Hlavní město jedná o výkupu 180 pozemků nutných pro výstavbu linky metra D. Zatím byly uzavřeny smlouvy, na jejichž základě bude Praha vlastnit 11 pozemků a spoluvlastnit šest dalších. Další parcely získala od městských částí. Nákupy pozemků zajišťuje magistrátní odbor majetku ve spolupráci s městskou společností Trade Centre Praha. U 180 pozemků, u kterých dopravní podnik (DPP) město oslovil s nutností zajistit jejich výkup, magistrát vstoupil do jednání s vlastníky. Zatím nicméně byla dosažena dohoda jen u zlomku parcel. S některými vlastníky město jedná i o možné směně. Jednání jsou podle magistrátu komplikovaná a řada majitelů parcel požaduje přemrštěné ceny, které město nemůže zaplatit. Pokud nebude možné dosáhnout dohody, magistrát případy předá DPP, aby jako investor zahájil proces vyvlastnění – to by pravděpodobně ale zabralo řadu let.  Vedení magistrátu proto před časem přišlo s plánem založit společný podnik dopravního podniku (DPP) a soukromé společnosti. Tendr vyhrála společnost Penta. Společný podnik má usnadnit nákupy pozemků, protože v něm bude mít soukromník 51 %, takže se při vyjednávání nebude nutné držet striktních pravidel, která platí pro veřejné subjekty. Plán založení podniku se však po kritice ze strany části koaličních politiků zastavil a radní ho neschválili. Kritizovali jej zástupci Trojkoalice, podle kterých je pro město riskantní a navíc zbytečný, protože schvalovaná novela zákona výkup pozemků usnadní. Je pravděpodobné, že o založení společného podniku už se do říjnových voleb nerozhodne.

ČTK

Na místě bývalé panelárny a průmyslového areálu za nádražím v pražských Holešovicích vyroste do roku 2022 komplex kanceláří, bytů a hotel. Developeři GEONE a Skanska Property získali územní rozhodnutí pro stavbu projektů Rivery a Port7. Součástí areálu na břehu Vltavy bude úvaziště pro lodě a pobřežní cyklostezka.

Celková plocha zastavěného území mezi Trojským mostem, holešovickým nádražím, mostem Barikádníků a Vltavou přesáhne 50 000 metrů čtverečních. Skanska bude v komplexu stavět především kanceláře, GEONE vybuduje ubytovací zařízení v podobě studií, loftů a hotelu. Postará se také o výstavbu volnočasové a relaxační části projektu.

„Hrubý předpoklad je, že investice do projektu Rivery dosáhne 1,5 miliardy korun,” řekl Hospodářským novinám ředitel společnosti GEONE Milan Janků. Dodal, že firma už podala žádost o stavební povolení.

S demolicí bývalé panelárny a průmyslového areálu chtějí developeři začít letos na podzim. Zahájení stavby předpokládají v prvním pololetí příštího roku a celý komplex Rivery by měl být dokončen do roku 2022. Projekt na břehu Vltavy za holešovickým nádražím připravovala společnost GEONE od konce roku 2013. Společnosti Skanska Commercial Development Europe AB koupila část projektu loni v březnu.

ČTK

 

V první polovině roku 2018 podle údajů RRF dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 570 300 m². V prvním pololetí 2018 byly v Brně dokončeny dvě kancelářské budovy: Campus Science Park DE (13 300 m²) a Vlněna Office Park FG (12 400 m²). Ve výstavbě se nyní nachází 63 500 m² kancelářské plochy v šesti projektech – z toho by přibližně 24 900 m² mělo být dokončeno do konce roku 2018.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v prvním pololetí roku 2018 celkem 45 600 m², což je o 80 % více než za stejné období předchozího roku a o 55 % více než v druhém pololetí roku 2017. Největší transakcí prvního pololetí 2018 byl před-pronájem společnosti Moravia IT v areálu Vlněna Office Park AB (8 500 m²), následován renegociací společnosti AT&T v areálu Campus Science Park C (8 000 m²) a renegociací společnosti Monster v budově Spielberk Office Centre Villa H (2 400 m²).

Ke konci prvního pololetí 2018 bylo v Brně evidováno celkem 50 200 m² volných kancelářských prostor, což odpovídá míře neobsazenosti ve výši 8,8 %. To představuje nárůst o 1,5 procentního bodu oproti druhému pololetí 2017. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně se v první polovině roku 2018 vzrostlo na 14,00-14,50 eur za m² na měsíc.

V Ostravě v první polovině roku 2018 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 213 400 m². V prvním pololetí 2018 nebyla v Ostravě dokončena žádná kancelářská budova. V současné době je ve výstavbě jedna kancelářská budova, jejíž dokončení je plánováno na rok 2018. Jedná se o budovu Smart Innovation Center (5 500 m²).

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním pololetí 2018 celkem 18 900 m², což představuje meziroční nárůst o 197 % a zároveň nárůst o 33 % v porovnání s druhým pololetím 2017. Největší transakcí v první polovině roku byla renegociace společnosti OKIN BPS v kancelářském komplexu Orchard Ostrava (7 300 m²), následována renegociací České spořitelny (2 600 m²) v témže komplexu. Ke konci prvního pololetí 2018 bylo v městě evidováno 25 000 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti tak klesla oproti druhému pololetí 2017 o 1,6 procentního bodu na 11,7 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě zůstalo i v prvním pololetí 2018 na úrovni 11,50 eur za m² na měsíc.

SF/pb

Služba zprostředkovávající ubytování v soukromí Airbnb, která tento týden oslaví desáté výročí svého vzniku, pokračuje ve velkých evropských městech v rychlém růstu navzdory snahám místních úřadů o její omezení pomocí nových regulačních opatření. Turistům přináší služba levnější alternativu k ubytování v hotelu a pronajímatelům finanční příjem. Na službu si však čím dál častěji stěžují lidé žijící v blízkosti pronajímaných nemovitostí. Podobně jako další služby v oblasti takzvané sdílené ekonomiky je navíc pronájem přes Airbnb často spojován s porušováním předpisů a neplacením daní. Airbnb čelí rovněž kritice, že tlačí vzhůru ceny nemovitostí.

Služba sídlící v San Francisku byla oficiálně spuštěna 11. srpna 2008 pod názvem Air bed and breakfast (Nafukovací matrace a snídaně), který byl později zkrácen na Airbnb. V současnosti je jejím prostřednictvím nabízeno ubytování ve zhruba 81 000 městech ve 191 zemích. Podle údajů poradenské společnosti Colliers International je evropskou jedničkou v pronájmech přes Airbnb britské hlavní město Londýn, kde se loni prostřednictvím této služby uskutečnilo 6,7 milionu přenocování. To představuje meziroční nárůst o 45 %. Airbnb přitom v roce 2016 omezila pronájem nemovitosti v Londýně na maximálně 90 nocí za rok, aby tak vyhověla novým zákonům. K podobným omezením dochází rovněž v dalších velkých evropských městech, například v Berlíně, Paříži a Amsterodamu. Také tam však počet přenocování prostřednictvím Airbnb v loňském roce podle údajů firmy Colliers výrazně rostl. Platí to i pro ČR, kde se tato služba rozšířila velmi rychle, a to zejména v Praze. Právě v metropoli jsou ovšem nejvíce slyšet o potřebě regulace.

Podle Jeroena Oskama, šéfa výzkumného oddělení na nizozemské škole Hotelschool The Hague zaměřené na pohostinský průmysl, je dodržování regulačních opatření obtížné prosadit kvůli nedostatku informací o pronájmech přes Airbnb. “Naše analýzy ukazují, že samotná legislativa k omezení aktivity Airbnb nestačí,” uvedl Oskam. “Bez přinucení Airbnb k větší transparentnosti budou mít místní úřady i nadále problém zajistit dodržování regulačních opatření,” dodal.

Služba Airbnb se již dostala také do hledáčku Evropské komise. Ta minulý měsíc rozhodla, že služba porušuje spotřebitelská pravidla Evropské unie, a poskytla jí čas do konce srpna, aby navrhla potřebné úpravy. Airbnb by měla například změnit způsob informování o cenách tak, aby zákazníci už při prvním vyhledávání viděli konečnou cenu, včetně všech poplatků a podobně.

Investoři v současnosti podle agentury DPA odhadují hodnotu společnosti Airbnb na zhruba 31 mld. dolarů (684 mld. Kč). Generální ředitel a spoluzakladatel Brian Chesky koncem května uvedl, že firma bude v příštím roce připravena uvést své akcie na burzu. Dodal však, že není jisté, zda takovýto krok skutečně učiní.

Problematice krátkodobých pronájmů, praktickým aspektům jejich fungování i daňovým a právním souvislostem sdílené ekonomiky vůbec, bude věnováno další diskusní setkání SF. Na akci, kterou SF pořádá ve spolupráci s Českou asociací sdílené ekonomiky (ČASE), vystoupí mj. Patrik Czetö (ČASE), M. Mládek (AK Invicta), D. Višňovská (RK Lexxus) a K. Grabein Procházka (MHMP), diskusi bude moderovat Tomáš Prouza. Diskusní setkání pod názvem „Sdílená ekonomika II“ se bude konat ve středu 29. srpna v Galerii kavárny Louvre (Národní 22, Praha 1) v čase 11,00 – 13,00 hod. Více informací a přihlášku najdete na

http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/sdilena-ekonomika-ii/ .

ČTK

Společnost Cushman & Wakefield oznámila ukončení počáteční nabídky svých 45 000 000 kusů kmenových akcií v ceně 17 dolarů na akcii. V souvislosti s touto počáteční veřejnou nabídkou využili upisovatelé v plném měřítku svou opci na nákup dalších 6 750 000 kusů kmenových akcií. Celkový objem této počáteční veřejné nabídky kmenových akcí tak dosáhl  51 750 000 kusů. Akcie jsou kotovány na burzovním trhu New York Stock Exchange a obchodovány pod symbolem “CWK.”

Společnost Cushman & Wakefield dále oznámila ukončení primární soukromé investice ze strany společnosti Vanke Service, která zakoupila 4,9 % kmenových akcií firmy.

Výnosy z prodeje akcií hodlá společnost Cushman & Wakefield využít ke snížení svého významného zadlužení, a to zejména k vyplacení zástav a k doplacení odložené platby v souvislosti s akvizicí společnosti Cassidy Turley.

SF/pb

Pět procent automobilů, které jezdí v Praze, produkuje polovinu nejškodlivějších emisí. Vyplývá to z výzkumu, jehož výsledky představili zástupci magistrátu a ČVUT. Výzkumníci při něm měřili na silnicích zplodiny projíždějících aut. Hlavních důvodem vysokých emisí jsou odmontované filtry pevných částic v kombinaci se špatným stavem dieselových motorů. Desetina aut také produkuje zhruba dvě třetiny nejškodlivějších emisí z dopravy, tedy velmi malých prachových částic a oxidů dusíku. Doprava je v Praze nejvýznamnějším zdrojem znečištění ovzduší.

Podle radní pro životní prostředí Jany Plamínkové (STAN/Trojkoalice) výsledky měření usnadní jednání se státní správou ohledně řešení problému. Tím může být i využití techniky pro měření na silnicích ve spolupráci s policií. Pražský magistrát o boji se znečištěním z dopravy mluví delší dobu. V minulosti se objevil návrh na takzvanou nízkoemisní zónu v oblasti vymezené zhruba vnitřním okruhem, kam by nemohly starší vozy s vyššími emisemi. Z plánu sešlo kvůli odporu některých městských částí. Nyní magistrát připravuje opatření pro období smogových situací. Narazil však na problémy kvůli chybějícím objízdným trasám.

ČTK

Centrum architektury a městského plánování (CAMP) se připravuje na novou sezonu. Po srpnové odstávce představí návštěvníkům řadu novinek. Kromě nové interaktivní výstavy, architektonické tramvaje v ulicích Prahy a dětského programu nebude chybět nabitý program plný přednášek zahraničních architektů, filmových projekcí a diskuzí na aktuální témata.

„Od září do CAMPu zavítalo přes 60 000 návštěvníků. Ukázalo se, že o takové místo jako je CAMP, je v Praze zájem. Architektura, plánování města, zajímavé osobnosti ze zahraničí a četné diskuze fungují. Enormní zájem nás těší a věřím, že program na novou sezonu osloví ještě více Pražanů,“ říká Ondřej Boháč, ředitel IPR Praha.

Uplynulou sezonu CAMP uzavřel výstavou Metropolitního plánu, která přilákala rekordních 15 000 návštěvníků. Podzimní sezónu odstartuje výstava s názvem Pře(d)stav si Prahu, na které se návštěvníci vžijí do role městských plánovačů.  Do pražských ulic dokonce od září vyjede speciální architektonická tramvaj, která bude přibližovat současnou i historickou architekturu Prahy. K prvnímu výročí CAMP nadělí také dětský program zaměřený na žáky základních a středních škol. Kromě toho se v CAMPu samozřejmě chystá další bohatý program. Po letní odstávce se Centrum architektury a městského plánování opět otevře 4. září. Vernisáž výstavy je naplánovaná na 20. září.

SF/pb

Památkově chráněný objekt Staroměstské tržnice by měl sloužit veřejnosti nejen k nákupům, uvedlo dnes několik osobností, které se spojily v projektu pro oživení tohoto prostotu. Sdružení vede kavárník Ondřej Kobza a provozovatel Staré tržnice v Bratislavě Gabor Bindics. Tržnici mezi ulicemi Rytířská a 28. října hodlá město Praha zrekonstruovat za více než 300 mil. Kč. Zástupci projektu podporujícího její oživení dnes městu předložili svoji nabídku na provozování tržnice. Magistrát uvedl, že zatím řeší rekonstrukci, provozovatel se bude vybírat až následně.

Oživení tržnice a její propojení s městským životem prosazují také další osobnosti, jako architekt David Vávra, designér Maxim Velčovský či režisér Jan Hřebejk. “Nebyli jsme vyzváni, ale udělali jsme tento krok sami. Pro mě je potupa, že Praha dosud takovou tržnici nemá,” řekl O. Kobza Tržnice by podle něj měla být centrem městského života. Například ta v Bratislavě nabízí kulturní akce v pracovním týdnu, gastronomické akce, dále farmářské trhy a společné snídaně každou sobotu. Zástupci projektu mají obavy, že v Praze se tržnice po rekonstrukci stane jen souborem obchodů a fastfoodů.

Návrh se inspiruje bratislavskou tržnicí. Předpokládá, že by město provoz tržnice nemuselo dotovat. Za nájem by první čtyři roky provozovatel platil 300 000 Kč měsíčně, později by se nájem zvedal tak, že by celková částka za 30 let dosáhla 210 milionů korun. Návrh řeší i logistické problémy nebo odpady. Byly by z velké části kompostovatelné a využitelné na vnitřní zahradě.

Staroměstská tržnice pochází z roku 1894, bez rekonstrukce hrozí, že se její stav bude dále zhoršovat a náklady na údržbu porostou. V současnosti slouží přízemí tržnice jako nákupní centrum, do prostoru jsou vestavěné obchody a restaurace. Její historickou hodnotu připomíná jen zdobený průchod z Rytířské ulice.

ČTK

Stavební firmy v Česku podle statistik ČSÚ zahájily v prvním pololetí letošního roku stavbu 3 758 bytů v bytových domech, meziroční nárůst činí 5 %. Jde o nejvyšší údaj za dané období od roku 2009. Počet zahájených staveb rodinných domů meziročně vzrostl o 9,7 % na 9 566, údaj za první pololetí je nejvyšší od roku 2008.

Největší podíl zahájených staveb bytových domů (30,4 %) připadal na Prahu, následovaly Olomoucký, Středočeský a Jihomoravský kraj. Naopak v Libereckém kraji to s 29 byty bylo necelé procento. V Praze vzrostl počet zahájených staveb bytů meziročně o 11,6 % na 1 141. Skokový nárůst přišel v metropoli v květnu, kdy přibylo 801 rozestavěných bytů – šlo o projekt Riverpark Modřany společnosti Karlín Group.

“Pokud odečteme onen jediný velký rezidenční projekt, kde se navíc aktuálně staví jen první etapa, zjistíme, že ostatní developeři letos v hlavním městě zahájili stavbu pouhých 340 bytů v bytových domech. Za stejných šest měsíců letošního roku se přitom podle našich statistik prodalo 2 452 nových bytů. Reálné prodeje tak překonávají novou výstavbu více než sedminásobně,” uvedl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Mluvčí společnosti Central Group Marcela Fialková uvedla, že podobných projektů je by Praha potřebovala daleko více. “Jedině tak se totiž může zastavit současný nezdravý růst cen bytů. O tom, že něco není v pořádku, vypovídají dobře počty vydaných povolení, které poukazují právě na fakt, že velké množství zahájených bytů je v jediném projektu. Celkem bylo za pololetí vydáno 150 povolení na nové bytové domy, což je meziroční pokles o 40 %,” upozornila.

Počet nově rozestavěných rodinných domů v Česku v pololetí stoupl o necelých 10 % na 9 566. Nejvíce jich připadalo na Středočeský, Jihomoravský a Moravskoslezský kraj, když podíl Prahy činil 2,3 procenta.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy do konce května stavět 16 556 bytů, meziročně o 10,2 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl jejich počet zhruba o čtvrtinu nižší.

ČTK

Colliers International oznámila, že se dohodla na sloučení svého podnikání v České republice s agenturou THREESIXTY, jež do nového partnerství přináší vstup v podobě rozsáhlého souboru doposud realizovaných transakcí, vztahů s klíčovými hráči tuzemského realitního trhu i úspěšných stávajících výsledků. Partneři společnosti THREESIXTY Tewfik Sabongui a Petr Žalský se nově stanou partnery Colliers International v České republice. Tewfik Sabongui pak bude jmenován do pozice výkonného ředitele společnosti a Petr Žalský zaujme post ředitele oddělení kancelářských prostor. S okamžitou platností se k tuzemskému týmu Colliers International připojí také všichni zaměstnanci THREESIXTY.

Společnost THREESIXTY založili v roce 2017 tři partneři – T. Sabongui, P. Žalský a E. Forejt.

SF/pb

Řecké úřady začnou tento týden bourat nelegální stavby v oblasti kolem Atén. Krok souvisí s nedávnými lesními požáry v regionu, které si vyžádaly téměř 90 obětí. Podle řeckého ministra Jorgose Stathakise nechá vláda zbořit 61 načerno postavených staveb. Dvacítku z nich tvoří ploty, které blokují přístup na pláže v několika oblastech východní Attiky. Právě tam zemřely minulý týden desítky lidí kvůli lesním požárům. K demolici určily úřady i 13 nelegálně postavených domů poblíž Atén, v oblastech, které jsou určeny k opětovnému zalesnění.

ČTK

Několik odborníků na architekturu a dějiny umění žádá v otevřeném dopise, aby se neboural soubor budov Transgas v Praze na Vinohradské třídě. Majitel o demolici objektů ze 70. let zažádal v červenci, pokud ji úřady povolí, mohla by začít po polovině srpna. Stát budovy odmítl prohlásit za kulturní památku. Vlastník budov chce na jejich místě stavět nové domy. Někteří odborníci se proti bourání Transgasu postavili již dříve. Signatáři otevřeného dopisu poukazují na to, že budovy mají výjimečné hodnoty a bylo by podle nich možné je třeba s dílčími úpravami zachovat.

ČTK o dopise adresovaném Praze 2 a majiteli budov, společnosti HB Reavis, informovala pedagožka Ústavu teorie a dějin architektury Fakulty architektury ČVUT Klára Brůhová. Podepsal ho třeba také historik a teoretik umění a architektury Rostislav Švácha, Lukáš Beran z Výzkumného centra průmyslového dědictví Fakulty architektury ČVUT a další vědečtí a akademičtí pracovníci. “Žádáme, abyste ještě jednou zvážily důsledky případné demolice budov Transgasu, jejíž realizací by došlo k další nenávratné ztrátě vynikajícího architektonického souboru z 60. až 80. let 20. století,” uvedli signatáři dopisu. Připomínají, že za poslední desetiletí byl stržen například Hotel Praha, budova telefonní ústředny v Praze – Dejvicích, mazutová výtopna v Praze na Invalidovně nebo obchodní dům Ještěd v Liberci.

Společnost HB Reavis plánuje postavit na uvolněném místě polyfunkční budovu podle návrhu architektonického studia Jakub Cigler Architekti. Podle dřívějšího vyjádření developera by mohla být dokončena začátkem roku 2021. Soubor staveb bývalého Plynárenského centrálního dispečinku Transgas a ministerstva paliv a energetiky stojí nad Václavským náměstím a pod budovou Českého rozhlasu. Je dílem týmu Jindřich Malátek, Ivo Loos, Zdeněk Eisenreich a Václav Aulický.

ČTK

Podíl aplikace Airbnb na počtu přenocování v Praze vzrostl loni o 4,7 procentního bodu na 14,7 procenta. Je to větší podíl než v Londýně (6,9 pct), Amsterdamu (11,8 pct), Berlíně (6,5 pct) či Madridu (10,1 pct), ale méně než v Paříži (15,2 pct). Loni si hosté zarezervovali v Praze 1,79 milionu přenocování, což je o 61 procent meziročně víc. Celkový počet noclehů v hotelech stoupl o 3,8 procenta na 10,3 milionu. Vyplývá to z analýzy společnosti Colliers International.

Lidé, kteří se loni ubytovali v Praze prostřednictvím aplikace Airbnb utratili průměrně 75 eur (1950 Kč) za noc, což je také vyšší hodnota než v Berlíně. Částka 75 euro odpovídá ubytování v Madridu, přičemž množství zarezervovaných nemovitostí je v Praze výrazně nižší. Dle typu ubytování tvořilo sdílení pokoje 1,1 procenta, pronájem pokoje 17,9 procenta a 81 procent pronájem celé domácnosti.

Tři nejoblíbenější lokality v metropoli se na celkovém počtu noclehů přes aplikaci Airbnb podílely ze 47 procent. Šlo o Nové město (24 pct), Staré město (13 pct) a Žižkov (deset pct).

Celkový počet zarezervovaných ubytovacích kapacit narostl loni o 30 procent na 17.753. “Zajímavé je to, že více než 56 procent všech nemovitostí je nabízeno entitami, které mají v nabídce tři a více nemovitostí. Jen 30 procent tvoří individuální nabídky,” uvádí dokument. Z toho lze podle autorů usuzovat, že velká část nabídky je v rukou specializovaných firem, které spravují nemovitosti pro jednotlivé vlastníky, případně ukazuje na jednotlivce, kteří tímto způsobem pronajímají své (nebo i pronajaté) nemovitosti.

Počet hostů ubytovaných v Česku prostřednictvím aplikace Airbnb loni meziročně vzrostl o 52 procent na 1,02 milionu, uvedla společnost Airbnb. V mimopražských regionech se zvýšil dokonce o 108 procent. Ubytovali se zhruba u 11.000 hostitelů. Nejvíce návštěvníků přijelo z Německa a USA, průměrně zde přespali 3,3 noci. Mimo Prahu je největší zájem o jižní Moravu a Slezsko.

Průměrnému hostiteli Airbnb v Česku je podle ní 38 let, muži a ženy mají rovnoměrné zastoupení. Nejvíce hostů loni přijelo z Německa, 137.000. Následovaly USA (130.200), Velká Británie (84.700) a Francie (78.500). Na pátém místě je Česko s podílem sedm procent.

Hosté, kteří prostřednictvím Airbnb do Česka přijedou, podle studie této společnosti utratí denně až 100 eur (2600 korun). Za loňský rok tak podle studie hosté v Česku utratili 324 milionů euro (8,3 miliardy korun).

Podle Českého statistického úřadu se loni v českých hotelech, penzionech či kempech celkem ubytovalo rekordních 20 milionů turistů, což bylo o 9,1 procenta více než předloni. Zahraničních návštěvníků bylo o 9,2 procenta více a domácích o devět procent.

Legislativa, která by omezovala možný počet přenocování, na který je možné nemovitost přes jakoukoliv formu sdílené ekonomiky pronajmout, v Praze, na rozdíl od řady evropských metropolí, zatím neexistuje.

Loni česká finanční správa stanovila, že služby nabízející ubytování prostřednictvím internetu považuje za ubytovací služby, a nikoliv za nájem. Příjmy z této činnosti tak podléhají nově také zdanění a jejich poskytovatelé by měli platit městu či obci i ubytovací poplatky.

Airbnb funguje v ČR od roku 2009. Podle expertních analýz se Airbnb svými službami v Praze už vyrovnala objemu obchodu klasických ubytovacích zařízení. Kromě Airbnb působí na trhu například Flipkey, HomeAway, House Trip, Vacation Rentals či Vrbo.

ČTK

Zvýšením úrokových sazeb ČNB poptávka po nemovitostech neklesne a do nabízených úroků bank se toto zvýšení hned nepromítne. Zásadní vliv bude mít až zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték, které začne platit od října. Vyplývá to z odpovědí většiny zástupců realitních a developerských společností, které ČTK oslovila. Bankovní rada ČNB na dnešním měnovém jednání zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí například úroky u hypoték, o čtvrt procentního bodu na 1,25 procenta. Analytici tento krok očekávali.

“Zvýšení základní sazby o 0,25 procentního bodu nebude mít na klienty zásadní dopad. Ten bude mít až další chystané doporučení pro banky na zpřísnění podmínek pro získání úvěru, kvůli kterému nedosáhnou na hypotéku další tisíce žadatelů,” uvedl obchodní ředitel realitní kanceláře Bidli Roman Weiser.

Podle manažera inzertních služeb serveru Sreality.cz Michala Zadáka nebude mít mírné zvýšení sazeb na poptávku po nemovitostech dramatický vliv. “Maximálně vyřadí malou skupinu žadatelů o hypotéky. Poptávka je stále vysoká, zajímavé nemovitosti za odpovídající cenu se na našem serveru ohřejí doslova pár hodin,” podotkl Zadák.

Mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková doplnila, že zvýšení základní úrokové sazby se do finálních úroků, které nabízejí banky, hned nepromítne. “Minimálně do konce září, kdy začnou platit zpřísněná opatření ČNB vůči žadatelům o hypotéku, totiž banky budou i nadále soupeřit o klienty. Nyní proto i přes zvýšení sazeb očekáváme velkou poptávku po nákupech nemovitostí na úvěr,” uvedla dále Fialková.

Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce dnešní rozhodnutí ČNB povede v konečném důsledku k dalšímu zdražování hypoték, které se už v minulých měsících odpoutaly z rekordně nízkých úrovní. “Vlastní bydlení se tak opět stane méně dostupným. Zatímco ještě na přelomu předloňského a loňského roku dosahovala průměrná úroková sazba u hypoték podle ukazatele Fincetrum Hypoindex 1,77 procenta, v dubnu a květnu se pohybovala dokonce na úrovni 2,51 procenta,” dodal Korec.

ČTK

Pracovníci ve stavebních firmách začínají v těchto horkých dnech pracovat v brzkých ranních hodinách a směnu končí dříve. V extrémních případech firmy směny zkracují. Některé činnosti, jako například klempířské, natěračské nebo svářečské, nejdou dělat vůbec. Speciální příplatky firmy zaměstnancům nevyplácejí. Vyplývá to z odpovědí zástupců stavebních společností, které ČTK oslovila.

“Současné počasí do jisté míry ovlivňuje náš harmonogram. Jednak proto, že přirozená produktivita člověka je v horkém počasí nižší než za příznivějších klimatických podmínek, a pak také proto, že je nutno vlivům teploty přizpůsobit některé práce a technologie,” uvedl mluvčí Metrostavu Vojtěch Kostiha. Nejobvyklejším opatřením je podle něj dřívější zahájení prací, kdy teplota ještě není tak vysoká a práce je snesitelnější. “S tím souvisí i jejich ukončování před kulminací teplot v brzkých odpoledních hodinách,” podotkl.

Podle mluvčí Strabagu Edity Novotné je v těchto dnech náročná především pokládka asfaltových směsí. “Asfaltová směs má při pokládce teplotu 175 stupňů. Pracovníci mají standardně zajištěn zvýšený přísun tekutin. Vodu mají k dispozici podle potřeby a zároveň dostávají iontové nápoje. Kromě toho mají zaměstnanci možnost častějších přestávek ve stínu a v případě extrémně vysokých teplot zkracujeme i délku jednotlivých směn,” doplnila Novotná.

Podle mluvčí Eurovie Ivety Štočkové se zaměstnanci přes den častěji střídají, mají častější kratší přestávky a pracují vždy minimálně ve dvojicích, aby se navzájem hlídali v případě náhlé nevolnosti. “Stavby zásobujeme vodou. Podle našich propočtů spotřebují pracovníci na stavbách v průměru čtyři litry na osobu,” sdělila Štočková.

Z technologických důvodů firmy musí v době veder některé práce přerušovat. “Jedná se zejména o provádění betonových konstrukcí na všech stavbách v oblasti inženýrského i pozemního stavitelství. Tyto práce přesunujeme do nočních hodin, kdy teploty klesají na technologicky přijatelnou úroveň,” uvedla mluvčí společnosti Skanska Tereza Mitošinková.

Například asfaltový povrch je nyní podle Štočkové třeba na vozovce déle válcovat, protože v horku logicky pomaleji chladne. Podle Kostihy některé činnosti nelze provádět vůbec, ať už z technologických důvodů nebo proto, že nelze zajistit přijatelné teplotní podmínky na pracovišti. “Jde například o práce klempířské, natěračské, svářečské, provádění některých hydroizolačních technologií nebo provádění a následné ošetřování čerstvých železobetonových konstrukcí,” dodal mluvčí Metrostavu.

Podle Štočkové neusnadňují stavařům práci zejména na dálnicích řidiči, kteří nedodržují stanovené rychlosti. “A nejen to. Pokřikují na naše zaměstnance, že pracují málo a pomalu, a proč se schovávají ve stínu,” uvedla Štočková.

ČTK

Na Malostranském náměstí je do 26. srpna k vidění venkovní výstava, která přibližuje jeho historii a plánovanou revitalizaci. Dnes ji otevřela radní pro územní rozvoj Petra Kolínská (Zelení/Trojkoalice) a starosta Prahy 1 Oldřich Lomecký (TOP 09). Chystaná přeměna náměstí za 120 milionů korun by měla být zahájena a dokončena v příštím roce, magistrát nyní řeší potřebná povolení.

Výstava na několika panelech přibližuje historii náměstí, na kterém podle archeologů leželo první sídliště, které se stalo základem pro osídlení území Prahy. V souvislosti s připravovanou rekonstrukcí náměstí archeologové v poslední době provedli průzkum v horní části, oblast je nicméně zdrojem řady historických nálezů už roky. Náměstí bylo podle archeologů využíváno k různým účelům. “Vedle nálezů raně středověkého opevnění zde byly odkryty například dřevěné cesty, domy a pozůstatky řemeslnické činnosti,” uvedl archeolog Jan Havrda.

Další část výstavy se zabývá budoucností náměstí. O ní město rozhodlo v roce 2014, kdy se uskutečnila mezinárodní architektonická soutěž. Od té doby se řeší, jak přesně bude přeměna vypadat, objevily se spory s Prahou 1, která chtěla do projektu zapracovat podzemní garáže. Nakonec se magistrát s radnicí domluvil na tom, že Praha 1 dostane osm milionů korun na vytvoření studie možné stavby garáží.

Při revitalizaci se počítá se zrušením parkoviště v horní části náměstí, zúžením jízdních pruhů a rozšířením chodníků. Podle Zuzany Rákosníkové z pražského magistrátu se projekt snaží co nejvíce zachovat historickou podobu včetně původních lamp, dlažeb, morového sloupu nebo ruční pumpy. Na náměstí přibude také kašna. Projekt se musel mírně upravit na základě připomínek, které došly během územního a stavebního řízení.

Město vychází z projektu, který se kterým v soutěži uspěli architekti Martin Hájek, Václav Hájek a Petr Horský. V roce 2016 město na náměstí zrušilo parkoviště a pokoušelo se tam pořádat kulturní akce, ale bez většího zájmu veřejnosti.

ČTK

Prezident Miloš Zeman dnes podepsal vládní novelu, která upravuje vznik společenství vlastníků bytů v původně čistě družstevních domech. Norma má odstranit nedostatky, které způsobila dřívější poslanecká změna zákona. O podpisu zákona informoval prezidentův mluvčí Jiří Ovčáček.

Dříve vznikala společenství ze zákona poté, co družstevní podíl v domech klesl pod čtvrtinu. Minulá poslanecká úprava stanovila tento podíl na polovinu. Nepamatovala ale na situace, kdy v domech klesl družstevní podíl pod polovinu už před její účinností, ale nebyl nižší než čtvrtina.

Některá družstva se kvůli této změně ocitla podle vlády v právním vakuu. Rejstříkové soudy tak odmítají zapsat společenství vlastníků z podnětu družstev a katastrální úřady blokují jakékoli převody bytů.

Nynější novela by měla tento stav přechodným ustanovením napravit. Také družstvu uloží svolat shromáždění vlastníků bytů k založení jejich společenství do dvou let od účinnosti předlohy.

Obecná povinnost založit společenství vlastníků jednotek při poklesu podílu bytového družstva na společných částech pod polovinu se podle sněmovních úprav nebude vztahovat na případy, kdy družstva dosud splácejí úvěry na opravy nebo modernizace společných částí domů. Bude se čekat do splacení půjčky, případně do poklesu družstevního podílu na čtvrtinu.

Ke schválení stanov společenství bude nadále nutný souhlas většiny hlasů vlastníků bytů přítomných na shromáždění. Nebude ale podle novely potřebná jejich stoprocentní účast. K rozhodování bude stačit přítomnost vlastníků, kteří mají většinu všech hlasů.

ČTK

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci prvního pololetí meziročně klesl o 0,4 procentního bodu na 3,7 procenta. V porovnání s koncem prvního čtvrtletí se snížil o 0,5 procentního bodu. Nejnižší byl v Praze (2,7 procenta), nejvyšší v Olomouckém kraji (13,5 procenta). Vyplývá to ze studie poradenských firem Industrial Research Forum.

Celkově je na trhu 274.300 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Plocha nově dokončených výrobních hal a skladů v prvním pololetí meziročně vzrostla o 13,1 procenta na 383.000 metrů čtverečních. V prvním čtvrtletí byla plocha zhruba o čtvrtinu větší než ve druhém.

Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno 170.700 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch v celkem 14 průmyslových parcích. Největšími dokončenými projekty byly nový sklad pro společnost Raben v CTParku Prague Est o velikosti 26.300 metrů čtverečních. Dále šlo o první část haly L2 v areálu Panattoni Park Prague Airport na spekulativní bázi a nový sklad pro společnost Vafo v Prologis Parku Prague Rudná.

Zhruba třetina z celkového objemu nových prostor byla dokončena bez konkrétního nájemce. Celková plocha moderních průmyslových hal a skladů v Česku na konci prvního pololetí dosahovala 7,37 milionu metrů čtverečních. To odpovídá rozloze 163 Václavských náměstí v Praze.

Na konci pololetí bylo ve výstavbě 566.300 metrů čtverečních výrobních a skladových ploch. Zhruba čtvrtina připadala na Prahu a okolí. Podíl spekulativní výstavby bez konkrétního nájemce se ve druhém čtvrtletí pohyboval kolem 41 procent. Ve třetím čtvrtletí IRF očekává dokončení 350.800 metrů čtverečních průmyslových ploch.

Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy, meziročně klesla o 11 procent na 313.300 metrů čtverečních. Největší novou transakcí byl ve druhém čtvrtletí předpronájem pro logistickou společnost Europe Huajie Development v Panattoni Park Prague Airport.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí na konci pololetí meziročně vzrostlo o 3,5 procenta na 4,50 eura (115,50 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Nájemné za vestavěné kanceláře v halách mírně vzrostlo na 8,50 až devět eur (218 až 231 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

Podíl volných průmyslových hal a skladů v ČR od roku 2016:

Období Podíl (v procentech) 1. čtvrtletí 2016 4,2 2. čtvrtletí 2016 4,7 3. čtvrtletí 2016 4,4 4. čtvrtletí 2016 4,7 1. čtvrtletí 2017 4,7 2. čtvrtletí 2017 4,1 3. čtvrtletí 2017 3,7 4. čtvrtletí 2017 4,1 1. čtvrtletí 2018 4,2 2. čtvrtletí 2018 3,7

Zdroj: Industrial Research Forum

ČTK

Zda jsou provedené stavby v souladu s územním plánem, by měly znovu posuzovat obecné stavební úřady. V tiskovém prohlášení to dnes sdělila Česká komora architektů (ČKA). Novela stavebního zákona, která platí od začátku letošního roku, tuto povinnost přenesla na úřady územního plánování. Podle komory tyto úřady tím pádem nemohou plnit svou původní funkci, tedy pořizovat územně plánovací dokumentaci pro města a obce.

“Česká komora architektů není lhostejná k aktuální alarmující situaci vzniklé po 1. lednu 2018, kdy začala platit novela stavebního zákona upravující činnost úřadů územního plánování. Přenesla povinnost posuzovat soulad připravovaných záměrů a staveb s územními plány, a to ze stavebních úřadů na úřady územního plánování,” píše se v prohlášení.

Důvodem legislativní změny bylo podle komory například to, že některé obecné stavební úřady nedělaly posouzení souladu stavby s územním plánem v patřičném rozsahu. Často to bylo kvůli přílišné komplikovanosti pojetí územního plánování v České republice a chybějícího metodického vedení úředníků v těchto otázkách. “Řešením však rozhodně nemělo být plošné přenesení posuzování veškerých staveb, včetně naprosto nevýznamných stavebních zásahů v území,” uvedla dále ČKA.

Mnohé úřady územního plánování podle ní přestávají plnit své původní poslání a funkci, a to být pořizovatelem územně plánovací dokumentace pro města a obce. “Pro většinu měst a obcí tato jejich hlavní činnost doslova zmizela pod návalem administrativní agendy související s jejich novou pozicí v systému přípravy staveb. Dopady mohou mít nedozírné důsledky na výstavbu většiny obcí a měst. Je tedy zapotřebí najít okamžitá opatření, která kritickou situaci alespoň částečně zmírní,” dodala ČKA.

ČTK

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve druhém čtvrtletí meziročně dále rostly. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s prvním čtvrtletím letošního roku. Ceny nemovitostí rostly nejvíce ve Zlínském kraji, nejméně v Olomouckém. ČTK to v tiskové zprávě sdělila Hypoteční banka.

Z HB Indexu, který sleduje hodnotu nemovitostí, vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 12,8 procentního bodu na 133,6. Mezičtvrtletně stouply o čtyři procentní body. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Byty tak od tohoto data zdražily zhruba o třetinu.

“Tempo růstu cen si drží poměrně dynamický charakter. Ceny rostly ve všech krajích. Nejvíce ve Zlínském, Jihočeském, Středočeském, Moravskoslezském a Karlovarském kraji. Naopak nejnižší růst jsme zaznamenali v Olomouckém kraji, kde již ceny dosahují možného maxima. Stejně jako v předchozím období rostly ceny starších panelových bytů více než těch cihlových,” uvedl ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky Petr Němeček.

Největší zájem byl podle něj o byty kategorií 3+1 nebo 3+KK. V Praze neklesá zájem cizinců o byty v novostavbách. “Zvyšuje se podíl cizinců ze západní Evropy, Izraele a Číny,” doplnil Němeček.

Rodinné domy zdražily meziročně o 8,2 procentního bodu na 124,4. Mezičtvrtletně se index zvýšil o 2,3 bodu. “Ceny rodinných domů stoupají stabilně, růst je shodný jako ve druhém čtvrtletí předchozího roku. Problémem pro stavebníky jsou především delší dodací lhůty u stavebních materiálů a plné kapacity stavebních firem. Přesto trvá zájem o koupi rodinných domů ve zhoršeném stavu, které ale zájemce lákají výhodnější pořizovací cenou,” uvedl dále Němeček. Zhruba deset až 15 procent podílu na celém trhu mají dřevostavby. Developerská výstavba se odehrává převážně ve Středočeském kraji a v okolí krajských měst s dobrou dopravní dostupností.

Ceny pozemků se zvýšily meziročně o 6,6 procentního bodu na 145,4, mezičtvrtletně vzrostly o 2,9 bodu. “Poptávka po pozemcích je dlouhodobě stabilní, stejně jako nedostatečná nabídka. Vysoké ceny v okolí velkých měst nutí lidi hledat vhodná místa ve vzdálenějších lokalitách. Dlouhodobě také pozorujeme zájem o levnější pozemky, které nemají kompletní veřejné sítě,” sdělil Němeček.

Pro třetí čtvrtletí očekává, že trh bude ovlivněn blížícími se regulacemi České národní banky, která od října rozšíří pravidla pro poskytování hypoték. Do konce září by se tak doba prodeje nemovitostí měla zrychlit, naopak v posledním čtvrtletí by podle Němečka měla poptávka klesnout. “Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného,” dodal Němeček.

HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

HB Index od roku 2013:

Období Byty Rodinné domy Pozemky 1. čtvrtletí 2013 93,0 99,8 114,5 2. čtvrtletí 2013 93,2 98,9 114,7 3. čtvrtletí 2013 93,4 99,1 115,1 4. čtvrtletí 2013 93,4 99,2 115,6 1. čtvrtletí 2014 93,7 101,2 116,5 2. čtvrtletí 2014 94,4 103,9 116,8 3. čtvrtletí 2014 96,2 105,4 118,4 4. čtvrtletí 2014 97,4 105,8 119,4 1. čtvrtletí 2015 98,4 106,3 120,3 2. čtvrtletí 2015 99,7 107,2 121,0 3. čtvrtletí 2015 101,4 107,7 123,0 4. čtvrtletí 2015 103,6 108,2 124,7 1. čtvrtletí 2016 105,5 109,2 125,9 2. čtvrtletí 2016 107,8 109,8 128,8 3. čtvrtletí 2016 110,7 111,0 131,2 4. čtvrtletí 2016 114,6 112,9 135,4 1. čtvrtletí 2017 117,6 114,1 137,8 2. čtvrtletí 2017 120,8 116,2 138,8 3. čtvrtletí 2017 123,4 118,4 139,8 4. čtvrtletí 2017 126,5 120,4 139,8 1. čtvrtletí 2018 129,6 122,1 142,5 2. čtvrtletí 2018 133,6 124,4 145,4

Zdroj: Hypoteční banka

ČTK