Stavební produkce v srpnu 2018 podle údajů ČSÚ reálně meziročně vzrostla o 11,9 %, přitom bylo uděleno meziročně o 9 % stavebních povolení méně a orientační hodnota těchto povolení klesla o 3,3 %. Počet zahájených bytů v srpnu 2018 meziročně klesl o 5,9 % na 3 090 jednotek. V rodinných domech došlo k poklesu počtu bytů o 7,6 %, v bytových domech byl zaznamenán pokles počtu zahájených bytů o 23,6 %. Počet dokončených bytů v srpnu 2018 meziročně vzrostl o 21,6 % a činil 2 917 bytů. V rodinných domech došlo k růstu o 30,4 %, v bytových domech rostl počet dokončených bytů o 44,4 %.

Stavební produkce podle údajů Eurostatu v červenci 2018 v EU28 meziročně vzrostla po očištění o vliv počtu pracovních dnů o 3,9 %. Pozemní stavitelství se zvýšilo o 4,3 % a inženýrské stavitelství se zvýšilo o 2,1 %.

SF/pb

České hotely už šestým rokem profitují z rostoucího cestovního ruchu. Od roku 2012 se návštěvnost hotelů, penzionů a dalších ubytovacích zařízení zvýšila o více než 30 %. „V roce 2012 byl počet hostů v hromadných ubytovacích zařízeních na úrovni 15 miliónů. Na konci loňska přesáhl hranici 20 miliónů a růst pokračuje i letos. Za první letošní pololetí se návštěvnost meziročně zvýšila o 7 %,“ popisuje Pavel Vančura z oddělení cestovního ruchu ČSÚ.

Dominantní pozici na hotelovém trhu si drží Praha, kde se ročně ubytuje necelých 40 % turistů. Z 65 % mezi nimi převažují zahraniční hosté. K hojně navštěvovaným regionům pak patří i kraje Jihomoravský, Jihočeský a Královéhradecký. Karlovarský kraj je po Praze druhým nejoblíbenějším cílem pro turisty z ciziny, hlavně díky lázeňství.

Nejdůležitější zdrojovou zemí pro tuzemské ubytovatele je Německo, odkud k nám přijíždí 20 % zahraničních turistů. Následuje Slovensko, Polsko, Rusko a USA. Počty cestovatelů, kteří k nám z těchto zemí míří, jsou v průběhu posledních šesti let stabilní a konstantně se zvyšují. Výjimkou je Rusko – v tomto případě došlo k poklesu o 184 tisíc hostů v porovnání s rokem 2012. „Naopak největší nárůst zájmu o českou destinaci jsme zaznamenali u Číny a Jižní Koreje. Z těchto dvou zemí k nám přijíždí o 300 % více turistů. Zatímco v roce 2012 činil počet hostů z Číny 150 tisíc a z Jižní Koreje 140 tisíc, vloni se tu ubytovalo skoro půl miliónu Číňanů a více než 415 tisíc Korejců,“ doplňuje Pavel Vančura.

SF/pb

Developerská a stavební skupina T.E postaví na pražském Barrandově další svůj projekt. Rezidenční komplex Barrandez-vous zahrne dva bytové domy, v nichž budou vyčleněny i prostory pro komerční využití, služby a komerci a developer v nich mimo jiné počítá s kavárnou. Hlavní dominantou areálu se stane rozsáhlý park o rozloze téměř jeden hektar, do nějž jsou domy orientovány. Skupina T.E nyní zahájila prodej bytů, výstavbu chystá na začátek příštího roku, dokončen má být v roce 2020.

Dva domy v energetické třídě B vyrostou v ulici Kurandové na pražském Barrandově. Celkem nabídnou 128 bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk o velikosti až 126 m².

Skupina T.E dokončila rezidenční projekty Barrandovská zahrada a Truhlárna, aktuálně má ve výstavbě projekty Sakura, Milhouse a Bleriot a na začátku roku 2019 začne stavět projekt Barrandez-vous.

SF/pb

Firma Siko, největší český prodejce koupelnového vybavení, měl loni konsolidované tržby 3,3 mld. Kč, meziročně o 100 milionů vyšší. Konsolidovaný zisk EBITDA klesl meziročně o 50 milionů na 470 mil. Kč. Největší, 20% nárůst zaznamenala firma v prodeji kuchyní. “Upevnili jsme pozici trojky na trhu. Stejný nárůst je i v prodeji koupelen do developerských projektů bytových domů, přiblížili jsme se hranici půl miliardy korun,” uvedl ředitel firmy, Tomáš Vala. Podle něj jsou to výsledky celé skupiny, kam patří i firma zabývající se nemovitostmi.

Skupina loni investovala do konsolidace sítě i IT aplikací přes půl miliardy Kč. Má novou pobočku v Českých Budějovicích, zcela přestavěla pobočku Černý Most v Praze, dále i ve slovenském Prešově. V květnu otevřela v Čimelicích přestavěnou centrálu se showroomem a vzorkovnou s plochou 2 400 metrů čtverečních. Do této stavby během tří let investovala přes 300 mil. Kč. Letošní investice firmy budou kolem půl miliardy Kč. “Začínáme s komplexní přestavbou pobočky Ostrava, náklady dosáhnou asi 30 milionů korun. Dokončili jsme investici do pobočky Elite bath na luxusní koupelny v Bratislavě za zhruba 75 milionů korun,” řekl Vala.

Firmu založila v roce 1991 tehdy čtyřiačtyřicetiletá matka tří dětí Jaroslava Valová. Podnikat začala ve svém obývacím pokoji, první obchod byl u hlavní silnice na Prahu. Dnes má Siko v ČR a na Slovensku 890 zaměstnanců a 53 prodejen. Název Siko je zkratkou slov stavební, izolace, keramika a obklady. Firemní showroom na pražském Zličíně navrhla architektka Eva Jiřičná. Siko vyvíjí i vlastní značky.

ČTK

Přísnější pravidla České národní banky pro poskytování hypoték neztíží klientům přechod mezi bankami během doby splácení půjčky za předpokladu, že se objem jejich hypotečního úvěru nezvýší. V reakci na dnešní sdělení ČNB, že nová pravidla platná od 1. října neplatí pro refinancování, pokud není zvýšená jistina hypotečního úvěru, to řekli ČTK oslovení experti. Jde o reakci na dnešní Hospodářské noviny, které napsaly, že přísnější pravidla pro poskytování hypoték se týkají nejenom nových smluv, ale platí i pro refinancování stávajících úvěrů na bydlení. Centrální banka ale dnes na svém webu uvedla, že nová pravidla neplatí pro refinancování, pokud není zvýšená jistina hypotečního úvěru. Mluvčí ČNB Markéta Fišerová dnes na webu banky upozornila, že nebude nutné posuzovat, zda žadatel splňuje nové podmínky, pokud při refinancování nebude zvýšená částka hypotečního úvěru. “Pokud však dojde k navýšení hodnoty jistiny refinancovaného hypotečního úvěru, a to zejména o více než deset procent či o více než 200 000 Kč, měla by se tato žádost posuzovat jako nový úvěr,” uvedla. Hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák míní, že pokud by byly aplikovány nové přísnější pravidla i na refinancované úvěry, zmizelo by konkurenční prostředí mezi bankami. Klient by se podle něj stal rukojmím své banky, která by mu nabídla po konci fixace zcela určitě jinou sazbu než nyní, kdy klient může odejít za lepší nabídkou.

Dluh žadatele o hypotéku by podle doporučení ČNB neměl překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a na splátku dluhu má vynakládat maximálně 45 % měsíčního čistého příjmu. Centrální banka již loni v dubnu doporučila bankám neposkytovat hypotéky nad 90 % ukazatele LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezit i hypotéky nad 80 %. Takových mohou banky poskytnout jen 15 %.

ČTK

Zástupci volební koalice TOP 09 a STAN slibují v případě úspěchu ve volbách v Praze co nejrychleji vypsat mezinárodní architektonickou soutěž na budovu koncertní haly u stanice metra Vltavská. Na dnešním závěrečném předvolebním mítinku to uvedl předseda TOP 09 a kandidát koalice Spojené síly pro Prahu na primátora Jiří Pospíšil. Na organizaci soutěže se chce podílet architekt Josef Pleskot, podle kterého by se mělo kompletně změnit celé okolí Vltavské. Tato lokalita nyní podle Pleskota představuje zanedbané a nevyužité území, které má potenciál stát se pokračováním historického centra. Praha by se proto podle něj měla zaměřit na rozvoj této lokality, ať už prostřednictvím stavby koncertního sálu nebo jiných budov.

Současné vedení Prahy o umístění sálu na Vltavské rozhodlo v polovině loňského roku. V metropoli nyní jsou tři větší objekty pro klasickou hudbu, a to Rudolfinum, Obecní dům a Kongresové centrum Praha. Podle vedení města však žádný z těchto sálů nemá dostatečnou kapacitu, v Obecním domě navíc nelze dělat ozvučené produkce a Kongresové centrum má problémy s akustikou. O stavbě nové koncertní síně se v Praze mluví od začátku devadesátých let.

ČTK

Rada hlavního města Prahy v úterý odsouhlasila vítězný návrh Dvoreckého mostu, který by měl spojit břehy Vltavy mezi Podolím a Zlíchovem. Kromě zlepšení automobilového provozu by měl nový most pomoci také tramvajové dopravě mezi Prahou 4 a Prahou 5. Podle předpokladů by měl stát přibližně miliardu korun.

Ze sedmi návrhů, které postoupily do druhého kola výběru, vyhodnotila komise jako nejlepší most zpracovaný ateliéry Tubes a Atelier 6.

Součástí řešení musel být i návrh nové tramvajové a autobusové zastávky Dvorecký most, která by byla umístěna na smíchovské straně mostu. Zastávka Dvorecký most by zároveň měla umožnit přestup mezi autobusy jedoucími přes most a tramvajemi jedoucími po Podolském nábřeží.

Komise zároveň ocenila to, že návrh odkazuje na tradici pražských obloukových mostů bez konstrukce nad mostovkou a na existenci blízkých kubistických staveb. Tvarově by měl být most jako bílá brána do města. Termín zahájení stavby bude záležet na dalším jednání s vítězem soutěže a následném zpracování projektové dokumentace.

SF/pb

Dostupnost nového bydlení v Česku je ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi nejhorší. Nový byt vyjde na 11,3 průměrného ročního platu. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte – porovnává v ní údaje ze 12 evropských zemí z loňského roku. Nejsnadněji na bydlení dosáhnou Belgičané, kteří na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vynaloží 3,7 ročního platu.

“Poptávku a ceny na rezidenčním trhu v Česku ženou nahoru hlavně nedostatek nových bytů na trhu, regulace České národní banky ohledně hypoték, zdlouhavé povolovací procesy, vysoké zdanění a také sentiment kupujících. Zejména ve velkých městech nelze čekat, že nabídka nových bytů vzroste,” uvedl Petr Hána z Deloitte.

Studie dále uvádí, že Evropanům se stále více zamlouvá nájemní bydlení. Podle analytiků za to mohou mimo jiné rostoucí ceny nemovitostí nebo také fakt, že se zejména mladí lidé stěhují do metropolí za studiem či novou lukrativnější prací.

Podle výše nájmu Deloitte srovnávala 40 evropských měst ze 14 zemí. Nejvyšší měsíční nájemné je v centru Paříže (680 korun za metr čtvereční), těsně následuje vnitřní Londýn (677 korun). Třetí je s odstupem Amsterdam (474 korun).

Z českých měst jsou do studie zahrnuty Praha, Brno a Ostrava. Praha je s 337 korunami za metr čtvereční měsíčně na 11. místě. Brno je na 31. příčce (222 korun). Ostrava je s měsíčním nájemným 155 korun za metr čtvereční z porovnávaných evropských měst nejlevnější.

Kolik stojí vlastní bydlení

(Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu)

Země Počet ročních platů ČR 11,3 Velká Británie 9,8 Francie 8,0 Polsko 7,5 Maďarsko 7,1 Itálie 6,3 Nizozemsko 5,8 Rakousko 5,6 Španělsko 5,4 Německo 5,0 Dánsko 4,3 Belgie 3,7

Zdroj: Deloitte

Za kolik do nájmu

(Průměrné měsíční nájemné, v Kč za metr čtvereční)

Město Země Nájemné Paříž (centrum) Francie 680 Londýn (vnitřní) Velká Británie 677 Amsterdam Nizozemsko 474 Kodaň Dánsko 461 Barcelona Španělsko 451 Mnichov Německo 425 Aarhus Dánsko 420 Madrid Španělsko 399 Varšava Polsko 381 Řím Itálie 345 Praha Česko 337 Odense Dánsko 332 Rotterdam Nizozemsko 317 Lyon Francie 314 Milán Itálie 312 Birmingham Velká Británie 309 Frankfurt Německo 301 Marseille Francie 301 Haag Nizozemsko 291 Vratislav Polsko 286 Hamburk Německo 268 Riga Lotyšsko 258 Brusel Belgie 255 Budapešť Maďarsko 252 Vídeň Rakousko 247 Lisabon Portugalsko 247 Berlín Německo 240 Antverpy Belgie 237 Gent Belgie 234 Krakov Polsko 224 Brno Česko 222 Valencie Španělsko 211 Linec Rakousko 209 Štýrský Hradec Rakousko 209 Lodž Polsko 201 Turín Itálie 177 Porto Portugalsko 175 Debrecín Maďarsko 167 Györ Maďarsko 165 Ostrava Česko 155

Zdroj: Deloitte

ČTK

Společnost Central Group nemusí nechat zpracovat posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) na plánovanou novou čtvrť v areálu Nákladového nádraží Žižkov. Rozhodli o tom úředníci pražského magistrátu. Firma chce na parcelách severně od budov bývalého nádraží začít stavět v roce 2020, v rámci projektu za zhruba devět miliard korun má vzniknout 1 648 bytů, prostory pro obchody a školka. Samotnou památkově chráněnou budovu nádraží by měl v budoucnu odkoupit pražský magistrát.

Podle magistrátních úředníků nehrozí, že by stavba měla významné negativní dopady na životní prostředí a zdraví obyvatel, není tak nutné pokračovat v procesu EIA. Proti rozhodnutí se ještě můžou odvolat dotčené subjekty, v takovém případě by rozhodovalo ministerstvo životního prostředí.

Stavba se bude týkat části brownfieldu o rozloze 128 000 metrů čtverečních, což je téměř třikrát více než plocha Václavského náměstí. Developer plánuje postavit pět větších a jeden menší blok bytových domů s podzemním parkováním. Nejvyšší domy by měly mít dvanáct pater. Součástí projektu bude velký bulvár a šestitřídní mateřská škola pro obyvatele nové čtvrti, kterých má být zhruba 3 650. V návaznosti na park Židovské pece v severní části projektu vznikne nový park o rozloze 14 000 metrů čtverečních.

Firma Central Group projekt v létě 2016 koupila od britské firmy Discovery Group, která měla přibližně na polovinu pozemků vydané územní rozhodnutí na obchodně kancelářský komplex. Dnes tak Central Group vlastní část areálu obklopující budovu bývalého nádraží, další pozemky patří společnému podniku Sekyra Group a Českých drah. Budovu nádraží vlastní České dráhy, společný podnik na ni má nicméně předkupní právo. Pražský magistrát nyní jedná s oběma firmami o odkupu nádraží, kde by v budoucnu mohl sídlit Národní filmový archiv.

ČTK

Mezi hostiteli, kteří krátkodobě pronajímají ubytování prostřednictvím aplikace Airbnb, roste počet seniorů. Zatímco v roce 2015 jich bylo v tuzemsku 180, letos již 675, tedy 6 % všech aktivních hostitelů. Loni vydělali senioři v Česku prostřednictvím Airbnb přes 50 mil. Kč a ubytovali více než 25 000 hostů. Osm z deseti hostitelů starších 60 let přitom získalo pětihvězdičkové hodnocení.

Senioři jako hostitelé díky tomu získávají zdroj doplňkových příjmů. “S prodlužující se délkou života a potřebou vytvářet úspory na stále delší dobu, kdy již senioři nepracují, Airbnb poskytuje možnost doplňkových příjmů, usnadňujících hrazení nákladů na živobytí a lékařskou péči, jakož i možnost zůstat i ve stáří ve svých domovech,” uvedl generální manažer Airbnb pro střední a východní Evropu Hadi Moussa. Celkový počet hostů ubytovaných v Česku prostřednictvím aplikace Airbnb podle společnosti loni meziročně vzrostl o 52 % na 1,02 milionu.

Podle Institutu důstojného stárnutí Češi vnímají jako největší překážku klidného stárnutí právě nedostupné bydlení. Tento problém řeší zejména obce, které mají nedostatek volných malometrážních bezbariérových nájemních bytů. Přitom 57 % seniorů by podle dostupných údajů zvolilo jako nejvhodnější bydlení právě tuto variantu.

ČTK

Zájem o koupi bytu přes hypotéku v září mírně vzrostl. Od října začnou platit zpřísněné podmínky pro poskytování hypoték, takže podle většiny developerů se tím sníží poptávka, naopak vzrostou ceny nájmů.  Od pondělí vstoupí v platnost přísnější podmínky pro poskytování hypoték, které v červnu oznámila Česká národní banka. Dluh žadatele nebude moci překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel bude muset současně na splátku dluhu vynakládat nejvýše 45 % měsíčního čistého příjmu.

“V poslední době byl o byty zvýšený zájem, a to v řadě případů právě o nákup na hypoteční úvěr. Předpokládáme, že šlo o zvýšenou poptávku v důsledku snahy klientů využít ještě výhodných podmínek pro získání hypotéky. Ovšem v posledních dnech už nebyl zájem tak silný. Některé banky začaly uplatňovat zpřísněná opatření už dříve. A navíc koupě bytu není většinou záležitost několika dní,” uvedla mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková.

Zvýšený zájem evidoval v posledních týdnech také Ekospol. “Zatímco normálně tvoří byty prodané na hypotéku polovinu prodejů, nyní uvažovali o hypotéce dva ze tří zájemců. Ovšem nesmyslný diktát ČNB odstřihne od hypotéky až pětinu zájemců. Například čerství absolventi nebo mladé rodiny na vlastní byt v Praze prakticky nedosáhnou,” uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala se zpřísnění podmínek může projevit v posledních měsících roku, kdy developeři obvykle prodávají více bytů. “Poptávka může být tentokrát nižší,” podotkl. Skanska Reality ani Karlín Group zvýšenou poptávku v posledních týdnech nezaznamenaly. “Zpřísnění pravidel nepřisuzujeme zásadní význam,” uvedl generální ředitel Karlín Group Jan Ludvík. Podle ředitele developerské společnosti Star Group Tala Groznera se zájem klientů výrazně nezvýšil ani před opatřeními ČNB v roce 2016. Hypoteční specialista poradenské společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák očekává, že vlastní bydlení financované hypotékou se zařadí do kategorie luxusního zboží. “Přetrvávající nedostatek nemovitostí k nájemnímu bydlení bude hnát nájmy nahoru. Paradoxně tak sice ČNB ochraňuje klienty před drahými úvěry, ti ale budou bydlet v předražených nájemních bytech,” dodal.

ČTK

Developerská skupina UDI Group hodlá vstoupit 2. října se svojí projektovou společností UDI CEE na trh Start pražské burzy. Průběh upisovací aukce nasvědčuje tomu, že by mohlo jít o nejvyšší úpis na tomto méně regulovaném trhu, který je určen pro menší firmy. Tři dny před koncem aukce skupina od investorů vybrala 181 z cílových 250 mil. Kč. informovala UDI dnes ČTK.

UDI CEE je součástí české developerské skupiny UDI Group, která působí na trhu přes 25 let. Za tu dobu uskutečnila více než 100 projektů a prodala přes 3 000 bytů. Na burzu bude umístěno až 37 % akcií společnosti. Primárním cílem je vyplácet akcionářům výnosy ve formě dividendy a investiční kapitál investovat do nových projektů.

UDI Group hodlá v případě úspěšné říjnové emise vložit do UDI CEE další projekty. “Pokud se nám trh Start osvědčí jako stabilní zdroj financování, hodláme do UDI CEE vkládat další projekty a zajistit tak v budoucnosti pravidelný dividendový výnos,” uvedl finanční ředitel UDI Group Libor Táborský. Podle jeho slov je plánované minimum získaných peněz na burze na úrovni jedné miliardy korun.

Trh Start je určen pro rozvíjející se malé a střední české firmy, pro které je cestou, jak se dostat ke kapitálu. Těmto podnikům nabízí možnost získat kapitál přímo od investorů za zjednodušených podmínek. Regulované trhy jsou pro menší firmy prakticky nedostupné kvůli administrativě, která zvyšuje náklady vstupu na burzu.

ČTK

Pražský magistrát zahájil stavbu osmi bytových domů na Černém Mostě, které mají sloužit dostupnému bydlení. Byty budou určeny pro nájmy sociálně znevýhodněným skupinám a také pro státní zaměstnance, například ve zdravotnictví či školství. Dokončeny mají být v roce 2022. Náklady budou 840 milionů korun včetně DPH a jde o první městskou bytovou výstavbu zhruba po 15 letech.

Na Černém Mostě v následujících letech vyroste osm čtyřpatrových a pětipatrových domů celkem se 182 byty. Podoba projektu se ovšem nelíbí radnici Prahy 14, podle které je zastaralý a neodpovídá současnému stavu okolní zástavby a rekreačních ploch. “Zastupitelstvo městské části na svém včerejším (úterním) zasedání uložilo radě, aby město vyzvala k přepracování záměru využití území tak, aby respektoval současné urbanistické členění lokality a návaznost na parku U Čeňku. Je také nutné, aby město v souvislosti se záměrem v lokalitě zajistilo dostatečnou dopravní obslužnost a potřebnou občanskou vybavenost,” sdělil ČTK starosta městské části Radek Vondra (TOP 09).

Praha podle dřívějších vyjádření plánuje stavbu dalších bytových domů, například v Dolních Počernicích. Více než tři stovky bytů pro ekonomicky znevýhodněné skupiny obyvatel mají vzniknout také přestavbou hotelu Opatov na Jižním Městě. Magistrát rovněž před časem vytipoval pozemky na Trojmezí mezi Prahou 10, 11 a 15, kde by mohly v budoucnu vzniknout další bytové domy. Plán sklidil kritiku, oblast už se v minulosti neúspěšně pokoušelo zastavět několik developerských firem.

Praha se potýká s nedostatkem bytů a růstem cen bydlení, jde o jedno z největších témat před říjnovými komunálními volbami. Prakticky všechny kandidující strany slibují zajistit větší městský bytový fond, vesměs se však staví rozpačitě k tomu, že by magistrát měl bytové domy sám stavět. Zástupci stran mluví spíše o tom, že magistrát by za nákladovou cenu odkupoval část bytů v soukromých developerských projektech.

ČTK

Brno chce za 208 milionů korun vybudovat nové byty ve vnitrobloku ve Francouzské a Bratislavské ulici. Mělo by tam být 90 bytů, určených mladým rodinám a také seniorům. V místě by mělo být také zázemí pro dětské centrum a prostor pro odkládání nepotřebných věcí, aby si je mohli vzít jiní lidé k dalšímu využití. Objekt by mohl být hotový v roce 2023. Rada města, které má téměř 380 000 obyvatel, už na základě soutěže vybrala společnost, jež má vypracovat projektovou dokumentaci ke stavbě bytů.

Město i s městskými částmi vybere ročně na nájmech kolem dvou miliard korun.

V Brně je prázdných asi 1 200 městských bytů, většina z nich ovšem potřebuje opravu či rekonstrukci.

ČTK

Doba pro povolení stavby bytového projektu v Praze se od roku 2008 více než ztrojnásobila. Zatímco před deseti lety trvala zhruba dva roky, nyní je to průměrně sedm let. Doba samotné výstavby je přibližně stejná, když trvá dva roky – jak vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte. “Za posledních deset let se doba povolování výstavby nových bytů významně prodloužila. Na trhu navíc často vidíme další nešvary. Například nejsou dodržovány správní lhůty. Stále více se tak prohlubuje problém s nedostatkem nových bytů, které je možné na trhu vůbec nabídnout,” uvedl Miroslav Linhart z Deloitte.

Podle údajů Českého statistického úřadu zahájily stavební firmy letos do konce července v Praze stavbu 1 161 bytů v bytových domech – v porovnání s rokem 2008 to bylo o 70 % méně. Nové byty v prvním pololetí meziročně zdražily o 24 % na 94 000 Kč za metr čtvereční, přičemž za poslední tři roky zdražily nové byty v hlavním městě zhruba o 70 %. Z výsledků studie Centra ekonomických a tržních analýz (CETA) vyplývá, že každý pokles o 1000 stavebních povolení zvyšuje tempo růstu cen bytů o 1,18 %. Dalším důvodem zdražování bytů je podle CETA inflace. “Pokud inflace vzroste o jeden procentní bod, zvýší se index tempa růstu cen bytů v Praze o 1,3 procentního bodu. Od roku 2005 se inflace kumulativně zvýšila o 27 % , což se patřičně projevilo i v cenách bytových jednotek,” doplnil ředitel výzkumu CETA Aleš Rod.

Podle Petra Hány z Deloitte mají na schvalovací proces navíc vliv organizace, které mohou do jednání kdykoliv vstoupit: “Jedná se o takzvané privilegované žalobce, tedy dotčenou veřejnost, která hájí různé zájmy dle zákonem stanovených omezujících podmínek. Vedle nich jsou to i účastníci řízení podle stavebního zákona, zejména žadatelé a vlastníci sousedních pozemků.“

Analýza se zaměřila na všechny bytové developerské projekty různé velikosti, které se objevily na úředních deskách metropole od začátku roku 2014 do konce března 2018. V rámci zhruba 730 projektů byly evidovány údaje o více než 42 000 bytů.

Studie zkoumala schvalovací proces, který zahrnuje tři hlavní fáze. Jedná se o posouzení vlivů na životní prostředí (EIA), vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Průměrná doba mezi zahájením EIA a jeho dokončením je podle studie půl roku. Na vydání územního rozhodnutí poté investor čeká v průměru 1,7 roku, na stavební povolení další téměř tři roky. Dohromady je to tedy přes pět let. “Relativně dlouhá doba předchází zahájení samotného řízení. Investoři reálně zahájí povolovací proces v průměru za 1,7 roku od doby, kdy pozemek určený k výstavbě získali. V případě potřeby změny územního plánu se navíc tato doba výrazně protahuje. Jen v současné době Praha eviduje přibližně 400 žádostí o změnu územního plánu, které nebyly projednány zastupitelstvem,” píše se dále ve zprávě. Většina z nich se přitom podle studie společnosti Deloitte zastavila na základě politického rozhodnutí.

ČTK

V moravském regionu Kroměřížska je největší poptávka po bytech o dispozicích 2+kk či 2+1, vyplývá to z analýzy realitní kanceláře Century 21 – Style Happy. Dle stavu bytu a lokality, ve které se byt nachází, se ceny pohybují od 1 400 000 Kč do 1 700 000 Kč.

Nabídka menších bytů 1+kk a 1+1 je v regionu velmi malá. V některých lokalitách byty této dispozice téměř nejsou. Zejména ve starších zděných domech z 50. a 60. let minulého století jsou převážně byty dispozic 2+1 a 3+1. Až v novější panelové výstavbě se byty 1+1 či 1+kk začaly více objevovat. Cena za byty těchto velikostí se pohybuje kolem 1 200 000 Kč.

„U developerského projektu s nabídkou bytů 2+kk a 1+kk nám vyšla poptávka procentuálně ve prospěch bytů 2+kk vůči 1+kk v poměru 80:20,“ říká Libor Kalousek, ředitel realitní kanceláře Century 21 – Style Happy. A dodává, že aktuální celková evidovaná poptávka na Kroměřížsku jasně hovoří ve prospěch větších bytů. Konkrétněji 45 % evidované poptávky je po bytech 3+1 a větších, 35 % po bytech 2+1 a pouze 20 % po bytech 1+1 či garsonkách.

SF/tk

První regionální projekt developerské společnosti Trigema – KLR@Plzeň-  byl počátkem září zkolaudován. Díky tomu se budou moci do bytového domu v plzeňské ulici Kollárova, jehož stavba začala před dvěma lety, brzy stěhovat první obyvatelé. Současně s tím zde zbývá obsadit již jen 14 z celkových 82 bytů. Průměrné ceny přitom začínají již na 43 500 Kč za m². Novostavba bytového domu, jehož architektonický návrh pochází z dílny tamního studia AIP Plzeň, má tvar písmene L s decentní světlou fasádou, modrými a mléčně bílými balkony. Dům vychází z osvědčeného konceptu Chytrého bydlení, díky čemuž je vybaven například plastovými okny s izolačními trojskly a vzduchotechnickými jednotkami s rekuperátorem, který je určený pro nucené větrání bytu.

„Potvrdilo se, že Plzeň je místem, kde se nové bytové výstavbě daří. O bydlení je zde zájem a novým projektům se ve městě daří. Počítáme proto i s tím, že bychom tu brzy mohli představit další náš bytový projekt,“ říká Marcel Soural, šéf společnosti Trigema.

Podle aktuálních statistik Trigemy se v jednotlivých regionech Česka prodalo ve druhém čtvrtletí tohoto roku 1 465 nových bytů. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském a právě i Plzeňském kraji. Za prvních šest letošních měsíců se na Plzeňsku prodalo dohromady již více než 450 takových bytů.

ČTK

Americká firma WeWork, nabízející firmám sdílené kanceláře, otevře své centrum i v Česku. Uvedl to dnes deník E15, podle kterého je WeWork největším poskytovatelem sdílených kanceláří na světě. Pro své první tuzemské kanceláře si firma najala prostory na Národní třídě v centru Prahy v kancelářském centru Drn developera Sebre. Délku a výši nájmu ani plochu pronajatých prostor firma nezveřejnila. Podle E15 bude plocha kanceláří WeWork v Praze kolem 6 000 metrů čtverečních. Ostatní takzvaná coworkingová centra již podle deníku nabízejí v Praze asi 16 500 metrů čtverečních kanceláří. Firmy si je mohou pronajmout i krátkodobě.

“Česko ve středoevropském regionu představovalo přirozenou volbu. Je to jedna z největších ekonomik v regionu,” sdělil deníku výkonný ředitel WeWork pro střední a východní Evropu Michail Konoplev. “U svých členů jsme zaznamenali velkou poptávku po prostorách v Česku, což je jeden z nejlepších způsobů, jak vybírat nové trhy,” doplnil. V Praze podle něj bude WeWork hledat i další prostory pro expanzi. Letos firma otevřela podle E15 pobočku například také v sousedním Polsku.

ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj začne na jaře příštího roku poskytovat nízkoúročené půjčky na výstavbu obecních bytů. Program má přispět k zajištění sociálního a dostupného bydlení v obcích, ministerstvo pro tyto účely vyčlení na příští rok celkem tři miliardy korun. Obce budou moct stavět i domy, v nichž budou dostupné byty i sociální bydlení, přitom na vybudování sociálního bydlení by bylo možné čerpat i stoprocentní dotaci. Podle MMR zůstane rozhodnutí o tom, jaký podíl na výstavbě obecního bydlení budou tvořit sociální byty, na rozhodnutí jednotlivých obcí. Stejně tak obce rozhodnou, pro koho sociální byty využijí.

ČTK

České stavebnictví bylo v prvním pololetí s meziročním růstem o 8,9 % mezi 28 zeměmi Evropské unie na osmém místě. V porovnání s prvním čtvrtletím roku si sice Česko o jednu příčku pohoršilo, ale oproti loňskému roku je na tom o deset míst lépe. Vyplývá to z údajů evropského statistického úřadu Eurostat. V zemích EU stavebnictví v prvním pololetí vzrostlo v průměru o 2,5 %.

Nejvíce vzrostlo stavební produkce v Lotyšsku, a to o více než třetinu, naopak pokles zaznamenaly dvě země unie, Řecko a Francie.

Jiří Vacek ze společnosti CEEC Research uvedl, že české stavebnictví aktuálně roste nejrychleji za posledních deset let: „Daří se i exportu stavebních prací, nicméně výkon sektoru táhne zejména domácí poptávka. Ta je silná jak u soukromých, tak u veřejných investorů.“ Další růst je podle něj omezený nedostatkem kapacit. Jak uvádí nejnovější analýza CEEC Research, kapacity stavebních firem jsou naplněny na 99 %.

Meziroční změna výkonu stavebnictví

(EU, 1. pololetí 2018, v %)

Země Index (v procentech) Lotyšsko 33,3 Polsko 23,3 Estonsko 20,5 Maďarsko 19,1 Litva 17,9 Slovinsko 17,3 Irsko 13,5 Česko 8,9 Malta 8,2 Nizozemsko 7,9 Rakousko 7,7 Slovensko 7,0 Lucembursko 5,2 Kypr 5,1 Dánsko 4,2 Španělsko 3,8 Bulharsko 3,2 Portugalsko 3,2 Chorvatsko 3,0 Německo 2,4 Belgie 1,7 Itálie 1,1 Velká Británie 0,6 Finsko 0,5 Rumunsko 0,3 Švédsko 0,1 Francie -1,1 Řecko -2,6

Zdroj: Eurostat

ČTK