Přes 700 lidí projevilo zájem o družstevní bydlení v Brně a podalo na radnici přihlášku. Počátkem roku proběhne vyhodnocení žadatelů, později vznikne pořadník. Město s lidmi založí družstvo, které si vezme hypotéku na stavbu domu s byty na městském pozemku. Po jejím splacení město z družstva vystoupí a byty zůstanou lidem. První domy by podle Loukotové mohly stát zhruba za pět až šest let. Brno tím chce pomoct získat byty mladým lidem do 36 let, kteří nemohou sami získat hypotéku, ale mohou splácet obdobné sumy.

Členství v družstvu má podmínky: české občanství nebo občanství členského státu Evropské unie, věk od 18 do 36 let, měsíční příjem samoživitele nebo manželského a partnerského páru musí být v rozmezí od 35 000 – 50 000 korun čistého. Zájemce také nesmí vlastnit nemovitost pro bydlení a musí doložit výpis z rejstříku trestů a potvrzení o bezdlužnosti, například z finančního úřadu nebo zdravotní pojišťovny.

Základní členský vklad v družstvu je 10 000 Kč, potom podle velikosti bytu musí žadatelé složit od 400 000 – 700 000 Kč, které se následně odečtou od ceny bytu a pozemku. Zbylou část lidé uhradí v měsíčních splátkách.

Brno plánuje stavět byty o velikosti 2kk, 3kk a 4kk. Vytipovalo k tomu lokality v Černovicích Na Kaménkách, v Novém Lískovci na Kamenném vrchu II a ve Starém Lískovci na Západní bráně. Do roku 2030 by tam mohlo vzniknout až 1 500 bytů, z nichž by zhruba polovina mohla sloužit pro družstevní bydlení, zbytek by mohl být pro seniory, handicapované apod. Město Brno spravuje 29 000 bytů, což je asi 15 % z celkového počtu bytů ve městě.

ČTK

Developerská společnost Trigema vydala s ročním odstupem druhou emisi cenných papírů – v rámci veřejné nabídky, která probíhala v listopadu a prosinci minulého roku, nabídla pětiletou emisi obligací s předpokládaným objemem 450 mil. Kč. Zájem investorů více než dvojnásobně překročil tento objem. „Poptávka po našich cenných papírech byla v celkovém objemu převyšujícím jednu miliardu korun,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Společnost se nakonec rozhodla vydat pětileté dluhopisy za 500 mil. Kč s fixním úrokovým výnosem ve výši 5,10 % p.a. Prostředky z této emise Trigema použije na rezidenční projekty, jež aktuálně připravuje a jejichž výstavba bude zahájena ještě v tomto roce. Zbylá část výnosu je určena pro nové akvizice projektů. „Další emisi dluhopisů, díky níž by prostředky směřovaly do obecných realitních aktivit společnosti, pro tento rok neplánujeme. Zvažujeme však, že bychom vydali projektové dluhopisy jednoho z našich připravovaných projektů,“ dodává Soural.

První emise dluhopisů společnosti Trigema proběhla na konci roku 2017. Institucionální investoři tehdy upsali dluhopisy za 450 mil. Kč.

SF/pb

Tempo růstu cen bytů letos klesne, jejich pokles se ovšem očekávat nedá. Ceny budou nadále růst, a to kvůli nedostatečné nabídce způsobené špatnou legislativou a nedostatečným kapacitám ve stavebnictví. Naopak poptávku bude tlumit růst úrokových sazeb nebo omezující doporučení ČNB pro poskytování hypoték. Projevit se může také očekávané zpomalení mzdového růstu – na tom většina analytiků, které ČTK oslovila.

“Nedostatečná kapacita ve stavebnictví nyní představuje klíčový tlak na růst cen. Developeři nyní uvádějí růst nákladů výstavby jako další klíčový zdroj zvyšujících se cen nového bydlení. Pochopitelně vedle již známého problému nedostatečně pružné legislativy a dlouhých stavebních řízení. Tlak na růst cen nových bytů tedy bude pokračovat,” uvedl analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Podle posledních údajů poradenské společnosti Deloitte prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí loňského roku vzrostly meziročně v průměru o 11 %  na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 %. Nejméně byty zdražily v Českých Budějovicích, o 3,3 %. Cenový růst podle Kovandy částečně utlumí pokračující růst úrokových sazeb a zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ze strany ČNB. “Zpomalení cenového růstu se bude týkat i starších bytů a nájmů. Bydlení tedy bude v souhrnu dále zdražovat, ale se slabší razancí,” doplnil Kovanda.

Podle analytičky Komerční banky Jany Steckerové má tempo růstu cen bytů vrchol již za sebou a postupně bude klesat k nule: “Ceny nemovitostí v Praze již překročily psychologickou hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Za tyto ceny již lidé nejsou ochotni nemovitosti tolik nakupovat. V následujících letech bude zpomalovat i mzdový růst, porostou úrokové sazby, což se následně odrazí i v nižší poptávce po bydlení.“ Podle údajů Deloitte průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října meziročně vzrostla o 11,8 % na 104 100 korun za metr čtvereční.

“Ceny nemovitostí dál porostou, ale již pomalejším tempem než v loňském roce. Vzhledem k pořizovacím cenám bytů a domů lze očekávat vysoký růst nájemného, aby se zvýšil výnos z pronajímání nemovitostí. Ve větších městech se dostáváme do situace, kdy nájemné stěží pokryje splátky hypotéky, což pro pronajímatele není komfortní situace,” uvedl dále analytik BH Securities Štěpán Křeček. Analytik ČSOB Petr Dufek očekává, že rychleji porostou ceny starších domů a bytů a také u nájmů: “Větší zájem se bude rovněž soustředit do rekonstrukcí bytů, ať už pro vlastní bydlení nebo za účelem pronájmu.“

SF/pb

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) nechá vypracovat urbanistickou studii pro území Bubny-Zátory v Praze 7 – zpracovatelem bude ateliér Pelčák a partner architekti. Studie bude hotova letos na jaře a bude sloužit jako podklad při schvalování plánované zástavby.

V územním plánu jsou Bubny-Zátory vedeny jako tzv. rozvojové území určené k zástavbě. Vzniknout tu má nová čtvrť. Studie bude zahrnovat území o rozloze zhruba 110 hektarů. Řešit bude například podobu uliční sítě a vedení tzv. uliční čáry nebo veřejná prostranství. Rovněž bude obsahovat informace o největší možné velikosti budov. Při rozhodování při budoucí výstavbě nebude studie závazná. Pokud ale nebude chtít stavební úřad rozhodnout v souladu se studií, bude to muset náležitě zdůvodnit, uvedl mluvčí IPR Marek Vácha.

Bubny-Zátory jsou společně například s Nákladovým nádražím Žižkov nebo smíchovským nádražím jedním z takzvaných velkých rozvojových území v metropoli. Majitel části pozemků, společnost Orco Property Group, na brownfieldu plánuje postavit novou čtvrť s byty, kancelářskými prostory, školami nebo zdravotnickými zařízeními. Celkově by tu mělo vyrůst 1,2 milionu metrů čtverečních nadzemních ploch.

ČTK

Realitní divize finanční skupiny Allianz koupila za 110 mil. eur (zhruba 2,8 mld. Kč) kancelářské budovy Trimaran a City Element na Pankráci, a to od rakouského developera S+B Gruppe. Informovaly o tom Hospodářské noviny. Pro Allianz je to první investice do kancelářských budov v Česku, letos by ale chtěla nakoupit další, protože firma očekává pokračování růstu cen nemovitostí a nájmů.

Podle údajů poradenské firmy Cushman & Wakefield z konce prosince činily investice do komerčních nemovitostí loni v Česku 2,8 mld. eur (72,5 mld. Kč), a meziročně tak klesly zhruba o pětinu. Z tohoto objemu se 60 % proinvestovalo v Praze, zbytek v regionech. Nejdražší budovou loňského roku se stalo ostravské obchodní centrum Forum Nová Karolina, které nemovitostní fond České spořitelny koupil za 5,4 mld. Kč. Největší jednorázovou investici ale loni v ČR realizovala německá investiční společnost Deka Immobilien, když koupila od CTP tři průmyslové parky v Plzni, Teplicích a na severu Prahy za 460 mil.  eur (téměř 12 mld. Kč).

ČTK

Společnost Skanska Reality koupila pozemek v centru Loděnice na Berounsku – plánuje tady výstavbu bytových domů. Na parcele o rozloze 1,1 hektaru, kde byly v minulosti hospodářské budovy, má vzniknout 100 bytů, několik komerčních jednotek a prostory pro občanskou vybavenost. Skanska Reality nabyla pozemek pořízením stoprocentního obchodního podílu ve společnosti SPV Centrum Loděnice, která byla jeho dosavadním vlastníkem. “V Loděnici se nám podařilo získat pozemek, kde vyrostou byty pro mladé rodiny a klienty, kteří hledají bydlení na dosah Prahy s dobrou dopravní dostupností do jejího centra,” uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Firma se podle něj bude podílet na konečném vzhledu místního náměstí a chce také obci pomoci s investicemi do infrastruktury a s dopravním systémem v centru Loděnice.

Firma tak za hranicí Prahy začne připravovat již druhý projekt. Loni získala rozsáhlejší území v Libčicích nad Vltavou, kde vyroste Park Cihelka, což je projekt kombinující bytové a rodinné domy. Prvních 57 bytů nabídne společnost do prodeje v polovině příštího roku.

ČTK

Pražský hotel Intercontinental koupí česká investiční společnost R2G Oldřicha Šlemra. Uvedl to server magazínu Forbes. Cenu účastníci obchodu neuvedli, podle Forbesu se dříve mluvilo o více než pěti miliardách korun. Hotel v centru Prahy kupuje R2G od slovenské skupiny Best Hotel Properties (BHP), v níž má podíl česko-slovenská investiční skupina J&T a americká firma Westmont. Transakce má být vypořádána v lednu tohoto roku.

Hotel Intercontinental se stavěl v letech 1968 až 1974. Nachází se v něm 372 pokojů a 14 konferenčních místností.

ČTK

Nový starosta Prahy 5 Daniel Mazur (Piráti) by rád dále jednal se společností Sekyra Group o podobě projektu Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží v Praze na Smíchově. Jak starosta řekl, s ohledem na velikost plánované výstavby podle něj není dořešena doprava v oblasti. Rozsáhlá zástavba, zahrnující i novou centrálu České spořitelny, má na brownfieldu postupně vznikat v následujících zhruba 15 letech. Se stavbou prvních budov chce developer začít letos. “Stále trvají určité výhrady, které k tomu projektu mám, hlavně kolem dopravní obslužnosti,” uvedl starosta. Silnice vedoucí kolem budoucího projektu, tedy zejména Radlická a Nádražní, by si podle něj zasloužily v souvislosti s výstavbou rozšířit o jeden pruh. I kdyby rozšíření platilo bylo město, pravděpodobně by k tomu byla nutná úprava projektu. “Z našeho pohledu bude opravdu hrozit, když to přeženu, dopravní kolaps někde kolem Dobříšské ulice,” uvedl starosta, který si ovšem uvědomuje, že dosažení dalších úprav může být problém. Developer ostatně už na základě připomínek městské části i obyvatel své plány upravil. V případě, že vedení radnice bude nějakou změnu považovat za žádoucí, bude se snažit ji u investora prosadit. To se týká zejména časově vzdálenějších etap projektu.

Nový starosta Prahy 5 by rovněž chtěl předělat projekt Radlické radiály, který je nyní v územním řízení – nevhodné je podle něj zejména vyústění plánovaných křižovatek do zástavby. Zhruba 5,5 kilometru dlouhá radiála má navazovat na Rozvadovskou spojku a propojovat vnější a vnitřní okruh. V plánu je pět mimoúrovňových křižovatek a tři tunely, polovina trasy má vést pod zemí. Proti stavbě, která má podle odhadů vyjít na 14 mld. Kč, dlouhodobě protestuje řada místních obyvatel a spolků.

ČTK

Stavebnictví bude i letos podle odborníků pokračovat v růstu, jeho tempo však bude proti loňskému roku zhruba poloviční. Loni do konce října stavebnictví vzrostlo o 10,1 %, růst za celý rok 2018 by tak mohl být nejvyšší od roku 2001 (10,4 %). Letos ale bude tempo růstu volnější, podle analytiků bude stavebnictví brzdit především nedostatek pracovníků. Větší růst očekávají v inženýrském stavitelství, tedy hlavně ve výstavbě dopravní infrastruktury.

Například podle analytika BH Securities Štěpána Křečka vzroste stavebnictví o šest až osm procent. Výkon sektoru klesne hlavně kvůli restrikcím na hypotečním trhu. “Kromě růstu pozemního stavitelství lze očekávat vysoké tempo růstu u inženýrského stavitelství, kde budou budovány především dopravní projekty,” podotkl Š. Křeček. Analytik Czech Fund Lukáš Kovanda očekává růst sektoru o tři až čtyři procenta, stavebnictví podobně jako průmysl podle něj narazí na kapacitní limity. “Produktivita ve stavebnictví roste jen pomalu. I když počet pracovníků v oboru, kteří se pohybují v šedé zóně, narostl proti roku 2008 takřka na dvojnásobek, stále to nestačí uspokojivě vycházet vstříc současné a očekávané poptávce,” dodal L. Kovanda.

Podle prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václava Matyáše je nadějí růst objemu zadaných i vypsaných veřejných zakázek, který loni na konci listopadu meziročně činil 54 %, respektive 28 %. Za důležité považuje také to, že se postupně vyrovnávají projektové ceny s cenami, se kterými firmy do výběrových řízení vstupují.

ČTK

Deseti největším developerům v Praze patřily na konci září loňského roku tři pětiny trhu s novými byty. Od začátku roku jich prodali 2 292, když celkem se prodalo 3 800 bytů. Jak vyplývá ze společných statistik firem Trigemy, Skanska Reality a Central Group, trhu dominuje naposled zmíněná společnost, následovaná firmami FINEP a Skanska Reality. Podíl této trojice mírně klesl na třetinu, přitom pěti největším developerům patřilo podobně jako na konci pololetí 43,7 % pražského trhu s novými byty.

V prvních třech čtvrtletích roku 2018 developeři v hlavním městě prodali 3 800 nových bytů, meziročně o 6,2 % méně. Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě meziročně vzrostla o 16 % na 4 650. V polovině roku 2015 jich bylo 7 000.

Praha: kdo prodává nejvíce nových bytů

(za tři čtvrtletí 2018)

Pořadí Společnost Počet Podíl na trhu (v %) 1. Central Group 623 16,4 2. FINEP 402 10,6 3. Skanska Reality 235 6,2 4. Vivus 206 5,4 5. YIT Stavo 194 5,1 6. Crestyl 156 4,1 7. Pražská správa nemovitostí 155 4,1 8. Avestus 118 3,1 9. AFI 113 3,0 10. Acord Invest 90 2,4

 

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group. Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 Kč.

ČTK

Začátkem roku by měla začít výstavba prvních 20 bytů v projektu přestavby historického jinonického zámečku, který pod názvem Jinonický dvůr připravuje společnost V Invest. V areálu kulturní památky ze 17. století v následujících letech vznikne dalších několik desítek bytů, luxusní vily či restaurace s pivovarem.

Prvních 20 bytů vznikne ve třípatrové budově na místě bývalého horního dvora, kde se původně nacházelo historické hospodářské stavení. Stavbu dalších 56 bytů doplněných o komerční prostory plánuje firma zahájit na jaře. Vzniknou v budově zámečku, která bude renovována. Se začátkem stavby pěti vil se počítá na podzim. Celý projekt, který je dílem ateliéru MS architekti, by měl být dokončen do konce roku 2021.

Archeologové při průzkumu areálu zámečku v létě objevili zachovalou středověkou tvrz ze 14. století. Firma se rozhodla fragmenty tvrze zachovat a upravila proto řešení garáží, které se v místě měly nacházet. Archeologové odkryli pouze část tvrze, zbytek se pravděpodobně nachází pod novověkými hospodářskými budovami. Odkrytá část byla po prozkoumání zakryta geotextilií, pískem a nakonec hlínou, aby byla zachována pro další generace.

ČTK

Kancelářskou budovu Florenc Office Center v Praze získala za 58 milionů dolarů (1,3 miliardy Kč) jihokorejská finanční skupina Shinan Investment Corporation. Objekt, ve kterém sídlí česká divize poradenské společnosti KPMG, korejská firma získala od ZDP realitního fondu. Napsal to dnes server IHNED.cz.

Budovu, která stojí nedaleko autobusového nádraží na Florenci, dosavadní majitel vlastnil od roku 2014. Nabízí 11.000 metrů čtverečních administrativních ploch v deseti nadzemních podlažích. Ve třech podzemních podlažích je téměř 170 parkovacích míst. Objekt postavila v roce 2003 společnost AIG Lincoln.

Jihokorejská skupina podle serveru uvedla, že ji budova zaujala hned z několika důvodů. Poukázala na to, že hodnota nemovitostí v Praze v posledních letech výrazně rostla. Rozhodující bylo podle vedení finanční skupiny také to, že v budově sídlí právě KPMG, která před časem prodloužila svou nájemní smlouvu do roku 2028.

Skupina Shinan Investment Corporation očekává, že jí bude budova přinášet stabilní příjem z nájmu. Do nemovitosti zřejmě nebude muset v dohledné době příliš investovat. Interiéry Florenc Office Center totiž prošly před rokem rozsáhlou rekonstrukcí, píše IHNED.cz.

ČTK

Pinkasův palác na pražské Kampě byl v největší nedobrovolné dražbě v ČR vydražen za 480 milionů korun. Vyvolávací cena byla o deset milionů nižší. Dražby se zúčastnily dva subjekty, vítěz si nepřál zveřejnit svoji totožnost. Dražba se dnes konala v pražském hotelu InterContinental. Jejím navrhovatelem byla PPF Banka, nemovitost dosud vlastnila firma Artemis Property, která je zároveň zástavcem. Objekt se nyní rekonstruuje.

Licitace trvala pět minut. “Po dvou příhozech byla dokončena největší nedobrovolná dražba v České republice. Subjekt, který získal předmět aukce, si nepřál uveřejnit svoji identitu. Byly dva subjekty a byly učiněny dva příhozy. Vydražitel má nyní 60 dní na to, aby doplatil kupní cenu. Poté bude jeho jméno možné vyčíst z katastru nemovitostí,” řekl ČTK Petr Bartoš, mluvčí realitní společnosti Gaute, která má prodej na starosti.

Minimální příhoz byl pět milionů korun, zájemce musel složit dražební jistotu 48 milionů korun.

Nedobrovolná dražba se podle zákona o veřejných dražbách provádí na návrh dražebního věřitele, jehož pohledávka je zajištěna zástavním právem k dražené nemovitosti a jehož pohledávka je přiznána exekučním titulem, nejčastěji soudním rozhodnutím.

ČTK

Vedení Prahy 15 odmítá výstavbu bytového domu Milánská na pozemku u radnice městské části v Horních Měcholupech. Radnice chce na tomto místě vytvořit oddechové místo, například park. Místostarostu Petra Neumanna proto rada městské části pověřila, aby v územním řízení, které začalo v prosinci před čtyřmi lety, vznesl námitku.

Již v minulém volebním období Praha 15 iniciovala jednání o možné směně pozemku mezi hlavním městem a společností PriFin, která je vlastníkem pozemku a plánuje na něm výstavbu. Byly vytipovány pozemky vhodné ke směně a hlavní město firmě v únoru 2016 nabídlo pozemek v Libni, směna se ale dosud neuskutečnila. Nabídnut byl i odkup pozemku, společnost však za něj požadovala 30 milionů korun.

Firma podala na městskou část dvě žaloby za neoprávněné používání pozemku občany, tedy za bezdůvodné obohacení. Rozhodnutí městského soudu o první žalobě potvrdil letos v březnu odvolací soud a městská část musela za roky 2013 až 2016 zaplatit 573 491 Kč a náklady na soudní řízení.

ČTK

Developerská firma Amádeus Real odmítla přistoupit na zrušení smluv se Správou železniční dopravní cesty (SŽDC) o budoucí koupi pozemků u dejvického nádraží v Praze. Státní organizace nicméně chce s firmou dále jednat – SŽDC se v minulosti s firmou dohodla na budoucím prodeji pozemků bez veřejné soutěže, nyní však chce správce kolejí smlouvy zrušit, neboť podle jejího generálního ředitele Jiřího Svobody byly uzavřeny předčasně.

Kupní smlouvu, která počítá s prodejem pozemků firmě Amádeus Real nejpozději do roku 2030, podepsal Svobodův předchůdce Pavel Surý. Podle obou stran smlouva počítá se stanovením ceny pozemků až v době transakce za pomoci znaleckých posudků tak, aby odpovídala cenám okolních pozemků. Pozemky u dejvického nádraží jsou pro SŽDC klíčové kvůli připravované trati z Prahy do Kladna. Správce kolejí plánuje pod pozemky vést trať v tunelu, který by měl z dejvického nádraží pokračovat k nádraží na pražském Veleslavíně. O přesné podobě vedení tunelů ale zatím není rozhodnuto.

ČTK

V Pardubicích se do dvou až tří let začne stavět čtyřhvězdičkový hotel, jenž  bude přístavbou společenského centra Ideon. “Hotel bude mít 156 pokojů, 320 lůžek a 120 přistýlek. Bude to hotel na úrovni Hiltonu. Restaurace zvládne vařit pro účastníky konferencí až 1000 jídel denně,” řekl investor Petr Vašíček a dodal: “Hotel postavím za soukromé peníze a z úvěru, odhaduji za 250 až 300 milionů korun.“

Vašíček byl dlouholetým nájemcem Ideonu, po letech odkladů se mu podařilo společenské centrum od města koupit za 20 milionů korun. Hotel bude navazovat na zadní trakt společenského centra.

V Pardubicích je dnes hotel Euro s 63 lůžky, v centru města stojí třináctipodlažní panelová stavba, hotel Labe, kde je 630 lůžek, a ubytování nabízí ještě hotel Zlatá štika v historické budově, který může ubytovat 102 hostů.

ČTK

Armádní nemovitosti za zhruba 6,5 miliardy korun leží ladem a stát utratil za jejich správu jen za minulý rok 32 mil. Kč. Vyplývá to z výsledků prověrky NKÚ. Armáda si drží třeba zcela nevyužívané ubytovny, ačkoli ministerstvo obrany navrhovalo již před lety desítky ubytoven prodat. Mluvčí ministerstva Jan Pejšek sdělil, že obrana prověří využitelnost nemovitostí, a nevyužitelné pak prodá, či převede. Ministr obrany Lubomír Metnar (za ANO) upozornil na to, že armáda se bude rozšiřovat a převis nemovitostí v této době je proto logický. Ministerstvo a armáda evidují celkem 32 000 nemovitostí za 62 mld. Kč.

NKÚ prověřoval hospodaření s armádním nemovitým majetkem a jeho správu za roky 2015 až 2017. Kontrola ukázala, že objem nemovitostí, se kterými hospodaří ministerstvo obrany, neodpovídá potřebám armády a nadbytečně zatěžuje státní rozpočet. Řadu z nemovitostí armáda přestala používat už před rokem 2010 v souvislosti s dřívějším zavedením profesionální armády.

ČTK

Pražská koalice Pirátů, Spojených sil pro Prahu (TOP 09, STAN, KDU-ČSL) a Prahy Sobě zatím nemá jasno ohledně zavedení jednotného stavebního úřadu, který by řešil větší projekty. Nyní je v metropoli 22 úřadů, v každém správním obvodě jeden. Náměstek primátora pro výstavbu Petr Hlaváček a radní Hana Marvanová (oba za Spojené síly) novinářům řekli, že budou o jednotný úřad usilovat. Lídr Prahy Sobě Jan Čižinský ČTK nicméně sdělil, že se k nápadu staví opatrně.

“Jako prioritní vidíme to, že je nutné zrychlit povolování staveb,” uvedla dnes H. Marvanová. Zavedení jednoho stavebního úřadu by tomu mělo napomoci. Spojené síly měly tento krok v předvolebním programu a v koaliční smlouvě je uvedeno, že ho vedení města prověří. Podle představ Spojených sil by neměly být zrušeny ostatní stavební úřady, které by dále řešily menší projekty. Ty velké, kde je nutno brát v potaz celoměstské vazby a jejichž projednání je často nad možnost úředníků malých pracovišť, by šly do nově založené instituce. Podobný systém v metropoli fungoval do roku 2003 a k jeho zavedení by nebylo nutné měnit zákon, pouze statut hlavního města, což může udělat zastupitelstvo.

Nejprve by se na tom však musela shodnout koalice, což by mohlo být komplikované. Lídr Prahy Sobě Čižinský ČTK sdělil, že jeho hnutí se k plánu staví opatrně. Nelíbí se mu například to, že by odvolacím orgánem pro “velký” úřad bylo ministerstvo pro místní rozvoj. “Kde má být odvolacím orgánem ministerstvo, tam to obvykle znamená spíš zpomalení než zrychlení,” uvedl. Dodal, že prioritou by mělo být zlepšení a zrychlení práce úředníků. S tím souhlasí i náměstek Hlaváček, který plánuje personální posílení příslušných magistrátních odborů.

ČTK

 

Praha by podle vzoru jiných evropských měst měla mít vlastní společnost starající se o městskou výstavbu – říká první náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (za Spojené síly pro Prahu). Firma by měla na starost například stavbu bytů či školských zařízení. Zatím se jedná o nápad, který by náměstek rád prosadil u koaličních partnerů a v tomto volebním období připravil jeho návrh, případně zkušební provoz. Město také připravuje další analýzu volných pozemků ve svém majetku.

“Všechna města, která jsou úspěšná, staví,” uvedl náměstek s odkazem na Mnichov, kde podle něj městský developer funguje od dvacátých let minulého století. Pražský magistrát podle něj v současné době stavět příliš neumí. Tomu odpovídá i fakt, že za posledních zhruba 15 let město nepostavilo jediný byt, i když některé projekty jsou připraveny.

Praha už v minulém volebním období nechala zpracovat studii, která pozemky pro výstavbu bytů vytipovala. Podle Hlaváčka však bylo zadáním najít pozemky pro sociální bydlení, takže se zaměřila na místa, kde by výstavba nevytvářela ghetta a nevyvolala odpor místních obyvatel. Proto se náměstek domnívá, že nové analýza dokáže vytipovat pozemky, které ta předchozí vynechala. Radní Hana Marvanová (za STAN) dodala, že pozemky by město chtělo nabídnout i bytovým družstvům, která by na nich mohly stavět.

ČTK

 

Společnost JRD ve spolupráci s pražským ČVUT počátkem letošního roku iniciovala vznik dvou pracovních skupin Decibel a Vzduch, jejichž práce už přinesly první výsledky. Tak například ani přesné dodržování norem na kročejovou neprůzvučnost při projektování budov nemusí eliminovat všechny zvuky, které procházejí stěnami nebo potrubím. Pracovní skupina Decibel proto dostala za úkol zjistit, jakými metodami lze akustické pohody dosáhnout.

Hluk od sousedů, třeba v podobě štěkotu psa, dupotu dětí, hlasité hudby nebo zvuků z televize, totiž dokáží narušit nejen psychickou pohodu, ale i zdraví. „Budeme modelovat několik druhů podlahových skladeb, které budou testovány v laboratořích ČVUT za účelem optimalizace jejich akustických vlastností,“ říká Jiří Nováček z Katedry konstrukcí pozemních staveb na Fakultě stavební ČVUT. Kromě této problematiky se skupina Decibel zabývala také omezením sanitárního hluku (z baterií, koupelen nebo či z potrubí). „Mezi naše návrhy patří například instalace tlumicích segmentů na rozhraní koupelnových baterií a potrubí, zamezení kontaktu potrubí, armatur, baterií a sanitární techniky s okolní konstrukcí, využití pružné kotevní techniky a pryžových objímek nebo akusticky vhodných typů potrubí a tvárnic k obezdívání instalačních šachet,“ popisuje Michal Vít, projektový manažer JRD.

Většina lidí podstatnou část dne v uzavřených prostorách. Nedostatečné větrání, kdy se v místnostech hromadí škodlivý oxid uhličitý, nepříznivě ovlivňuje kvalitu spánku a může mít tak za následek mnoho zdravotních obtíží od bolesti hlavy, pálení očí a vysoušení sliznic až po alergické reakce nebo chronická onemocnění dýchacích cest. Pracovní skupina Vzduch si proto dala za cíl nalézt optimálního řešení pro nastavení vzduchotechnických systémů v energeticky úsporných budovách. „Udržitelná výstavba již dávno nepatří jen do futuristických románů. Stále je však možné nacházet zajímavá inovativní řešení. Zaměřili jsme se na výzkum proudění vzduchu, kde jsme již dosáhli prvních praktických výsledků. Rád bych zmínil například návrh speciálního spínače určeného k pozastavení vzduchotechniky v případě nepříznivé smogové situace nebo lokalizaci nejvhodnějšího prostoru pro umístění čidla CO₂,“ vysvětluje Martin Bažant, projektový manažer společnosti ATREA, která na výzkumu s JRD a ČVUT spolupracuje.

SF/tk