obchodní plochy na 1000 obyvatel je ČR (150) za unijním průměrem (240). Celkově letos přibylo 57.850 m2 nových ploch obchodních center. Šlo o rozšíření IGY Centra České Budějovice, Centralu Jablonec a rozšíření pražského centra Chodov.

Centrum Chodov se rozrostlo z 61.000 metrů čtverečních na více než 102.266 m2. Nabízí přes 300 obchodů a 40 restaurací. Do stavby investoval jeho vlastník Unibail-Rodamco 4,4 miliardy Kč.

Letos bude pouze rozšířeno centrum Galerie Butovice o obchodní dům Kika, což se do statistik ale nepočítá. “Za rok 2017 jsme zaznamenali podstatný nárůst obratů obchodních center díky jejich vyšší návštěvnosti. Za tím stojí především růst ekonomiky, který odráží chování zákazníka,” uvedl Kotrbáček. “Zájem maloobchodníků přetrvává a zaplnit nové jednotky není problém. Významný je také vstup nových značek na trh. Příkladem jsou Vapiano (v Quadriu a na Chodově), Tezyo, Boax či Kazar (Centrum Chodov),” dodal.

Počet obchodních center

Kraj Počet Prodejní plocha v m2 Podíl v pct Praha 27 794.282 34 Liberecký kraj 8 175.424 8 Olomoucký kraj 8 151.627 7 Moravskoslezský kraj 11 273.580 12 Plzeňský kraj 5 117.193 5 Ústecký kraj 10 161.160 7 Jihomoravský kraj 7 224.636 10 Karlovarský kraj 3 47.650 2 Královéhradecký kraj 4 78.645 3 Jihočeský kraj 5 83.722 4 Středočeský kraj 8 120.508 5 Zlínský kraj 2 38.485 2 Pardubický kraj 2 29.970 1 Kraj Vysočina 1 27.764 1 Celkem 101 2,324.646

zdroj: C&W

ČTK

Do 55 procent pražských kanceláří se dá z nejbližší stanice metra dojít do pěti minut. Další pětina je vzdálena do deseti minut, více než 15 minut je vzdálena desetina kanceláří. Nejvíce kanceláří je v okolí stanice Pankrác a nejvyšší nájemné poblíž stanice Národní třída, zhruba 800 korun za metr čtvereční měsíčně. Vyplývá to z průzkumu poradenské společnosti Colliers, jehož výsledky má ČTK k dispozici.

“Náš výzkum ilustruje, jak je pro rozvoj moderních kancelářských prostor ve městě důležitá rostoucí síť 58 stanic pražského metra. Developeři a vlastníci nemovitostí se pokoušejí zlepšit, nebo již zlepšili přístup svých nemovitostí k metru. Určitě bude zajímavé sledovat, zda vzniknou další kancelářská centra u nové trasy D,” uvedl vedoucí výzkumného oddělení Colliers pro ČR Ondřej Vlk.

V docházkové vzdálenosti do deseti minut od stanice metra jsou podle průzkumu asi dva miliony metrů čtverečních kancelářských ploch. Více než polovina jich je v okolí trasy B. U trasy C je to 35 procent, poblíž trasy A něco přes desetinu. Z jednotlivých stanic je nejvíce kanceláří v okolí Pankráce, Náměstí Republiky a Můstku.

Nejvyšší nájemné je v okolí stanice Národní třída, 31 eur (793 korun) za metr čtvereční měsíčně. Následují Můstek (590 Kč), Náměstí Republiky a Florenc (538 Kč), Anděl (474 Kč) a Pankrác (460 Kč). Nejnižší nájemné je poblíž stanic Kolbenova a Hradčanská (256 Kč), o půl eura vyšší je u Petřin a Českomoravské.

Podle Colliers je ve výstavbě 312.000 metrů čtverečních kancelářských ploch, což odpovídá rozloze zhruba sedmi Václavských náměstí. Všechny tyto kanceláře jsou v desetiminutové docházkové vzdálenosti od metra, staví se u 16 stanic. Asi 15 procent připadá na okolí stanice Pankrác, následují Jinonice (13 procent) a Radlická se zhruba desetinovým podílem.

Nejvíce kanceláří do deseti minut chůzí od stanice metra:

Stanice Trasa Plocha (m2) Pankrác C 227.700 Náměstí Republiky B 206.600 Můstek A, B 199.900 Křižíkova B 178.300 Florenc B, C 173.300 Anděl B 142.000 Budějovická C 125.800 Nové Butovice B 119.000 Chodov C 101.700

Zdroj: Colliers International

Poznámka: Plocha Václavského náměstí v Praze má zhruba 45.000 m2.

ČTK

Společnost Prague Studios dnes zahájila stavbu dvou nových filmových ateliérů v Praze-Letňanech. V roce 2018 tu vedle nynějších tří budou k dispozici dva nové ateliéry s kompletním zázemím. Celková investice včetně nákupu pozemků je 140 milionů korun a její součástí bude modernizace současných ateliérů.

“Česká republika se díky filmovým pobídkám opět vrátila na mapu filmového světa. Poptávka po filmových ateliérech roste,” uvedl jednatel a majitel společnosti Prague Studios Tomáš Krejčí. Ředitel společnosti Jindřich Guttner dodal, že již dnes registrují požadavky na dlouhodobý nájem nových ateliérů na rok 2018.

Komplex ateliérů Prague Studios v Praze 9 vyrostl na místě bývalé letecké továrny Letov. Dva rozlehlé hangáry prošly přestavbou na filmové ateliéry v roce 2001. Celkové náklady na nákup pozemků a budov včetně rekonstrukce dosáhly 160 milionů korun. Za Prague Studios stojí filmová produkční společnost Milk and Honey Pictures.

Zásadní impulz v dalším rozvoji Prague Studios přišel v roce 2012 se zakoupením sousedních pozemků pro stavbu dvou nových ateliérů. V současné době má celý areál rozlohu 30.000 metrů čtverečních a jeho součástí jsou tři ateliéry, přilehlé kanceláře, maskérny, kostymérny, catering a dílny. V roce 2018 budou navíc k dispozici další dva ateliéry propojitelné do jednoho prostoru.

V Prague Studios se natáčely například filmy Children of Dune (2002), Van Helsing (2003), Wanted (2007), The Adventurers (2016) a řada dalších titulů. Každoročně zde vznikají desítky reklam.

Důvodem pro vznik nových ateliérů je zájem zahraničních filmařů související s filmovými pobídkami, které ČR poskytuje od roku 2010. Jejich hlavním účelem je přilákat zahraniční produkce a investory, aby filmy točili na území Česka při využití českých poskytovatelů služeb. Předloni byly pobídky přibližně stejné jako loni, tedy 800 milionů korun, a do ČR přinesly investice přes 4,5 miliardy korun.

Zájem zahraničních produkcí převyšuje kapacitu ateliérů. Například Společnost Barrandov Studio loni v září, říjnu a listopadu dosáhla 100procentního vytížení ateliérů. Vytíženost jejích ateliérů za celý loňský rok byla průměrně 83 procent. Služeb společnosti využilo přes 180 filmových, televizních a reklamních projektů. Vlastníkem společnosti je společnost Moravia Steel náležící podnikateli Tomáši Chrenkovi. Za 80 let existence ateliérů se v nich natočilo přes 2500 českých a zahraničních filmů. Také zde se poptávce snaží vyjít vstříc rozšiřováním prostor.

Společnost Barrandov Studio za loňský rok vykázala tržby 444 milionů korun, meziročně o 22 procent méně. Společnost byla ve ztrátě 15 milionů korun, před zdaněním a bez mimořádného vlivu zaúčtování vrácení majetku vykázala zisk 43,6 milionu Kč, vyplývá z výroční zprávy.

Jednatel a majitel společnosti Prague Studios s.r.o. Tomáš Krejčí ČTK sdělil, že roční obrat společnosti je přibližně 23 milionů korun. Společnost vykazuje zisk, jeho výši neuvedl.

Druhými historicky nejvýznamnějšími filmovými ateliéry v Česku jsou zlínské ateliéry otevřené 1. července 1936 původně jako místo pro natáčení reklamních filmů společnosti Baťa. Poznávacím znamením zlínského studia se postupem času stala tvorba pro mládež, například filmy Hermíny Týrlové nebo Karla Zemana. Zlínské ateliéry hostí také různé výstavy a letos se staly novou lokací filmového festivalu pro děti a mládež.

ČTK

V centru Pece pod Sněžkou se do dvou let zvýší počet lůžek v ubytovacích zařízeních o více než dvě stovky, tedy zhruba o dvě procenta. Nárůst souvisí se stavbami hotelů či penzionů. ČTK to řekl starosta Alan Tomášek (ODS), který odhaduje nárůst počtu lůžek o přibližně 260. Pec má v současnosti okolo 13.500 lůžek.

V posledních letech zažívá centrum Pece nebývalý stavební ruch. Příští rok by se měly otevřít dva apartmánové hotely – Apartmány Svatý Vavřinec a Pecr Deep. Penzion Post u autobusového nádraží dostane podobu hrubé stavby. Do dvou let by také měl v Peci po delší době vzniknout na místě bývalého hotelu Hradec i zcela nový klasický hotel.

“Všechny tyto objekty přinesou minimálně 100 nových celoročních pracovních míst, které zoufale chybí. Je to příležitost, jak udržet ve městě demografickou křivku. Dosud jsme byli jen sezonní obcí,” uvedl Tomášek. Podle něho jsou všechny zmíněné investice v centru města revitalizacemi stávajících nevyhovujících objektů.

Apartmánový hotel Pecr Deep u parkoviště u kapličky a bytový a obchodní komplex Apartmány Svatý Vavřinec na místě bývalého nákupního střediska Sněžka jsou nyní ve fázi hrubé stavy.

Jednatel společnosti Pecr – Apartments hotel Milan Kušta řekl, že investice do hotelu Pecr je okolo 180 milionů korun. “Předpokládáme, že v červenci 2018 bychom mohli otevřít,” dodal. Nový apartmánový hotel s recepcí, restaurací a obchodem nabídne 70 základních lůžek a asi 50 přistýlek.

Komplex Apartmány Svatý Vavřinec za čtvrt miliardy korun bude z části překrytý loukou, ze které budou vyrůstat čtyři několikapatrové domy. Součástí komplexu budou dvě patra podzemních garáží s více než 80 místy a komerční podlaží s obchody a službami. “Do užívání bychom objekt chtěli dát v pololetí příštího roku,” uvedl investor Martin Kubík.

Nový hotel Hradec se třemi podzemními a pěti nadzemními podlažími bude mít kapacitu 150 lůžek. “Bude to čtyřhvězdičkový hotel. Jdeme cestou, že neprodáváme podlahovou plochu, ale pouštíme spoluinvestorům akcie hotelu,” doplnil Tomáš Otruba, majitel společnosti Nordic-Investors a hlavní akcionář projektu. Hotel podle něj nabídne například i restauraci, lobby bar, kongresové prostory, wellness či obchod. “Do zimy budeme mít základovou desku, během příštího roku se bude pracovat na hrubé stavbě. Nejpozději do konce roku 2019 bude hotel otevřen,” uvedl Otruba.

ČTK

Prodej nových rodinných domů na americkém trhu stoupl v září nejvíce za 25 let. V porovnání s předchozím měsícem se zvýšil o 18,9 procenta na 667.000 domů, zatímco ekonomové oslovení agenturou Reuters předpovídali pokles o 0,9 procenta na 555.000. Uvádí to dnešní zpráva ministerstva obchodu USA.

Prodeje se zvýšily ve všech regionech, nejen v oblastech postižených hurikány, kde růst dosáhl téměř 26 procent. Vláda uvedla, že nedokáže odhadnout, jaký dopad, pokud vůbec nějaký, řádění hurikánů mělo. Protože však data vycházejí z uzavřených smluv, je pravděpodobné, že k tomuto vývoji přispěli lidé hledající náhradu za své zničené domy. Nejvyšší, 33procentní nárůst vykázal severovýchod USA.

V září tak byl zaznamenán největší nárůst v prodeji nových domů od ledna 1992, jejich počet pak byl nejvyšší od října 2007. V porovnání se zářím 2016 byl prodej nových domů o 17 procent vyšší.

Na tomto vývoji má největší zásluhu jak růst zaměstnanosti, tak platů. Průměrná cena nového domu v září činila 385.200 dolarů, což je nejvíce od roku 1963.

ČTK

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci září meziročně vzrostla o 19,6 procenta na 83.150 korun za metr čtvereční. V porovnání s koncem prvního pololetí se zvýšila téměř o desetinu. Počet prodaných bytů za prvních devět měsíců meziročně klesl o 16 procent na 4050. Vyplývá to ze společných statistik developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které dnes zveřejnily na tiskové konferenci.

“Nedostatečná nabídka nových bytů šponuje ceny do úrovně, která již začíná střední třídě omezovat přístup k bydlení. Řešením je podpora a vstřícný přístup k připravovaným bytovým projektům. Tento cenový nárůst se navíc čím dál více odráží i do trhu se starším a nájemním bydlením, kde již několik měsíců po sobě sledujeme ještě větší zdražování, než je tomu u nových bytů,” uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Ceny nových bytů v Praze se začaly prudce zvyšovat zhruba před dvěma lety. Od té doby jsou byty dražší o 43 procent.

Podle Sourala se trh s novými byty dostal kvůli pomalému povolování výstavby do bodu zlomu. “Trh se brzdí. Ve třetím čtvrtletí se prodalo méně bytů než ve stejném období roku 2013. Za celý rok se prodá asi 5500 bytů. Strategický plán hlavního města Prahy přitom počítá s více než 6000 byty ročně. Myslíme, že se to brzy projeví v cenách. Nebudou klesat, ale prudký nárůst se zbrzdí,” uvedl dále Soural.

Počet nových prodaných bytů letos do konce září v hlavním městě meziročně klesl o 16 procent na 4050. Podle majitele Central Group Dušana Kunovského letos po sedmi letech stabilního růstu prodej nových bytů klesne. “Na vině je hlavně nedostatečná nabídka, která způsobila nárůst cen. Dopady mají také opatření ČNB. Ta totiž dále zhoršila již tak omezenou dostupnost bydlení pro střední třídu. Konec roku je sice tradičně prodejově silný a do nabídky jde navíc několik projektů ve středním segmentu, přesto lze v Praze očekávat celoroční prodej hluboko pod 6000 bytů,” doplnil Kunovský.

Zásoba nových dostupných bytů v metropoli meziročně klesla o sedm procent na 4000, v porovnání s koncem června však byla o 400 bytových jednotek vyšší. “To bylo zapříčiněno nižšími prodeji a současně tím, že se v meziročním srovnání dostalo do nabídky o deset procent bytů více. Nižší prodeje v tomto období nepřipisujeme ochlazení trhu, ale spíše dlouhodobě složité situaci na rezidenčním trhu,” dodala generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková. Před dvěma lety bylo na pražském trhu dostupných bytů 6600.

Největší zásoba bytů je podle analýzy dlouhodobě v Praze 5, kde se jich nachází zhruba čtvrtina. Následují Praha 9 a Praha 4. Nejvíce bytů ve třetím čtvrtletí developeři prodali v Praze 9. Následovaly Praha 5, 8 a 10. Jejich podíl na celkových prodejích přesáhl 70 procent.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, počet nových prodaných bytů v prvních třech čtvrtletích v Praze klesl o 15,5 procenta na 4275.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období Cena 2. čtvrtletí 2013 54.308 3. čtvrtletí 2013 54.401 4. čtvrtletí 2013 54.738 1. čtvrtletí 2014 55.800 2. čtvrtletí 2014 55.500 3. čtvrtletí 2014 55.751 4. čtvrtletí 2014 56.177 1. čtvrtletí 2015 56.178 2. čtvrtletí 2015 55.555 3. čtvrtletí 2015 58.156 4. čtvrtletí 2015 59.885 1. čtvrtletí 2016 60.517 2. čtvrtletí 2016 65.922 3. čtvrtletí 2016 69.517 4. čtvrtletí 2016 71.567 1. čtvrtletí 2017 72.131 2. čtvrtletí 2017 75.791 3. čtvrtletí 2017 83.150

Zdroj: Trigema a ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) uspokojilo zhruba čtyři pětiny žádostí o podporu sociálního bydlení v regionech z dotací EU. Obce poslaly celkem 144 žádostí za 890 milionů korun, MMR jich kladně vyřídilo 119 za 743 milionů korun. ČTK o tom dnes informoval mluvčí MMR Vilém Frček.

Podpora je zaměřena na pořízení bytů, bytových domů, nebytových prostor a jejich adaptaci pro potřeby sociálního bydlení a pořízení nezbytného základního vybavení. Sociální byt se základním vybavením je určen pro osoby, které v důsledku nepříznivých životních okolností nemají přístup k bydlení, a jsou schopné plnit povinnosti vyplývající z nájemního vztahu.

“Sociálně slabším občanům, kteří se ve svízelné situaci neocitli vlastní vinou, je zvlášť nutné pomáhat. V listopadu proto ještě plánujeme vyhlásit další výzvy na sociální bydlení, kde bude finanční objem dotace zhruba dvě miliardy korun,” uvedla ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO).

MMR vyhlásilo dvě výzvy v Integrovaném regionálním operačním programu (IROP) v polovině loňského roku. O peníze mohly žádat obce, nestátní neziskové organizace, církve nebo církevní organizace. Projekty musí být hotové do konce roku 2018.

ČTK

Hlavní město plánuje za 19,6 milionu korun upravit okolí Petřínské rozhledny. Radní dnes rozhodli o výběru dodavatele prací. Oprava zahrnuje mimo jiné úpravy zeleně, výměnu asfaltu za dlažbu, vytvoření posezení a výhledově výměnu mobiliáře. Hotovo by mělo být v horizontu jednoho roku.

“Podle mého názoru jde o nejzanedbanější část petřínských sadů, která nebyla upravována desítky let,” uvedla radní pro životní prostředí a infrastrukturu Jana Plamínková (STAN/Trojkoalice). V okolí rozhledny podle ní vznikne posezení, dlážděná promenáda a oprav se dočkají i kapličky.

Původně chtěl magistrát vyměnit také lavičky a další městský mobiliář. Radní se však dohodli na tom, že zatím bude jen opraven ten stávající. Město totiž dokončuje designérskou soutěž na nové lavičky a koše. Po jejím skončení vypíše zakázku na dodávku nového mobiliáře, který bude postupně po celé Praze nahrazovat ten nynější. Až bude k dispozici, vymění ho magistrát i na Petříně.

Developer CPI už začal s prvními demoličními a úklidovými pracemi v areálu bývalé brněnské Zbrojovky. Jako první chce využít výškový objekt bývalé nářaďovny, kde budou kanceláře. Jen revitalizace této jedné budovy vyjde na zhruba půl miliardy korun, řekl dnes ČTK Ladislav Všetečka, projektový manažer a koordinátor multifunkčního projektu Nová Zbrojovka Brno. Celý areál podle něj bude developer opravovat postupně. Může to trvat až 15 let.

V areálu brněnské Zbrojovky, kde se téměř sto let vyráběly zbraně, ale byla zde i jiná strojírenská výroba, pomalu končí nájemníci. Majitel, jímž je CPI, hledá využití jednotlivých budov. Řada z nich ale také půjde k zemi, včetně například bunkrů. Zatím stavebníci odstranili některé menší objekty, které už hrozily zřícením. V dalších demolicích budou pokračovat.

Vyklízí také interiér bývalé nářaďovny, což je devítipodlažní stavba poblíž židenického vlakového nádraží. Budou zde kanceláře a podle Všetečky tu najde práci kolem 3000 lidí.

Objekt develope vyklízí a chce jej odhalit až na betonový skelet. Na jaře začne přestavba na novou administrativní budovu, uvedl Všetečka. Podle něj bude kancelářský objekt hotový stavebně patrně na jaře 2019, noví nájemníci by se do něj měli nastěhovat na podzim téhož roku.

Jeden z problémů, které musí majitele řešit, jsou otázky změn územního plánu a přístupových cest. CPI chce znovu otevřít severní vjezd u nářaďovny a také budovat silnici po bývalé železniční vlečce. Do rozsáhlého areálu bude možné dál jezdit také přes hlavní bránu.

Celkem má vzniknout asi 20 nových objektů, některé jako novostavby, jiné revitalizací těch starých. Kromě kanceláří mají v nové čtvrti být také byty, objekty pro služby, ale zůstane tu částečně i výroba. “Areál máme rozdělený na šest zón. Ne vše můžeme dělat okamžitě, potřebujeme změny územního plánu,” uvedl Všetečka a dodal, že na jednotlivé části bude CPI vypisovat veřejné soutěže. Některé záměry se ještě mohou měnit podle vývoje trhu s nemovitostmi.

Areál je jedním z nejrozsáhlejším brněnským brownfieldů. Má více než 20 hektarů plochy a je na něm přes 100 budov různého stáří.

Kancelářské centrum Oasis Florenc v centru Prahy změnilo majitele. Od dosavadního majitele, fondu Lone Star z portfolia amerického miliardáře Johna Graykena, ji za blíže neurčenou cenu koupila firma Corpus Sireo ze švýcarské skupiny Swiss Life Asset Managers. O transakci dnes informoval server E15.cz, podle kterého jde o první investici této švýcarské skupiny v Česku.

Kancelářská budova Oasis Florenc stojí v Sokolovské ulici blízko stanice metra Florenc. Vznikla v roce 2007 a k pronájmu nabízí téměř 19.000 metrů čtverečních kanceláří.

Americký fond Lone Star, který budovu dosud vlastnil, opouští po dvou a půl letech český trh realit, uvedl server E15.cz. Firma v Praze vlastnila tři nemovitosti. Letos na jaře firma nejprve prodala logistický areál Karlovarská Business Park, následoval prodej kancelářského komplexu u stanice metra Nové Butovice. Třetí nemovitostí v držení fondu bylo právě kancelářské centrum Oasis Florenc.

ČTK

Dolní komora francouzského parlamentu schválila postupné zrušení daně z bydlení, což je jeden ze stěžejních slibů prezidenta Emmanuela Macrona. Daň se bude od roku 2018 snižovat až k úplné nule v roce 2020. Dotkne se zhruba 80 % domácností. Opatření vyvolalo kritiku napravo i nalevo politického spektra, protože podstatně sníží příjmy státu – v řádu miliard eur. Daň z bydlení se vztahuje prakticky na každou domácnost, ať již jde o majitele, nájemce nebo bezúplatného uživatele bytu či domu. Platí se dopředu k 1. lednu na celý rok.

ČTK

Pronajímatel prázdninového bydlení Airbnb chce do dvou let postavit na celém světě asi 20 000 domů za účelem pronájmu. Ten se bude uzavírat na rok a nájemníci budou mít možnost svůj pronajatý byt sami dál pronajímat. Americká firma doufá, že si tak vylepší reputaci mezi majiteli bytů a státní správou, napsal ve svém internetovém vydání francouzský deník Le Figaro.

Jeden nájemní dům má vzniknout ve floridském městečku Kissimmee. Obytný komplex bude čítat 324 bytů a Airbnb jej postaví ve spolupráci s místním developerem. Budova nazývaná Niido mu bude také patřit. Nájemníci, kteří dostanou roční smlouvu, budou moci svůj byt až na 180 dní v roce pronajmout dál. Nájemníci, kteří se rozhodnou svůj byt dál pronajímat, se stanou součástí programu “Friendly Buildings by Airbnb”, uvedla stanice BFM Business. Příjmy z pronájmu si v rámci programu rozdělí mezi sebou majitel, kterému bude náležet 25 % částky, s nájemníkem, který dostane zbytek. Airbnb si vezme tříprocentní poplatek za zprostředkování. Cena bytů ani výše nájmu v plánované budově ještě není známa. Dům se bude podobat hotelu, aby se pronajímání usnadnilo. Dveře nebudou na klíč, ale budou se otevírat pomocí chytrých telefonů, k dispozici budou bezpečné úschovny a domovnické služby. Nájemníci nebudou muset přijímat hosty osobně, na místě to za ně vyřídí služba “MasterHote”, která zajistí úklid a výměnu povlečení. Návštěvníkům bude k dispozici, pokud budou mít dotazy, a pomůže jim s případnými problémy, které by se během pobytu mohly vyskytnout.

Airbnb se snaží pomocí těchto projektů udobřit si majitele nemovitostí a bojovat se stížnostmi sousedů na nepatřičné chování turistů v pronajatých bytech. “Tato spolupráce je důkazem, že majitelé, developeři a Airbnb mohou spolupracovat, všichni na tom získají a zlepší se služby návštěvníkům,” uvedl Jaja Jackson, který je v Airbnb ředitelem organizace Global Multifamily Housing Partnerships.

Firma se také snaží uklidnit některá města, která se obávají poklesu nabídky ubytování. Tváří v tvář “airbnbizaci”, která vyhání z historických center měst jejich obyvatele a nahrazuje je turisty, zpřísňuje čím dál víc hlavních měst pravidla turistického pronájmu. Je to třeba Paříž či Berlín.

ČTK

Cena bydlení roste v Evropě rychleji než příjmy domácností. V roce 2016 se v průměru zvýšila o 4,4 %, nejvíce – o 11 % – v České republice. Zasažena jsou především velká města. Celoevropsky klesá podíl bydlení v osobním vlastnictví, snižuje se podíl sociálního a dotovaného bydlení, roste počet bezdomovců a domácností, které jsou na bydlení nuceny vynakládat více než 40 % svých příjmů. Vyplývá to ze zprávy Housing Europe, celoevropské sítě provozovatelů soukromého, družstevního a sociálního bydlení. V Evropě se nyní často mluví o hospodářském růstu, prezident Housing Europe Cédric Van Styvendael ale deníku Le Monde nedávno řekl, že “většiny Evropanů se kvůli přemrštěné ceně bydlení prosperita netýká”.

Například ve Francii se v letech 1998 až 2017 zvýšila cena nemovitostí 2,5x, zatímco platy vzrostly jen 1,5x . EU stanovila roční práh růstu cen nemovitostí na 6 % po očištění od inflace. Loni jej překročilo 12 členských států v čele s Českou republikou, následovanou Maďarskem a Litvou .Ve Švédsku a v Británii jsou ceny bydlení v současnosti již vyšší než před krizí.

Nejmasivnější nárůst zažívají ceny nemovitostí v hlavních městech, kam se lidé stěhují za prací, ale nemohou zde nalézt cenově dostupné bydlení. Zdražování bydlení tak vyvolává enormní přesun bohatství od chudých k bohatým, od mladých ke starým,” poukazují autoři studie.

ČTK

V Ústí nad Orlicí stavební stroje bourají většinu objektů bývalé textilní továrny Perla 01. Na jejich místě město v budoucnu postaví novostavbu domu dětí a mládeže a Pardubický kraj novou střední školu. Dům dětí a mládeže by město mohlo zprovoznit v letech 2018 až 2019. Investice bude stát 54 mil. Kč, radnice očekává dotaci 18 mil. Kč.

Jedna hala je již zbouraná, práce budou pokračovat až do začátku příštího roku, neboť musí brát ohled na okolní hustou zástavbu a požadavky hygieniků, řekl starosta Ústí nad Orlicí Petr Hájek (Sdružení Oušťáci). Z původního areálu půjdou k zemi všechny výrobní haly včetně podnikové prodejny, což je asi 80 % budov.

Areál město koupilo před sedmi lety a nechalo pro něj zpracovat územní studii a na jejím základě i regulační plán – jeho autorem je ateliér MS architekti. Část areálu bude na prodej například pro výstavbu bytů nebo obchodů. Město si chce ponechat zhruba třetinu plochy z 32 000 metrů čtverečních.

ČTK/SF

Ministerstvo spravedlnosti vyhlásilo zadávací řízení na zhotovitele projektové dokumentace nového justičního areálu v Ústí nad Labem. Výstavba by měla začít v roce 2019. O stavbě pro ústecký soud i státní zastupitelství se ovšem mluví už od roku 2002. Současná budova potřebám soudu nevyhovuje, navíc byla opakovaně zaplavena při povodních.

Úřad předpokládá, že nový areál ve čtvrti Bukov vyjde na 1,7 mld. Kč. “Časový harmonogram počítá s tím, že projektová dokumentace areálu, kterou vypracuje vítěz zadávacího řízení, bude hotová na přelomu let 2018 a 2019,” sdělilo ministerstvo. Na základní kámen neexistujícího paláce poklepal na podzim 2013 prezident Miloš Zeman společně s tehdejší ministryní Marií Benešovou (ČSSD). Náklady na stavbu se tehdy odhadovaly na 850 mil. Kč a termín dokončení na rok 2018.

ČTK

Ve vyhledávané lokalitě Pankrác se v červenci letošního roku se rozběhla realizace kancelářské budovy Mayhouse, který staví společnost PSJ pro CPI Property Group. Administrativní projekt v šesti nadzemních podlažích celkem nabídne 7 700 m² moderních kanceláří, zázemí pro maloobchod a 69 podzemních parkovacích míst. Poloha na nejfrekventovanější ulici v Česku, snadná dopravní dostupnost a skvělá viditelnost budovy podle investora poskytne reprezentativní prostor malým i velkým firmám.

SF/pb