Zákon o realitním zprostředkování by mohl být účinný od poloviny příštího roku. V polovině listopadu ho podle ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové projedná Legislativní rada vlády, na začátku roku by měl jít do Sněmovny. Ve Sněmovně vnímá politickou vůli zákon přijmout. Některé realitní kanceláře v poslední době nicméně uváděly, že ke schválení zákona nebude ve Sněmovně dostatečná politická vůle, protože spousta politiků si podle nich obchodem s nemovitostmi přivydělává a obecně není to téma důležité pro voličskou základnu.

Zákon by měl změnit dosavadní volnou živnost na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci. Makléř bude muset mít vysokoškolské vzdělání v oblasti práva, ekonomie, financí, marketingu a obchodu nebo stavebnictví. Další možností je vyšší odborné nebo středoškolské vzdělání s maturitou a tři roky praxe.

V poslední době se v médiích objevily výhrady některých, převážně větších realitních kanceláří. Například o plátcovství DPH nebo o chybějícím seznamu makléřů na stránkách MMR, který ministerstvo původně slibovalo. “Tyhle připomínky musím důrazně odmítnout. Protože komunikujeme jak s Asociací realitních kanceláří, tak s Realitní komorou. A ani jedna nemá výhrady. Plátcovství DPH řeší zákon o DPH. Povinný seznam makléřů povedou živnostenské úřady. Ale MMR povede veřejný seznam jako bonus pro klienty. Aby si u konkrétního makléře, kterého chtějí oslovit, zjistili, jestli má oprávnění nebo je pojištěn na odpovědnost za škodu,” podotkla K. Dostálová. Zároveň odmítá požadavek, aby všichni makléři byli povinně členy Realitní komory.

Podle údajů Českého statistického úřadu bylo v ČR ke konci loňského roku 14 602 podnikatelských subjektů, které se hlásily ke zprostředkovatelské činnosti. Po přepočtu na počet obyvatel patří v tomto ohledu Česká republika k absolutní špičce v Evropě. Na jednoho makléře připadá asi 720 obyvatel. Neoficiální odhady počítají dokonce až s 25 000 realitních zprostředkovatelů. V sousedním Německu je počet makléřů vzhledem k počtu obyvatel desetkrát nižší.

ČTK

Podnikatel Zdeněk Bakala prodal skupinu nemovitostí v pražském Karlíně realitnímu fondu Amundi Czech Republic. Součástí komplexu je i multifunkční sál Forum Karlín. Obě strany se dohodly, že cenu transakce nezveřejní. Lidové noviny v létě napsaly, že transakce má odhadovanou hodnotu 1,3 miliardy korun – investice do výstavby komplexu přesáhly miliardu korun.

Forum Karlín se skládá z několika částí. Centrem areálu je multifunkční prostor určený pro pořádání hudebních, společenských a odborných akcí. Součástí komplexu jsou prostory vydavatelství Economia, který se nachází v rekonstruovaných prostorách historického objektu někdejší kotlárny. Další částí je administrativní budova nabízející kancelářské plochy s terasami a výhledem do okolí.

Karlínský komplex nemovitostí sice změnil majitele, firmy Z. Bakaly ale na této adrese zůstanou. Zdeněk Bakala, bývalý spolumajitel těžební firmy OKD, se nicméně svých aktiv v Česku zbavuje.

ČTK

Bankovní rada ČNB 1. listopadu zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí úroky u hypoték, o čtvrt procentního bodu na 1,75 %. Letos ji zvýšila už počtvrté, dohromady o jeden procentní bod. Nárůst úroku se podle odborníků více projeví na trhu starších bytů, u novostaveb méně. Úrokové sazby u hypoték jsou přitom stále poměrně nízké, větším zásahem bylo zpřísnění pravidel pro jejich poskytování ze strany centrální banky. Poptávka po nemovitostech by tak mohla postupně klesat.

“Za poslední rok se průměrné sazby hypoték zvýšily na trhu o téměř 30 %. Růst těchto sazeb se však bude pravděpodobně více promítat do dražších cen za starší i nájemní bydlení než za nové byty. U nás si nové bydlení na hypotéku pořizuje okolo 40 % zájemců,” doplnil mluvčí developerské společnosti Trigema Radek Polák. Podle Michala Bureše ze společnosti Fincentrum jsou aktuální hypoteční sazby stále relativně nízké. Podle ukazatele Fincetrum Hypoindex byla v září průměrná sazba hypotečního úvěru v ČR 2,57 %, když například v srpnu 2008 činila 5,3 %.

Podle mluvčí developerské společnosti Central Group Marcely Fialkové nejsou hlavním problémem postupně rostoucí sazby, ale zejména nedostupnost hypoték z hlediska množství vlastních příjmů a celkové bonity. “Na tu nyní banky podle doporučení ČNB nahlížejí velmi pečlivě. Právě nedostatek vlastních prostředků je pro zájemce o bydlení v Praze tou největší překážkou,” podotkla Fialková.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec očekává, že opakované zvýšení základních sazeb se dotkne drtivé většiny lidí v Česku, protože povede ke zdražení všech typů úvěrů. “Zásadně ovlivní hlavně sto tisíc domácností, které si každoročně sjednávají hypotéku. Hypoteční sazby na rozhodnutí ČNB totiž reagují výrazným růstem. Centrální bankéři tak patří k největším hrobařům snů o vlastním bydlení,” dodal E. Korec.

ČTK

Společnost JRD představuje letos již čtvrtý energeticky pasivní projekt – Green Port Strašnice v Praze 10. Výstavba tří bytových domů s pravomocným územním rozhodnutím, která odstartuje v září 2019, potrvá do podzimu 2021.

V rámci projektu zniknou tři bytové domy propojené obchodním parterem, do jejichž názvů se promítne námořní symbolika odvozená z místní historie. Rezidenční areál nabídne 156 bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk, 1 270 m² komerčních ploch pro budoucí obchody a služby a malý park s relaxačními prvky. Většinu bytových jednotek doplní předzahrádka, lodžie nebo terasa a rezidenti dostanou k dispozici společné prostory, když některá parkovací stání v podzemním podlaží budou připravena pro případnou instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily.

Architektonický koncept rezidenčního areálu Green Port Strašnice navrhlo studio Podlipný Sladký architekti.

ČTK

Jeden z největších světových řetězců coworkingových center Spaces zamířil i do české metropole. Pro koncept Spaces byla do dlouhodobého pronájmu získána budova Albatros na Národní třídě. Pro mnohé ikonická stavba přesvědčivě ilustruje princip tohoto globálního operátora: spojovat se s budovami se silným příběhem na rezonujících adresách. Na té pražské už díky nákladné rekonstrukci a dostavbám vzniká přes 3 500 m² sdílených kanceláří pro více než 400 uživatelů. Oficiální otevření centra je plánováno na květen 2019.

Spaces působí ve 110 zemích světa, koncept se těší značné oblibě v Nizozemí, Velké Británii, USA i v Kanadě.  Ve Spaces si lze variabilně pronajmout stůl, kancelář nebo celé patro, k dispozici jsou také roční členství, která nejsou fixována na konkrétní místo nebo budovu. V obou případech je garantován přístup 24/7. Mezi společnostmi využívajícími prostory Spaces patří firmy Microsoft, Spotify, Uber, Airbnb nebo PayPal.

SF/pb

 

 

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském, Karlovarském a Libereckém kraji. Z HB Indexu, který sleduje hodnotu nemovitostí, vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 11,1 procentního bodu na 137,4 bodu. Mezičtvrtletně stouply o 2,8 procentního bodu. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Byty tak od tohoto data zdražily téměř o dvě pětiny.

Rodinné domy zdražily meziročně o 6,7 procentního bodu na 126,4 bodu. Mezičtvrtletně se index zvýšil o 1,6 bodu. Oproti minulému čtvrtletí se tempo růstu cen u rodinných domů snížilo o 0,3 procenta. Stavebníky trápí hlavně delší dodací lhůty u stavebních materiálů a plné kapacity stavebních firem. Zájem o rodinné domy v horším stavu trvá. Výhodami zůstávají kromě nižší pořizovací ceny také možnosti postupných úprav dle vlastních představ. Nabídka developerské výstavby je podle nejbohatší ve Středočeském kraji, staví se také v okolí krajských měst s dobrou dopravní dostupností. Podíl dřevostaveb na celkovém počtu novostaveb se zvýšil na 15 %.

Ceny pozemků se zvýšily meziročně o 5,5 procentního bodu na 147,5 bodu, mezičtvrtletně vzrostly o 1,4 bodu.HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

ČTK

Realitní kancelář Svoboda & Williams uspořádala interaktivní workshop „Virtuální realita a marketing nemovitostí“. V rámci tohoto workshopu, který se věnoval technologii virtuální reality a jejímu uplatnění v marketingu nemovitostí, byl účastníkům představen virtuální model rezidenčního projektu Šárecký dvůr. Právě v prostorách tohoto nedávno dokončeného rezidenčního parku, situovaného v klidné části Prahy 6, se workshop uskutečnil. Na místě tak bylo možné porovnat virtuální model se skutečností nebo procházet prázdné byty a po nasazení brýlí je vidět kompletně zařízené. Vedle plnohodnotné virtuální prezentace byly účastníkům workshopu představeny také 360° sférické fotografie Šáreckého dvora, využitelné na Facebooku či Instagramu, nebo mobilní aplikace pro rozšířenou realitu, která umožňuje prohlížet si „papírový model“ projektu, včetně interiérů, přímo ve svém telefonu. Zástupci startupu VR Musashi, který za realizací tohoto projektu virtuální reality stojí, zároveň přítomným představili koncept výstavy Czech Innovation Expo.

„Virtuální a rozšířená realita přináší z hlediska marketingu nemovitostí významnou přidanou hodnotu. U vybraných větších projektů ji proto budeme nabízet jako standardní součást marketingové kampaně již od předprodejní fáze,“ říká Marian Kolev, marketingový ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams. Virtuální prezentace zájemcům představí nemovitost, jejíž koupi zvažují a která zatím existuje pouze „na papíře“, mnohem věrněji a realističtěji než klasické vizualizace či plánky. Mohou se v ní volně pohybovat a prohlížet si ji ze všech úhlů, případně i v různých standardech dokončení. Virtuální realita navíc často pracuje i s přirozeným světlem, padajícím do interiéru, a tak simuluje, jak bude nemovitost působit v různých denních dobách a ročních obdobích.

SF/pb

Developerská společnost Accolade chystá u Chebu stavbu dalších čtyř hal. Rozšířily by stávající průmyslový park, který je nejrychleji rostoucí průmyslovou zónou v Karlovarském kraji. Zastavěná plocha hal má přesáhnout 107 000 metrů čtverečních.

Projekt zahrnuje novostavbu čtyř hal pro drobnou výrobu a skladování s nezbytným administrativním, sociálním a technickým zázemím. Součástí projektu je i výstavba trafostanice, dvou vrátnic, parkovacích stání a oplocení. Haly budou určeny pro příjem, skladování a redistribuci zboží do maloobchodní sítě v České republice, případně pro lehkou výrobu podle požadavku jednotlivých nájemců hal. Termíny stavby se předpokládají mezi lety 2018 až 2025.

Accolade spolu se společností Pannatoni v Chebu působí už několik let. Průmyslový park, který má zhruba 130 hektarů, začalo budovat zpočátku město Cheb, v dalších etapách se spojilo se jmenovanými firmami. Do budoucna by u Chebu mohla vzniknout i další průmyslová zóna o rozloze okolo 150 hektarů. Tam by město rádo našlo jednoho velkého investora. Česká investiční skupina Accolade postavila v Česku a Polsku více než 20 logistických areálů.

ČTK

Nově vzniklá koalice Pirátů, Prahy Sobě (PS) a Spojených sil pro Prahu (TOP 09, STAN a KDU-ČSL) v Praze vyzvala končící vedení města, aby nečinilo závazná rozhodnutí v případě uzavřeného mostu v Bubenské ulici u stanice metra Vltavská. Nová koalice chce na most provizorně vrátit dopravu a vypracovat projekt na kompletní proměnu celého prostoru. Most je uzavřen od minulého týdne pro auta ve směru z centra a na Vltavské nejezdí ani tramvaje.

Koalice uvedla, že podpoří takové řešení, při kterém by nemusel být vybudován most, ale auta a tramvaje by se křížily na běžné křižovatce. Nyní po mostě jezdí auta a pod ním projíždějí tramvaje. V rámci proměny okolí chce nová koalice zrekonstruovat rovněž stanici metra C Vltavská.

ČTK

Podíl volných kanceláří v Praze ke konci září meziročně klesl o 1,6 procentního bodu na 6,1 %. Nejvíce prázdných kanceláří bylo podle údajů sdružení Prague Research Forum v Praze 5 a Praze 4, nejméně v Praze 2 a Praze 10.  Celkem bylo v Praze 211 600 metrů čtverečních volných kanceláří.

Ve třetím čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 38 200 metrů čtverečních moderních kancelářských prostor, meziročně zhruba o desetinu více. Největšími dokončenými projekty byly Palmovka Open Park v Praze 8, AFI Vokovice v Praze 6 a nové sídlo stavební firmy Eurovia v Praze 4. Zahájena byla stavba čtyř kancelářských budov. Šlo o Dock in Four v Praze 8, Churchill II v Praze 2, rekonstrukci v Bubenské v Praze 7 a Centrum Vinice v Praze 10. Ve výstavbě je 340 600 metrů čtverečních kanceláří. Necelá pětina má být dokončena letos, zbytek v letech 2019 a 2020. Celková plocha moderních kanceláří stoupla zhruba na 3,45 milionu metrů čtverečních.

Nejvyšší nájemné v centru města meziročně vzrostlo o pět až deset procent na 21 – 22 eur (543 – 569 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

Míra neobsazenosti pražských kanceláří (v %)

Období Podíl 3. čtvrtletí 2013 13,1 4. čtvrtletí 2013 13,2 1. čtvrtletí 2014 13,6 2. čtvrtletí 2014 14,6 3. čtvrtletí 2014 14,0 4. čtvrtletí 2014 15,3 1. čtvrtletí 2015 16,5 2. čtvrtletí 2015 16,8 3. čtvrtletí 2015 16,4 4. čtvrtletí 2015 14,6 1. čtvrtletí 2016 13,9 2. čtvrtletí 2016 12,3 3. čtvrtletí 2016 11,7 4. čtvrtletí 2016 10,6 1. čtvrtletí 2017 9,4 2. čtvrtletí 2017 8,6 3. čtvrtletí 2017 7,7 4. čtvrtletí 2017 7,5 1. čtvrtletí 2018 6,2 2. čtvrtletí 2018 6,7 3. čtvrtletí 2018 6,1

Zdroj: Prague Research Forum

ČTK

Pražský Libeňský most je nyní v havarijním stavu, od svého vzniku neprošel žádnou zásadnější opravou. Již delší dobu na něj nesmí těžší auta a tramvaje mohly projíždět jen pomalu a s omezeními. Most byl poškozen i při povodních v roce 2002. V roce 2004 se objevil záměr most radikálně přestavět (případně zbourat) a rozšířit. Odpor odborné i laické veřejnosti vyústil v žádost o prohlášení mostu za kulturní památku. Návrhy podal klub Za starou Prahu či iniciativa Libeňský most nebourat, nerozšiřovat. Proti bourání se postavila Praha 7 nebo občanská sdružení. Ministerstvo kultury ale letos v únoru oznámilo, že most mezi kulturní památky nezařadí.

Kloknerův ústav ČVUT loni most prozkoumal s tím výsledkem, že betonové pilíře jsou poničeny korozí a mechanické vlastnosti betonu jsou nestálé. Letos v lednu musel být Libeňský most zhruba na měsíc pro automobily a MHD uzavřen a následně podepřen. Pražští radní v dubnu rozhodli, že město most zbourá a postaví nový. Vedení města zdůvodnilo návrh zbourání mostu tím, že výstavba nového bude levnější a rychlejší než oprava. Proti se postavili někteří politici, občanská sdružení i IPR, naopak ČKAIT zbourání mostu doporučila.

Nově vznikající koalice Pirátů, Prahy Sobě a Spojených sil pro Prahu (TOP 09, STAN a KDU-ČSL) se na společném jednání 10. října shodla, že most má být opraven. Jako náhrada při opravě Libeňského mostu by měl pro automobily a chodce sloužit provizorní most vedle toho stávajícího.

ČTK

Česká spořitelna kupuje do svého nemovitostního fondu ostravské obchodní centrum Nová Karolina. ČTK to zjistila z internetových stránek Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže, který transakci posuzuje. Česká spořitelna bude po dokončení fúze prostřednictvím své investiční společnosti REICO kontrolovat firmu New Karolina Shopping Center Development, která obchodní centrum Nová Karolina vlastní. O tom, že je OC na prodej, informovaly v květnu Hospodářské noviny. Podle veřejných rejstříků je majitelem britská investiční společnost Meyer Bergman Group. Odhadovaná cena transakce byla v květnu přes 6 miliard korun.

Centrum o rozloze 58 000 metrů čtverečních bylo otevřeno v roce 2012. V počátku se obchodníkům vinou hospodářské recese nevedlo příliš dobře. V posledních letech ale rostou obraty i počty nakupujících. Obsazenost prostor dosahuje 94 %.

ČTK

Obchodní řetězec Tesco chystá prodej svého obchodního centra v Hradci Králové. Společnost komplex budov vyčlenila do samostatné společnosti Retail Park Hradec Králové. Podle znaleckého posudku činí hodnota vyčleněného majetku, po odečtení závazků, přes 100 mil. Kč.Na prodej má být většina obchodního centra s výjimkou samotné prodejny řetězce.

Tesco se tak v Česku dál zbavuje majetku, firma rovněž prodává obchodní dům My v centru Prahy. Již loni řetězec prodal svůj třetinový podíl v nákupním centru Nový Smíchov jeho majoritnímu vlastníkovi, francouzské realitní společnosti Klepierre. Pražské OC Letňany od něj koupila německá společnost Union Institutional Investment GmbH. Tesco rovněž prodalo v Liberci i nákupní centrum Forum i OC v Plzni a Brně.

ČTK

Hlavní město nemá problémy pouze s velkými mosty, ale i s těmi s délkou do 100 metrů. Ve špatném nebo velmi špatném stavu jsou jich desítky. Vyplývá to ze zprávy o stavu mostů, kterou v březnu vypracovala Technická správa komunikací (TSK).

Praha má s mosty problémy dlouhodobě, loni v prosinci se dokonce zřítila lávka v Troji a letos v lednu byl na čas uzavřen pro MHD a auta Libeňský most.

TSK dělí mosty a lávky do sedmi kategorií. Mezi ty nejhorší patří pátá kategorie, která znamená špatný stav, šestá velmi špatný a sedmá havarijní. V páté kategorii je podle dokumentu asi sedm desítek mostů dlouhých do 100 metrů. V šesté jich jsou asi dvě desítky. V páté skupině jsou zařazeny třeba mosty přes Voctářovu a Štorchovu ulici v Libni. První je z roku 1971 a druhý z roku 1928. S jejich rekonstrukcí se podle dokumentu počítá spolu s opravou Libeňského mostu z roku 1928. Kdy se uskuteční, ale zatím není jasné. Opravy potřebují mosty a mostky nejen v centru města, ale rovněž na jeho okraji, a to například v Hostivaři nebo v Ledecké nedaleko obory Hvězda.

Problémy se stavem mostů se v Praze řeší dlouhodobě. TSK nyní provádí diagnostiku Hlávkova a mostu Legií, které jsou ve špatném stavu. Připravuje rovněž diagnostiku Lanového mostu na Jižní spojce mezi Zahradním Městem a Strašnicemi. Rekonstrukci potřebuje také Palackého most z Podskalí na Smíchov.

ČTK

Developerská společnost Geosan Development od společnosti Red Group koupila administrativní komplex Nagano Office & Technology Park v Praze 3 s celkovou plochou 26 000 m². Areál, který byl dokončen na přelomu tisíciletí, je z velké části – záměrem Geosanu je i nadále pokračovat v provozu a správě centra s cílem přizpůsobit současné kancelářské prostory třídy B aktuálním trendům a požadavkům trhu.

„Vstupem do dalšího realitního segmentu a rozšiřováním portfolia projektů naplňujeme naši dlouhodobou vizi. Se správou kancelářských nemovitostí máme již dlouholeté zkušenosti z minulosti v souvislosti s naším projektem v Praze 6 – Liboci. Jedná se o největší akvizici Geosan Development v její letos již dvacetileté historii,“ komentuje Petr Beneš, ředitel Geosan Development.

SF/pb

Z Pražských stavebních předpisů (PSP) zmizí požadavek na tzv. oslunění, podle kterého musely 1. března do každého nově postaveného bytu dopadat přímé sluneční paprsky na třetinu podlahové plochy po dobu 90 minut. Novelu předpisů dnes definitivně schválili radní poté, co její návrh notifikovala Evropská komise. Ta podle vedení města k podobě novely neměla žádné připomínky. Podobu úpravy kritizovali Zelení.

Radní úpravu na opakovaný pokus schválili v létě, nyní rozhodnutí potvrdili. PSP platí od 1. srpna 2016 a jako prováděcí předpis ke stavebnímu zákonu určují podmínky pro využívání území a technické požadavky na stavby v metropoli. Podle městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) byl předpis o oslunění absurdní a architekti museli navrhovat domy roztodivných tvarů, aby normu splnili, případně byty kolaudovat jako ateliéry, i když sloužily k bydlení.

Znění novely kritizovali Zelení, podle kterých umožní, aby se přímo vedle domů zejména na sídlištích stavěly nové objekty, které je zastíní. To odmítl šéf IPR Ondřej Boháč. “Pokud někdo navrhuje novou stavbu, nesmí být proslunění těch stávajících touto novou výstavbou sníženo pod normu. Lidé se nemusí obávat, že po odstranění požadavku na proslunění se budou zahušťovat sídliště,” uvedl. Dodal, že PSP obsahují další pravidla, která zahušťování brání.

Oslunění bytu nahradí rozšířený předpis o denním osvětlení, podle kterého musí mít všechny pobytové místnosti okna. Podle novely nesmí být součet ploch všech oken menší než desetina podlahové plochy místnosti. Návrh doplnil požadavek dostatečného odstupu budov od sebe.

Stavební předpisy pro Prahu začaly vznikat za primátora Tomáše Hudečka (nestraník, dříve TOP 09). Znění předpisů vyvolalo řadu sporů, mimo jiné v pražské koalici ANO, ČSSD a Trojkoalice (SZ, KDU-ČSL a STAN). Po sporech jejich přípravu pražská primátorka Adriana Krnáčová odebrala z kompetence svému tehdejšímu náměstkovi Matěji Stropnickému (SZ/Trojkoalice) a předložila k projednání novou verzi. Primátorčinu novelu nakonec notifikovala Evropská komise.

ČTK

Zejména kvůli očekávaným rozpočtovým dopadům vláda odmítne ve Sněmovně podpořit návrh strany Pirátů na zavedení druhé, snížené sazby daně z nabytí nemovitých věcí. Piráti chtějí dvouprocentní sazbou, která by existovala vedle současné čtyřprocentní, zpřístupnit vlastní bydlení větší části obyvatel. “Vláda dnešním rozhodnutím ukázala, že nechce zlepšit dostupnost vlastního bydlení občanům v již tak dost složité situaci na trhu s nemovitostmi a hypotékami. Podporu pro návrh budeme dále hledat v Poslanecké sněmovně,” uvedl pirátský poslanec Tomáš Martínek.

Dvouprocentní sazba by se vztahovala podle pirátského návrhu na nemovitosti s cenou do čtyř milionů korun. U nemovitostí nad tuto cenu by nabyvatel zaplatil dvě procenta ze čtyř milionů a čtyři procenta z částky nad tuto cenu. Piráti připojili k návrhu řadu dalších podmínek. Daň z nabytí platí kupující, pokud se na obchod nevztahuje osvobození. “Podle odhadu ministerstva financí by mohlo splňovat podmínky pro sníženou sazbu až zhruba 70 % nabyvatelů nemovitostí a přijetí návrhu by tak mohlo způsobit pokles inkasa státního rozpočtu v řádech miliard korun ročně,” uvedla vláda ve stanovisku pro zákonodárce, kteří budou o pirátské předloze rozhodovat. Na dani vybere stát ročně kolem 12 mld. Kč.

Pro získání nižší sazby by nabyvatel nesměl podle předlohy vlastnit jinou nemovitost k bydlení, ani v ní mít alespoň poloviční podíl. Nesměl by vlastnit podíl v bytovém družstvu. Kupující by také musel mít v době podání daňového přiznání a placení daně registrováno v dané nemovitosti trvalé bydliště. Naplnění většiny podmínek by ale podle vládních legislativců nemohla finanční správa ověřit. Například evidence podílů v bytových družstvech podle nich neexistuje, finanční správa také nemůže zjistit, zda nabyvatel nevlastní nemovitost určenou byť i jen částečně k bydlení v zahraničí.

Návrh Pirátů také upravuje osvobození od daně z nabytí u nových nemovitostí. Piráti ho chtějí zúžit pouze na fyzické osoby, které jsou českými občany nebo jiného státu tvořícího Evropský hospodářský prostor. Má to podle nich zabránit obcházení zákona a vyhýbání se dani tím, že firma koupí nemovitost určenou k bydlení a zájemce následně koupí podíl v této firmě.

ČTK

 

Ve třetím čtvrtletí tohoto roku se v Praze prodalo 1050 bytových jednotek v novostavbách, nejméně za posledních šest let – bylo o třetinu méně než v předchozích třech měsících, když meziročně se jednalo o poles o 12,5 %. „Loňských šest tisíc bytů letos prodeje určitě nepřesáhnout, odhadujeme, že za celý rok se v developerských projektech prodá zhruba 5 000 bytů,“ prognózuje Marcel Soural ze společnosti Trigema. Podle něj bytový trh stále trpí neúnosně dlouhým povolovacím řízením a nyí také vzestupem úrokových sazeb, které zdražuje hypotéky.

Průměrná realizovaná cena nových bytů se na konci října vyšplhala na úroveň 96 000 Kč za metr čtvereční plochy, meziročně je tak o 15,5 % vyšší. V souvislosti se vzestupem prodejních cen v Praze stoupá i nájemné – podle statistik Trigemy se nyní pohybuje kolem 345 Kč za metr plochy. V současnosti se v Praze nabízí 7 800 bytů k dlouhodobému pronájmu a 9 900 ke krátkodobému. „Tato čísla jsou spíše jen orientační, v řadě případů se překrývají oba typy nájmů,“ říká Marcel Soural.

SF/pb

Financování nemovitostí, perspektivy bytového trhu či sdílené kanceláře, a nejen to bude náplní již XVII. ročníku odborné konference Real Estate Market Autumn 2018. V rámci čtyř tematických diskusních panelů vystoupí přední zástupci jak tuzemských, tak i mezinárodních firem působících v ČR v oblasti developmentu, financí či realitního práva.

První diskusní panel bude patřit investicím do nemovitostí včetně výhledu pro nadcházející rok 2019, přičemž stranou nezůstane ani otázka, v jaké měně investovat. Za finanční sektor představí svůj příspěvek Lenka Kostrounová (ČSOB), jež bude také moderátorkou panelu. K tématu odprezentují své názory také Martina Jůzová (Česká spořitelna), Zdenka Klapalová (Knight Frank), Martin Němeček (CPI PG) a David Zlámal (EY)

Sdílené kanceláře, moderní technologie, ale také finanční aspekty provozu kanceláří budou tématem druhého diskusního panelu. Své příspěvky a názory k problematice kanceláří přednesou David Ešner (EY), Petr Herman (HB Reavis), Omar Koleilat (Crestyl), Lenka Preslová (PASSERINVEST GROUP), Jana Vlková (Colliers International) a Lenka Šindelářová (BNP Paribas Real Estate), jež bude panel moderovat. V závěru první poloviny konference vystoupí se svým příspěvkem o digitalizaci ve stavebnictví Erik Štefanovič z DELTA Projektconsult.

Třetím diskusní panel se zaměří na bytový trh. Konkrétněji budou diskutovány perspektivy výstavby, netradiční segmenty bydlení a architektura v současné výstavbě. V panelu vystoupí Marcel Soural (Trigema), který zároveň bude moderátorem této části konference. Bloku se dále zúčastní David Černý (Black n’ Arch), Petr Michálek (Skanska Reality), Petr Palička (Penta) a Michal Šourek (MS architekti).

Závěr konference bude patřit častému tížívému problému moderních měst, kterým je parkování a dopravní infrastruktura. Diskutují se budou zabývat otázkou velkokapacitních parkovišť v Praze, plánováním infrastruktury a souvisejícím novým projektům. Závěrečný blok bude moderovat Martin Mládek (AK INVICTA), vystoupí v něm také Igor Klajmon (Sekyra Group), Václav Novotný (IPR Praha) a zástupce akademické obce z Fakulty dopravní ČVUT Vladimír Pušman.

Real Estate Market Autumn 2018 proběhne 25.10.2018 v hotelu angelo by Vienna House, Radlická 1g, Praha 5. Konference bude zahájena v 9:30. Hlavními partnery konference sou společnosti Ernst & Young MS architekti. Více informací najdete na webu http://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-market-autumn-2018/.

SF/jz

V pražské Michli vyroste pět moderních bytových domů. V první etapě projektu Zahrady Bohdalec Central Group nabízí 54 bytů všech dispozic ve dvou nízkopodlažních domech, Moderní byty v zajímavé lokalitě širšího centra Prahy jsou navrženy s balkony nebo terasami, na výběr jsou všechny dispozice od 1+kk až po 4+kk, řada bytů má také předzahrádky. Byty budou dokončeny v listopadu 2020. Všechny mají v ceně parkovací stání, přičemž ceny za bytovou jednotku začínají na za úrovni 3,2 mil. Kč.

Central Group je v posledních letech velmi agilní ve sféře akvizic – v současné době má nakoupené a připravené pozemky pro více než 20 000 nových bytů a rodinných domů. Ty plánuje zařadit do prodeje v průběhu příštích 10 – 15 let.

SF/pb